經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本(一)

第10頁共10頁經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本(一)?出賣人：_?__注冊(cè)?地址：__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)碼?：___?企業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?___：_?__買受?人：___?姓名：_?____?_：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?市人民__?關(guān)于加快我?市經(jīng)濟(jì)適用?住房建設(shè)步?伐___》?武政（__?_）125?__文件及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣房屋?達(dá)成以下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以___?方式取得位?于___、?編號(hào)為__?_的地塊的?土地使用權(quán)?。【土地使?用權(quán)出讓合?同號(hào)】【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為_?__.該?地塊土地面?積為___?，規(guī)劃用途?為___，?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?住宅小區(qū)【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?__.建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證號(hào)為_?__，建設(shè)?規(guī)劃許可證?號(hào)為___?，施工許可?證號(hào)為__?_.第二?條房屋銷售?依據(jù)買受?人購買的房?屋為【現(xiàn)房?】【預(yù)售房?】。銷（預(yù)?）售房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?_，房屋銷?（預(yù)）售許?可為___?.第三條?買受人所購?房屋的基本?情況買受?人購買的房?屋（以下簡?稱該房屋，?其房屋平面?圖見合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?為合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第___棟?___單元?___層_?__號(hào)房。?該房屋的?用途為__?_，屬__?_結(jié)構(gòu)，層?高為___?，建筑層數(shù)?地上___?層，地下_?__層。?該房屋陽臺(tái)?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?房屋【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明見附件二?）。第四?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人與買?受人約定按?建筑面積計(jì)?算該房屋價(jià)?格。該房屋?單價(jià)為每平?方米___?元，根據(jù)市?房地局、房?改辦同意樓?層調(diào)節(jié)系數(shù)?，實(shí)際銷售?價(jià)格為每平?方米（__?_元___?﹪=___?元），總金?額___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?第五條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?建筑面積為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?房屋交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意以?下原則進(jìn)行?處理。（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在3﹪以內(nèi)?（含3﹪）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出3?﹪時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還買受人?，并按__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比在3?﹪以內(nèi)（含?3﹪）部分?的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足?；超出3﹪?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時(shí)?，面積誤差?比在3﹪以?內(nèi)（含3﹪?）部分的房?價(jià)款有出賣?人返還買受?人；絕對(duì)值?超出3﹪部?分的房價(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積合同約?定面積面?積誤差比=?___10?0﹪因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條付款方?式及期限?買受人按下?列第___?種方式按期?付款：1?、一次性付?款。__?_2、分?期付款第?一次付款?___.?第二次付款?___.?___第?三次付款?___.?第四次付款?___.?3、其他?方式__?_.第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間付?款，按下列?第___種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在___日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，出賣人?才有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?_（該比例?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?本條中的逾?期應(yīng)付款指?依照本合同?第六條規(guī)定?的到期應(yīng)付?款與該實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2.___?.___?第八條交付?期限出賣?人應(yīng)當(dāng)在_?__年__?_月___?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第___種?條件，并符?合本合同約?定的經(jīng)濟(jì)適?用房交付買?受人使用：?該房屋經(jīng)?建筑單體竣?工驗(yàn)收合格?。該房屋?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。該?房屋經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收合?格。該房?屋取得經(jīng)濟(jì)?適用房交付?使用批準(zhǔn)文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?者變更合同?外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?.遭遇不可?抗力，并且?出賣人在發(fā)?生之日起日?內(nèi)告知買受?人的；2?.___.?3.__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該經(jīng)濟(jì)適?用房交付買?人使用，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期不超過?___日之?內(nèi)，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計(jì)已付款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房款?萬分之__?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?2.___?.第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?。經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購買房?屋質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起十日內(nèi)?，書面通知?買受人：?（1）屋結(jié)?構(gòu)形式、戶?行、空間尺?寸、朝向；?（2）_?__.（?3）___?.（4）?___.?（5）__?_.（6?）___.?（7）_?__.買?受人有權(quán)在?通知之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)未作?出書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還買受?人，并按_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第十?一條交接。?房屋達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購房?屋為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權(quán)拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責(zé)任?由出賣人承?擔(dān)。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：1、?___.?2、___?.第十二?條出賣人保?證銷售的房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?三條出賣人?關(guān)于扎、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的為月責(zé)任?。出賣人?交付使用的?房屋的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?___種方?式：1、?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?2、__?_3、_?__第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。出賣人?承諾與該房?屋正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1.__?_.2.?___.?3.___?.4._?__.5?.___.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1.__?_.2.?___.?3.___?.第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在房屋?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料包產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?__日內(nèi)將?買受人已付?房價(jià)款退還?給買受人，?并按已付房?價(jià)款的__?_﹪賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價(jià)款的?___﹪向?買受人支付?違約金。?3.___?.___?第十六條保?修責(zé)任。?買受人購買?的房屋交付?使用時(shí)，出?賣人應(yīng)將《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自房屋交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的房?屋，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附?件形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在房屋保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購買?人承擔(dān)。?第十七條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?：1.房?屋所在樓宇?的屋面使用?權(quán)2._?__.3?.___.?第十八條?買受人的房?屋僅作__?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)摲课?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該房屋?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?分與功用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不?得擅自改變?與房屋有關(guān)?聯(lián)的共有部?位和設(shè)施的?實(shí)用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按下述?第___種?方式解決：?1.提交?___仲裁?；2.依?法向人民法?院起訴。?第二十條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?（附件四）?第二十一?條合同附件?與合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第