安徽省安慶市樅陽縣鱘魚鎮(zhèn)項目前期策劃課件

安徽省鱘魚鎮(zhèn)項目市場調研及開發(fā)思路建議安徽省鱘魚鎮(zhèn)項目市場調研1樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南麓。西以白兔湖、菜子湖與桐城市共水；西南一隅與安慶市區(qū)毗鄰；北與無為、廬江兩縣接壤；東南與銅陵、貴池兩市隔江相望。面積為1808．1平方公里,轄22個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、258個行政村（居委會），人口96.2萬。樅陽鎮(zhèn)為中共樅陽縣委和樅陽縣人民政府所在地,是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。全縣地勢西北高，東南低，長江流經(jīng)縣域84公里。主要河流有橫埠河、楊市河、錢橋河、羅昌河、樅陽河。湖泊有菜子湖、陳瑤湖、白蕩湖、楓沙湖、神靈賽湖、羹膾賽湖等，總水面達42000公頃。樅陽屬亞熱帶溫潤季風氣候，全年四季分明、氣候溫和、雨量充沛、光照充足。千姿百態(tài)的地形，暖濕適宜的氣候，使這里生活、生長著極為豐富的動植物資源，馳名中外的“長江三鮮”（鰣魚、刀魚、螃蟹）即產(chǎn)于此。樅陽自然資源豐富。礦產(chǎn)品儲量大、品位高。農(nóng)產(chǎn)品、旅游資源豐富，是全國淡水養(yǎng)殖重點縣和全省水產(chǎn)示范縣、全國商品糧基地縣、全國經(jīng)果林基地縣、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點縣、全國生態(tài)示范縣和全國科普示范縣。

改革開放以來，樅陽充分發(fā)揮自身區(qū)位優(yōu)越、交通便利、資源豐富的優(yōu)勢，縣域綜合實力日益增強。2003年至2006年，樅陽縣連續(xù)4年位居全省縣域經(jīng)濟動態(tài)十強縣，是安慶市唯一進入全省動態(tài)十強的縣。2006年，全縣建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位?？h情簡介樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南2安徽省以合肥經(jīng)濟軸點，安慶蕪湖成為經(jīng)濟軸線，樅陽縣位列其中；池州（樅陽）長江大橋“浮出水面”，樅陽成為安徽高速公路“三縱四橫”中的一段；樅陽作為第二批省擴大經(jīng)濟社會管理權限工作在全省試點；樅陽84公里長江岸線資源作為長江黃金水道開發(fā)已列入省委省政府的開發(fā)重點，并把江北岸線開發(fā)放在突出位置。工業(yè)經(jīng)濟較快增長，招商引資和重大項目進展順利，農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展，民生工程和政府十件實事取得實效。這是縣委縣政府對過去一年樅陽縣經(jīng)濟和社會發(fā)展的客觀總結。2008年，全縣生產(chǎn)總值77.94億元,增長15%;財政收入6.16億元,是財政運行質量最高的年份;固定資產(chǎn)投資60.9億元,增長35%;社會消費品零售總額21億元,增長18%。根據(jù)縣域經(jīng)濟理論，生產(chǎn)總值在50億至100億元之間，地方財政收入3億元左右為縣域經(jīng)濟前成長期，生產(chǎn)總值在100億至150億元以內，地方財政收入3-5億為后成長期，而該縣的生產(chǎn)總值和財政收入于“十一五”初中期就越過了50億和5億兩大峰值，今年已步入良性增長期，標志該縣已形成了一定的經(jīng)濟優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)體系、追趕特色和發(fā)展后勁，為快步走進縣域經(jīng)濟成熟期夯實了基礎。經(jīng)濟發(fā)展安徽省以合肥經(jīng)濟軸點，安慶蕪湖成為經(jīng)濟軸線，樅陽縣位列其中；3城市主要交通路網(wǎng)城市主要交通路網(wǎng)4鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽縣的主要交通道路為四橫三縱，由南北向的渡江路、連城路、湖濱路（銀塘路）、長江路和東西向的金山大道、新旗山路、東湖路構成。城市路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。為城市發(fā)展奠定了良好的基礎鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大5城市發(fā)展趨勢城市發(fā)展趨勢6鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街城市發(fā)展趨勢鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽城市向北發(fā)展趨勢樅陽縣的城市發(fā)展由于受到地理環(huán)境的影響，城市西南方向毗鄰長江，因此整體城市發(fā)展方向為“東進北擴”，以金山大道為分界線，以北為樅陽新城區(qū)，以西為老城區(qū)。鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大7房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀8陽光·國際城3100元/㎡鱘魚鎮(zhèn)天利山莊金桂景觀園瑞景花園3100元/㎡玉龍花園住宅2600元/㎡聯(lián)排3200元/㎡雙拼4000元/㎡天利明珠萬湖山莊2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡獅峰山小區(qū)3200元/㎡錦繡山莊東湖山莊別墅2700元/㎡九云山莊3000元/㎡山水蘭亭3000-3600和煦麗苑3000-3600銀塘星城3000-3600銀塘花苑3000-3600幕旗山公園荷花苑新世紀公寓小高層2880都市華庭小高層3000龍泉山莊陸島山莊3200元/㎡樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)陽光·國際城鱘魚鎮(zhèn)天利山莊金桂景觀園瑞景花園玉龍花園天利明珠9樅陽縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景象，房地產(chǎn)價格在縣級市中相比較而言處于較高位置，區(qū)域房地產(chǎn)均價預計超過2700元/平米，新區(qū)土地價格在60-80萬每畝。房地產(chǎn)發(fā)展在政府的有力引導和控制下，緊跟城市發(fā)展的步伐，呈現(xiàn)了比較鮮明的特征：絕大部分樓盤都集中在新城區(qū)，老城區(qū)新開發(fā)樓盤寥寥無幾，且在項目品質、規(guī)模上存在較大差距；受城市規(guī)劃和推廣宣傳的影響，新城區(qū)樓盤價格普遍高于老城區(qū)，且得到了廣大民眾的高度認可；產(chǎn)品形態(tài)上還是以多層普通住宅為主，極個別樓盤存在小高層，別墅產(chǎn)品較為稀缺；從銷售情況上來看，目前市場主流的多層產(chǎn)品供應量較大，銷售情況良好，別墅產(chǎn)品稀缺，現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品不超過60套，銷售情況良好，且銷售價格較高；小高層產(chǎn)品供應量最少，但是銷售情況非常不理想；受地形地勢以及地理環(huán)境的影響，凸凹錯落的地形導致工程施工方面成本偏高，但自然環(huán)境及景觀優(yōu)越。新城區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調，各政府機關單位及主要城市配套設施都已經(jīng)或正在向新區(qū)遷移，反觀老城區(qū)臟亂差現(xiàn)象一如既往。房地產(chǎn)市場特征樅陽縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景10老城區(qū)樓盤展示老城區(qū)樓盤展示11項目名稱：東湖山莊二期所屬公司：樅陽縣地泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：長江中路售樓熱線售面積：3423.19平方米土地部分土地面積：1997.40平方米取得方式：掛牌規(guī)劃用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容積率1.7綠化率30%該項目位于長江中路，緊鄰蓮花湖，總建筑面積3400余平米，現(xiàn)已全部竣工，東湖山莊是老城區(qū)唯一一個有開發(fā)別墅的樓盤，但是數(shù)量極少，僅一棟聯(lián)排別墅，3套別墅，面積約300平方米，售價為2700元/平米項目名稱：東湖山莊二期所屬公司：樅陽縣地泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任12項目名稱九云山莊所屬公司安慶市云志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址渡江路98號售樓熱線2828866、2828877總建筑面積50484.48平方米土地部分土地面積33882.20平方米取得方式出讓使用期限2005-12-07~2075-12-07規(guī)劃用途住宅容積率1.49綠化率35%九云山莊地處縣城三大主干道連城路中心位置，交通便利，周邊配套設施完善，學校、超市、銀行、醫(yī)院應有盡有。歐陸園林式建筑風格，區(qū)內3000平米大型景觀休閑廣場。項目名稱九云山莊所屬公司安慶市云志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目13項目名稱：錦繡小區(qū)1#-6#所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：連城西路南側售樓熱線售面積：18300.00平方米土地部分土地面積：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2006-6-30~2056-6-29容積率1綠化率33%錦繡花園位于連城西路南側，西南與月兒湖相鄰，東北接壤月牙湖小區(qū)，其西南側為樅陽中學教學區(qū)。小區(qū)總建筑面積33635平方米，建筑密度21.2%，綠地率33%，規(guī)劃總戶數(shù)291戶。該小區(qū)為老城區(qū)樓盤中規(guī)模及品質較高的樓盤。項目名稱：錦繡小區(qū)1#-6#所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責14項目名稱：獅峰山小區(qū)3組團所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣湖濱東路售樓熱線建筑面積：19487平方米土地部分土地面積：12654.00平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2002-12-25~2052-12-24容積率1.54綠化率33%獅峰山小區(qū)位于連城路與渡江路交匯位置，該地段為樅陽縣核心地段，周邊配套設施齊全，商業(yè)氛圍濃郁，是樅陽縣較早開發(fā)的樓盤之一，同時也是規(guī)模較大的樓盤之一。項目名稱：獅峰山小區(qū)3組團所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任15項目名稱：桐桂苑所屬公司：池州市長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)通宜路縣財政局對面售樓熱線售面積：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商業(yè)門面：932.00平方米12套土地部分土地面積：5958.90平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：70容積率2桐桂苑位于樅陽鎮(zhèn)金山大道與渡江路交匯位置，建筑面積約15000平方米，項目規(guī)模較小，僅3棟多層住宅，目前已基本銷售完畢。項目名稱：桐桂苑所屬公司：池州市長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項16項目名稱：新世紀公寓所屬公司：樅陽縣輕工房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限責任公司項目地址：樅陽縣城金山路與城北出口路交叉口處售樓熱線：2826309總建筑面積40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商業(yè)門面：4522.71平方米49套土地部分土地面積：21813.00平方米取得方式：出讓使用期限：2006-1-11~2056-1-10規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅容積率1.6綠化率35.00%車位率1.20%“新世紀公寓”小區(qū)位于樅陽縣城金山大道與渡江路交叉口處，小區(qū)除了多層住宅之外，還建有一座12層的小高層，是樅陽縣最先出現(xiàn)的小高層建筑，目前銷售情況非常不好，報價為4-18層全部房源統(tǒng)一售價2880元/平米。原小區(qū)規(guī)劃還有一棟小高層建筑由于銷售情況不佳而被迫改為多層。項目名稱：新世紀公寓所屬公司：樅陽縣輕工房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限責17新城區(qū)樓盤展示新城區(qū)樓盤展示18項目名稱：山水蘭庭所屬公司：安徽省樅陽縣凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)銀塘路售樓熱線：28516662965999住宅：42442平方米332套商業(yè)門面：5500平方米44套車庫：5000平方米230間土地部分土地面積：29843.80平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容積率1.6綠化率35.00%車位比1.20%“山水蘭庭”小區(qū)位于銀塘路新老城市結合部；依山傍水，北為市民廣場，東臨幕山公園及未來樅陽縣城新的政治、經(jīng)濟、文化中心，擁有無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢。該項目地處銀塘新區(qū)，擁有較好的景觀資源。項目名稱：山水蘭庭所屬公司：安徽省樅陽縣凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公19項目名稱：和煦麗苑所屬公司：安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：銀塘路以北與老旗山路交匯處售樓熱線：0556–2828777,2829777總建筑面積：45941平方米土地部分土地面積：37350.60平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容積率：1.23綠化率：39%和煦麗苑坐擁銀塘新區(qū)，高望幕旗山公園、金山公園，近臨黃鎮(zhèn)圖書館、縣醫(yī)院、縣政府，占地面積約4萬平方米，總建筑面積達5萬平方米：是集多層住宅、沿街商業(yè)、農(nóng)貿市場等功能于一體的高品質居住社區(qū)。項目名稱：和煦麗苑所屬公司：安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目20項目名稱：銀塘星城開發(fā)商：池州市城市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目地址：銀塘路北側、旗山路以西售樓熱線：2669666、2661999總建筑面積：93486平方米土地部分土地面積：68238.20平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途商業(yè)、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容積率/綠化率：1.37/35%銀塘星城位于銀塘路與旗山路交匯處，所處區(qū)域為樅陽縣極具發(fā)展?jié)摿Φ你y塘新區(qū)，該區(qū)域將發(fā)展成為以居住、商業(yè)金融、行政功能為主，體育、文化娛樂、旅游服務功能為輔的縣城中心區(qū)。該小區(qū)是目前我方所見到樅陽縣樓盤品質較高的樓盤之一項目名稱：銀塘星城開發(fā)商：池州市城市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目地21項目名稱：銀塘花苑所屬公司：池州市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)銀塘路4號地售樓熱線筑面積：44857平方米土地部分土地面積：31281.00平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容積率1.434綠化率35%該項目位于樅陽縣銀塘新區(qū)4號地塊，占地面積31281平方米，總建筑面積約60000平方米，全框架結構。該項目工程分二期開發(fā)建設，一期A1#~A#6、B1#柒幢樓，建筑面積26927.96平方米，于2007年7月18日開工建設，2008年12月18日竣工并支付使用；其中住宅140套，面積18783.17平方米；商業(yè)門面30個，面積3494.33平方米。項目名稱：銀塘花苑所屬公司：池州市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司22項目名稱：陽光國際城所屬公司：安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：0556—2857177、2857166建筑面積：95265平方米土地部分土地面積：60000.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容積率1.6項目名稱：陽光國際城所屬公司：安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司項目23項目名稱：樅陽縣天利山莊所屬公司：樅陽縣天利房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：2856756預售面積：12831.10平方米住宅：11661.41㎡116套商業(yè)門面：1579.92㎡27套土地部分土地面積：10710.80平方米取得方式：土地出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：70容積率1.125綠化率0.3項目名稱：樅陽縣天利山莊所屬公司：樅陽縣天利房地產(chǎn)開發(fā)有限責24項目名稱：陸島山莊所屬公司：安慶市三達建筑開發(fā)公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)渡江北路06-4號塊售樓熱線：5562970799預售面積：9879平方米土地部分土地面積：7903.80平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)住宅使用期限：2008-12-02-2056-06-29容積率1.25綠化率34.70%

該小區(qū)座落在渡江北路06-4號地塊，北有商業(yè)廣場、縣中醫(yī)院，南有王家亭菜市場，東臨縣人民醫(yī)院，西鄰往安慶、合肥、銅陵方向的交通要道。項目名稱：陸島山莊所屬公司：安慶市三達建筑開發(fā)公司項目地址：25項目名稱：龍泉山莊所屬公司：安慶市京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：2828399預售面積：13500.62平方米住宅：10274.50平方米78套商業(yè)門面：3226.12平方米22套土地部分土地面積：7663.90平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2005-12-30~2055-12-30容積率1.5綠化率0.35該樓盤已基本銷售完畢項目名稱：龍泉山莊所屬公司：安慶市京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目26項目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線售面積：40864.91平方米住宅：35085.59平方米316套商業(yè)門面：5779.32平方米51套土地部分土地面積：23849.10平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年容積率1.24綠化率30%都市華庭位于渡江路和金山大道的交匯處，地理位置優(yōu)越，樓盤品質從外觀上看，品質在樅陽縣應該是名列前茅的，同時最具代表性的是該樓盤配有兩棟小高層住宅，目前正在推出市場銷售，且售價為3000元/平米，但銷售情況并不理想。該樓盤由于處于新老城區(qū)的結合部，因此樓盤品質雖高，但是價格卻受到老城區(qū)影響而未能實現(xiàn)較高的售價。項目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目27項目名稱：瑞景花園所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責任公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：5562781666建筑面積：66151.49平方米土地部分土地面積：53006.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2006-06-20-2056-06-20容積率1.248綠化率38%瑞景花園與都市華庭隔街相望，樓盤規(guī)模較大，品質價高，且小區(qū)規(guī)劃依地勢而成，高低錯落。價格方面其報價比都市華庭略高，主要原因還是產(chǎn)品形態(tài)及規(guī)模上的優(yōu)勢所造成。項目名稱：瑞景花園所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責任公司項目地址28項目名稱：金鼎茗都所屬公司：安慶市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣連城東路售樓熱線：2058888建筑面積：50575平方米土地部分土地面積：30838.50㎡已使用13651㎡取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：50年容積率1.64綠化率35.10%金鼎茗都居住小區(qū)位于樅陽縣城銀塘新區(qū)，樓盤所處位置為連城路，是整個樅陽縣未來的核心位置，因此該樓盤售價價高，且該樓盤規(guī)模較大，總占地面積近150畝。值得一提的是金鼎茗都與九云山莊是同一個開發(fā)商開發(fā)的項目，兩個項目所處地段都是樅陽縣最好的地段，因此可見開發(fā)商實力較強，在樅陽知名度較高，且推廣攻勢較強，在幾大路口都豎有大型戶外廣告牌。項目名稱：金鼎茗都所屬公司：安慶市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司29項目名稱：玉龍花園所屬公司：句容市九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樅陽分公司項目地址：金山西路1號售樓熱線：0556——3327533預售面積：57828.00平方米住宅：37836.00平方米326套商業(yè)門面：500.00平方米6套車庫：2920.00平方米146套土地部分土地面積：83261.00平方米取得方式：出讓使用期限：2002-12-25~2052-12-25規(guī)劃用途：商住容積率0.81綠化率35.00%車位率0.60%玉龍花園座落于金山大道西側，是樅陽縣的西大門，交通便捷，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，是一高品位，條件成熟的小區(qū)，同時擁有樅陽縣唯一的純別墅群。小區(qū)內的“雙拼”“六拼”別墅更是樅陽市場上的珍品。項目名稱：玉龍花園所屬公司：句容市九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樅陽30本項目地塊概況本項目地塊概況31金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽城市向北發(fā)展趨勢地塊樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)鱘魚鎮(zhèn)作為桐城市在安慶市的飛地，與樅陽縣僅一河之隔，與其說是一個鎮(zhèn)，倒不如說是一個半島，僅千余人口，不到300戶居民，與河對岸快速發(fā)展繁榮的樅陽形成了強烈的反差。河對岸即為樅陽縣老城區(qū)的老牌繁華商業(yè)街正大街和鳳凰山路商業(yè)街，收到城市北進的影響，這條老牌的商業(yè)街正在逐步?jīng)]落，但是作為老城區(qū)，成熟的城市配套優(yōu)勢還是比較明顯的。金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚32項目優(yōu)劣勢（SWOT）分析優(yōu)勢：地理環(huán)境優(yōu)越，三面環(huán)水，風景怡人區(qū)位獨特，通江口岸劣勢：人口稀少，經(jīng)濟貧瘠受區(qū)劃影響，缺乏政府關注無生活配套，全部依靠樅陽受地理位置的土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿?，同時與樅陽縣發(fā)展趨勢相背離通往項目的道路條件較差，路面寬度及安全問題機遇：新農(nóng)村建設與樅陽縣架橋對接宜居特性威脅：受地形影響，工程造價價高受地理位置和土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿宏柨h北進的發(fā)展趨勢相背離受區(qū)劃影響，存在政策壁壘項目優(yōu)劣勢（SWOT）分析優(yōu)勢：劣勢：機遇：威脅：33項目定位項目定位34延續(xù)鱘魚鎮(zhèn)獨特的地域特征，圍繞新農(nóng)村建設二十字方針，根據(jù)規(guī)劃設計公司秉承生態(tài)與可持續(xù)并傳承獨特的地理特征為設計理念，我司結合市場調查研究將項目開發(fā)理念加以深化：發(fā)展新產(chǎn)業(yè)建設新村鎮(zhèn)培育新農(nóng)民構筑新設施樹立新風尚在不影響鱘魚鎮(zhèn)原有產(chǎn)業(yè)的前提下，結合鱘魚鎮(zhèn)地理特征以及我開發(fā)項目的開發(fā)理念，開發(fā)成為一個適合鱘魚鎮(zhèn)現(xiàn)在與未來的新產(chǎn)業(yè)，從而提升鱘魚的社會影響力并且?guī)咏?jīng)濟效益。打造特色產(chǎn)業(yè)建筑特色高品質物業(yè)改善提升當?shù)鼐用窬幼l件并通過新產(chǎn)業(yè)提供更多就業(yè)機會改造增加當?shù)氐男姓O施及文化設施導入適合當?shù)剡m合項目的文化理念，提升當?shù)丶绊椖烤用竦娜宋乃刭|打造一個配套完善具有地方特色產(chǎn)業(yè)高品質物業(yè)人文社區(qū)根據(jù)市場及當?shù)氐乩項l件，建筑一個適合鱘魚并且與城市接軌的特色社區(qū)，包含地方政治文化建筑、會所、特色商業(yè)配套、風情別墅、情景洋房、低密度小高層等物業(yè)。在改善提升提升居民的居住條件同時，通過項目打造的特色產(chǎn)業(yè)，增加居民的就業(yè)機會，并通過社區(qū)文化的導入，提升居民的文明素質。打造、改造社區(qū)內外道路，橋梁、行政文化設施、特色旅游商務物業(yè)等，完善提升鱘魚鎮(zhèn)基礎設施，提高更多周邊地區(qū)市民對鱘魚的關注度。在鎮(zhèn)政府指引下結合社區(qū)特色，導入社區(qū)特色人文文化，在行政指引，宣傳、社區(qū)文化建設及管理等手法，將社區(qū)建設成為一個與城市接軌、適合地方文化及具有特色的社區(qū)。配套完善人文社區(qū)特色產(chǎn)業(yè)高品質延續(xù)鱘魚鎮(zhèn)獨特的地域特征，圍繞新農(nóng)村建設二十字方針，35借怎么借修橋借借怎么借修橋借36通過在與樅陽縣正大街之間的長河上架設橋梁的辦法，使本項目實現(xiàn)與樅陽縣的完善生活配套無縫快捷連接，同時通過本項目自身的特色配套來實現(xiàn)鱘魚與樅陽的互動融合。借助橋梁使鱘魚人能更加快捷方便的享受到樅陽的城市生活配套，同時通過橋梁使樅陽人能進入鱘魚，在這個宛如“柳暗花明又一村”的世外桃源感受脫離城市喧囂的寧靜和空間通過在與樅陽縣正大街之間的長河上架設橋梁的辦法，使本項目實現(xiàn)37專業(yè)水產(chǎn)品市場和特色休閑美食一條街高檔·風情商業(yè)步行街專業(yè)水產(chǎn)品市場和特色休閑美食一條街高檔·風情38方案一、依托鱘魚及樅陽豐富的水產(chǎn)資源和山貨資源，整合樅陽縣目前零散的水產(chǎn)品及山貨產(chǎn)品市場，借鑒廣州黃沙水產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營模式，打造一條集水產(chǎn)品、山貨及相關貨品的批發(fā)、零售為一體的專業(yè)市場，同時通過“下街上店”的形式，采取現(xiàn)買現(xiàn)做、來料加工、鮮活美食為主的特色美食一條街。通過這種方式吸引樅陽乃至周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人前來采購和消費，既能提升鱘魚鎮(zhèn)以及本項目的知名度和關注度，同時還能為當?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)渠道和創(chuàng)業(yè)平臺，從而達到提升項目知名度和價值的目的。特色水產(chǎn)、海鮮美食一條街方案一、依托鱘魚及樅陽豐富的水產(chǎn)資源和山貨資源，整合樅陽縣目39方案二、項目對岸是樅陽縣的老牌商業(yè)借正大街和與之連接的鳳凰山路，這兩條街道上匯集了較多的服裝，電器等商家，但是由于缺乏購物環(huán)境和氛圍，老舊的街鋪，臟亂的街道使得這一被樅陽人熟知和喜愛的休閑場所正在逐步被人們所遺忘。在僅一橋之隔的鱘魚，本項目打造一處高檔的風情商業(yè)步行街，集精品服飾、美容SPA、運動健身、珠寶首飾、星級酒店等業(yè)態(tài)為一體。使其成為樅陽縣高檔消費、休閑的不二場所。由此帶來的高檔人群以及對項目品質的認知和認可將會為項目的知名度和價值提升帶來巨大的潛力。高檔·風情商業(yè)步行街方案二、項目對岸是樅陽縣的老牌商業(yè)借正大街和與之連接的鳳凰山40具有濃郁地中海建筑特色的英倫生態(tài)半島備選：歐式生態(tài)花園英倫生態(tài)莊園夢里水鄉(xiāng)具有濃郁地中海建筑特色的備選：41具有濃郁地中海建筑特色的英倫半島根據(jù)目前樅陽市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們可以很清楚的看到，目前市場還處于多層時代，少量的別墅產(chǎn)品和極少數(shù)滯銷的小高層住宅，而大多數(shù)具備一定規(guī)模的樓盤其建筑風格中都或多或少的帶有一些并不純正的歐式建筑風格，且很多項目以山居生活為推廣主題和定位。這也是因為樅陽縣地貌特征所造就的。而本項目地理位置獨特，三面環(huán)水，臨河臨江，半島本質一目了然，且生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，無任何工業(yè)及商業(yè)污染源，同時有鑒于本地人對于異國風格的建筑比較追捧和熱衷，因此我方認為打造一個迎合市場品味而高于市場品味的，純正地中海建筑風格的英倫半島出了可以明確推出項目地理位置特征，同時還能通過差異化的推廣定位而帶來較高的關注度，而且還可以通過建筑風格和項目品質上的對比進一步突顯項目的高檔次，高格調。具有濃郁地中海建筑特色的英倫半島根據(jù)目前樅陽市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)42通過項目本身的品質和與之相關聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質和生活品味通過項目本身的品質和與之相關聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用?3通過項目本身的品質和與之相關聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質和生活品味項目本身肩負新農(nóng)村建設的鎮(zhèn)區(qū)改造使命，在宣傳推廣時，除了強調項目本身之外，更需要做的是通過引進先進的開發(fā)理念和設計、施工水平，同時還需要圍繞新農(nóng)村建設做文章，除了建設房屋，還需要建設思想、建設心靈。通過改善一片居住環(huán)境而改善一方水土一方人文，加強文明宣傳，提高居民素質。開闊居民眼界，升華居民心靈。通過項目本身的品質和與之相關聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用?4規(guī)劃及產(chǎn)品建議規(guī)劃及產(chǎn)品建議45旅游商業(yè)區(qū)建筑排列盡量集中，緊湊，不需要大型的公關廣場，動線需要通透明了，可設置1-2個小型的公共空間，建筑高度以正規(guī)2層為主，除酒店層數(shù)可略高。同時可以考慮將商業(yè)街延伸到北側臨河路，形成一橋一路一街相融合的格局。旅游商業(yè)開發(fā)區(qū)旅游商業(yè)區(qū)建筑排列盡量集中，緊湊，不需要大型的公關廣場，動線46一期產(chǎn)品中即出現(xiàn)如此大量的小高層產(chǎn)品，“于時于地”不合時宜，市場接受度低，銷售難度大。建議最多配建一棟。其余改為多層情景洋房一期多層住宅由于靠近回遷區(qū)，高端消費人群預計有一定的抗性，因此建議將多層洋房分為純2房和純3房兩種形態(tài)，2房樓棟不退臺，3房形態(tài)逐層退臺，一層為150平米，二層為130平米，3、4層為110平米，5層為90平米，6+1層約為110平米產(chǎn)品比例方面少量雙拼別墅，多數(shù)聯(lián)排別墅，產(chǎn)品形態(tài)按照占地面積來劃分，別墅為主所占比例為50%，情景洋房為輔所占比例為40%，小高層僅作為點綴，所占比例不超過10%。（以上建議純粹從市場角度出發(fā)，暫不考慮容積率的因素）產(chǎn)品建議上是我方根據(jù)前篇市場調研結論，遵循市場規(guī)律并結合項目發(fā)展，前期通過市場稀缺產(chǎn)品安全快速的集聚人氣，提升影響力，從而為后期高容積率產(chǎn)品如小高層甚至高層產(chǎn)品的出現(xiàn)打下堅實的基礎。一期產(chǎn)品中即出現(xiàn)如此大量的小高層產(chǎn)品，“于時于地”不合時宜，47項目整體規(guī)劃及產(chǎn)品建議需根據(jù)本項目實際開發(fā)計劃時間安排結合市場發(fā)展趨勢預測方能準確判定，但作為常規(guī)考慮，從縣城的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，短期內不適宜出現(xiàn)大量小高層及高層產(chǎn)品，還應以先期別墅為主，多層為輔逐步向中期多層為主，別墅為輔為產(chǎn)品能夠配比原則。項目整體規(guī)劃及產(chǎn)品建議需根據(jù)本項目實際開發(fā)計劃時間安排結合市48本項目開發(fā)過程中需要重點考慮的問題問題一：工程問題由于項目地形為盆地，且三面環(huán)水，多面臨提，進鎮(zhèn)道路狹窄，因此本項目在土建施工環(huán)節(jié)及水電、排污排水管網(wǎng)設置等方面將會面臨比較大的阻力和比較高的成本，同時大量的土方充填還有可能造成少量的土地面積損失；問題二：行政區(qū)劃問題由于鱘魚鎮(zhèn)屬桐城市飛地，因此在房地產(chǎn)開發(fā)及施工管理中將會出現(xiàn)兩地政府雙重管理，雙重公關、多面協(xié)調的問題，同時在未來銷售環(huán)節(jié)上還將受到房地產(chǎn)銷售政策壁壘以及目標客戶群故土情結和排外意識的影響。本項目開發(fā)過程中需要重點考慮的問題問題一：49本案結束！本案結束！50演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！51安徽省鱘魚鎮(zhèn)項目市場調研及開發(fā)思路建議安徽省鱘魚鎮(zhèn)項目市場調研52樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南麓。西以白兔湖、菜子湖與桐城市共水；西南一隅與安慶市區(qū)毗鄰；北與無為、廬江兩縣接壤；東南與銅陵、貴池兩市隔江相望。面積為1808．1平方公里,轄22個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、258個行政村（居委會），人口96.2萬。樅陽鎮(zhèn)為中共樅陽縣委和樅陽縣人民政府所在地,是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。全縣地勢西北高，東南低，長江流經(jīng)縣域84公里。主要河流有橫埠河、楊市河、錢橋河、羅昌河、樅陽河。湖泊有菜子湖、陳瑤湖、白蕩湖、楓沙湖、神靈賽湖、羹膾賽湖等，總水面達42000公頃。樅陽屬亞熱帶溫潤季風氣候，全年四季分明、氣候溫和、雨量充沛、光照充足。千姿百態(tài)的地形，暖濕適宜的氣候，使這里生活、生長著極為豐富的動植物資源，馳名中外的“長江三鮮”（鰣魚、刀魚、螃蟹）即產(chǎn)于此。樅陽自然資源豐富。礦產(chǎn)品儲量大、品位高。農(nóng)產(chǎn)品、旅游資源豐富，是全國淡水養(yǎng)殖重點縣和全省水產(chǎn)示范縣、全國商品糧基地縣、全國經(jīng)果林基地縣、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點縣、全國生態(tài)示范縣和全國科普示范縣。

改革開放以來，樅陽充分發(fā)揮自身區(qū)位優(yōu)越、交通便利、資源豐富的優(yōu)勢，縣域綜合實力日益增強。2003年至2006年，樅陽縣連續(xù)4年位居全省縣域經(jīng)濟動態(tài)十強縣，是安慶市唯一進入全省動態(tài)十強的縣。2006年，全縣建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位?？h情簡介樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南53安徽省以合肥經(jīng)濟軸點，安慶蕪湖成為經(jīng)濟軸線，樅陽縣位列其中；池州（樅陽）長江大橋“浮出水面”，樅陽成為安徽高速公路“三縱四橫”中的一段；樅陽作為第二批省擴大經(jīng)濟社會管理權限工作在全省試點；樅陽84公里長江岸線資源作為長江黃金水道開發(fā)已列入省委省政府的開發(fā)重點，并把江北岸線開發(fā)放在突出位置。工業(yè)經(jīng)濟較快增長，招商引資和重大項目進展順利，農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展，民生工程和政府十件實事取得實效。這是縣委縣政府對過去一年樅陽縣經(jīng)濟和社會發(fā)展的客觀總結。2008年，全縣生產(chǎn)總值77.94億元,增長15%;財政收入6.16億元,是財政運行質量最高的年份;固定資產(chǎn)投資60.9億元,增長35%;社會消費品零售總額21億元,增長18%。根據(jù)縣域經(jīng)濟理論，生產(chǎn)總值在50億至100億元之間，地方財政收入3億元左右為縣域經(jīng)濟前成長期，生產(chǎn)總值在100億至150億元以內，地方財政收入3-5億為后成長期，而該縣的生產(chǎn)總值和財政收入于“十一五”初中期就越過了50億和5億兩大峰值，今年已步入良性增長期，標志該縣已形成了一定的經(jīng)濟優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)體系、追趕特色和發(fā)展后勁，為快步走進縣域經(jīng)濟成熟期夯實了基礎。經(jīng)濟發(fā)展安徽省以合肥經(jīng)濟軸點，安慶蕪湖成為經(jīng)濟軸線，樅陽縣位列其中；54城市主要交通路網(wǎng)城市主要交通路網(wǎng)55鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽縣的主要交通道路為四橫三縱，由南北向的渡江路、連城路、湖濱路（銀塘路）、長江路和東西向的金山大道、新旗山路、東湖路構成。城市路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。為城市發(fā)展奠定了良好的基礎鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大56城市發(fā)展趨勢城市發(fā)展趨勢57鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街城市發(fā)展趨勢鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽城市向北發(fā)展趨勢樅陽縣的城市發(fā)展由于受到地理環(huán)境的影響，城市西南方向毗鄰長江，因此整體城市發(fā)展方向為“東進北擴”，以金山大道為分界線，以北為樅陽新城區(qū)，以西為老城區(qū)。鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大58房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀59陽光·國際城3100元/㎡鱘魚鎮(zhèn)天利山莊金桂景觀園瑞景花園3100元/㎡玉龍花園住宅2600元/㎡聯(lián)排3200元/㎡雙拼4000元/㎡天利明珠萬湖山莊2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡獅峰山小區(qū)3200元/㎡錦繡山莊東湖山莊別墅2700元/㎡九云山莊3000元/㎡山水蘭亭3000-3600和煦麗苑3000-3600銀塘星城3000-3600銀塘花苑3000-3600幕旗山公園荷花苑新世紀公寓小高層2880都市華庭小高層3000龍泉山莊陸島山莊3200元/㎡樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)陽光·國際城鱘魚鎮(zhèn)天利山莊金桂景觀園瑞景花園玉龍花園天利明珠60樅陽縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景象，房地產(chǎn)價格在縣級市中相比較而言處于較高位置，區(qū)域房地產(chǎn)均價預計超過2700元/平米，新區(qū)土地價格在60-80萬每畝。房地產(chǎn)發(fā)展在政府的有力引導和控制下，緊跟城市發(fā)展的步伐，呈現(xiàn)了比較鮮明的特征：絕大部分樓盤都集中在新城區(qū)，老城區(qū)新開發(fā)樓盤寥寥無幾，且在項目品質、規(guī)模上存在較大差距；受城市規(guī)劃和推廣宣傳的影響，新城區(qū)樓盤價格普遍高于老城區(qū)，且得到了廣大民眾的高度認可；產(chǎn)品形態(tài)上還是以多層普通住宅為主，極個別樓盤存在小高層，別墅產(chǎn)品較為稀缺；從銷售情況上來看，目前市場主流的多層產(chǎn)品供應量較大，銷售情況良好，別墅產(chǎn)品稀缺，現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品不超過60套，銷售情況良好，且銷售價格較高；小高層產(chǎn)品供應量最少，但是銷售情況非常不理想；受地形地勢以及地理環(huán)境的影響，凸凹錯落的地形導致工程施工方面成本偏高，但自然環(huán)境及景觀優(yōu)越。新城區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調，各政府機關單位及主要城市配套設施都已經(jīng)或正在向新區(qū)遷移，反觀老城區(qū)臟亂差現(xiàn)象一如既往。房地產(chǎn)市場特征樅陽縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景61老城區(qū)樓盤展示老城區(qū)樓盤展示62項目名稱：東湖山莊二期所屬公司：樅陽縣地泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：長江中路售樓熱線售面積：3423.19平方米土地部分土地面積：1997.40平方米取得方式：掛牌規(guī)劃用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容積率1.7綠化率30%該項目位于長江中路，緊鄰蓮花湖，總建筑面積3400余平米，現(xiàn)已全部竣工，東湖山莊是老城區(qū)唯一一個有開發(fā)別墅的樓盤，但是數(shù)量極少，僅一棟聯(lián)排別墅，3套別墅，面積約300平方米，售價為2700元/平米項目名稱：東湖山莊二期所屬公司：樅陽縣地泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任63項目名稱九云山莊所屬公司安慶市云志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址渡江路98號售樓熱線2828866、2828877總建筑面積50484.48平方米土地部分土地面積33882.20平方米取得方式出讓使用期限2005-12-07~2075-12-07規(guī)劃用途住宅容積率1.49綠化率35%九云山莊地處縣城三大主干道連城路中心位置，交通便利，周邊配套設施完善，學校、超市、銀行、醫(yī)院應有盡有。歐陸園林式建筑風格，區(qū)內3000平米大型景觀休閑廣場。項目名稱九云山莊所屬公司安慶市云志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目64項目名稱：錦繡小區(qū)1#-6#所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：連城西路南側售樓熱線售面積：18300.00平方米土地部分土地面積：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2006-6-30~2056-6-29容積率1綠化率33%錦繡花園位于連城西路南側，西南與月兒湖相鄰，東北接壤月牙湖小區(qū)，其西南側為樅陽中學教學區(qū)。小區(qū)總建筑面積33635平方米，建筑密度21.2%，綠地率33%，規(guī)劃總戶數(shù)291戶。該小區(qū)為老城區(qū)樓盤中規(guī)模及品質較高的樓盤。項目名稱：錦繡小區(qū)1#-6#所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責65項目名稱：獅峰山小區(qū)3組團所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣湖濱東路售樓熱線建筑面積：19487平方米土地部分土地面積：12654.00平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2002-12-25~2052-12-24容積率1.54綠化率33%獅峰山小區(qū)位于連城路與渡江路交匯位置，該地段為樅陽縣核心地段，周邊配套設施齊全，商業(yè)氛圍濃郁，是樅陽縣較早開發(fā)的樓盤之一，同時也是規(guī)模較大的樓盤之一。項目名稱：獅峰山小區(qū)3組團所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任66項目名稱：桐桂苑所屬公司：池州市長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)通宜路縣財政局對面售樓熱線售面積：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商業(yè)門面：932.00平方米12套土地部分土地面積：5958.90平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：70容積率2桐桂苑位于樅陽鎮(zhèn)金山大道與渡江路交匯位置，建筑面積約15000平方米，項目規(guī)模較小，僅3棟多層住宅，目前已基本銷售完畢。項目名稱：桐桂苑所屬公司：池州市長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項67項目名稱：新世紀公寓所屬公司：樅陽縣輕工房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限責任公司項目地址：樅陽縣城金山路與城北出口路交叉口處售樓熱線：2826309總建筑面積40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商業(yè)門面：4522.71平方米49套土地部分土地面積：21813.00平方米取得方式：出讓使用期限：2006-1-11~2056-1-10規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅容積率1.6綠化率35.00%車位率1.20%“新世紀公寓”小區(qū)位于樅陽縣城金山大道與渡江路交叉口處，小區(qū)除了多層住宅之外，還建有一座12層的小高層，是樅陽縣最先出現(xiàn)的小高層建筑，目前銷售情況非常不好，報價為4-18層全部房源統(tǒng)一售價2880元/平米。原小區(qū)規(guī)劃還有一棟小高層建筑由于銷售情況不佳而被迫改為多層。項目名稱：新世紀公寓所屬公司：樅陽縣輕工房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限責68新城區(qū)樓盤展示新城區(qū)樓盤展示69項目名稱：山水蘭庭所屬公司：安徽省樅陽縣凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)銀塘路售樓熱線：28516662965999住宅：42442平方米332套商業(yè)門面：5500平方米44套車庫：5000平方米230間土地部分土地面積：29843.80平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容積率1.6綠化率35.00%車位比1.20%“山水蘭庭”小區(qū)位于銀塘路新老城市結合部；依山傍水，北為市民廣場，東臨幕山公園及未來樅陽縣城新的政治、經(jīng)濟、文化中心，擁有無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢。該項目地處銀塘新區(qū)，擁有較好的景觀資源。項目名稱：山水蘭庭所屬公司：安徽省樅陽縣凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公70項目名稱：和煦麗苑所屬公司：安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：銀塘路以北與老旗山路交匯處售樓熱線：0556–2828777,2829777總建筑面積：45941平方米土地部分土地面積：37350.60平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容積率：1.23綠化率：39%和煦麗苑坐擁銀塘新區(qū)，高望幕旗山公園、金山公園，近臨黃鎮(zhèn)圖書館、縣醫(yī)院、縣政府，占地面積約4萬平方米，總建筑面積達5萬平方米：是集多層住宅、沿街商業(yè)、農(nóng)貿市場等功能于一體的高品質居住社區(qū)。項目名稱：和煦麗苑所屬公司：安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目71項目名稱：銀塘星城開發(fā)商：池州市城市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目地址：銀塘路北側、旗山路以西售樓熱線：2669666、2661999總建筑面積：93486平方米土地部分土地面積：68238.20平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途商業(yè)、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容積率/綠化率：1.37/35%銀塘星城位于銀塘路與旗山路交匯處，所處區(qū)域為樅陽縣極具發(fā)展?jié)摿Φ你y塘新區(qū)，該區(qū)域將發(fā)展成為以居住、商業(yè)金融、行政功能為主，體育、文化娛樂、旅游服務功能為輔的縣城中心區(qū)。該小區(qū)是目前我方所見到樅陽縣樓盤品質較高的樓盤之一項目名稱：銀塘星城開發(fā)商：池州市城市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目地72項目名稱：銀塘花苑所屬公司：池州市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)銀塘路4號地售樓熱線筑面積：44857平方米土地部分土地面積：31281.00平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容積率1.434綠化率35%該項目位于樅陽縣銀塘新區(qū)4號地塊，占地面積31281平方米，總建筑面積約60000平方米，全框架結構。該項目工程分二期開發(fā)建設，一期A1#~A#6、B1#柒幢樓，建筑面積26927.96平方米，于2007年7月18日開工建設，2008年12月18日竣工并支付使用；其中住宅140套，面積18783.17平方米；商業(yè)門面30個，面積3494.33平方米。項目名稱：銀塘花苑所屬公司：池州市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司73項目名稱：陽光國際城所屬公司：安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：0556—2857177、2857166建筑面積：95265平方米土地部分土地面積：60000.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容積率1.6項目名稱：陽光國際城所屬公司：安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司項目74項目名稱：樅陽縣天利山莊所屬公司：樅陽縣天利房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：2856756預售面積：12831.10平方米住宅：11661.41㎡116套商業(yè)門面：1579.92㎡27套土地部分土地面積：10710.80平方米取得方式：土地出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：70容積率1.125綠化率0.3項目名稱：樅陽縣天利山莊所屬公司：樅陽縣天利房地產(chǎn)開發(fā)有限責75項目名稱：陸島山莊所屬公司：安慶市三達建筑開發(fā)公司項目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)渡江北路06-4號塊售樓熱線：5562970799預售面積：9879平方米土地部分土地面積：7903.80平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)住宅使用期限：2008-12-02-2056-06-29容積率1.25綠化率34.70%

該小區(qū)座落在渡江北路06-4號地塊，北有商業(yè)廣場、縣中醫(yī)院，南有王家亭菜市場，東臨縣人民醫(yī)院，西鄰往安慶、合肥、銅陵方向的交通要道。項目名稱：陸島山莊所屬公司：安慶市三達建筑開發(fā)公司項目地址：76項目名稱：龍泉山莊所屬公司：安慶市京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：2828399預售面積：13500.62平方米住宅：10274.50平方米78套商業(yè)門面：3226.12平方米22套土地部分土地面積：7663.90平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2005-12-30~2055-12-30容積率1.5綠化率0.35該樓盤已基本銷售完畢項目名稱：龍泉山莊所屬公司：安慶市京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目77項目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線售面積：40864.91平方米住宅：35085.59平方米316套商業(yè)門面：5779.32平方米51套土地部分土地面積：23849.10平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年容積率1.24綠化率30%都市華庭位于渡江路和金山大道的交匯處，地理位置優(yōu)越，樓盤品質從外觀上看，品質在樅陽縣應該是名列前茅的，同時最具代表性的是該樓盤配有兩棟小高層住宅，目前正在推出市場銷售，且售價為3000元/平米，但銷售情況并不理想。該樓盤由于處于新老城區(qū)的結合部，因此樓盤品質雖高，但是價格卻受到老城區(qū)影響而未能實現(xiàn)較高的售價。項目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目78項目名稱：瑞景花園所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責任公司項目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：5562781666建筑面積：66151.49平方米土地部分土地面積：53006.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2006-06-20-2056-06-20容積率1.248綠化率38%瑞景花園與都市華庭隔街相望，樓盤規(guī)模較大，品質價高，且小區(qū)規(guī)劃依地勢而成，高低錯落。價格方面其報價比都市華庭略高，主要原因還是產(chǎn)品形態(tài)及規(guī)模上的優(yōu)勢所造成。項目名稱：瑞景花園所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責任公司項目地址79項目名稱：金鼎茗都所屬公司：安慶市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址：樅陽縣連城東路售樓熱線：2058888建筑面積：50575平方米土地部分土地面積：30838.50㎡已使用13651㎡取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：50年容積率1.64綠化率35.10%金鼎茗都居住小區(qū)位于樅陽縣城銀塘新區(qū)，樓盤所處位置為連城路，是整個樅陽縣未來的核心位置，因此該樓盤售價價高，且該樓盤規(guī)模較大，總占地面積近150畝。值得一提的是金鼎茗都與九云山莊是同一個開發(fā)商開發(fā)的項目，兩個項目所處地段都是樅陽縣最好的地段，因此可見開發(fā)商實力較強，在樅陽知名度較高，且推廣攻勢較強，在幾大路口都豎有大型戶外廣告牌。項目名稱：金鼎茗都所屬公司：安慶市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司80項目名稱：玉龍花園所屬公司：句容市九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樅陽分公司項目地址：金山西路1號售樓熱線：0556——3327533預售面積：57828.00平方米住宅：37836.00平方米326套商業(yè)門面：500.00平方米6套車庫：2920.00平方米146套土地部分土地面積：83261.00平方米取得方式：出讓使用期限：2002-12-25~2052-12-25規(guī)劃用途：商住容積率0.81綠化率35.00%車位率0.60%玉龍花園座落于金山大道西側，是樅陽縣的西大門，交通便捷，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，是一高品位，條件成熟的小區(qū)，同時擁有樅陽縣唯一的純別墅群。小區(qū)內的“雙拼”“六拼”別墅更是樅陽市場上的珍品。項目名稱：玉龍花園所屬公司：句容市九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樅陽81本項目地塊概況本項目地塊概況82金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽城市向北發(fā)展趨勢地塊樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)鱘魚鎮(zhèn)作為桐城市在安慶市的飛地，與樅陽縣僅一河之隔，與其說是一個鎮(zhèn)，倒不如說是一個半島，僅千余人口，不到300戶居民，與河對岸快速發(fā)展繁榮的樅陽形成了強烈的反差。河對岸即為樅陽縣老城區(qū)的老牌繁華商業(yè)街正大街和鳳凰山路商業(yè)街，收到城市北進的影響，這條老牌的商業(yè)街正在逐步?jīng)]落，但是作為老城區(qū)，成熟的城市配套優(yōu)勢還是比較明顯的。金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚83項目優(yōu)劣勢（SWOT）分析優(yōu)勢：地理環(huán)境優(yōu)越，三面環(huán)水，風景怡人區(qū)位獨特，通江口岸劣勢：人口稀少，經(jīng)濟貧瘠受區(qū)劃影響，缺乏政府關注無生活配套，全部依靠樅陽受地理位置的土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿?，同時與樅陽縣發(fā)展趨勢相背離通往項目的道路條件較差，路面寬度及安全問題機遇：新農(nóng)村建設與樅陽縣架橋對接宜居特性威脅：受地形影響，工程造價價高受地理位置和土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿宏柨h北進的發(fā)展趨勢相背離受區(qū)劃影響，存在政策壁壘項目優(yōu)劣勢（SWOT）分析優(yōu)勢：劣勢：機遇：威脅：84項目定位項目定位85延續(xù)鱘魚鎮(zhèn)獨特的地域特征，圍繞新農(nóng)村建設二十字方針，根據(jù)規(guī)劃設計公司秉承生態(tài)與可持續(xù)并傳承獨特的地理特征為設計理念，我司結合市場調查研究將項目開發(fā)理念加以深化：發(fā)展新產(chǎn)業(yè)建設新村鎮(zhèn)培育新農(nóng)民構筑新設施樹立新風尚在不影響鱘魚鎮(zhèn)原有產(chǎn)業(yè)的前提下，結合鱘魚鎮(zhèn)地理特征以及我開發(fā)項目的開發(fā)理念，開發(fā)成為一個適合鱘魚鎮(zhèn)現(xiàn)在與未來的新產(chǎn)業(yè)，從而提升鱘魚的社會影響力并且?guī)咏?jīng)濟效益。打造特色產(chǎn)業(yè)建筑特色高品質物業(yè)改善提升當?shù)鼐用窬幼l件并通過新產(chǎn)業(yè)提供更多就業(yè)機會改造增加當?shù)氐男姓O施及文化設施導入適合當?shù)剡m合項目的文化理念，提升當?shù)丶绊椖烤用竦娜宋乃刭|打造一個配套完善具有地方特色產(chǎn)業(yè)高品質物業(yè)人文社區(qū)根據(jù)市場及當?shù)氐乩項l件，建筑一個適合鱘魚并且與城市接軌的特色社區(qū)，包含地方政治文化建筑、會所、特色商業(yè)配套、風情別墅、情景洋房、低密度小高層等物業(yè)。在改善提升提升居民的居住條件同時，通過項目打造的特色產(chǎn)業(yè)，增加居民的就業(yè)機會，并通過社區(qū)文化的導入，提升居民的文明素質。打造、改造社區(qū)內外道路，橋梁、行政文化設施、特色旅游商務物業(yè)等，完善提升鱘魚鎮(zhèn)基礎設施，提高更多周邊地區(qū)市民對鱘魚的關注度。在鎮(zhèn)政府指引下結合社區(qū)特色，導入社區(qū)特色人文文化，在行政指引，宣傳、社區(qū)文化建設及管理等手法，將社區(qū)建設成為一個與城市接軌、適合地方文化及具有特色的社區(qū)。配套完善人文社區(qū)特色產(chǎn)業(yè)高品質延續(xù)鱘魚鎮(zhèn)獨特的地域特征，圍繞新農(nóng)村建設二十字方針，86借怎么借修橋借借怎么借修橋借87通過在與樅陽縣正大街之間的長河上架設橋梁的辦法，使本項目實現(xiàn)與樅陽縣的完善生活配套無縫快捷連接，同時通過本項目自身的特色配套來實現(xiàn)鱘魚與樅陽的互動融合。借助橋梁使鱘魚人能更加快捷方便的享受到樅陽的城市生活配套，同時通過橋梁使樅陽人能進入鱘魚，在這個宛如“柳暗花明又一村”的世外桃源感受脫離城市喧囂的寧靜和空間通過在與樅陽縣正大街之間的長河上架設橋梁的辦法，使本項目實現(xiàn)88專業(yè)水產(chǎn)品市場和特色休閑美食一條街高檔·風情商業(yè)步行