廠房轉(zhuǎn)租合同范本（一）

第7頁共7頁廠房轉(zhuǎn)租合同范本（一）(文中?藍(lán)色字體下?載后有風(fēng)險(xiǎn)?提示)轉(zhuǎn)?租人:(以?下簡稱甲方?)地址:?電話:?承租人:(?以下簡稱乙?方)地址?:電話:?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃條例》的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲?方將其依法?承租的房屋?轉(zhuǎn)租給乙方?使用、收益?、由乙方向?甲方支付租?金等事宜、?訂立本合同?。一、轉(zhuǎn)?租廠房的情?況甲方將?依法承租的?位于___?的廠房全部?(以下簡稱?該房屋)轉(zhuǎn)?租給乙方。?該房屋的建?筑面積(包?含外圍及公?攤)___?平方米。?二、租賃用?途風(fēng)險(xiǎn)提?示:明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn);二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?，如果承租?人將要經(jīng)營?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財(cái)力?的浪費(fèi)。?在無法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。1、乙?方租該廠房?的用途為_?__。2?、乙方保證?，在轉(zhuǎn)租期?間未事先書?面通知甲方?，并由甲方?按租賃合同?的約定取得?出租人的書?面同意以及?按規(guī)定報(bào)經(jīng)?有關(guān)部門核?準(zhǔn)前，不擅?自改變?cè)搹S?房使用用途?。三、轉(zhuǎn)?租期限及交?付日期1?、甲、乙雙?方約定，甲?方于__年?__月__?日前向乙方?交付該廠房?。轉(zhuǎn)租期為?__個(gè)月。?自___年?__月__?日起至__?年__月_?_日止。甲?方保證該轉(zhuǎn)?租期限未超?出甲方與原?該廠房所有?人簽訂的租?賃合同的租?期。2、?乙方應(yīng)于每?月__日前?向甲方交付?租金。逾期?十天未付租?金，甲方有?權(quán)終止合同?，并保留使?用其它合法?的追繳權(quán)利?。由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失?由乙方自行?負(fù)責(zé)。四?、租金、支?付方式和期?限風(fēng)險(xiǎn)提?示:明確各?項(xiàng)金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭議甚至訴?訟糾紛。?在支付租金?及押金時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在合同?中約定支付?方式。最好?是用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，以?確保糾紛發(fā)?生時(shí)候有充?足的支付依?據(jù)。如果采?用現(xiàn)金支付?的方式，應(yīng)?注意保管好?有效的收款?憑證，在糾?紛發(fā)生時(shí)才?能有效保護(hù)?自己的合法?權(quán)益。另?外，最好約?定租金的調(diào)?整方式，避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭?議糾紛。?1、甲、乙?雙方約定，?該廠房的一?樓租金按每?平方米每月?人民幣_(tái)_?元(大寫:?___)計(jì)?算，月租金?為人民幣_(tái)?__元(大?寫:___?);三樓租?金按每平方?米每月人民?幣_(tái)__元?(大寫:_?__)計(jì)算?，月租金為?人民幣_(tái)_?_元(大寫?:___)?。合計(jì)總租?金為___?元(大寫:?___)，?本租金在轉(zhuǎn)?租合同期內(nèi)?不變。2?、乙方支付?租金的方式?:___。?五、其它?費(fèi)用1、?甲方將該廠?房轉(zhuǎn)租給乙?方，乙方需?支付甲方_?__萬元轉(zhuǎn)?讓費(fèi)。2?、租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)用?中，由甲方?承擔(dān)，由乙?方承擔(dān):?(1)水費(fèi)?;(2)電?費(fèi);(3)?電話費(fèi);(?4)電視收?視費(fèi);(5?)供暖費(fèi);?(6)燃?xì)?費(fèi);(7)?物業(yè)管理費(fèi)?;(8)廠?房租賃稅費(fèi)?;(9)衛(wèi)?生費(fèi);(1?0)上網(wǎng)費(fèi)?;(11)?車位費(fèi);(?12)室內(nèi)?設(shè)施維修費(fèi)?;(13)?其他費(fèi)用。?本合同中?未列明的與?廠房有關(guān)的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。如乙方墊?付了應(yīng)由甲?方支付的費(fèi)?用，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)?費(fèi)用。六?、廠房使用?要求和維修?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示:明確?修繕責(zé)任?如果在使用?過程中，房?屋及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)問?題或故障，?應(yīng)由誰維修?，費(fèi)用應(yīng)由?誰承擔(dān)，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風(fēng)險(xiǎn)，?應(yīng)特別注意?租賃合同中?出租方對(duì)租?賃物的維修?責(zé)任，以保?障承租方正?常經(jīng)營。?此外，承租?人應(yīng)該愛護(hù)?住房和各種?設(shè)施，不能?擅自拆、改?、擴(kuò)建或增?加。在確實(shí)?需要對(duì)住房?進(jìn)行變動(dòng)時(shí)?，要征得出?租人的同意?，并簽訂書?面協(xié)議。?1、在轉(zhuǎn)租?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該廠房?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方進(jìn)行維修?。如因建筑?結(jié)構(gòu)原因造?成的廠房和?宿舍損壞、?破滅等責(zé)任?，由甲方負(fù)?責(zé)，并賠償?乙方的一切?損失。2?、乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)廠房及其?附屬設(shè)施。?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該廠房及?其附屬設(shè)施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)。乙方拒?不維修，甲?方或出租人?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?3、轉(zhuǎn)租期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?和設(shè)備處于?正常的可使?用和安全狀?態(tài)。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方?應(yīng)予配合。?如因乙方阻?撓養(yǎng)護(hù)、維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。4、在?轉(zhuǎn)租期間，?出租人需要?對(duì)該房屋進(jìn)?行改建、擴(kuò)?建或裝修的?，甲方負(fù)有?告知乙方的?義務(wù)。具體?事宜可由甲?、乙雙方在?條款中另行?商定。5?、乙方需裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，必須事先?通知甲方，?由甲方按租?賃合同的約?定征得出租?人的書面同?意，按規(guī)定?需經(jīng)有關(guān)部?門審批的則?應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)后?方可進(jìn)行。?七、廠房?交付及返還?風(fēng)險(xiǎn)提示?:明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)行?房屋設(shè)施的?清點(diǎn)與交接?時(shí)，做好財(cái)?務(wù)清單，如?果可以就是?進(jìn)行拍照描?述，以免租?賃合同終止?時(shí)或者中途?解除時(shí)，雙?方對(duì)財(cái)產(chǎn)的?遺失或毀損?產(chǎn)生糾紛，?房東也會(huì)因?此扣留押金?。如果出?租方不能按?照約定交付?標(biāo)的物或交?付的標(biāo)的物?不符合約定?條件，例如?房屋面積與?合同約定有?誤差，應(yīng)視?為出租方交?付的標(biāo)的物?有瑕疵，承?租人可要求?追究對(duì)方的?違約責(zé)任，?可以采取書?面形式通知?對(duì)方要求解?除合同，也?可以雙方經(jīng)?協(xié)商減少租?金，變更合?同內(nèi)容。?1、廠房交?付:甲方應(yīng)?于年月日前?將租賃物按?約定條件交?付給乙方。?《設(shè)施設(shè)備?清單》經(jīng)雙?方交驗(yàn)簽字?并移交房門?鑰匙及__?_后視為交?付完成。?2、本轉(zhuǎn)租?合同到期后?，甲方需無?條件協(xié)助乙?方與該房屋?所有人簽訂?后續(xù)租賃合?同，并相互?結(jié)清各自的?費(fèi)用。八?、解除本合?同的條例?1、在轉(zhuǎn)租?期間，租賃?合同被解除?的，本合同?也隨之終止?，因甲方違?約使本合同?終止對(duì)乙方?遭受損失的?，甲方應(yīng)按?月租金的_?_倍向乙方?支付違約金?。如支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償差額部分?。2、本?合同有效期?內(nèi)，如國家?或甲方、乙?方有新的規(guī)?劃時(shí)，雙方?應(yīng)配合新的?規(guī)劃執(zhí)行，?甲方須提前?三個(gè)月通知?乙方，甲、?乙雙方協(xié)商?解決。九?、違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?:明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離;如?果出租人未?按約定配備?用具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?1、甲方違?約責(zé)任(?1)甲方有?___約定?的情形之一?的，應(yīng)向乙?方支付元的?違約金，乙?方并可要求?甲方賠償相?應(yīng)損失。?(2)租賃?期內(nèi)，甲方?需提前收回?廠房的，應(yīng)?提前日通知?乙方，并按?個(gè)月租金金?額的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金，甲方?還應(yīng)退還相?應(yīng)的租金。?(3)因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財(cái)?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?(4)甲?方未按約定?時(shí)間交付廠?房，每延期?交付一天，?應(yīng)當(dāng)按照月?租金的%向?乙方支付違?約金，并且?實(shí)際交付廠?房交付日期?作為租金起?算日。2?、乙方違約?責(zé)任(1?)乙方有約?定的情形之?一的，應(yīng)向?甲方支付元?的違約金，?甲方并可要?求乙方將廠?房恢復(fù)原狀?或賠償相應(yīng)?損失。(?2)租賃期?內(nèi)，乙方需?提前退租的?，應(yīng)提前日?通知甲方，?并按個(gè)月租?金金額的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方支?付違約金，?甲方不退還?乙方已交付?的租金。?(3)乙方?未按約定時(shí)?間支付租金?的，每延期?支付一天，?應(yīng)當(dāng)按照延?付租金總額?的%向甲方?支付違約金?。(4)?乙方未按約?定時(shí)間返還?廠房，每延?期交付一天?，應(yīng)當(dāng)按照?月租金的%?向乙方支付?違約金。?十、不可抗?力1、本?合同履行期?間，如發(fā)生?不可抗力因?素致使一方?不能履行合?同時(shí)，遭遇?不可抗力的?一方應(yīng)立即?通知另一方?，并應(yīng)于不?可抗力發(fā)生?之日起日內(nèi)?提供遭遇不?可抗力致使?合同不能履?行或不能完?全履行的證?明文件，則?遭遇不可抗?力事件的一?方可免于承?擔(dān)違約責(zé)任?。2、因?不可抗力或?其他不可歸?責(zé)于雙方的?原因，使本?合同第一條?所約定的場(chǎng)?所不適于租?用時(shí)，甲方?應(yīng)減收不可?抗力影響期?間的租金。?如果租賃場(chǎng)?所無法復(fù)原?的，本合同?自動(dòng)解除。?十一、合?同爭議的解?決辦法本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議，?