北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

第5頁(yè)共5頁(yè)北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同賣方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?__買方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：_?__甲方?根據(jù)《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關(guān)規(guī)定?，已依法取?得___市?___區(qū)(?縣)___?地塊的國(guó)有?土地使用權(quán)?，土地使用?面積為_(kāi)_?_平方米，?土地使用年?限___年?，自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止，國(guó)?有土地使用?證號(hào)為_(kāi)_?_.甲方在?上述地塊上?建設(shè)的__?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預(yù)?售條件，經(jīng)?___市房?屋土地管理?局批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)售?，商品房銷?售許可證號(hào)?為_(kāi)__房?內(nèi)證字第_?__號(hào)。?乙方自愿購(gòu)?買甲方的_?__房屋，?房屋用途為?___.乙?方預(yù)購(gòu)房屋?的定金為人?民幣_(tái)__?元。雙方經(jīng)?協(xié)商，就該?房屋的預(yù)售?預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂?立本契約。?第一條_?__房屋，?該房屋狀況?詳見(jiàn)附件一?。房屋建筑?面積為_(kāi)_?_平方米(?包括：套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，分?jǐn)偟墓?有共用建筑?面積___?平方米)。?共有共用部?位詳見(jiàn)附件?二。上述建?筑面積為甲?方暫測(cè)面積?，房屋竣工?后以測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)。甲?方出售該房?屋時(shí)亦同時(shí)?將該房屋所?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方，土地使?用面積(含?分?jǐn)偟墓灿?共用面積)?為_(kāi)__平?方米，該土?地使用面積?為甲方暫測(cè)?面積，房屋?竣工后以測(cè)?繪部門實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)。?土地使用期?限自房屋產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶之日?起至___?年___月?___日止?。第二條?甲乙雙方同?意，結(jié)算房?價(jià)款時(shí)，房?屋的實(shí)測(cè)建?筑面積與暫?測(cè)建筑面積?的誤差不超?過(guò)暫測(cè)建筑?面積的±_?__%(含?)時(shí)，按照?本契約第三?條所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算;房屋建?筑面積誤差?超過(guò)上述約?定幅度時(shí)，?自甲方向乙?方出示測(cè)繪?部門實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)之日?起___日?內(nèi)，甲乙雙?方同意按下?述第___?種方式處理?：1.乙?方有權(quán)解除?本契約，契?約解除自乙?方書面通知?送達(dá)甲方之?日起生效，?甲方除在契?約解除之日?起___日?內(nèi)向乙方雙?倍返還定金?外，并須將?乙方已付房?價(jià)款及利息?全部退還乙?方。利息按?___利率?計(jì)算。2?.按照本契?約第三條所?述房屋單價(jià)?據(jù)實(shí)結(jié)算。?3.__?_.第三?條雙方同意?上述預(yù)售房?屋售價(jià)為每?建筑平方米?人民幣_(tái)_?_元，價(jià)款?合計(jì)為人民?幣(大寫)?___(小?寫)___?元。付款方?式見(jiàn)本契約?附件三。乙?方同意按雙?方簽訂的付?款方式如期?將購(gòu)房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付甲?方或匯入甲?方指定的銀?行。乙方所?支付的定金?在乙方最后?一次付款時(shí)?轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)?款。甲方售?樓款監(jiān)管銀?行___，?銀行帳號(hào)為?___.?第四條乙方?如未按本契?約附件三付?款方式規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方有權(quán)?向乙方追索?違約金。違?約金自本契?約約定的付?款期限第二?日起至實(shí)際?付款之日止?。每延期一?日乙方按延?期交付價(jià)款?的萬(wàn)分之_?__(大寫?數(shù)字)向甲?方支付延期?違約金。逾?期超過(guò)__?_日(遇法?定節(jié)假日順?延)乙方仍?未付款的，?甲方有權(quán)解?除本契約。?契約解除自?甲方書面通?知送達(dá)乙方?之日起生效?。乙方已交?納的定金甲?方不予返還?。第五條?甲方向乙方?交付房屋時(shí)?，應(yīng)同時(shí)提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門出具的《?___市建?設(shè)工程質(zhì)量?合格證書》?和測(cè)繪部門?實(shí)測(cè)面積數(shù)?據(jù);若雙方?約定交付初?裝修房屋的?，須按照《?___市公?共建筑工程?實(shí)施初裝修?質(zhì)量核定規(guī)?定(試行)?》、《__?_市住房工?程實(shí)行初裝?修竣工工質(zhì)?量核定規(guī)定?(試行)》?的要洋，提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門驗(yàn)收合格?證件和測(cè)繪?部門實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)。符?合本條款所?述條件后，?甲方交付房?屋的日期為?___年_?__月__?_日。甲方?交付的房屋?被建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門認(rèn)定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?契約，甲方?在契約解除?之日起__?_日內(nèi)除向?乙方雙倍返?還定金外，?還應(yīng)全部退?還乙方已付?的房?jī)r(jià)款及?利息，利息?按___利?率計(jì)算。?第六條甲方?交付房屋的?裝修、設(shè)備?與附件規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)不符?的，甲方同?意按___?向乙方補(bǔ)償?。第七條?除不可抗力?外，甲方未?按期將房屋?交付給乙方?的，乙方有?權(quán)向甲方追?索違約金。?違約金支付?時(shí)間向本契?約約定房屋?交付之日第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，每延期?一日，甲方?按乙方已支?付房?jī)r(jià)款金?額的萬(wàn)分之?___(大?寫數(shù)字)向?乙方支付違?約金。逾期?超過(guò)___?日(遇法定?節(jié)假日順延?)甲方仍未?交付房屋的?，乙方有權(quán)?解除本契約?。契約解除?自乙方書面?通知送達(dá)甲?方之日起生?效。甲方在?解除契約之?日起___?日內(nèi)須將乙?方已支付的?房?jī)r(jià)款及利?息全部退還?乙方，并向?乙方雙倍返?還定金(利?息計(jì)算同第?五條)。?第八條本契?約簽訂后，?因甲方變更?其建筑設(shè)計(jì)?而影響乙方?購(gòu)買房屋的?套內(nèi)面積、?平面布局和?使用空間的?，應(yīng)于__?_日內(nèi)書面?通知乙方。?乙方于收到?通知之日起?___日內(nèi)?有權(quán)解除本?契約。契約?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方在解除契?約之日起_?__日內(nèi)須?將乙方已付?的購(gòu)房?jī)r(jià)款?及利息退還?乙方(利息?計(jì)算同第五?條)，并向?乙方雙倍返?還定金。甲?方變更建筑?設(shè)計(jì)不告知?乙方的，乙?方有權(quán)解除?本契約，甲?方除應(yīng)退還?乙方已付的?房?jī)r(jià)款及利?息(利息計(jì)?算同第五條?)，并向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充?協(xié)議中雙方?約定的違約?責(zé)任。第?九條甲方同?意按《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《___市?建設(shè)工程質(zhì)?量條例》及?有關(guān)規(guī)定，?自竣工房屋?交付之日起?對(duì)乙方購(gòu)置?的房屋進(jìn)行?保修。第?十條乙方同?意在小區(qū)物?業(yè)管理委員?會(huì)或業(yè)主管?理委員會(huì)未?選定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之前?，其購(gòu)置的?房屋由甲方?或甲方指定?的物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)管?理。第十?一條雙方同?意在簽訂本?契約后三十?日內(nèi)，持本?契約和有關(guān)?證件共同到?___市房?地產(chǎn)交易管?理部門辦理?預(yù)售、預(yù)購(gòu)?登記手續(xù)。?第十二條?本契約簽訂?后至房屋交?用前，乙方?不得轉(zhuǎn)讓所?預(yù)購(gòu)的房屋?，如有特殊?原因轉(zhuǎn)讓，?須經(jīng)甲方同?意并簽訂預(yù)?售轉(zhuǎn)讓書面?協(xié)議，報(bào)市?房屋土地管?理局批準(zhǔn)。?第十三條?雙方同意房?屋符合交用?條件時(shí)按規(guī)?定共同到房?地產(chǎn)交易管?理部門辦理?房屋買賣過(guò)?戶手續(xù)，申?領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)?屬證件，并?按規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)。?第十四條?本契約在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，雙?方同意按以?下第___?種方式解決?糾紛。1?.提交__?_仲裁。?2.任何一?方均可向房?地產(chǎn)所在地?人民法院提?起訴訟。?第十五條本?契約未盡事?宜，雙方可?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。本契約?的附件和雙?方簽訂的補(bǔ)?充協(xié)議為本?契約不可分?割的組成部?分，具有同?等法律效力?。第十六?條本契約正?本一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)壹份，?副本共__?_份，房地?產(chǎn)交易管理?部門壹份，?___.?甲方(蓋章?)：___?乙方(蓋章?)：___?定代表人?(簽字)：?___法定?代表人(簽?字)：__?____?號(hào)碼：__?____號(hào)?碼：___?地址：_?__地址：?___聯(lián)?系電話：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___：_?__代理?人：___