資產(chǎn)評估價值類型課件

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產(chǎn)評估資AssetEvaluation

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商學(xué)院山東建筑大學(xué)商學(xué)院精品課程山東建筑大學(xué)·商學(xué)院產(chǎn)評第二章資產(chǎn)評估價值類型第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第三節(jié)關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第二章資產(chǎn)評估價值類型第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。例如：同一張桌子，如果從收入的角度把這個桌子賣了變現(xiàn)，由于考慮到市場的售價、變賣中的費用等等，最后定價為500元；如果從消費的角度來講，要買這張桌子，需付多少錢就要考慮市場公允的價格，以及購買中的必要費用支出，這樣把這個桌子買回到某企業(yè)，使它處于可使用狀態(tài)，這時有可能評估出600元。第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。價值、價格和成本價格——為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價值價格不一定與價值相等成本價值、價格和成本價格——為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量再如：某市有一座新修大橋，三名市民參觀的時候說-----甲說：“這座橋價值1000萬元，因為我參與建造過這座橋，它整整花了1000萬！”理財師乙說：“從理財觀點來看,如果這個橋以后收取過橋費的話，那么20年收益現(xiàn)值至少1200萬！”市民丙說：“呸！再值錢我也不買，對我來說就是一文不值”三個人誰的評估值最合適？再如：某市有一座新修大橋，三名市民參觀的時候說-----影響因素（1）資產(chǎn)評估特定目的——直接決定（2）資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)——內(nèi)因（3）評估時時間、地點、市場條件——外部因素這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。影響因素（1）資產(chǎn)評估特定目的——直接決定一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估的一般目的，是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即評估結(jié)論必須公允。資產(chǎn)評估的特定目的，是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）對資產(chǎn)評估的條件約定和目標(biāo)約定。一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人士對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動，一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見的功能。不論是資產(chǎn)評估的委托人，還是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，所需要的都是評估師對資產(chǎn)在一定時間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價值的判斷。（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束（二）資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束由于引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)各種各樣，每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估都可能存在著條件約定和目標(biāo)約定。每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求不但會在評估的價值量上有所體現(xiàn)，而且一定會表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評估結(jié)果價值類型。（二）資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有被動性，需要從被兼并方的角度考慮評估結(jié)果的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車5.股份經(jīng)營。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。6.中外合資、合作。如果沒有特殊說明，中外合資、合作對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。7.企業(yè)清算。企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算等引起的資產(chǎn)評估，必須考慮市場條件不正常的因素對評估結(jié)果價值類型的影響。5.股份經(jīng)營。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型8.擔(dān)保。擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為兩種情況——正常市場條件和非正常市場條件。評估人員可根據(jù)項目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評估結(jié)果的價值類型。9.企業(yè)租賃。如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。10.債務(wù)重組。債務(wù)重組的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。評估人員可根據(jù)項目的具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。8.擔(dān)保。擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標(biāo)：其一，為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志；其二，資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)

資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評估的最終目的。

資產(chǎn)評估價值類型理論要告誡評估人員，什么樣的價值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會得到整體市場認(rèn)同。而其他的價值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估一、價值類型分類資產(chǎn)評估中的價值類型，是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評估價值及其特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上存在差別，在數(shù)量上往往也存在差異。資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)評估特定目的）有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型一、價值類型分類第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格4種。二是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等3種。三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)角度，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。四是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括：市場價值和市場價值以外的價值。一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成

二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點與選擇

第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起。第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用。第三種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點與選擇資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，而市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。從純學(xué)術(shù)的角度來看，不同的價值類型劃分并無優(yōu)劣之分，只是劃分標(biāo)準(zhǔn)和角度的差異。但是，從資產(chǎn)評估的角度以及對資產(chǎn)評估實踐具有理論指導(dǎo)意義和作用的角度，確實存在著是否適當(dāng)以及最佳選擇問題。對資產(chǎn)價值進行合理分類主要有兩個層面的目的：第一，為評估人員科學(xué)合理地進行資產(chǎn)評估提供指引。第二，使資產(chǎn)評估報告使用者能正確理解并恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。從這個意義上講，將資產(chǎn)評估價值劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價值類型的目的。資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，而市場價值以外的三、關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值1.市場價值廣義的市場價值，是泛指經(jīng)過市場（條件下）形成的價值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價格衡量各種貨物或服務(wù)的價值的總稱。狹義的市場價值，可能并無嚴(yán)格的定義，只是相對于廣義的市場價值而言，是針對特定條件或在特定領(lǐng)域使用的、有限制條件的價值概念。三、關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值在國際評估準(zhǔn)則中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制?！备鶕?jù)“國際評估準(zhǔn)則1”關(guān)于對市場價值的其他補充說明,我們把資產(chǎn)評估中的市場價值定義整理如下：“資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可使用條件下所能實現(xiàn)的交換價值的估計值?！笔袌鰞r值既是一種價值類型，同時也是一種具體價值表現(xiàn)形式。在國際評估準(zhǔn)則中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評對市場價值的幾點認(rèn)識1.市場價值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價值市場價值在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中有嚴(yán)格的定義，不能想當(dāng)然去理解市場價值。人們對市場價值的內(nèi)涵在定義中已明確，只有同時滿足該定義中條件才能構(gòu)成市場價值，滿足不了其中一個條件或多個條件的就歸為非市場價值。

對市場價值的幾點認(rèn)識1.市場價值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價值2.市場價值是一種理想狀態(tài)下的價值，也是一種現(xiàn)實生活中往往實現(xiàn)不了的價值市場價值定義中的各項前提條件均是一種理想狀態(tài)下的市場條件，不考慮任何非理性因素。而現(xiàn)實生活中的市場條件具有各種各樣的非理性因素或特殊因素，即使市場化程度再發(fā)達的國家也無法滿足這些條件。從資產(chǎn)屬性角度分析，除了少數(shù)通用品市場由于有足夠多的供給方和需求方，可能滿足或接近這些條件外，多數(shù)資產(chǎn)可能滿足不了這樣的市場條件。

2.市場價值是一種理想狀態(tài)下的價值，也是一種現(xiàn)實生活中往往實３.市場價值是評估師在評估業(yè)務(wù)中評估最多的價值類型經(jīng)典評估教材以及各國評估準(zhǔn)則中均指出市場價值是評估師評估最多的價值類型，也是多數(shù)評估業(yè)務(wù)所要求的價值類型，各國評估師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗也證明了這一點。

３.市場價值是評估師在評估業(yè)務(wù)中評估最多的價值類型4.市場價值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價值從市場價值定義中對自愿買方與自愿賣方的強調(diào)我們可以看出，市場價值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實現(xiàn)。最佳用途（higestandbestuse）是指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務(wù)上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。4.市場價值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價值國外評估理論認(rèn)為，持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下資產(chǎn)的現(xiàn)行用途與最佳用途可能不一致（不排除有一致的可能性），因此持續(xù)經(jīng)營價值不是市場價值，而是非市場價值類型中的一個重要概念。在我國評估理論中，往往將持續(xù)經(jīng)營做為評估的第一假設(shè)，而廣大評估師所做的評估業(yè)務(wù)也大多是持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)資產(chǎn)評估，在這類業(yè)務(wù)中被評估資產(chǎn)服務(wù)于現(xiàn)行用途，因此評估中不考慮最佳用途，這也許就是市場價值、最佳用途等國外評估理論中最基本的概念在我國未得到重視的另一個原因。由此我們應(yīng)當(dāng)懷疑持續(xù)經(jīng)營是否象我國理論界過去強調(diào)的那樣是資產(chǎn)評估的主要或基本假設(shè)？交易假設(shè)更應(yīng)當(dāng)有理由成為資產(chǎn)評估的基本假設(shè)。討論：iphone的用途？

國外評估理論認(rèn)為，持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下資產(chǎn)的現(xiàn)行用途與最佳用途可能5.市場價值是市場化的價值，而不是個性化的價值某資產(chǎn)的效用對某個企業(yè)或個人而言可能會有很大不同，因此不同的市場參與者對同一資產(chǎn)價值的認(rèn)知也有很大區(qū)別。市場價值是資產(chǎn)對市場的價值（valuetothemarket），而不是資產(chǎn)對特定市場主體的價值（valuetoparticularuserorgroup）；它反映了市場對資產(chǎn)效用的認(rèn)知，即反映了作為一個整體的市場對被評估資產(chǎn)價值的認(rèn)同，而不是某個市場參與者或某些市場參與者對資產(chǎn)價值的認(rèn)同。5.市場價值是市場化的價值，而不是個性化的價值市場價值概念建立了一個”標(biāo)準(zhǔn)”價值，使得對于資產(chǎn)價值的計量具有意義。同一資產(chǎn)對不同人、在不同條件下具有不同的價值，這是不爭的事實，但評估行業(yè)需要解決這樣一個問題：評估師在大多數(shù)情況下評估的是哪一種價值？資產(chǎn)價值認(rèn)知的不一致是因為不同的市場參與者對該資產(chǎn)的效用認(rèn)知不同，但對于資產(chǎn)的效用市場整體還是有一個共同的認(rèn)知的。市場價值概念建立了一個”標(biāo)準(zhǔn)”價值，使得對于資產(chǎn)價值的計量具因此，盡管資產(chǎn)對不同人而言有著不一樣的價值，但對于整個市場而言應(yīng)當(dāng)有一個共同的價值標(biāo)準(zhǔn)，這就是我們所定義的市場價值。市場價值反映了市場每個參與者的意見，但不是簡單地直接反映每個參與者的意見，而是集中反映了包括每個市場參與者在內(nèi)的市場主體的集中意見。因此市場價值定義中所設(shè)定了嚴(yán)格的條件，確保其嚴(yán)密性，避免不必要的混淆或概論誤用，不能因為市場價值與具體價值或成交價格不一致而否定市場價值。

因此，盡管資產(chǎn)對不同人而言有著不一樣的價值，但對于整個市場而由于市場價值的抽象性，對于它的理解具有許多困惑：既然市場價值是一種嚴(yán)格定義的、理性的、往往實現(xiàn)不了的價值，而且與實際交易價格往往有很不大同，它又有什么用？又怎么可能成為評估師最常評估的價值類型？

市場價值在資產(chǎn)評估中的重要意義由于市場價值的抽象性，對于它的理解具有許多困惑：既然市場價值1.雖然市場價值所要求的市場條件在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)，但其理論是最成熟的，也是研究最透徹的。理解這一點我們不妨參照一下經(jīng)濟學(xué)中的完全競爭市場理論。完全競爭市場也是有嚴(yán)格假設(shè)條件的，如大量買者和賣者、每個廠商提供的商品同質(zhì)、資源完全流動、信息完全等，因此在現(xiàn)實世界中也幾乎是不可能存在的，但在經(jīng)濟學(xué)理論中是最成熟的廠商市場理論，也是經(jīng)濟學(xué)家研究最透徹的理論，并成為分析、研究壟斷、壟斷競爭、寡頭等不完全競爭市場的基礎(chǔ)。其原因就在于完全競爭市場假設(shè)條件下，經(jīng)濟學(xué)家可以對理性的因素和各方的行為進行分析從而得出理性的供求曲線等，得出關(guān)于市場機制及其配置資源的一些基本原理，進而為其他類型市場的經(jīng)濟效率分析提供參照對比。同理，市場價值雖然是往往實現(xiàn)不了的價值類型，但由于其具有理性化的特點，因而是評估中價值類型理論的重要組成部分，并成為分析其他價值類型的基礎(chǔ)。1.雖然市場價值所要求的市場條件在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)，但其理2.市場價值能夠為資產(chǎn)評估提供一個基準(zhǔn)，并做為評估其他非市場價值的基礎(chǔ)和出發(fā)點。同一個資產(chǎn)對不同的個體、不同目的而言具有不同的價值，但對包括足夠量個體的整個市場而言，其價值是客觀的，這就是市場價值。市場價值做為基準(zhǔn)，起到類似于坐標(biāo)系中原點的作用，可以通過這個基準(zhǔn)去確定相關(guān)個體價值的位置。這里的個體價值應(yīng)當(dāng)有明確內(nèi)涵，指經(jīng)過定義的非市場價值中的某一個或某一些，當(dāng)然確定每個個體價值既無必要，也不可能。實際上很多評估理論都要求在評估某些非市場價值時，應(yīng)當(dāng)先評估市場價值，在此基礎(chǔ)上根據(jù)相關(guān)條件的差異進行相應(yīng)的調(diào)整和修正，去評定經(jīng)明確定義的非市場價值。換言之，非市場價值的評估往往是在市場價值評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)所評估對象市場條件與市場價值定義中條件的差異不斷進行修正的過程。

2.市場價值能夠為資產(chǎn)評估提供一個基準(zhǔn)，并做為評估其他非市場3.從評估師的能力角度來說，市場價值是相對容易評估的價值類型，這也是評估師所擅長的領(lǐng)域。由于在市場價值定義的假設(shè)條件下，市場中各方因素均是理性的，評估師在專業(yè)知識和經(jīng)驗的支持之下，能夠從對這些理性因素的分析中得出價值結(jié)論。評估師不是萬能的，對市場中的多數(shù)非理性因素是無法預(yù)見的，不排除評估師可能根據(jù)收集、分析資料對某些非理性因素進行判斷，但評估師在評估中應(yīng)當(dāng)考慮的主要是理性因素，而非理性因素大多只有通過市場價格發(fā)現(xiàn)機制實現(xiàn)，其作用往往是在交易實現(xiàn)后才能體現(xiàn)出來。因此市場價值是評估師易于和能夠分析、評估的價值類型。

3.從評估師的能力角度來說，市場價值是相對容易評估的價值類型4.市場價值也是多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用人所需要的價值類型，市場價值的評估在大多數(shù)情況下也能夠滿足客戶、評估結(jié)果使用人的需要。這正是市場價值在資產(chǎn)評估中具有重要意義的根本性原因，即基于客戶需要。雖然資產(chǎn)的交易價格千變?nèi)f化，在很多情況下與市場價值大相徑庭，但市場價值仍是成熟市場中大多數(shù)評估客戶的需要。（在我國目前并不成熟的評估市場中，由于多數(shù)評估仍屬于強制性評估，客戶對這方面的認(rèn)知度很低）傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估結(jié)果使用者大都需要評估師為其提供市場價值評估。4.市場價值也是多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用人所需要的價值類型如不動產(chǎn)納稅評估業(yè)務(wù)中，為避免不動產(chǎn)交易雙方或占有者出于避稅目的，提供不實交易價格或申報價值，多數(shù)國家的稅法要求按市場價值納稅，美國稅法中就有市場價值定義，要求根據(jù)不動產(chǎn)的市場價值課稅。在抵押貸款評估業(yè)務(wù)中，金融機構(gòu)為降低風(fēng)險也要求了解抵押物的市場價值（而不是該抵押物相對于申請貸款人的價值），并在此基礎(chǔ)上按一定的折扣發(fā)放貸款，以降低風(fēng)險。在實行非嚴(yán)格歷史成本會計或價值基礎(chǔ)會計（valuebasedaccounting）的國家中，允許企業(yè)在一定情況下可以選擇以固定資產(chǎn)的市場價值作為負(fù)債表中的列示值，在這類為財務(wù)報告進行的評估業(yè)務(wù)（valuationforfinancialreport）中，也需要評估市場價值。如不動產(chǎn)納稅評估業(yè)務(wù)中，為避免不動產(chǎn)交易雙方或占有者出于避稅另一方面，對大多數(shù)以交易為目的的傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)來說，市場價值的評估能夠滿足客戶、評估結(jié)果使用者的需要。資產(chǎn)的市場價值反映了市場整體對其效用的認(rèn)知，因而是客觀存在的。但是資產(chǎn)在交易時存在各種非理性因素，如交易時間的長短、雙方信息占有的不平等、雙方交易地位和談判技巧的差異等，因而資產(chǎn)的交易價格會與市場價值出現(xiàn)不一致。在成熟的市場條件下，大多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用者也是理性的，同時對相關(guān)問題有著應(yīng)有的專業(yè)認(rèn)知能力，他們有能力在了解了資產(chǎn)的市場價值之后，根據(jù)交易當(dāng)時的具體條件對交易價格進行必要的調(diào)整和修正。因此對于多數(shù)情況而言，評出市場價值基本上就能夠滿足需要，不必再花費成本和時間進一步根據(jù)具體交易條件進行修正以評出具體定義的價值（非市場價值）。

另一方面，對大多數(shù)以交易為目的的傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)來說，市場價值的5.將市場價值作為一種”標(biāo)準(zhǔn)”價值，能夠避免評估師和客戶對一些價值概念的誤用和誤解，能夠提高客戶對評估行業(yè)的信任度，也能為衡量評估師的多數(shù)工作建立一個共同的基礎(chǔ)。

5.將市場價值作為一種”標(biāo)準(zhǔn)”價值，能夠避免評估師和客戶對一以上從不同方面論述了市場價值在資產(chǎn)評估中的作用，其實在社會科學(xué)和自然科學(xué)中，所有概念都有嚴(yán)格的定義，許多概念與資產(chǎn)評估中的市場價值概念有著很多相似之處，很多定義也都設(shè)有嚴(yán)格的假設(shè)條件，而這些條件往往與現(xiàn)實生活不一致。我們借用氣溫預(yù)報的例子進行形象的解釋。

以上從不同方面論述了市場價值在資產(chǎn)評估中的作用，其實在社會科人們?nèi)粘Ｉ钪忻刻旖佑|到天氣預(yù)報所報的氣溫就是一個嚴(yán)格定義的概念，特指百葉箱中離地約1.5米處的溫度，只有在滿足其定義中條件的情況下才成立。很多人在自身感受的溫度不同于預(yù)報值時，抱怨氣溫預(yù)報不準(zhǔn)，而實際上是人們過于熟悉這個概念，以致于忽略了這些定義中的假設(shè)條件。進行這種定義是有必要的，因為人體所能感受到的氣溫隨著地點、高度、周圍情況的不同有著千差萬別，濟南機場、建大校園、泉城廣場同一時點的溫度就會有很大差別。為便于計量，不得不定義一個標(biāo)準(zhǔn)氣溫，并使其為社會公眾接受，這樣才使得對氣溫計量和天氣預(yù)報成為可能。人們?nèi)粘Ｉ钪忻刻旖佑|到天氣預(yù)報所報的氣溫就是一個嚴(yán)格定義的定義標(biāo)準(zhǔn)氣溫后就可以公布?xì)鉁仡A(yù)報，如濟南市區(qū)泉城廣場30度，但此時郊區(qū)建大校園可能只有28度，而濟南機場地區(qū)可能達到40度。但這種差異并不能否定氣溫預(yù)報的作用和意義。第一，氣溫是有嚴(yán)格定義的，由于定義條件的不滿足，出現(xiàn)這種差異是正常的，不能因此而否定預(yù)報的意義和正確性；第二，雖然各具體地方氣溫不同，但對于多數(shù)人而言，了解市區(qū)的綜合氣溫就足以滿足需要。因為理性的人（根據(jù)經(jīng)濟學(xué)一般原理我們有理由假設(shè)參與者是理性的）根據(jù)應(yīng)有的知識和經(jīng)驗?zāi)軌虼笾鹿浪愠鼋紖^(qū)和機場的溫度，旅游者去郊區(qū)游玩或戰(zhàn)士去機場值勤會根據(jù)濟南市區(qū)30度這個結(jié)論做出相應(yīng)的判斷，對著裝和保護措施做相應(yīng)調(diào)整，因此氣溫預(yù)報仍是有意義的。第三，我們也可以派出氣象人員測定濟南某效區(qū)、機場的溫度并預(yù)報，但對于旅游者和值勤戰(zhàn)士來說這樣做并不是必要的（需要花費額外成本），當(dāng)然對于其他群體如在郊區(qū)投資對溫度較敏感的飼養(yǎng)業(yè)的人來說，花費一定成本做出具體地區(qū)的氣溫預(yù)報是有必要的。

定義標(biāo)準(zhǔn)氣溫后就可以公布?xì)鉁仡A(yù)報，如濟南市區(qū)泉城廣場30度，

根據(jù)氣溫的形象例子，我們可以類推得出下列結(jié)論：

1.市場價值的嚴(yán)格定義是很必要的；

2.不能僅僅因為具體價值（非市場價值）或成交價格與市場價值不同，而否認(rèn)市場價值的意義和作用；

3.對于多數(shù)業(yè)務(wù)而言，評出市場價值就能滿足客戶或使用者的需要；

4.根據(jù)具體需要，也可以評估具體價值（非市場價值），這也是非市場價值評估的理由。

根據(jù)氣溫的形象例子，我們可以類推得出下列結(jié)論：

1.市市場價值作為評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：1.評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益；2.評估師在整個評估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的；3.評估師是以評估對象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)的；4.評估師在資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場。

市場價值作為評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：2.市場價值以外的價值市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。它是一個相對于狹義及資產(chǎn)評估專有的市場價值概念的專有名詞。它并無獨立的定義，而是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值的統(tǒng)稱。2.市場價值以外的價值市場價值以外的價值或非市場價值中的“市場價值以外”或“非”字并不是否定評估結(jié)論與市場的聯(lián)系，而是強調(diào)非市場價值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評估中市場價值定義條件的價值。所以說，市場價值以外的價值或非市場價值是一個相對于市場價值的專有名詞和專業(yè)術(shù)語。從市場價值以外的價值的表述來看，市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式，而是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，包括在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值等一系列具體價值表現(xiàn)形式。市場價值以外的價值或非市場價值中的“市場價值以外”或“非在用價值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值估計值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計值。資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念。投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。持續(xù)經(jīng)營價值，是指企業(yè)作為一個整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價值估計值。在用價值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來保險價值，是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。清算價值，是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實現(xiàn)的價值估計值。課稅價值，是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財產(chǎn)征稅相關(guān)的價值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。市場價值以外的價值是一個開放式的專業(yè)術(shù)語。除了上面提到的市場價值以外的價值的具體價值表現(xiàn)形式以外，肯定還有不符合或不滿足市場價值定義條件的其他價值，例如殘余價值、特殊價值等等。保險價值，是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確應(yīng)該從兩個方面來認(rèn)識和把握：其一，要從正確選擇價值類型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件對所選擇價值類型的影響；其二，要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的以及滿足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價值類型的正確選擇。第三節(jié)關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個方面來認(rèn)識和把握：第三節(jié)關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)一、影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件從縱向關(guān)系上看，資產(chǎn)評估中的價值類型是資產(chǎn)評估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。價值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評估目的等相關(guān)條件的制約，或者說價值類型是在評估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。可以說，資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)。一、影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件從縱向關(guān)系上看，資產(chǎn)評估中除資產(chǎn)評估特定目的外，構(gòu)成資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有兩個方面：一，是資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)；二，是評估時的市場條件。

除資產(chǎn)評估特定目的外，構(gòu)成資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有兩（一）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的條件之一，是因為資產(chǎn)評估的特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響資產(chǎn)評估的過程及其運作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果。資產(chǎn)評估目的對評估結(jié)果價值類型的影響，會通過評估目的對評估對象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。（一）資產(chǎn)評估的特定目的（二）評估對象條件評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件。這是影響資產(chǎn)評估價值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)果。使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果。《國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》中有這樣一段說明：“從根本上說，資產(chǎn)的評估受資產(chǎn)的使用方式或（及）資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對于一些資產(chǎn)，如果它們單個使用的話，可以得到最佳的效用。（二）評估對象條件其他資產(chǎn)如果作為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用。因此，必須明確資產(chǎn)的獨立使用和作為資產(chǎn)組合整體中的一部分使用的區(qū)別”?！秶H資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》已明確說明資產(chǎn)的使用方式對資產(chǎn)效用的影響。對于一些資產(chǎn)而言，如果作為獨立的資產(chǎn)單獨使用可能或可以得到最佳的使用效果，而另一些資產(chǎn)只有當(dāng)它們作為整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)使用時，才能發(fā)揮出其最佳效用。資產(chǎn)的作用空間簡單的解釋就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。資產(chǎn)在一個什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對其效用的發(fā)揮影響也是不容忽視的。其他資產(chǎn)如果作為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用。因此在通常情況下，對于在公開市場上的待售資產(chǎn)來說，一般是假定其作用空間是不受限制的。換句話說，其效用的發(fā)揮是不受限制的，即可以理解為其效用可以達到最佳狀態(tài)。資產(chǎn)的作用空間對資產(chǎn)效用的發(fā)揮的影響并不是絕對的。有些資產(chǎn)作用空間的大小與其效用發(fā)揮的水平是成正比的，例如無形資產(chǎn)；而有些有形資產(chǎn)的作用空間與其效用水平發(fā)揮的正相關(guān)關(guān)系就不是絕對的，即資產(chǎn)的效用并不隨其作用空間的不斷擴大而無限增加。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性以及它們作用空間對其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格的評估師不可或缺的基礎(chǔ)知識。在通常情況下，對于在公開市場上的待售資產(chǎn)來說，一般是假定其作對于資產(chǎn)或評估對象作用方式和作用空間的分析判斷，并不可以憑主觀想象去抽象地設(shè)定。作為評估對象，它的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍規(guī)范的。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是資產(chǎn)評估的起點，還規(guī)定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，同時也在宏觀上規(guī)范了被評估資產(chǎn)的作用空間。資產(chǎn)評估的特定目的對被評估資產(chǎn)的作用方式，尤其是作用空間的規(guī)范，具體是通過資產(chǎn)評估基本前提假設(shè)體現(xiàn)出來。公開市場假設(shè)可以把以公開出售為目的的評估對象的作用空間明確到公開市場上。對于資產(chǎn)或評估對象作用方式和作用空間的分析判斷，并不可以憑主而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中等。被評估資產(chǎn)的作用方式和作用空間并不可以由評估人員隨意設(shè)定。它是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍基本限定的。被評估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮以及評估值的高低。當(dāng)評估人員明確了資產(chǎn)評估的特定目的、評估范圍以及評估假設(shè)與被評估資產(chǎn)作用方式和作用空間之間的關(guān)系后，可通過對資產(chǎn)評估特定目的及評估范圍的認(rèn)真分析，并借助于評估假設(shè)恰當(dāng)?shù)胤从潮辉u估資產(chǎn)的作用方式和作用空間，以便給出一個相對科學(xué)合理的評估結(jié)果和價值類型。用來反映被評估資產(chǎn)的作用方式和作用空間的資產(chǎn)評估假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)，具體包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)換續(xù)用和移地續(xù)用3種。而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評估對象的作用（三）評估依據(jù)的市場條件評估時所面臨的市場條件及交易條件是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型的外部因素。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果和價值類型。在資產(chǎn)評估實踐中，資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件主要通過資產(chǎn)評估市場條件假設(shè)表現(xiàn)出來。（三）評估依據(jù)的市場條件1.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假設(shè)有一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制的條件下進行的。在公開市場假設(shè)條件下，資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)。凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn),都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進行評估。公開市場假是構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值的基礎(chǔ)。1.公開市場假設(shè)2.清算假設(shè)清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值?；\統(tǒng)地講，資產(chǎn)評估中的市場價值與公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假使中的資產(chǎn)正常使用或最佳使用相聯(lián)系；市場價值以外的價值的各種價值表現(xiàn)形式總是難以同時滿足公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)中資產(chǎn)正常使用或最佳使用兩個條件。2.清算假設(shè)謝謝謝謝演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！山東建筑大學(xué)商學(xué)院精品課程山東建筑大學(xué)·

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產(chǎn)評估資AssetEvaluation

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商學(xué)院山東建筑大學(xué)商學(xué)院精品課程山東建筑大學(xué)·商學(xué)院產(chǎn)評第二章資產(chǎn)評估價值類型第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第三節(jié)關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第二章資產(chǎn)評估價值類型第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。例如：同一張桌子，如果從收入的角度把這個桌子賣了變現(xiàn)，由于考慮到市場的售價、變賣中的費用等等，最后定價為500元；如果從消費的角度來講，要買這張桌子，需付多少錢就要考慮市場公允的價格，以及購買中的必要費用支出，這樣把這個桌子買回到某企業(yè)，使它處于可使用狀態(tài)，這時有可能評估出600元。第一節(jié)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。價值、價格和成本價格——為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價值價格不一定與價值相等成本價值、價格和成本價格——為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量再如：某市有一座新修大橋，三名市民參觀的時候說-----甲說：“這座橋價值1000萬元，因為我參與建造過這座橋，它整整花了1000萬！”理財師乙說：“從理財觀點來看,如果這個橋以后收取過橋費的話，那么20年收益現(xiàn)值至少1200萬！”市民丙說：“呸！再值錢我也不買，對我來說就是一文不值”三個人誰的評估值最合適？再如：某市有一座新修大橋，三名市民參觀的時候說-----影響因素（1）資產(chǎn)評估特定目的——直接決定（2）資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)——內(nèi)因（3）評估時時間、地點、市場條件——外部因素這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。影響因素（1）資產(chǎn)評估特定目的——直接決定一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估的一般目的，是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即評估結(jié)論必須公允。資產(chǎn)評估的特定目的，是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）對資產(chǎn)評估的條件約定和目標(biāo)約定。一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人士對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動，一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見的功能。不論是資產(chǎn)評估的委托人，還是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，所需要的都是評估師對資產(chǎn)在一定時間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價值的判斷。（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束（二）資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束由于引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)各種各樣，每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估都可能存在著條件約定和目標(biāo)約定。每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求不但會在評估的價值量上有所體現(xiàn)，而且一定會表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評估結(jié)果價值類型。（二）資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有被動性，需要從被兼并方的角度考慮評估結(jié)果的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車5.股份經(jīng)營。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。6.中外合資、合作。如果沒有特殊說明，中外合資、合作對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。7.企業(yè)清算。企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算等引起的資產(chǎn)評估，必須考慮市場條件不正常的因素對評估結(jié)果價值類型的影響。5.股份經(jīng)營。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型8.擔(dān)保。擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為兩種情況——正常市場條件和非正常市場條件。評估人員可根據(jù)項目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評估結(jié)果的價值類型。9.企業(yè)租賃。如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。10.債務(wù)重組。債務(wù)重組的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。評估人員可根據(jù)項目的具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。8.擔(dān)保。擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標(biāo)：其一，為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志；其二，資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)

資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評估的最終目的。

資產(chǎn)評估價值類型理論要告誡評估人員，什么樣的價值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會得到整體市場認(rèn)同。而其他的價值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估一、價值類型分類資產(chǎn)評估中的價值類型，是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評估價值及其特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上存在差別，在數(shù)量上往往也存在差異。資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)評估特定目的）有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型一、價值類型分類第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格4種。二是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等3種。三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)角度，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。四是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括：市場價值和市場價值以外的價值。一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成

二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點與選擇

第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起。第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用。第三種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點與選擇資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，而市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。從純學(xué)術(shù)的角度來看，不同的價值類型劃分并無優(yōu)劣之分，只是劃分標(biāo)準(zhǔn)和角度的差異。但是，從資產(chǎn)評估的角度以及對資產(chǎn)評估實踐具有理論指導(dǎo)意義和作用的角度，確實存在著是否適當(dāng)以及最佳選擇問題。對資產(chǎn)價值進行合理分類主要有兩個層面的目的：第一，為評估人員科學(xué)合理地進行資產(chǎn)評估提供指引。第二，使資產(chǎn)評估報告使用者能正確理解并恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。從這個意義上講，將資產(chǎn)評估價值劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價值類型的目的。資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，而市場價值以外的三、關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值1.市場價值廣義的市場價值，是泛指經(jīng)過市場（條件下）形成的價值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價格衡量各種貨物或服務(wù)的價值的總稱。狹義的市場價值，可能并無嚴(yán)格的定義，只是相對于廣義的市場價值而言，是針對特定條件或在特定領(lǐng)域使用的、有限制條件的價值概念。三、關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值在國際評估準(zhǔn)則中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制?！备鶕?jù)“國際評估準(zhǔn)則1”關(guān)于對市場價值的其他補充說明,我們把資產(chǎn)評估中的市場價值定義整理如下：“資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可使用條件下所能實現(xiàn)的交換價值的估計值?！笔袌鰞r值既是一種價值類型，同時也是一種具體價值表現(xiàn)形式。在國際評估準(zhǔn)則中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評對市場價值的幾點認(rèn)識1.市場價值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價值市場價值在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中有嚴(yán)格的定義，不能想當(dāng)然去理解市場價值。人們對市場價值的內(nèi)涵在定義中已明確，只有同時滿足該定義中條件才能構(gòu)成市場價值，滿足不了其中一個條件或多個條件的就歸為非市場價值。

對市場價值的幾點認(rèn)識1.市場價值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價值2.市場價值是一種理想狀態(tài)下的價值，也是一種現(xiàn)實生活中往往實現(xiàn)不了的價值市場價值定義中的各項前提條件均是一種理想狀態(tài)下的市場條件，不考慮任何非理性因素。而現(xiàn)實生活中的市場條件具有各種各樣的非理性因素或特殊因素，即使市場化程度再發(fā)達的國家也無法滿足這些條件。從資產(chǎn)屬性角度分析，除了少數(shù)通用品市場由于有足夠多的供給方和需求方，可能滿足或接近這些條件外，多數(shù)資產(chǎn)可能滿足不了這樣的市場條件。

2.市場價值是一種理想狀態(tài)下的價值，也是一種現(xiàn)實生活中往往實３.市場價值是評估師在評估業(yè)務(wù)中評估最多的價值類型經(jīng)典評估教材以及各國評估準(zhǔn)則中均指出市場價值是評估師評估最多的價值類型，也是多數(shù)評估業(yè)務(wù)所要求的價值類型，各國評估師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗也證明了這一點。

３.市場價值是評估師在評估業(yè)務(wù)中評估最多的價值類型4.市場價值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價值從市場價值定義中對自愿買方與自愿賣方的強調(diào)我們可以看出，市場價值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實現(xiàn)。最佳用途（higestandbestuse）是指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務(wù)上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。4.市場價值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價值國外評估理論認(rèn)為，持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下資產(chǎn)的現(xiàn)行用途與最佳用途可能不一致（不排除有一致的可能性），因此持續(xù)經(jīng)營價值不是市場價值，而是非市場價值類型中的一個重要概念。在我國評估理論中，往往將持續(xù)經(jīng)營做為評估的第一假設(shè)，而廣大評估師所做的評估業(yè)務(wù)也大多是持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)資產(chǎn)評估，在這類業(yè)務(wù)中被評估資產(chǎn)服務(wù)于現(xiàn)行用途，因此評估中不考慮最佳用途，這也許就是市場價值、最佳用途等國外評估理論中最基本的概念在我國未得到重視的另一個原因。由此我們應(yīng)當(dāng)懷疑持續(xù)經(jīng)營是否象我國理論界過去強調(diào)的那樣是資產(chǎn)評估的主要或基本假設(shè)？交易假設(shè)更應(yīng)當(dāng)有理由成為資產(chǎn)評估的基本假設(shè)。討論：iphone的用途？

國外評估理論認(rèn)為，持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下資產(chǎn)的現(xiàn)行用途與最佳用途可能5.市場價值是市場化的價值，而不是個性化的價值某資產(chǎn)的效用對某個企業(yè)或個人而言可能會有很大不同，因此不同的市場參與者對同一資產(chǎn)價值的認(rèn)知也有很大區(qū)別。市場價值是資產(chǎn)對市場的價值（valuetothemarket），而不是資產(chǎn)對特定市場主體的價值（valuetoparticularuserorgroup）；它反映了市場對資產(chǎn)效用的認(rèn)知，即反映了作為一個整體的市場對被評估資產(chǎn)價值的認(rèn)同，而不是某個市場參與者或某些市場參與者對資產(chǎn)價值的認(rèn)同。5.市場價值是市場化的價值，而不是個性化的價值市場價值概念建立了一個”標(biāo)準(zhǔn)”價值，使得對于資產(chǎn)價值的計量具有意義。同一資產(chǎn)對不同人、在不同條件下具有不同的價值，這是不爭的事實，但評估行業(yè)需要解決這樣一個問題：評估師在大多數(shù)情況下評估的是哪一種價值？資產(chǎn)價值認(rèn)知的不一致是因為不同的市場參與者對該資產(chǎn)的效用認(rèn)知不同，但對于資產(chǎn)的效用市場整體還是有一個共同的認(rèn)知的。市場價值概念建立了一個”標(biāo)準(zhǔn)”價值，使得對于資產(chǎn)價值的計量具因此，盡管資產(chǎn)對不同人而言有著不一樣的價值，但對于整個市場而言應(yīng)當(dāng)有一個共同的價值標(biāo)準(zhǔn)，這就是我們所定義的市場價值。市場價值反映了市場每個參與者的意見，但不是簡單地直接反映每個參與者的意見，而是集中反映了包括每個市場參與者在內(nèi)的市場主體的集中意見。因此市場價值定義中所設(shè)定了嚴(yán)格的條件，確保其嚴(yán)密性，避免不必要的混淆或概論誤用，不能因為市場價值與具體價值或成交價格不一致而否定市場價值。

因此，盡管資產(chǎn)對不同人而言有著不一樣的價值，但對于整個市場而由于市場價值的抽象性，對于它的理解具有許多困惑：既然市場價值是一種嚴(yán)格定義的、理性的、往往實現(xiàn)不了的價值，而且與實際交易價格往往有很不大同，它又有什么用？又怎么可能成為評估師最常評估的價值類型？

市場價值在資產(chǎn)評估中的重要意義由于市場價值的抽象性，對于它的理解具有許多困惑：既然市場價值1.雖然市場價值所要求的市場條件在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)，但其理論是最成熟的，也是研究最透徹的。理解這一點我們不妨參照一下經(jīng)濟學(xué)中的完全競爭市場理論。完全競爭市場也是有嚴(yán)格假設(shè)條件的，如大量買者和賣者、每個廠商提供的商品同質(zhì)、資源完全流動、信息完全等，因此在現(xiàn)實世界中也幾乎是不可能存在的，但在經(jīng)濟學(xué)理論中是最成熟的廠商市場理論，也是經(jīng)濟學(xué)家研究最透徹的理論，并成為分析、研究壟斷、壟斷競爭、寡頭等不完全競爭市場的基礎(chǔ)。其原因就在于完全競爭市場假設(shè)條件下，經(jīng)濟學(xué)家可以對理性的因素和各方的行為進行分析從而得出理性的供求曲線等，得出關(guān)于市場機制及其配置資源的一些基本原理，進而為其他類型市場的經(jīng)濟效率分析提供參照對比。同理，市場價值雖然是往往實現(xiàn)不了的價值類型，但由于其具有理性化的特點，因而是評估中價值類型理論的重要組成部分，并成為分析其他價值類型的基礎(chǔ)。1.雖然市場價值所要求的市場條件在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)，但其理2.市場價值能夠為資產(chǎn)評估提供一個基準(zhǔn)，并做為評估其他非市場價值的基礎(chǔ)和出發(fā)點。同一個資產(chǎn)對不同的個體、不同目的而言具有不同的價值，但對包括足夠量個體的整個市場而言，其價值是客觀的，這就是市場價值。市場價值做為基準(zhǔn)，起到類似于坐標(biāo)系中原點的作用，可以通過這個基準(zhǔn)去確定相關(guān)個體價值的位置。這里的個體價值應(yīng)當(dāng)有明確內(nèi)涵，指經(jīng)過定義的非市場價值中的某一個或某一些，當(dāng)然確定每個個體價值既無必要，也不可能。實際上很多評估理論都要求在評估某些非市場價值時，應(yīng)當(dāng)先評估市場價值，在此基礎(chǔ)上根據(jù)相關(guān)條件的差異進行相應(yīng)的調(diào)整和修正，去評定經(jīng)明確定義的非市場價值。換言之，非市場價值的評估往往是在市場價值評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)所評估對象市場條件與市場價值定義中條件的差異不斷進行修正的過程。

2.市場價值能夠為資產(chǎn)評估提供一個基準(zhǔn)，并做為評估其他非市場3.從評估師的能力角度來說，市場價值是相對容易評估的價值類型，這也是評估師所擅長的領(lǐng)域。由于在市場價值定義的假設(shè)條件下，市場中各方因素均是理性的，評估師在專業(yè)知識和經(jīng)驗的支持之下，能夠從對這些理性因素的分析中得出價值結(jié)論。評估師不是萬能的，對市場中的多數(shù)非理性因素是無法預(yù)見的，不排除評估師可能根據(jù)收集、分析資料對某些非理性因素進行判斷，但評估師在評估中應(yīng)當(dāng)考慮的主要是理性因素，而非理性因素大多只有通過市場價格發(fā)現(xiàn)機制實現(xiàn)，其作用往往是在交易實現(xiàn)后才能體現(xiàn)出來。因此市場價值是評估師易于和能夠分析、評估的價值類型。

3.從評估師的能力角度來說，市場價值是相對容易評估的價值類型4.市場價值也是多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用人所需要的價值類型，市場價值的評估在大多數(shù)情況下也能夠滿足客戶、評估結(jié)果使用人的需要。這正是市場價值在資產(chǎn)評估中具有重要意義的根本性原因，即基于客戶需要。雖然資產(chǎn)的交易價格千變?nèi)f化，在很多情況下與市場價值大相徑庭，但市場價值仍是成熟市場中大多數(shù)評估客戶的需要。（在我國目前并不成熟的評估市場中，由于多數(shù)評估仍屬于強制性評估，客戶對這方面的認(rèn)知度很低）傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估結(jié)果使用者大都需要評估師為其提供市場價值評估。4.市場價值也是多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用人所需要的價值類型如不動產(chǎn)納稅評估業(yè)務(wù)中，為避免不動產(chǎn)交易雙方或占有者出于避稅目的，提供不實交易價格或申報價值，多數(shù)國家的稅法要求按市場價值納稅，美國稅法中就有市場價值定義，要求根據(jù)不動產(chǎn)的市場價值課稅。在抵押貸款評估業(yè)務(wù)中，金融機構(gòu)為降低風(fēng)險也要求了解抵押物的市場價值（而不是該抵押物相對于申請貸款人的價值），并在此基礎(chǔ)上按一定的折扣發(fā)放貸款，以降低風(fēng)險。在實行非嚴(yán)格歷史成本會計或價值基礎(chǔ)會計（valuebasedaccounting）的國家中，允許企業(yè)在一定情況下可以選擇以固定資產(chǎn)的市場價值作為負(fù)債表中的列示值，在這類為財務(wù)報告進行的評估業(yè)務(wù)（valuationforfinancialreport）中，也需要評估市場價值。如不動產(chǎn)納稅評估業(yè)務(wù)中，為避免不動產(chǎn)交易雙方或占有者出于避稅另一方面，對大多數(shù)以交易為目的的傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)來說，市場價值的評估能夠滿足客戶、評估結(jié)果使用者的需要。資產(chǎn)的市場價值反映了市場整體對其效用的認(rèn)知，因而是客觀存在的。但是資產(chǎn)在交易時存在各種非理性因素，如交易時間的長短、雙方信息占有的不平等、雙方交易地位和談判技巧的差異等，因而資產(chǎn)的交易價格會與市場價值出現(xiàn)不一致。在成熟的市場條件下，大多數(shù)評估客戶、評估結(jié)果使用者也是理性的，同時對相關(guān)問題有著應(yīng)有的專業(yè)認(rèn)知能力，他們有能力在了解了資產(chǎn)的市場價值之后，根據(jù)交易當(dāng)時的具體條件對交易價格進行必要的調(diào)整和修正。因此對于多數(shù)情況而言，評出市場價值基本上就能夠滿足需要，不必再花費成本和時間進一步根據(jù)具體交易條件進行修正以評出具體定義的價值（非市場價值）。

另一方面，對大多數(shù)以交易為目的的傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)來說，市場價值的5.將市場價值作為一種”標(biāo)準(zhǔn)”價值，能夠避免評估師和客戶對一些價值概念的誤用和誤解，能夠提高客戶對評估行業(yè)的信任度，也能為衡量評估師的多數(shù)工作建立一個共同的基礎(chǔ)。

5.將市場價值作為一種”標(biāo)準(zhǔn)”價值，能夠避免評估師和客戶對一以上從不同方面論述了市場價值在資產(chǎn)評估中的作用，其實在社會科學(xué)和自然科學(xué)中，所有概念都有嚴(yán)格的定義，許多概念與資產(chǎn)評估中的市場價值概念有著很多相似之處，很多定義也都設(shè)有嚴(yán)格的假設(shè)條件，而這些條件往往與現(xiàn)實生活不一致。我們借用氣溫預(yù)報的例子進行形象的解釋。

以上從不同方面論述了市場價值在資產(chǎn)評估中的作用，其實在社會科人們?nèi)粘Ｉ钪忻刻旖佑|到天氣預(yù)報所報的氣溫就是一個嚴(yán)格定義的概念，特指百葉箱中離地約1.5米處的溫度，只有在滿足其定義中條件的情況下才成立。很多人在自身感受的溫度不同于預(yù)報值時，抱怨氣溫預(yù)報不準(zhǔn)，而實際上是人們過于熟悉這個概念，以致于忽略了這些定義中的假設(shè)條件。進行這種定義是有必要的，因為人體所能感受到的氣溫隨著地點、高度、周圍情況的不同有著千差萬別，濟南機場、建大校園、泉城廣場同一時點的溫度就會有很大差別。為便于計量，不得不定義一個標(biāo)準(zhǔn)氣溫，并使其為社會公眾接受，這樣才使得對氣溫計量和天氣預(yù)報成為可能。人們?nèi)粘Ｉ钪忻刻旖佑|到天氣預(yù)報所報的氣溫就是一個嚴(yán)格定義的定義標(biāo)準(zhǔn)氣溫后就可以公布?xì)鉁仡A(yù)報，如濟南市區(qū)泉城廣場30度，但此時郊區(qū)建大校園可能只有28度，而濟南機場地區(qū)可能達到40度。但這種差異并不能否定氣溫預(yù)報的作用和意義。第一，氣溫是有嚴(yán)格定義的，由于定義條件的不滿足，出現(xiàn)這種差異是正常的，不能因此而否定預(yù)報的意義和正確性；第二，雖然各具體地方氣溫不同，但對于多數(shù)人而言，了解市區(qū)的綜合氣溫就足以滿足需要。因為理性的人（根據(jù)經(jīng)濟學(xué)一般原理我們有理由假設(shè)參與者是理性的）根據(jù)應(yīng)有的知識和經(jīng)驗?zāi)軌虼笾鹿浪愠鼋紖^(qū)和機場的溫度，旅游者去郊區(qū)游玩或戰(zhàn)士去機場值勤會根據(jù)濟南市區(qū)30度這個結(jié)論做出相應(yīng)的判斷，對著裝和保護措施做相應(yīng)調(diào)整，因此氣溫預(yù)報仍是有意義的。第三，我們也可以派出氣象人員測定濟南某效區(qū)、機場的溫度并預(yù)報，但對于旅游者和值勤戰(zhàn)士來說這樣做并不是必要的（需要花費額外成本），當(dāng)然對于其他群體如在郊區(qū)投資對溫度較敏感的飼養(yǎng)業(yè)的人來說，花費一定成本做出具體地區(qū)的氣溫預(yù)報是有必要的。

定義標(biāo)準(zhǔn)氣溫后就可以公布?xì)鉁仡A(yù)報，如濟南市區(qū)泉城廣場30度，

根據(jù)氣溫的形象例子，我們可以類推得出下列結(jié)論：

1.市場價值的嚴(yán)格定義是很必要的；

2.不能僅僅因為具體價值（非市場價值）或成交價格與市場價值不同，而否認(rèn)市場價值的意義和作用；

3.對于多數(shù)業(yè)務(wù)而言，評出市場價值就能滿足客戶或使用者的需要；

4.根據(jù)具體需要，也可以評估具體價值（非市場價值），這也是非市場價值評估的理由。

根據(jù)氣溫的形象例子，我們可以類推得出下列結(jié)論：

1.市市場價值作為評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：1.評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益；2.評估師在整個評估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的；3.評估師是以評估對象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)的；4.評估師在資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場。

市場價值作為評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：2.市場價值以外的價值市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。它是一個相對于狹義及資產(chǎn)評估專有的市場價值概念的專有名詞。它并無獨立的定義，而是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值的統(tǒng)稱。2.市場價值以外的價值市場價值以外的價值或非市場價值中的“市場價值以外”或“非”字并不是否定評估結(jié)論與市場的聯(lián)系，而是強調(diào)非市場價值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評估中市場價值定義條件的價值。所以說，市場價值以外的價值或非市場價值是一個相對于市場價值的專有名詞和專業(yè)術(shù)語。從市場價值以外的價值的表述來看，市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式，而是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，包括在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值等一系列具體價值表現(xiàn)形式。市場價值以外的價值或非市場價值中的“市場價值以外”或“非在用價值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值估計值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計值。資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念。投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。持續(xù)經(jīng)營價值，是指企業(yè)作為一個整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價值估計值。在用價值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來保險價值，是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。清算價值，是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實現(xiàn)的價值估計值。課稅價值，是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財產(chǎn)征稅相關(guān)的價值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。市場價值以外的價值是一個開放式的專業(yè)術(shù)語。除了上面提到的市場價值以外的價值的具體價值表現(xiàn)形式以外，肯定還有不符合或不滿足市場價值定義條件的其他價值，例如殘余價值、特殊價值等等。保險價值，是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確應(yīng)該從兩個方面來認(rèn)識和把握：其一，要從正確選擇價值類型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條