拆遷評(píng)估工作的具體實(shí)施方案豐縣

豐縣“中陽壹號(hào)”歷史文化街區(qū)二期房屋征收項(xiàng)目完成工作，具體方案如下所示：一、統(tǒng)一相關(guān)技術(shù)參數(shù)選取，統(tǒng)一解釋口徑我們將針對(duì)該項(xiàng)目的現(xiàn)狀和實(shí)際情況，統(tǒng)一入戶調(diào)查登記的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一解釋的口徑，就估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取小限度，有利整體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、準(zhǔn)確靈活把握政策，在堅(jiān)持原則的基礎(chǔ)上加快搬遷進(jìn)度保證拆遷工作的順利進(jìn)行。的獎(jiǎng)金額度提高，級(jí)別劃分盡量細(xì)致，讓獎(jiǎng)勵(lì)更加有吸引力，同時(shí)又畢的目的。三、加強(qiáng)評(píng)估公司與拆遷公司的業(yè)務(wù)交流，及時(shí)溝通信息經(jīng)驗(yàn)，良好的溝通、協(xié)調(diào)能力。評(píng)估公司與拆遷公司之間高度的配合法權(quán)益，同時(shí)也要在合法的前提下，為拆遷人節(jié)約成本，同時(shí)拆遷補(bǔ)通各自掌握的信息，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目拆遷工作順利進(jìn)行起到積極推動(dòng)作用。煉出了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員。從成立以來，房屋拆遷評(píng)估一直是是我公司的主營業(yè)務(wù)，承接房得到了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界同仁的一致認(rèn)可。在多年的拆遷評(píng)估工作中，工作方法，鍛煉出了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員。五、本項(xiàng)目拆遷評(píng)估工作流程5.1、前期準(zhǔn)備根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在拆遷公示張貼后的最初幾天內(nèi)被拆遷人反響最大。細(xì)踏勘、搜集相關(guān)資料，同時(shí)對(duì)被拆遷人抽查訪問，傾聽意見，解釋實(shí)施方案的基礎(chǔ)。前期準(zhǔn)備工作的主要內(nèi)容：了解項(xiàng)目的位置、四至、規(guī)模、用途、房屋狀況、建成年代、權(quán)屬狀況，居住人員構(gòu)成、教育水平、年齡結(jié)構(gòu)、外來人口等。項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地利用等相關(guān)批準(zhǔn)文件及批復(fù)材料，房地產(chǎn)權(quán)屬資料，征、占地用地證明，居民戶口情況，其他相關(guān)材料（關(guān)于圍，提前作好準(zhǔn)備，以便拆遷過程中相互協(xié)調(diào)配合。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、房屋結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜程度，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，安口徑，平衡尺度，掌握重點(diǎn)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、人員構(gòu)成情況編制工作計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃。評(píng)估原則，才可最大限度的保證現(xiàn)場(chǎng)拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，應(yīng)戶調(diào)查口徑及具體操作規(guī)程應(yīng)在入戶前應(yīng)當(dāng)制定完成。確定工作人員負(fù)責(zé)制，確保整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目能按時(shí)、高質(zhì)量的運(yùn)轉(zhuǎn)。前期工作中，評(píng)估公司與拆遷公司應(yīng)相互熟悉、分工合作、密切配合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，在制定政策，宣傳解釋口徑等方面保持一致，為后續(xù)入戶調(diào)查、動(dòng)遷等工作打下基礎(chǔ)。5.2、外業(yè)工作（入戶調(diào)查）外業(yè)工作的核心在于查清被拆遷房屋的狀況。為了做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)

釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作（入戶調(diào)查）的主要內(nèi)容：備）；被拆遷人對(duì)房產(chǎn)處置聲明等；人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)、常住人口年齡結(jié)構(gòu)；現(xiàn)狀用途、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；保養(yǎng)情況、其他特殊情況；情況；況；政策解釋一致，基本能保證委托人、拆遷公司、評(píng)估公司所取得的第一手?jǐn)?shù)據(jù)的一致，對(duì)整個(gè)拆遷工作能達(dá)到事半功倍的效果。5.3、內(nèi)業(yè)測(cè)算房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、核對(duì)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。在全部外業(yè)工地區(qū)不同拆遷政策研發(fā)編制了相應(yīng)的電腦軟件，只要錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，小組駐現(xiàn)場(chǎng)再次對(duì)漏戶、漏項(xiàng)等情況拾遺補(bǔ)漏，并及時(shí)反饋信息。在算的合理性和科學(xué)性。5.4、撰寫報(bào)告果進(jìn)行整體平衡調(diào)整。同被拆遷人出具正式的拆遷評(píng)估報(bào)告。5.5、報(bào)告送達(dá)5.6、答疑階段每一小組至少派一名業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的評(píng)估人員并由技術(shù)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)組評(píng)估方法、估價(jià)報(bào)告結(jié)果等方面做好解釋、咨詢工作。本公司在征得委托人同意不影響工作的情況下將適時(shí)適當(dāng)?shù)膶?duì)施全過程跟蹤服務(wù)，直至拆遷工作全部結(jié)束，各方當(dāng)事人滿意為止。六、拆遷評(píng)估方案實(shí)施中的幾個(gè)具體問題6.1、與拆遷公司的配合6.1.1、評(píng)估機(jī)構(gòu)：估價(jià)技術(shù)路線是整個(gè)拆遷工作的基礎(chǔ)，拆遷遷人節(jié)約成本，同時(shí)要促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。6.1.2、拆遷公司：拆遷補(bǔ)償方案的具體實(shí)施主要由拆遷公司完溝通和解釋。6.1.3、二者的配合：根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估公司與拆遷公司的才能圓滿完成整個(gè)項(xiàng)目的拆遷任務(wù)，從前期準(zhǔn)備——入戶調(diào)查——內(nèi)業(yè)測(cè)算——現(xiàn)場(chǎng)咨詢——參與裁決、訴訟等過程，相互尊重，相互配合，齊心協(xié)力共同完成本項(xiàng)目的拆遷工作。6.2、與委托人的配合本著在合法范圍內(nèi)為謀取委托方最大化利益的工作原則為宗旨情緒。七、根據(jù)工作方案，確定組織方案經(jīng)過以總經(jīng)理為組長由資深拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的人員組成的技術(shù)小析，制定了具體拆遷評(píng)估實(shí)施方案，根據(jù)該方案的工作流程，建立起以

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從前期準(zhǔn)備、入戶調(diào)查、內(nèi)業(yè)測(cè)算、出具評(píng)估報(bào)告、三級(jí)審核、現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑、結(jié)案等各項(xiàng)工作能按時(shí)、按要求、高質(zhì)高效的完成。八、本項(xiàng)目組織架構(gòu)圖分基本工作。項(xiàng)目部設(shè)技術(shù)總負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。記情況全面、準(zhǔn)確、可靠。在內(nèi)業(yè)計(jì)算和復(fù)核階段，由技術(shù)負(fù)責(zé)人和必須都是多年從事房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和業(yè)務(wù)實(shí)踐工作的房地產(chǎn)估價(jià)師，具有