最新造價工程師《案例分析》?？荚囶}

最新造價工程師《案例分析》?？荚囶}案例一某綜合樓工程項目合同價為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報價日期為1999年3月，合同工期為12個月，每季度結(jié)算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬元。工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價指數(shù)如表5-22所示。直接工程費及造價指數(shù)表：項目人工費材料費不可調(diào)值費用鋼材水泥集料磚砂木材比例2818137946151999年第一季度造價指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4

1999年第四季度造價指數(shù)116.8100.6110.595.698.993.795.5

1.1999年4月，在基礎(chǔ)開挖過程中，個別部位實際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續(xù)時間增加了4天。2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量，擴大基礎(chǔ)底面，開挖量增加導致費用增加3.0萬元，相應工序持續(xù)時間增加了3天。3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設(shè)計有誤，實際工程量增加導致費用增加3.8萬元，相應工序持續(xù)時間增加了2天;4.1999年8月份，進入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。以上事件中，除第4項外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對總工期無影響。針對上述事件，施工單位提出如下索賠要求：(1)增加合同工期13天;(2)增加費用11.8萬元。問題1.施工單位對施工過程中發(fā)生的以下事件可否索賠?為什么?2.計算1999年第4季度應確定的工程結(jié)算款額。3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水，墻面剝落等問題，業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費用該如何處理?參考答案;1.事件1費用索賠成立，工期給予延長。因為業(yè)主提供的地質(zhì)資料與實際情況不符是承包商不可預見的。事件2費用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作屬于承包商采取的質(zhì)量保證措施。事件3費用索賠成立，工期給予延長，因為設(shè)計方案有誤事件4費用索賠不成立，工期可以延長，因為異常的氣候條件的變化承包商不應得到費用補償。2.1999年4季度工程師應批準的結(jié)算款額為：P=710(0.15+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(萬元)3.所發(fā)生的維修費應從施工單位保修金(或質(zhì)量保證金、保留金)中扣除。案例二某擬建工業(yè)項目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.項目建設(shè)期2年，運營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預計全部形成固定資產(chǎn)。2.項目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當年投入。3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。4.項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。5.項目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收人和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。6.企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。問題：1.列式計算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費和計算期第8年的固定資產(chǎn)余值。2.計算各年還本、付息額及總成本費用，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。3.計算運營期內(nèi)各年的息稅前利潤，并計算總投資收益率和項目資本金凈利潤率。4.從項目資本金出資者的角度，計算計算期第8年的凈現(xiàn)金流量。分析要點：本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動資金，年息稅前利潤=利潤總額+當年應還利息。等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計算步驟如下：1.計算建設(shè)期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和，co2.計算在指定償還期內(nèi)，.每年應償還的本金A，A-IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款余額×年利率。4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。參考答案：問題1：解：1.建設(shè)期借款利息：第1年貸款利息=500/2×6%=15.00(萬元)第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)建設(shè)期借款利息=15+45.90=60.90(萬元)2.固定資產(chǎn)年折舊費=(2000+60.90-100)/8=245.11(萬元)3.計算期第8年的固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)年折舊費×(8-6)+殘值=245.11×2+100=590.22(萬元)案例三某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：××工程施工合同書(節(jié)選)一、協(xié)議書(一)工程概況該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。(二)承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。(四)合同價款本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。(五)質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。(六)質(zhì)量保修施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。(七)工程款支付在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的.暫時不到位而停工和拖延工期。二、其他補充協(xié)議(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。(三)乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。(四)涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。(五)合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。問題：1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?4.確定變更合同價款的程序是什么?參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。正確做法：應采用單價合同。(3)不妥之處：工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。正確做法：應以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。(4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。正確做法：建筑工程保修期限應符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。正確做法：建設(shè)工程項目竣工結(jié)算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。2.補充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。正確做法：甲方應負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。(3)不妥之處：乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。正確做法：乙方應按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設(shè)計組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確。(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。正確做法：涉及質(zhì)量標準的變更應由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應以施工總承包合同文件條款為準，應認定目標工期為223天。4.確定變更合同價款的程序是：(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認后相應調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變