漳州市海峽蘭花博覽園物業(yè)發(fā)展建議與啟動(dòng)區(qū)策略課件

——物業(yè)發(fā)展建議與啟動(dòng)區(qū)策略謹(jǐn)呈：福建海泉蘭花實(shí)業(yè)有限公司海峽蘭花博覽園——物業(yè)發(fā)展建議與啟動(dòng)區(qū)策略謹(jǐn)呈：福建海泉蘭花實(shí)業(yè)有限公司——站在文化的高度,詮釋現(xiàn)代東方居住美學(xué)2——站在2前期定位階段主要內(nèi)容回顧本體·目標(biāo)·問(wèn)題專題研究發(fā)展戰(zhàn)略與舉措開(kāi)發(fā)策略Part.5Part.3Part.2Part.1整體定位確定Part.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算Part.63前期定位階段主要內(nèi)容回顧本體·目標(biāo)·問(wèn)題專題研究發(fā)展戰(zhàn)略與舉定位階段主要結(jié)論回顧——雙方達(dá)成的共識(shí)關(guān)鍵詞:中式風(fēng)格、休閑度假蘭花為形，溫泉為核心，多資源復(fù)合構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)力

打造海西首席中國(guó)文化特色的休閑度假區(qū)戰(zhàn)略（方向）定位（手段）4定位階段主要結(jié)論回顧——雙方達(dá)成的共識(shí)關(guān)鍵詞:中式風(fēng)格、定位階段主要結(jié)論回顧——需微調(diào)的三大點(diǎn)定位需修改的三大點(diǎn)：？獨(dú)棟別墅：是保持獨(dú)棟定位還是換成其他物業(yè)？如果修改，修改成何種物業(yè)類型？；？蘭花管理房：不能夠全部排布成度假別墅，需修改一部分為蘭花管理房？修改多少？放在哪里？？農(nóng)業(yè)用地：溪邊農(nóng)業(yè)用地，如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)限制？做成何種物業(yè)類型？聯(lián)排高層、小高層多層？獨(dú)棟別墅是保持還是改成其他物業(yè)？?農(nóng)業(yè)用地如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)？作何種物業(yè)類型？別墅式酒店？哪部分修改成蘭花管理房？放在哪？5定位階段主要結(jié)論回顧——需微調(diào)的三大點(diǎn)定位需修改的三大點(diǎn)：？定位微調(diào)——獨(dú)棟：建議修改為花園洋房為什么要去掉獨(dú)棟？就整個(gè)項(xiàng)目而言，蘭花地塊都是獨(dú)棟別墅，別墅體量較大；改獨(dú)棟別墅可以提高容積率，增加收益。為什么改為花園洋房？提高容積率，增加樓盤(pán)整體收入（附經(jīng)濟(jì)測(cè)算）；若改為高層或小高層，將使樓盤(pán)針對(duì)本地客戶的戶型增多，增加風(fēng)險(xiǎn)；花園洋房區(qū)別與多層產(chǎn)品，既可作為一居，又可作為二居，兼容性強(qiáng)；花園洋房在社區(qū)扮演“創(chuàng)新型產(chǎn)品”和“高性價(jià)比”的角色，品質(zhì)較高，接近別墅，但價(jià)格卻接近多層，因此可以滿足具有獨(dú)棟需求而又對(duì)價(jià)格敏感的中間客戶?；▓@洋房示意圖萬(wàn)科水晶城6定位微調(diào)——獨(dú)棟：建議修改為花園洋房為什么要去掉獨(dú)棟？花園洋定位微調(diào)——農(nóng)業(yè)用地：前期作為溫泉?jiǎng)e墅營(yíng)業(yè)，后期可出售套現(xiàn)設(shè)置溫泉?jiǎng)e墅調(diào)整說(shuō)明：本地塊無(wú)產(chǎn)權(quán)，建設(shè)其他物業(yè)類型將加大出售的風(fēng)險(xiǎn)；前期建設(shè)獨(dú)立別墅，并不出售，打造溫泉?jiǎng)e墅，并結(jié)合麗池會(huì)所（設(shè)在酒店）形成溫泉區(qū)，前期用于回現(xiàn)；后期待溫泉知名度的提升，此處別墅酌情考慮繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或者出售回現(xiàn)。麗池會(huì)所，有室內(nèi)集中溫泉7定位微調(diào)——農(nóng)業(yè)用地：前期作為溫泉?jiǎng)e墅營(yíng)業(yè)，后期可出售套現(xiàn)設(shè)調(diào)整后的容積率：170畝為1.79，503畝綜合容積率為0.98調(diào)整后的容積率：170畝為1.79，503畝綜合容積率為0.世聯(lián)現(xiàn)階段要解決——技術(shù)落地如何充分考慮項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)情況下，使中國(guó)風(fēng)情的休閑度假區(qū)得以順利技術(shù)“落地”？9世聯(lián)現(xiàn)階段要解決——技術(shù)落地如何充分考慮項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)情世聯(lián)地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展建議的切入點(diǎn)————基于CVA，即“競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值增加”(CompetitionValueAdded)解決從市場(chǎng)到產(chǎn)品對(duì)接的問(wèn)題給出能形成價(jià)值點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力的因素10世聯(lián)地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展建議的切入點(diǎn)————基于CVA，即“競(jìng)爭(zhēng)的通過(guò)再次明確物業(yè)原則構(gòu)建完善的物業(yè)體系——顯性原則：中國(guó)風(fēng)、休閑度假——隱性原則：控制成本下的豪宅形象營(yíng)造說(shuō)明：除前期定位確定的中國(guó)風(fēng)和休閑度假兩大顯性原則外，作為本地高檔社區(qū)和外地度假樓盤(pán)，還必須滿足客戶改善居住品質(zhì)、追求尊貴感的隱性訴求。11通過(guò)再次明確物業(yè)原則構(gòu)建完善的物業(yè)體系——顯性原則：中國(guó)風(fēng)、產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)豪宅形象整體規(guī)劃大門(mén)、標(biāo)志性建筑等重要節(jié)點(diǎn)極具中國(guó)風(fēng)情

氣派的中央景觀精致、私密的組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)建筑單體外立面充滿中國(guó)傳統(tǒng)民居元素

戶型設(shè)計(jì)具有區(qū)別于第一居所的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

不論外立面還是戶型設(shè)計(jì)都盡量體現(xiàn)尊貴感園林景觀

充分吸取傳統(tǒng)園林精華打造本項(xiàng)目園林營(yíng)造適合度假、休憩的園林景觀

在重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)造尊貴感配套與服務(wù)酒店、商業(yè)街皆為中式風(fēng)格酒店、商業(yè)街需滿足度假需求

；營(yíng)造充滿尊貴的酒店、商業(yè)街；尊貴、個(gè)性的物業(yè)管理

引水入社區(qū)；充分加強(qiáng)社區(qū)與山體的聯(lián)系12產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)首開(kāi)閩南地區(qū)中式風(fēng)格度假風(fēng)潮之門(mén)……我們需要怎么的系統(tǒng)思維？13首開(kāi)閩南地區(qū)中式風(fēng)格度假風(fēng)潮之門(mén)……我們需要怎么的系統(tǒng)思維？思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟動(dòng)區(qū)策略14思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)豪宅形象整體規(guī)劃大門(mén)、標(biāo)志性建筑等重要節(jié)點(diǎn)極具中國(guó)風(fēng)情

氣派的中央景觀精致、私密的組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)建筑單體外立面充滿中國(guó)傳統(tǒng)民居元素

戶型設(shè)計(jì)具有區(qū)別于第一居所的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

不論外立面還是戶型設(shè)計(jì)都盡量體現(xiàn)尊貴感園林景觀

充分吸取傳統(tǒng)園林精華打造本項(xiàng)目園林營(yíng)造適合度假、休憩的園林景觀

在重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)造尊貴感配套與服務(wù)酒店、商業(yè)街皆為中式風(fēng)格酒店、商業(yè)街需滿足度假需求

；營(yíng)造充滿尊貴的酒店、商業(yè)街；尊貴、個(gè)性的物業(yè)管理

引水入社區(qū)；充分加強(qiáng)社區(qū)與山體的聯(lián)系15產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)方案一——技術(shù)因素優(yōu)先：照顧天際線，考慮高低錯(cuò)落的排布方式蘭花管理房（帶大棚）聯(lián)排高層、小高層多層花園洋房溫泉?jiǎng)e墅（農(nóng)業(yè)用地）別墅式酒店蘭花別墅（度假）示范區(qū)管理房（帶大棚）排布原則：技術(shù)因素優(yōu)先，充分考慮朝向、天際線等因素；排布方式：（如右圖），聯(lián)排最東，多層和花園洋房中間，高層和小高層排在西；優(yōu)點(diǎn)：天際線美觀、建筑物互不遮擋；缺點(diǎn)：一期需推聯(lián)排別墅，多層需二期推，本地客戶前期無(wú)法兼顧，資金壓力增大。16方案一——技術(shù)因素優(yōu)先：照顧天際線，考慮高低錯(cuò)落的排布方式蘭方案二——營(yíng)銷因素優(yōu)先：充分考慮施工和推售的排布方式蘭花管理房（帶大棚）聯(lián)排高層、小高層多層花園洋房溫泉?jiǎng)e墅（農(nóng)業(yè)用地）別墅式酒店蘭花別墅（度假）示范區(qū)管理房（帶大棚）排布原則：營(yíng)銷因素優(yōu)先，兼顧朝向、天際線等因素；排布方式：（如右圖），多層最東，聯(lián)排中間，花園洋房緊鄰獨(dú)棟，高層和小高層最西；優(yōu)點(diǎn)：一期推多層，后推花園洋房；物業(yè)類型豐富；缺點(diǎn)：花園洋房不能與獨(dú)棟形成組團(tuán)；整個(gè)天際線十分不美觀。17方案二——營(yíng)銷因素優(yōu)先：充分考慮施工和推售的排布方式蘭花管理方案三——組團(tuán)因素優(yōu)先：充分考慮推售和施工、組團(tuán)分明等因素蘭花管理房（帶大棚）聯(lián)排高層、小高層多層花園洋房溫泉?jiǎng)e墅（農(nóng)業(yè)用地）別墅式酒店蘭花別墅（度假）示范區(qū)管理房（帶大棚）排布原則：充分考慮兼高低密度組團(tuán)等因素，同時(shí)也兼顧營(yíng)銷因素；排布方式：（如右圖）聯(lián)排緊鄰獨(dú)棟形成低密度組團(tuán)，花園洋房連接多層與高層和小高層；優(yōu)點(diǎn)：一期推多層，后推聯(lián)排，每期都有聯(lián)排推出；物業(yè)類型豐富；缺點(diǎn)：聯(lián)排南邊為集合住宅，聯(lián)排較壓抑；整個(gè)天際線也不美觀。18方案三——組團(tuán)因素優(yōu)先：充分考慮推售和施工、組團(tuán)分明等因素蘭建議采用方案三：組團(tuán)優(yōu)先，通過(guò)其他方式減少天際線影響畔山而居，鄰水建宅高低錯(cuò)落，“公私”分明三級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)：入口和中央景觀，氣派、中式氛圍社區(qū)外圍：昭示性、中式元素規(guī)劃理念方案二道路體系地下室車位+地面車庫(kù)，汽車位+摩托車位相結(jié)合三級(jí)道路體系，主干道、次主干道、盡端路三級(jí)節(jié)點(diǎn)：組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)，精致、私密19建議采用方案三：組團(tuán)優(yōu)先，通過(guò)其他方式減少天際線影響畔山而居理念——壹：畔山而居，鄰水建宅，充分利用社區(qū)背山面水的環(huán)境打造傳統(tǒng)居住意境山居深靜，林木扶蘇：社區(qū)通過(guò)登山步道連接南北山坡；與水相親，澄澈靈動(dòng)：引船場(chǎng)溪水入社區(qū)，最大化營(yíng)造親水生活；引水方法說(shuō)明：靠近船場(chǎng)溪的北地塊可直接引水入項(xiàng)目；南地塊可在溪水上游引水，通過(guò)埋設(shè)地下管道進(jìn)入社區(qū)，只需一次性成本投入就能保證整個(gè)社區(qū)細(xì)水長(zhǎng)流。溪水登山步道20理念——壹：畔山而居，鄰水建宅，充分利用社區(qū)背山面水的環(huán)境打理念——貳：高低錯(cuò)落，“公私”分明，社區(qū)不同產(chǎn)品區(qū)隔理念利用船場(chǎng)溪水自然區(qū)隔以下幾類產(chǎn)品：區(qū)隔度假產(chǎn)品（聯(lián)排、花園洋房）和日常居住產(chǎn)品（高層、小高層和多層）區(qū)隔私有住宅（所有住宅）和“公建”（酒店、溫泉等）。如何在統(tǒng)一的社區(qū)中區(qū)隔別墅和高層、酒店和住宅，以減少相互干擾？高層、小高層聯(lián)排別墅、花園洋房區(qū)酒店、溫泉區(qū)多層區(qū)溫泉用別墅區(qū)（農(nóng)業(yè)用地）船場(chǎng)溪水蘭花別墅（略）用地紅線21理念——貳：高低錯(cuò)落，“公私”分明，社區(qū)不同產(chǎn)品區(qū)隔理念利用節(jié)點(diǎn)——概要：外圍節(jié)點(diǎn)、中央景觀和組團(tuán)內(nèi)三級(jí)節(jié)點(diǎn)打造，形成富有變化的空間轉(zhuǎn)換界面一級(jí)節(jié)點(diǎn)：度假區(qū)外圍關(guān)鍵詞：昭示性、中式元素二級(jí)節(jié)點(diǎn)：入口和中央景觀關(guān)鍵詞：氣派三級(jí)節(jié)點(diǎn)：組團(tuán)內(nèi)景觀關(guān)鍵詞：私密、精致用地紅線示意紅線22節(jié)點(diǎn)——概要：外圍節(jié)點(diǎn)、中央景觀和組團(tuán)內(nèi)三級(jí)節(jié)點(diǎn)打造，形成富節(jié)點(diǎn)——一級(jí)節(jié)點(diǎn)：社區(qū)外圍，昭示性、中式元素牌坊：在兩地塊之間的主干道樹(shù)立若干牌坊，營(yíng)造濃烈的中式社區(qū)形象標(biāo)志：聘請(qǐng)國(guó)際名師在蘭花廣場(chǎng)打造社區(qū)標(biāo)志性建筑，作為社區(qū)精神堡壘牌坊塔樓成都·春江花月·耍都地標(biāo)安徽·棠樾·牌坊群標(biāo)志示意圖天安門(mén)·華表23節(jié)點(diǎn)——一級(jí)節(jié)點(diǎn)：社區(qū)外圍，昭示性、中式元素牌坊：在兩地塊之節(jié)點(diǎn)——二級(jí)節(jié)點(diǎn)：入口和中央景觀，氣派、中式氛圍氣派造型：也是展示社區(qū)度假氛圍良好載體，需要?dú)馀傻膭?chuàng)新設(shè)計(jì)；入口中央景觀中式風(fēng)味：小區(qū)入口是營(yíng)造中式氛圍的重要陣地；大門(mén)示意（萬(wàn)科第五園）24節(jié)點(diǎn)——二級(jí)節(jié)點(diǎn)：入口和中央景觀，氣派、中式氛圍氣派造型：也節(jié)點(diǎn)——三級(jí)節(jié)點(diǎn)：組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)，精致、私密組團(tuán)內(nèi)小景觀：通過(guò)路邊小品、水景等營(yíng)造組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)，增加私密性；盡端路：多采用盡端路（別墅區(qū)盡量設(shè)置），營(yíng)造私密性和尊貴感；盡端路說(shuō)明：形成豪宅區(qū)私密感的一種重要方式。一種典型的越往里走，歸屬感越強(qiáng)的空間模式，能夠形成從公共到私密的連續(xù)性空間過(guò)渡，從而借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。盡端路規(guī)劃示意25節(jié)點(diǎn)——三級(jí)節(jié)點(diǎn)：組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)，精致、私密組團(tuán)內(nèi)小景觀：通過(guò)路交通——三級(jí)道路體系，主干道、次主干道、盡端路道路規(guī)劃四大要點(diǎn)：主干道：環(huán)形布置，盡量縮短，以減少對(duì)社區(qū)的污染、減少占地；170畝按照物業(yè)類型環(huán)形布置，從而有利于分期施工。盡端路：豪宅區(qū)盡量設(shè)置。次主干道：不宜設(shè)置過(guò)于筆直，適當(dāng)增加線形的曲折，營(yíng)造曲徑通幽的意象；主干道26交通——三級(jí)道路體系，主干道、次主干道、盡端路道路規(guī)劃四大要交通——車庫(kù)：建議地下室車位+地面車庫(kù)，汽車位+摩托車位相結(jié)合，打造海西高端社區(qū)形象需要車位面積及費(fèi)用：汽車車位：共970個(gè)，按照30-35㎡/個(gè)計(jì)算，共需面積約3.2萬(wàn)㎡，其中地下室車位（630個(gè)）面積2萬(wàn)㎡，地面車位（340個(gè)）面積1.08萬(wàn)㎡，費(fèi)用總計(jì)5.08千萬(wàn)摩托車車位：共866個(gè)，按照3~4㎡/個(gè)計(jì)算，共需面積約3000㎡，費(fèi)用總計(jì)0.3千萬(wàn)費(fèi)用總計(jì)約5.38千萬(wàn)交通——車庫(kù)：建議地下室車位+地面車庫(kù)，汽車位+摩托車位相結(jié)合，打造海西高端社區(qū)形象27交通——車庫(kù)：建議地下室車位+地面車庫(kù)，汽車位+摩托車位相結(jié)思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟動(dòng)區(qū)策略28思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)豪宅形象整體規(guī)劃大門(mén)、標(biāo)志性建筑等重要節(jié)點(diǎn)極具中國(guó)風(fēng)情

氣派的中央景觀精致、私密的組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)建筑單體外立面充滿中國(guó)傳統(tǒng)民居元素

戶型設(shè)計(jì)具有區(qū)別于第一居所的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

不論外立面還是戶型設(shè)計(jì)都盡量體現(xiàn)尊貴感園林景觀

充分吸取傳統(tǒng)園林精華打造本項(xiàng)目園林營(yíng)造適合度假、休憩的園林景觀

在重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)造尊貴感配套與服務(wù)酒店、商業(yè)街皆為中式風(fēng)格酒店、商業(yè)街需滿足度假需求

；營(yíng)造充滿尊貴的酒店、商業(yè)街；尊貴、個(gè)性的物業(yè)管理

引水入社區(qū)；充分加強(qiáng)社區(qū)與山體的聯(lián)系29產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議內(nèi)部——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議30建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議30現(xiàn)代中式：灰色為主色，白色為輔色，中國(guó)紅、翡翠綠等為點(diǎn)綴材質(zhì)木材和石材為輔材，金屬構(gòu)件為點(diǎn)綴傳統(tǒng)灰磚和玻璃為主材色彩建筑風(fēng)格造型現(xiàn)代風(fēng)格為主，在局部點(diǎn)綴徽派元素高層建筑符號(hào)：花窗、馬頭墻、中國(guó)結(jié)、閣樓等色彩：在屋頂和底部適當(dāng)采用傳統(tǒng)色細(xì)節(jié)：墻體、窗戶等處體現(xiàn)中式元素31現(xiàn)代中式：灰色為主色，白色為輔色，中國(guó)紅、翡翠綠等為點(diǎn)綴材質(zhì)中式風(fēng)格商業(yè)化透析——主要有京、海、徽和嶺南四派，其中尤以徽派市場(chǎng)化運(yùn)用最多、知名度最大海派風(fēng)格徽派風(fēng)格嶺南風(fēng)格成功案例：江楓園、九間堂成功案例：清華坊、芙蓉青城、萬(wàn)科第五園、萬(wàn)科·棠樾……成功案例：嶺南粵園京派風(fēng)格成功案例：觀唐、易郡、運(yùn)河岸上的院子、紫廬徽派建筑簡(jiǎn)介：古代徽州建筑在造型，功能，裝飾，結(jié)體諸多方面自成一格。明中葉以后，隨著徽州縉紳和商業(yè)集團(tuán)勢(shì)力的崛起，徽派園林和宅居建筑同步跨出徽州本土，在江南江北扎根落戶。“徽派建筑“的工藝特征和造型風(fēng)格尤以民居、祠堂和牌坊最為典型，被譽(yù)為”徽州古建三絕”。在空間結(jié)構(gòu)和利用上，以馬頭墻、小青瓦（粉墻黛瓦）最有特色；在建筑雕刻藝術(shù)的綜合運(yùn)用上，融被譽(yù)為“徽州三雕”的石雕、木雕、磚雕等為一體，顯得富麗堂皇。在目前中式建筑中，以徽派建筑為原型的新中式風(fēng)格是市場(chǎng)表現(xiàn)最好、接受度最高的風(fēng)格。32中式風(fēng)格商業(yè)化透析——主要有京、海、徽和嶺南四派，其中尤以徽風(fēng)格建議——建議項(xiàng)目采用商業(yè)化較為成熟的徽派風(fēng)格建筑，但如何采用？盡量復(fù)古還是嫁接元素？復(fù)古派集萃派意象派從中式風(fēng)格的運(yùn)用手法上可以總結(jié)為如下三類：通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)三種中式建筑流派的分析、考察，建議本項(xiàng)目選擇以現(xiàn)代手法為核，徽派建筑為形的意象派建筑風(fēng)格。33風(fēng)格建議——建議項(xiàng)目采用商業(yè)化較為成熟的徽派風(fēng)格建筑，但如何案例參考——以現(xiàn)代手法為基礎(chǔ)，嫁接徽派建筑元素：萬(wàn)科·棠樾萬(wàn)科·棠樾現(xiàn)代的一面——本質(zhì)上是一個(gè)適合現(xiàn)代人居住的現(xiàn)代風(fēng)格建筑萬(wàn)科·棠樾復(fù)古的一面——通過(guò)以徽派為主的中式元素的嫁接傳遞中式文化情趣園林巧妙嫁接竹等中式元素現(xiàn)代風(fēng)格的園林建筑巧妙嫁接窗雕等中式元素現(xiàn)代風(fēng)格的外立面34案例參考——以現(xiàn)代手法為基礎(chǔ)，嫁接徽派建筑元素：萬(wàn)科·棠樾萬(wàn)萬(wàn)科·棠樾——營(yíng)造一種東方式奢華為主的低密度現(xiàn)代東方的居住氛圍理念：立面設(shè)計(jì)上立足于建筑的整體性，比例的和諧統(tǒng)一，體量的錯(cuò)落有致，從意的層面去體現(xiàn)東方生活精髓；風(fēng)格：立面風(fēng)格以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，以白色洞石為陪襯，并點(diǎn)綴青綠色木質(zhì)和金屬構(gòu)件，勾勒出典雅傳統(tǒng)中的現(xiàn)代韻味；萬(wàn)科·棠樾親水別墅示意圖萬(wàn)科·棠樾親水別墅示意圖35萬(wàn)科·棠樾——營(yíng)造一種東方式奢華為主的低密度現(xiàn)代東方的居住氛風(fēng)格建議——色彩：現(xiàn)代灰為主色；中國(guó)紅等作為點(diǎn)綴色主色調(diào)：本質(zhì)上是現(xiàn)代主義建筑，以現(xiàn)代灰（又叫高級(jí)灰）為主色，主要用于墻體和屋頂，使整個(gè)建筑顯得時(shí)尚、現(xiàn)代，不建議使用粉墻黛瓦；點(diǎn)綴色：中國(guó)紅、金黃、翡翠綠等為中國(guó)傳統(tǒng)色，主要用于門(mén)、部分梁、建筑小品、景觀等處，從而營(yíng)造重視傳統(tǒng)意境；本質(zhì)上是現(xiàn)代建筑高級(jí)灰為主色調(diào)紅色等主要用于門(mén)、小品等點(diǎn)綴中國(guó)紅等點(diǎn)綴色可比棠樾適當(dāng)多用36風(fēng)格建議——色彩：現(xiàn)代灰為主色；中國(guó)紅等作為點(diǎn)綴色主色調(diào)：本風(fēng)格建議——用材：磚和玻璃等為主材，木材、石材等為點(diǎn)綴磚：主要用于墻體和屋頂，為最主要材料，建議磚以現(xiàn)代感為方向，不建議刻意復(fù)古；玻璃：建議大面積增加玻璃，使整個(gè)建筑顯得時(shí)尚、現(xiàn)代；玻璃可以配合鏤空的木質(zhì)窗使用，增強(qiáng)重視意境；木材、石材：木材與磚體搭配使用，營(yíng)造現(xiàn)代感；石材主要用于別墅前面的石獅、院內(nèi)露天桌椅等37風(fēng)格建議——用材：磚和玻璃等為主材，木材、石材等為點(diǎn)綴磚：主風(fēng)格建議——造型：現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，局部點(diǎn)綴徽派風(fēng)格元素外觀：現(xiàn)代簡(jiǎn)約，結(jié)合鏤空的瓦，小亭子，門(mén)口的親水臺(tái)里的荷花，靠墻的竹子，傳統(tǒng)木門(mén)，石質(zhì)雕塑等展示中國(guó)元素，但又保持了別墅的現(xiàn)代感。室內(nèi)：利用露臺(tái)搭建一些中式?jīng)鐾ぃ约瓣?yáng)臺(tái)鏤空的應(yīng)用，增強(qiáng)中式元素感。其他：天井設(shè)計(jì)下的浴室，光線好且私隱性強(qiáng)。地下室的推窗設(shè)計(jì)，可以采光，又可節(jié)省出空間來(lái)放壁柜。超高的大廳，中式的餐廳本質(zhì)上仍然是一個(gè)恰到好處地點(diǎn)綴的中式元素的現(xiàn)代主義建筑！38風(fēng)格建議——造型：現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，局部點(diǎn)綴徽派風(fēng)格元素外觀：現(xiàn)高層——難點(diǎn)：高層如何營(yíng)造中式風(fēng)格？我們?nèi)匀恢鲝垼含F(xiàn)代風(fēng)骨，中式元素說(shuō)明：高層建筑本身就是現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物，因此高層首先是都市的、現(xiàn)代的；

因此我們需要體現(xiàn)設(shè)計(jì)感的巧妙“移植”，讓中式元素恰當(dāng)?shù)厝谟诂F(xiàn)代風(fēng)格之中。常用元素1：符號(hào)常用元素2：色彩常用元素3：細(xì)節(jié)39高層——難點(diǎn)：高層如何營(yíng)造中式風(fēng)格？我們?nèi)匀恢鲝垼含F(xiàn)代風(fēng)骨，元素之一——符號(hào)：花窗、馬頭墻（現(xiàn)代手法）、中國(guó)結(jié)、閣樓等案例：北京禧福會(huì)案例：

禧福會(huì)建筑形象上突出了現(xiàn)代建筑利落的線條、高聳的體量。在建筑頂部借用了古典園林中花格窗，加以夸張變形，成為鮮明的古典符號(hào)。案例：深圳萬(wàn)科第五園萬(wàn)科第五園窗格作為符號(hào)，在建筑的其他部分也反復(fù)出現(xiàn)，甚至在項(xiàng)目LOGO上也予以呼應(yīng)，古典主線通過(guò)符號(hào)得到了反復(fù)強(qiáng)化。40元素之一——符號(hào)：花窗、馬頭墻（現(xiàn)代手法）、中國(guó)結(jié)、閣樓等案元素之二——顏色：在屋頂和底部適當(dāng)采用褚色等傳統(tǒng)色案例：紫臺(tái)選用了沉穩(wěn)大氣的赭石色系，雖然形象仍是現(xiàn)代風(fēng)格，但與“紫臺(tái)”的案名與皇家園林的主題形成呼應(yīng)。案例：北京紫臺(tái)案例：曲江華府案例：曲江華府山墻頂部使用了大面積的灰色，與整體白色調(diào)搭配，直接喚起了傳統(tǒng)民居經(jīng)典的色彩印象。41元素之二——顏色：在屋頂和底部適當(dāng)采用褚色等傳統(tǒng)色案例：紫臺(tái)元素之三：細(xì)節(jié)：在墻體、玻璃窗戶等細(xì)處體現(xiàn)中式元素案例：成都錦都案例：錦都的高層住宅延續(xù)了主流的現(xiàn)代風(fēng)格，但細(xì)部出彩——窗格的古典意味不言自明；山墻的折線造型寫(xiě)意不寫(xiě)實(shí)，簡(jiǎn)約一筆，卻是對(duì)古典建筑致敬42元素之三：細(xì)節(jié)：在墻體、玻璃窗戶等細(xì)處體現(xiàn)中式元素案例：成都我們主張：高層立面強(qiáng)化“低區(qū)”中式元素展示色彩/符號(hào)——錦都在高層底部大膽采用具有強(qiáng)烈傳統(tǒng)意象的大紅色構(gòu)架材質(zhì)——很多項(xiàng)目底層和群房采用青石或方磚飾面甚至局部引入木材裝飾形象——云山詩(shī)意的仿古單元門(mén)突出中式文化意趣，與型鋼構(gòu)架的直接撞擊極具時(shí)尚氣息43我們主張：高層立面強(qiáng)化“低區(qū)”中式元素展示色彩/符號(hào)——錦都——對(duì)于風(fēng)格，我們拒絕一味復(fù)古，我們主張現(xiàn)代風(fēng)骨，古典意境。44——對(duì)于風(fēng)格，44建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議內(nèi)部——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議45建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議45物業(yè)配比：從單身公寓到五房的完整戶型體系46物業(yè)配比：從單身公寓到五房的完整戶型體系46以居住功能為依據(jù)可把本項(xiàng)目物業(yè)分為以下三類：蘭花別墅、聯(lián)排1二居為主：主要滿足廈門(mén)客戶的度假需求；度假戶型有哪些特點(diǎn)？本項(xiàng)目如何體現(xiàn)？2一二居兼顧：物業(yè)類型兼容性較強(qiáng)，既適合度假，又適合日常居住；如何兼顧戶型設(shè)計(jì)的兼容性。退臺(tái)洋房3一居為主：主要滿足本地客戶為主的日常居?。蝗绾翁嵘龖粜偷倪m合度，超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)？多層、高層、小高層47以居住功能為依據(jù)可把本項(xiàng)目物業(yè)分為以下三類：蘭花別墅、聯(lián)排1建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議內(nèi)部——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議蘭花別墅、聯(lián)排產(chǎn)品情景退臺(tái)洋房電梯多層、高層與小高層產(chǎn)品48建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議48蘭花別墅——占有較大土地面積，需極力營(yíng)造尊貴感，提高舒適度依托基地內(nèi)資源價(jià)值最好的地塊，打造極致產(chǎn)品力——樓王，真正成為項(xiàng)目的形象標(biāo)志獨(dú)棟別墅作為標(biāo)桿產(chǎn)品，對(duì)資源的占有力度要充分表現(xiàn)(景觀、土地、水）設(shè)計(jì)需突出產(chǎn)品的度假特性49蘭花別墅——占有較大土地面積，需極力營(yíng)造尊貴感，提高舒適度依聯(lián)排別墅——占有較好的資源，極力營(yíng)造獨(dú)棟別墅的尊貴和舒適度占地面積較小，小面積中盡量提升居住的舒適度50聯(lián)排別墅——占有較好的資源，極力營(yíng)造獨(dú)棟別墅的尊貴和舒適度占低密度產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)會(huì)——控產(chǎn)權(quán)面積、擴(kuò)大贈(zèng)送面積、擴(kuò)大舒適空間獨(dú)幢建筑面積：200-240㎡使用面積：300㎡層數(shù)：二層半至三層產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)原則度假型別墅的舒適空間控面積擴(kuò)大客廳空間擴(kuò)大主臥空間擴(kuò)大露臺(tái)空間減少次臥壓縮部分公共空間聯(lián)排建筑面積：180-210㎡使用面積：230-260㎡層數(shù)：三層提附加值全（半）地下室面積贈(zèng)送設(shè)計(jì)說(shuō)明：以右邊獨(dú)棟與聯(lián)排的面積為上限，設(shè)計(jì)時(shí)盡量在此基礎(chǔ)上壓縮51低密度產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)會(huì)——控產(chǎn)權(quán)面積、擴(kuò)大贈(zèng)送面積、擴(kuò)大舒適空間別墅設(shè)計(jì)思路：實(shí)現(xiàn)舒適度提升的度假別墅戶型體系院落感功能完善的大主臥前后私家院落（中式別墅顯著特點(diǎn)）大面積挑高的客廳大尺度空間全（半）地下室露臺(tái)、坡屋頂提升舒適度為核心的設(shè)計(jì)體系創(chuàng)新52別墅設(shè)計(jì)思路：實(shí)現(xiàn)舒適度提升的度假別墅戶型體系院落感功能完善院落感——中式別墅核心，采用中式前庭（院）、后院設(shè)計(jì)，提升居住的院落感，且增加開(kāi)窗，達(dá)到采光透景的效果案例——萬(wàn)科·棠樾：通過(guò)三個(gè)“院落”巧妙組織建筑與外部空間，其中中院與后院圍合感較強(qiáng)，展現(xiàn)私密、閑適的意境，前院為各自用景墻（花砌，透空鋁合金格柵）圍合成的私家庭院，為住戶構(gòu)筑起一個(gè)開(kāi)放、雅致的親水空間。萬(wàn)科棠樾前庭后院實(shí)景53院落感——中式別墅核心，采用中式前庭（院）、后院設(shè)計(jì)，提升居大面積客廳——類似“中庭”，客廳挑空處理，增加空間感和開(kāi)敞度別墅客戶：非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽；獨(dú)棟別墅：地上面積為240㎡左右的情況下，客廳面寬5m以上，單獨(dú)客廳面積應(yīng)達(dá)到40㎡左右；聯(lián)排別墅：地上面積在180-240㎡左右，客廳面寬4.5m以上，客廳與餐廳總面積在40㎡左右；效果：經(jīng)過(guò)挑空或高廳處理的客廳能顯著提升客廳的空間感和開(kāi)敞度。設(shè)計(jì)說(shuō)明：客廳、餐廳、主臥室等主要功能空間均布置于面水或面山一側(cè)，以使景觀最大化

，保證每家都能享有入戶的前院、戶內(nèi)的中院和親水（或山）的后院54大面積客廳——類似“中庭”，客廳挑空處理，增加空間感和開(kāi)敞度舒適主臥——完善且較大面積的功能空間保證主臥舒適度頂層主臥區(qū)書(shū)房衛(wèi)生間露臺(tái)步入式衣帽間度假型客戶：對(duì)舒適度的要求是絕對(duì)的，主臥和客廳的功能要求較高，且面積需求較大；理想的主臥室：可以細(xì)分為睡區(qū)、坐區(qū)、壁櫥區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、盥洗梳妝區(qū)等部分，外帶大露臺(tái)。55舒適主臥——完善且較大面積的功能空間保證主臥舒適度頂層主臥區(qū)大露臺(tái)——增加情趣觀景活動(dòng)空間，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送萬(wàn)科·棠樾大露臺(tái)大露臺(tái)與主臥相連，可以增加情趣的觀景活動(dòng)空間；度假別墅操作空間較大，充分利用頂層空間56大露臺(tái)——增加情趣觀景活動(dòng)空間，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送萬(wàn)科·棠樾大地下室——全（半）地下室，實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，增加舒適度后院前院建筑首層入戶地下室入戶半地下室后院前院建筑首層入戶全地下室采光井本項(xiàng)目（半）地下室示意圖可實(shí)現(xiàn)雙重的入戶方式：-首層入戶-地下室入戶57地下室——全（半）地下室，實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，增加舒適度后院前院建地下室——車庫(kù)：別墅地下室做車庫(kù)，酒店和住宅地下室集中停車停車方式集中停車分戶停車酒店地下室住宅部分開(kāi)挖地下室露天停車入戶停車南入戶南北入戶首層半地下室58地下室——車庫(kù)：別墅地下室做車庫(kù)，酒店和住宅地下室集中停車停獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（參考戶型見(jiàn)附件）獨(dú)棟別墅需做到二層至二層半，保證4個(gè)臥室和2車位1首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、公共衛(wèi)生間為主，體現(xiàn)較大的空間感受；地上面積在240㎡的戶型，客廳的面寬保證5m以上、面積40㎡左右；2主臥區(qū)設(shè)在二層半，朝南向，面積50㎡，應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分；兩套房設(shè)計(jì)；3設(shè)計(jì)多個(gè)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，臥室連露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，增加觀景面和舒適性；設(shè)計(jì)較大面積的全（半）地下室，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用天窗采光；超大面積地下室，確保不計(jì)入建面；459獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（參考戶型見(jiàn)附件）獨(dú)棟別墅需做到二層至二層半聯(lián)排戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（參考戶型見(jiàn)附件）聯(lián)排別墅做到二層半至三層，保證4個(gè)臥室和1車位；1保證客廳面寬4.5m，加大進(jìn)深，提高局部容積率；主臥朝南向，兩套房設(shè)計(jì)；2靈活運(yùn)用一字型三段式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)庭院及錯(cuò)聯(lián)排解決進(jìn)深加大以后的采光問(wèn)題，并提高室內(nèi)空間的趣味性；橫排不大于四聯(lián)排，聯(lián)排邊套與中間套的設(shè)計(jì)應(yīng)不同；3設(shè)計(jì)較大面積的全(半)地下室與露臺(tái)等“贈(zèng)送面積”及“可改造面積”；460聯(lián)排戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（參考戶型見(jiàn)附件）聯(lián)排別墅做到二層半至三層，建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議內(nèi)部——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議蘭花別墅、聯(lián)排產(chǎn)品情景退臺(tái)洋房電梯多層、高層與小高層產(chǎn)品61建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議61設(shè)計(jì)理念：層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，最接近別墅居住感受的洋房產(chǎn)品本項(xiàng)目花園洋房主要為4層半建筑：戶型：設(shè)計(jì)上融合別墅特點(diǎn)，每戶都有亮點(diǎn)，最大亮點(diǎn)為戶戶有空中院落（大露臺(tái)）;入戶方式：通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)盡量實(shí)現(xiàn)家家“單門(mén)獨(dú)戶”。此類產(chǎn)品主要是針對(duì)那些既向往別墅生活，又對(duì)別墅價(jià)格敏感的客戶，做為一居二居均可62設(shè)計(jì)理念：層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，最接近別墅居住感受的洋房產(chǎn)品本項(xiàng)目花具體策略：層層退臺(tái)，打造空中“院落”，別墅居住感受層層退臺(tái)，多樣化入戶組團(tuán)式布局，朝向優(yōu)先功能空間擴(kuò)展中間層:錯(cuò)層、客廳7.4m面寬，獨(dú)有私家空中院落頂層：坡屋頂、躍層設(shè)計(jì)、豪華主人區(qū)，客廳8m以上面寬首層:帶私家花園和地下室，設(shè)計(jì)錯(cuò)層、超大面寬情景生活營(yíng)造洋房?jī)r(jià)格，別墅居住感受的過(guò)渡度假策略63具體策略：層層退臺(tái)，打造空中“院落”，別墅居住感受層層退臺(tái)，生活營(yíng)造：利用層層退臺(tái)實(shí)現(xiàn)多樣入戶，營(yíng)造別墅居住感受1層2層3層4+1層一層：直接從花園庭院入戶，跟公共樓道沒(méi)關(guān)系；二層：從露臺(tái)入戶，通過(guò)室外樓梯，上到一層的一個(gè)平臺(tái)，再往上走一走，在室外很自然地完成一個(gè)過(guò)程，回家時(shí)，沒(méi)有特別強(qiáng)烈地意識(shí)到自己爬了一層樓；三層及以上：樓梯入戶，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，每上一層就往里退縮一定空間，從而為下一層營(yíng)造一個(gè)私家庭院或花園陽(yáng)臺(tái)；入戶方式的打造，使花園洋房與本項(xiàng)目多層直接區(qū)別開(kāi)來(lái)，從而具備了別墅的居住感受64生活營(yíng)造：利用層層退臺(tái)實(shí)現(xiàn)多樣入戶，營(yíng)造別墅居住感受1層2層生活營(yíng)造：組團(tuán)式方式布置，尋找久違的院落鄰里感覺(jué)洋房組團(tuán)式布置示意圖兩列洋房圍合布置：兩幢住宅為一鄰里單位，營(yíng)造鄰里感受，使人感到圍合所產(chǎn)生的安全感、舒適感；南北入口：根據(jù)需要設(shè)置南北入口，立面的退臺(tái)也相對(duì)錯(cuò)落有致，形成宜人的組團(tuán)空間；其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)：鄰里組團(tuán)封閉，車行在鄰里外解決；減少車行及閑雜人員的干擾，創(chuàng)造一個(gè)悠閑、寧?kù)o的氛圍，組團(tuán)景觀的個(gè)性化設(shè)計(jì)使人猶如置身于自家院落中。在南入戶設(shè)計(jì)下，若不能保證南客廳、南主臥，則建議局部戶型北入戶，朝向大于景觀和入戶方式65生活營(yíng)造：組團(tuán)式方式布置，尋找久違的院落鄰里感覺(jué)洋房組團(tuán)式布空間擴(kuò)展——首層：帶私家花園和地下室，設(shè)計(jì)錯(cuò)層、超大面寬，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)營(yíng)造別墅居住感情景房錯(cuò)層12m設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

錯(cuò)層設(shè)計(jì)私家地下車庫(kù)和超大地下室獨(dú)享50㎡左右私家花園（或花池），平添主人生活情趣。獨(dú)有情景房，倍添院居情趣開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊、采光充分超過(guò)20㎡主臥寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間案例：萬(wàn)科水晶城首層帶地下室客廳下錯(cuò)0.5m66空間擴(kuò)展——首層：帶私家花園和地下室，設(shè)計(jì)錯(cuò)層、超大面寬，通空間擴(kuò)展——二、三層：錯(cuò)層、客廳7.4m面寬，獨(dú)有私家空中院落（露臺(tái)）露臺(tái)入戶錯(cuò)層設(shè)計(jì)要點(diǎn)：活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富獨(dú)創(chuàng)露臺(tái)入戶，私密性、歸屬感更強(qiáng)7.35m開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳超過(guò)20㎡的主臥寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理附帶觀景露臺(tái)錯(cuò)層二三層戶型亮點(diǎn)與底層和頂層比略少，主要通過(guò)低總價(jià)、有露臺(tái)和錯(cuò)層設(shè)計(jì)等亮點(diǎn)贏得客戶案例：萬(wàn)科水晶城67空間擴(kuò)展——二、三層：錯(cuò)層、客廳7.4m面寬，獨(dú)有私家空中院空間擴(kuò)展——頂層戶型：坡屋頂、躍層設(shè)計(jì)、豪華主人區(qū)，客廳8m以上面寬露臺(tái)主人區(qū)露臺(tái)露臺(tái)上層：豪華主人區(qū)：設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、步入式衣帽間、書(shū)房主臥室連通觀景樓臺(tái)，采光通透，情趣盎然坡屋頂，低于2.2m處可設(shè)壁櫥、書(shū)架等，空間利用充分，富有新意衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，室內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢頂層雙向“觀景天窗”，近收陽(yáng)光與愜意下層：8m以上大開(kāi)間客餐廳，三臥三衛(wèi)層高3m，辟有6m共享空間客廳與超大觀景露臺(tái)相通，便于干燥通風(fēng)。案例：萬(wàn)科水晶城68空間擴(kuò)展——頂層戶型：坡屋頂、躍層設(shè)計(jì)、豪華主人區(qū)，客廳8m建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議內(nèi)部——產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議蘭花別墅、聯(lián)排產(chǎn)品情景退臺(tái)洋房電梯多層、高層與小高層產(chǎn)品69建筑單體建議外部——風(fēng)格及立面建議69集合住宅（多層、高層和小高層）——以舒適度為核心的戶型設(shè)計(jì)空間的充裕度體現(xiàn)在戶型面積的大小與居住空間的數(shù)量。面積成為衡量集合住宅舒適度的關(guān)鍵指標(biāo)價(jià)值提升：面積增加，居室增加……空間利用效率由于面積的限制，空間利用效率顯得非常重要，戶型結(jié)構(gòu)因此成為戶型評(píng)價(jià)的關(guān)鍵。價(jià)值提升：戶型緊湊（壓縮無(wú)感知面積、消除長(zhǎng)過(guò)道……）、戶型適用（空間方正、消除異型空間、優(yōu)化開(kāi)門(mén)方式……）、分配合理（主次空間面積得當(dāng)、充分使用朝向和景觀面、通透……）空間功能分化戶型空間功能上的細(xì)分、完善與分區(qū)，是舒適度提升的重要標(biāo)志。價(jià)值提升：干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、儲(chǔ)物空間專門(mén)化、書(shū)房、主臥區(qū)、中西廚、主仆分道、客廳起居分離……空間的細(xì)節(jié)化對(duì)居住空間的細(xì)節(jié)進(jìn)行雕琢、改良和創(chuàng)新，也是體現(xiàn)舒適度提升的有效措施。價(jià)值提升：凸窗、步入式陽(yáng)臺(tái)、入戶花園……空間彈性和變化戶型保持彈性可以更好的滿足住戶個(gè)性化的生活需求價(jià)值提升：空間預(yù)留、拆分組合、錯(cuò)層、挑空、閣樓、復(fù)式……70集合住宅（多層、高層和小高層）——以舒適度為核心的戶型設(shè)計(jì)空具體策略：公共部分營(yíng)造尊貴感，私有空間在控面積下?tīng)I(yíng)造舒適度盡量板式排布，增加通風(fēng)采光底層挑空，營(yíng)造情趣空間私有空間控面積下擴(kuò)大贈(zèng)送系列措施營(yíng)造空中院落感系列措施公共空間集合型住宅營(yíng)造豪華入口大堂，營(yíng)造尊貴感71具體策略：公共部分營(yíng)造尊貴感，私有空間在控面積下?tīng)I(yíng)造舒適度公共空間——設(shè)計(jì)時(shí)需充分考慮樓盤(pán)的度假特性，避免出現(xiàn)一梯兩戶參考一梯三戶參考兩梯六戶參考72公共空間——設(shè)計(jì)時(shí)需充分考慮樓盤(pán)的度假特性，避免出現(xiàn)一梯兩戶公共空間——底層局部架空：提高社區(qū)環(huán)境的舒適度，并同時(shí)用做電瓶車停車場(chǎng)和部分娛樂(lè)設(shè)施美觀：增加綠化空間，豐富園林層次，增加共享空間，迅速擴(kuò)大共享空間感受；泛會(huì)所:

架空層下開(kāi)放的空間與周圍綠化成為一體，形成泛會(huì)所，可以擺設(shè)一些桌椅、乒乓球臺(tái)等；既能美化環(huán)境，又有實(shí)用價(jià)值73公共空間——底層局部架空：提高社區(qū)環(huán)境的舒適度，并同時(shí)用做電公共空間——大堂：挑高4－5m，高檔裝修，并設(shè)置與社區(qū)文化相呼應(yīng)的小品，做足“形象工程”與中式相關(guān)的精致小品通透設(shè)計(jì)入口綠化大堂挑高挑高：大堂設(shè)置在架空層中，是架空層中一部分；中式文化小品：擺設(shè)雕塑、裝飾等；高檔裝修與架空層配合，營(yíng)造十足的尊貴感74公共空間——大堂：挑高4－5m，高檔裝修，并設(shè)置與社區(qū)文化相功能空間擴(kuò)展要點(diǎn)——戶型盡量突出中式空中院落感，并提高面積贈(zèng)送說(shuō)明：以上戶型提升手段根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況得出，已經(jīng)做過(guò)篩選75功能空間擴(kuò)展要點(diǎn)——戶型盡量突出中式空中院落感，并提高面積贈(zèng)入戶花園——“前庭”，可構(gòu)成立體綠化空間、增加采光面；建議三房以上可采用小面積入戶花園設(shè)計(jì)入戶花園立體綠化、引入室外景觀空間入戶花園改為小陽(yáng)光書(shū)房建議三房以上盡量設(shè)置入戶式空中花園，靜享私人獨(dú)院的風(fēng)景優(yōu)：可構(gòu)成立體綠化空間、增加采光面，引入室外空間，提高舒適度；劣：使建筑進(jìn)深增加，影響排布；目前市場(chǎng)上入戶花園設(shè)計(jì)運(yùn)用已經(jīng)較為廣泛，客戶接受程度高；按新規(guī)“異形入戶花園”計(jì)一半面積，“矩形型入戶花園”面積大于6㎡或進(jìn)深大于2.5m，計(jì)算全部建筑面積。76入戶花園——“前庭”，可構(gòu)成立體綠化空間、增加采光面；建議三內(nèi)庭院——“中庭”，實(shí)為凹陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造空中院落，把綠色引進(jìn)家中空中院館對(duì)戶內(nèi)空間的滲透多重院館的生活意境優(yōu)：有助于戶型的空間結(jié)構(gòu)布局，并且增加整體的通透性和采光；現(xiàn)代高處院館生活，既有傳統(tǒng)的情節(jié)元素，又有現(xiàn)代都市的空間元素；劣：增加容積率，對(duì)戶型面積要求較高?？罩性吼^實(shí)景示意圖77內(nèi)庭院——“中庭”，實(shí)為凹陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造空中院落，把綠色引進(jìn)家中露臺(tái)——“后院”，增加觀景平臺(tái)和活動(dòng)空間；大三房和四房適當(dāng)采用說(shuō)明：進(jìn)深大于2.5m或面積大于12㎡“露臺(tái)”計(jì)算全部建筑面積。頂層復(fù)式的露臺(tái)較易實(shí)現(xiàn)露臺(tái)可采用“奇偶錯(cuò)”形式露臺(tái)78露臺(tái)——“后院”，增加觀景平臺(tái)和活動(dòng)空間；大三房和四房適當(dāng)采陽(yáng)臺(tái)——“后院”，居住必備空間，有利于觀景；建議設(shè)計(jì)時(shí)適當(dāng)增加客廳外接觀景陽(yáng)臺(tái)，增加客廳空間感主臥室外接陽(yáng)臺(tái)，增加步出空間客廳連通觀景陽(yáng)臺(tái)廚房連通功能陽(yáng)臺(tái)兩房先保證具有一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)兼功能陽(yáng)臺(tái)使用；三房以上戶型設(shè)置雙陽(yáng)臺(tái)，保證生活陽(yáng)臺(tái)與觀景陽(yáng)臺(tái)區(qū)分；復(fù)式三陽(yáng)臺(tái)；主臥設(shè)置法式陽(yáng)臺(tái)。本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是景觀，應(yīng)適當(dāng)增加陽(yáng)臺(tái)；各種戶型的主臥都可以考慮設(shè)置不計(jì)容積率的法式小陽(yáng)臺(tái)（進(jìn)深小于0.6m），增加步出空間。79陽(yáng)臺(tái)——“后院”，居住必備空間，有利于觀景；建議設(shè)計(jì)時(shí)適飄窗——本項(xiàng)目有山景和水景，建議所有戶型盡量采用飄窗垂直剖面示意圖層高〈2.2M飄窗邊套采用270度“L”型飄窗飄窗，又叫凸窗，比平窗能夠讓房間接受更多的陽(yáng)光，又延展了室內(nèi)空間；飄窗窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過(guò)調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，增加實(shí)用率；落地飄窗增加步出空間；層高小于2.2m、進(jìn)深小于0.6m贈(zèng)送全部面積。建議所有戶型朝景觀面都盡量采用，其中邊套盡量設(shè)計(jì)“L”飄窗；不建議采用倒凸窗80飄窗——本項(xiàng)目有山景和水景，建議所有戶型盡量采用飄窗垂直剖面陽(yáng)光房——浴室或主臥設(shè)置270度觀景陽(yáng)光空間，充分享受室外景觀本項(xiàng)目景觀戶型亮點(diǎn)之一，建議運(yùn)用在三房和四房。陽(yáng)光房說(shuō)明：俗稱“玻璃房”，多用于別墅或者頂層物業(yè)等高端住宅，可與臥室、浴室等相連，增加功能的多樣化，豐富生活趣味和提高舒適性；增加觀景面和采光，形成項(xiàng)目戶型亮點(diǎn)；做法：地面墊高，或屋頂壓低，使陽(yáng)光房層高<2.2m，從而不計(jì)面積。81陽(yáng)光房——浴室或主臥設(shè)置270度觀景陽(yáng)光空間，充分享受室外景客廳挑高——放大空間尺度，有效增加舒適度，同時(shí)增加氣派感；建議復(fù)式采用優(yōu)：客廳挑高使居住空間放大，有利于增加氣派感和舒適度；劣：挑高增加項(xiàng)目容積率，且增加成本。不建議大量采用挑高，只在四房和部分大三房戶型采用。82客廳挑高——放大空間尺度，有效增加舒適度，同時(shí)增加氣派感；建高層、小高層主要戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)（戶型參考戶型圖見(jiàn)附件）建議動(dòng)作可選動(dòng)作83高層、小高層主要戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)（戶型參考戶型圖見(jiàn)附件）建議動(dòng)思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟動(dòng)區(qū)策略84思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟雖為人作，宛如天開(kāi)

——（明）《園冶》

雖為人作，宛如天開(kāi)

產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)豪宅形象整體規(guī)劃大門(mén)、標(biāo)志性建筑等重要節(jié)點(diǎn)極具中國(guó)風(fēng)情

氣派的中央景觀精致、私密的組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)建筑單體外立面充滿中國(guó)傳統(tǒng)民居元素

戶型設(shè)計(jì)具有區(qū)別于第一居所的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

不論外立面還是戶型設(shè)計(jì)都盡量體現(xiàn)尊貴感園林景觀

充分吸取傳統(tǒng)園林精華打造本項(xiàng)目園林營(yíng)造適合度假、休憩的園林景觀

在重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)造尊貴感配套與服務(wù)酒店、商業(yè)街皆為中式風(fēng)格酒店、商業(yè)街需滿足度假需求

；營(yíng)造充滿尊貴的酒店、商業(yè)街；尊貴、個(gè)性的物業(yè)管理

引水入社區(qū)；充分加強(qiáng)社區(qū)與山體的聯(lián)系86產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)充分營(yíng)造中國(guó)古典園林風(fēng)格元素造景項(xiàng)目園林景觀價(jià)值體系筑山理池植物建筑書(shū)畫(huà)建筑是時(shí)尚現(xiàn)代的，園林是古色古香的DIS系統(tǒng)87充分營(yíng)造中國(guó)古典園林風(fēng)格元素造景項(xiàng)目園林景觀價(jià)值體系筑山理筑山——寸山多致、片石生情，堆砌假山營(yíng)造園趣通過(guò)假山將園林分割成若干空間，增加空間感，各空間相互連綿、延伸、滲透，消除傳統(tǒng)園林的空曠與單調(diào)；假山與船場(chǎng)溪水完美融合，體現(xiàn)自然風(fēng)情假山可選擇太湖石、黃石、青石、斧劈石等材料假山、真水、亭臺(tái)樓閣構(gòu)成了一幅經(jīng)典的“中國(guó)畫(huà)”一座座富有氣勢(shì)的假山體現(xiàn)了尊貴感體驗(yàn)假山之趣原則：古典園林關(guān)于假山的透、漏、瘦、皺的美學(xué)原則，達(dá)到以假亂真，做假成真的效果；88筑山——寸山多致、片石生情，堆砌假山營(yíng)造園趣通過(guò)假山將園林分理池——山貴有脈，水貴有源，脈理貫通，全園生動(dòng)不是噴泉和規(guī)則式的臺(tái)階瀑布，而是自然式的細(xì)水船場(chǎng)溪水引入園林內(nèi)，水系環(huán)繞社區(qū)，與假山、建筑與植被的結(jié)合營(yíng)造深邃藏幽的情趣和中式風(fēng)情；掩-----水從建筑的下面流過(guò)，營(yíng)造水無(wú)邊的視角印象隔-----或筑堤橫斷于水面，或涉水點(diǎn)以步石，增加景深和空間層次破-----清泉小池，可用亂石為岸，深邃山野風(fēng)致的審美感水系環(huán)繞，盡可能保證戶戶擁有水系景觀注重運(yùn)用中國(guó)古典園林“掩、隔、破”的理水手法；89理池——山貴有脈，水貴有源，脈理貫通，全園生動(dòng)不是噴泉和規(guī)則植物——四季常有綠，月月有花香，傳統(tǒng)花卉，喬灌搭配中式園林中十分重視植被的運(yùn)用，既作為裝點(diǎn)之景，同時(shí)還蘊(yùn)含了豐富的人文內(nèi)涵；植物選擇建議：建議選用梅、蘭、竹、菊、荷、柳等一些既美觀又富含中國(guó)傳統(tǒng)精神氣節(jié)的植物，同時(shí)還需要考慮層次感和季節(jié)性的問(wèn)題；喬灌搭配，營(yíng)造園林層次感園林與建筑融合，用園林區(qū)隔建筑植被的打造著重考慮“姿美、色美、味香”三要素蘭竹梅柳蓮90植物——四季常有綠，月月有花香，傳統(tǒng)花卉，喬灌搭配中式園林中建筑——樓臺(tái)亭閣，軒館齋榭，居中可觀景，觀之能入畫(huà)

中式園林中的建筑主要包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、橋、堂、軒、齋等，本項(xiàng)目主要考慮設(shè)立亭、閣、廊、橋；園林建筑不能像宮殿廟宇那般莊嚴(yán)肅穆，而是應(yīng)采用小體量分散布景，主次分明，高低錯(cuò)落，疏朗有致；橋廊亭閣橋建筑小品的選擇以體現(xiàn)中式人文主題為原則，體現(xiàn)古、秀、精、雅的特點(diǎn)；說(shuō)明：此處“建筑”指園林小品，并非住宅91建筑——樓臺(tái)亭閣，軒館齋榭，居中可觀景，觀之能入畫(huà)中式園書(shū)畫(huà)——“無(wú)文景不意，有景景不情”，書(shū)畫(huà)墨跡在造園中點(diǎn)綴景色，揭示意境中國(guó)古典園林中的書(shū)畫(huà)題刻主要包括匾額、楹聯(lián)、題刻、碑記、字畫(huà)等表現(xiàn)形式；楹聯(lián)匾額碑記字畫(huà)題刻92書(shū)畫(huà)——“無(wú)文景不意，有景景不情”，書(shū)畫(huà)墨跡在造園中點(diǎn)綴景色造景——運(yùn)用古典園林中的夾、框、借等手法造景夾景借景夾景：用建筑物或樹(shù)木花卉等把風(fēng)景點(diǎn)屏障起來(lái)，使其更顯詩(shī)情畫(huà)意；框景：門(mén)、窗、墻洞等抱合成的景框，把遠(yuǎn)處的山水美景或人文景觀包含其中對(duì)景：甲和乙觀賞點(diǎn)可互相觀賞；借景：有遠(yuǎn)借、鄰借、仰借、俯借等；漏景：透過(guò)漏窗的窗隙，可見(jiàn)園外或院外的美景框景漏景對(duì)景造景使園林得以實(shí)現(xiàn)移步換景、以小見(jiàn)大，從而趣味盎然、百看不厭！93造景——運(yùn)用古典園林中的夾、框、借等手法造景夾景借景夾景：用DIS——圍墻：韻味十足的中式隔墻即有利于塑造中式社區(qū)形象和建立社區(qū)領(lǐng)屬感，又是項(xiàng)目外部標(biāo)識(shí)用一道中式韻味十足、尺度夸張的花墻作為社區(qū)與外部的分隔；中式隔墻既有中式傳統(tǒng)，又傳承了現(xiàn)代人文意識(shí)，體現(xiàn)了中式園林的尊貴感和私密感；墻是區(qū)隔、也是展示，更是一道風(fēng)景！成都清華坊北京觀塘北京金都杭城天津中堂成都芙蓉古城94DIS——圍墻：韻味十足的中式隔墻即有利于塑造中式社區(qū)形象和DIS——外部：主要沿項(xiàng)目的主干道邊界設(shè)置界定區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)的社區(qū)領(lǐng)屬感，體現(xiàn)大盤(pán)規(guī)模優(yōu)勢(shì)社區(qū)主入口出設(shè)置高高的牌坊、門(mén)樓，體現(xiàn)濃郁的中式風(fēng)情和尊貴感；地塊東側(cè)靠近縣城的位置設(shè)立鮮明的廣告圍擋，既富含昭示性又可以與外界區(qū)隔；通過(guò)路燈、路牌、綠化植被等來(lái)指示區(qū)域邊界主入口東次入口北次入口海峽蘭花博覽園綠化柵欄自然區(qū)隔中式圍墻標(biāo)識(shí)主入口門(mén)樓路牌圍擋廣告路燈95DIS——外部：主要沿項(xiàng)目的主干道邊界設(shè)置界定區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)DIS——內(nèi)部：以導(dǎo)示系統(tǒng)、風(fēng)情小品等詮釋中式文化理念樣板房蘭花別墅區(qū)96DIS——內(nèi)部：以導(dǎo)示系統(tǒng)、風(fēng)情小品等詮釋中式文化理念樣板房——對(duì)于園林，我們主張簡(jiǎn)潔古樸，梅蘭竹菊、亭臺(tái)樓閣，與建筑交響輝映。97——對(duì)于園林，97思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟動(dòng)區(qū)策略98思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)豪宅形象整體規(guī)劃大門(mén)、標(biāo)志性建筑等重要節(jié)點(diǎn)極具中國(guó)風(fēng)情

氣派的中央景觀精致、私密的組團(tuán)內(nèi)節(jié)點(diǎn)建筑單體外立面充滿中國(guó)傳統(tǒng)民居元素

戶型設(shè)計(jì)具有區(qū)別于第一居所的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

不論外立面還是戶型設(shè)計(jì)都盡量體現(xiàn)尊貴感園林景觀

充分吸取傳統(tǒng)園林精華打造本項(xiàng)目園林營(yíng)造適合度假、休憩的園林景觀

在重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)造尊貴感配套與服務(wù)酒店、商業(yè)街皆為中式風(fēng)格酒店、商業(yè)街需滿足度假需求

；營(yíng)造充滿尊貴的酒店、商業(yè)街；尊貴、個(gè)性的物業(yè)管理

引水入社區(qū)；充分加強(qiáng)社區(qū)與山體的聯(lián)系99產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)總結(jié)：中國(guó)風(fēng)、度假體驗(yàn)、豪宅形象中國(guó)風(fēng)度假體驗(yàn)依世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，度假物業(yè)實(shí)現(xiàn)高價(jià)值主要通過(guò)項(xiàng)目本身打造和相關(guān)配套體系，而物業(yè)配套體系作為軟性要素更為重要產(chǎn)品打造服務(wù)配套整體規(guī)劃園林景觀建筑立面戶型價(jià)值裝修價(jià)值硬性配套外部權(quán)益整合物管權(quán)益配套100依世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，度假物業(yè)實(shí)現(xiàn)高價(jià)值主要通過(guò)項(xiàng)目本身打造和相關(guān)配套提升度假物業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵舉措——配套、服務(wù)和權(quán)益Point.配套特色Spa特色美味婚禮服務(wù)商務(wù)宴請(qǐng)安排私人管家星級(jí)廚師上門(mén)服務(wù)……高爾夫球終身會(huì)籍酒店優(yōu)先顧客預(yù)定優(yōu)先權(quán)果樹(shù)認(rèn)養(yǎng)……Point.服務(wù)極致的度假氛圍特色個(gè)性的配套服務(wù)外部權(quán)益享受Point.權(quán)益稀缺度假資源占有與城市不同的度假感南靖特色文化演繹度假的情趣感……實(shí)現(xiàn)途徑：酒店（會(huì)所）、商業(yè)街等實(shí)現(xiàn)途徑：酒店（會(huì)所）、物業(yè)管理等實(shí)現(xiàn)途徑：酒店（會(huì)所）、物業(yè)管理相關(guān)配套等101提升度假物業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵舉措——配套、服務(wù)和權(quán)益Point.配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議商業(yè)街設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議102配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議102回顧——指標(biāo)與定位：占地1萬(wàn)㎡，總建9000㎡，中式風(fēng)格，土樓形態(tài)的別墅式酒店，并帶2000㎡麗池會(huì)所土樓形態(tài)酒店主樓+別墅式酒店客房數(shù)量在220間左右，其中集中式客房在120間左右，別墅式酒店100間左右引入麗池會(huì)所，面積為2000㎡酒店區(qū)：包括酒店、會(huì)所和溫泉中式別墅式酒店103回顧——指標(biāo)與定位：占地1萬(wàn)㎡，總建9000㎡，中式風(fēng)格，土回顧——客戶：度假客戶、會(huì)議團(tuán)隊(duì)以及本地客戶酒店客戶度假客戶會(huì)議客戶本地客戶度假客戶追求完全的放松與享受，希望得到便捷式、全方位、個(gè)性化的服務(wù)他們需要什么？我們能提供什么？滿足不同人需求的各種檔次、風(fēng)格的住房；中式、日式、西式餐飲；各種娛樂(lè)、健身體驗(yàn)；專署、高端會(huì)所會(huì)議客戶追求較高的工作效率以及輕松的休閑體驗(yàn)，希望住酒店不僅是開(kāi)會(huì)更是休閑度假會(huì)議室、多功能廳等完善的會(huì)議設(shè)備；包括行政客房等多類舒適的客房；中式、日式、西式餐飲；各種娛樂(lè)、康體體驗(yàn)；本地客戶有辦婚宴、朋友聚會(huì)等等的需求大型宴會(huì)廳；中式、日式、西式等特色餐飲；大堂吧、咖啡廳；KTV、歌舞廳等娛樂(lè)設(shè)施104回顧——客戶：度假客戶、會(huì)議團(tuán)隊(duì)以及本地客戶酒店客戶度假客戶市場(chǎng)：廈門(mén)度假樓盤(pán)都開(kāi)始重視會(huì)所的建設(shè)，以湯泉世紀(jì)溫泉會(huì)所為代表使度假產(chǎn)品在配套品質(zhì)不斷提高設(shè)計(jì)：“上海名流會(huì)”規(guī)劃設(shè)計(jì)主要項(xiàng)目：西湖區(qū)會(huì)所將引進(jìn)咖啡廳、健身室、便利店等，總體而言，主要是滿足社區(qū)基本需要，并無(wú)特色項(xiàng)目。發(fā)現(xiàn)之旅·西湖名流會(huì)所面積：8600㎡，主要項(xiàng)目：以溫泉SPA為主題，規(guī)劃有大型SPA水療館、足浴按摩、餐飲區(qū)、臺(tái)商會(huì)管、溫泉套房等功能區(qū)域，定位為未來(lái)將是馬洋溪地區(qū)最頂級(jí)的溫泉主題會(huì)所。愿景：湯泉世紀(jì)國(guó)際頂級(jí)溫泉主題會(huì)所將成為21世紀(jì)富豪的休閑趨勢(shì)，成為福建省第一流的國(guó)際性私人會(huì)所。湯泉世紀(jì)·國(guó)際頂級(jí)溫泉主題會(huì)所105市場(chǎng)：廈門(mén)度假樓盤(pán)都開(kāi)始重視會(huì)所的建設(shè)，以湯泉世紀(jì)溫泉會(huì)所為經(jīng)營(yíng)方式——外請(qǐng)，海泉本身不介入經(jīng)營(yíng)，打造半封閉、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的集酒店和會(huì)所功能為一體的會(huì)所式酒店半封閉性——會(huì)員分級(jí)，保障度假客戶私密性的同時(shí)，拓寬客源，局部對(duì)外；獨(dú)立運(yùn)營(yíng)——獨(dú)立于物管之外的獨(dú)立法人，引入專業(yè)酒店管理公司或會(huì)所運(yùn)營(yíng)公司，增強(qiáng)服務(wù)品質(zhì)，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)；重點(diǎn)項(xiàng)目引爆需求——以特色重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)整個(gè)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)；付費(fèi)與免費(fèi)項(xiàng)目結(jié)合——會(huì)所經(jīng)營(yíng)多重收費(fèi)制度相結(jié)合，降低物管費(fèi)用，減少客戶抗性；階段性主題式活動(dòng)——根據(jù)客戶敏感點(diǎn)，定期或不定期的舉辦階段活動(dòng)，增強(qiáng)會(huì)所的吸引力，提高客戶消費(fèi)頻次。本項(xiàng)目酒店式會(huì)所經(jīng)營(yíng)的五大要點(diǎn)：106經(jīng)營(yíng)方式——外請(qǐng)，海泉本身不介入經(jīng)營(yíng)，打造半封閉、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的功能設(shè)置——三大特色項(xiàng)目：特色溫泉SPA、商務(wù)會(huì)議和特色餐廳特色餐廳溫泉SPA商務(wù)會(huì)議以重點(diǎn)項(xiàng)目作為酒店的經(jīng)營(yíng)引爆點(diǎn)，增大客戶群體的同時(shí)，可帶動(dòng)其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的消費(fèi)。107功能設(shè)置——三大特色項(xiàng)目：特色溫泉SPA、商務(wù)會(huì)議和特色餐廳特色項(xiàng)目——麗池溫泉Spa會(huì)所：主打女性客戶和其他高端人士，結(jié)合酒店及室外溫泉綜合打造酒店周邊加上沿河農(nóng)業(yè)用地布置室外溫泉，酒店附樓（麗池會(huì)所）設(shè)置室內(nèi)溫泉，做到室內(nèi)外相結(jié)合！賣點(diǎn)：領(lǐng)先的溫泉，特色的項(xiàng)目，實(shí)惠的價(jià)格！市場(chǎng)定位：針對(duì)區(qū)域高端度假各及周邊縣城客戶，為其提供一種高端的區(qū)別于城市溫泉的特色體驗(yàn)；典型項(xiàng)目：三溫暖溫泉、桑拿和活水按摩等；開(kāi)發(fā)模式：麗池獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，海泉參與營(yíng)運(yùn)或僅投資。三溫暖溫泉桑拿活水按摩108特色項(xiàng)目——麗池溫泉Spa會(huì)所：主打女性客戶和其他高端人士，特色項(xiàng)目——山珍野味餐廳：閩南最具特色，選用當(dāng)?shù)匕完?、麻竹和土雞等精心烹飪，打造酒店招牌酒店特色餐廳案例：華僑城丹桂軒成為深圳一張高端特色餐飲品牌，全深圳最美麗、最具情調(diào)的餐廳，極大地拉升了波托菲諾人氣；華僑城丹桂軒依托酒店會(huì)所，以山珍為特色，可吸引知名餐飲商家；形成持續(xù)性的人氣吸引，口碑傳播，并帶來(lái)高端客源，如企業(yè)主、政府官員等；豐富休閑度假生活讓吃慣“海味”的廈門(mén)人來(lái)南靖品嘗地道而又不失品位的“山珍”！109特色項(xiàng)目——山珍野味餐廳：閩南最具特色，選用當(dāng)?shù)匕完?、麻竹特色?xiàng)目——商務(wù)會(huì)議：面向本地政府和企事業(yè)單位，以及廈門(mén)企事業(yè)團(tuán)體等，突出會(huì)議的休閑功能本地政府開(kāi)會(huì)本地企事業(yè)會(huì)議廈門(mén)度假會(huì)議市場(chǎng)定位：面向本地和外地商務(wù)會(huì)議為主，以本地政府、企事業(yè)單位和廈門(mén)等地客戶為主；規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)配套，包括同聲傳譯系統(tǒng)在內(nèi)的系統(tǒng)先進(jìn)設(shè)備；規(guī)模：建議不宜過(guò)大，以1000㎡以內(nèi)為宜。110特色項(xiàng)目——商務(wù)會(huì)議：面向本地政府和企事業(yè)單位，以及廈門(mén)企事功能布置——主樓：規(guī)劃七層，共約5000㎡，一層為綜合服務(wù)區(qū)和餐飲，二層為會(huì)議室，三至六層為集中客房，頂層為多功能總統(tǒng)套房說(shuō)明：以上功能及面積僅供參考，具體須酒店管理公司確定，但不可與整體定位矛盾111功能布置——主樓：規(guī)劃七層，共約5000㎡，一層為綜合服務(wù)區(qū)功能布置——主樓：麗池會(huì)所專用，2000㎡，為一大獨(dú)棟別墅，四層設(shè)計(jì)，主要功能為室內(nèi)外溫泉及其配套說(shuō)明：本布置參考麗池部分會(huì)所以及項(xiàng)目實(shí)際情況布置，僅供參考，建議酒店建設(shè)前與麗池做充分溝通112功能布置——主樓：麗池會(huì)所專用，2000㎡，為一大獨(dú)棟別墅別墅客房——客房設(shè)計(jì)需根據(jù)商務(wù)、旅游客戶做相應(yīng)設(shè)計(jì)案例：亞洲海灣大酒店，兩層設(shè)置，3-5間房，面積200左右；排布建議：緊靠主樓排布，通過(guò)船場(chǎng)溪水與住宅區(qū)隔斷；建筑風(fēng)格：風(fēng)格需與整體社區(qū)協(xié)調(diào)，但可通過(guò)顏色與住宅區(qū)區(qū)分；設(shè)計(jì)規(guī)格:開(kāi)間4m以上,進(jìn)深7-10m亞龍灣5號(hào)亞洲海灣酒店別墅式客房113別墅客房——客房設(shè)計(jì)需根據(jù)商務(wù)、旅游客戶做相應(yīng)設(shè)計(jì)案例：亞洲配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議商業(yè)街設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議114配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議114回顧——指標(biāo)與定位：共1.6萬(wàn)㎡左右，其中集中式商業(yè)2000㎡，中式元素為形、特色休閑為主題的外向型商業(yè)街區(qū)街鋪內(nèi)街集中式商業(yè)街鋪：縣城暢銷產(chǎn)品，沿主干道圍合（圖示）；內(nèi)街：圍繞蘭花廣場(chǎng)，即可增加商業(yè)體量，又可區(qū)隔內(nèi)外部空間；集中式商業(yè)：蘭花廣場(chǎng)旁，內(nèi)街內(nèi)，昭示性好，用于據(jù)集人流。再次明確商業(yè)排布：115回顧——指標(biāo)與定位：共1.6萬(wàn)㎡左右，其中集中式商業(yè)2000回顧——客戶：社區(qū)、游客及縣城，其中游客是重點(diǎn)商業(yè)客戶社區(qū)人口游客縣城人口社區(qū)居民以基本生活需求為主，而本社區(qū)的度假客戶居多，對(duì)休閑、娛樂(lè)配套有一定需求需要什么提供什么便利店、超市餐飲店藥店、美容美發(fā)廳……游客主要以購(gòu)買本地特產(chǎn)和品嘗風(fēng)味小吃等為主，希望能欣賞到特色表演或者購(gòu)買特產(chǎn)當(dāng)作紀(jì)念品等風(fēng)味特產(chǎn)、小吃休閑娛樂(lè)項(xiàng)目酒吧、咖啡店……縣城缺乏休閑、娛樂(lè)及高檔次的購(gòu)物區(qū)，縣城人口希望享受更高一層級(jí)的購(gòu)物體驗(yàn)超市大賣場(chǎng)休閑廣場(chǎng)……社區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，將形成超五千的社區(qū)人口；休閑度假功能，吸引土樓每年100萬(wàn)的游客中大部分縣城4萬(wàn)常住人口，尤其是高端消費(fèi)客群116回顧——客戶：社區(qū)、游客及縣城，其中游客是重點(diǎn)商業(yè)客戶社區(qū)人經(jīng)營(yíng)方式建議——建議商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式采用租售并舉（出租物業(yè)先租后售）的方式，以使最快速回收現(xiàn)金的情況下規(guī)范商業(yè)業(yè)態(tài)從右表可以看出，租和售各有利弊，本項(xiàng)目可權(quán)衡利弊，采取租售并舉（出租帶出售協(xié)議）的方式考慮對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的控制：對(duì)于離城市中心較遠(yuǎn)的大規(guī)模項(xiàng)目，在啟動(dòng)期做好社區(qū)形象展示非常重要，因此有必要嚴(yán)格控制社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，以與社區(qū)形象和檔次保持一致?，F(xiàn)實(shí)考慮：本項(xiàng)目商業(yè)體量相當(dāng)龐大，快速出售較有難度，因此才有“出租帶出售協(xié)議”的方式來(lái)回籠現(xiàn)金。為什么會(huì)有先租后售？117經(jīng)營(yíng)方式建議——建議商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式采用租售并舉（出租物業(yè)先租后功能設(shè)置建議——充分利用沿街面長(zhǎng)的特點(diǎn)，設(shè)置6大風(fēng)情商業(yè)街區(qū)和一個(gè)小規(guī)模集中式商業(yè)118功能設(shè)置建議——充分利用沿街面長(zhǎng)的特點(diǎn)，設(shè)置6大風(fēng)情商業(yè)街區(qū)功能排布建議——根據(jù)客戶來(lái)源及業(yè)態(tài)特征排布相應(yīng)商業(yè)集中式商業(yè)：主要排布超市、小型放映廳等聚居人流的業(yè)態(tài)；地塊東部：鄰近縣城，主要排布時(shí)尚街區(qū)、美食街等照顧到城區(qū)客戶的商業(yè)；地塊西部：臨近土樓，主要排布蘭花交易市場(chǎng)、茶市、特產(chǎn)街等面向游客的商業(yè)；美食街設(shè)置：170畝地塊為底商設(shè)置，不設(shè)置餐飲；蘭博園地塊為商住分離；美食街可設(shè)在此，以減少對(duì)住宅污染。物業(yè)排布提示：街鋪內(nèi)街集中式商業(yè)茶文化街區(qū)美食街時(shí)尚街區(qū)集中商業(yè)蘭花市場(chǎng)特產(chǎn)市場(chǎng)蘭文化市場(chǎng)119功能排布建議——根據(jù)客戶來(lái)源及業(yè)態(tài)特征排布相應(yīng)商業(yè)集中式商業(yè)劃鋪——以50㎡為最小基本單元、橫向縱向靈活組合進(jìn)深：考量街鋪各種業(yè)態(tài)所需的基本經(jīng)營(yíng)面積，商業(yè)進(jìn)深在10-15m為宜；開(kāi)間：建議項(xiàng)目最小開(kāi)間在4.2m；基本單元：最小平面單元面積在4.2*12=50㎡。劃鋪建議：劃鋪總體原則：在滿足經(jīng)營(yíng)需求的基礎(chǔ)上適當(dāng)劃小，利于控制總價(jià)、擴(kuò)大招商面、快速變現(xiàn)；但需要考慮商鋪面積的靈活性。120劃鋪——以50㎡為最小基本單元、橫向縱向靈活組合進(jìn)深：考量街配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議商業(yè)街設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議121配套與服務(wù)建議酒店與會(huì)所建議121市場(chǎng)——南靖本地樓盤(pán)僅提供入門(mén)級(jí)物管，閩南度假樓盤(pán)多聘請(qǐng)廈門(mén)本地專業(yè)物管公司根據(jù)項(xiàng)目組調(diào)查，南靖當(dāng)?shù)貥潜P(pán)皆為自建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，且僅提供社區(qū)清潔、門(mén)衛(wèi)等最基本的物管服務(wù)，服務(wù)水平僅處于入門(mén)級(jí)水平！南靖當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理現(xiàn)狀：閩南地區(qū)部分度假物業(yè)管理現(xiàn)狀：總體而言，出廈門(mén)本島外，還極少有項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理公司作顧問(wèn)！122市場(chǎng)——南靖本地樓盤(pán)僅提供入門(mén)級(jí)物管，閩南度假樓盤(pán)多聘請(qǐng)廈門(mén)物管方式——外請(qǐng)國(guó)際物業(yè)公司作顧問(wèn)，本項(xiàng)目自建物管團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)上物業(yè)管理方式及特點(diǎn)：外聘知名物管公司作顧問(wèn)的必要性：項(xiàng)目無(wú)吸引客戶的強(qiáng)勢(shì)資源，因此需在包括物管在內(nèi)的軟硬件資源上綜合發(fā)力！本項(xiàng)目引進(jìn)諸如戴德梁行等的物管顧問(wèn)，不僅可以輕易超越本地樓盤(pán)，給當(dāng)?shù)乜蛻粢哉鸷?，還可以增強(qiáng)廈門(mén)及周邊的度假客戶對(duì)本樓盤(pán)的信心！123物管方式——外請(qǐng)國(guó)際物業(yè)公司作顧問(wèn)，本項(xiàng)目自建物管團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)上物業(yè)管理體系——常規(guī)服務(wù)+酒店式管家服務(wù)代客打印、復(fù)印、翻譯、發(fā)送傳真、電子郵件，預(yù)定車、船、飛機(jī)等商務(wù)管家服務(wù)

生活管家服務(wù)運(yùn)動(dòng)管家服務(wù)財(cái)務(wù)物管服務(wù)迎賓拉車門(mén)服務(wù)，貴重物品免費(fèi)保管存放服務(wù)等，建立業(yè)主家庭日常生活數(shù)據(jù)；游艇、健身、瑜伽、SPA私人教練，為業(yè)主提供一對(duì)一套餐私人理財(cái)顧問(wèn)、投資咨詢顧問(wèn)酒店管家服務(wù)物業(yè)管理體系物管費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)（水、電、氣、供熱、電視、通訊等）、特約服務(wù)收費(fèi)、轉(zhuǎn)售與租賃中介服務(wù)管理租賃服務(wù)秩序維護(hù)服務(wù)

設(shè)備維護(hù)服務(wù)

日常生活服務(wù)24小時(shí)值班守衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)消防管理、車輛、交通等秩序管理；專業(yè)人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施管理維修；提供幼兒園、小型門(mén)診、菜市場(chǎng)、餐館、氧吧、咖啡廳、小超市、便利店等服務(wù)常規(guī)服務(wù)124物業(yè)管理體系——常規(guī)服務(wù)+酒店式管家服務(wù)代客打印、復(fù)印、翻譯酒店式管家服務(wù)——為尊崇業(yè)主提供貴族般生活禮遇從軟性服務(wù)上，引入四星級(jí)酒店式管家服務(wù)（一對(duì)一專屬個(gè)性化、全方位服務(wù)），強(qiáng)化酒店服務(wù)，通過(guò)管家服務(wù)創(chuàng)造附加價(jià)值；—在這里，享受尊貴的一切!—四星級(jí)酒店私有化，每位業(yè)主均自動(dòng)成為酒店的VIP客戶私人管家服務(wù)，尊貴生活禮遇125酒店式管家服務(wù)——為尊崇業(yè)主提供貴族般生活禮遇從軟性服務(wù)上，安防——遠(yuǎn)離縣城，且為高檔住宅，需特別注重社區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)安防小區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏；小區(qū)周圍設(shè)置紅外線對(duì)射防攀爬自動(dòng)報(bào)警裝置；小區(qū)各入口、每幢別墅有閉路監(jiān)控裝置；每戶都設(shè)有可視對(duì)講門(mén)鈴；入戶門(mén)設(shè)門(mén)磁報(bào)警安防系統(tǒng)消防確保社區(qū)消防通道隨時(shí)能啟用；別墅每層樓特設(shè)自動(dòng)感溫、感煙裝置及自動(dòng)噴淋；設(shè)置高級(jí)別安防系統(tǒng)，并非完全為了安全，更重要的是拔升樓盤(pán)形象126安防——遠(yuǎn)離縣城，且為高檔住宅，需特別注重社區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)業(yè)主權(quán)益——整合多方資源，為業(yè)主提供兩大優(yōu)惠計(jì)劃特殊權(quán)益優(yōu)先折扣業(yè)主權(quán)益免費(fèi)享有度假區(qū)全年門(mén)票（后期門(mén)票制）高爾夫練習(xí)場(chǎng)折扣20%優(yōu)先預(yù)定權(quán)免費(fèi)推遲結(jié)賬可認(rèn)養(yǎng)部分果樹(shù)或竹林酒店多數(shù)服務(wù)折扣20%127業(yè)主權(quán)益——整合多方資源，為業(yè)主提供兩大優(yōu)惠計(jì)劃特殊權(quán)益優(yōu)思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟動(dòng)區(qū)策略128思路體系社區(qū)整體規(guī)劃建筑單體建議園林景觀建議配套與服務(wù)建議啟回顧——分期：整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)（09年不推盤(pán)），按照從右到左滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；配套對(duì)應(yīng)住宅分期投入一期：蘭+聯(lián)+多二期：蘭+洋+聯(lián)+多+小高層三期：蘭+洋+聯(lián)+多+小高+高四期：蘭+洋+聯(lián)+小高+高住宅分期配套分期129回顧——分期：整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)（09年不推盤(pán)），按照從右到啟動(dòng)期選擇：蘭博園獨(dú)棟、酒店（部分）、溫泉和蘭花廣場(chǎng)蘭博園東部獨(dú)棟率先啟動(dòng)，以“價(jià)廉物美”撬動(dòng)市場(chǎng)酒店（部分）帶溫泉啟動(dòng)，作為前期營(yíng)銷中心和展示區(qū)住宅配套蘭花廣場(chǎng)和蘭花部分配套（科研、協(xié)會(huì)等）同時(shí)啟動(dòng)，博取社會(huì)關(guān)注和政府信賴住宅配套蘭花啟動(dòng)區(qū)域130啟動(dòng)期選擇：蘭博園獨(dú)棟、酒店（部分）、溫泉和蘭花廣場(chǎng)蘭博園東展示策略——海西首席中式度假區(qū)生活體驗(yàn)“五部曲”12345序曲——蘭花廣場(chǎng)：通過(guò)氣派、昭示性的打造，給客戶以震撼；間奏——園林展示區(qū)：中式風(fēng)格，度假體驗(yàn)高潮——樣板房：零距離體驗(yàn)未來(lái)度假生活；尾聲——室外溫泉：進(jìn)一步加深社區(qū)度假風(fēng)情的體驗(yàn)。12345前奏（營(yíng)銷中心）：展示高端形象，感受尊貴服務(wù)；131展示策略——海西首席中式度假區(qū)生活體驗(yàn)“五部曲”12345序序曲——蘭花廣場(chǎng)：牌坊、雕塑是重點(diǎn)，首席中式度假意向乍現(xiàn)12345設(shè)計(jì)要點(diǎn)：主要包括牌坊（大門(mén)）、廣場(chǎng)及廣場(chǎng)上雕塑三部分；牌坊為牌坊系列之一，同時(shí)也是大社區(qū)的大門(mén)；廣場(chǎng)上可通過(guò)布置部分蘭花雕塑、雕刻和詩(shī)詞的形式展示蘭花意向，不建議直接栽種蘭花；雕塑可以是華表等極能展示中國(guó)風(fēng)的標(biāo)志。華表牌坊（大門(mén)）132序曲——蘭花廣場(chǎng)：牌坊、雕塑是重點(diǎn)，首席中式度假意向乍現(xiàn)12前奏——營(yíng)銷中心：通過(guò)裝修和服務(wù)傳遞項(xiàng)目的尊貴感12345中式外觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)：營(yíng)銷中心為酒店副樓，麗池會(huì)所專用，前期用作營(yíng)銷中心；營(yíng)銷中心強(qiáng)調(diào)中式豪華裝修和酒店式貴賓服務(wù)；地道中國(guó)風(fēng)中式豪華裝修133前奏——營(yíng)銷中心：通過(guò)裝修和服務(wù)傳遞項(xiàng)目的尊貴感12345中間奏——園林展示區(qū)：小范圍展示未來(lái)高品位度假生活12345設(shè)計(jì)要點(diǎn)：小范圍展示，初期可設(shè)計(jì)在5畝左右；通過(guò)水系、竹林和中式建筑小品等打造；萬(wàn)科·堂樾134間奏——園林展示區(qū)：小范圍展示未來(lái)高品位度假生活12345設(shè)高潮——樣板房：聘請(qǐng)大師設(shè)計(jì)，打造古色古香的豪華樣板房12345設(shè)計(jì)要點(diǎn)：樣板房設(shè)計(jì)一棟即可，集合園林展示營(yíng)造未來(lái)生活場(chǎng)景；邀請(qǐng)香港等地區(qū)梁志天、高文安等大師傾力打造；豪華中式裝修，古典而高貴萬(wàn)科第五園135高潮——樣板房：聘請(qǐng)大師設(shè)計(jì)，打造古色古香的豪華樣板房123尾聲——室外溫泉：露天大池+別墅式溫泉，感受獨(dú)特的度假體驗(yàn)12345設(shè)計(jì)要點(diǎn)：三至五處露天（有屋頂）溫泉，其中包括大池、情侶池、三溫暖等形式；設(shè)計(jì)三棟別墅式溫泉酒店；如條件允許，還可設(shè)置泳池和干濕桑拿。別墅式溫泉露天溫泉露天溫泉按摩床136尾聲——室外溫泉：露天大池+別墅式溫泉，感受獨(dú)特的度假體驗(yàn)1匯報(bào)結(jié)束

感謝海泉相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在顧問(wèn)服務(wù)工作中給予的互動(dòng)和傾情協(xié)助137匯報(bào)結(jié)束感謝海泉相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在顧問(wèn)服務(wù)工作中給——物業(yè)發(fā)展建議與啟動(dòng)區(qū)策略謹(jǐn)呈：福建海泉蘭花實(shí)業(yè)有限公司海峽蘭花博覽園——物業(yè)發(fā)展建議與啟動(dòng)區(qū)策略謹(jǐn)呈：福建海泉蘭花實(shí)業(yè)有限公司——站在文化的高度,詮釋現(xiàn)代東方居住美學(xué)139——站在2前期定位階段主要內(nèi)容回顧本體·目標(biāo)·問(wèn)題專題研究發(fā)展戰(zhàn)略與舉措開(kāi)發(fā)策略Part.5Part.3Part.2Part.1整體定位確定Part.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算Part.6140前期定位階段主要內(nèi)容回顧本體·目標(biāo)·問(wèn)題專題研究發(fā)展戰(zhàn)略與舉定位階段主要結(jié)論回顧——雙方達(dá)成的共識(shí)關(guān)鍵詞:中式風(fēng)格、休閑度假蘭花為形，溫泉為核心，多資源復(fù)合構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)力

打造海西首席中國(guó)文化特色的休閑度假區(qū)戰(zhàn)略（方向）定位（手段）141定位階段主要結(jié)論回顧——雙方達(dá)成的共識(shí)關(guān)鍵詞:中式風(fēng)格、定位階段主要結(jié)論回顧——需微調(diào)的三大點(diǎn)定位需修改的三大點(diǎn)：？獨(dú)棟別墅：是保持獨(dú)棟定位還是換成其他物業(yè)？如果修改，修改成何種物業(yè)類型？；？蘭花管理房：不能夠全部排布成度假別墅，需修改一部分為蘭花管理房？修改多少？放在哪里？？農(nóng)業(yè)用地：溪邊農(nóng)業(yè)用地，如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)限制？做成何種物業(yè)類型？聯(lián)排高層、小高層多層？獨(dú)棟別墅是保持還是改成其他物業(yè)？?農(nóng)業(yè)用地如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)？作何種物業(yè)類型？別墅式酒店？哪部分修改成蘭花管理房？放在哪？142定位階段主要結(jié)論回顧——需微調(diào)的三大點(diǎn)定位需修改的三大點(diǎn)：？定位微調(diào)——獨(dú)棟：建議修改為花園洋房為什么要去掉獨(dú)棟？就整個(gè)項(xiàng)目而言，蘭花地塊都是獨(dú)棟別墅，別墅體量較大；改獨(dú)棟別墅可以提高容積率，增加收益。為什么改為花園洋房？提高容積率，增