漁業(yè)生態(tài)園改擴建項目可行性研究報告

陽原縣三馬坊水產良種場生態(tài)園改擴建項目可行性研究報告項目編制單位：陽原縣三馬坊水產良種場編制時間：二。一一年八月十八日第一章總論項目單位基本情況(1)項目單位名稱：陽原縣三馬坊水產良種場(2)項目單位所有制形式：私營企業(yè)(3)財務狀況介紹：2010年公司總資產為3286萬元，2010年主營業(yè)務收入845萬元，凈利潤362萬元。無銀行貸款，銀行信用等級為AAAo項目建設內容(1)項目名稱：陽原縣三馬坊水產良種場生態(tài)園改擴建項目(2)建設性質：改擴建。(3)建設地點：陽原縣三馬坊鄉(xiāng)澡洗塘村，水產良種場內。(4)規(guī)模及主要建設內容：陽原縣三馬坊水產良種場是張家口市農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)，憑借其獨有生態(tài)漁業(yè)、天然地熱溫泉旅游、四季熱帶魚垂釣優(yōu)勢資源，前后被中央電視臺、河北電視臺等眾多媒體多次報道，日最高接待人數(shù)超千人，并吸引了眾多北京、河北、山西、內蒙等地的游客。為了進一步擴展市場，發(fā)揮優(yōu)勢，陽原縣三馬坊水產良種場生態(tài)園計劃在原生態(tài)園基礎上新增大型室內溫泉文化體驗館、工廠化名貴熱帶魚立體養(yǎng)殖，海上垂釣島、量販式海鮮餐廳、海珍品禮品加工與銷售等，改造新增客房、完善潛水館、擴充娛樂設施、增加戶外景觀等項目。突出以海洋漁業(yè)生態(tài)游為主線，以趕海拾貝游，溫泉生態(tài)養(yǎng)生游，工廠化漁業(yè)游等為核心的特色旅游景區(qū)。投資概算與資金來源(1)投資概算：天津市諾恩漁業(yè)生態(tài)園改擴建項目建設總投資共需萬元。其中土建工程投資萬元，設備購置及安裝投資萬元，工程其他費用10萬元。(2)資金來源：企業(yè)自籌資金萬元，申請濱海新區(qū)旅游發(fā)展專項資金萬元。第二章背景及必要性項目建設背景近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一一生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。2009年7月5日，國家農業(yè)部與國家旅游局簽署合作框架協(xié)議，共同推進休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。計劃從2010年開始，通過3到5年的努力，推出一批示范縣（鎮(zhèn)）、示范村（企業(yè)），制發(fā)一張全國性的休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游重點產品地圖。為消費者提供優(yōu)質鄉(xiāng)村休閑度假指南。根據(jù)協(xié)議，將盡快啟動全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范工程。把示范縣（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、示范村、示范企業(yè)的建設作為引導和帶動全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要舉措。通過示范活動，提升休閑農業(yè)公共基礎設施、服務設施、安全設施、環(huán)保設施建設水平和從業(yè)人員素質。探索建立一套符合我國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展實際的統(tǒng)計指標體系和標準體系。諾恩漁業(yè)生態(tài)園，以其很好的將漁業(yè)養(yǎng)殖、漁業(yè)觀光旅游、漁業(yè)科普及新開發(fā)的溫泉養(yǎng)生休閑項目結合起來，使原來單一的工廠化養(yǎng)殖企業(yè)又燃起了勃勃生機，把自身及周邊資源積極利用起來，不但為自身創(chuàng)造收益，更帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展，被天津市農委推薦成為中國旅游協(xié)會休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會理事單位，成為我國首批休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范園區(qū)。項目建設的必要性發(fā)揮濱海新區(qū)特色海洋資源優(yōu)勢，豐富旅游資源，為濱海新區(qū)塘沽區(qū)打造精品旅游產品濱海新區(qū)擁有153公里海岸線，海底、海灘地勢平坦，潮水漲落規(guī)律性較強，潮間帶較寬，有利于建造臨海的大型旅游度假設施和開發(fā)水上運動或水上娛樂項目。新區(qū)內擁有獨特的古瀉湖濕地和灘涂，面積約為平方公里，棲息與遷徙有國家一、二級保護鳥類10余種，各類哺乳類野生動物多種，堪稱環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的天然動物園。濱海新區(qū)的環(huán)渤海海洋旅游帶正在從漢沽、經(jīng)塘沽到大港已基本形成。南端的地質條件、氣候條件更適合發(fā)展旅游產業(yè)，具中的天津海濱浴場曾是津京和華北地區(qū)最火爆的海邊休閑度假景區(qū)，累計接待游客600萬人次，但由于多種原因，目前暫時停業(yè)，其所空出來的市場需求急待滿足。諾恩漁業(yè)生態(tài)園位于海濱浴場南側，擁有同海濱浴場一樣的地域、資源優(yōu)勢，隨著海濱大道修復工程的竣工，園區(qū)同塘沽洋貨、外灘公園、大沽炮臺革命紀念公園、臨港產業(yè)區(qū)形成了一條最具濱海新區(qū)特色的旅游線路。游客們不但可以感受現(xiàn)代港口城市氣息、見證中華民族抗擊侵略，不畏強暴的歷史，更重要的是，可以來到諾恩漁業(yè)生態(tài)園，回歸自然、忘掉一切煩惱，全身心放松，在這里，

游客們又可以吃上新鮮的海鮮、品嘗園區(qū)自養(yǎng)的海珍品魚、趕海拾貝、泡泡海洋溫泉，參觀現(xiàn)代化水產養(yǎng)殖基地，了解渤海，熱愛大海?…諾恩漁業(yè)生態(tài)園為濱海新區(qū)的旅游帶來一份愜意和放松，這對強化濱海新區(qū)旅游產品，豐富濱海新區(qū)旅游市場，起到了不可多得的作用。深度開發(fā)濱海新區(qū)海珍品水產養(yǎng)殖科技園區(qū)資源，是將工廠化養(yǎng)殖、生態(tài)農業(yè)、海洋文化、休閑度假完美融合的典范濱海新區(qū)海珍品水產養(yǎng)殖科技園區(qū)是2000年國家在塘沽劃出的一片鄰海的工廠化養(yǎng)殖園區(qū)，是國家農業(yè)綜合開發(fā)重點區(qū)域，主要進行工廠化養(yǎng)殖海珍品，培育國外優(yōu)質海珍品，進行本土馴化、育苗等工作，建有天津水產龍頭企業(yè)。諾恩公司早在幾年前就開始參考國外先進理念，在完成國家對工廠化養(yǎng)殖發(fā)展要求的同時，制定“都市漁業(yè)”的發(fā)展目標。在目前國家大力發(fā)展休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的背景下，園區(qū)重新調整定位，將周邊旅游資源與園區(qū)自身優(yōu)勢結合起來，開發(fā)了海洋溫泉、潛水館、趕海拾貝等新旅游產品，將原有的垂釣項目豐富整合，形成了完善的旅游服務園區(qū)，經(jīng)過一年多的運營，收益良好，并逐漸被媒體和游客認可，并被評為全國科普教育基地。第三章項目建設條件優(yōu)劣勢分析政策環(huán)境公司所在區(qū)域為生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)居住區(qū)。地處未來濱海新區(qū)GDP增長的中心，緊鄰4GDP增長的中心，緊鄰4星級旅游景區(qū)海濱浴場同時也是臨港工業(yè)區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)，南港港區(qū)，濱海生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)的黃金交點。以生態(tài)游為主題的享受國家政策支持，特別是諾恩公司作為農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，水產養(yǎng)殖享受國家全額貼息政策，水產養(yǎng)殖享受國家免稅政策支持；作為國家重點支持的水產品科研基地，享受天津科研項目政策支持，享受政府研發(fā)資金支持。作為國家珍品保種基地，享受國家政策補貼。資源優(yōu)勢充足的地熱資源：地處中國優(yōu)質地熱帶，擁有充足的地熱資源。溫泉水質清澈透明，屬弱堿性軟水含硫溫泉，富含硫、鋰、鋅、偏硅酸等保健礦物質。海水資源：坐落于塘沽海濱浴場南側，東臨大海，是天津最佳海洋風景區(qū)，距離海邊近在咫尺。氣候環(huán)境資源：是天津負氧離子含量最高地方，在此地就會感覺呼吸通暢，心曠神怡。最佳趕海拾貝風景區(qū)：這里灘涂廣闊而平緩，待退潮時可乘坐三輪機動車或者直接趟水去趕海拾貝，捕魚摸蝦，捉蟹踩蛤，海上看日出，海上垂釣，還有海上魚礁。交通優(yōu)勢地處天津南港核心，臨近京津一線，二線，津晉高速，環(huán)渤海高速，沿海高速，唐津高速。六條高速公路。其中沿海高速近在咫尺，最遠的也不超過20公里。未來還將建有津石高速和南港高速。加上臨近的省級公路：217,312,208,206,105公路，中央大道，津港公路、天津大道等，構成了方便快捷的交通網(wǎng)絡中心地帶。距離天津機場45公里，距離火車站20公里。從天津快速路驅車只需45分鐘，從北京只需90分鐘（從北京站乘高速鐵路需56分鐘到塘沽火車站，再換乘大巴約需20分鐘）。市場優(yōu)勢濱海新區(qū)主推的沿渤海旅游帶，將北塘一日漁民，漢沽漁港吃海鮮，天津港工業(yè)游，大沽炮臺愛國游與海濱浴場和諾恩漁業(yè)生態(tài)園連為一線，充分利用濱海新區(qū)的海洋旅游資源標志性特色旅游景點，打造獨具特色的海洋漁業(yè)生態(tài)游。諾恩漁業(yè)生態(tài)園利用自身優(yōu)勢資源所推出的趕海拾貝游，溫泉生態(tài)養(yǎng)生游，工廠化漁業(yè)游均具有極大的市場優(yōu)勢：趕海拾貝游是天津唯一的趕海拾貝主題游，滿足北京、天津等消費者的需求，使其不必出華北就能去趕海；溫泉養(yǎng)生游，則利用唯一的海洋溫泉優(yōu)勢，將養(yǎng)生保健與海底溫泉特殊成分結合，創(chuàng)造海洋溫泉養(yǎng)生游；工廠化漁業(yè)游則讓游客參與到漁業(yè)養(yǎng)殖，了解魚文化，體驗互動樂趣，了解漁業(yè)，熱愛海洋，創(chuàng)造天津唯一的漁業(yè)主題游。這些特色旅游搶占了市場先機，挖掘市場空白點，滿足了消費者需求，具有很大的市場優(yōu)勢?；A設施條件目前諾恩漁業(yè)生態(tài)園已完成建筑面積平米，建有工廠化繁育車間、培訓中心、研發(fā)樓及職工公寓共行，海德怡溫泉會館建筑面積行，配有：發(fā)電機房：設有柴油發(fā)電機房和315KVA變壓器兩臺，160KVA變壓器一臺，發(fā)電機房配有75KW發(fā)電機2臺，175KW發(fā)電機1臺。冷庫：50噸容量。配有速凍室。污水處理：日處理能力50噸地熱循環(huán)設施：設有地下熱水池、淡水池、消防水池1200立方。地下機房70平米。同時保證全廠取暖、溫泉、生活、養(yǎng)殖的用水需要。中央空調：空調機房100平米，配有污水源熱泵大型機組兩臺，具備制冷采暖功能。其他：配有倉庫、配餐加工間、超市等共計1000平米。網(wǎng)絡：擁有10G獨立光纖，保證全廠網(wǎng)絡高速暢通已為改擴建項目提供雙向電網(wǎng)，煤氣干線從該地段通過，留口已簽協(xié)議。第四章項目單位基本情況概況天津市諾恩水產技術發(fā)展有限公司成立于2001年，系國家重點扶持農業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)，是以海珍品苗種繁育為主，兼有示范養(yǎng)殖、科普培訓、休閑旅游度假等功能、走都市漁業(yè)道路的民營科技企業(yè)。公司總投資約億元人民幣，建筑面積平米，建有工廠化繁育車間、培訓中心、研發(fā)樓及職工公寓共行，海德怡溫泉會館建筑面積肝（四星級標準）。天津市諾恩水產技術發(fā)展有限公司是天津市農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營市級重點龍頭企業(yè)、天津市無公害水產品生產基地、天津水產理事單位，國家農業(yè)部科技示范場、國家科普惠農興村先進單位，天津農學院實習基地、天津市水產良種場，天津市水產技術推廣示范基地、全國科普教育基地，中國少年兒童基金會安康活動基地，天津水產協(xié)會常務理事單位，中國旅游協(xié)會休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會理事單位。公司至今先后引進并自主培育了金頭蜩、大西洋牙鰥、漠斑牙鰥、美國紅魚、花妒、褐牙鰥、大菱鰥、美洲黑石斑、半滑舌鯨、條斑星鰥等國內外名優(yōu)品種。是天津第一家引進南美白對蝦的企業(yè)，并實現(xiàn)產業(yè)化經(jīng)營。在引進繁育及健康養(yǎng)殖技術研究方面，公司近年來共承擔市、區(qū)級科研項目10余項，主要有：《漠斑牙鰥人工育苗及健康養(yǎng)殖示范研究》、《美洲黑石斑魚引種繁育及配套養(yǎng)殖技術〉〉、《大西洋王蜩引種繁育技術研究》《大西洋牙鰥健康養(yǎng)殖示范研究》、《漠斑牙鰥和大西洋牙鰥的繁殖調控和雜交育種》等，項目完成質量高、時間準，有很強的自主創(chuàng)新精神。為適應發(fā)展都市休閑漁業(yè)的經(jīng)營需求，公司引進了觀賞魚品種，并增加休閑漁業(yè)經(jīng)營項目。公司新建的海德怡溫泉會館，按四星級酒店標準設計施工，建筑面積nf,主體六層、局部四層。4200nf的溫泉娛樂大廳，可同時容納1000人。發(fā)展思路堅持科學發(fā)展與和諧發(fā)展，適應國家大力發(fā)展休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的整體規(guī)劃，依托國家宏觀政策，發(fā)揮自身技術、資源、區(qū)位等優(yōu)勢，發(fā)展以海珍品良種培育、示范養(yǎng)成為主，集養(yǎng)殖科技示范、漁業(yè)科普教育、旅游休閑娛樂為一體的精品漁業(yè)生態(tài)園。堅持走產學研結合道路，使一產和三產有效融合，優(yōu)勢互補，最終建成一個以設施化、產業(yè)化、標準化、現(xiàn)代化為目標，功能多樣，特色明顯、優(yōu)勢突出、競爭力強的農業(yè)休閑生態(tài)園，并逐漸成為全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)。財務狀況2009年，公司總資產為13286萬元，其中流動資產4886萬元，固定資產8099萬元；總負債5795萬元，資產負債率為％,實收資本2000萬元；2009年主營業(yè)務收入5449萬元，凈利潤2742萬元。銀行信用等級為AAAo第五章市場分析和銷售方案市場分析.1.1項目市場現(xiàn)狀改擴建項目將繼續(xù)以海洋漁業(yè)生態(tài)游為主線，推出以趕海拾貝游，溫泉生態(tài)養(yǎng)生游，工廠化漁業(yè)游等為概念的特色旅游。趕海拾貝游是一種特色灘涂游，由山東日照率先提出，去年吸引吸引了北京、天津大量游客。日照市去年接待游客萬人次，實現(xiàn)旅游總收入億元，其中趕海拾貝游也是其重要旅游項目。而目前華北地區(qū)，包括天津，趕海拾貝游只是自發(fā)行為，沒有進行整體包裝和運營，具有極大的市場發(fā)展空間。溫泉旅游在天津需求量大，但競爭更激烈，以帝景溫泉、團泊溫泉、東麗溫泉為代表的幾個景點各有優(yōu)勢。工廠化漁業(yè)游作為本地全新的特色游，目前市場暫未出現(xiàn)，作為全新旅游項目，值得挖掘.1.2市場前景分析趕海拾貝主要是針對華北地區(qū)，能夠讓華北地區(qū)的游客，特別北京、天津的游客能夠就近體驗上潮有船當漁民，落潮拾貝拾網(wǎng)眼的樂趣。溫泉養(yǎng)生游則針對天津及北京游客，抓住消費者對養(yǎng)生的重視，靠差異化贏取市場。工廠化漁業(yè)游則是旅游的創(chuàng)新點，創(chuàng)造全新旅游項目。.1.3項目的市場競爭優(yōu)勢改擴建項目所推出以趕海拾貝游，溫泉生態(tài)養(yǎng)生游，工廠化漁業(yè)游等為概念的海洋溫泉漁業(yè)生態(tài)游，在同類市場具有極高的競爭優(yōu)勢：以趕海拾貝為主題的灘涂旅游，是繼北塘一日漁民，漢沽漁港吃海鮮，后天津又一個海洋旅游新亮點。從而將三個特色旅游連接成一線，充分利用濱海新區(qū)的海洋旅游資源，打造成天津唯一的趕海拾貝主題游。憑借其更佳的地理條件和自然資源，比山東日照李家臺趕海園更具競爭優(yōu)勢。溫泉養(yǎng)生游，則利用獨特的海洋溫泉優(yōu)勢，側重養(yǎng)生保健。特別是憑借其來自海底的特殊溫泉成分，對養(yǎng)生保健為訴求的消費者更具吸引力。工廠化漁業(yè)游則是體現(xiàn)魚文化的，利用全國科普教育基地的優(yōu)勢，與中科院海洋研究所合作，以海洋生態(tài)，魚文化，海洋動植物,有孔蟲雕塑園，珍品魚展館，觀賞魚展館，參與珍品魚孵化和喂養(yǎng),體驗互動樂趣，了解海洋，熱愛海洋，保護海洋為主題營銷.2.1銷售渠道和營銷模式、直接銷售渠道現(xiàn)場銷售：做好電話記錄，抓住每個潛在客戶。辦事處：以服務各渠道為重點，抓住重點客戶。團購：主要針對企事業(yè)單位的年終總結會，推動會，表彰會等大型會議。電話直銷、DM推薦、人員拜訪等。、利用合作伙伴銷售渠道）各大旅行社代辦點。）重要旅行社的整體合作。）各院校的代理機構。）電視購物代理渠道。）保健品健身機構及其他商業(yè)業(yè)態(tài)合作代理。、重要機構的長期合作?培訓機構：不定期的各類培訓，特別是以針對針對決策層的培訓為重點。同時推出“培訓2日游”項目，以培訓+休閑+度假方式,讓白領人士結交新朋友，豐富新知識，擴大新領域。拓展訓練機構：將海灘拓展基地打造為天津特色拓展訓練場所，成為企業(yè)拓展訓練重要選擇。車友會、驢友會、網(wǎng)上團體：安排專人到各論壇發(fā)帖子，吸引關注。同時，用門票置換一批網(wǎng)絡廣告，一方面擴大影響力，一方面也吸引其過來。企業(yè)家協(xié)會、行業(yè)協(xié)會：特別是針對決策人的行業(yè)性講座，研討會等重點院校：與全國知名院校合作，建立培訓和實習基地幼教機構、幼兒園、少年宮：組織親子活動，吸引家庭參加。社團組織：聯(lián)合舉辦各類特色活動。大使館：通過舉辦各地風土人情，文化，美食展，邀請沿海國家大使館參加，其在此處舉辦當?shù)匚幕埽瑒?chuàng)造新聞熱點，而且吸引本地游客。北京辦事處的工作之一。健康機構，醫(yī)療機構：以健康、養(yǎng)生為主題，與各醫(yī)院置換宣傳廣告位并贈送門票；共同舉辦養(yǎng)生講座等活動?？偣褐攸c挖掘部門，與總工會聯(lián)合舉辦工會主席培訓聯(lián)誼等活動企業(yè)家庭日，公益組織，志愿者協(xié)會媒體：與中國傳媒大學共同建設媒體研討會，媒體培訓基地5.2.2銷售方案關注京津地區(qū)重要活動，如選美大賽，高峰論壇，企業(yè)峰會，以提供場地方式增加曝光率，同時吸引潛在目標用戶親臨體驗。根據(jù)全年重要節(jié)日，提前1-2個月準備，適時推出系列活動。明月1日元旦(NewYear'sDay)3月5日青年志愿者服務日月8日國際婦女節(jié)(InternationalWomen'Day)3月12日中國植樹節(jié)(ChinaArborDay)3月15日世界消費者權益日(WorldConsumerRightDay)3月21日世界森林日(WorldForestDay)月5日清明節(jié)(Tomb-sweepingDay)4月7日世界衛(wèi)生日(WorldHealthDay)

4月224月22日世界地球日5月1日國際勞動節(jié)5月4日中國青年節(jié)6月1日國際兒童節(jié)6月5日世界環(huán)境日7月1日8月1日(InternationalLabourDay)(ChineseYouthDay)(InternationalChildren'sDay)InternationalEnvironmentDay)中國共產黨成立紀念日建軍節(jié)9月10日中國教師節(jié)(Teacher'sDay)9月27日世界旅游日(WorldTourismDay)10月1日中華人民共和國國慶節(jié)(NationalDay)11月8日中國記者節(jié)11月17日國際大學生節(jié)12月3日世界殘疾人日(WorldDisabledDay)12月25日圣誕節(jié)(ChristmasDay)5月第二個星期日母親節(jié)(Mother'sDay)6月第三個星期日父親節(jié)(Father'sDay)11月最后一個星期四感恩節(jié)(ThanksgivingDay)農歷：春節(jié)二月二五月初五端午節(jié)七月初七八月十五九月初九5.2.3營銷模式采取整合營銷模式，建立以客戶為中心的營銷體系。特別是采取的方式，對客戶的消費行為，消費習慣，消費周期，消費關注點進行詳細的跟蹤，并采取差異化的營銷和服務手段，有效讓每個顧客都能體會到溫馨的服務。同時實行多渠道多元化推廣手段，發(fā)揮各個渠道的優(yōu)勢資源。市場風險分析5.3.1項目產品市場風險因素分析隨著天津其他旅游風景區(qū)快速發(fā)展：天津大港官港生態(tài)游樂園、天津寶垠帝景溫泉度假村、東麗水上溫泉歡樂谷等地正在快速發(fā)展。雖然我們獨具海洋溫泉、生態(tài)漁業(yè)優(yōu)勢，但競爭景區(qū)的挑戰(zhàn)不容忽視。5.3.2防范和降低風險對策1、加快開發(fā)進度，同是利用天津南港產業(yè)區(qū)快速發(fā)展的機會，迅速打造海洋漁業(yè)生態(tài)園區(qū)的龍頭地位。2、隨時關注各區(qū)域發(fā)展動態(tài)，有的放矢制定營銷策略，執(zhí)行差異化、優(yōu)質化服務策略，滿足游客需求。第六章建設方案建設任務和規(guī)模建設任務為了進一步擴展市場，發(fā)揮優(yōu)勢，諾恩生態(tài)園計劃在原生態(tài)園基礎上新增趕海拾貝景區(qū)、戶外觀海溫泉，海上垂釣島、量販式海鮮餐廳、海珍品禮品加工與銷售等，改造新增客房、完善潛水館、擴充娛樂設施、增加戶外景觀等項目。突出以海洋漁業(yè)生態(tài)游為主線，以趕海拾貝游，溫泉生態(tài)養(yǎng)生游，工廠化漁業(yè)游等為核心的特色旅游景區(qū)。建設規(guī)模填充建設規(guī)劃和布局填充項目建設標準和具體建設內容建設標準項目建設堅持先進性、實用性、高質量的原則，建筑工程及配套設施嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》GBJ50016-2006，《地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002，《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002,《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001，《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001，《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ19-872001版，《采暖通風設計手冊》，《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95，《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92，《建筑照明設計標準》GB50034-2004,《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94,《工業(yè)與民用電力裝置接地設計規(guī)范》GBJ65-83，《天津市公用建筑節(jié)能設計標準》J10633-2005，《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95等建筑工程國家及行業(yè)標準及進行建設。具體建設內容土建設備公用基礎設施實施進度安排建設期限項目實施進度安排第七章投資概算與資金籌措投資概算依據(jù)按天津市建筑物土建造價指標及有關規(guī)定進行估算。投資概算資金籌措資金使用和管理第八章環(huán)境影響評價環(huán)境影響及治理措施諾恩漁業(yè)生態(tài)園遵循資源節(jié)約、環(huán)境友好和可持續(xù)發(fā)展理念，以現(xiàn)代科學技術和設施裝備為支撐，運用先進的生產方式和經(jīng)營管理手段，實現(xiàn)經(jīng)濟、生態(tài)和社會效益和諧共贏的生態(tài)產業(yè)形態(tài)。園區(qū)內集合目前國際先進的環(huán)保節(jié)能設施，充分的體現(xiàn)了作為休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范理事單位的遠瞻性、先進性，主要的環(huán)保設施有：污水處理回用、污水源熱泵空調系統(tǒng)等，是環(huán)保先行的綠色園區(qū)。污水處理會用系統(tǒng)將園區(qū)所產生的生活污水、養(yǎng)殖污水處理后所產生的中水，用于沖廁和洗車；污水源熱泵空調系統(tǒng)，冬可供暖、夏可采涼，完全挨棄了過去中央空調需要大量電能和老式鍋爐需要燒煤的歷史，它是利用養(yǎng)殖污水，借助制冷循環(huán)系統(tǒng)，通過消耗少量的電能，在冬天將水資源中的低品質能量“汲取”出來，經(jīng)管網(wǎng)供給室內空調、采暖系統(tǒng)；夏天，將室內的熱量帶走，弁釋放到水