2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫及參考答案（B卷）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫及參考答案（B卷）第一部分單選題(50題)1、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%

【答案】：B

2、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金

【答案】：B

3、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

【答案】：C

4、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性

【答案】：B

5、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%

【答案】：C

6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%

【答案】：D

7、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本

【答案】：A

8、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0

【答案】：B

9、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

【答案】：D

10、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

【答案】：D

11、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零

【答案】：A

12、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)

【答案】：A

13、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】：A

14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇

【答案】：C

15、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點(diǎn)評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響

【答案】：C

16、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】：C

17、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)

【答案】：D

18、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤

【答案】：C

19、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹

【答案】：C

20、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

21、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為

【答案】：D

22、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

【答案】：C

23、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】：C

24、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

【答案】：B

25、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法

【答案】：D

26、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

【答案】：D

27、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

28、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

29、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

【答案】：D

30、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

【答案】：A

31、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的

【答案】：C

32、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

【答案】：C

33、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】：C

34、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力

【答案】：D

35、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】：B

36、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P

【答案】：D

37、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：C

38、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額

【答案】：D

39、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險

【答案】：A

40、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

【答案】：B

41、潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機(jī)

【答案】：B

42、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％

【答案】：B

43、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

【答案】：C

44、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：A

45、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方

【答案】：B

46、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險

【答案】：B

47、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50

【答案】：A

48、下列影響消費(fèi)者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況

【答案】：A

49、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布

【答案】：B

50、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、關(guān)于房屋施工面積的說法中，正確的有（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E.多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和

【答案】：BC

2、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時，通常要進(jìn)行（）分析。

A.最低租售價格

B.最高土地取得價格

C.最高工程費(fèi)用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格

【答案】：ABCD

3、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E購買土地進(jìn)行開發(fā)

【答案】：ABC

4、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有（）。

A.土地的稀缺性

B.投機(jī)需求膨脹

C.開發(fā)商之間的博弈

D.開發(fā)資金的易得性

E.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

【答案】：AB

5、細(xì)分市場評價主要涉及()等三個方面的評價。

A.細(xì)分市場的可衡量性

B.細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

6、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

B.市場供給量調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.消費(fèi)者行為調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：ACD

7、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

8、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

【答案】：B

9、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

10、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項費(fèi)用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標(biāo)估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標(biāo)估算法

【答案】：ABC

11、按決策性質(zhì)不同劃分的投資決策類型包括（）決策。

A.業(yè)務(wù)型

B.風(fēng)險型

C.確定型

D.群體型

E.不確定型

【答案】：BC

12、在房地產(chǎn)市場自然周期進(jìn)入第四階段時，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有（）。

A.供給高增長

B.需求高增長

C.租金增長率開始下滑

D.租金增長率開始上漲

E.需求低增長或負(fù)增長

【答案】：AC

13、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】：ABC

14、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息

【答案】：AD

15、決定房地產(chǎn)投資項目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費(fèi)用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風(fēng)險

【答案】：D

16、潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)即()。

A.調(diào)查

B.分析

C.興趣

D.收入E途徑

【答案】：CD

17、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施有（）。

A.健全市場準(zhǔn)入制度

B.推動行業(yè)誠信體系建設(shè)

C.調(diào)整銀行貸款利率

D.規(guī)范交易程序

E.加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

【答案】：BD

18、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃

【答案】：ABD

19、企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

20、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

【答案】：C

21、在項目租售價格的估算中，需要考慮的因素包括（）。

A.房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.潛在的競爭項目

C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.開發(fā)商市場營銷策略

E.開發(fā)商市場營銷目標(biāo)

【答案】：ABCD

22、通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領(lǐng)（）。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

【答案】：BD

23、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

24、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

25、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

26、土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當(dāng)?shù)赝恋厥召弮錂C(jī)構(gòu)，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。

A.存量國有土地

B.擬征用土地

C.農(nóng)轉(zhuǎn)用土地

D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地

【答案】：ABC

27、在對互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。

A.備選方案差異原則

B.最低可接受收益率原則

C.費(fèi)用最低原則

D.收益最大原則

E.不行動原則

【答案】：AB

28、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

29、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

30、對于購買-更新改造-出租-出售模式來說，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.購買成本

B.更新改造成本

C.運(yùn)營成本

D.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

E.建造成本

【答案】：ABCD

31、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

32、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目（）。

A.是否有足夠的資金來源

B.是否有較為廣闊的市場

C.是否具有較理想的盈利能力

D.是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力

E.項目是否可行

【答案】：CD

33、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

34、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會計確認(rèn)、計量和報告過程中貫徹及時性的做法正確的有（）。

A.及時收集會計信息

B.在經(jīng)濟(jì)交易或者事項發(fā)生后，及時收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定，及時對經(jīng)濟(jì)交易或者事項進(jìn)行確認(rèn)或者計量，并編制出財務(wù)報告

D.企業(yè)提供清晰明了的會計信息，便于投資者等財務(wù)報告使用者理解和使用

E.按照國家規(guī)定的有關(guān)時限，及時地將編制的財務(wù)報告?zhèn)鬟f給財務(wù)報告使用者，便于其及時使用和決策

【答案】：ABC

35、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

36、會計要素中，費(fèi)用能夠予以確認(rèn)的條件是（）。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加

D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少

E.經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計量

【答案】：BC

37、根據(jù)消費(fèi)者對產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細(xì)分為（）。

A.同質(zhì)偏好市場

B.異質(zhì)偏好市場

C.分散偏好市場

D.集群偏好市場

E.個體偏好市場

【答案】：ACD

38、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（）四個方面。

A.投入資金的安全性

B.相關(guān)政策的影響性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

E.期望收益的可靠性

【答案】：ACD

39、風(fēng)險型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法

【答案】：ABC

40、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，錯誤的有（）。

A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

【答案】：AC

41、投資者可以控制的