2022年5月北京樓市量價齊跌 二手房環(huán)比下降9%

年5月北京樓市量價齊跌二手房環(huán)比下降9%據(jù)報告網(wǎng)了解：5月原本應(yīng)當是樓市銷售的旺季，在業(yè)內(nèi)一直有“紅五月”之稱。不過今年5月卻是一反常態(tài)，北京樓市量價齊跌，以低迷收官，5月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月分別削減12.4%、9.02%。價格方面，在新居價格小幅下降的同時，二手房價格環(huán)比下跌5.52%。

北京5月份無論是新居還是二手房成交量都有明顯下滑，隨著北京6月份大量新居入市，北京住房庫存有可能進一步上升。對于不少剛需購房者，目前的房市可能已經(jīng)到了一個不錯的出手時間段。

新居二手房成交量雙雙下跌

5月北京樓市的成交連續(xù)了今年以來的低迷局面，呈現(xiàn)5月北京樓市量價齊跌趨勢。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套削減了12.4%，同比去年5月的7004套削減了23.8%。其中，期房成交了3709套，環(huán)比4月的4400套削減了15.7%，同比去年5月的5099套削減了27.3%；現(xiàn)房成交量為1627套，環(huán)比4月的1691套削減了3.8%，同比去年5月的1905套削減了14.6%。成交量進一步萎縮的特征非常明顯。刨除保障房后，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6929套，環(huán)比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來，二手房成交量連續(xù)兩個月下滑，并創(chuàng)下自2022年以來5月單月交易量的新低。

成交價格二手房環(huán)比降價明顯

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場討論部統(tǒng)計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業(yè)我愛我家市場討論院的統(tǒng)計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新居住宅的成交均價為24442元/平方米，環(huán)比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

相比新居價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起始終在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續(xù)了8個月以后，在5月份首次消失了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場討論院統(tǒng)計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環(huán)比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環(huán)比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

從全國房地產(chǎn)整體狀況看，經(jīng)過數(shù)月的樓市低迷之后，價格回落已經(jīng)成為普遍趨勢。中國指數(shù)討論院近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。這是2022年6月以來，該價格連續(xù)環(huán)比上漲23個月后，首次環(huán)比下跌。

剛需購房時機消失

基于5月北京樓市量價齊跌態(tài)勢，業(yè)內(nèi)普遍認為，目前5月份可能是一個成交量的谷底。將來一個月，隨著二手房市場議價空間的進一步增加以及銀行系統(tǒng)支持剛需信號效果的顯現(xiàn)，市場成交量與5月持平或小幅回升將是也許率，成交價格則可能連續(xù)小幅回落的特征。

大致來看，掛牌房源85%都消失了價格下調(diào)，房主心理預(yù)期價格已經(jīng)消失明顯下調(diào)，但購房者觀望心情則連續(xù)加強，市場已經(jīng)從之前的恐慌性入市轉(zhuǎn)變?yōu)榭只判杂^望。業(yè)內(nèi)估計，信貸不消失突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格還將有15%左右的調(diào)整空間。

胡景暉認為，將來一段時間對于有置業(yè)需求的購房人來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區(qū)位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節(jié)獲得更抱負的置業(yè)選擇。

6月樓市仍將過冬

5月北京樓市量價齊跌之后，對于6月樓市的整體走勢，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：為完成年度任務(wù)，許多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特殊是6月份的壓力更大。而購房者由于自住房供應(yīng)增加，觀望心情愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正漸漸削減。

鏈家地產(chǎn)市場討論部張旭：當前房價處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著連續(xù)。本輪促銷過后，假如市場狀況沒有明顯改善，估計實質(zhì)性降價將會真正來臨，“以價換量”或許會重演。

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