寧波東錢湖新城核心區(qū)項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略課件

寧波東錢湖新城核心區(qū)項目

整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略1寧波東錢湖新城核心區(qū)項目

整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略1東錢湖新城核心區(qū):整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告第一篇第二篇東錢湖新城核心區(qū):功能研究與規(guī)劃建議報告Content2東錢湖新城核心區(qū):第一篇第二篇東錢湖新城核心區(qū):Conten客戶目標及要求客戶目標客戶要求充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃道路、水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準，基本上不變?nèi)莘e率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準，只可進行微調(diào)混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走，進行適當調(diào)動行政辦公用地以現(xiàn)有規(guī)劃為準，不可調(diào)水系旁邊綠地不可調(diào)高端定位，提高形象，打造世界一流文化、休閑、度假區(qū)域確定項目區(qū)產(chǎn)業(yè)功能業(yè)態(tài)，并實現(xiàn)有效落地確定項目土地一級、二級開發(fā)及運營模式，提高土地資源整體價值合理確定各功能地塊出讓次序，達到政府有序把握、有序推進及政府盈利最大化3客戶目標及要求客戶目標客戶要求充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃高端定位，提高本項目的定位方向——低密度、松散的、后現(xiàn)代新城市中心低密度：遠離城市的“鋼筋混凝土”，享受開闊、舒適的生活空間松散的：追求輕松、舒暢、恬靜、自由的生活方式后現(xiàn)代：主張自然資源的回歸，城市與自然的完美結合新城市中心：區(qū)別于中心城區(qū)的新功能區(qū)，但又具備城市的多樣化功能示范寧波城市未來打造以湖景資源為核心的新都市休閑主義示范區(qū)URD4本項目的定位方向——低密度、松散的、后現(xiàn)代新城市中心低密度：項目產(chǎn)業(yè)分析總結：本項目應著力發(fā)展文化創(chuàng)意、會議、旅游、總部經(jīng)濟四大產(chǎn)業(yè)1234文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會議產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的下游，為東錢湖區(qū)域文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提一個交流、展示、交易的平臺建設一座具有特色化明顯的藝術中心，建設一條文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)打造面向華東地區(qū)的商務導向型的會議名都借助知名會議強勢拉動整合東錢湖地區(qū)現(xiàn)有資源承擔會議產(chǎn)業(yè)鏈核心，帶動東錢湖地區(qū)會議產(chǎn)業(yè)整體聯(lián)動完善度假區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，著重發(fā)展購物街區(qū)、休閑娛樂設施、特色餐飲、酒店、公共游憩空間等注重文化元素的融入和挖掘，著重發(fā)展文化演繹場所、特色文化餐飲、特色文化展示體驗街區(qū)、文化旅游活動的組織聚集發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)以生物技術與現(xiàn)代醫(yī)藥、新能源與節(jié)能環(huán)保兩大產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)以高端培訓主導，伺機發(fā)展金融服務和中介5項目產(chǎn)業(yè)分析總結：本項目應著力發(fā)展文化創(chuàng)意、會議、旅游、總部特色酒店高端總部型辦公水上會議中心商務交流中心商務辦公中心休閑居住中心商業(yè)娛樂中心甲級樓宇型辦公特色商業(yè)購物中心水域風情社區(qū)東錢湖新城都市休閑核心區(qū)文化藝術中心水岸高尚社區(qū)鄰里社區(qū)型商業(yè)行政機構辦公度假型酒店式公寓樂府特色茶藝館文化會館小型博物館東錢湖都市休閑核心區(qū)功能定位：以旅游休閑為靈魂，圍繞度假會議、文化創(chuàng)意等四大產(chǎn)業(yè)，打造旅游、商務、居住的服務中心，退一步山湖的寧靜，進一步城市的便捷，發(fā)展四大功能組團：6特色酒店高端總部型辦公水上會議中心商務交流中心商務辦公中心休新都市休閑示范區(qū)（URD）增值措施

一個花園式低密度商務辦公中心一座“藝術品”式的五星級酒店一個“新天地”、“蘭桂坊”式的商業(yè)社區(qū)一個具有一流視聽設備的水上會議中心一個融合古典與現(xiàn)代的高端消費型藝術中心一個真正的水岸風情居住示范區(qū)7新都市休閑示范區(qū)（URD）增值措施一個花園式低密度東錢湖新城核心區(qū):整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告第一篇Content1項目屬性界定2項目發(fā)展機遇分析3國內(nèi)外案例借鑒4項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究1.1項目屬性界定5項目整體發(fā)展定位8東錢湖新城核心區(qū):第一篇Content1項目屬性界定2項目發(fā)【區(qū)位】項目位于長三角南翼中心城市——寧波，伴隨著長三角地區(qū)交通體系的完善，特別是杭州灣跨海大橋的建成，寧波將與上海等長三角主要城市納入2小時經(jīng)濟圈寧波寧波杭州灣跨海大橋上海杭州蘇州嘉興杭甬高速滬杭高速乍嘉蘇高速溫臺甬高速交通網(wǎng)絡體系的完善使得長三角地區(qū)開始進入“同城旅居時代”，這帶給長三角地區(qū)的將是一個休閑時代、一個區(qū)域旅游客源共享的時代隨著杭州灣跨海大橋的建成，本項目將與上海、杭州、蘇州、嘉興等城市一同納入“2小時經(jīng)濟圈”9【區(qū)位】項目位于長三角南翼中心城市——寧波，伴隨著長三角地區(qū)【區(qū)位】項目位于寧波東南的東錢湖旅游度假區(qū)，處于寧波中心城區(qū)邊緣地帶；位于東錢湖旅游度假區(qū)西面，東錢湖新城的中心，是東錢湖新城核心向心力所在項目之于寧波項目位于寧波東錢湖旅游度假區(qū)，位于寧波中心城區(qū)東南角，比鄰東部組團、鄞州組團，是中心城區(qū)邊緣地帶項目之于東錢湖旅游度假區(qū)規(guī)劃中的東錢湖分為五大功能區(qū)，其中東錢湖新城定位為寧波中心城的組成部分，是東錢湖地區(qū)整體發(fā)展的依托基；項目位于新城的核心，是其向心力所在10【區(qū)位】項目位于寧波東南的東錢湖旅游度假區(qū)，處于寧波中心城區(qū)【周邊資源】項目所處的東錢湖旅游度假區(qū)自然資源豐富，文化積淀深厚，歷史遺跡眾多，具有不可復制的自然、人文景觀，但是目前仍處于開發(fā)的初級階段，未來有很大的發(fā)展空間湖景資源山林資源高爾夫資源文化資源項目周邊資源浙江省第一大淡水湖，水域面積20平方公里周邊青邊環(huán)繞，已形成福泉山、鷹山等山林生態(tài)景區(qū)啟新高爾夫：擁有國際標準的18洞高爾夫球場(其中9洞為燈光球場)商文化佛文化官文化范蠡與西施、寧波商幫天童寺、阿育王寺、大慈禪寺王安石、南宋丞相史浩、生物學家童第周……東錢湖全景11【周邊資源】項目所處的東錢湖旅游度假區(qū)自然資源豐富，文化積淀中心城區(qū)東錢湖鄞縣大道繞城高速軌道交通4號線南外環(huán)象山港連接線至上海至杭州錢湖北路【對外交通】目前項目對外交通主要通過鄞縣大道和錢湖北路，兩條道路均沒有直達中心城區(qū)，從中心城區(qū)到項目約45分鐘車程，交通不便；后期隨著繞城高速、南外環(huán)，特別是軌道交通4號線的建成，項目交通條件將得到很大的改善，20分鐘可達中心城區(qū)鄞縣大道錢湖北路12中心城區(qū)東錢湖鄞縣大道繞城高速軌道交通4號線南外環(huán)象山港連接【區(qū)域交通】項目周邊目前已建成環(huán)湖公路，在建的有天池路、紫金路、白石路、玉泉路，通過環(huán)湖公路及即將完工的其他道路，可便捷到達整個東錢湖旅游度假區(qū)各片區(qū)和各景點，通達性較好本項目天池路紫金路白石路環(huán)湖公路玉泉路環(huán)湖公路環(huán)湖公路13【區(qū)域交通】項目周邊目前已建成環(huán)湖公路，在建的有天池路、紫金【周邊四至】項目周邊只有零星的居住小區(qū)和酒店，生活配套設施欠缺，人氣不足；項目區(qū)北至錢湖景苑，西達繞城高速（建設中），南鄰紫金南路（建設中），東臨東錢湖畔，湖景資源優(yōu)勢突出項目范圍項目范圍項目范圍錢湖景苑東錢湖西達繞城高速南鄰紫金南路14【周邊四至】項目周邊只有零星的居住小區(qū)和酒店，生活配套設施欠ABC錢湖大道規(guī)模：0.31km2辦公園區(qū)規(guī)模：0.14km2核心區(qū)規(guī)模：1.59km2地塊農(nóng)田現(xiàn)

狀地塊水系現(xiàn)狀地塊道路現(xiàn)狀【項目規(guī)模及土地利用現(xiàn)狀】項目包括錢湖大道、辦公園區(qū)、核心區(qū)三片，總規(guī)模2.04km2，規(guī)模比較大；其中錢湖大道片區(qū)內(nèi)道路已建成，辦公園區(qū)和核心區(qū)內(nèi)部現(xiàn)主要為農(nóng)田，已置換完畢，有少量待拆遷房，基本無拆遷難度，后期開發(fā)比較容易項目總規(guī)模：為2.04km2地塊內(nèi)部現(xiàn)狀：除錢湖大道片區(qū)已建成道路外，其他片區(qū)現(xiàn)狀仍主要為農(nóng)田和少量待拆遷房，農(nóng)田已置換完畢；項目內(nèi)部地形平整，無明顯高差基本無拆遷問題：待拆遷房的推進也基本上不存在問題水系：仍是天然水系，未進行改造15ABC錢湖大道辦公園區(qū)核心區(qū)地塊農(nóng)田現(xiàn)狀地塊水【項目內(nèi)部道路規(guī)劃及建設情況】項目內(nèi)部道路規(guī)劃有東錢湖大道、玉泉南路、青城路、玄武路、洞庭路等，道路體系完善；現(xiàn)已建成東錢湖大道，玉泉南路即將建成，其余道路2010年全部開工建設BCA建成道路在建道路待建道路東錢湖大道玉泉南路青城路玄武路洞庭路未命名道路東錢湖大道東錢湖大道16【項目內(nèi)部道路規(guī)劃及建設情況】項目內(nèi)部道路規(guī)劃有東錢湖大道、【現(xiàn)有規(guī)劃】現(xiàn)有規(guī)劃將本項目分為三個功能區(qū)，分別為錢湖大道、辦公園區(qū)和核心區(qū)，總規(guī)模2.04km2；錢湖大道為景觀大道，并在景觀大道旁設置辦公；辦公園區(qū)為管委會行政辦公用地；核心區(qū)為整個東錢湖旅游度假區(qū)商業(yè)、休閑、娛樂、辦公核心零售/娛樂Retail/Entertainment

混合使用(零售/辦公室)MixedUse(Retail/Office)混合使用(零售/居住)MixedUse(Retail/Residential)居住用地Residential酒店Hotel行政Administrative辦公室Office公共設施Civic休閑用地/游艇設施Recreational/MarinaFacilities公園ParkOpenSpace天然開放空間NaturalOpenSpace道路Road水體Water錢湖大道規(guī)模：0.31km2辦公園區(qū)規(guī)模：0.14km2核心區(qū)規(guī)模：1.59km217【現(xiàn)有規(guī)劃】現(xiàn)有規(guī)劃將本項目分為三個功能區(qū)，分別為錢湖大道、行政Administrative辦公室Office【現(xiàn)有規(guī)劃】錢湖大道可開發(fā)用地面積6.8萬m2，占該功能區(qū)用地規(guī)模的22％，容積率為1.5，其用地性質(zhì)均為辦公；辦公園區(qū)可開發(fā)用地面積97200m2，占該功能區(qū)用地規(guī)模的70.85％，容積率為0.9，其用地性質(zhì)均為行政辦公錢湖大道辦公園區(qū)錢湖大道可開發(fā)用地面積及用地類型編號面積(m2)用地類型B211600辦公B36500辦公B411800辦公B58900辦公B67000辦公B77000辦公B83800辦公B93600辦公B104300辦公B113700辦公合計68200辦公園區(qū)可開發(fā)用地面積及用地類型編號面積(m2)用地類型A112500行政辦公A213000行政辦公A316700行政辦公A416400行政辦公B138600行政辦公合計9720018【現(xiàn)有規(guī)劃】錢湖大道可開發(fā)用地面積6.8萬m2，占該功能區(qū)用【現(xiàn)有規(guī)劃】核心區(qū)可開發(fā)用地面積6萬m2，占該功能區(qū)用地規(guī)模37.49％，容積率1.2；其用地性質(zhì)分為居住、零售/居住、酒店、公共設施、商業(yè)、零售/辦公，用類用地面積占可開發(fā)用地面積的比例分別為31.89％、13.96％、7.61％、3.03％、19.25％、24.26％編號面積(m2)用地類型R123100居住R236400居住R318200居住R412600居住R515300居住R611500居住R714300居住R88300居住R950600居住MR116600零售/居住MR211000零售/居住MR311000零售/居住MR412300零售/居住MR59100零售/居住MR611000零售/居住MR712300零售/居住H111000酒店H218500酒店H311100酒店H44800酒店V1900公共設施V25200公共設施S112000公共設施編號面積(m2)MB12400零售/辦公MB23900零售/辦公MB32100零售/辦公MB45500零售/辦公MB515300零售/辦公MB66500零售/辦公MB735600零售/辦公MB85300零售/辦公MB97700零售/辦公MB107100零售/辦公MB1110500零售/辦公MB125000零售/辦公MB136400零售/辦公MB1410300零售/辦公MB155900零售/辦公MB1615300零售/辦公C251200商業(yè)C261000商業(yè)C27600商業(yè)C28750商業(yè)C29400商業(yè)C301700商業(yè)C31800商業(yè)C322900商業(yè)編號面積(m2)C19800商業(yè)C22000商業(yè)C37300商業(yè)C45300商業(yè)C54500商業(yè)C65900商業(yè)C78100商業(yè)C85900商業(yè)C94800商業(yè)C101400商業(yè)C111500商業(yè)C125300商業(yè)C136500商業(yè)C144800商業(yè)C152300商業(yè)C16780商業(yè)C17450商業(yè)C183900商業(yè)C1911100商業(yè)C207600商業(yè)C212500商業(yè)C221600商業(yè)C231000商業(yè)C241200商業(yè)核心區(qū)19【現(xiàn)有規(guī)劃】核心區(qū)可開發(fā)用地面積6萬m2，占該功能區(qū)用地規(guī)模項目優(yōu)勢項目劣勢項目本體梳理——項目內(nèi)部優(yōu)勢與劣勢區(qū)位交通周邊四至內(nèi)部區(qū)位位于長三角地區(qū)南翼中心城市，寧波中心城區(qū)邊緣，東錢湖旅游度假區(qū)新城核心交通區(qū)域交通便捷，通達性好；項目區(qū)內(nèi)部道路體系完善，預計兩年內(nèi)項目內(nèi)部道路將全部建成四至項目一面臨湖，湖景資源優(yōu)勢明顯內(nèi)部主要為耕地，拆遷難度小，后期開發(fā)比較容易交通現(xiàn)狀對外交通通道少，對外交通不便捷周邊生活配套設施缺乏，不氣不足20項目優(yōu)勢項目劣勢項目本體梳理——項目內(nèi)部優(yōu)勢與劣勢區(qū)位區(qū)位交【項目屬性界定】位于二線城市、中心城區(qū)邊緣的、具備強勢自然、人文資源的、處于發(fā)展初期的、較大規(guī)模區(qū)域、新城核心區(qū)開發(fā)項目區(qū)位：二線城市、位于長三角的城市群、長三角南翼經(jīng)濟中心經(jīng)濟：經(jīng)濟基礎發(fā)達城市層級區(qū)位：位于中心城區(qū)邊緣資源：區(qū)域內(nèi)有強勢湖景資源，生態(tài)、人文景觀豐富區(qū)域發(fā)展階段：區(qū)域開發(fā)處于初期階段區(qū)域層級項目規(guī)模：1.59平方公里配套：周邊東錢湖鎮(zhèn)上有低端生活配套，整體配套設施缺乏交通狀況：與東錢湖旅游度假區(qū)有良好通達性，與市區(qū)聯(lián)系有待改善內(nèi)部情況：無拆遷難度，后期開發(fā)容易地塊層級層級項目價值點界定屬性界定二線城市的中心城區(qū)邊緣地帶的具備強勢生態(tài)、人文資源的處于發(fā)展初期的較大規(guī)模區(qū)域開發(fā)項目新城核心區(qū)21【項目屬性界定】位于二線城市、中心城區(qū)邊緣的、具備強勢自然、東錢湖新城核心區(qū):整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告第一篇Content3國內(nèi)外案例借鑒4項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究5項目整體發(fā)展定位2項目屬性界定1項目發(fā)展機遇分析2.1寧波機遇-寧波國際化大都市2.2東錢湖機遇—都市休閑中心2.3新城核心區(qū)機遇—都市休閑主義示范區(qū)22東錢湖新城核心區(qū):第一篇Content3國內(nèi)外案例借鑒4項目基于項目的屬性，我們需要從城市發(fā)展的高度出發(fā)，納入寧波城市功能體系來研究我們之于寧波意味著什么？23基于項目的屬性，我們需要從城市發(fā)展的高度出發(fā)，納入寧波城市功巴黎大都市圈倫敦大都市圈紐約大都市圈東京大都市圈長三角大都市圈世界六大都市圈線五大湖大都市圈長三角●世界第六大都市圈ChangjiangDelta●Thesixthmetropolitanregion

世界六大都市圈：世界創(chuàng)造財富最多的地方大都市圈融合：21世紀經(jīng)濟發(fā)展的主旋律在世界經(jīng)濟版圖上，寧波所處的長三角都市群是經(jīng)濟發(fā)展最快最為活躍的區(qū)域之一24巴黎大都市圈倫敦大都市圈紐約大都市圈東京大都市圈長三角大都市寧波，浙江省第二大城市，是世界第六大都市圈長三角都市圈的核心城市之一，同時位于上海輻射的核心都市圈內(nèi)，正在逐步實現(xiàn)“向現(xiàn)代化國際大都市邁進”的戰(zhàn)略目標上海蘇州揚州無錫杭州寧波嘉興常州鎮(zhèn)江南通舟山臺州泰州湖州紹興第一圈層——次級輻射中心第二圈層——專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場第三圈層——原材料基地上海將重點發(fā)展國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、信息服務等服務業(yè)，成為長江三角洲城市群的綜合服務中心；同時上海國際大都市的地位得到加強，承擔了長三角對外窗口的功能。次級中心城市一方面接受核心城市轉移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場，同時調(diào)整自己在整個城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，向低一等級的區(qū)域轉移產(chǎn)業(yè)，帶動低一等級區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地南京為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場第三圈層原材料基地，以廉價的人力、物力、豐富的自然資源為核心競爭力。第二圈層依靠廉價的人力資源，對原材料進行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢、低成本、低利潤取勝。依靠人才、信息、技術、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。第一圈層核心層依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會環(huán)境、高級人才的聚集、與國際接軌的大平臺建設，提高凝聚與展示優(yōu)勢。核心——對外窗口

城市地位25寧波，浙江省第二大城市，是世界第六大都市圈長三角都市圈的核心主要職能東北亞航運中心深水樞紐港，華東地區(qū)重要的先進制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流中心和交通樞紐長江三角洲南翼重要對外貿(mào)易口岸浙江省對外開放窗口和高教、科研副中心東南沿海重要風景旅游城市北侖港大陸排名主要港口第二位，依托北侖港，寧波成為東南沿海重要的港口城市；依托港口，寧波成為對外貿(mào)易的重要口岸；歷史悠久，風景秀麗，成為國內(nèi)重要的風景旅游城市港口貿(mào)易制造文化關鍵詞：城市定位滬、杭、甬“金三角”寧波整體定位：東南沿海重要的港口城市（東北亞航運中心深水樞紐港區(qū)），長江三角洲南翼經(jīng)濟中心，國家歷史文化名城26主要職能北侖港大陸排名主要港口第二位，依托北侖港，寧波成為東寧波擁有世界最優(yōu)良的深水港口，港口不僅帶來寧波的繁榮，也使寧波成為全球資源配置的樞紐，寧波港口已經(jīng)納入”全球通”版圖，正在逐步向國際化城市邁進——財富的集聚地2007年，寧波港完成貨物吞吐量3.45億噸,位居大陸港口第二位,世界港口第四位；完成集裝箱吞吐量935萬標箱，居世界港口第十一位目前，全球排名前20位的集裝箱班輪公司都已登陸寧波。寧波港口現(xiàn)已開通集裝箱航線190條，月航班數(shù)突破840班，世界上100多個國家和地區(qū)的600多個港口納入寧波港口“全球通”版圖寧波港正向著國際一流深水港和集裝箱遠洋干線港的目標邁進世界前10名的城市幾乎都是港口城市全球財富的50%集中在沿海港口城市全球35個國際化的城市，有31個是因為有港口而發(fā)展起來的重大設施—北侖港口27寧波擁有世界最優(yōu)良的深水港口，港口不僅帶來寧波的繁榮，也使寧杭州灣跨海大橋的建成，改變了長三角城市群格局，形成“滬杭甬金三角”，強化寧波長三角南翼經(jīng)濟中心和南翼中心城市地位，必將助推寧波成為一個國際化大都市，且從一個交通末端城市變成區(qū)域型交通樞紐城市杭州灣跨海大橋的建成，將從根本上改變寧波的交通尾端地位，將有效整合現(xiàn)有滬杭、杭甬等交通主干道，形成滬、杭、甬兩小時經(jīng)濟圈的“金三角”，更可鞏固寧波長三角南翼經(jīng)濟中心的地位杭州灣跨海大橋的建成，將有效整合洋山港、寧波——舟山港、乍浦港的功能，進行有效的分工，并將形成國際一流深水港口群杭州灣跨海大橋必將促進寧波臨港大工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)的快速發(fā)展杭州灣跨海大橋必將使寧波更好接軌大上海，融入長三角，走向國際化，實現(xiàn)經(jīng)濟的大發(fā)展、大跨越杭州灣跨海大橋、沿海國道主干線、沿海鐵路、甬金高速公路、甬金鐵路的建設將使寧波由一個交通末端城市變成區(qū)域性交通樞紐城市寧波杭州灣跨海大橋上海杭州嘉興杭甬高速滬杭高速杭州灣跨海大橋杭州灣跨海大橋寧波—舟山港洋山港乍浦港重大設施—跨海大橋“金三角”28杭州灣跨海大橋的建成，改變了長三角城市群格局，形成“滬杭甬金2008年，寧波在全國15個副省級城市中，GDP排第六，達到3964億元；對外貿(mào)易進出口總額排第二，達到1402億美元，發(fā)展形勢良好，為寧波成為國際化大都市提供了堅實的經(jīng)濟基礎2008年15個副省級城市GDP排名前六單位：億元2008年15個副省級城市對外貿(mào)易額排名前六單位：億美元寧波經(jīng)濟實力雄厚，是浙江省第二城市；近5年來，寧波經(jīng)濟保持強勁的增長勢頭，年均增長達到13%，有效促進寧波各行業(yè)的發(fā)展。寧波是一個港口大市，對外貿(mào)易一直是寧波的傳統(tǒng)優(yōu)勢，近5年來，寧波對外貿(mào)易進出口總額增長迅速，年均增長率高達40%；即使在2008年國際金融危機的沖擊下，寧波對外貿(mào)易進出口總額也保持著25％增長勢頭經(jīng)濟的增長特別是對外貿(mào)易的良好增長勢頭，大大加緊的寧波同世界各地經(jīng)濟的聯(lián)系程度，也為寧波成為國際化大都市提供堅實的基礎城市經(jīng)濟292008年，寧波在全國15個副省級城市中，GDP排第六，達到寧波已形成工業(yè)類眾多、特色明顯的三大產(chǎn)業(yè)板塊和三大基地，并逐漸發(fā)展成為華東地區(qū)先進現(xiàn)代化制造基地二產(chǎn)，三大產(chǎn)業(yè)板塊一是以石化、電力、鋼鐵、造紙、汽車、修造船為重點的臨港型工業(yè)二是以電子信息、新材料、生物醫(yī)藥為重點的高新技術產(chǎn)業(yè)三是以紡織服裝、日用家電、輸變電、注塑機、模具、金屬制品及汽車零部件等為主體的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)三大基地塑機基地、模具基地、汽車零部件基地根據(jù)寧波市經(jīng)委發(fā)布的消息，寧波09年工業(yè)產(chǎn)值將達到10500億元成繼深圳、廣州后第3個工業(yè)產(chǎn)值超萬億副省級城市城市產(chǎn)業(yè)—二產(chǎn)30寧波已形成工業(yè)類眾多、特色明顯的三大產(chǎn)業(yè)板塊和三大基地，并逐寧波正在從一個區(qū)域性港口中心城市邁進“國際化大都市”

——國際化大都市的發(fā)展規(guī)律會給我們什么啟示？31寧波正在從一個區(qū)域性港口中心城市邁進“國際化大都市”

從早期新加坡河片區(qū)的單級城市發(fā)展成為多板塊功能融合的綜合性城市，包括新加坡河文化休閑區(qū)、烏節(jié)路商業(yè)區(qū)等為主的功能綜合內(nèi)部分工明晰的城市核心區(qū)+廊坊高新技術園區(qū)+圣淘沙都市休閑區(qū)新加坡河片區(qū)圣淘沙城市核心區(qū)廊坊工業(yè)園新加坡河片區(qū)烏節(jié)路片區(qū)廊坊武吉知馬1959年前，新加坡的主要經(jīng)濟活動領域是轉口貿(mào)易，工業(yè)沒有多大的發(fā)展，不存在明顯的工業(yè)布局全國的行政、金融、商業(yè)中心，包括一些小型工業(yè)和手工業(yè)都集中老城中心，即新加河片區(qū)

1961年后，開始出現(xiàn)以武吉加馬和廊坊工業(yè)園為主的工業(yè)園區(qū)出現(xiàn)烏節(jié)路片區(qū)的商業(yè)次中心

城市核心區(qū)：包括新加坡河文化休閑區(qū)、烏節(jié)路傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、孚沙行政文化區(qū)、新濱海CBD工業(yè)持續(xù)向廊坊工業(yè)區(qū)集聚，形成東南亞最大的高新技術園區(qū)形成以集自然、休閑、度假、高端住宅、新型商業(yè)為主的圣淘沙都市休閑區(qū)發(fā)展階段成熟階段初級階段國際化大都市—新加坡32從早期新加坡河片區(qū)的單級城市發(fā)展成為多板塊功能融合的綜合性城從早期羅湖單極城市發(fā)展成為多板塊功能融合的綜合性城市，包括集商業(yè)娛樂行政商務等功能復合內(nèi)部分工明晰的城市CBD+南山高科園區(qū)+鹽田港口產(chǎn)業(yè)區(qū)+華僑城都市休閑區(qū)羅湖改革之初，大量外來人口遷入，形成深圳第一次人口集聚吸引簡單勞動密集型的“三業(yè)一補”企業(yè)，“三資企業(yè)”和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)和拓展對外貿(mào)易特別是對港貿(mào)易形成以靠近香港的羅湖為主城區(qū)的單中心發(fā)展格局福田新中心鹽田港羅湖隨著深圳經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市功能逐漸從老羅湖中心向外轉移開始形成鹽田港口航運、物流區(qū)和南山工業(yè)園區(qū)形成福田新中心，主要分擔行政、公辦、商貿(mào)和文化等功能南山產(chǎn)業(yè)區(qū)鹽田港口產(chǎn)業(yè)區(qū)南山高科園區(qū)華僑城城市CBD城市CBD：包括羅湖商業(yè)、休閑、娛樂區(qū)，福田行政、商務中心區(qū)南山產(chǎn)業(yè)區(qū)、鹽田港區(qū)演化為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)形成集自然資源、主題園區(qū)、文化旅游、高端住宅、新型商業(yè)為主華僑城都市休閑區(qū)

發(fā)展階段成熟階段初級階段華僑城國際化大都市—深圳33從早期羅湖單極城市發(fā)展成為多板塊功能融合的綜合性城市，包括集功能演化：縱觀現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程，大多會經(jīng)歷從單極發(fā)展到多板塊發(fā)展的階段，最終進入各板塊分工明晰，功能不斷融合的發(fā)展階段單中心城市擴張板塊分工，功能融合主中心副中心副中心副中心副中心多板塊共同發(fā)展核心圈層拓展圈層外延圈層產(chǎn)業(yè)板塊郊區(qū)居住板塊郊區(qū)農(nóng)業(yè)板塊商務板塊商業(yè)板塊居住板塊文化休閑板塊發(fā)展階段成熟階段初級階段國際化大都市—規(guī)律一34功能演化：縱觀現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程，大多會經(jīng)歷從單極發(fā)展到多板功能組成：總結各大都市的發(fā)展規(guī)律，商務核心、商業(yè)核心、綜合生活區(qū)、文化娛樂中心等構成城市核心圈層功能，都市休閑、文化產(chǎn)業(yè)等構成城市中間圈層功能，成為城市功能重要組成部分商業(yè)核心休閑旅游區(qū)文化娛樂中心區(qū)綜合生活區(qū)商務核心體育休閑區(qū)都市休閑文化教育區(qū)文化產(chǎn)業(yè)城市居住區(qū)工業(yè)園郊區(qū)居住中心圈層：商業(yè)商務、文化娛樂、休閑中間圈層：都市休閑、文化產(chǎn)業(yè)、體育休閑、居住、文教外圍圈層：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住國際化大都市—規(guī)律二35功能組成：總結各大都市的發(fā)展規(guī)律，商務核心、商業(yè)核心、綜合生從寧波的城市發(fā)展歷程來看，寧波的城市化進程符合大都市發(fā)展的一般規(guī)律，已經(jīng)由單極發(fā)展走向多板塊發(fā)展的階段多板塊發(fā)展階段板塊分工融合階段單極發(fā)展階段發(fā)展驅動重要舉措發(fā)展結果以老城區(qū)為發(fā)展重點擴大中心城區(qū)范圍城郊結合部設置工業(yè)點三江口核心地位形成港口、貿(mào)易、工業(yè)的發(fā)展使得城市競爭力上升行政主導的新城發(fā)展時代城區(qū)外拓，開辟出東部新城等新的城市功能區(qū)中心城區(qū)改造升級城市向東向北全面啟動舊城改造初見成效中心城外圍新城發(fā)展加速城市交通得到改善板塊分工與功能融合時代？？？老城區(qū)沿江工業(yè)點老城區(qū)沿海工業(yè)點東部新城南部商務區(qū)鎮(zhèn)海片區(qū)北侖片區(qū)？寧波城市發(fā)展階段36從寧波的城市發(fā)展歷程來看，寧波的城市化進程符合大都市發(fā)展的一寧波城市現(xiàn)階段處于向東發(fā)展完善三江中心城區(qū)的階段，而中遠期隨著杭州灣通道的假設，北部的產(chǎn)業(yè)帶成為下一個發(fā)展的重點，而東錢湖所在區(qū)域位于城市東擴和南發(fā)展區(qū)域的交接地帶，屬于城市下一步的重點發(fā)展區(qū)域，是未來中心城區(qū)、港口產(chǎn)業(yè)帶的服務區(qū)域空間結構中心城呈“一心二帶三片多點”組團式格局，各片以快速交通相連。以海岸線、三江為軸線，沿海為產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，沿三江為生活發(fā)展空間，三片之間以生態(tài)綠地隔離，形成“一心二帶三片多點”組團式空間結構。一心：即以三江片為核心。二帶：北侖、鎮(zhèn)海產(chǎn)業(yè)帶，三江生活帶。三片：三江片、鎮(zhèn)海片、北侖片。多點：中心城外圍城鎮(zhèn)，包括慈城、高橋、集仕港、古林、姜山、五鄉(xiāng)、郭巨、九龍湖寧波中心城發(fā)展方向與空間結構“一心二帶三片多點”的組團格局東錢湖區(qū)東錢湖區(qū)城市規(guī)劃一心：三江片北侖、鎮(zhèn)海產(chǎn)業(yè)帶近期發(fā)展重點中遠期發(fā)展重點重點向東發(fā)展，發(fā)展東部新城和鄞州新城隨著杭州灣大通道建設和莊橋機場外遷，重點發(fā)展北部，適度發(fā)展西部，有限制地發(fā)展南部發(fā)展方向37寧波城市現(xiàn)階段處于向東發(fā)展完善三江中心城區(qū)的階段，而中遠期隨寧波“海陸空”的交通格局，使得寧波成為杭州、上海的后花園，尤其北侖港+杭州灣跨海大橋，就像深圳的蛇口（鹽田港）之于香港——港口為核心，使得寧波城市發(fā)展從單中心走向多中心結構，未來將形成港口海灣帶、港口產(chǎn)業(yè)帶——港口產(chǎn)業(yè)中心寧波城市總體規(guī)劃（2002-2004）中心城道路交通規(guī)劃圖北侖港口櫟社機場杭州灣跨海大橋城市主干道地鐵高速公路城市交通“海、陸、空”交通格局海：杭州灣大橋北侖港口陸：高速公路城市快速路鐵路地鐵空：櫟社機場38寧波“海陸空”的交通格局，使得寧波成為杭州、上海的后花園，尤寧波現(xiàn)代服務業(yè)水平對經(jīng)濟增長貢獻率達46%，發(fā)展服務業(yè)是現(xiàn)代城市的重要特征，是完善城市功能的重要途徑，其中生產(chǎn)者服務比重不斷上升，消費者服務比重雖呈上升趨勢，但比較平緩，社會公共服務比重則逐步下降，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，但發(fā)展趨勢明顯城市產(chǎn)業(yè)—現(xiàn)代服務業(yè)“發(fā)達的服務業(yè)是現(xiàn)代中心城市的重要特征，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)更是轉變經(jīng)濟增長方式、提升完善城市功能的重要途徑”——市委常委、常務副市長王勇

專業(yè)性生產(chǎn)服務業(yè)消費服務業(yè)

公共服務業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以現(xiàn)代物流業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)等為代表以旅游業(yè)、商務體育等產(chǎn)業(yè)為代表，包括教育、醫(yī)療保健、住宿餐飲、文化娛樂等以現(xiàn)代信息服務業(yè)為代表地位日趨顯要，主要發(fā)展工業(yè)設計、時尚創(chuàng)設、品牌制造、環(huán)境設計、工藝美術、時尚音樂、休閑設計等寧波現(xiàn)代服務業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展39寧波現(xiàn)代服務業(yè)水平對經(jīng)濟增長貢獻率達46%，發(fā)展服務業(yè)是現(xiàn)代寧波未來主要發(fā)展現(xiàn)代物流、高端商務、現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、軟件研發(fā)、旅游休閑、高端培訓等九大服務業(yè)基地一、總部基地二、現(xiàn)代物流基地三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地四、科技創(chuàng)業(yè)基地五、休閑旅游基地六、軟件與信息服務基地七、服務外包基地八、新型專業(yè)市場九、高端培訓基地依托中心城區(qū)的綜合優(yōu)勢，以國際金融、高端商務、現(xiàn)代商貿(mào)、信息服務、現(xiàn)代會展等為主體，以高檔商務樓、酒店為載體以第三方物流企業(yè)為主體，以海港、空港、物流公共服務平臺和信息平臺為載體，重點布局在海港、空港以及鐵路、公路等交通樞紐性站場附近以研發(fā)設計創(chuàng)意、建筑設計創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意和時尚消費創(chuàng)意為主體，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場所以科技創(chuàng)業(yè)為重點，以公共技術服務平臺和產(chǎn)業(yè)孵化為載體，為各類中小企業(yè)提供各類專業(yè)技術服務的集技術檢測、技術推廣服務、工程和技術研究與試驗、成果轉化等功能于一體的區(qū)域以旅游資源為依托，提供觀光、休閑、商務、會議、培訓、療養(yǎng)等綜合功能的區(qū)域具有軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術支撐體系及相配套的通信網(wǎng)絡基礎設施；具備一定軟件出口能力的區(qū)域以專業(yè)化分工為特征，對某一類產(chǎn)品銷售和該產(chǎn)業(yè)升級起到推動作用，進而拉動當?shù)亟?jīng)濟的特色區(qū)域和專業(yè)市場。以高等院校和高端專業(yè)培訓機構為依托，以“雙證書”人才培養(yǎng)為目標，培養(yǎng)高級管理人才、高技術人才的高層次產(chǎn)學研基地或實習實訓基地。符合市服務外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有良好基礎設施和產(chǎn)業(yè)基礎，已經(jīng)集聚外包企業(yè)，形成外包規(guī)模的區(qū)域九大服務基地資料來源：參照《關于加快現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設的意見》城市產(chǎn)業(yè)—現(xiàn)代服務業(yè)40寧波未來主要發(fā)展現(xiàn)代物流、高端商務、現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代金融、文化寧波目前已形成以三江口為城市核心，包括東部新城、鄞州新城、北侖片區(qū)、鎮(zhèn)海片區(qū)為主的城市功能格局三江口全市的政治和文化中心，金融、商貿(mào)、信息、科技基地東部新城規(guī)劃定位于行政、辦公、會展中心南部商務區(qū)定位于商務辦公總部基地、教育基地北侖區(qū)定位于東北亞航運中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進制造業(yè)基地鎮(zhèn)海區(qū)定位于近海物資中轉基地，大型臨港工業(yè)區(qū)城市功能格局三江口北侖片區(qū)鎮(zhèn)海片區(qū)鄞州新城東部新城東錢湖新城41寧波目前已形成以三江口為城市核心，包括東部新城、鄞州新城、北三江口：寧波城市核心區(qū)，商貿(mào)、金融、商務、文化功能突出，片區(qū)發(fā)展已趨于飽和，功能開始向外轉移——屬于老城市中心，中心圈層商業(yè)：以天一廣場加中山路形成的商業(yè)積聚力使得三江口形成強大的吸力，成為寧波的中心區(qū)標志；商務：以萬豪等頂級寫字樓座擁一線江景，以絕佳的資源和形象吸引寧波高端商務客戶，為三江口樹立形象的標桿；居?。豪鲜袇^(qū)的完善配套和稀缺性使得三江口豪宅林立，認知度很高甬江、姚江、奉化江交匯口，是寧波老城區(qū)中心地帶，目前發(fā)展已趨飽和，正積極向外轉換第二產(chǎn)業(yè)和低密度的生活居住三江口城市功能格局—三江口42三江口：寧波城市核心區(qū)，商貿(mào)、金融、商務、文化功能突出，片區(qū)東部新城：未來寧波東擴的主方向，隨著未來寧波市政府的遷入，將逐漸成為寧波新的行政、商務、會展中心——屬于中心城區(qū)外拓，中心圈層“一城兩心”功能分區(qū)重點發(fā)展行政商務、科研教育等第三產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展無污染的高新技術產(chǎn)業(yè)東部新城分為九大功能區(qū)：中心商務區(qū)、市政中心區(qū)與中央走廊區(qū)為主體，外圍布置混合使用區(qū)與居住區(qū)，同時保留一片電子工業(yè)區(qū)，并在南部邊緣布置一塊綜合用地區(qū)功能定位位于大寧波地區(qū)的幾何中心，定位于寧波未來中央商務和行政辦公為核心的綜合性城市新區(qū)對寧波既有城市中心功能的補充、完善和提升，它與三江口舊城核心區(qū)、北侖港與濱海產(chǎn)業(yè)帶、南北高教園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、鄞州中心區(qū)等保持緊密聯(lián)系發(fā)展現(xiàn)狀目前除寧波國際貿(mào)易展覽中心啟用外，市政府大樓正處于打地基階段其他功能區(qū)塊也正處于規(guī)劃建設階段城市功能格局—東部新城43東部新城：未來寧波東擴的主方向，隨著未來寧波市政府的遷入，將鄞州中心區(qū)：位于鄞州中心區(qū)，是鄞州區(qū)政府憑借其強大的財政實力和工業(yè)生產(chǎn)實力強力打造的，定位于寧波總部基地——屬于中心城區(qū)外延，中心圈層城市功能格局—鄞州新城南部商務區(qū)以總部基地為主要定位，兼容文化交流、商業(yè)服務、公寓和酒店功能；商務區(qū)的樓宇項目在2006年底前開工，38幢高樓今年年底絕大多數(shù)將竣工2002年4月至2008年9月，新建商品住宅總建筑面積626萬平米。有關優(yōu)惠政策：減免企業(yè)所得稅、免征進口關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅、改善海外人才創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境44鄞州中心區(qū)：位于鄞州中心區(qū)，是鄞州區(qū)政府憑借其強大的財政實力港口包括北侖港為主體的寧波港現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位305座，其中萬噸級以上深水泊位60座主要有25萬噸級原油碼頭，20萬噸級礦砂中轉泊位、8個國際集裝箱泊位、液體化工專用泊位、煤炭專用泊位及通用泊位可靠泊30萬噸級世界特大型貨輪和第六代大型集裝箱船舶是遠東地區(qū)最大液體化工產(chǎn)品中轉基地

北侖片區(qū)：主要依托北侖港，以發(fā)展臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的制造業(yè)，是寧波重要的產(chǎn)業(yè)區(qū)——屬于港口產(chǎn)業(yè)帶，外圍圈層產(chǎn)業(yè)六大臨港產(chǎn)業(yè)（能源產(chǎn)業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、汽車及零配件、造船產(chǎn)業(yè)、造紙產(chǎn)業(yè)）六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（塑機產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、模具產(chǎn)業(yè)、文具產(chǎn)業(yè)、糧油食品加工產(chǎn)業(yè)、港口物流產(chǎn)業(yè)）先進制造業(yè)基地和物流基地城市功能格局—北侖片區(qū)45港口北侖片區(qū)：主要依托北侖港，以發(fā)展臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為鎮(zhèn)海片區(qū)：與北侖片區(qū)相似，也是主要依托港口發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)和加工制造業(yè)——屬于港口產(chǎn)業(yè)帶，外圍圈層港口鎮(zhèn)海港是中國大陸第二大港寧波舟山港重要組成，擁有5萬噸級液體化工專用泊位，是我國最大的液體化工碼頭之一產(chǎn)業(yè)一個以機械電子、精細化工、石油能源、輕紡食品為主體的工業(yè)格局業(yè)已形成城市功能格局—鎮(zhèn)海片區(qū)46鎮(zhèn)海片區(qū)：與北侖片區(qū)相似，也是主要依托港口發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)和加工寧波將走向板塊功能融合、分工明晰的城市格局，將由三江口、東部新城、鄞州新城組成寧波的城市中心，分工承擔商業(yè)、商務、金融、信息等核心功能—中心圈層；北侖片、鎮(zhèn)海片將組成城市的產(chǎn)業(yè)圈層，形成現(xiàn)代化的臨港產(chǎn)業(yè)帶—外圍圈層；而都市休閑等中間圈層缺失隨著城市的外擴，東部新城、南部商務區(qū)將逐漸成為中心城區(qū)的延展區(qū)，納入寧波中心城區(qū)，與三江口共同承擔寧波中心城區(qū)功能三江口：金融、商貿(mào)、信息東部新城：行政辦公、會展鄞州新城：總部基地、商業(yè)商務隨著北侖港與舟山港一體建設與發(fā)展，以及是杭州港跨海大橋效應的發(fā)揮，北侖片和鎮(zhèn)海片的產(chǎn)業(yè)一體化將加快，形成現(xiàn)代化臨港產(chǎn)業(yè)帶城市功能格局—未來預判三江口北侖片區(qū)鎮(zhèn)海片區(qū)鄞州新城東部新城東錢湖新城城市中心區(qū)—中心圈層臨港產(chǎn)業(yè)帶—外圍圈層杭州灣跨海大橋甬—舟港？東錢湖都市休閑區(qū)—中間圈層47寧波將走向板塊功能融合、分工明晰的城市格局，將由三江口、東部寧波未來城市發(fā)展分為三個階段形成三個中心，第一階段，老城中心；第二階段，鄞州新城和東部新城，城市中心外延；第三階段，杭州灣+港口臨港產(chǎn)業(yè)帶+東錢湖區(qū)域都市休閑區(qū)，“寧波下一個十年城市化發(fā)展的中心”；城市發(fā)展階段從老城中心——產(chǎn)業(yè)新城——松散、低密度新城老城中心三江口片區(qū)東部新城和鄞州新城老城中心的延展杭州灣+北侖港口臨港產(chǎn)業(yè)帶東錢湖區(qū)域都市休閑區(qū)第一階段第二階段第三階段第三階段城市中心城市中心外延產(chǎn)業(yè)中心都市休閑中心現(xiàn)階段城市化發(fā)展的中心—城市中心下一個城市化發(fā)展的中心——產(chǎn)業(yè)新城——低密度、松散的新城（城市發(fā)展的第三軸，城市高端休閑、高端服務業(yè)，是前兩個中心的服務區(qū)）城市發(fā)展階段48寧波未來城市發(fā)展分為三個階段形成三個中心，第一階段，老城中心寧波的都市化雛形已初現(xiàn)，做為國際大都市重要功能組成的都市休閑必將是寧波進一步都市化的建設重心，而在此進程本項目又能承擔什么樣的使命，有什么樣的可為空間？我們需要理解“都市休閑區(qū)”內(nèi)涵以及梳理本項目的資源基礎······49寧波的都市化雛形已初現(xiàn)，做為國際大都市重要功能組成的都市休閑ThesignificanceofURD新都市休閑示范區(qū)(URD)UrbanRecreatistDemo是一個承擔城市新型的都市休閑示范功能、以自然資源為基礎，以商業(yè)與居住為核心、以文化休閑娛樂功能為特色、多功能復合的城市綜合單元體。資料來源：《新城市主義的理念與實踐、理想與現(xiàn)實》，載《國外城市規(guī)劃》都市休閑區(qū)：它既區(qū)別于傳統(tǒng)的旅游度假區(qū)，又不同于城市中心的休閑娛樂區(qū)，比如新加坡的圣淘沙、深圳的華僑城，我們稱之為······50ThesignificanceofURD新都市休閑示范WORLDUNIONThesignificanceofURDURD之于城市的意義——一個理論：UrbanismVSUrbanity不管把一個城市做得多么漂亮，即使把它做成紐約或者巴黎，如果80%的人晚上六點半以后或是周末不是回家打麻將就是喝茶閑聊看電視，那它還是不能叫做城市，只能是一個物質(zhì)的模型。51WORLDUNIONThesignificanceofThesignificanceofURDURD之于城市的意義——一個理論：UrbanismVSUrbanity如果城市運營者以及所有在城市生存的人都更關注城市性，關注城市的生活方式，那么整個城市才真正具有靈魂。Urbanism城市化——物質(zhì)Urbanity城市性——生活方式WORLDUNION52ThesignificanceofURDURD之于城市緊湊型休閑區(qū)離散型郊外住區(qū)新都市休閑示范區(qū)與城市關系通常位于城市核心區(qū)極度的集約與混合高度城市化特征通常位于城市遠郊離散，極度分離去城市化特征通常位于城市邊緣或近郊以人為中心，都市休閑功能與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)平衡城市性特征，適度融合、滲透生活形態(tài)混雜，流動，五花八門，千變?nèi)f化，密集，重疊，視覺超載，緊張，沒有生活感同一高收入階層短暫居所獨立、封閉、沒有交流并不脫離城市生活恬靜、放松、和諧、交流社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住建筑形式集約型、綜合體單一多樣化、松散型容積率較高、3.0左右或以上極低、小于0.5或更低適中、1.0左右之間配套情況城市公眾專屬快餐式疊加式配套服務于流動人口、強調(diào)便利缺少醫(yī)療、購物、教育、文化藝術配套多功能配套強調(diào)城市性配套，滿足文化、藝術、商務等多元化需求規(guī)劃理念利益至上私有性、資源占有把尊重公共權益作為規(guī)劃的首要目標以人為本，多元文化融合典型案例萬象城，Mixcity十七英里、青城山杭州良渚文化村新都市休閑示范區(qū)(URD）：最大的特點就是功能多樣性、休閑文化多元性以及建筑形式松散性53緊湊型休閑區(qū)離散型郊外住區(qū)新都市休閑示范區(qū)與城市關系通常位于新都市休閑示范區(qū)（URD）的KPIKPI體系良好的自然生態(tài)資源公共空間的打造1.0左右適中的開發(fā)強度與大都市保持適當?shù)木嚯x多元社區(qū)文化強烈的體驗感、突出特色社區(qū)度假氣氛濃厚多樣性社區(qū)功能硬件因素軟件因素山水陽光海灘沙灘清新的空氣無工業(yè)污染三級中心增加社區(qū)向心力和社區(qū)歸屬感公共空間重要于私人利益能保持休閑度假和居住的協(xié)調(diào)10-20km，恬淡與安靜，不脫離城市生活多元化的人群年齡和文化背景酒店、商務會議、文化設施以及休閑度假功能等遠離城市喧囂，感受群山的靜謐，呼吸清新的空氣體驗休閑、體驗生活、體驗角色的變幻多元化的產(chǎn)品設計與建筑功能的復合建筑風格、建筑形式多樣功能復合，度假、居住、商務和諧發(fā)展內(nèi)部TOD模式使生活配套步行尺度以內(nèi)形成的基礎54新都市休閑示范區(qū)（URD）的KPIKPI體系良好的自然生態(tài)資中心城區(qū)近郊層：與中心城區(qū)距離小于20公里遠郊層：與中心城區(qū)距離大于20公里九龍湖旅游區(qū)區(qū)位：位于鎮(zhèn)海區(qū)，距離中心城區(qū)25公里核心資源：山景、湖游東錢湖旅游度假區(qū)區(qū)位：位于寧波東南角，距離中心城區(qū)10公里核心資源：湖景、山景象山港濱海旅游度假區(qū)區(qū)位：象山縣城東南9公里的海濱，距中心城區(qū)約70公里核心資源：濱海資源四明山休閑度假區(qū)區(qū)位：位于寧海境內(nèi)，距離中心城區(qū)約80公里核心資源：溫泉、山景區(qū)位：位于奉化境內(nèi)，距中心城區(qū)大約60公里核心資源：山景、溫泉寧海森林溫泉度假區(qū)寧波中心城區(qū)周邊分布了五個以自然資源為核心資源的度假區(qū)，但通過與都市休閑示范區(qū)KPI匹配（區(qū)位、資源、城市發(fā)展），作為中央游憩區(qū)的東錢湖無疑成為最佳的都市休閑示范區(qū)（城市性），而其他四個度假區(qū)可以歸類于去城市化的度假區(qū)都市休閑區(qū)—競爭分析55中心近郊層：與中心城區(qū)距離小于20公里遠郊層：與中心城區(qū)距離距離中心城區(qū)10公里，櫟社機場15公里，使項目具有極高的區(qū)位價值中心城區(qū)櫟社機場本項目10公里15公里30公里北侖港區(qū)位的價值：是項目是否具備打造新都市休閑主義功能區(qū)的重要基礎距離中心城區(qū)太近，太容易被城市化距離中心城區(qū)太遠，難以形成具有類城市的功能，容易造成項目功能比較單一本項目區(qū)位條件：寧波的中心城區(qū)半徑大約為5公里，本項目距離中心城區(qū)10公里，區(qū)位價值優(yōu)越既能保持相對的獨立，保持一份恬淡與寧靜又能接受城市輻射，不脫離城市生活項目匹配—區(qū)位56距離中心城區(qū)10公里，櫟社機場15公里，使項目具有極高的區(qū)位未來軌道交通四號線及繞城高速、南外環(huán)等快速交通干線將使項目30分鐘內(nèi)到達寧波市中心，并快速對接中心城區(qū)外圍各組團以及整個長三角地區(qū)東錢湖北侖組團鎮(zhèn)海組團東部新城鄞州組團三江口西部組團北部組團軌道四號線軌道交通4號線，南起東錢湖，北至慈城，中間與其他各軌道線路形成互通，必將把東錢湖片區(qū)納入整個大寧波市的快速交通體系繞城高速，是國家高速網(wǎng)沈海高速和杭州灣環(huán)線的一部分，通過繞城高速，對外，東線湖可以快速進入沈海高速、杭州灣環(huán)線（滬杭甬高速）、甬金高速等快速干道南外環(huán)路，寧波未來主要高速干道，通過南外環(huán)路，東錢湖十分鐘能到東部新城，20分鐘內(nèi)可達中心城區(qū)象山港大橋連接線，實現(xiàn)東錢湖與象山的直接連通象山東錢湖北侖港櫟社機場三江口東部新城象山港大橋連接線繞城高速南外環(huán)路項目匹配—交通57未來軌道交通四號線及繞城高速、南外環(huán)等快速交通干線將使項目3隨著政府政策的落實，區(qū)域的建設，交通不斷完善，以及東部新城中央商務區(qū)和鄞州南部商務新城全面建設，東錢湖板塊終將納入城市化進程，已經(jīng)具有都市休閑區(qū)的部分特征2003200520081990東錢湖畔樓盤開始出現(xiàn)錢隆山莊一期寧波郊區(qū)概念開始形成錢隆山莊二期中海進駐，06年推出項目一期區(qū)域定位進一步清晰新開項目較多，達到五個，高端別墅云集，小高層出現(xiàn)成為寧波富人區(qū)資源+二居度假資源＋價格投資＋二居度假資源＋價格二居度假＋投資資源+居住前景二居度假向一居轉化距離市區(qū)較近環(huán)境優(yōu)美第一波房產(chǎn)熱旅游資源的不斷挖掘寧波郊居概念形成第二波房產(chǎn)熱區(qū)域交通規(guī)劃利好（公交站點樹立、輕軌等）區(qū)域配套進一步完善知名開發(fā)商陸續(xù)進入未考慮當時寧波城區(qū)人的居住觀念東錢湖周邊當時生活配套環(huán)境相對落后別墅產(chǎn)品品質(zhì)的差異當時寧波城區(qū)價格尚處于較低水平區(qū)域配套尚不完全滿足一二居生活需求時間表現(xiàn)特征購買特征伴隨著東部新城和鄞州新城的建成，東錢湖區(qū)域會因為城市功能的“外溢”和城市人口的“郊遷”而逐漸轉變?yōu)榈谝痪铀鶇^(qū)域。2018缺陷與不足項目匹配—發(fā)展歷程58隨著政府政策的落實，區(qū)域的建設，交通不斷完善，以及東部新城中東錢湖已具有部分旅游資源、休閑配套資源且成為公認寧波富人區(qū)，具有發(fā)展都市休閑區(qū)的基礎；但旅游景點和休閑娛樂配套設施分布較為分散，且主要觀光為主，功能單一，且別墅全部開發(fā)一線湖景土地，缺乏整體規(guī)劃、缺乏城市配套，土地價值沒有達到最大化雅戈爾動物園、小普陀景區(qū)、陶公島風景區(qū)、南宋石刻公園、悠然福泉山、十里四香……東錢湖旅游資源華潤卡納湖谷、雅戈爾·錢湖比華利、中?！|湖官邸、雅戈爾·香頌灣、茶亭地塊東錢湖休閑配套資源項目匹配—旅游度假區(qū)資源酒店：柏悅大酒店、二靈山溫泉酒店、沙山村度假酒店、東錢湖酒店……高端休閑設施：啟新高爾夫、游艇碼頭、溫泉度假村、垂釣休閑樂園……生活配套：效實中學、錢湖醫(yī)院……東錢湖休閑配套資源本項目啟新高爾夫福泉山南宋石刻公園小普陀景區(qū)十里四香二靈禪寺雅戈爾動物園陶公島景區(qū)東錢湖東錢湖谷子湖二靈山溫泉酒店森林博物城游艇俱樂部效實中學東錢湖酒店東方花博園周堯昆蟲博物館游客服務中心沙山村度假酒店休閑娛樂配套旅游景點柏悅大酒店雅戈爾·錢湖比華利中海·東湖官邸雅戈爾·香頌灣恒元·英倫水岸華潤卡納湖谷茶亭地塊59東錢湖已具有部分旅游資源、休閑配套資源且成為公認寧波富人區(qū)，東錢湖城區(qū)服務主要集中在東錢湖鎮(zhèn)，而東錢湖鎮(zhèn)現(xiàn)狀處于農(nóng)村小鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套，破舊低端商業(yè)一條街，無法服務東錢湖區(qū)域居民、產(chǎn)業(yè)人口和旅游人口，更無法為中心城區(qū)的商務人士服務；現(xiàn)狀的東錢湖工業(yè)區(qū)都是家庭作坊式的傳統(tǒng)制造業(yè)，與東錢湖度假區(qū)的定位及都市休閑區(qū)的定位完全無關東錢湖工業(yè)區(qū)位于東錢湖北面，為原來東錢湖家庭作坊式企業(yè)外遷后形成的產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)企業(yè)主要為紡織服裝類、電子信息和機械制造等工業(yè)區(qū)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，粗放式發(fā)展，企業(yè)較為低端且污染嚴重，發(fā)展狀況欠佳東錢湖工業(yè)區(qū)東錢湖工業(yè)區(qū)東錢湖工業(yè)區(qū)東錢湖鎮(zhèn)東錢湖鎮(zhèn)中心為現(xiàn)在東錢湖區(qū)域人口和商業(yè)較集中的區(qū)域，但還是農(nóng)村的景象，都是低端商業(yè)，發(fā)展較為落后，無法滿足東錢湖旅游度假區(qū)發(fā)展的需求東錢湖鎮(zhèn)中心東錢湖鎮(zhèn)項目匹配—新城區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)60東錢湖城區(qū)服務主要集中在東錢湖鎮(zhèn)，而東錢湖鎮(zhèn)現(xiàn)狀處于農(nóng)村小鄉(xiāng)東錢湖區(qū)域是寧波城市未來發(fā)展的一極，城市未來三大中心之一，是未來都市休閑區(qū)，是中心城區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)帶的服務區(qū)，是體現(xiàn)城市城市性的區(qū)域，但東錢湖現(xiàn)狀發(fā)展呈現(xiàn)點狀處于發(fā)展初期，急切需要一個引擎來驅動或引爆區(qū)域發(fā)展，帶動及服務于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、度假組團的發(fā)展，急切需要一個載體來承載都市休閑示范區(qū)，完善城市功能——東錢湖新城核心區(qū)東錢湖新城核心區(qū)承載的使命是……61東錢湖區(qū)域是寧波城市未來發(fā)展的一極，城市未來三大中心之一，是本項目位于中心城區(qū)邊緣，擁有強勢湖景等資源的，且位于東錢湖區(qū)域的城市核心區(qū)段立足東錢湖、站位寧波、輻射長三角，打造區(qū)別于中心城區(qū)的新的生活方式，完善城市功能，以都市休閑為核心驅動力，集度假、休閑娛樂、居住、辦公為一體的新都市休閑主義示范區(qū)URD，成為東錢湖區(qū)域的發(fā)展引擎，城市新的活力中心，寧波國際化大都市的催化劑，長三角都市休閑的示范基地立足東錢湖：——整合東錢湖自然、人文、度假、產(chǎn)業(yè)等資源，成為帶動并服務于東錢湖區(qū)域的新城核心站位寧波：——完善寧波城市功能，助推寧波軌跡化大都市進程輻射長三角：——服務于長三角商務度假休閑人群，成為長三角新都市休閑主義示范區(qū)6262從城市、區(qū)域解析的角度，尋找項目之于寧波、東錢湖的意義，提出項目發(fā)展使命62本項目位于中心城區(qū)邊緣，擁有強勢湖景等資源的，且位于東錢湖區(qū)東錢湖新城核心區(qū):整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告第一篇Content4國內(nèi)外案例借鑒3項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究5項目整體發(fā)展定位2項目屬性界定1項目發(fā)展機遇分析3.1瑞士盧塞恩3.2西安曲江新城3.3佛山南國桃園63東錢湖新城核心區(qū):第一篇Content4國內(nèi)外案例借鑒3項目基于項目特質(zhì)，我們對大量城市都市休閑區(qū)案例進行了深入研究，從案例中尋找本項目的發(fā)展理念和關鍵舉措近中心城區(qū)擁有湖景資源成為新興的城市一極，為服務城市的休閑區(qū)，都市休閑示范區(qū)西安曲江新城瑞士日內(nèi)瓦芬蘭庫奧皮奧英國因弗內(nèi)斯新加坡克拉碼頭美國里斯頓南昌洪谷灘深圳華僑城深圳大梅沙北京懷柔南國桃園蘇州金雞湖……佛山南國桃園瑞士盧塞恩64基于項目特質(zhì)，我們對大量城市都市休閑區(qū)案例進行了深入研究，從城市概況：盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于羅斯河岸之上，盧塞恩湖的西北部，面積24.15km，市區(qū)人口7萬人。它依山傍水，風光迷人，是瑞士最美麗、最理想的旅游城市，每年接待世界各地的游客超過500萬人次，是瑞士中部的旅游、經(jīng)濟和文化中心迷人的盧塞恩湖：盧塞恩湖是瑞士聯(lián)邦的發(fā)源地，面積114平方公里，盧塞恩湖風光明媚。盧塞恩位于羅伊斯河出口與盧塞恩湖的匯合處，抬頭就可見到巍峨的雪山。是世界著名的旅游和療養(yǎng)勝地深厚的文化底蘊：歷史上，很多著名作家在此居住、寫作，列夫·托爾斯泰根據(jù)在盧塞恩的生活，寫出了名篇《盧塞恩》。尼采、瓦格納、司湯達、馬克·吐溫等都曾在這里居住瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構盧塞恩湖的美景、文化和歷史沉淀使盧塞恩市區(qū)成為世界著名的休閑旅游、療養(yǎng)勝地和文化藝術交流中心65城市概況：瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構盧塞恩湖的美景、城市地位：盧塞恩市區(qū)不同于傳統(tǒng)城市核心的擁擠和高強度開發(fā)，以旅游、文化發(fā)力，以低密度、松散型的建筑形態(tài)成為承擔盧塞恩湖度假區(qū)的商業(yè)商務、文化交通等功能的核心城區(qū)盧塞恩市位于瑞士中部，緊鄰金融和文化中心蘇黎世，瑞士政治、經(jīng)濟、文化中心伯爾尼，雖然在政治、經(jīng)濟地位上無法與這些核心城市相比，但其以優(yōu)美的風景、低密度的建筑形態(tài)、文化藝術吸引力，成為與傳統(tǒng)核心城市不同的城市核心瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構蘇黎世盧塞恩伯爾尼日內(nèi)瓦洛桑盧加諾盧塞恩與周邊城市盧塞恩市區(qū)周邊為盧塞恩湖度假區(qū)，周邊有鐵力士雪山、皮拉圖斯山、高爾夫球場、滑雪場等休閑觀光景點盧塞恩市區(qū)作為區(qū)域的商業(yè)商務、文化中心、交通樞紐，為游客的集散地盧塞恩與周邊區(qū)域66城市地位：盧塞恩市區(qū)不同于傳統(tǒng)城市核心的擁擠和高強度開發(fā)，以行政商務區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)商務區(qū)城市規(guī)模：面積24.15km，市區(qū)人口7萬人城市格局：羅伊斯河把盧塞恩分為新老兩區(qū)，河以北為老城區(qū)，以南為新城區(qū)城區(qū)功能：是復合城市資源與生態(tài)環(huán)境，以旅游、居住、商業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)、總部型商務企業(yè)為主要功能的、獨立的城市組團功能布局：各功能區(qū)間既相對獨立，又互相交融，旅游景點分布在各個功能區(qū)塊中，極具特點的商業(yè)和市政建筑又成為休閑旅游的景點盧塞恩是一個融休閑度假、特色商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、總部型商務、高尚生活為一體的小城鎮(zhèn)，以低密度建筑為主，各種物業(yè)類型與各種功能之間互動混合，充滿活力，其中商業(yè)與古老建筑的完美結合，既有服務功能又具旅游景點功能瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構67行政商務區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)商務區(qū)城市規(guī)模：面積24.城市型配套與自然資源的融合、地標性建筑、特色商業(yè)、人文藝術和高端商務設施打造休閑、活力的城市與度假功能瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構休閑活力新區(qū)1234商務辦公以服務都市休閑生活的行政辦公和活力的文化產(chǎn)業(yè)的低密度辦公為主，與商業(yè)相融合高尚居住利用區(qū)域內(nèi)豐富的生態(tài)資源形成各具特色的居住組團，滿足不同的居住需要特色商業(yè)包括高端百貨店、各式專賣精品店、傳統(tǒng)集市等購物場所；各國風味的餐廳，盧塞恩大河岸兩旁成片的露天咖啡廳、小餐廳，是休閑勝地休閑交流充分利用古老建筑，建造混合、開放、活力的休閑交流空間文化藝術中心、各檔次酒店80余家，盧塞恩大賭場、會議中心、眾多歌劇院、音樂廳、博物館滿足度假休閑和商務需求超市河濱居所商務空間湖邊咖啡廳文化藝術中心68城市型配套與自然資源的融合、地標性建筑、特色商業(yè)、人文藝術和產(chǎn)業(yè)構成1：休閑旅游業(yè)—盧塞恩的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游資源吸引人氣，高端娛樂場所、特色商業(yè)以及酒店餐飲等高端服務業(yè)成為留住人的必備條件盧塞恩大賭場，里面各種娛樂設施齊全，常年舉辦有藝術展覽、服裝秀、喜劇晚會等KKL，盧塞恩文化和藝術中心高爾夫球場主要購物區(qū)有瑞士庭園、天鵝廣場、Weggigasse街及樂隊廣場，有高端百貨店、各式專賣精品店、傳統(tǒng)集市，由高價時裝、手表及珠寶，到一般的工藝品布谷鳥鐘等都應有盡有

商業(yè)布局在中世紀的古典建筑中，極富特點，本身也成為旅游景點城內(nèi)有各檔次的酒店80余家。其中包括了五星級豪華宮廷式酒店SchweizerhofHotel和被評為瑞士最優(yōu)秀四星ArtDecoHotelMontana各國風味的餐廳，盧塞恩大河岸兩旁成片的露天咖啡廳、小餐廳，是休閑勝地高端娛樂場所特色商業(yè)酒店餐飲盧塞恩每年接待世界各地超過500萬人次的游客，旅游業(yè)及其配套服務業(yè)成為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)KKL中世紀建筑中的商店高端百貨五星酒店（中世紀老建筑）湖邊的咖啡廳瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構69產(chǎn)業(yè)構成1：休閑旅游業(yè)—盧塞恩的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游資源吸引人氣產(chǎn)業(yè)構成2：文化產(chǎn)業(yè)—優(yōu)美的景色和深厚的文化底蘊成為活動演藝業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)、培訓教育業(yè)的孵化器文化設施：盧塞恩擁有眾多的歌劇院、音樂廳和畫廊，琉森（盧塞恩）KKL文化和會議中心為代表的先鋒派藝術,與在這里已經(jīng)保存了數(shù)個世紀的歷史景觀完美地融合在一起文化活動：除了無數(shù)的單獨文化活動之外舉辦很多藝術節(jié)，音樂節(jié)、藝術節(jié)、電影展常年不斷，擴大盧賽恩的知名度和吸引力同時，促進相關演藝、活動公司發(fā)展一些文化機構坐落于這座城市，來自各個領域的許多藝術家生活和工作在這個地區(qū)，這里音樂制作、漫畫先鋒藝術和服裝設計等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達由于盧塞恩的音樂文化有悠久的歷史，擁有發(fā)達的旅游業(yè)和酒店業(yè)，培育了產(chǎn)生眾多培訓教育機構，如市屬音樂學校和音樂學院、瑞士酒店管理學校等瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構70產(chǎn)業(yè)構成2：文化產(chǎn)業(yè)—優(yōu)美的景色和深厚的文化底蘊成為活動產(chǎn)業(yè)構成3：圍繞旅游業(yè)衍生的商務會議業(yè)、咨詢業(yè)和一些對環(huán)境要求高的行業(yè)，作為其企業(yè)總部優(yōu)美的自然環(huán)境+完善的基礎設施+發(fā)達的服務業(yè)全市有各種類型和檔次的酒店80余家，其中五星級2家，四星級8家，3星級2家，他們通常坐落在盧塞恩湖兩畔，擁有先進的設備和動人的景色現(xiàn)代會議中心5個，提供最多可4000人參加的5000平米的場地這里每年吸引世界各地的企業(yè)進行商務會議、培訓、研討會等商務會議業(yè)咨詢業(yè)總部型企業(yè)咨詢業(yè)主要涉及信托、法律和稅務顧問、信息等服務旅游和日常商務、生活需求的產(chǎn)業(yè)盧賽恩憑借其優(yōu)美的自然環(huán)境，高素質(zhì)的職業(yè)技術人才，吸引著總部型企業(yè)進入，如歐洲鐘表和首飾行業(yè)享有最深厚傳統(tǒng)的企業(yè)寶嘉爾及一些制藥、電子制造、生物醫(yī)療等企業(yè)瑞士盧塞恩整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構71產(chǎn)業(yè)構成3：圍繞旅游業(yè)衍生的商務會議業(yè)、咨詢業(yè)和一些對環(huán)境要瑞士盧塞恩案例總結定位：依托優(yōu)美的湖景資源和靠近核心城市的優(yōu)勢，打造低密度的，城市與景觀相結合的都市休閑區(qū)，發(fā)展成為新型的城市功能構成：以休閑產(chǎn)業(yè)為核心，發(fā)展商業(yè)、休閑娛樂、商務行政和居住，形成具有多元復合功能的都市化核心區(qū)產(chǎn)業(yè)：休閑旅游業(yè)（現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)）為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展策略的中心環(huán)節(jié)。文化藝術、商務會議、咨詢業(yè)、總部型經(jīng)濟等充滿都市氣息的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)成為新區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟動力源泉72瑞士盧塞恩案例總結定位：依托優(yōu)美的湖景資源和靠近核心城市的優(yōu)曲江新城為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，融合了“城市”與“生態(tài)”兩種特性，為生態(tài)旅游、人文休閑的城市新核心區(qū)位：曲江新城位于西安老城區(qū)東南部，距離火車站9公里，距離機場28公里，距離市中心車程半小時以內(nèi)規(guī)劃：其一期規(guī)劃面積15.88平方公里，后擴大到47平方公里區(qū)位與面積水景資源：區(qū)內(nèi)擁有大唐芙蓉園內(nèi)的北湖和曲江池遺址公園內(nèi)的南湖共1200畝的水面，為西安面積最大的城市湖景資源，絕無僅有；旅游資源：曲江新區(qū)擁有豐富的旅游資源，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窯等文物古跡；建成開放大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江海洋館等旅游項目森林資源：擁有杜陵10000畝的生態(tài)森林優(yōu)勢資源西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程2008年，曲江新區(qū)接待游客2080萬人次，到西安的游客2/3來到了曲江。2007、2008兩年，曲江新區(qū)旅游總收入分別為3.36億元、5.41億元，增幅達70%以上。73曲江新城為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，融合了“城市”與“生態(tài)”兩城市地位：曲江新城核心區(qū)不同于高密度開發(fā)的經(jīng)濟和政治新區(qū)，承擔城市都市休閑功能；為曲江新城的商業(yè)、休閑交流、會展商務的核心，發(fā)揮區(qū)域人氣積聚功能曲江新城位于西安老城區(qū)東南部，在功能定位上，與北面的新政治、經(jīng)濟、文化中心經(jīng)開區(qū)，西北面的經(jīng)濟中心新高新區(qū)截然不同曲江新城一期與城市漢長安城遺址東郊工業(yè)區(qū)長安西郊工業(yè)區(qū)繞城高速西高新曲江經(jīng)開區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)老城區(qū)阿房宮遺址西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程曲江新城一期與周邊區(qū)域曲江新城一期為曲江新城的核心區(qū)，后期擴建土地將發(fā)展以居住功能為主，打造當代藝術村落、古玩產(chǎn)業(yè)基地、主題樂園等功能曲江新城一期承擔著商業(yè)、休閑商務交流、會展設施、人氣積聚等服務的功能，先發(fā)的服務與產(chǎn)業(yè)集聚功能政治文化中心經(jīng)濟中心、產(chǎn)業(yè)中心74城市地位：曲江新城核心區(qū)不同于高密度開發(fā)的經(jīng)濟和政治新區(qū)，承形成“一心、兩帶、三軸，四個板塊”的機構形態(tài)，主要發(fā)展唐風商業(yè)、旅游休閑、科教文化、會展商務四大功能板塊曲江新區(qū)在規(guī)劃格局上形成“一心、兩帶、三軸，四個板塊”的機構形態(tài)一心：以大雁塔為整個曲江的核心；兩帶：唐城遺址保護綠帶和繞城高速兩側共100米寬的綠化景觀帶；三軸：雁塔南路旅游商業(yè)發(fā)展軸線、芙蓉東路生態(tài)休閑發(fā)展軸線和曲江大道景觀軸線；四個功能板塊：唐風商業(yè)板塊、旅游休閑板塊、科教文化板塊和會展商務板塊。住宅主要分布在曲江大道沿線、會展商務區(qū)以及雁南二、三路沿線（如圖黃色區(qū)塊），引入中海、金地、龍湖等知名品牌開發(fā)商，以大規(guī)模高端項目為主，成片開發(fā)西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程75形成“一心、兩帶、三軸，四個板塊”的機構形態(tài)，主要發(fā)展唐風商自然資源與文化資源相結合，特色商業(yè)、商務配套和辦公、低密度居住形成以唐文化為核心的新城市中心休閑文化新區(qū)1234商務辦公圍繞會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的會展商務寫字樓、展覽總部基地、科技產(chǎn)業(yè)園高尚居住以花園洋房、別墅、小高層產(chǎn)品為主的低密度社區(qū)，產(chǎn)品類型豐富特色商業(yè)以唐風為主體，打造大唐不夜城、大唐商業(yè)文化廣場等涵蓋歷史文化、民俗內(nèi)涵的綜合性商業(yè)，成為特色鮮明的商業(yè)文化區(qū)休閑交流包括展覽中心、會議中心、星級酒店、餐飲娛樂等在內(nèi)的商務交流設施大唐芙蓉園、曲江海洋世界、西安廣電世紀園、絲路風情園、大唐愛情谷等在內(nèi)的休閑主題樂園高尚居住商務空間大唐不夜城國際會議中心西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程國際會展中心76自然資源與文化資源相結合，特色商業(yè)、商務配套和辦公、低密度居產(chǎn)業(yè)構成1：旅游休閑產(chǎn)業(yè)，區(qū)域發(fā)展的基礎，以唐文化為主題的多個大型旅游休閑娛樂項目的開發(fā)，塑造了豐厚的人文景觀資源，極大的提高區(qū)域的知名度和人氣區(qū)位面積：整個曲江區(qū)域的核心，占地約7平方公里資源利用：依托1200畝的曲江南、北湖水面，利用起伏變化的地形地貌、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和豐富的歷史文化資源，營造規(guī)模宏大、配套齊全的旅游休閑板塊景點構成：主要包括大雁塔、大慈恩寺景區(qū)、陜西民俗大觀園、陜西戲曲大觀園、唐華賓館、唐歌舞廳、唐代藝術博物館、大唐芙蓉園、曲江海洋世界、西安廣電世紀園、絲路風情園、大唐愛情谷、大唐文化藝術長廊等人文特色的旅游休閑觀光景點經(jīng)濟效應：2008年，2008年曲江新區(qū)接待游客2080萬人次；2007、2008兩年，曲江新區(qū)旅游總收入分別為3.36億元、5.41億元，增幅達70%以上。西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程77產(chǎn)業(yè)構成1：旅游休閑產(chǎn)業(yè)，區(qū)域發(fā)展的基礎，以唐文化為主題的多產(chǎn)業(yè)構成2：會展商務產(chǎn)業(yè)，打造國際一流水準的會展產(chǎn)業(yè)集群和商務港，企業(yè)營業(yè)收入超1.5億，直接拉動相關產(chǎn)業(yè)增收超50億區(qū)位面積：位于曲江新區(qū)西南部，西安中軸線長安南部西安未來CBD核心區(qū)，占地約3平方公里產(chǎn)業(yè)規(guī)模：在現(xiàn)有西安國際會議展覽中心的基礎上，建設15萬方的展館，60萬方的建筑群、5500個國際標準展位、3.5萬方30個不同規(guī)格國際會議中心，同現(xiàn)有的曲江國際會議中心、曲江賓館、惠賓苑酒店、曲江行政商務區(qū)一起構成具有國際一流水準的會展產(chǎn)業(yè)集群和商務港產(chǎn)業(yè)構成：整個區(qū)域包括展覽中心、會議中心、會展商務寫字樓、星級酒店、餐飲娛樂、商業(yè)超市、商務公寓、停車場、物流中心、展覽總部基地、會展科技產(chǎn)業(yè)園、會展旅游中

經(jīng)濟效應：三年來，西安曲江國際會展中心累計參觀人次超過300萬，企業(yè)營業(yè)收入超1.5億元，直接拉動西安相關行業(yè)增收超50個億；2009年截止6月，曲江會展與國內(nèi)50多家會展企業(yè)結成合作聯(lián)盟，有會展類企業(yè)31家，曲江會展集團累計承辦展會及活動59場，引進入?yún)^(qū)企業(yè)3家；完成經(jīng)營收入1520萬元，凈利潤640萬元。西安曲江新城整體定位功能布局產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展歷程78產(chǎn)業(yè)構成2：會展商務產(chǎn)業(yè)，打造國際一流水準的會展產(chǎn)業(yè)集群和商產(chǎn)業(yè)構成3：文化產(chǎn)業(yè)，發(fā)展文化旅游業(yè)、影視演藝業(yè)、會展創(chuàng)意業(yè)、傳媒出版業(yè)為四個核心領域，整合區(qū)內(nèi)旅游、人文、會展資源，成為支柱產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式：以文化為內(nèi)核提升現(xiàn)有旅游業(yè)態(tài)，帶動商業(yè)及城市服務業(yè)發(fā)展；依托歷史文化資源，運用現(xiàn)代科技手段，創(chuàng)造當代人文旅游產(chǎn)品；借助重大文化題材，實現(xiàn)旅游項目集群化發(fā)展構建集文物博覽、文化體驗、現(xiàn)代商業(yè)、演藝休閑等為一體的綜合性文化旅游區(qū)

曲江影視以電影、電視劇的投資、制作、發(fā)行和電影院線投資經(jīng)營為主業(yè)，兼營影視設備租賃和新媒體業(yè)務曲江演藝組建藝術制作、營銷策劃、傳媒廣告、培訓管理公司、文化演出交流中心等曲江影視，聯(lián)盟企業(yè)已達90家。曲江演出，成員企業(yè)10家，曲江演出集團2008年產(chǎn)值達1.2億元。以曲江國際會展中心為核心，建設集展覽、會議、酒店、商務及各種配套服務于一體的曲江會展產(chǎn)業(yè)園在曲江會展產(chǎn)業(yè)園中規(guī)劃建設“園中之園”的創(chuàng)意園區(qū)，整合省內(nèi)外優(yōu)勢創(chuàng)意機構和廣告、動漫等創(chuàng)意企業(yè)，大力發(fā)展和扶持創(chuàng)意策劃、廣告設計、藝術設計、工業(yè)設計、服裝設計等新興產(chǎn)業(yè)門類曲江傳媒出版業(yè)的發(fā)展將以數(shù)字化技術復合傳統(tǒng)平面媒體、互聯(lián)網(wǎng)媒體、影視媒體，形成自己的現(xiàn)代個性和地域文