某商業(yè)中心定位及商業(yè)策劃方案

重慶英利

大坪商業(yè)中心定位及商業(yè)策劃方案（節(jié)選）2010.11.022目錄1定位P003零售項(xiàng)目SWOT分析目標(biāo)市場(chǎng)界定可開發(fā)的市場(chǎng)空白及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位和價(jià)值主張案例參考2概念構(gòu)思P068核心吸引力構(gòu)成特色水景，趣味亮點(diǎn)建議舒適設(shè)施及其他設(shè)施建議3商業(yè)組合P118樓層主題商業(yè)組合/租戶剖析平面設(shè)計(jì)面積規(guī)劃/業(yè)態(tài)比例4購物中心指示性營運(yùn)收入P151主要業(yè)態(tài)的租金模式及期限的建議初步租金戰(zhàn)略概述案列參考指示性服務(wù)費(fèi)水平及其它營運(yùn)成本指示性租金水平–按樓層、按區(qū)域根據(jù)指示性租金水平進(jìn)行租金估算P004P005P006P010P038P069P094P110P120P121P138P148P152P154P157P159P161P1655附件P168附件1：特色新穎業(yè)態(tài)案例參考附件2：龍湖時(shí)代天街，華潤萬象城P169P236P004P005P006P010P0381定位P003零售項(xiàng)目SWOT分析目標(biāo)市場(chǎng)界定可開發(fā)的市場(chǎng)空白及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位和價(jià)值主張案例參考34項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strengths劣勢(shì)Weaknesses機(jī)會(huì)Opportunities威脅Threats地段優(yōu)勢(shì)：重慶地理幾何中心，大石楊黃金三角區(qū)，連接渝中，楊家坪和沙坪壩。便利交通：重慶主城交通樞紐，輕軌2號(hào)線和地鐵1號(hào)線，有效輻射西部和南部地區(qū),臨近城市交通干道：渝州路、大楊路，長(zhǎng)江二路、高九路，公交發(fā)達(dá)，多達(dá)40多條公交線路。周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：IT電信產(chǎn)業(yè),高新技術(shù)園區(qū)（石橋鋪，二郎）。周邊成熟社區(qū)：3公里半徑內(nèi)，人口約30萬周邊商業(yè)氣氛不濃，大坪從來就沒有形成過一個(gè)商圈，商業(yè)支持度低。周邊商業(yè)檔次低，形象差。項(xiàng)目旁邊金象世家地下商場(chǎng)低檔次的負(fù)面影響。潛在商家進(jìn)入時(shí)，需在租賃條款上提供一定優(yōu)惠條件。渝中區(qū)向大坪方向擴(kuò)展，發(fā)展機(jī)會(huì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入增長(zhǎng)，商業(yè)需求增長(zhǎng)。優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積供應(yīng)不足，難以滿足消費(fèi)者和商家的需求。時(shí)代天街，華潤等綜合性項(xiàng)目將吸引高素質(zhì)新人口的導(dǎo)入，提升大坪地區(qū)消費(fèi)層級(jí)，改變消費(fèi)版圖，提升大坪商業(yè)版圖，增強(qiáng)商業(yè)氛圍，提高聚客能力。大坪有望成為一個(gè)大型商貿(mào)中心，及觀光旅游中心。有效利用龍湖時(shí)代天街潛在客流，業(yè)態(tài)補(bǔ)充和差異化競(jìng)爭(zhēng)。因此，本項(xiàng)目未來租金有快速增長(zhǎng)的空間。龍湖時(shí)代天街和華潤萬象城對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)威脅，在定位，消費(fèi)者和商家資源上形成激烈爭(zhēng)奪。地鐵1號(hào)線/輕軌2號(hào)線沿線新供應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目將可能分流一部分客流?？紤]到龍湖項(xiàng)目，華潤萬象城與本項(xiàng)目招商同時(shí)進(jìn)行，爭(zhēng)奪商家資源，因此本項(xiàng)目需對(duì)招商條件設(shè)置有競(jìng)爭(zhēng)力的招商條件。5目標(biāo)市場(chǎng)界定外圍商圈次級(jí)商圈核心商圈商圈界定核心商圈步行10分鐘次級(jí)商圈私家車20分鐘公交30分種地鐵/輕軌20分鐘外圍商圈上述兩個(gè)商圈以外的目的性客群，旅游人士6可發(fā)開發(fā)的市場(chǎng)空白和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)除了服飾品牌，可考慮引入特色零售店，增加購物中心的吸引力家居：時(shí)尚家居賣場(chǎng)如特力屋數(shù)碼：體驗(yàn)式時(shí)尚潮流數(shù)碼產(chǎn)品運(yùn)動(dòng)：體驗(yàn)式運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品賣場(chǎng)寵物：一站式寵物賣場(chǎng)零售7可開發(fā)的市場(chǎng)空白和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)重慶是一個(gè)餐飲發(fā)達(dá)的城市，但現(xiàn)有餐飲的類型和餐飲設(shè)施明顯不足：增加餐飲的面積和比例：現(xiàn)有商場(chǎng)和購物中心，餐飲比例不足，難以吸引顧客到達(dá)購物中心的高樓層以及停留超過3小時(shí)。增加餐飲的類型和豐富度：餐飲以本地川菜和火鍋為主，應(yīng)增加餐飲的類型，引入外地和國外餐飲類型，增加休閑餐飲。打造全新美食廣場(chǎng)：在重慶本地美食廣場(chǎng)和品牌美食廣場(chǎng)如大食代的基礎(chǔ)上，打造符合重慶本地消費(fèi)的全新美食廣場(chǎng)。引入主題性餐廳，增加購物中心的吸引力。餐飲8重慶目前的主要娛樂休閑方式：影院，KTV，酒吧和茶館，其他娛樂休閑方式缺乏。引入適合年輕人的文化/運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：如健身中心，SPA，精品書店/書吧等。引入兒童娛樂，兒童教娛：如兒童主題娛樂中心，兒童游樂設(shè)施，兒童職業(yè)體驗(yàn)中心引入青少年高科技娛樂設(shè)施：如高科技電玩，網(wǎng)吧等。娛樂/休閑可開發(fā)的市場(chǎng)空白和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)9可開發(fā)的市場(chǎng)空白和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)成人教育培訓(xùn)：語言，管理，IT，技能，音樂，舞蹈等。兒童教育培訓(xùn)：語言，音樂，舞蹈等。

教育/服務(wù)10市級(jí)商業(yè)中心的地位的形成需要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的零售市場(chǎng)發(fā)展過程、對(duì)市場(chǎng)及商圈成熟度的要求非常高。大坪在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)將不具備市級(jí)商業(yè)的功能和地位。城市副中心的地位不僅需要整個(gè)需求市場(chǎng)的成熟，而且需要零售商業(yè)項(xiàng)目的互相融合，且更大程度上取決于城市基建規(guī)劃和政策支持。政府定位大坪為商貿(mào)中心，加之龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目的共同開發(fā)。本項(xiàng)目中辦公樓、住宅等其他功能需要零售配套給予支持。鑒于項(xiàng)目體量單純成為輔助零售不現(xiàn)實(shí)。滿足滿足項(xiàng)目社區(qū)的商業(yè)需求可以成為本項(xiàng)目的切入點(diǎn)，但是不應(yīng)成為最終目標(biāo)，無法體現(xiàn)差異性和競(jìng)爭(zhēng)性。市級(jí)商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心配套零售社區(qū)商業(yè)中心重慶區(qū)域性商貿(mào)中心第六大商圈崛起在大坪大石楊黃金三角11重慶首首個(gè)主主題性體體驗(yàn)式式時(shí)尚尚生活中中心從開發(fā)目目標(biāo)出發(fā)發(fā)，我們們要占據(jù)據(jù)高形象象和高人人氣，占占位市場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)，，那么一一上來就就必須：：打動(dòng)動(dòng)這個(gè)城城市……Howtoexcitethecity?觀光旅游特色主題時(shí)尚生活中心為重慶年輕家庭庭和白領(lǐng)量身定制制主題性體體驗(yàn)式式時(shí)尚尚生活中中心首屈一指指的特色色主題琳瑯滿目目的商品品饕餮美食食盛宴歡樂部落落觀光游覽覽勝地休閑舒適適環(huán)境消費(fèi)娛樂樂綜合體體：消費(fèi)費(fèi)也娛樂樂放松休閑閑新天地地：消費(fèi)費(fèi)也休閑閑觀光游覽覽新勝地地：主題題又體驗(yàn)驗(yàn)DIFFERENTIATEDPOSITIONING錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，差異異化定位位價(jià)值主張張12為重慶年輕家庭庭和白領(lǐng)量身定制制Ensuregoodspreadofday/night，weekendandholidayshoppers吸引白天天/晚上，周周末和節(jié)節(jié)假日的的客流13主題性Theme-價(jià)值主張張重慶第一一個(gè)主題題性購物物中心FirstMallWithThemeInCQ.發(fā)展和延延伸主題題，在公公共區(qū)域域，商家家裝修/設(shè)計(jì)都要要體現(xiàn)出出主題ThemeTobeCarriedAcrossTheMall’sCommonAreas,Tenants.主題與顧顧客形成成互動(dòng)，，讓顧客客參與到到主題中中ShoppersInteraction價(jià)值Benefits：新鮮感，，全新體體驗(yàn)“ProvidefreshandNewexperience”主題水主題Water雨林主題題Rainforest水和燈光光結(jié)合WaterWithLight價(jià)值Benefits：有效擴(kuò)展展商圈ExpandCatchment吸引觀光光游覽的的消費(fèi)AddTourismShopping14體驗(yàn)式-價(jià)值主張張個(gè)性化，，特色店店面裝修修UniqueStorefronts引入全新新的商業(yè)業(yè)概念，，次主力力店BringNewRetailConcepts/MiniAnchorsBasedOnGapAnalysis特色導(dǎo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)，，花車GreatSignage/PushCarts氛圍和環(huán)環(huán)境GoodAmbience體驗(yàn)式購購物InteractiveShopping(如運(yùn)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品先試試用trybeforeubuyforsportsgoods)價(jià)值Benefits:同樣的價(jià)價(jià)格，全全新的感感受SamePrice,NewExperience擴(kuò)展商圈圈ExtendOurCatchments激發(fā)購買買欲望，，提高成成交率MotivatePurchasingAndHigherPurchase15體驗(yàn)式-價(jià)值主張張?zhí)峁┳詈煤玫姆?wù)務(wù)，給顧顧客留下下完美印印象，如如服務(wù)臺(tái)臺(tái)BestServiceExperience提供舒適適的出租租車上下下客點(diǎn)，，等候點(diǎn)點(diǎn)和殘障障人士設(shè)設(shè)施CurrentlynoproperTaxidropoff/handicappedfacilities重慶絕無無僅有的的屋頂花花園UseofRoofTop內(nèi)街延伸伸至LG層，全開開放，空空間感強(qiáng)強(qiáng)，全面面體驗(yàn)主主題OpenupLG最佳的衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)施和嬰嬰童設(shè)施施BetterWashroomAmenities/ChildrenFriendlyServices價(jià)值Benefits:提高顧客客的回頭頭率BuildRepeatCustomers培養(yǎng)顧客客的忠誠誠度GreaterLoyalty1617琳瑯滿目的時(shí)尚天地時(shí)尚達(dá)人最愛家庭生活的休閑天地年輕家庭滿意盡情歡聚的社交天地戀人好友小聚超市，家居，家電，美食廣場(chǎng)數(shù)碼概念店，車展，書吧，寵物店科技娛樂，兒童職業(yè)體驗(yàn)，教育名品服飾，品牌旗艦店，運(yùn)動(dòng)服飾SPA理療館，足療美容健康中心，健身中心中西餐飲，特色餐飲，浪漫約會(huì)咖啡，會(huì)所電影院、KTV時(shí)尚-價(jià)值主張張18定位依據(jù)地段：大大坪地區(qū)區(qū)擁有大大型社區(qū)區(qū)，人口口眾多，，周邊生生活配套套成熟地段：九九龍坡，，沙坪壩壩進(jìn)入解解放碑CBD的必經(jīng)之之路，巨巨大通勤勤/換乘人流流交通：軌軌道交通通優(yōu)勢(shì)，，BRT快速交通通，40多條公交交，重慶慶交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中心心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手：與龍龍湖時(shí)代代天街一一期傳統(tǒng)統(tǒng)家庭式式定位錯(cuò)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，補(bǔ)充充和互動(dòng)動(dòng)空白：重重慶無主主題性性購物物中心規(guī)劃：大大坪規(guī)劃劃為“區(qū)區(qū)域商貿(mào)貿(mào)中心””，未來來重慶第第六商圈圈開發(fā)：多多個(gè)大型型綜合性性商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，增增強(qiáng)商務(wù)務(wù)商業(yè)功功能，促促進(jìn)商圈圈升級(jí)未來：隨隨著新項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)，高素素質(zhì)人口口的導(dǎo)入入項(xiàng)目約12萬平米大大體量大都會(huì)萬象城龍湖時(shí)代天街日月光中心北城天街西城天街沙坪壩嘉茂高低體量（建面）5萬m2中低中高15萬m210萬m220萬m225萬m2中現(xiàn)有未來英利大坪商業(yè)中心中檔為主主，部分分中檔偏偏高20強(qiáng)調(diào)時(shí)尚尚樂活主主義大都會(huì)萬象城龍湖時(shí)代天街日月光中心北城天街西城天街沙坪壩嘉茂高低中低中高家庭娛樂型傳統(tǒng)實(shí)惠年輕時(shí)尚中現(xiàn)有未來英利大坪商業(yè)中心精品時(shí)尚21價(jià)值主張一次全家滿足夠：吃喝玩樂購樂活主義時(shí)尚性主題性體驗(yàn)性觀光旅游綠色低碳22目標(biāo)客群群分析特征：大專以上上學(xué)歷為為主25-45歲為主3口之家家家庭人群群（年輕輕小孩））白領(lǐng)，普普通職員員，個(gè)體體經(jīng)營者者，企事事業(yè)單位位一般管管理人員員。個(gè)人月收收入5000元以下為為主游客商務(wù)辦公人口（現(xiàn)在和未來）經(jīng)過項(xiàng)目的通勤/換乘人流年輕家庭和白領(lǐng)（周邊和重慶市區(qū)）注：根據(jù)據(jù)英利提提供數(shù)據(jù)據(jù)和SRE收集的資資料分析析23消費(fèi)特征征?追求生活活質(zhì)量和和品質(zhì)消消費(fèi)?消費(fèi)觀念念較新?品牌意識(shí)識(shí)較強(qiáng)?注重環(huán)境境因素和和氛圍?消費(fèi)較為為理性?重視子女女教育培培養(yǎng)消費(fèi)特征征?休閑、旅旅游消費(fèi)費(fèi)?購物隨機(jī)機(jī)消費(fèi)機(jī)機(jī)率較高高，喜歡歡當(dāng)?shù)靥靥厣a(chǎn)品品?餐飲，休休閑消費(fèi)費(fèi)消費(fèi)特征征?高素質(zhì)，，消費(fèi)觀觀念新?餐飲，休休閑，娛娛樂，教教育培訓(xùn)訓(xùn)消費(fèi)比比例高消費(fèi)特征征?人流復(fù)雜雜?隨機(jī)性消消費(fèi)游客商務(wù)辦公人口（現(xiàn)在和未來）經(jīng)過項(xiàng)目的通勤/換乘人流年輕家庭和白領(lǐng)（周邊和重慶市區(qū)）目標(biāo)客群群分析24琳瑯滿目的時(shí)尚天地年輕時(shí)尚達(dá)人最愛家庭生活的休閑天地年輕家庭滿意盡情歡聚的社交天地戀人好友小聚超市，家居，家電，美食廣場(chǎng)數(shù)碼概念店，車展，書吧，寵物店科技娛樂，兒童職業(yè)體驗(yàn)，教育名品服飾，品牌旗艦店，運(yùn)動(dòng)服飾SPA理療館，足療美容健康中心，健身中心中西餐飲，特色餐飲，浪漫約會(huì)咖啡，會(huì)所電影院、KTV時(shí)尚生活活中心25時(shí)尚生活活中心倡導(dǎo)一種種時(shí)尚的的生活方方式和生生活態(tài)度度，強(qiáng)調(diào)調(diào)體驗(yàn)。。通過店店鋪的裝裝修和布布局設(shè)計(jì)計(jì)、精致致的景觀觀小品設(shè)設(shè)計(jì)，能能夠讓消消費(fèi)者感感受到時(shí)時(shí)尚，并并能享受受購物交交流的樂樂趣。建議本項(xiàng)項(xiàng)目零售售功能部部分采用用以下四四種零售售業(yè)態(tài)作作為主力力店和半半主力店店：百貨提供舒適適的購物物環(huán)境注重時(shí)尚尚的裝飾飾布局匯集眾多多流行品品牌概念店ConceptStore宣揚(yáng)最新新的設(shè)計(jì)計(jì)概念倡導(dǎo)最時(shí)時(shí)尚的流流行理念念詮釋對(duì)現(xiàn)現(xiàn)代生活活的理解解如Novo精品時(shí)尚尚店身體力行行感受流流行觸摸最新新鮮的時(shí)時(shí)尚元素素體會(huì)時(shí)尚尚的節(jié)奏奏氛圍旗艦店Flagship款式新穎穎與時(shí)尚節(jié)節(jié)奏、設(shè)設(shè)計(jì)同步步貨品種類類齊全如H&M,ZARA,UNIQLO26時(shí)尚生活活中心倡導(dǎo)一種種時(shí)尚的的生活方方式和生生活態(tài)度度，強(qiáng)調(diào)調(diào)體驗(yàn)。。通過店店鋪的裝裝修和布布局設(shè)計(jì)計(jì)、精致致的景觀觀小品設(shè)設(shè)計(jì)，能能夠讓消消費(fèi)者感感受到時(shí)時(shí)尚，并并能享受受購物交交流的樂樂趣。更多主力力店和次次主力店店：超市提供舒適適的購物物環(huán)境注重時(shí)尚尚的裝飾飾布局匯集眾多多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品體驗(yàn)式運(yùn)運(yùn)動(dòng)概念念店宣揚(yáng)最時(shí)時(shí)尚的運(yùn)運(yùn)動(dòng)流行行理念詮釋對(duì)現(xiàn)現(xiàn)代生活活的理解解體驗(yàn)式數(shù)數(shù)碼概念念店款式新穎穎，領(lǐng)先先科技與時(shí)尚節(jié)節(jié)奏、設(shè)設(shè)計(jì)同步步貨品種類類齊全27時(shí)尚生活活中心倡導(dǎo)一種種時(shí)尚的的生活方方式和生生活態(tài)度度，強(qiáng)調(diào)調(diào)體驗(yàn)。。通過店店鋪的裝裝修和布布局設(shè)計(jì)計(jì)、精致致的景觀觀小品設(shè)設(shè)計(jì)，能能夠讓消消費(fèi)者感感受到時(shí)時(shí)尚，并并能享受受購物交交流的樂樂趣。更多主力力店和次次主力店店：寵物天地地一站式寵寵物超市市寵物樂園園精品書店店/書吧多元化書書店，精精致環(huán)境境，包羅羅書店、、家具、、畫廊、、花店、、瓷器、、珠寶、、餐廳等等多種內(nèi)內(nèi)容精品家居居款式新穎穎精致小擺擺件，裝裝飾品28時(shí)尚生活活中心倡導(dǎo)一種種作為零零售功能能的補(bǔ)充充，增加加餐飲的的面積，，種類和和類型，，以作為為對(duì)項(xiàng)目目定位風(fēng)風(fēng)格的擴(kuò)擴(kuò)展。并并通過設(shè)設(shè)置一些些半開放放式的休休閑餐飲飲，以空空間感來來增進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目的時(shí)時(shí)尚氛圍圍。時(shí)尚快餐餐簡(jiǎn)單、便便捷的消消費(fèi)模式式符合年輕輕人的消消費(fèi)習(xí)慣慣大眾化餐餐飲如KFC，麥當(dāng)勞勞美食廣場(chǎng)場(chǎng)特色風(fēng)味味美食舒適環(huán)境境大眾化，，便捷用用餐如大食代代，本地地美食天天地主題餐飲飲體現(xiàn)品牌牌文化特特點(diǎn)大型中、、高端餐餐飲中高端消消費(fèi)人群群為主如小天鵝鵝，順風(fēng)風(fēng)123休閑餐飲飲供消費(fèi)者者休憩、、聚會(huì)融合時(shí)尚尚元素中檔定位位如HaggenDazs/Pizzahut29時(shí)尚生活活中心倡導(dǎo)一種種作為零零售娛樂樂功能作作為配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施，能能夠配合合“一站站式消費(fèi)費(fèi)”，在在項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部滿足足消費(fèi)者者的不同同零售需需求。建建議娛樂樂業(yè)態(tài)以以輕松、、休閑的的風(fēng)格為為主題，，為顧客客帶來豐豐富的娛娛樂元素素。影院/IMAX文化、時(shí)時(shí)尚的消消費(fèi)模式式輕松、休休閑的娛娛樂環(huán)境境大眾化娛娛樂場(chǎng)所所如嘉禾、、UMEKTV娛樂、聚聚會(huì)的熱熱門場(chǎng)所所符合年輕輕人的消消費(fèi)習(xí)慣慣大眾化娛娛樂場(chǎng)所所如好樂迪迪健身中心心時(shí)尚、體體驗(yàn)的生生活方式式生活質(zhì)量量的體現(xiàn)現(xiàn)中高端消消費(fèi)人群群為主如寶力豪豪健身30時(shí)尚生活活中心更多娛樂樂休閑概概念。兒童游樂樂兒童歡樂樂天地，，親子空空間兒童主題題樂園主題性娛娛樂，新新穎新奇奇31時(shí)尚生活活中心更多娛樂樂休閑概概念。真冰場(chǎng)享受冰上上飛翔的的感覺動(dòng)感樂園園動(dòng)感無限限，歡快快刺激SPA讓身心自自由放松松32時(shí)尚生活活中心引入教育育，培訓(xùn)訓(xùn)機(jī)構(gòu)，，滿足兒兒童和成成人的需需求。兒童職業(yè)業(yè)體驗(yàn)中中心，寓寓教于樂樂。兒童童職職業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn)中中心心兒童童寓寓教教于于樂樂兒童童早早教教領(lǐng)先先在在起起跑跑線線上上成人人培培訓(xùn)訓(xùn)充電電，，職職業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)33時(shí)尚生活中心百貨超市餐飲娛樂休閑運(yùn)動(dòng)數(shù)碼教育服務(wù)Lifestyle完美美人人生生，，從從這這里里開開始始…34特色色主主題題和和旅旅游游元元素素賦予予項(xiàng)項(xiàng)目目特特色色主主題題，，打打造造重重慶慶市市場(chǎng)場(chǎng)獨(dú)獨(dú)一一無無二二的的亮亮點(diǎn)點(diǎn)。。主題題性性購購物物，，體體驗(yàn)驗(yàn)式式消消費(fèi)費(fèi)，，給給顧顧客客高高品品質(zhì)質(zhì)的的消消費(fèi)費(fèi)““享享受受””。。結(jié)合合特特色色主主題題，，特特色色商商品品和和特特色色美美食食，，吸吸引引來來渝渝的的各各地地游游客客，，讓讓游游客客流流連連忘忘返返。。1.水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)風(fēng)情情352.綠色色生生態(tài)態(tài)363.熱帶帶雨雨林林374.地中中海海風(fēng)風(fēng)格格38案例例參參考考南京京水水游游城城優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：：采采用用水水的的主主題題不足足：：沒沒有有深深度度去去發(fā)發(fā)展展和和延延伸伸水水的的主主題題，，水水的的主主題題沒沒有有和和商商業(yè)業(yè)形形成成互互動(dòng)動(dòng)。。上海海百百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心針對(duì)對(duì)年年輕輕家家庭庭和和白白領(lǐng)領(lǐng)人人士士，，定定位位準(zhǔn)準(zhǔn)確確，，成成功功項(xiàng)項(xiàng)目目。。大悅悅城城，，北北京京朝朝陽陽目標(biāo)標(biāo)人人群群年年輕輕時(shí)時(shí)尚尚，，但但商商圈圈性性質(zhì)質(zhì)為為大大型型家家庭庭社社區(qū)區(qū)，，定定位位偏偏差差，，目目前前不不理理想想。。39水游城，南京成功項(xiàng)目百聯(lián)西郊，上海長(zhǎng)寧成功項(xiàng)目大悅城，北京朝陽目前不成功龍湖時(shí)代天街英利大坪商業(yè)中心規(guī)模167333平米11萬平米23萬平米一期：17.3萬平米約12萬平米地段夫子廟商圈健康路/中華路上海長(zhǎng)寧新涇仙霞西路/劍河路朝陽區(qū)朝陽北大街/青年路大坪大坪最近商圈夫子廟商圈虹橋商圈國貿(mào)CBD商圈楊家坪解放碑楊家坪解放碑交通20條公交線路步行5分鐘到地鐵1號(hào)線9條公交線路開設(shè)3條免費(fèi)巴士線距離地鐵2號(hào)線公里30多條公交線路地鐵6號(hào)線：在建輕軌2號(hào)線地鐵1號(hào)線BRT40多條公交輕軌2號(hào)線地鐵1號(hào)線BRT40多條公交商圈概況夫子廟商圈，知名旅游景點(diǎn)，潮流商品基地，年輕人集聚地周邊為大型成熟社區(qū)周邊為成熟居民社區(qū)周邊為成熟社區(qū)未來商業(yè)，商務(wù)功能增強(qiáng)定位“區(qū)域商貿(mào)中心”周邊為成熟社區(qū)未來商業(yè)，商務(wù)功能增強(qiáng)定位“區(qū)域商貿(mào)中心”競(jìng)爭(zhēng)狀況周邊無直接競(jìng)爭(zhēng)周邊無直接競(jìng)爭(zhēng)周邊無直接競(jìng)爭(zhēng)百盛，家樂福，永輝超市百盛，家樂福，永輝超市定位年輕時(shí)尚YoungFashion年輕家庭和白領(lǐng)Family年輕時(shí)尚YoungFashion家庭式Family主題體驗(yàn)式時(shí)尚生活中心ThemeLifestyleCenter客群年輕時(shí)尚人士，游客周邊家庭人群年輕白領(lǐng)家庭全客層年輕家庭和白領(lǐng)主題水景綠色園林--主力店橫店影視電影城、BHG城市超市、新華書店、美食廣場(chǎng)、電玩、SPA、ZARA，H&M，UNIQLO、MUJI、SEPHROA世紀(jì)聯(lián)華，玩具反斗城，友誼百貨，永樂生活電器，迪信通手機(jī)專賣，迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市，特力屋，真冰溜冰場(chǎng)，健身，影院，KTV，湯姆熊，卡通尼樂園AEON永旺百貨超市金逸國際影城冠軍空中滑冰場(chǎng)藍(lán)天城兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園歌友匯KTV超市，百貨，IMAX，美食廣場(chǎng)40水游游城城，，南南京京戶外外廣廣場(chǎng)場(chǎng)設(shè)設(shè)置置外外樓樓梯梯，，連連廊廊豐豐富富外外立立面面形形態(tài)態(tài)41水游城夫子廟新街口地鐵1號(hào)線2公里500米400米項(xiàng)目 南京水游城 開發(fā)商 上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 技術(shù)指標(biāo)占地面積26770平方米 總建筑面積167333平方米 定位年輕時(shí)尚購物中心集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體水景主題購物中心區(qū)位交通 夫子廟商圈，健康路和中華路交叉口，步行5分鐘到地鐵站客群分析 商圈概況夫子廟商圈，知名旅游景點(diǎn)，潮流商品基地，年輕人聚集客群分析依托夫子廟商圈，吸引年輕白領(lǐng)和旅游客 經(jīng)營特色 經(jīng)營模式只租不售；保底或抽成兩者取高業(yè)態(tài)組合購物中心+酒店 零售60%，餐飲20%，娛樂15%，其他５%主力商家橫店影視電影城、BHG城市超市、新華書店、美食廣場(chǎng)、電玩、SPA、ZARA，H&M，UNIQLO、SEPHROA、ZARA、MUJI，小南國營銷推廣廣場(chǎng)節(jié)目，帶動(dòng)消費(fèi) 建筑特色 格局 地下4層（含兩層停車場(chǎng)）；地上6層（含兩層酒店） 建筑細(xì)節(jié)水景主題，仿照日本博多運(yùn)河城；透光天棚42中庭庭開開闊闊，，設(shè)設(shè)置置水水中中舞舞臺(tái)臺(tái)，，配配有有LED屏幕幕43不足足：：靜態(tài)態(tài)水水景景，，只只做做景景觀觀用用，，水水主主題題沒沒有有和和商商業(yè)業(yè)有有形形成成互互動(dòng)動(dòng)水景景占占據(jù)據(jù)內(nèi)內(nèi)街街，，節(jié)節(jié)慶慶日日花花車車難難以以放放置置水景景的的維維護(hù)護(hù)成成本本較較高高水景景主主題題，，水水道道貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目水水游游城城是是仿仿照照日日本本博博多多運(yùn)運(yùn)河河城城的的模模式式設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)劃劃44不足足：：水景景占占據(jù)據(jù)內(nèi)內(nèi)街街，，節(jié)節(jié)慶慶日日花花車車難難以以放放置置水景景的的維維護(hù)護(hù)成成本本較較高高開放放式式內(nèi)內(nèi)街街，，不不能能遮遮風(fēng)風(fēng)避避雨雨，，冬冬季季較較冷冷透光光天天棚棚，，開開場(chǎng)場(chǎng)式式設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格4546店鋪鋪分分布布：：B201SPORT100B202美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)B203U1B204AZONEB205HANGTENB206真維維斯斯B207駱駝駝B2081727B209INBASEB210BHG超市市B247店鋪鋪分分布布：：B101寶島島眼眼鏡鏡B102曼妮妮芬芬B103安莉莉芳芳B104青山山洋洋服服B105高淳淳陶陶瓷瓷B106ebaseB108愛茜茜茜茜里里B109你可可居居B110佰草草集集B111MUJIB112福殿殿靴靴下下屋屋B113自然然派派B120TOONSLANDB121美美美主主義義餐餐廳廳B122HelloKittyB123果燃燃掂掂甜甜品品店店B124多納納時(shí)時(shí)光光B125LovelyLaceB126啟路路文文具具B127亮視視點(diǎn)點(diǎn)B128曼古古銀銀B129B130雙子子魔魔術(shù)術(shù)B131娜娜娜可可印印度度料料理理B1322001港式式茶茶餐餐廳廳B133土大大力力B134B135B140麥當(dāng)當(dāng)勞勞B141iPodB142八馬馬茶茶葉葉B143MonchhichiB144DQ冰淇淇淋淋B1451432德國國花花園園餐餐廳廳B146Capelli

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B148ichidoB149棒！約翰B150LeonidaschocolatecoffeeB151COSTA

B152HOTWINDB160mannings萬寧B161雪茄吧B162和記港式茶餐餐廳B1二循環(huán)走道二循環(huán)走道48店鋪分布：101,102i.t

103Quiksilver

104CKunderwear

105SEPHORA106LEVI‘S

107TISSOT

108嘉貝詩109Ponecompany

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115歐爵咖啡120MANGO121FolliFollie122swatch123124promod125ZARA126Sisley127中國農(nóng)業(yè)銀行行128Express130FrenchConnection

131G-STAR

132Killtec133adidasoriginals134K－gold135StarbucksCoffee136redearth137Motivi138H&M

139HILFIGERDENIM

140CalvinKleinJeans1F二循環(huán)走道嚴(yán)重二循環(huán)走走道，影響店店鋪人流到達(dá)達(dá)49店鋪分布：201ONLY/veromoda

202

BASICHOUSE203

MindBridge204NINEWEST205206

ODBO

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BlancR.G

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OlivedesOlive

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Lapargay210scofield

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Oikos

220

UNIQLO221

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222千百度223百麗224

WHY

225

Millie's226ZARA230

TEENIEWEENIEE.Land

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XOXO

233LOSACOS

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SELECTED

235H&M2F二循環(huán)走道二循環(huán)走道嚴(yán)重二循環(huán)走走道，影響店店鋪人流到達(dá)達(dá)50店鋪分布：301Cabbeen

302JackJones

303Honeys

304MIGAINO305JASONWOOD

306Honeyme

307UNISEX

308Lee309NEE

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320-2香港多品牌店店321CHEVIGNON

322小木馬323

MKREPORTER324DonnaMoore

325奧蘭絲迪326菁意嘉華327328

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329

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340塔可美食餐廳廳341電玩342

idef.zuo3F二循環(huán)走道二循環(huán)走道嚴(yán)重二循環(huán)走走道，影響店店鋪人流到達(dá)達(dá)51店鋪分布：401川味観402新華書店403天才寶貝404美界發(fā)型405愛麗思住居館館406玉皇宮407crocs408LOCKLOCK

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410寶貝天使兒童童攝影420創(chuàng)藝寶貝421422Health&BeautySPA

423源色牧場(chǎng)424萱子飾品425金芭妮426瑪花纖體427尚指顏美甲440450橫店影視電影影城430時(shí)尚生活區(qū)4F二循環(huán)走道二循環(huán)走道嚴(yán)重二循環(huán)走走道，影響店店鋪人流到達(dá)達(dá)52店鋪分布：501上海小南國503505品味軒潮粵菜菜5F百聯(lián)西郊購物物中心定位：一站式式生活休閑中中心地址：上海西西部長(zhǎng)寧區(qū)新新涇地區(qū)建筑面積：11萬平米樓層數(shù)：B2-L4建筑風(fēng)格：采用開放式建建筑風(fēng)格，體體現(xiàn)人性化設(shè)設(shè)計(jì)理念開敞的園林景景觀中心廣場(chǎng)場(chǎng)通過步行街、、室外與室內(nèi)內(nèi)交替的環(huán)型型走廊和天橋橋、將三個(gè)區(qū)區(qū)域組合成一一個(gè)整體新穎視覺效果果，清新的綠綠化，彰顯品品味和情趣53百聯(lián)西郊購物物中心，上海海主力店：世紀(jì)聯(lián)華超市市玩具反斗城友誼百貨永樂生活電器器迪信通手機(jī)專專賣絲芙蘭屈臣氏迪卡儂運(yùn)動(dòng)專專業(yè)超市特力屋/HOLA娛樂休閑：奈司桌球房娛樂高爾夫金造時(shí)足浴世紀(jì)仙霞影城城湯姆熊歡樂世世界/冰之魅真冰溜溜冰館卡通尼兒童樂樂園卡通樂樂園兒兒童攝影瑪花纖體SPA美容一兆韋德健身身中心成功原因：正確定位，服服務(wù)于周邊居居民，為數(shù)十十萬居民提供供一個(gè)溫馨和和諧的休閑、、消費(fèi)場(chǎng)所。。針對(duì)家庭客群群，引入大型型超市、精品品百貨、家居居用品、餐飲飲娛樂、品牌牌專賣、社區(qū)區(qū)服務(wù)等，豐豐富的業(yè)態(tài)組組合，給予消消費(fèi)者多一份份的選擇和多多一份的滿足足。54百聯(lián)西郊虹橋商圈地鐵2號(hào)線北新涇站4公里1.6公里2.5公里地鐵2號(hào)線松虹站55B2B156L1L2二循環(huán)走道57L3L4二循環(huán)走道585960北京朝陽大大悅城年輕時(shí)尚購物物中心地址：朝陽北北路與青年路路面積：23萬平米樓層：B1-L11倡導(dǎo)“快樂生生活”的消費(fèi)費(fèi)理念，以豐豐富的業(yè)態(tài)品品類和溫馨的的服務(wù)融入人人們的生活，，帶來品質(zhì)時(shí)時(shí)尚生活的感感受。61大悅城，北京京朝陽區(qū)主力店：AEON永旺百貨超市市金逸國際影城城冠軍空中滑冰冰場(chǎng)藍(lán)天城兒童職職業(yè)體驗(yàn)樂園園歌友匯KTV不成功的原因因：定位偏差，沒沒有立足核心心商圈大量家家庭客群基礎(chǔ)礎(chǔ)，而針對(duì)年年輕白領(lǐng)客群群。引入的租戶基基本為流行時(shí)時(shí)尚品牌，面面向家庭消費(fèi)費(fèi)類型的商家家為數(shù)不多。。缺少適合家庭庭和親子設(shè)施施62大悅城朝陽國貿(mào)CBD商圈6公里7公里國貿(mào)新光三越63646566672概念構(gòu)思P068核心吸引力構(gòu)成特色水景，趣味亮點(diǎn)建議舒適設(shè)施及其他設(shè)施建議P069P094P1106869核心吸引力國外案例：日日本博多運(yùn)河河城不足：靜態(tài)水景，只只做景觀用，，親水主題沒沒有和商業(yè)形形成互動(dòng)水景占據(jù)內(nèi)街街，節(jié)慶日花花車難以放置置水景的維護(hù)成成本較高貫穿其中的運(yùn)運(yùn)河，中心舞舞臺(tái)，配合綠綠色園林，鮮鮮艷活潑的建建筑色彩，隨隨流水般蜿蜒蜒的物業(yè)，令令這座運(yùn)河城城魅力無限，，獨(dú)具風(fēng)情…70國內(nèi)案例：南南京水游城不足：靜態(tài)水景，只只做景觀用，，親水主題沒沒有和商業(yè)形形成互動(dòng)水景占據(jù)內(nèi)街街，節(jié)慶日花花車難以放置置水景的維護(hù)成成本較高71概念構(gòu)思：從從水景到特色色水主題打造旅游元素素–加勒比海盜船船表演，突破傳統(tǒng)的死死板的水景，，融合異域美食，海盜表演，觀光游覽，，打造特色水水主題水和商業(yè)充充分互動(dòng)，，提升商業(yè)業(yè)價(jià)值，打打造項(xiàng)目亮亮點(diǎn)72打造旅游元元素–海盜船表演演WaterFrontF&B親水餐飲73商業(yè)和水充充分互動(dòng)，引水到餐餐廳內(nèi)部，，打造特色色水景餐飲或海洋餐廳74兒童城CrossMarketing交叉性營銷銷Leverageontheone-stopshoppingadvantage充分發(fā)揮一一站式購物物的優(yōu)勢(shì)兒童城Kid’sTownPetsPlanet寵物星球Children童裝、用品ChildrenHairSalon兒童美發(fā)Toys&Games玩具、游戲Photo&DVD攝影、攝象KidDevelopmentCenter兒童發(fā)展中心ThemeF&B主題餐飲主題樂園ThemeAmusementCenterCrossMarketing交叉性營銷銷Leverageontheone-stopshoppingadvantage充分發(fā)揮一一站式購物物的優(yōu)勢(shì)75科技主題館館ScienceCity科技主題館“ChallengeoftheSense”感官體驗(yàn)世界Gifts&Souvenirs禮品、紀(jì)念品AnimeEmpire動(dòng)漫帝國4D/5DCinema多維動(dòng)感電影ThemeF&B主題餐飲DiscoveryWorld科學(xué)探索世界SpaceCampPark太空基地樂園BooksandA&V科幻書籍音像店Toys玩具科技電玩76主題旅游主題旅游元素巴國文化特色零售土特產(chǎn)禮品紀(jì)念品足療休閑咖啡茶飲當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃ThemeF&B主題餐飲CrossMarketing交叉性營銷銷Leverageontheone-stopshoppingadvantage充分發(fā)揮一一站式購物物的優(yōu)勢(shì)針對(duì)年輕白白領(lǐng)和年輕輕家庭，引引入如兒童童游樂，家家庭/社區(qū)公共活活動(dòng)空間，，營造家庭庭親子互動(dòng)動(dòng)的氛圍，，可參考新新加坡VIVOCITY。將屋頂打造造成一個(gè)活活潑的商業(yè)業(yè)空間，引引入健身，，浪漫約會(huì)會(huì)等，打造造重慶唯一一的屋頂時(shí)時(shí)尚商業(yè)空空間。增加商業(yè)面面積。77屋頂花園屋頂花園健身中心特色零售親子游樂浪漫約會(huì)生態(tài)景觀ThemeF&B主題餐飲表演舞臺(tái)CrossMarketing交叉性營銷銷Leverageontheone-stopshoppingadvantage充分發(fā)揮一一站式購物物的優(yōu)勢(shì)78引入健身中中心，優(yōu)美美的景觀提提升價(jià)值屋頂浪漫約會(huì)屋頂美食/餐廳79屋頂設(shè)置兒兒童游樂設(shè)設(shè)施，供父父母孩子玩玩耍，打造造家庭空間間80輪滑運(yùn)動(dòng)，，吸引青少少年81創(chuàng)造一個(gè)公公共活動(dòng)空空間：可提供給舉舉行社區(qū)活活動(dòng)可提供給親親子互動(dòng)才才藝表演，，結(jié)合本項(xiàng)項(xiàng)目可考慮慮引進(jìn)的兒兒童教育培培訓(xùn)類商家家82通往屋頂?shù)牡氖址鎏菁蛹由w，遮蔽蔽風(fēng)雨屋頂?shù)脑O(shè)備備做裝飾性性處理，美美觀屋頂部分加加連廊，遮遮陽避雨屋頂種植綠綠化，綠色色，降溫83特色花車，，烘托歡樂樂節(jié)慶8485打造個(gè)性化化店招86摒棄傳統(tǒng)的的毫無特色色，生硬，，毫無顧客客親近感的的店招樣式式采用個(gè)性化化，特色，，具有顧客客親近感，，吸引人的的店招設(shè)計(jì)計(jì)傳統(tǒng)店招個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)8788個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)89個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)90個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)90個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)91個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)92個(gè)性化，特特色，具有有顧客親近近感，吸引引人的店招招設(shè)計(jì)9394特色水景，，趣味亮點(diǎn)點(diǎn)甜品森林童話主題95甜品森林童話主題–情人許愿井井96甜品森林童話主題97特色主題外外立面98個(gè)性化中庭庭99特色內(nèi)街奇妙的屋頂頂天花100燈光設(shè)計(jì)101燈光設(shè)計(jì)102半地下空間間103個(gè)性化導(dǎo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目定定位，引入入特色水景景及趣味亮亮點(diǎn)如廣場(chǎng)場(chǎng)入口可增增設(shè)景觀噴泉，，彩燈水景景，休息區(qū)區(qū)等。屋頂可可增設(shè)景觀餐飲，，兒童游樂樂，浪漫約約會(huì)，健身身,公共活動(dòng)空空間等以突出家家庭的概念念。將屋頂頂打造成一一個(gè)活潑的的商業(yè)和公公共活動(dòng)空空間，打造造重慶唯一一的屋頂商商業(yè)空間。。景觀噴泉104彩燈水景105休息區(qū)106屋頂景觀餐餐飲107屋頂兒童游游樂108屋頂浪漫約約會(huì)109舒適設(shè)施及及其它設(shè)施施110不但要有良良好的特色色水景，趣趣味亮點(diǎn)更更應(yīng)該有良良好的人性性化的配套套設(shè)施，如如人性化的服服務(wù)區(qū)，特特色的衛(wèi)生生間，出租租車上下客客處，殘疾疾人設(shè)備等。商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)臺(tái)人性化可提供如下下快捷：如如快遞，手手機(jī)充電，，針線包，，醫(yī)藥箱，，禮品包裝裝，嬰兒尿尿片散買，，戲票買賣賣，機(jī)票查詢，，查詢服務(wù)務(wù)，正確快快捷的商場(chǎng)場(chǎng)指示，手手機(jī)交通卡卡充值等主題衛(wèi)生間間女士:男士衛(wèi)生間間面積以7:3的比例配置置111兒童衛(wèi)生間間：家庭式式購物中心心，需提供供兒童衛(wèi)生生間，育嬰嬰室在兒童業(yè)態(tài)態(tài)集中的樓樓層配置，，開放式，，異性家長(zhǎng)長(zhǎng)可帶兒童童進(jìn)入112育嬰，殘疾疾人衛(wèi)生間間自助飲水機(jī)機(jī)113舒適設(shè)施及及其他設(shè)施施出租車上下下客站有頂棚，方方便在惡劣劣天氣下進(jìn)進(jìn)出建筑主主體114舒適設(shè)施及及其他設(shè)施施旅游大巴上上下客點(diǎn)及及停放處有頂棚，方方便在惡劣劣天氣下進(jìn)進(jìn)出建筑主主體115摩托車/助動(dòng)車/自行車停放放處116殘疾人入口口斜坡及欄欄桿1171183商業(yè)組合P118樓層主題商業(yè)組合/租戶剖析平面設(shè)計(jì)面積規(guī)劃/業(yè)態(tài)比例P120P121P138P148119商業(yè)組合策略與龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目差異化和互補(bǔ)，合力打造大坪商圈引入龍湖時(shí)代天街空白業(yè)態(tài)，搶先引入其后期的商業(yè)一站式綜合性商業(yè)組合，滿足顧客全方位的需求類型和層次，延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間超過3小時(shí)打造精彩的LG層，從地面道路有效快速的導(dǎo)入客流打造高樓層特色餐飲，娛樂和休閑業(yè)態(tài)，吸引客流到達(dá)高樓層，增加商業(yè)價(jià)值，延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間突出年輕家庭的概念，提供完備的適合家庭的設(shè)施，如兒童衛(wèi)生間、育嬰室以及適合家庭的商業(yè)業(yè)態(tài)，比如兒童娛樂、教育、屋頂公共活動(dòng)空間等做精，打造特色主題和亮點(diǎn)，精心挑選符合目標(biāo)顧客的特色實(shí)力商家引入新鮮特殊業(yè)態(tài)，如寵物天地PetWorld，及高科技娛樂，兒童教娛等屋頂花園，可參考新加坡VIVOCITY，設(shè)置如兒童游樂設(shè)施，健身中心，浪漫約會(huì)，美食等，拉動(dòng)客流，形成亮點(diǎn)引導(dǎo)租戶設(shè)計(jì)個(gè)性化店招，打造項(xiàng)目亮點(diǎn)120樓層主題B1：超市便利利館LG：潮流生活活館L1：時(shí)尚精品品館L2：風(fēng)尚女性性館L3：優(yōu)雅紳士士館L4：兒童家居居館L5：運(yùn)動(dòng)數(shù)碼碼館L6：娛樂美食食館L7：歡樂天地地館L7吊：娛樂美美食屋頂花園：：游樂，美美食，健身身等主力店：超超市零售：生活活配套，汽汽車用品餐飲：當(dāng)?shù)氐靥厣〕猿?，餐館121商業(yè)組合B1超市便利館館122主力店：百百貨次主力店：：數(shù)碼通訊訊零售：潮流流服飾，飾飾品，食品品，花車等等餐飲：國際際連鎖快餐餐，咖啡，，甜品等123LG潮流生活館館124主力店：百百貨次主力店：：品牌服飾飾旗艦店零售：國際際品牌，國國內(nèi)知名品品牌，名表表，箱包，，化妝品，，花車等餐飲：國際際連鎖快餐餐，咖啡等等125L1時(shí)尚精品館館主力店：百百貨次主力店：：品牌服飾飾旗艦店，，美容美發(fā)發(fā)零售：國際際時(shí)尚品牌牌，國內(nèi)知知名品牌，，女士休閑閑服，花車車等餐飲：全國國連鎖餐飲飲，咖啡等等126L2風(fēng)尚女性館館127主力店：百百貨次主力店：：品牌服飾飾旗艦店，，紅酒吧，，書吧零售：國際際品牌，國國內(nèi)知名品品牌，男士士休閑服飾飾，花車等等餐飲：全國國連鎖餐飲飲，咖啡，，當(dāng)?shù)夭惋嬶嫷?28L3優(yōu)雅紳士館館主力店：百百貨次主力店：：精品家居居（如HOLA），兒童教教育/培訓(xùn)，兒童童服飾如Eland零售：國際際兒童服飾飾品牌，國國內(nèi)知名兒兒童服飾品品牌，玩具具，母嬰用用品，家居居用品，裝裝飾，花車車等娛樂：樂高高，玩具反反斗城129L4兒童家居館館主力店：百百貨次主力店：：運(yùn)動(dòng)概念念店，數(shù)碼碼概念店，，精品書店店零售：國際際運(yùn)動(dòng)服飾飾品牌，國國內(nèi)知名運(yùn)運(yùn)動(dòng)服飾品品牌，戶外外運(yùn)動(dòng)，牛牛仔，運(yùn)動(dòng)動(dòng)器材，花花車等餐飲：全國國連鎖餐飲飲，運(yùn)動(dòng)吧吧，當(dāng)?shù)夭筒惋嫷葕蕵沸蓍e：：瑜伽SPA會(huì)館130L5運(yùn)動(dòng)數(shù)碼館館主力店：百百貨次主力店：：寵物天地地零售：主題題餐館配套套零售，花花車等餐飲：大型型餐飲，主主題餐飲，，果汁吧等等娛樂休閑：：電玩，兒兒童樂園如如湯姆熊131L6娛樂美食館館132主力店：電電影院或IMAX零售：餐飲飲/娛樂配套零零售，花車車等餐飲：美食食廣場(chǎng)，餐餐館，咖啡啡等娛樂休閑：：KTV，桌球館133L7歡樂天地館館134餐飲：美食食餐廳娛樂休閑：：健身中心心，兒童主主題樂園，，兒童職業(yè)業(yè)體驗(yàn)中心心135L7吊層娛樂樂美食天地地餐飲：休閑閑餐飲，浪浪漫約會(huì)餐餐飲娛樂樂休休閑閑：：健健身身中中心心，，兒兒童童游游樂樂其它它：：表表演演舞舞臺(tái)臺(tái)等等136屋頂頂花花園園引入入健健身身中中心心，，優(yōu)優(yōu)美美的的景景觀觀提提升升價(jià)價(jià)值值屋頂浪漫約會(huì)屋頂頂美美食食/餐廳廳業(yè)態(tài)態(tài)/面積積BF業(yè)態(tài)態(tài)組組合合：：便利利超超市市館館主力力店店：：超超市市零售售：：生生活活配配套套，，汽汽車車用用品品/汽車車飾飾品品餐飲飲：：當(dāng)當(dāng)?shù)氐靥靥厣⌒〕猿裕?，餐餐館館面積積：：主力力店店：：9694零售售：：973餐飲飲：：916總計(jì)計(jì)：：11583衛(wèi)生生間間貨梯梯客梯梯及及垂垂直直交交通通主力力店店餐飲飲零售售次主主力力店店9694520396B1考慮慮到到樓樓上上為為百百貨貨主主力力店店門門面面位位置置，，所所以以建建議議移移至至此此區(qū)區(qū)域域由于貨梯在樓樓上外側(cè)，建建議百貨貨梯梯和客梯位置置對(duì)調(diào)B1夾層衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積LG業(yè)態(tài)組合：潮流生活館主力店：百貨貨次主力店：數(shù)數(shù)碼通訊零售：潮流服服飾，飾品，，食品，花車車等餐飲：餐館，，快餐，咖啡啡，甜品等面積：主力店：4294次主力店：1030零售：2924餐飲：2027總計(jì)：1027542941080709238662LG衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積1F業(yè)態(tài)組合：時(shí)尚精品館主力店：百貨貨次主力店：品品牌服飾旗艦艦店零售：國際品品牌，國內(nèi)知知名品牌，名名表，箱包，，化妝品，花花車等餐飲：國際連連鎖快餐，咖咖啡等面積：主力店：3001次主力店：953零售：2386餐飲：948總計(jì)：7288L13001439514300182145190131衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積2F業(yè)態(tài)組合：風(fēng)尚女性館主力店：百貨貨次主力店：品品牌服飾旗艦艦店，美容美美發(fā)零售：國際時(shí)時(shí)尚品牌，國國內(nèi)知名品牌牌，女士休閑閑服，花車等等餐飲：國際連連鎖快餐，國國內(nèi)連鎖餐飲飲，咖啡等面積：主力店：3865次主力店：1787零售：1635餐飲：1329總計(jì)：8616L22293321824393865812536474衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積3F業(yè)態(tài)組合：優(yōu)雅紳士館主力店：百貨貨次主力店：品品牌服飾旗艦艦店，紅酒吧吧零售：國際品品牌，國內(nèi)知知名品牌，男男士休閑服飾飾，花車等餐飲：全國連連鎖餐飲，咖咖啡，當(dāng)?shù)夭筒惋嫷让娣e：主力店：3865次主力店：1787零售：1635餐飲：1636總計(jì)：8923L33865229639182439812536474衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積4F業(yè)態(tài)組合：兒童家居館主力店：百貨貨次主力店：兒兒童服飾旗艦艦店如Eland，兒童教育/培訓(xùn)零售：國際兒兒童服飾品牌牌，國內(nèi)知名名兒童服飾品品牌，玩具，，母嬰用品，，家居用品，，裝飾，花車車等餐飲：兒童餐餐飲，本地餐餐飲，咖啡等等娛樂：兒童樂樂園如湯姆熊熊面積：主力店：3865次主力店：975零售：1635餐飲：1636娛樂/休閑：812總計(jì)：89233865229639182439812536474L4衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積5F業(yè)態(tài)組合：運(yùn)動(dòng)達(dá)人館主力店：百貨貨次主力店：運(yùn)運(yùn)動(dòng)概念店，，數(shù)碼概念店店零售：國際運(yùn)運(yùn)動(dòng)服飾品牌牌，國內(nèi)知名名運(yùn)動(dòng)服飾品品牌，戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)，牛仔，，運(yùn)動(dòng)器材，，書吧，花車車等餐飲：全國連連鎖餐飲，運(yùn)運(yùn)動(dòng)吧，當(dāng)?shù)氐夭惋嫷葕蕵沸蓍e：電電玩面積：主力店：3865次主力店：975零售：1635餐飲：1636娛樂/休閑：812總計(jì)：8923L53865229639182439812536474衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)/面積6F業(yè)態(tài)組合：娛樂美食館主力店：電影影院零售：餐飲/娛樂配套零售售，花車等餐飲：美食廣廣場(chǎng)，餐館，，咖啡等娛樂休閑：KTV，健身中心面積：主力店：5240零售：189餐飲：2015娛樂/休閑：1793總計(jì)：9237L6影院5240443健身中心美食廣場(chǎng)15581350KTV210247這3個(gè)店鋪帶夾層層，通過內(nèi)部部樓梯連接衛(wèi)生間貨梯客梯及垂直交交通主力店餐飲零售次主力店業(yè)態(tài)組合：通過內(nèi)部樓梯梯與6F連接餐飲：餐館623娛樂休閑：健健身中心2454總計(jì)：3077業(yè)態(tài)/面積L6夾層2454健身中心376247RF業(yè)態(tài)組合：浪漫約會(huì)+餐飲+兒童娛樂關(guān)系到機(jī)械設(shè)設(shè)備等，具體體業(yè)態(tài)落位等等設(shè)備位置確確認(rèn)后方能確確定。Rooftop屋頂面積表樓層超市百貨影院次主力店零售餐飲娛樂/休閑總計(jì)B19,694

973916

11,583LG

4,294

1,0302,9242,027

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9751,6351,6368128,923L5

3,865

9751,6351,6368128,923L6+L6吊層00000000總計(jì)005,24001892,6384,24712,314L69,69422,7555,2407,50713,01212,7665,87176,845L6吊層005,24001892,0151,7939,237業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)面積/GLA超市9,694百貨22,755影院5,240次主力店7,507零售13,012餐飲12,766娛樂/休閑5,871總計(jì)76,845動(dòng)線分析主動(dòng)線人流動(dòng)線物流/后勤動(dòng)線LG主動(dòng)線人流動(dòng)線物流/后勤動(dòng)線L1主動(dòng)線人流動(dòng)線物流/后勤動(dòng)線L2主動(dòng)線人流動(dòng)線物流/后勤動(dòng)線L3-L5主動(dòng)線人流動(dòng)線物流/后勤動(dòng)線L6車流動(dòng)線：B1夾層156車流動(dòng)線：B1157車流動(dòng)線：B2158車流動(dòng)線：B3159車流動(dòng)線：B41609、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。02:17:0602:17:0602:1