萬科施工圖設(shè)計指導書

萬科施工圖設(shè)計指導書目錄第一部分總則第二部分建筑專業(yè)第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)第四部分電氣專業(yè)第五部分給排水專業(yè)第六部分煤氣及通風專業(yè)第七部分設(shè)備專業(yè)的其它要求第八部分環(huán)保第九部分根據(jù)地形所做的特殊要求第十部分圖紙要求第二部分建筑專業(yè)一、設(shè)計說明1、建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫,子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。2、建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確,并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果,建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發(fā)的《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》執(zhí)行。3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖,進行編號并注明選料,門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。二、統(tǒng)一作法1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》2、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求:(1門窗A.入戶門洞寬度不小于1000,臥室門洞寬度不小于900,廚房門洞寬度不小于800,衛(wèi)生間門洞寬度不小于750,傭人房門洞寬度不小于800。B.房門門洞口高度:層高房門門洞口高度280022002900220030002200。C.入戶門垛尺寸不小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不小于50,做構(gòu)造柱加固。D.入戶門之間距離過近時,應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800,主臥室窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400,且當廳開間大于4米時,門寬度大于2700。F.凸窗窗臺高450,外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設(shè)導流槽,以免遮陽板上的水停留。G.低窗臺應為450,一般情況落地窗應做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000(此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算。H.鋁合金門窗尺寸要求:(a多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標高如下:層高窗頂標高280022502900235030002350。(b別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標高根據(jù)具體情況再定。(c鋁合金門的高度不應低于2100。(d單扇推拉門寬度≤1000(e平開窗的開啟扇寬度≤650,高度≤1500I.鋁合金門窗開啟方式:(a平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b雙扇平開門中間一般有中梃。(c上懸窗的通風量較大,配件較便宜,適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。(d三軌、四軌推拉門通風量大,造價也大。J.低窗防護:(a安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等,應采取保護措施。保護措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同,可以采取警示(在視線高度設(shè)置警示標志或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況,必須采取可靠的護欄。(b無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時,必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗,其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米,小高層、高層≥1.2米。(c防護欄桿做法:采用30寬3厚的扁鐵做骨架,中間焊接Ф8的圓鋼,間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L.所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開門應安裝門鎖。N.外墻門窗兩邊有排水管處,應設(shè)置門窗垛,門窗垛不應小于200。(2樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。B.公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平,且考慮30厚建筑面層,如貼石材應考慮45厚建筑面層。C.廚房不帶生活陽臺時,結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。D.與廚房相連的生活陽臺(且從廚房有進生活陽臺的門,廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100,廚房部分回填20。E.衛(wèi)生間小降板為:結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。F.衛(wèi)生間大降板為:結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350,如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時,應減小至300。G.與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80;當陽臺挑出寬度大于2m時,結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。H.陽臺建筑標高(a一般不注陽臺建筑標高,注板上皮結(jié)構(gòu)標高并標明(例如:H-0.130結(jié);(b但應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50;(c無論哪種沉板,一般陽臺返邊上皮標高均為:樓地面標高+100。(3墻體A.預留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注,還應在結(jié)構(gòu)圖中表示,并注明。B.異型柱:起居廳與主臥室隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。C.衛(wèi)生間墻周邊應做200高(距結(jié)構(gòu)面反檻。D.衛(wèi)生間小降板后,衛(wèi)生間周圍的主梁應和板一起降,以應保證衛(wèi)生間的墻面平整,不能降的次梁上應砌200的隔墻,以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻,廳房的墻面平整。E.衛(wèi)生間隔墻定位應與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。(4廚房A.地漏(a廚房應設(shè)地漏。(b當洗衣機位于廚房時,廚房設(shè)地漏,且地漏宜位于洗衣機出水口一側(cè),距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。B.洗衣機(當洗衣機位于廚房時(a設(shè)洗衣機專用水龍頭,洗衣機不考慮熱水,進水龍頭采用接口式。(b預留位置不小于650X650。(c當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(寬750×深650的洗衣機的尺寸。(d對于4房及4房以上的戶型,洗衣機不應設(shè)在廚房。C.熱水器(a熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上,且應標明熱水器的位置及形式。(b燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠(管道長度大于20m,應使用電熱水器。(c純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。(d酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。(e檔次較高的別墅(如十七英里類應使用太陽能熱水器,且應預留使用大功率熱水器位置,且須增加回水管。(f熱水器設(shè)在室內(nèi)時,熱水器排煙孔中心距地不應小于2300,應在吊頂之上且應避免和給排水管發(fā)生沖突,外墻預留Ф150洞,并注明水平定位。D.冰箱(a預留位置不小于700X700。(b當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(1000寬、800深的冰箱的尺寸,具體尺寸應與甲方協(xié)商確定。E.廚房洗菜池應靠外窗設(shè)置。F.排煙道(a多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。(b條件具備時,聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)煙道,如煙道對上層影響較大,應與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c在上人屋面或靠近上人屋面,排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。(d煙道出屋面處,如無防雨措施,建議增加防水百葉。G.設(shè)備管井及雨水管(a聯(lián)排及別墅應盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應盡量外設(shè),便于檢修,且應設(shè)置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協(xié)商確定。(b對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400(寬×200(高,底邊距地300,如與潔具沖突應與甲方協(xié)商確定具體位置。H.排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I.抽油煙機如不設(shè)煙道,所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理,水平定位,并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300,如洞口在梁上,應考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間,同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。(5衛(wèi)生間A.基本配置(a主人房衛(wèi)生間應設(shè)浴缸(尺寸參考:1500*700、1650*800、1829×914、坐便器、不小于1000的臺面。(b次衛(wèi)應設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆(或柱盆。(c傭人房衛(wèi)生間應設(shè)蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板,如衛(wèi)生間下層為廳房時,可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進行排水;多層、高層衛(wèi)生間應盡量做大降板。C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上,預留Ф50的側(cè)排地漏。D.排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇,當衛(wèi)生間為小降板時,排氣扇應為吸頂式排氣扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。當衛(wèi)生間為大降板時,排氣扇應裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座,開關(guān)并聯(lián)于門口處。E.衛(wèi)生間小降板后,衛(wèi)生間周圍的梁如不降,可將梁削去一個角,以應保證衛(wèi)生間的墻面平整(如下圖做法一。也可砌200厚的隔墻(如下圖做法二。F.衛(wèi)生間墻周邊應做200高(距結(jié)構(gòu)面反檻。(如下圖G.其它(a如無排水管井,衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi),應沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在(或靠近上人屋面,排氣口距屋面完成面應不小于1800,如排氣口設(shè)在非上人屋面,排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。(b有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如馬桶,盡量避開臥室墻面布置。(c衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過。(d給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。(e洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間,并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。(6屋面A.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應設(shè)折梁。B.雨落管應根據(jù)外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi),以減少對立面影響。C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時,應考慮上一層層面的防盜問題,設(shè)防護措施(如:包管。D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時,應設(shè)有組織排水。E.當頂層戶型為假復式時:(a假復式應按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。(b二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性,并在設(shè)計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考,并明確二層樓板高度和窗臺高度。(c二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個鋼板預埋件,便于用戶設(shè)置樓板。(d假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時,必須預留排風道。(e假復式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完,且須做防水處理。(f假復式上部應預留給水點。F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。(7陽臺及露臺A.應保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺不降板,應做反檻,反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250~300,即門檻比門口處的室外完成面最高點高50~70,比室內(nèi)樓面高200~250。(做保溫隔熱的情況。C.如露臺降板,則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250~300,即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高50~70;(做保溫隔熱的情況。D.陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。E.開向露臺或無頂陽臺的門,均應設(shè)雨棚。F.當洗衣機位于陽臺時,陽臺欄板應考慮洗衣機位,此處欄板建議為實體欄板。G.花池需考慮底板與平臺完成面的高差,并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆,具體構(gòu)造應與甲方協(xié)商確定。H.在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I.為防堵塞,露臺面積超過15㎡,應設(shè)置不少于2個排水點。J.分戶墻不宜低于1800。K.大于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點(佛甲草屋面可以不留。(8空調(diào)位A.室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式,應根據(jù)立面效果決定。B.空調(diào)板外沿不做反檻,百葉下應留空;空調(diào)板與外墻相連的部位應做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。C.同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時,應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1%坡。D.室外機位(為凈尺寸,下同:1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應避免雨水管穿空調(diào)板,如有雨水管穿空調(diào)板時,以及頂層復式起居廳空調(diào)機位,或者,當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時,空調(diào)機位1200×600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調(diào)板定位尺寸。E.室外機位設(shè)置的出風與進風不能處于同一平面上,應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側(cè)板封堵時,盡量不裝百葉;如必須設(shè)百葉,則必須在一側(cè)的側(cè)板處預留進風口。F.空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗,不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向。G.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時,應錯位,不應對吹。H.一般情況,出風口不應直接對向床頭。I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80,洞口內(nèi)外做PVC套管。當室內(nèi)機為壁掛機時,冷媒管穿墻洞應設(shè)置在梁下。當室內(nèi)機為柜機時,冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應詳細標明留洞定位。J.當客餐廳面積大于28㎡時,客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當客餐廳面積不大于28㎡時,客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。K.空調(diào)板下口需做滴水槽。(9外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。B.立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應相同。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。(10室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置,應采取防攀爬措施。B.建筑首層散水標高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間,特別是廚房衛(wèi)生間下面,必須考慮管線的檢修,如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時,則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報箱位置及做法,也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應設(shè)距建筑完成面100高的門檻。D.電梯門口做高差10~20mm的反坡,防止電梯井進水。E.電梯廳為開敞式時,應加強遮雨及排水措施,防止大雨。(12車庫A.私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。B.地下汽車庫及汽車進出坡道的設(shè)計,需滿足吉普車及面包車的行駛和停放,汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高,也需滿足上述要求。C.地下汽車庫進出坡道靠地面處,應設(shè)排水明溝截流雨水。D.凈高不小于2.2米,地下室層高宜為3.6m~3.9m。E.車庫柱距:停車類型小轎車(標準車型尺寸為長×寬×高=4.90m×1.80m×1.60m兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距(m2.44.7