商場租賃保底扣點(diǎn)合同

精品文檔，歡迎下載精品文檔，歡迎下載/6保底扣點(diǎn)商場租賃合同房屋租賃協(xié)議書甲方：

乙方：以下簡稱甲方）以下簡稱乙方）第一條：（1）、（2）、（3）、（4）、第二條：經(jīng)營期限（1）、本合同有效期限自年（2）、如開業(yè)日期年月日不能準(zhǔn)時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。（3）、乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金退還）。（4）、合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于45日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）（5）、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理， 并遵守甲方所定的管理規(guī)章，營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處。（6）、甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。行為、社會重大活動等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限七日）第三條：營業(yè)項(xiàng)目與方針（1）、乙方經(jīng)營項(xiàng)目以為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。（2）、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。（3）、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求， 或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任， 并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。（4）、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，則以本條款第（2）款辦法處罰。（5）、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成（6）、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。（7）、顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。位置甲方同意乙方在商場位置設(shè)置賣場，場地面積平方米，甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得場地陳列商品的設(shè)施由場地裝修、裝潢方案由方提供，。方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由月日起至年月日止。經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。天裝修期，在此期間不計租金。方負(fù)責(zé)。平方米，戶，合作者姓名，經(jīng)營品類其余自主經(jīng)并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予除另有規(guī)定外，乙方不得于但每自然年度不超過七日，乙（但遇有特殊事件、政府在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價，%的手續(xù)費(fèi)用。第四條：租金及支付時間（1）、租金標(biāo)準(zhǔn)：（2）、租金：年租金總計：元，（3）、繳付方式：A、 租金分二次支付，元/月.平方米大寫：萬仟佰拾元整）。30日前繳納租金元，（大寫：B、 甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,以此類推。C、 如乙方不能通過甲方考核，終止合同甲方場地交付之日繳納租金 元，（大寫：萬仟佰拾元整），次年6月萬仟佰拾元整）。第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失租金X實(shí)際天數(shù)）。（1）、協(xié)助，（（1）、協(xié)助，（2）、（3）、（4）、服務(wù)，5）、乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額5%0的滯納金。第五條：物業(yè)管理服務(wù)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方費(fèi)用另行商定。1日至1日至5日結(jié)清。6）、A、費(fèi)用支付方式及時間：水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月 1日至6）、A、B、B、第六條：保證金（1） 、保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣元，（大寫：萬仟佰拾元整）。（2） 、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)90天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。（3） 、對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：考核標(biāo)準(zhǔn)個月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第年月日起至年月日止）營業(yè)年月日起至年月日止）營業(yè)總額為元整。個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營（1個月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第年月日起至年月日止）營業(yè)年月日起至年月日止）營業(yè)總額為元整。個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營（2） 、甲乙雙方議定每期總額為元整；第二期（自（3） 、乙方的營業(yè)情況每面積或單方面終止合同。第八條：促銷（1）、甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任

何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。（2）、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用?？捎枰裕?）、乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，制止，乙方如未即停止，以違約論處?？捎枰缘诰艞l：商品管理（1）、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。（2）、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、 專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。對顧客身體（3）、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條：人員管理對顧客身體（1）、乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。（2）、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費(fèi)用由乙方自理。（3）、乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。（4）、乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請求，其所有權(quán)屬甲方所有。（5）、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（6）、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、 過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。（7）、除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外， 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。（8）、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。（9）、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（10）、乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用第十二條：廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。后可辦理。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用公司組織及主要業(yè)務(wù)變更資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化公司的地址、電話變更派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。公司組織及主要業(yè)務(wù)變更資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化公司的地址、電話變更派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。（1）、（2）、（3）、（4）、

第十四條：免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，1）、2）、3）、4）、行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、他損失。第十五條：違約處理（1）、金。如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，致使商場或商業(yè)步其他費(fèi)用及要求賠償其并承擔(dān)年租金10%第十四條：免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，1）、2）、3）、4）、行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、他損失。第十五條：違約處理（1）、金。如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，致使商場或商業(yè)步其他費(fèi)用及要求賠償其并承擔(dān)年租金10%的違約（2）、金。如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。（5）、如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應(yīng)承擔(dān)年租金方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（ 8）條的約定處理。乙方違反本合同三.（1）條的約定超范圍經(jīng)營乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補(bǔ)交保證金的乙方違反本合同十一（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達(dá)3）、4）、A、B、C、D、10%的違約金。5%的違約金。甲3次以上E、E、F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等3次以上書面警告G、3次以上書面警告H、如乙方因違反本合同第十二條的約定I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為J、如乙方違反本合同十一（2）條約定的K、如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償（6）、乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失（7）、合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同， 乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理（8）、乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。第十六條：續(xù)約本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十七條：合同終止

（1）、本合同履行期滿（2）、因任何一方違約，按照本合同約定可終止（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行（4）、其他合同終止情形第十八條：租賃賣場的交還（1）、在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時， 乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（2）、租賃賣場交還