深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告課件

深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁2022/12/22深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁20211目錄項(xiàng)目背景篇2規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3項(xiàng)目產(chǎn)品篇開發(fā)商背景分析土地分析配套解析區(qū)位分析4市場營銷篇5總結(jié)建筑形態(tài)分析整體規(guī)劃分析產(chǎn)品線分析景觀設(shè)計(jì)分析建筑立面分析戶型分析總結(jié)近期營銷推廣客戶情況深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁21目錄項(xiàng)目背景篇2規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3項(xiàng)目產(chǎn)品篇開發(fā)商背景分析土地1華僑城項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目土地分析項(xiàng)目開發(fā)商背景分析深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁31華僑城項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目土地分析深圳華僑華僑城項(xiàng)目于06年9月通過招拍掛形式共計(jì)取得3000畝土地，該地塊位于三環(huán)路外側(cè)，沙西線將地塊一分為二，其中A、C地塊規(guī)劃為純水岸住宅和35萬㎡的商業(yè)，B、D地塊規(guī)劃為東岸住宅和1200畝的歡樂谷主題樂園。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本體分析地塊位置成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)沙西線1號(hào)土地公告號(hào)成國土掛告（2006）5號(hào)拿地時(shí)間2006.9.28A地塊占地（畝)300規(guī)劃為純水岸組團(tuán)35萬㎡的商業(yè)B地塊占地（畝)1200已建成歡樂谷容積率≤1.8容積率≤0.25建筑密度≤30%建筑密度≤10%用途文化娛樂用地用途公園用地(主題公園)成交價(jià)1.8億元成交價(jià)7.2億元樓面地價(jià)500元/㎡樓面地價(jià)3600元/㎡C地塊占地（畝)590.96純水岸組團(tuán)D地塊占地（畝)964東岸組團(tuán)容積率二類住宅≤1.8容積率二類住宅≤1.0、派出所≤2.5建筑密度二類住宅≤30%建筑密度二類住宅≤25%派出所≤40%、小學(xué)≤30%、幼兒園≤35%用途二類住宅用地(可兼容商業(yè)＜20%)、小學(xué)用地、幼兒園用地、派出所用地用途二類住宅用地、幼兒園用地成交價(jià)3.5億元成交價(jià)5.8億元樓面地價(jià)500元/㎡樓面地價(jià)900元/㎡從土地情況來看，華僑城項(xiàng)目規(guī)模大、配套齊全，土地成本低，僅有C、D地塊為商住用地。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁華僑城項(xiàng)目于06年9月通過招拍掛形式共計(jì)取得3000畝土地，4華僑城集團(tuán)成立于1985年11月，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的央企之一，其業(yè)務(wù)面涵蓋華僑城地產(chǎn)、旅游、康佳、酒店、香港華僑城等五個(gè)一級(jí)子品牌，以地產(chǎn)、旅游和電子信息為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。其房地產(chǎn)開發(fā)秉承“在花園中建城市”的開發(fā)理念，打造了眾多“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益的”綜合社區(qū)。并且華僑城地產(chǎn)形成了“1+3”全國戰(zhàn)略布局：以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺(tái)。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本體分析央企開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)鏈豐富，資金雄厚，有全國發(fā)展戰(zhàn)略平臺(tái)和一定的開發(fā)理念，但目前在成都就一個(gè)項(xiàng)目。1+3全國戰(zhàn)略布局圖華僑城經(jīng)營理念使命通過獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國人的生活品質(zhì)愿景成為中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)品牌個(gè)性人本、創(chuàng)造、堅(jiān)定、卓越品牌定位優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家品牌承諾切合中國人日益增長的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的無限想象力，我們敢為人先地創(chuàng)造，以堅(jiān)定的意志，不斷追求卓越，為人們提供更具個(gè)性化的生活體驗(yàn)。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁華僑城集團(tuán)成立于1985年11月，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的52華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目配套分析項(xiàng)目整體規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑形態(tài)分析項(xiàng)目產(chǎn)品線分析總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁62華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目區(qū)位分析深圳華僑區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸東岸沙西線三環(huán)路純水岸東岸歡樂谷歡樂谷和純水岸跨線橋金府路項(xiàng)目位于成都西北面，臨近三環(huán)路、成彭立交、金府路、沙西線等主干道，通達(dá)度好；但均需從成彭立交或沙西線繞行至項(xiàng)目現(xiàn)場，在一定程度上對(duì)客戶心理有一定影響。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目7區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸東岸項(xiàng)目周邊主要為機(jī)電城，其生活教育配套主要依托九里堤商圈，包含沃爾瑪超市、銀行、金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)、西南交大等設(shè)施。多條公共交通達(dá)到九里堤公交總站。西南交通大學(xué)金府機(jī)電城萬貫機(jī)電城金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)嘉信茂廣場華僑城深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目8區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目自身配套設(shè)施齊全，基本滿足業(yè)主需求；50萬㎡的商業(yè)，將逐漸成為未來新的繁華商業(yè)中心。項(xiàng)目自身配套純水岸金蘋果幼兒園華僑城公園廣場15萬㎡商業(yè)（包含餐飲、酒店、服裝、影院等設(shè)施）東岸幼兒園人民北路小學(xué)水岸商業(yè)街會(huì)所（室內(nèi)外游泳池、健身房、網(wǎng)球場、咖啡室）社區(qū)服務(wù)中心35萬㎡主題商業(yè)7000㎡會(huì)所歡樂巴士公交站（往返于九里堤公交站）水岸商業(yè)街華僑城公園廣場華僑城大劇院已進(jìn)駐商家品牌項(xiàng)目自身商業(yè)配套50萬㎡，包含餐飲、星級(jí)酒店、快捷酒店、服裝、影院、電子競技等生活配套設(shè)施，基本能夠滿足業(yè)主日常需求；教育配套包含幼兒園，小學(xué)等；并且開通了歡樂巴士，往返于九里堤公交站，20分鐘一趟；耗資500萬在沙西線修建過街天橋連接純水岸和歡樂谷。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目9區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析華僑城公園廣場歡樂谷純水岸組團(tuán)占地：600畝分4期開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)：別墅、多層、電梯、商業(yè)歡樂谷組團(tuán)占地：1200畝產(chǎn)品形態(tài)：歡樂谷主題樂園、華僑城公園廣場、星級(jí)酒店東岸組團(tuán)占地：900畝產(chǎn)品形態(tài)：別墅、多層、疊拼、電梯項(xiàng)目總占地3000畝開發(fā)周期約10年開發(fā)商華僑城地產(chǎn)整體規(guī)劃華僑城商業(yè)300畝服裝、餐飲、影院、劇院等華僑城住宅純水岸600畝獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層、高層?xùn)|岸900畝獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、疊拼、電梯歡樂谷1200畝深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目10區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸規(guī)劃名稱1期208區(qū)2期3期占地約162約152約85約37建筑面積16.2萬㎡5.3萬㎡15.6萬㎡8.8萬㎡容積率1.470.562.733.52規(guī)劃套數(shù)多層364獨(dú)棟4多層40高層960高層835雙拼8小高層320聯(lián)排196高層1180開盤時(shí)間08.809.409.72010.8面積區(qū)間多層140-355㎡獨(dú)棟470㎡多層160-208㎡72-89雙拼570㎡小高層123-151㎡高層85-160㎡聯(lián)排360-370㎡高層59-126㎡價(jià)格多層7500元/㎡獨(dú)棟2000萬多層13000-21000元/㎡6000-9000高層4600-6200元/㎡雙拼1250萬小高層11000-13000元/㎡聯(lián)排650萬高層7000-9000元/㎡1期多層1期高層208區(qū)別墅二期多層、小高層、高層3期高層后期待開發(fā)用地會(huì)所35萬㎡商業(yè)水岸商業(yè)街幼兒園小學(xué)純水岸分為4-5期開發(fā)，開發(fā)周期約5-6月，目前已開發(fā)住宅三期，35萬㎡商業(yè)已動(dòng)工，將于2013年完工。純水岸組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)豐富，多層、電梯、別墅均涵蓋，滿足不同人的需求。項(xiàng)目首期推出地塊核心位置，半島水岸多層，以此來引爆市場，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了逆勢熱銷奇跡。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目11區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析商業(yè)規(guī)劃整個(gè)商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)分開，較為獨(dú)立，商業(yè)區(qū)分為歡樂谷游樂區(qū)和華僑城公園廣場商業(yè)街區(qū)域，歡樂谷于2009年1月正式營業(yè)；整個(gè)商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝為主，同時(shí)包含城市客棧、正天影城等其他配套；華僑城耗資500萬在沙西線建立連接歡樂谷和純水岸的人行天橋。歡樂谷實(shí)景公園廣場實(shí)景已進(jìn)駐商家歡樂谷華僑城公園廣場連接純水岸天橋深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目12區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析東岸規(guī)劃東岸組團(tuán)依托府河，整個(gè)社區(qū)形成循環(huán)的水景系統(tǒng)，并且核心區(qū)域有一個(gè)四面環(huán)水的小島；東岸靠近成彭立交，所以在靠近立交的地方用高層建筑作為遮擋，以此來保障核心區(qū)域內(nèi)建筑的私密性；整個(gè)東岸組團(tuán)按分期地塊開發(fā)模式，1期分為四個(gè)地塊，每個(gè)地塊產(chǎn)品不同。名稱1期占地約900建筑面積64萬㎡規(guī)劃套數(shù)652開盤時(shí)間2010.10面積區(qū)間獨(dú)棟570㎡雙拼450-580㎡聯(lián)排370-408㎡多層142-300㎡疊拼261-349㎡價(jià)格獨(dú)棟1870-2000萬元/套聯(lián)排：600-740萬元/套雙拼：800-1400萬元/套多層180-400萬元/套1期后期待開發(fā)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目13區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸一期規(guī)劃1期建筑形態(tài)多層高層規(guī)劃套數(shù)364835梯戶比1T1戶、1T2戶2T3戶、2T4戶樓層4、5、9層18、25層公攤10%20%景觀位置核心區(qū)域，三面環(huán)水會(huì)所對(duì)面，正對(duì)多層純水岸1期推出半島多層和景觀高層兩種建筑形態(tài)，充分利用約3萬㎡內(nèi)湖核心景觀帶；半島多層采用錯(cuò)拼行列式布局，三面均環(huán)湖，并且棟棟退臺(tái)式設(shè)計(jì)，使戶戶均能夠享受豐富多層次的水景，公攤僅10%，得房率高；景觀高層采用點(diǎn)式圍合布局，有效增加了樓間距，使得空間更為通透，并且擁有中庭景觀，外瞰3萬㎡內(nèi)湖核心景觀帶。4F5F9F9F9F9F5F5F25F25F25F25F25F18F18F一期均有水景資源，建筑密度小，公攤小。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目14區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸二期規(guī)劃2期建筑形態(tài)多層小高層高層規(guī)劃套數(shù)403201180梯戶比1T2戶1T3戶3T6戶、2T4戶樓層4層10、11、15、18層30、33層公攤10%15-16%20%景觀位置靠近208區(qū)別墅區(qū)靠近208區(qū)和半島多層部分單位臨河道，部分臨中庭純水岸2期推出多層、小高層、高層；多層、小高層均臨近別墅區(qū)和內(nèi)湖景觀帶；高層享受獨(dú)立的中庭景觀；二期建筑采用階梯狀排布，保證景觀最大化。建筑密度較一期產(chǎn)品有所增大。4F4F10F11F15F18F18F30F33F33F33F33F33F二期建筑形態(tài)豐富，部分擁有湖景資源，建筑密度較大，高層電梯較為明顯。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目15區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸208區(qū)規(guī)劃208區(qū)建筑形態(tài)獨(dú)棟雙拼聯(lián)排規(guī)劃套數(shù)48196景觀位置湖面景區(qū)臨湖部分單位臨組團(tuán)中央景區(qū)純水岸208區(qū)作為二期組團(tuán)之一，為低密度產(chǎn)品，以聯(lián)排為主，并且均為現(xiàn)代別墅，景觀資源少。208區(qū)為低密度產(chǎn)品，以聯(lián)排物業(yè)為主，屬于項(xiàng)目二期中的一個(gè)組團(tuán)。景觀高層二期獨(dú)棟雙拼聯(lián)排深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目16區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸三期規(guī)劃3期建筑形態(tài)高層規(guī)劃套數(shù)960梯戶比3T6戶樓層33層公攤20%景觀位置臨沙西線，無太多景觀資源純水岸3期全部為高層33層建筑，采用點(diǎn)式布局，無太多景觀，并且臨沙西線主干道。三期建筑形態(tài)單一，均為高層電梯，景觀資源少，臨近沙西線。33F33F33F深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目17區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析東岸一期規(guī)劃東岸一期建筑形態(tài)獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層規(guī)劃套數(shù)85038約70約486梯戶比///1T21T2樓層///44公攤////10%景觀位置靠近河道部分靠小河道府河外河無部分靠河道東岸目前僅規(guī)劃出一期，共分為四個(gè)地塊，產(chǎn)品分別為：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、多層。東岸將府河引入社區(qū)，形成流動(dòng)的人工湖，并且建筑環(huán)湖而建，將景觀做大化。東岸一期規(guī)劃為低中密度產(chǎn)品，環(huán)湖而建。1期后期待開發(fā)多層疊拼獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目18區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸總平圖地塊分期組團(tuán)面積段供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)純水岸1期半島多層140-160129129160-180134128180-2003131200-2502525250-3003131>3001413景觀高層80-100597592120-140115113140-160121121160-180222期208區(qū)聯(lián)排300-350106101350-4007668400-4501414獨(dú)棟450-50041雙拼500-70084小高層、高層<8025025080-100674668100-120128128120-140246242140-160202195多層160-1802924180-200107200-250113期高層60-8038031680-100760625東岸1期獨(dú)棟500-70061聯(lián)排350-400140400-450198500-70020雙拼400-450156500-70060疊拼250-30040300-35040多層120-144180144-180481180-250372>25090東岸一期總平圖主力主力主力主力主力主力主力主力主力主力深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目19區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析所處區(qū)域環(huán)境較亂，交通通達(dá)度高，但需經(jīng)過沙西線或成彭立交繞行。項(xiàng)目位于成都西北面，三環(huán)路西側(cè)，道路通達(dá)度好，但周邊多為機(jī)電城，貨車較多，且需經(jīng)過沙西線或成彭立交繞行才能到達(dá)本案1主城區(qū)3000畝大盤稀少，分多期開發(fā)，全產(chǎn)品線，自身生活配套和教育配套齊全。項(xiàng)目占地3000畝，分三個(gè)地塊開發(fā)，其中分為兩個(gè)住宅組團(tuán)，分別為純水岸和東岸，產(chǎn)品涵蓋低密度、中密度、高密度；配套設(shè)施有酒店、歡樂谷、餐飲、商業(yè)街等，較為齊全2純水岸建筑主要環(huán)30000㎡人工湖面而建，東岸建筑主要依托府河，建筑環(huán)湖而建。純水岸組團(tuán)主要依托30000㎡人工湖景觀，建筑環(huán)湖而建，景觀面較小，并且部分建筑無湖景；東岸組團(tuán)依托府河，形成小島式樣，建筑環(huán)湖而建，景觀面較大。3低密度產(chǎn)品以聯(lián)排為主；中密度產(chǎn)品以多層為主；高密度產(chǎn)品以高層為主。華僑城低密度產(chǎn)品以聯(lián)排為主，面積300-350㎡；中密度產(chǎn)品以多層為主，面積140-180㎡為主，高密度產(chǎn)品以高層為主，面積80-100㎡為主4華僑城規(guī)劃總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目203華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析建筑立面分析景觀分析戶型分析總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁213華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析建筑立面分析深圳建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析多層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格高層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格208別墅區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格小高層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格高層效果圖現(xiàn)代風(fēng)格多層效果圖現(xiàn)代風(fēng)格純水岸建筑立面純水岸建筑立面不論是別墅還是多層還是電梯均采用現(xiàn)代風(fēng)格其中多層、電梯以灰色調(diào)為主，別墅以白色、橙色為主。多采用涂料、面磚用材。純水岸所有產(chǎn)品均為現(xiàn)代立面風(fēng)格。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析多層實(shí)景圖22建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸建筑立面多層疊拼獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層獨(dú)棟效果圖北美風(fēng)格雙拼效果圖北美風(fēng)格聯(lián)排效果圖北美風(fēng)格多層、疊拼效果圖北美風(fēng)格東岸已規(guī)劃一期建筑立面均采用北美現(xiàn)代主義風(fēng)格，坡屋頂、文化石最具代表。顏色以灰色、白色為主。東岸所有已規(guī)劃產(chǎn)品均為北美現(xiàn)代風(fēng)格。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸建筑立23建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸景觀3萬㎡內(nèi)湖核心景觀實(shí)景208別墅區(qū)內(nèi)景觀實(shí)景自行車道半島多層內(nèi)的親水平臺(tái)實(shí)景小區(qū)入口銀杏樹陣實(shí)景沿湖木棧道純水岸景觀主要依托3萬㎡人工內(nèi)湖核心景觀，打造5萬㎡的生態(tài)水系，同時(shí)沿湖修建一些自行車道、親水棧道等，體現(xiàn)生態(tài)自然。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸景觀24建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸景觀東岸景觀主要依托府河環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，整個(gè)府河分為外圍河1.5公里，內(nèi)圍河1.8公里，并且還重點(diǎn)打造3000㎡濕地公園。50米外河河濱綠化帶效果圖內(nèi)河水系支流+親水平臺(tái)效果圖支流效果圖獨(dú)棟景觀效果圖深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸景觀東25建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析華僑城戶型樣板間情況組團(tuán)分期樣板間戶型面積房型實(shí)體OR臨時(shí)位置純水岸一期多層/一期高層A戶型88㎡三房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面二期A/B2戶型142㎡三房兩廳兩衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面208區(qū)C3360㎡聯(lián)排實(shí)體4號(hào)樓正對(duì)核心景觀三期B372-77㎡一房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面B189㎡兩房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面東岸一期暫未做，后期會(huì)做深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析華僑城戶型26建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期半島多層主力戶型欣賞點(diǎn)：超大入戶花園約21㎡贈(zèng)送。6M挑高陽臺(tái)；客廳連接餐廳，南北通透；餐廳連接廚房，操作方便；臥室均是明臥設(shè)計(jì)，均有大面積采光；獨(dú)立書房功能間，免去被打擾遺憾點(diǎn)：入戶走廊面略有浪費(fèi)，并且過道過長；客、餐間距離太近，無緩沖區(qū)域；書房緊臨衛(wèi)浴間，安靜度不高。戶型C---171-174㎡，四房二廳二衛(wèi)客廳餐廳主臥室次臥室次臥室書房廚房衛(wèi)生間入戶花園深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期27建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期景觀高層主力戶型欣賞點(diǎn)：帶入戶花園約7㎡贈(zèng)送。5.8M挑高互錯(cuò)陽臺(tái)，觀景更便捷，通風(fēng)采光性能更好；客廳連接餐廳，南北通透；餐廳連接廚房，操作方便；臥室均是明臥設(shè)計(jì)；贈(zèng)送約9㎡的功能間，可變?yōu)樾∪窟z憾點(diǎn)：功能間臨近廚房和餐廳，安靜度低；入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)。戶型A---88㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳臥室臥室書房廚房衛(wèi)生間入戶花園功能間深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期28建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期景觀高層樣板間戶型A---88㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳廚房臥室臥室功能間景觀高層樣板間為精裝樣板間，選擇該戶型主要由于為一期主力戶型產(chǎn)品，并且有贈(zèng)送空間，客戶看后滿意度高。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期29建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期高層主力戶型欣賞點(diǎn)：帶入戶花園約12㎡贈(zèng)送。5.8M挑高互錯(cuò)陽臺(tái)，觀景更便捷，通風(fēng)采光性能更好；臥室均是明臥設(shè)計(jì)；遺憾點(diǎn)：入戶便是客廳，私密性不高；廚房離入戶距離大，且經(jīng)過餐廳，操作不方便；客廳連接餐廳，餐廳面積小，顯得擁擠；戶型E2---89㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳臥室臥室廚房衛(wèi)生間入戶花園臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期30建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期樣板間戶型A/B2---142㎡，三房二廳二衛(wèi)二期樣板間是選用小高層戶型，該戶型進(jìn)深大，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較差，并且該樣板間主臥直面核心景觀湖面。臥室餐廳主臥室客廳深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期31建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸208區(qū)聯(lián)排主力戶型欣賞點(diǎn)：地下層帶娛樂空間。地下車庫和地面車位設(shè)計(jì)；帶獨(dú)立的內(nèi)庭院空間；二層為臥室區(qū)域，且有一個(gè)套房；遺憾點(diǎn)：地下層娛樂區(qū)較小，未成為獨(dú)立空間；無西廚設(shè)計(jì)；主臥室無書房功能。戶型A2--300㎡餐廳內(nèi)庭院車位地下層一層客廳二層三層臥室套房臥室主臥室露臺(tái)車庫健身區(qū)棋牌區(qū)臺(tái)球區(qū)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸2032建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸208區(qū)樣板間戶型C3--360㎡餐廳客廳廚房次臥室次臥室主臥室露臺(tái)主衛(wèi)生間次臥室208區(qū)樣板間為實(shí)體精裝樣板間，該戶型面積適中，并且離銷售中心近，景觀面大，更有打動(dòng)力，客戶覺得樣板間風(fēng)格太年輕。次臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸2033建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期高層主力戶型欣賞點(diǎn)：南北通透，板式設(shè)計(jì)。整體功能齊全，布局緊湊，浪費(fèi)空間??；部分樓層帶入戶花園；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。遺憾點(diǎn)：餐廳面積小，較為擁擠；臥室連接陽臺(tái)，私密性低；戶型B2—87-88㎡二房二廳一衛(wèi)客廳餐廳主臥室廚房衛(wèi)生間入戶花園臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期34建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期高層主力戶型戶型B3—72-77㎡一房二廳一衛(wèi)餐廳客廳主臥室次臥室該戶型為可變套二，做的是精裝樣板間，并且是單獨(dú)打造，三期呈現(xiàn)兩個(gè)樣板間，所有戶型均涵蓋，客戶接受度高。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期35建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸別墅戶型欣賞點(diǎn)：雙車庫設(shè)計(jì)；臥室為全套房設(shè)計(jì)；配置中西廚；主臥帶獨(dú)立書房、衣帽間和衛(wèi)生間；遺憾點(diǎn)：地下室娛樂空間少；主臥室與客臥室在同層，相互干擾；獨(dú)棟戶型A—500-700㎡四房客廳餐廳車庫健身房多功能廳儲(chǔ)藏室西廚中廚臥室臥室書房書房主臥室衛(wèi)生間更衣室套房臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸別墅戶36建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸多層戶型欣賞點(diǎn)：入戶門廳設(shè)計(jì)；主臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣功能間設(shè)計(jì)；客廳、餐廳雙向通透，采光通風(fēng)性能好；廚房雙開門設(shè)計(jì)，與入戶門廳銜接；遺憾點(diǎn)：主臥更衣室衛(wèi)浴次臥，有一定干擾；另一個(gè)次臥室位于廚房和衛(wèi)生間之間；多層戶型E31—144-152㎡三房兩廳兩衛(wèi)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸多層戶37純水岸以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主要立面設(shè)計(jì)；東岸以北美現(xiàn)代風(fēng)格為主。純水岸所有建筑均以現(xiàn)代簡約風(fēng)格立面設(shè)計(jì)，顏色采用灰、白、紅、黃等色系，大量運(yùn)用面磚和涂料；東岸建筑以北美現(xiàn)代立面為主，顏色為黃、灰、白，運(yùn)用文化石。1純水岸以3萬㎡湖面景觀為核心景觀；東岸以府河為依托，環(huán)湖景觀。純水岸主要依托3萬㎡人工內(nèi)湖，打造5萬㎡的水系，建筑環(huán)湖而建；東岸依托府河，其中內(nèi)河1.8公里，外河1.5公里，并且打造3000㎡濕地公園，景觀面更多，且更為大氣。2純水岸戶型設(shè)計(jì)注重觀景效果；東岸戶型設(shè)計(jì)注重舒適性。純水岸組團(tuán)所有戶型均帶有大陽臺(tái)，并且是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，注重景觀面效果；東岸目前產(chǎn)品均為中低密度，注重居住舒適性。3純水岸樣板間打造以精裝為主，且多為單獨(dú)打造，樣板間戶型選擇因素較多，主要目的在于能夠打動(dòng)購房者，避諱戶型不好的地方；東岸目前暫無樣板間，后期將打造。純水岸每期均有打造樣板間，別墅選擇實(shí)體精裝，其余產(chǎn)品為精裝樣板間，選擇樣板間戶型因素多，主要目的是為了避諱戶型不好的地方；東岸暫無樣板間，后期將會(huì)打造。4華僑城產(chǎn)品表現(xiàn)總結(jié)建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁純水岸以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主要立面設(shè)計(jì)；東岸以北美現(xiàn)代風(fēng)格為主。384華僑城市場營銷分析近期營銷推廣客戶情況深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁394華僑城市場營銷分析近期營銷推廣深圳華僑城項(xiàng)近期推廣情況客戶情況華僑城市場營銷分析華僑城客戶情況戶型名稱純水岸東岸多層小高層高層208區(qū)別墅多層年齡30-4025-4025-6030-5530-5530-40職業(yè)私營業(yè)主、公務(wù)員等各行業(yè)均有各行業(yè)均有機(jī)電城商人，老板商人、老板為主私營業(yè)主、公務(wù)員等置業(yè)目的自住兼投資自住為主自住、投資自住自住自住兼投資置業(yè)次數(shù)多次置業(yè)，擁有過別墅產(chǎn)品多次置業(yè)首次置業(yè)居多，華僑城老業(yè)主再購多次置業(yè)，60%擁有別墅，40%第一次購買別墅多次置業(yè)，擁有過別墅產(chǎn)品多次置業(yè)，擁有過別墅產(chǎn)品來源大成都范圍為主，金牛區(qū)居多城北為主城北為主區(qū)域?yàn)橹鳎倭慷?jí)城市大成都范圍為主大成都范圍為主，金牛區(qū)居多大成都范圍為主，金牛區(qū)居多華僑城不同產(chǎn)品購買的客群不同，多次置業(yè)客戶為主力，并且有很多老業(yè)主再夠，認(rèn)同華僑城品牌；別墅客戶基本是擁有過別墅產(chǎn)品，再購一套主城區(qū)別墅；多層客戶以首改客戶為主，有一定購買力，喜歡華僑城的大環(huán)境。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁近期推廣情況客戶情況華僑城市場營銷分析華僑城客戶情況戶型純水40近期推廣情況客戶情況華僑城市場營銷分析華僑城2010年推廣情況月份1季度2季度3季度4季度推盤/二期多層開盤72套，小高層開盤32套三期高層開盤1140套東岸別墅開盤22套東岸推出多層物業(yè)40套/多層120-250小高層120-180高層60-100別墅430-550140-300/多層10000-20000小高層高層6850-8000別墅800-1700萬/套166-391萬元/套活動(dòng)歡樂谷年俗活動(dòng)、2010新年芭蕾交響音樂會(huì)歡樂谷六一特惠活動(dòng)相約華僑城，情定純水岸——時(shí)尚男女主題交友派對(duì)東岸新品發(fā)布會(huì)歡樂谷萬圣節(jié)活動(dòng)、跨年音樂會(huì)、成都華僑城5周年慶典廣告投放頻次68176廣告投放版面6712.53.5項(xiàng)目三季度結(jié)合三期和東岸開盤廣告投放量較為集中，廣告詮釋多樣，以產(chǎn)品為主；活動(dòng)多以歡樂谷主題活動(dòng)為主，受眾面廣。開盤當(dāng)月頻次高深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁近期推廣情況客戶情況華僑城市場營銷分析華僑城2010年推廣情415華僑城總結(jié)項(xiàng)目SWOT分析經(jīng)驗(yàn)啟示深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁425華僑城總結(jié)項(xiàng)目SWOT項(xiàng)目SWOT分析經(jīng)驗(yàn)啟示華僑城分析小結(jié)項(xiàng)目SWOT分析表優(yōu)勢(S)劣勢(W)全國知名央企開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)豐富，資金雄厚。城市大盤規(guī)模，產(chǎn)品線豐富，配套齊全。擁有天然河景資源，便于打造高端產(chǎn)品。大盤開發(fā)周期長，工程進(jìn)度對(duì)前期入住客戶影響，并且相關(guān)生活配套開發(fā)周期慢。所在區(qū)域整體環(huán)境較差，外部配套弱。交通導(dǎo)入性差。機(jī)遇(O)威脅(T)開發(fā)周期長，造成計(jì)劃，容易樹立標(biāo)桿，競爭環(huán)境弱。是金牛區(qū)區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，有發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳叭A僑城在成都僅單項(xiàng)目布局，在企業(yè)后續(xù)競爭力上存在一定威脅。華僑城地產(chǎn)品牌知名度和影響力不夠。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁項(xiàng)目SWOT分析經(jīng)驗(yàn)啟示華僑城分析小結(jié)項(xiàng)目SWOT分析表優(yōu)勢43項(xiàng)目SWOT分析經(jīng)驗(yàn)啟示華僑城分析小結(jié)結(jié)語：1、項(xiàng)目規(guī)模有優(yōu)勢，目前市場上規(guī)模大盤開發(fā)成主流；2、主題地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為一種趨勢，這也包括旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等；3、商業(yè)打造是關(guān)鍵，通過商業(yè)實(shí)體呈現(xiàn)或引進(jìn)品牌主力店，是吸引客戶購買的關(guān)鍵；4、全產(chǎn)品線組合開發(fā)，滿足不同階層需求。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁項(xiàng)目SWOT分析經(jīng)驗(yàn)啟示華僑城分析小結(jié)結(jié)語：深圳華僑城項(xiàng)目整44演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/12/22深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew45深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁2022/12/22深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁202461目錄項(xiàng)目背景篇2規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3項(xiàng)目產(chǎn)品篇開發(fā)商背景分析土地分析配套解析區(qū)位分析4市場營銷篇5總結(jié)建筑形態(tài)分析整體規(guī)劃分析產(chǎn)品線分析景觀設(shè)計(jì)分析建筑立面分析戶型分析總結(jié)近期營銷推廣客戶情況深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁471目錄項(xiàng)目背景篇2規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3項(xiàng)目產(chǎn)品篇開發(fā)商背景分析土地1華僑城項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目土地分析項(xiàng)目開發(fā)商背景分析深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁481華僑城項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目土地分析深圳華僑華僑城項(xiàng)目于06年9月通過招拍掛形式共計(jì)取得3000畝土地，該地塊位于三環(huán)路外側(cè)，沙西線將地塊一分為二，其中A、C地塊規(guī)劃為純水岸住宅和35萬㎡的商業(yè)，B、D地塊規(guī)劃為東岸住宅和1200畝的歡樂谷主題樂園。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本體分析地塊位置成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)沙西線1號(hào)土地公告號(hào)成國土掛告（2006）5號(hào)拿地時(shí)間2006.9.28A地塊占地（畝)300規(guī)劃為純水岸組團(tuán)35萬㎡的商業(yè)B地塊占地（畝)1200已建成歡樂谷容積率≤1.8容積率≤0.25建筑密度≤30%建筑密度≤10%用途文化娛樂用地用途公園用地(主題公園)成交價(jià)1.8億元成交價(jià)7.2億元樓面地價(jià)500元/㎡樓面地價(jià)3600元/㎡C地塊占地（畝)590.96純水岸組團(tuán)D地塊占地（畝)964東岸組團(tuán)容積率二類住宅≤1.8容積率二類住宅≤1.0、派出所≤2.5建筑密度二類住宅≤30%建筑密度二類住宅≤25%派出所≤40%、小學(xué)≤30%、幼兒園≤35%用途二類住宅用地(可兼容商業(yè)＜20%)、小學(xué)用地、幼兒園用地、派出所用地用途二類住宅用地、幼兒園用地成交價(jià)3.5億元成交價(jià)5.8億元樓面地價(jià)500元/㎡樓面地價(jià)900元/㎡從土地情況來看，華僑城項(xiàng)目規(guī)模大、配套齊全，土地成本低，僅有C、D地塊為商住用地。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁華僑城項(xiàng)目于06年9月通過招拍掛形式共計(jì)取得3000畝土地，49華僑城集團(tuán)成立于1985年11月，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的央企之一，其業(yè)務(wù)面涵蓋華僑城地產(chǎn)、旅游、康佳、酒店、香港華僑城等五個(gè)一級(jí)子品牌，以地產(chǎn)、旅游和電子信息為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。其房地產(chǎn)開發(fā)秉承“在花園中建城市”的開發(fā)理念，打造了眾多“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益的”綜合社區(qū)。并且華僑城地產(chǎn)形成了“1+3”全國戰(zhàn)略布局：以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺(tái)。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本體分析央企開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)鏈豐富，資金雄厚，有全國發(fā)展戰(zhàn)略平臺(tái)和一定的開發(fā)理念，但目前在成都就一個(gè)項(xiàng)目。1+3全國戰(zhàn)略布局圖華僑城經(jīng)營理念使命通過獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國人的生活品質(zhì)愿景成為中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)品牌個(gè)性人本、創(chuàng)造、堅(jiān)定、卓越品牌定位優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家品牌承諾切合中國人日益增長的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的無限想象力，我們敢為人先地創(chuàng)造，以堅(jiān)定的意志，不斷追求卓越，為人們提供更具個(gè)性化的生活體驗(yàn)。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁華僑城集團(tuán)成立于1985年11月，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的502華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目配套分析項(xiàng)目整體規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑形態(tài)分析項(xiàng)目產(chǎn)品線分析總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁512華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目區(qū)位分析深圳華僑區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸東岸沙西線三環(huán)路純水岸東岸歡樂谷歡樂谷和純水岸跨線橋金府路項(xiàng)目位于成都西北面，臨近三環(huán)路、成彭立交、金府路、沙西線等主干道，通達(dá)度好；但均需從成彭立交或沙西線繞行至項(xiàng)目現(xiàn)場，在一定程度上對(duì)客戶心理有一定影響。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目52區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸東岸項(xiàng)目周邊主要為機(jī)電城，其生活教育配套主要依托九里堤商圈，包含沃爾瑪超市、銀行、金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)、西南交大等設(shè)施。多條公共交通達(dá)到九里堤公交總站。西南交通大學(xué)金府機(jī)電城萬貫機(jī)電城金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)嘉信茂廣場華僑城深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目53區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目自身配套設(shè)施齊全，基本滿足業(yè)主需求；50萬㎡的商業(yè)，將逐漸成為未來新的繁華商業(yè)中心。項(xiàng)目自身配套純水岸金蘋果幼兒園華僑城公園廣場15萬㎡商業(yè)（包含餐飲、酒店、服裝、影院等設(shè)施）東岸幼兒園人民北路小學(xué)水岸商業(yè)街會(huì)所（室內(nèi)外游泳池、健身房、網(wǎng)球場、咖啡室）社區(qū)服務(wù)中心35萬㎡主題商業(yè)7000㎡會(huì)所歡樂巴士公交站（往返于九里堤公交站）水岸商業(yè)街華僑城公園廣場華僑城大劇院已進(jìn)駐商家品牌項(xiàng)目自身商業(yè)配套50萬㎡，包含餐飲、星級(jí)酒店、快捷酒店、服裝、影院、電子競技等生活配套設(shè)施，基本能夠滿足業(yè)主日常需求；教育配套包含幼兒園，小學(xué)等；并且開通了歡樂巴士，往返于九里堤公交站，20分鐘一趟；耗資500萬在沙西線修建過街天橋連接純水岸和歡樂谷。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目54區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析華僑城公園廣場歡樂谷純水岸組團(tuán)占地：600畝分4期開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)：別墅、多層、電梯、商業(yè)歡樂谷組團(tuán)占地：1200畝產(chǎn)品形態(tài)：歡樂谷主題樂園、華僑城公園廣場、星級(jí)酒店東岸組團(tuán)占地：900畝產(chǎn)品形態(tài)：別墅、多層、疊拼、電梯項(xiàng)目總占地3000畝開發(fā)周期約10年開發(fā)商華僑城地產(chǎn)整體規(guī)劃華僑城商業(yè)300畝服裝、餐飲、影院、劇院等華僑城住宅純水岸600畝獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層、高層?xùn)|岸900畝獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、疊拼、電梯歡樂谷1200畝深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目55區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸規(guī)劃名稱1期208區(qū)2期3期占地約162約152約85約37建筑面積16.2萬㎡5.3萬㎡15.6萬㎡8.8萬㎡容積率1.470.562.733.52規(guī)劃套數(shù)多層364獨(dú)棟4多層40高層960高層835雙拼8小高層320聯(lián)排196高層1180開盤時(shí)間08.809.409.72010.8面積區(qū)間多層140-355㎡獨(dú)棟470㎡多層160-208㎡72-89雙拼570㎡小高層123-151㎡高層85-160㎡聯(lián)排360-370㎡高層59-126㎡價(jià)格多層7500元/㎡獨(dú)棟2000萬多層13000-21000元/㎡6000-9000高層4600-6200元/㎡雙拼1250萬小高層11000-13000元/㎡聯(lián)排650萬高層7000-9000元/㎡1期多層1期高層208區(qū)別墅二期多層、小高層、高層3期高層后期待開發(fā)用地會(huì)所35萬㎡商業(yè)水岸商業(yè)街幼兒園小學(xué)純水岸分為4-5期開發(fā)，開發(fā)周期約5-6月，目前已開發(fā)住宅三期，35萬㎡商業(yè)已動(dòng)工，將于2013年完工。純水岸組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)豐富，多層、電梯、別墅均涵蓋，滿足不同人的需求。項(xiàng)目首期推出地塊核心位置，半島水岸多層，以此來引爆市場，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了逆勢熱銷奇跡。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目56區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析商業(yè)規(guī)劃整個(gè)商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)分開，較為獨(dú)立，商業(yè)區(qū)分為歡樂谷游樂區(qū)和華僑城公園廣場商業(yè)街區(qū)域，歡樂谷于2009年1月正式營業(yè)；整個(gè)商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝為主，同時(shí)包含城市客棧、正天影城等其他配套；華僑城耗資500萬在沙西線建立連接歡樂谷和純水岸的人行天橋。歡樂谷實(shí)景公園廣場實(shí)景已進(jìn)駐商家歡樂谷華僑城公園廣場連接純水岸天橋深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目57區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析東岸規(guī)劃東岸組團(tuán)依托府河，整個(gè)社區(qū)形成循環(huán)的水景系統(tǒng)，并且核心區(qū)域有一個(gè)四面環(huán)水的小島；東岸靠近成彭立交，所以在靠近立交的地方用高層建筑作為遮擋，以此來保障核心區(qū)域內(nèi)建筑的私密性；整個(gè)東岸組團(tuán)按分期地塊開發(fā)模式，1期分為四個(gè)地塊，每個(gè)地塊產(chǎn)品不同。名稱1期占地約900建筑面積64萬㎡規(guī)劃套數(shù)652開盤時(shí)間2010.10面積區(qū)間獨(dú)棟570㎡雙拼450-580㎡聯(lián)排370-408㎡多層142-300㎡疊拼261-349㎡價(jià)格獨(dú)棟1870-2000萬元/套聯(lián)排：600-740萬元/套雙拼：800-1400萬元/套多層180-400萬元/套1期后期待開發(fā)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目58區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸一期規(guī)劃1期建筑形態(tài)多層高層規(guī)劃套數(shù)364835梯戶比1T1戶、1T2戶2T3戶、2T4戶樓層4、5、9層18、25層公攤10%20%景觀位置核心區(qū)域，三面環(huán)水會(huì)所對(duì)面，正對(duì)多層純水岸1期推出半島多層和景觀高層兩種建筑形態(tài)，充分利用約3萬㎡內(nèi)湖核心景觀帶；半島多層采用錯(cuò)拼行列式布局，三面均環(huán)湖，并且棟棟退臺(tái)式設(shè)計(jì)，使戶戶均能夠享受豐富多層次的水景，公攤僅10%，得房率高；景觀高層采用點(diǎn)式圍合布局，有效增加了樓間距，使得空間更為通透，并且擁有中庭景觀，外瞰3萬㎡內(nèi)湖核心景觀帶。4F5F9F9F9F9F5F5F25F25F25F25F25F18F18F一期均有水景資源，建筑密度小，公攤小。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目59區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸二期規(guī)劃2期建筑形態(tài)多層小高層高層規(guī)劃套數(shù)403201180梯戶比1T2戶1T3戶3T6戶、2T4戶樓層4層10、11、15、18層30、33層公攤10%15-16%20%景觀位置靠近208區(qū)別墅區(qū)靠近208區(qū)和半島多層部分單位臨河道，部分臨中庭純水岸2期推出多層、小高層、高層；多層、小高層均臨近別墅區(qū)和內(nèi)湖景觀帶；高層享受獨(dú)立的中庭景觀；二期建筑采用階梯狀排布，保證景觀最大化。建筑密度較一期產(chǎn)品有所增大。4F4F10F11F15F18F18F30F33F33F33F33F33F二期建筑形態(tài)豐富，部分擁有湖景資源，建筑密度較大，高層電梯較為明顯。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目60區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸208區(qū)規(guī)劃208區(qū)建筑形態(tài)獨(dú)棟雙拼聯(lián)排規(guī)劃套數(shù)48196景觀位置湖面景區(qū)臨湖部分單位臨組團(tuán)中央景區(qū)純水岸208區(qū)作為二期組團(tuán)之一，為低密度產(chǎn)品，以聯(lián)排為主，并且均為現(xiàn)代別墅，景觀資源少。208區(qū)為低密度產(chǎn)品，以聯(lián)排物業(yè)為主，屬于項(xiàng)目二期中的一個(gè)組團(tuán)。景觀高層二期獨(dú)棟雙拼聯(lián)排深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目61區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸三期規(guī)劃3期建筑形態(tài)高層規(guī)劃套數(shù)960梯戶比3T6戶樓層33層公攤20%景觀位置臨沙西線，無太多景觀資源純水岸3期全部為高層33層建筑，采用點(diǎn)式布局，無太多景觀，并且臨沙西線主干道。三期建筑形態(tài)單一，均為高層電梯，景觀資源少，臨近沙西線。33F33F33F深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目62區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析東岸一期規(guī)劃東岸一期建筑形態(tài)獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層規(guī)劃套數(shù)85038約70約486梯戶比///1T21T2樓層///44公攤////10%景觀位置靠近河道部分靠小河道府河外河無部分靠河道東岸目前僅規(guī)劃出一期，共分為四個(gè)地塊，產(chǎn)品分別為：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、多層。東岸將府河引入社區(qū)，形成流動(dòng)的人工湖，并且建筑環(huán)湖而建，將景觀做大化。東岸一期規(guī)劃為低中密度產(chǎn)品，環(huán)湖而建。1期后期待開發(fā)多層疊拼獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目63區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析純水岸總平圖地塊分期組團(tuán)面積段供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)純水岸1期半島多層140-160129129160-180134128180-2003131200-2502525250-3003131>3001413景觀高層80-100597592120-140115113140-160121121160-180222期208區(qū)聯(lián)排300-350106101350-4007668400-4501414獨(dú)棟450-50041雙拼500-70084小高層、高層<8025025080-100674668100-120128128120-140246242140-160202195多層160-1802924180-200107200-250113期高層60-8038031680-100760625東岸1期獨(dú)棟500-70061聯(lián)排350-400140400-450198500-70020雙拼400-450156500-70060疊拼250-30040300-35040多層120-144180144-180481180-250372>25090東岸一期總平圖主力主力主力主力主力主力主力主力主力主力深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目64區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目規(guī)劃分析所處區(qū)域環(huán)境較亂，交通通達(dá)度高，但需經(jīng)過沙西線或成彭立交繞行。項(xiàng)目位于成都西北面，三環(huán)路西側(cè)，道路通達(dá)度好，但周邊多為機(jī)電城，貨車較多，且需經(jīng)過沙西線或成彭立交繞行才能到達(dá)本案1主城區(qū)3000畝大盤稀少，分多期開發(fā)，全產(chǎn)品線，自身生活配套和教育配套齊全。項(xiàng)目占地3000畝，分三個(gè)地塊開發(fā)，其中分為兩個(gè)住宅組團(tuán)，分別為純水岸和東岸，產(chǎn)品涵蓋低密度、中密度、高密度；配套設(shè)施有酒店、歡樂谷、餐飲、商業(yè)街等，較為齊全2純水岸建筑主要環(huán)30000㎡人工湖面而建，東岸建筑主要依托府河，建筑環(huán)湖而建。純水岸組團(tuán)主要依托30000㎡人工湖景觀，建筑環(huán)湖而建，景觀面較小，并且部分建筑無湖景；東岸組團(tuán)依托府河，形成小島式樣，建筑環(huán)湖而建，景觀面較大。3低密度產(chǎn)品以聯(lián)排為主；中密度產(chǎn)品以多層為主；高密度產(chǎn)品以高層為主。華僑城低密度產(chǎn)品以聯(lián)排為主，面積300-350㎡；中密度產(chǎn)品以多層為主，面積140-180㎡為主，高密度產(chǎn)品以高層為主，面積80-100㎡為主4華僑城規(guī)劃總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁區(qū)位分析配套分析整體規(guī)劃分析建筑形態(tài)分析產(chǎn)品線分析華僑城項(xiàng)目653華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析建筑立面分析景觀分析戶型分析總結(jié)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁663華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析建筑立面分析深圳建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析多層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格高層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格208別墅區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格小高層實(shí)景圖現(xiàn)代風(fēng)格高層效果圖現(xiàn)代風(fēng)格多層效果圖現(xiàn)代風(fēng)格純水岸建筑立面純水岸建筑立面不論是別墅還是多層還是電梯均采用現(xiàn)代風(fēng)格其中多層、電梯以灰色調(diào)為主，別墅以白色、橙色為主。多采用涂料、面磚用材。純水岸所有產(chǎn)品均為現(xiàn)代立面風(fēng)格。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析多層實(shí)景圖67建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸建筑立面多層疊拼獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼多層獨(dú)棟效果圖北美風(fēng)格雙拼效果圖北美風(fēng)格聯(lián)排效果圖北美風(fēng)格多層、疊拼效果圖北美風(fēng)格東岸已規(guī)劃一期建筑立面均采用北美現(xiàn)代主義風(fēng)格，坡屋頂、文化石最具代表。顏色以灰色、白色為主。東岸所有已規(guī)劃產(chǎn)品均為北美現(xiàn)代風(fēng)格。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸建筑立68建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸景觀3萬㎡內(nèi)湖核心景觀實(shí)景208別墅區(qū)內(nèi)景觀實(shí)景自行車道半島多層內(nèi)的親水平臺(tái)實(shí)景小區(qū)入口銀杏樹陣實(shí)景沿湖木棧道純水岸景觀主要依托3萬㎡人工內(nèi)湖核心景觀，打造5萬㎡的生態(tài)水系，同時(shí)沿湖修建一些自行車道、親水棧道等，體現(xiàn)生態(tài)自然。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸景觀69建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸景觀東岸景觀主要依托府河環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，整個(gè)府河分為外圍河1.5公里，內(nèi)圍河1.8公里，并且還重點(diǎn)打造3000㎡濕地公園。50米外河河濱綠化帶效果圖內(nèi)河水系支流+親水平臺(tái)效果圖支流效果圖獨(dú)棟景觀效果圖深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸景觀東70建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析華僑城戶型樣板間情況組團(tuán)分期樣板間戶型面積房型實(shí)體OR臨時(shí)位置純水岸一期多層/一期高層A戶型88㎡三房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面二期A/B2戶型142㎡三房兩廳兩衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面208區(qū)C3360㎡聯(lián)排實(shí)體4號(hào)樓正對(duì)核心景觀三期B372-77㎡一房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面B189㎡兩房兩廳一衛(wèi)臨時(shí)1期會(huì)所對(duì)面東岸一期暫未做，后期會(huì)做深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析華僑城戶型71建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期半島多層主力戶型欣賞點(diǎn)：超大入戶花園約21㎡贈(zèng)送。6M挑高陽臺(tái)；客廳連接餐廳，南北通透；餐廳連接廚房，操作方便；臥室均是明臥設(shè)計(jì)，均有大面積采光；獨(dú)立書房功能間，免去被打擾遺憾點(diǎn)：入戶走廊面略有浪費(fèi)，并且過道過長；客、餐間距離太近，無緩沖區(qū)域；書房緊臨衛(wèi)浴間，安靜度不高。戶型C---171-174㎡，四房二廳二衛(wèi)客廳餐廳主臥室次臥室次臥室書房廚房衛(wèi)生間入戶花園深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期72建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期景觀高層主力戶型欣賞點(diǎn)：帶入戶花園約7㎡贈(zèng)送。5.8M挑高互錯(cuò)陽臺(tái)，觀景更便捷，通風(fēng)采光性能更好；客廳連接餐廳，南北通透；餐廳連接廚房，操作方便；臥室均是明臥設(shè)計(jì)；贈(zèng)送約9㎡的功能間，可變?yōu)樾∪窟z憾點(diǎn)：功能間臨近廚房和餐廳，安靜度低；入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)。戶型A---88㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳臥室臥室書房廚房衛(wèi)生間入戶花園功能間深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期73建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期景觀高層樣板間戶型A---88㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳廚房臥室臥室功能間景觀高層樣板間為精裝樣板間，選擇該戶型主要由于為一期主力戶型產(chǎn)品，并且有贈(zèng)送空間，客戶看后滿意度高。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸一期74建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期高層主力戶型欣賞點(diǎn)：帶入戶花園約12㎡贈(zèng)送。5.8M挑高互錯(cuò)陽臺(tái)，觀景更便捷，通風(fēng)采光性能更好；臥室均是明臥設(shè)計(jì)；遺憾點(diǎn)：入戶便是客廳，私密性不高；廚房離入戶距離大，且經(jīng)過餐廳，操作不方便；客廳連接餐廳，餐廳面積小，顯得擁擠；戶型E2---89㎡，三房二廳一衛(wèi)客廳餐廳臥室臥室廚房衛(wèi)生間入戶花園臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期75建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期樣板間戶型A/B2---142㎡，三房二廳二衛(wèi)二期樣板間是選用小高層戶型，該戶型進(jìn)深大，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較差，并且該樣板間主臥直面核心景觀湖面。臥室餐廳主臥室客廳深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸二期76建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸208區(qū)聯(lián)排主力戶型欣賞點(diǎn)：地下層帶娛樂空間。地下車庫和地面車位設(shè)計(jì)；帶獨(dú)立的內(nèi)庭院空間；二層為臥室區(qū)域，且有一個(gè)套房；遺憾點(diǎn)：地下層娛樂區(qū)較小，未成為獨(dú)立空間；無西廚設(shè)計(jì)；主臥室無書房功能。戶型A2--300㎡餐廳內(nèi)庭院車位地下層一層客廳二層三層臥室套房臥室主臥室露臺(tái)車庫健身區(qū)棋牌區(qū)臺(tái)球區(qū)深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸2077建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸208區(qū)樣板間戶型C3--360㎡餐廳客廳廚房次臥室次臥室主臥室露臺(tái)主衛(wèi)生間次臥室208區(qū)樣板間為實(shí)體精裝樣板間，該戶型面積適中，并且離銷售中心近，景觀面大，更有打動(dòng)力，客戶覺得樣板間風(fēng)格太年輕。次臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸2078建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期高層主力戶型欣賞點(diǎn)：南北通透，板式設(shè)計(jì)。整體功能齊全，布局緊湊，浪費(fèi)空間小；部分樓層帶入戶花園；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。遺憾點(diǎn)：餐廳面積小，較為擁擠；臥室連接陽臺(tái)，私密性低；戶型B2—87-88㎡二房二廳一衛(wèi)客廳餐廳主臥室廚房衛(wèi)生間入戶花園臥室深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期79建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期高層主力戶型戶型B3—72-77㎡一房二廳一衛(wèi)餐廳客廳主臥室次臥室該戶型為可變套二，做的是精裝樣板間，并且是單獨(dú)打造，三期呈現(xiàn)兩個(gè)樣板間，所有戶型均涵蓋，客戶接受度高。深圳華僑城項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場營銷推廣策略報(bào)告45頁建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析純水岸三期80建筑立面分析景觀分析戶型分析華僑城項(xiàng)目產(chǎn)品表現(xiàn)分析東岸別墅戶型欣賞點(diǎn)：雙車庫設(shè)計(jì)；臥室為全套房設(shè)計(jì)；配置中西廚；主臥帶獨(dú)立書房、衣帽間和衛(wèi)生間；遺憾點(diǎn)：地下室娛樂空間少；主臥室與客臥室在同層，相互干擾；獨(dú)棟戶型A—500-700㎡四房客廳餐廳車庫健身房多功能廳儲(chǔ)藏室西