2012年城市師實務(wù)講題

2012城市規(guī)劃師輔導(dǎo)班講義中國工程建設(shè)技2012- 聯(lián)系人：衛(wèi)老網(wǎng)址 郵箱第三章城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評析試180萬，每個縣（市）30-50萬。為統(tǒng)籌市域城鎮(zhèn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局為10-20萬噸級泊位的海港以大宗散貨中轉(zhuǎn)和集裝箱為主的綜合性港口港口丙為5-10BC,E。通往其他大城 港口漁A

港口B

0481216洋取水 C

港口河圖中心城 河縣（市流A-工業(yè)A-

通往其他大城

通往其他大城機港規(guī)劃區(qū)界市Y和Z，兩城市相距60km，另外有若干中小城市。城市Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為20濟社會發(fā)展要求，提出了以為主的工業(yè)區(qū)A、以電子主的工業(yè)區(qū)B、區(qū)域性流園區(qū)C及4DA城市位于我國東南部沿海丘陵地區(qū)。北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。在區(qū)域概況：該市周邊分布有甲、乙、丙三個城市，其中甲市位于A市西側(cè)A市約200Km，為我國東南部沿海重要的港口城市并已建成國際機場一座乙市在A市北側(cè)A市約140Km，是我國重要的加工產(chǎn)業(yè)；丙市為港口城市，距A市約160Km。4A2Km的平坦的沙質(zhì)海岸，沙軟潮平，水質(zhì)清澈，A、B、C、D四級。A為市域中心城市；C為市域副中心城市，未來城市發(fā)展區(qū)域；B為重點發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般鎮(zhèn)。①A②C是市為現(xiàn)狀縣城，擬作為未來城市的副中心，為未來城市發(fā)展方向，定位為縣級市，建設(shè)新型工業(yè)區(qū)，并布局大型區(qū)域電廠（480X104KW）一座。擬建大型深水碼頭；B2定位為商貿(mào)城市；B3擬建設(shè)為東南地區(qū)重要的加工制造。④D1為重點旅游城鎮(zhèn)，為旅游集散中心，D2、D3、D4、D5B1AL3L1B1、AD1的高速公路，L2B2、AC的高速公路，L3為連接甲、B1及C的沿海公路，以加強各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。50020~25米；西部沿海有大面積的鹽田。W城布局大型區(qū)域電廠（480萬千瓦）D城建深水碼頭，用進(jìn)口鐵礦石，結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源，建大型鋼鐵及發(fā)展相關(guān)的產(chǎn)業(yè)；N城擬建為鹽化工基220公里左右。Z組團為中心組團，是全市政治、經(jīng)70萬。G25萬。F為新型工業(yè)區(qū)，全市的30萬。ZG、ZF、ZN有國道連接，NDZ城、G城建高W連接。3、為保護(hù)環(huán)境，中心城市各組團都規(guī)劃建設(shè)污水處理廠（位置見圖。FG城之間有一請：該規(guī)劃在工業(yè)布局、公路建設(shè)及城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中的不合理之處，說明理由并提北 F西河G F西河GZNW 圖

第四章城鎮(zhèn)總體規(guī)劃方某地級市位于我國南部河谷平原地帶，擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)—南山風(fēng)景區(qū)。緊鄰風(fēng)景區(qū)北部為城市中心區(qū)，為現(xiàn)狀主要建成區(qū)；城市北部、北側(cè)有部分省級科研機構(gòu)。該市目已初步建成地區(qū)中心城市和科研是城景交融的著名旅游城市2009年規(guī)劃口為5萬人，4目前，該市正擬修編城市總體規(guī)劃，市對項目組提出如下城市發(fā)展試分析這些思路是否科學(xué)合理，并進(jìn)行簡要評價。圖某市發(fā)展示意20041311改規(guī)劃存在的主要問題及其原因中心區(qū)規(guī)劃方案（見示意圖）以城市主環(huán)路和主次干路形成道路網(wǎng)骨架，組織內(nèi)通在環(huán)湖公園北側(cè)開辟一條南北軸線，安政中心、體育場和小型商業(yè)、文化設(shè)施等用地，50平方公里。城市發(fā)展主要向東西兩翼拓展，規(guī)劃布局方案詳見示意圖。NNwRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR RRRRRRRRRRRRR市RRRRRR市市RwRRRRw市R市RRRRRRR市RRRRwRRRRRRRRRRR 圖R水工業(yè)用 填埋 污水工業(yè)用 綠 高速公 市某市總體規(guī)劃（2004-2020）用地規(guī)劃方案示意根據(jù)以上條件及附圖分別兩個比選方案的主要優(yōu)缺點產(chǎn)業(yè)。河流有大片濱河綠地，河流中有一小島D，為省級風(fēng)景名勝區(qū)。城市已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路L1。1（B1（B2城市快速路，南有郊區(qū)公路，西南部有河流通過（100米。某市2005-2025年的總體規(guī)劃示意圖如圖所示。該市現(xiàn)狀人口為10萬人，現(xiàn)狀用地8.9K㎡，20252527K6.0K㎡，工比例比例生產(chǎn)防護(hù)綠 商業(yè)金融業(yè)用行政辦公用 醫(yī)療衛(wèi)生用文 用 三類工業(yè)用 請道路交通規(guī)劃中存在的問題，提出修改建議并作出示意性修改第六章詳細(xì)規(guī)劃方案評析部分試將該市東南部規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一處體育用地(04—07地塊)改為市政廣場，并將該地塊南側(cè)道路紅線由20m80m，之后由該局負(fù)責(zé)組織該市政廣場及其內(nèi)部辦公大樓的建筑設(shè)計招標(biāo)工作。例題2：為了加快經(jīng)濟發(fā)屜，加大招商引資力度，我國東部地區(qū)某大城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的某鄉(xiāng)組13km287hm2，規(guī)劃控制指標(biāo)及擬引進(jìn)工業(yè)項目詳見下表控規(guī)編制完成后該鄉(xiāng)即組織前期基礎(chǔ)設(shè)施的開工建設(shè)請結(jié)合圖表及文字，各項不妥之處。3：圖為北方某城市一居住區(qū)規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件要求，本地區(qū)以多層住宅為19公頃，規(guī)劃要求該小2.51：1.130班的小學(xué)及為該地區(qū)服務(wù)的試作為規(guī)劃管理人員，說明還應(yīng)從哪些方面對總平面方案進(jìn)行重點，并所存在的6北北 保E次市郵支圖 站干道例路 干 道說010明用地性質(zhì)代碼按照國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90執(zhí)行道路交通規(guī)劃及配套停車設(shè)施參照國標(biāo)《城市路交通設(shè)計規(guī)范》GB50220-95及相 體體郵市保保保ABCD北北主 郵電住次銀物管住住支干5商10農(nóng)貿(mào)市12道路商社區(qū)活動中次 0保留建保留建98003000人。52.8m1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物業(yè)管理和商業(yè)建筑，結(jié)合組團出安排地面和停車場，并有市政工程和環(huán)評析該方案，具體方案的主要優(yōu)點和存在的問題第七章：建設(shè)項目選址方案與比較部分試試題1某縣城，由一條西南-東北的高速公路一將城區(qū)分割2塊，北側(cè)為舊區(qū)，南側(cè)為新區(qū)。高速方案一，將高速A的2個接入點AB，分別背向往外移至城市邊緣區(qū)域EF，原有的城區(qū)段，改為北北山F村舊城BAHDE新GC鎮(zhèn)高速公路 高速公路期建設(shè)規(guī)劃用地界線之外，緊鄰近期建設(shè)用地界線。為了加快城市建設(shè)步伐，市擬提開041049924M9提供熱源，建設(shè)項目選址意見書的部分內(nèi)容如下：建設(shè)單位擬選位置：04-03請根據(jù)圖紙及文字，其中不當(dāng)之處A、B、C的高速鐵路客運專線，投入運I1530以旅游為主的歷史文化位于I6公里J1225商貿(mào)物流基位于J城城區(qū)南4K815加工制造業(yè)KKI1530以旅游為主的歷史文化位于I6公里J1225商貿(mào)物流基位于J城城區(qū)南4K815加工制造業(yè)KK城市中心2里K城市中心1.5L535以會展及文化教育為主L城城LII方案AJK方案L方案C已建高已建高B第八章規(guī)劃條件的擬定、核實與規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃條件變某市為了緩解城市居民住房問題決定在城市中心區(qū)北部的淺山地帶集中建設(shè)30萬㎡的試根據(jù)相關(guān)法律、、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)政策，將規(guī)劃條件補充完整某地控規(guī)1.5容積率居住出讓給某公司某公司依法取得用地和工程在施工時發(fā)現(xiàn)地塊東北角有一。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定，對該處，劃定了保護(hù)區(qū)范圍明確1。積率，規(guī)劃局同意了這一，將容積率調(diào)整為1.6。規(guī)劃條件如果可以改，那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證前，規(guī)劃部門應(yīng)做什么規(guī)劃條件不可以改，那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃和工程規(guī)劃甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對建筑高度做出明確的規(guī)定。1218該市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)委托省規(guī)劃院進(jìn)行專題論證，認(rèn)為甲公司要求不違背鎮(zhèn)1商商 鎮(zhèn) 縣鎮(zhèn)縣待開發(fā)用原規(guī)待開發(fā)用原規(guī)消防紅葉小劃消防房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)用擬 住宅北公廣縣委宿縣工商0廣縣委宿縣工商41.12、建筑、建筑后退及間距規(guī)定2、總用地面積：4.569071：1.6110m。用地界線至綠線。9、住宅層高3米，室內(nèi)外高差0.6米，女兒墻高1.13.60.60.9經(jīng)，其建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計要求試問：按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計條㎡㎡㎡㎡居住小區(qū)總建筑面㎡%人戶90㎡以下戶數(shù)（戶90㎡以上戶數(shù)（戶9090㎡90㎡層1.21.61%6（107（15規(guī)劃條件為建筑密度30%，18米，北側(cè)退道路30米，綠地率大于30%，容積率小于2.0。 25：第九 建設(shè)項目總平面圖及工程設(shè)計方案評城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件如下（1）低層,5米（2）建筑退綠線不少于15米100米日照要求:1.51,1.2倍高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用第十章城鄉(xiāng)規(guī)劃證的核某開發(fā)公司先后通過土地交易市場公開競得A、B兩塊緊鄰的兩塊城市居住用地的開發(fā)權(quán)，其中4公頃的的A地塊以擁有土地證，尚未建設(shè)。1公頃的B地塊土地證正在辦理之中。該公司擬近期建設(shè)的城市地鐵線，地鐵將在該項目用地西南角設(shè)車站；西側(cè)為40米寬的城市次干路；北側(cè)所臨18米寬的城市支路，現(xiàn)為高壓線走廊，擬結(jié)合此項目將高壓線改為埋設(shè)后開辟為城該項目在程序上應(yīng)注意什么A辦A辦公用B地鐵地鐵站控制第十一 歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃方案評該地區(qū)現(xiàn)狀居住人口密度大，傳統(tǒng)居住建筑失修，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，居住環(huán)境較差。當(dāng)?shù)貑恿嗽摰貐^(qū)的保護(hù)與更新項目項目實施范圍如圖所示首先除保留保護(hù)單位地區(qū)）插件和新建以四、五層為主的條式住宅，以求得平衡在歷史文化街區(qū)控制地段以（A地區(qū)建設(shè)5米高住宅南部的近代工220KV歷歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地220KV變電站一插建和新建范文昌45歷史文化街插 住宅范景觀視近代工業(yè)建筑廠圖建例歷史文化街區(qū)保護(hù)范保護(hù)范歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地建設(shè)控制地現(xiàn)狀道歷史建歷史街景觀視規(guī)劃道10.44000人，合院式建筑，合院建筑為其主要建筑特色，建筑質(zhì)量較好，地段內(nèi)還有2處保護(hù)單位。第十二章城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查與違法用地及建設(shè)的查處及處罰決定錯經(jīng)查實，某公司在某地建造了辦公樓項目，未辦理建設(shè)用地規(guī)劃，該公司違法了行政法第四十條、條。根據(jù)行政處罰法，按照造價的20%進(jìn)行處罰，建造單價為770，建筑面積7709107萬。如果，可以在60天內(nèi)向人民和上一級主管部門反映，或者在30天向提訟體工程要封頂時，規(guī)劃行政主管部門接到，立即派人員到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)該單位在建住試問：該單位是否了相關(guān)？試舉出所存在的具體問題，并在什么條件下該某建設(shè)單位在自用用地范圍內(nèi)建設(shè)一棟綜合辦公樓，建筑面積約5000㎡，在申報取得了建設(shè)用地規(guī)劃證以后，為了按期完成任務(wù)，該單位未拿到建設(shè)工程規(guī)劃證就急于開工建設(shè)。分析：違法了，屬于違法建設(shè)，規(guī)劃法和建筑法。因為沒有施工證和建設(shè)工程規(guī)劃如不，補手續(xù)，然后罰款。某公司擬在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座面積為1萬㎡的綜合樓該項目經(jīng)過市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，取得了建設(shè)工程規(guī)劃證。該公司委托一家甲級設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計，對原投資方案的總平面布局做了調(diào)整，增加了建筑面積3000㎡。該設(shè)計單位幾次向該公司催要相某區(qū)大力開展舊城改造工作。建設(shè)單位對城市中心區(qū)舊城危房地段拆遷后，進(jìn)行住宅建2270058000過18米。區(qū)主要根據(jù)地區(qū)發(fā)展需要，決定沿街建筑性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)建筑及辦公樓。土地性質(zhì)為住宅。區(qū)規(guī)劃局經(jīng)區(qū)同意，為該項目直接核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃證。當(dāng)前地塊兩棟住宅已封頂，商業(yè)辦公樓已建設(shè)到1層部分。市規(guī)劃巡查部門在檢查某單位在該市城北區(qū)有一棟距道路紅線5米，且平行于城市道路的6層單身宿舍，由于情況變化和經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)單位研究決定，并報有關(guān)主管部門同意，擬將單身宿舍改為對外營局批準(zhǔn)并頒發(fā)可建設(shè)工程規(guī)劃證。該工程在施工期間，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的兩名人員在現(xiàn)場監(jiān)督檢查時發(fā)現(xiàn)，該工程正在進(jìn)行二層的結(jié)構(gòu)施工。經(jīng)人員進(jìn)一步檢查發(fā)現(xiàn)，由城北區(qū)規(guī)劃行政主管部門的接待大廳建設(shè)位置實際已侵入道路紅線三米，并占壓了兩條現(xiàn)狀市政管線。為此，兩名人員當(dāng)即找到了該單位的和工程施工，在檢查事實后，填發(fā)了停工通知書，責(zé)令該工程試題七：（15分0理用房，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門研究同意該項申請，并核發(fā)了建筑工程規(guī)劃證。該工建期間，市規(guī)劃行政主管部門兩名人員，到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時，發(fā)現(xiàn)該項工程正在砌四層體有的已砌到了2米多，與此同時，還發(fā)現(xiàn)該工程擅自增建了一層室，并且還在該樓的每房間內(nèi)增設(shè)了一個衛(wèi)生間，為此人員當(dāng)即找到了該工程的主管和單位法人，在對、查清事實后