【實用合同】農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)范文匯集五篇

【實用合同】農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)范文匯集五篇農(nóng)村房屋買賣合同范本。

隨著時代的開展，我們漸漸地已經(jīng)離不開合同了。若我們要將房子賣出去，是需要和顧客簽訂售房合同的，售房合同是交易雙方對于房產(chǎn)買賣的重要證明，其中的條款都規(guī)定著雙方需要履行的責(zé)任。作為一個合同協(xié)議，我們有必要好好了解一番再簽署。一份好的售房合同范本都有哪些內(nèi)容？下列是小編為大家精心收集的“【實用合同】農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)范文聚集五篇〞，歡迎您閱讀，希望您能閱讀并收藏。

農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)篇1

新農(nóng)村房屋買賣合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成下列合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。

二、該院落相關(guān)的從屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，從屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及從屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬分明、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。假設(shè)因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值局部。

七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因的確無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保留。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

八、其它：

1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

住址：：

年月日

住址：：

年月日

村委會意見：

村委會蓋章：年月日

敘述農(nóng)村自建房屋買賣合同

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充沛、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：

本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處罰權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處罰該房屋的權(quán)利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、從屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六、房款支付：

自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有查究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：

乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并查究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及從屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處罰房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處罰房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生阻礙乙方占有、使用或侵犯乙方處罰房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處罰房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示;

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20xx年月日

敘述關(guān)于農(nóng)村買賣合同范本

根據(jù)國家?合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況

1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊(或路旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)，南北長米，東西長米，共層。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米。左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號：)

第二條：合同房屋交易價款：人民幣萬元整

大寫：

第三條：付款時間及方式

1、在年月日付人民幣萬元。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣萬元。

3、在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前的確專屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。

4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而撤除或征用的范圍。

5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。

6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。

2、乙方購置該房屋后，假設(shè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

第六條：特別約定

1.因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。假設(shè)因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2.假設(shè)今后房屋重建，甲方應(yīng)成認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。

第七條：違約責(zé)任

1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改過，違約方應(yīng)當(dāng)改過。

2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

第八條：本合同發(fā)生爭議時雙方應(yīng)先進行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

甲方：乙方：

簽約時間：簽約時間：

農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)篇2

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充沛、平等協(xié)商一致、自愿達本錢合同。

一、房屋情況

1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號

2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

3、該交易房屋由發(fā)售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為發(fā)售人完整所有、占有、使

農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)篇3

合同編號：114889

買受人(下列略稱乙方)：身份證號:聯(lián)系:

根據(jù)?中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂本合約。

第一條甲方志愿將其房屋山東XX公司宿舍4號樓西單元5樓東戶(下列簡稱該房屋)給乙方，乙方也已充沛了解該房屋具體狀況，并志愿購置該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(一)該房屋座落于________區(qū)唐口鎮(zhèn)唐人居小區(qū)東北角，該房屋建筑面積平方米(含公攤)為93.9平方米，儲備室8.66平方米，一共02.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上6層，地下一層架空層。

(二)該房屋的建筑面積以山東XX公司所出具的建筑面積為準(zhǔn)。

(三)該房屋發(fā)售后________年后正式辦理建設(shè)單位出具的購房合同，此房屋沒有房產(chǎn)證。

第二條計價方式與價款。總金額(人民幣)壹拾陸萬捌仟零壹拾肆元陸角整(：6804.6)。

第三條付款時間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起____日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

第四條甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當(dāng)天將房屋交給乙方。

第五條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約，將已收房價款一次性無息退還乙方，所收定金不予退還;甲方保存要求乙方支付總房價款百分之五的違約金。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。

第七條本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的局部。

第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

第九條因本合約或與本合約有關(guān)的不管什么爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理____市仲裁委員會仲裁解決或依法由大眾法院訴訟解決。

第十條本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)篇4

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份！否那么可能導(dǎo)致房屋購置行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

否那么，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

第一條甲方同意發(fā)售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意發(fā)售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及從屬于該房屋的所有費用。乙方對甲方所發(fā)售的房屋已充沛了解，愿意購置上述房屋。風(fēng)險提示：付款方式

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保存有效的付款憑證。

第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________________元整〔大寫〕。

第三條付款時間及方式房屋價款分_______次付給甲方。________年____月____日，乙方向甲方支付房款_______元。________年____月____日，乙方向甲方支付房款_______元。余款_______元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。風(fēng)險提示：交房約定

倡議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。

第四條辦理過戶及房屋交付

1、甲方應(yīng)于________年____月____日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為________年____月____日。

2、上列過戶費用及契稅由甲方承當(dāng)_______元，乙方承當(dāng)_______元。

第五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承當(dāng)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充沛了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

第七條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。風(fēng)險提示：違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

第八條違約責(zé)任

1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款〔不計利息〕返還給乙方，乙方承當(dāng)違約金_______元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承當(dāng)違約金元。

2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承當(dāng)房屋價款_______的違約金；逾期交付超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承當(dāng)房屋價款_______的違約金；逾期交付超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。

3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承當(dāng)違約金。風(fēng)險提示：明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定分明，否那么，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。

房屋波及抵押或買方需要按揭付款的，那么還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，倡議請專業(yè)律師審查。

第八條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向__________人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份〔雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)〕。甲方〔簽字蓋章〕：________年____月____日乙方〔簽字蓋章〕：________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版)篇5

買方〔甲方〕：_____________簽訂地點：_________________賣方〔乙方〕：_____________簽訂時間：________年____月____日為維護消費者和經(jīng)營者雙方合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》，?中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，按以下條款成交所訂家具的買賣。

一、家具名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號、數(shù)量、基料及金額：基料價款家具名稱商標(biāo)規(guī)格型號名稱等級數(shù)量單價合計人民幣金額〔大寫〕

二、定規(guī)格家具圖紙?zhí)峁┓椒耙螅杭追阶远ㄒ?guī)格的家具，甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方。乙方審定認(rèn)可的，由乙方賣場銷售人員簽名〔蓋X〕后，將其中能夠一份交還給甲方留存。

三、具的質(zhì)量規(guī)范、驗收辦法和要求及處理辦法：本合同的質(zhì)量按現(xiàn)行的?中華人民共和國家具行業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。雙方另有約定的，從約定。甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出；對質(zhì)量有異議的，可在?市家具行業(yè)“三包〞規(guī)定》所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議。乙方在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉甲方有異議后，有義務(wù)按?____市家具行業(yè)“三包〞規(guī)定》辦理，并及時告知甲方。

四、交〔提〕貨期限、地點和方式：本合同所訂家具由：

1、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的〔任選一項〕地點：________區(qū)〔縣〕________________路_____弄____號_____室。

2、甲方于________年____月____日～____日到乙方處自題。運費約______元由______方負(fù)擔(dān)?！布僭O(shè)由甲方負(fù)擔(dān)的，乙方應(yīng)憑合法單據(jù)按實結(jié)算〕

五、結(jié)算方式、期限及訂金：雙方同意在腳〔提〕貨時，以現(xiàn)金方式銀貨兩訖；甲方假設(shè)以個人支票、信用卡結(jié)算的，款到乙方帳戶后____日內(nèi)交付產(chǎn)品。甲方給付乙方合同總價款10%下列的定金，計人民幣______元；合同履行后，定金抵作價款。

六、違約責(zé)任：

1、甲方中途退貨的，無權(quán)請求返還定金；乙方不能交貨的，雙倍返還定金。

2、甲方逾期提貨、付款的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方逾期交貨的，應(yīng)向甲方支付違約金。計算方式均為：價款的萬分之______215;逾期的天數(shù)。

3、乙方向甲方發(fā)售的家具如有混充他人注冊商標(biāo)、名優(yōu)標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志、廠名、長址、產(chǎn)地，或者其他欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償?shù)慕痤~為消費者購置家具的價款的一倍。

七、合同爭議的39;處理方式：

1、請求賣場所在地的消費者協(xié)會調(diào)解；

3、或者選擇下列兩種方式之一辦理：〔√〕

2、向賣場所在地行政管理機關(guān)申訴；〔〕提交上海仲裁委員會仲裁〔〕向人民法院訴訟。

八、其它約定事項：本合同須經(jīng)甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋X后生效。合同內(nèi)容能夠如與國家法律、法規(guī)及政策相悖，應(yīng)服從法律、法規(guī)的規(guī)定。如乙方撤離賣場的，由賣場主辦單位先行承當(dāng)民事責(zé)任。買方賣方賣場主辦單位甲方姓名〔簽章〕________單位名稱〔簽章〕_________單位名稱〔簽章〕________地址：__________________地址：___________________地址：__________________委托代理人：____________法定代表人：_____________：__________________：___________________：__________________備注：本合同一式三聯(lián)，

第一聯(lián)買方存，

第二聯(lián)賣方存，

第三聯(lián)賣方主辦單位存

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熱門范文：房屋買賣合同糾紛范文聚集七篇

由于自身的需求，我們在很多的地方都會用到合同。如果客戶要買房子，最好事先簽訂好一份售房合同，售房合同將買房人和開發(fā)商二者的權(quán)利與義務(wù)悉數(shù)列明。在我們簽署售房合同時，一定要先看看合同的內(nèi)容。所以，你是否知曉售房合同是怎樣的格式呢？下面是小編輯為大家整理的“熱門范文：房屋買賣合同糾紛范文聚集七篇〞，僅供參考，但愿對您帶來幫忙。

房屋買賣合同糾紛(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標(biāo)準(zhǔn)、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當(dāng)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調(diào)整后的稅費分?jǐn)?。稅費分?jǐn)偁幾h是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對稅費的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同糾紛(篇二)

買房子是一件大事，這關(guān)系到購房者以后的很多方面，房屋買賣的情況在現(xiàn)在社會是非常多的，二手房的買賣也一樣，不論是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先約定好的，但是也會出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線律師咨詢中心分享：

二手房買賣房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否波及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購置此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買賣中出賣人違約怎么辦：

二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因避免損失擴大而支出的合理費用，由違約方承當(dāng)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣常見的違約情形：

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，則出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了歹意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太廉價了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，避免出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購置房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

房屋買賣合同糾紛(篇三)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標(biāo)準(zhǔn)、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當(dāng)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調(diào)整后的稅費分?jǐn)?。稅費分?jǐn)偁幾h是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對稅費的'支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同糾紛(篇四)

依據(jù)?中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、老實信用的根底上，就_________買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條標(biāo)的、數(shù)量、價款及交貨時間

商品名稱商標(biāo)牌號含量規(guī)格計量單位數(shù)量單價金額送取貨時間及數(shù)量合計合計金額

第二條質(zhì)量規(guī)范

標(biāo)的物的質(zhì)量，有國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范的，按國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范執(zhí)行無上述規(guī)范的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)規(guī)范執(zhí)行無生產(chǎn)廠企業(yè)規(guī)范的，由雙方協(xié)商確定。

第三條包裝規(guī)范

標(biāo)的物包裝必須牢固，賣方應(yīng)保障商品在運輸途中的平安。買方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中注明，增加的包裝費用由買方負(fù)擔(dān)。

第四條合理損耗規(guī)范及計算辦法：_________。

第五條標(biāo)的物所有權(quán)自時起轉(zhuǎn)移，但買方未履行支付價款義務(wù)的，標(biāo)的屬于_________所有。

第六條交貨方式、地點

交貨方式：_________交貨地點：_________交貨期限：_________運輸方式及費用承當(dāng)：_________。

第七條驗收

買方應(yīng)在賣方交貨后_________日內(nèi)進行驗收其中標(biāo)的物包裝必須注明標(biāo)的物名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號、有效成份及含量、重量、生產(chǎn)許可證號、標(biāo)的物登記證號和考前須知等，并應(yīng)另附表明書，闡明產(chǎn)品性能、用途、實用技術(shù)、使用辦法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明生產(chǎn)日期、有效期法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條付款

買方應(yīng)在_________年_________月_________日前向賣方支付合同價款_________元約定由買方支付定金的，因買方違約解除合同，那么定金不予返還，因賣方違約解除合同，那么賣方應(yīng)雙倍返還定金。

第九條違約責(zé)任

1.標(biāo)的物經(jīng)驗收不合乎第一條或第七條要求的，買方有權(quán)要求補足、換貨或退貨。

2.標(biāo)的物不合乎第二條質(zhì)量規(guī)范的，買方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。

3.一方遲延交貨或遲延支付價款的，應(yīng)每日按照遲延局部價款_________%的規(guī)范向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.其他：_________。

第十條聲明及保證

買方：

1.買方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.買方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

賣方：

1.賣方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.賣方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是賣方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動蕩、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。

房屋買賣合同糾紛(篇五)

廣東省佛山市中級人民法院

民事判決書

〔20xx〕佛中法民一終字第658號

上訴人〔原審被告〕梁少波，男，1936年11月17日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)中山中路60號2座605房。

委托代理人梁國輝，男，1968年6月14日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)中山中路46號之一。

被上訴人〔原審原告〕張藝貞，女，1979年8月5日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)樂平村委會南蛇村。

委托代理人謝凱，廣東浩淼律師事務(wù)所律師。

上訴人梁少波因房屋買賣合同糾紛一案，不服原廣東省三水市人民法院〔20xx〕三法民貳初字第630號民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審判決查明：20xx年7月，原、被告簽訂?售購房屋〔住宅〕合約》一份，約定由原告購置被告在三水市西南鎮(zhèn)張邊村座北向南〔中〕邊二樓，即三水市西南鎮(zhèn)張邊南十一巷七座202的房屋一間，購房價款為36800元。合同簽訂后，原告于20xx年7月25日給付了被告購房款36800元。該房屋一直未能辦理房地產(chǎn)權(quán)證。20xx年7月25日，原告寫下?證明》一份，表示其自愿向被告購置本案所涉房屋。

原審判決認(rèn)為：原、被告所簽訂的合同雖為雙方自愿簽訂的，但?中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合向無效。而?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定為強制性規(guī)定。本案中，被告將未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，違反了上述規(guī)定。故雙方就該房屋達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯屬無效，原告起訴請求確認(rèn)該合同無效，合法有理，應(yīng)予以支持。無效的合同自始沒有法律效力，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)于以返還。原告請求被告償還其所給付的購房款，合法有理，應(yīng)予以支持。依照?中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條的規(guī)定，判決：一、原告張藝貞與被告梁少波簽訂的?售購房屋〔住宅〕合約》無效。二、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)返復(fù)原告購房款36800元。逾期給付，那么按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1482元，由被告負(fù)擔(dān)。

宣判后，梁少波不服，向本院提出上訴稱：一、原審判決適用法律錯誤，原判依?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，判決上訴人與原審原告張藝貞房屋買賣合同無效，是適用法律錯誤。因為根據(jù)該法第二條的規(guī)定：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。據(jù)此，該法只適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易和開發(fā)管理，而本案訴爭房屋并不屬于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍上，房屋土地屬于張邊村村民宅基地，亦即是村集體土地。二、該房屋是村民自建房，因歷史原因，三水市人民政府及有關(guān)部門在1998年7月15日的會議上〔三府辦[1998]42號文〕，作出明確的認(rèn)定，成認(rèn)歷史、實事求是、特事特辦、區(qū)別處理的發(fā)證工作指導(dǎo)原那么。因此有關(guān)該房屋的買賣和辦證的問題完全合符〔三府辦[1998]42號文〕的有關(guān)決定和會議精神，上訴人和被上訴人所簽訂的房屋買賣合同完全沒有違反〔三府辦[1998]42號文〕所作出的有關(guān)規(guī)定。三、被上訴人完全分明其所買的房屋是村民自建房，上訴人和被上訴人簽訂的合同是雙方自愿簽訂的，也是雙方真實意思表示，這一點原審判決已確認(rèn)。所以，上訴人上訴請求：1、判令上訴人與被上訴人簽訂的?售購房屋〔住宅〕合約》有效。2、判令被上訴人承當(dāng)一、二審受理費。

上訴人在二審期間沒有提供新的證據(jù)。

被上訴人張藝貞辯論稱：訟爭房屋當(dāng)時位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)處于城中村地位。該村村民自己開發(fā)的房子是不能辦理房產(chǎn)證的，尤其是在轉(zhuǎn)讓的情況下，不能辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人在合同中第5條寫得很分明，要求辦理房產(chǎn)證。上訴人所講不是事實，請求二審駁回其上訴。

被上訴人在二審期間沒有提供新的證據(jù)。

雙方當(dāng)事人對原審判決查明的事實沒有異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：上訴人發(fā)售的房屋未辦理國有土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，被上訴人向上訴人購置后也不能取得上述權(quán)屬證明，上訴人與被上訴人之間的房屋買賣合同關(guān)系違反有關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該房屋買賣合同為無效合同。根據(jù)無效合同的處理原那么，上訴人應(yīng)當(dāng)向被上訴人返還購房款。原審判決認(rèn)定事實分明，處理正確。上訴人上訴認(rèn)為訟爭房屋為農(nóng)村房屋，不應(yīng)適用?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，其上訴理由不成立，不予支持。上訴人上訴認(rèn)為合同是自愿簽訂，不應(yīng)確定合同無效，其上訴觀點沒有法律依據(jù)，也不予支持。依照?中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第〔一〕項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案二審案件受理費1482元，由上訴人梁少波承當(dāng)。

本判決為終審判決。

審判長陳秀武

代理審判員譚洪生

代理審判員吳健南

二○○三年五月九日

書記員胡劍

房屋買賣合同糾紛(篇六)

一、關(guān)于舉證期限。

我收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告忽然出示證據(jù)，使我無法做到充沛的識別和辯論。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使辯論權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了辯論人的訴權(quán)。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)〞，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

我認(rèn)為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和辯論質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原那么，我請求：

、請求法庭依照?中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給辯論人一份。

、按照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

、請求在辯論期內(nèi)允許辯論人補充證據(jù)。

、在辯論期內(nèi)，如果辯論人認(rèn)為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

二、協(xié)議有效。

辯論人認(rèn)為，辯論人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的?房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同。

、合同是否有效，應(yīng)該依照?中華人民共和國民法典》進行判斷。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定。

、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由?中華人民共和國民法典》規(guī)定。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

所以，辯論人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的愛護。

原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效〞，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)〞，沒有具體所指。辯論人認(rèn)為，這也表明基本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

辯論人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承當(dāng)本案的訴訟費。

三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見。

、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正表明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

、通俗的解釋。

購置二手房過戶以后，購置人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購置人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的〞，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購置人提出這樣的請求，社會公眾會認(rèn)為購置人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權(quán)原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下〞購置該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法表明辯論人是怎樣“明知〞的。

相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的?民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號〞。假設(shè)說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意〞，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何發(fā)覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對辯論人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就表明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公道、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道〞的事實。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道〞，是一種推定的“知道〞。因為，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道〞，以此來推卸自己應(yīng)該承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。法律上規(guī)定了“知道〞。這個“知道〞是一種主觀上的表示。這種“知道〞是自己成認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)〞。所說的“應(yīng)該知道〞、或者是“不應(yīng)該知道〞，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道〞，則法律仍然以其“應(yīng)該知道〞處理。這就是“推定〞其“知道〞。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道〞，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話〞、“揣著明白裝糊涂〞的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

因此，?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。〞辯論人認(rèn)為，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗〞就是體現(xiàn)社會公眾正常思維和社會良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果〞是向社會昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會的檢驗、監(jiān)督。

從庭審來看，原告沒有具體表明，對這樣一大筆巨額財產(chǎn)，自己作為財產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有表明是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人發(fā)售的。也沒有表明，是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)〞，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的。原告無法對這些問題作出表明，就不能證明其主觀陳說的“不知道〞。在沒有證據(jù)對其主觀陳說予以佐證的情況下，其主觀陳說的“不知道〞就是不合理的，不合情的，是違反社會常識的。按照我國的審批規(guī)那么，是不能得到法律支持的。

辯論人認(rèn)為，在利益驅(qū)動之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅信法官能夠代表社會公眾的正常判斷，絕不會成心偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)〞。

四、原告歹意訴訟不能得到法律的支持。

辯論人認(rèn)為，原告歹意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價格上漲，希望通過人民法院的判決到達其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，辯論人認(rèn)為，這個目的是完全不能實現(xiàn)的。辯論人相信，人民法院會充沛考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公道的立場上，依法處理本案。

前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為，本案協(xié)議簽訂時，買賣雙方是互不相識的。因此，這是一個正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給辯論人。同時，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價，將自己的巨大利益讓度給買受人。可知，買受人是以當(dāng)時、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r格購置的。辯論人沒有任何“占廉價〞的可能。辯論人是一個最普通的老百姓，無權(quán)無勢，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會仗勢欺人低價購置。購置協(xié)議房屋時，這里的環(huán)境還是比擬偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會開展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的。依照?中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時的市場情況進行判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會常識。更是法院維護公平的根底。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的。示例，目前市值甚高的集郵熱品“猴票〞，面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角發(fā)售，價格太低〞，并以“維護公平〞為由，要求以5角錢回收“猴票〞，那就不合乎社會常識，而是一個天大的笑話。

很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實，通過法院作出錯誤判決占廉價，到達獲取非法利益的目的。辯論人認(rèn)為，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會出現(xiàn)的。

五、駁原告關(guān)于締約過錯責(zé)任的觀點。

即使從原告的立場上看，如果主張合同無效，在查究締約過錯責(zé)任時，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承當(dāng)者。因為，第一被告是否具有處罰協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最分明的。相比而言，辯論人作為局外人，對原告、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系，無由得知?；揪筒豢赡艹挟?dāng)締約過錯責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛〞，也是不適當(dāng)?shù)摹Ｒ驗?，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒有訴權(quán)。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯，原告只能，請求第一被告承當(dāng)對原告的侵權(quán)責(zé)任。辯論人是善意買受人，沒有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論，也是辯論人有權(quán)查究的締約過錯責(zé)任。在辯論人為善意買受人的情況下，第一被告人無法承當(dāng)返還房屋的法律責(zé)任，只能承當(dāng)賠償損失的法律責(zé)任。其承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件，以當(dāng)前的市價計算。

但是，本案原告的訴訟請求是非?；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。辯論人認(rèn)為，這或者是出于無知，或者是出于成心，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實，起一切觀點都是錯誤的，無法成立的。

另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價款。難道是打算白白占有辯論人的錢財嗎難道這樣的請求也會得到法律的支持嗎還有，既然認(rèn)為合同無效，則為什么不請求第一被告承當(dāng)法律責(zé)任，僅讓第二被告承當(dāng)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求不足公平誠信，是昭然假設(shè)揭的。

五、拆遷安置的慣例。

庭審中，當(dāng)事人一致認(rèn)為，爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對被拆遷人進行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當(dāng)初，家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的根本事實，也是如此?；谶@個慣例，辯論人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。

從實際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長的時間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當(dāng)中的一個。示例，我們國家沒有給“獨生子女〞本人的關(guān)照，只有對生育“獨生子女〞的父母的獎勵。在庭審中，原告之父，第一被告陳說的獨生子女補助的20平米，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關(guān)于方案生育的根本國策得到的激勵。不是因為原告自己執(zhí)行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽、你爸方案生育了，和你原告有什么關(guān)系〞將父母應(yīng)該得到的獎勵，通過混同法律關(guān)系的辦法，用以加強原告的權(quán)利，也是很可笑的。

在正式辦理房產(chǎn)證的時候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議發(fā)售房屋之后。這就是成心違約、成心違法、成心制造糾紛。有鑒于此：

六、辯論人保存查究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。

如果原告堅持其訴訟請求，實際上就是原告認(rèn)為其父和辯論人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實的方式騙取辯論人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。

因此，辯論人認(rèn)為：在民事訴訟中假設(shè)原告取得了勝訴，辯論人將依照民事判決書向檢察機關(guān)請求查究第一被告的刑事責(zé)任。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實，原告在騙取辯論人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求辯論人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，則，原告同樣要承當(dāng)法律責(zé)任。

誠然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成歹意訴訟的道具。但是，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當(dāng)作實現(xiàn)不法目的的道具，是難以實現(xiàn)的。法院不會在大天白日之下，作出讓大眾無法接受的判決。從這個意義上述，無論判決的法理依據(jù)多么的高深，從社會常識來說，必然是簡單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會風(fēng)氣的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心〞的判決，就絕對不會“案結(jié)事了〞。

辯論人認(rèn)為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。

請尊敬的審判員采納我的辯論意見。

此致

北京市區(qū)人民法院

辯論人：

房屋買賣合同糾紛(篇七)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：_______________聯(lián)系：_______________________

委托代理人：____________________地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________聯(lián)系：__________________

買受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照

委托代理人姓名：國籍:

地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條工程建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)項目規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購置的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

__________。

第三條買受人所購商鋪的根本情況。

買受人購置的商鋪為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按下列原那么處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

鑒于人防項目的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別局部互不找補。

第七條付款方式及期限。

買受人按以下第種方式按期付款：

1、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按下列時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。

3、按揭付款

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4、其他方式

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

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賣方〔甲方〕：

地址：

聯(lián)系：

風(fēng)險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份！否那么可能導(dǎo)致房屋購置行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

如需了解核實賣方身份的具體方式，倡議您咨詢專業(yè)律師。

買房〔乙方〕：

地址：

聯(lián)系：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充沛了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

風(fēng)險提示：核實房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

否那么，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______