資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程復(fù)習(xí)練習(xí)題及答案

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》復(fù)習(xí)練習(xí)題第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（C）。A．現(xiàn)實(shí)性B．咨詢性C．公正性D．市場(chǎng)性

2．（A）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A．評(píng)估目的B．評(píng)估方法C．評(píng)估規(guī)程D．評(píng)估對(duì)象

3．以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（C）。A．企業(yè)租賃B．抵押貸款C．國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)D．資產(chǎn)清算

4．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（B）。A．時(shí)期價(jià)值B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值C．階段價(jià)值D．時(shí)區(qū)價(jià)值

5．根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》，占有單位有（C）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A．以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資B．整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C．行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D．確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值

6．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（C）。A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

7．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（D）。A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人B．被評(píng)估資產(chǎn)C．資產(chǎn)評(píng)估委托人D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員

8．以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是（D）。A．必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B．評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型

9．資產(chǎn)評(píng)估的（A），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A．公正性B．市場(chǎng)性C．咨詢性D．專業(yè)性

10．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（D）。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市場(chǎng)性二、多項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（BCD）。A．是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的B．能夠以貨幣衡量C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益E．是有形的

2．資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ABCD）。A．現(xiàn)實(shí)性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市場(chǎng)性

3．根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（DB）。A．整體資產(chǎn)B．可確指資產(chǎn)C．單項(xiàng)資產(chǎn)D．不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

4．根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（ABCE）。A．在建工程B．無(wú)形資產(chǎn)C．流動(dòng)資產(chǎn)D．不動(dòng)產(chǎn)E．長(zhǎng)期投資

5．下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（ABC）。A．科學(xué)性原則B．獨(dú)立性原則C．客觀性原則D．貢獻(xiàn)性原則E．替代原則

6．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（BCD）。A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)E．資產(chǎn)評(píng)估是客觀的

7．資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（ACDE）。A．評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率B．評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C．評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D．評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E．以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

8．在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（ABE）。A．多樣性B．替代性C．唯一性D．隨意性E．科學(xué)性

9．涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（BDE）。A．企業(yè)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C．企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售E．中外合資、合作10．資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（AD）。A．技術(shù)基礎(chǔ)B．程序基礎(chǔ)C．思想基礎(chǔ)D．組織基礎(chǔ)E．道德基礎(chǔ)三、判斷題1。咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。錯(cuò)

2．企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。錯(cuò)

3．政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。錯(cuò)4．根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。對(duì)

5．根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無(wú)形兩類。其中，無(wú)形固定資產(chǎn)又包括長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。對(duì)

6．為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。錯(cuò)

7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。錯(cuò)

8．若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。對(duì)

9．資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。對(duì)

10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題1．什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

2．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

3．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。

4．資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理一、單項(xiàng)選擇題1、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（C）。A．資產(chǎn)評(píng)估的客體B．資產(chǎn)評(píng)估方法C．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D．法定的程序

2．以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是（A）。A．貢獻(xiàn)原則B．科學(xué)性原則C．專業(yè)性原則D．客觀性原則

3．資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（D）。A．前者必須高于后者B．前者必須低于后者C．前者必須等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

4．在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（D）原則。A．貢獻(xiàn)B．替代C．重要性D．配比

5．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是一個(gè)（B）。A．歷史事實(shí)B．資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值C．資產(chǎn)的客觀價(jià)值D．資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

6．依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（C）。A．一個(gè)確切的評(píng)估值B．一個(gè)合理的區(qū)間值C．若干不同的評(píng)估值D．無(wú)法確定的評(píng)估值

7．以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（A）。A．重置成本標(biāo)準(zhǔn)B．現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C．收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D．清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

8．資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（A）。A．假設(shè)基礎(chǔ)B．事實(shí)基礎(chǔ)C．結(jié)果基礎(chǔ)D．?dāng)?shù)據(jù)基礎(chǔ)

9．資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（C）。A．價(jià)格B．價(jià)值C．公允價(jià)值D．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

10．評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（B）。A．在用續(xù)用假設(shè)B．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C．清算假設(shè)D．會(huì)計(jì)主體假設(shè)

二、多項(xiàng)選擇題1．以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（ABCD）。A．機(jī)器設(shè)備B．專利C．商標(biāo)D．專有技術(shù)E．商譽(yù)

2．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（ABCDE）。A．操作者不同B．目的不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同

3．在下列觀點(diǎn)中，（BCE）的說(shuō)法是正確的。A．由于不同的評(píng)估方法其評(píng)估思路不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒(méi)有可比性。B．在相同的評(píng)估條件下，對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。C．在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法之間可以相互替代。D．由于市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用同一種評(píng)估方法。E．無(wú)論采用哪種方法，都應(yīng)保證評(píng)估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。

4．資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括（BDE）A．科學(xué)性原則B．替代原則C．專業(yè)性原則D．預(yù)期原則E．最佳利用原則

5．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（BDE）。A．重置成本假設(shè)B．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C．收益現(xiàn)值假設(shè)D．清算假設(shè)E．交易假設(shè)

6．在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估方法的選擇要與（ABDE）相適應(yīng)。A．評(píng)估目的B．評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C．評(píng)估機(jī)構(gòu)的能力D．評(píng)估價(jià)值類型E．評(píng)估假設(shè)

7．商品價(jià)值由（ABD）為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。A．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論B．效用價(jià)值理論C．經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論D．新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論E．勞動(dòng)價(jià)值論

8．在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（AB）。A．多樣性B．替代性C．唯一性D．隨意性E．確定性

9．在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（ABCD）條件。A．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益B．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C．資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E．原設(shè)計(jì)用途

10．一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（ABDE）。A．市場(chǎng)價(jià)值B．投資價(jià)值C．重置成本D．清算價(jià)值E．在用價(jià)值三、判斷題1．公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。錯(cuò)2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀念。對(duì)3、效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。錯(cuò)4、某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。對(duì)

5、資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對(duì)

6、對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易得的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。錯(cuò)

7、以賠償為目的的評(píng)估并不是特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。錯(cuò)

8、不完全具備在公開(kāi)市場(chǎng)上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)。對(duì)

9、繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來(lái)的有效性，這種有效性可以完全不受過(guò)去和現(xiàn)在是否有效的影響。對(duì)

10．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題1．資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解?答：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

2．簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3．試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。答：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。

4．什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？答：清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒(méi)有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。第三章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、單項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（B）。A．超額運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

2．對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（A）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．完全重置成本D．實(shí)際重置成本

3．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬(wàn)元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為（C）。A．200萬(wàn)元B．280.5萬(wàn)元C．300萬(wàn)元D．350萬(wàn)元

4．已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（A）。A．3萬(wàn)元B．4萬(wàn)元C．3至4萬(wàn)元D．無(wú)法確定

5．評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購(gòu)置，據(jù)了解該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬(wàn)元，其中買價(jià)8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（A）。（保留兩位小數(shù)）A．12.08萬(wàn)元B．10.58萬(wàn)元C．12.58萬(wàn)元D．9.5萬(wàn)元

6．1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為20萬(wàn)元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（B）。A．22萬(wàn)元B．27.34萬(wàn)元C．27.43萬(wàn)元D．29.04萬(wàn)元

7．評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（D）。A．19.2萬(wàn)元B．17.35萬(wàn)元C．24萬(wàn)元D．16.10萬(wàn)元

8．某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（B）。A．10萬(wàn)元B．12萬(wàn)元C．15萬(wàn)元D．18萬(wàn)元

9．某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益分別為40萬(wàn)元、42萬(wàn)元、44萬(wàn)元、45萬(wàn)元、46萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（D）。（保留兩位小數(shù)）A．217萬(wàn)元B．155.22萬(wàn)元C．150.22萬(wàn)元D．163.43萬(wàn)元10．假定某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長(zhǎng)期負(fù)債的平均利息率為9%，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（C）。(不考慮企業(yè)所得稅的影響)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%二、多項(xiàng)選擇題1．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（ABD）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快B．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大C．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大D．單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E．價(jià)值量較大的設(shè)備

2．資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來(lái)估算成新率是因?yàn)椋˙CDE）。A．會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的。B．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。C．會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度3．應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（AC）。A．需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B．必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C．可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D．被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量4．物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（AB）。A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B．被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D．商品零售價(jià)格指數(shù)E．綜合物價(jià)指數(shù)5．應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（ABCE）。A．交易時(shí)間的差異B．生產(chǎn)效率的差異C．付款方式的差異D．新舊程度的差異E．交易情況的差異

6．市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指（ABD）。A．由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B．因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C．因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D．因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E．因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7．以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（ACE）。A．市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一B．市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況C．市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值較能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格D．市場(chǎng)法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E．市場(chǎng)法是最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一8．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（BDE）。A．該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C．社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E．市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降9．收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ABE）。A．收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)正常使用中能產(chǎn)生的收益額B．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C．收益額必須是稅后利潤(rùn)D．收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E．對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額10．下列有關(guān)收益法參數(shù)的說(shuō)法中，正確的是（AD）。A．運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B．收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C．折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D．收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E．收益額是資產(chǎn)未來(lái)的實(shí)際收益額

三、判斷題1．應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。錯(cuò)2．收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。錯(cuò)3．采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。錯(cuò)4．市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對(duì)象自身狀況下的價(jià)格。對(duì)5．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評(píng)估考慮因素。錯(cuò)6．對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。錯(cuò)7．對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。對(duì)8．收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。對(duì)9．收益年限是指資產(chǎn)從購(gòu)置開(kāi)始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。錯(cuò)10．復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異。對(duì)四、計(jì)算題1．被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。解：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬(wàn)元：30×80%=24（萬(wàn)元）（2）該機(jī)組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.77（萬(wàn)元）

4．解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）

5．解：（1）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價(jià)=（萬(wàn)元）2．某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。解：現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5×（1+20%）=6（萬(wàn)元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1×（1+1）=0.2（萬(wàn)元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735（萬(wàn)元）3．現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬(wàn)元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。解：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本為=60×（1-40%）=36（萬(wàn)元）X設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（萬(wàn)元）4．某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）5．有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A

2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)解：（1）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價(jià)=（萬(wàn)元）

第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1．成本法主要適用于評(píng)估（D）。A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D．續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備2．計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（B）。A．購(gòu)建費(fèi)用B．維修費(fèi)用C．安裝費(fèi)用D．調(diào)試費(fèi)用3．用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（B）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本4．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（C）。A．設(shè)備已使用年限×更新成本B．設(shè)備更新成本合計(jì)C．設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)D．設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)5．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（C）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降B．競(jìng)爭(zhēng)加劇C．使用效益下降D．技術(shù)水平相對(duì)落后6．持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（A）。A．成本法B．市場(chǎng)法C．收益法D．統(tǒng)計(jì)分析法7．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（C）。A．設(shè)備的技術(shù)水平B．設(shè)備的功能C．設(shè)備的使用程度D．設(shè)備購(gòu)置的時(shí)間8．由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（C）A．功能性貶值B．實(shí)體性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無(wú)形損耗貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（D）。A．33％B．40％C．50％D．66％10．某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000年1月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年1月購(gòu)建，帳面原值為100萬(wàn)元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（C）。A．96萬(wàn)元B．68.57萬(wàn)元C．80萬(wàn)元D．161.28萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題1．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（ABC）。A．實(shí)體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值2．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（BC）。A．機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B．機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用C．操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D．設(shè)備的大修理費(fèi)用E．設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用3．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（ABCDE）。A．設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C．設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費(fèi)E．設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)4．運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（ACE）。A．設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B．設(shè)備的技術(shù)水平C．設(shè)備的已使用時(shí)間D．設(shè)備的負(fù)荷程度E．設(shè)備的尚可使用年限5．設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（AD）。A．設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率B．設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)比率C．設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D．設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E．設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例6．價(jià)格指數(shù)法適用于（BD）設(shè)備重置成本的估測(cè)。A．無(wú)帳面原值的B．無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的C．無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的D．無(wú)參照物的E．無(wú)帳面值的7．設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（BC）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額運(yùn)營(yíng)成本D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本8．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（AC）。A．產(chǎn)品滯銷B．設(shè)備價(jià)格上升C．競(jìng)爭(zhēng)加劇D．境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E．設(shè)備磨損9．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（ABD）。A．時(shí)間性B．地域性C．同質(zhì)性D．可比性E．效益性10．在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置成本法一般適用于（ACDE）的評(píng)估。A．續(xù)用設(shè)備B．非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備三、判斷題1．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過(guò)折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。對(duì)2．由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。錯(cuò)3．一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。錯(cuò)4．所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。錯(cuò)5．市場(chǎng)法的運(yùn)用必須首先以市場(chǎng)為前提，它是借助于參照物的市場(chǎng)成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的(該參照物與被評(píng)估設(shè)備相同或相似)。對(duì)6．運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。錯(cuò)7．對(duì)于無(wú)法直接取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。對(duì)8．實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來(lái)表示，它的余數(shù)就是成新率。對(duì)9．在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限來(lái)直接代替。錯(cuò)10．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。對(duì)四、簡(jiǎn)答題1．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。答：（1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過(guò)技術(shù)檢測(cè)的手段來(lái)確定其損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。2．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。答：（1）評(píng)估準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（3）評(píng)定估算階段（4）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿（5）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段3．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。答：設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為購(gòu)置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金成本以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。4．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。5．試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。答：重置成本構(gòu)成：重置對(duì)象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。（1）單臺(tái)機(jī)器設(shè)備①不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、資金成本、稅金等。②需要安裝的：重置成本除①中各項(xiàng)外，還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。（2）原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除②中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：（1）設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本：指設(shè)備的購(gòu)買價(jià)。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：A．國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費(fèi)用；B．進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從我國(guó)港口、機(jī)場(chǎng)、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保管及國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)等費(fèi)用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購(gòu)建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。（4）設(shè)備安裝費(fèi)：為測(cè)定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）建設(shè)單位管理費(fèi)（6）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)。（7）工程監(jiān)理費(fèi)（8）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)（9）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行的無(wú)負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用。（12）施工單位遷移費(fèi)（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前停征）（14）建設(shè)期資金成本：指合理建設(shè)期的資金占用成本（15）其他合理費(fèi)用6．進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等7．簡(jiǎn)述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。答：超額運(yùn)營(yíng)成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。它的計(jì)算步驟如下：（1）計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本；（2）計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=年超額運(yùn)營(yíng)成本′（1-所得稅稅率）；（3）估計(jì)被估設(shè)備的剩余壽命；（4）折現(xiàn)。8．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。答：機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價(jià)值與它的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。鑒定分類：（具體見(jiàn)下圖）9．簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟。答：市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟（1）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。要了解的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個(gè)個(gè)別因素）（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。①時(shí)間性要求：參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；②地域性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)；③可比性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評(píng)估人員要對(duì)影響價(jià)值的因素（如：實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景等）進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。（4）計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。10．機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？答：機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意：（1）在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。（2）對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅時(shí)單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。（3）一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。（4）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（5）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。五、計(jì)算題1．機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3年前購(gòu)置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬(wàn)元，其中買價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬(wàn)元）2．1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為20萬(wàn)元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設(shè)備的重置成本。解：重置成本=20×+2×=27.34（萬(wàn)元）3．評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬(wàn)元，年產(chǎn)量為12萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。解：重置全價(jià)=24×（8/12）0.8=17.35（萬(wàn)元）4．被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。至評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％，輔助裝置價(jià)格上升1％，工藝管道價(jià)格上升了5％。求該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。解：重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(萬(wàn)元)5．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？解：重置成本=1000×=1200(萬(wàn)元)6．現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬(wàn)元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。解：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=40×(1-33%)=26.8(萬(wàn)元)A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（萬(wàn)元）7．被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國(guó)生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國(guó)進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%～90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。解：根據(jù)題意有：（1）被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克，或20萬(wàn)美元。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）×（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)=20×8×0.8%=1.28（萬(wàn)元人民幣）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+1.28）×3%=4.84（萬(wàn)元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬(wàn)元人民幣）（3）設(shè)備的成新率=5÷（5+5）×100%=50%（4）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：166×50%=83（萬(wàn)元人民幣）8．被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。解：根據(jù)題意計(jì)算如下：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（7000/10000）0.6]×100%=19%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100×10000×（1-33%）]×（P/A，10%，3）=670000×2.4869=1666223（元）9．被評(píng)估機(jī)組為3年前購(gòu)置，帳面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%，被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測(cè)該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值。解：根據(jù)題意計(jì)算如下：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為：30×（1－20%）=24（萬(wàn)元）（2）設(shè)備的成新率為：[7÷（3+7）]×100%=70%（3）設(shè)備的評(píng)估值為：24×70%=16.8（萬(wàn)元）10．被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的成新率。解：據(jù)題意計(jì)算如下：（1）評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價(jià)格變動(dòng)率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%第五章房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1．某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（B）。A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m22．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（C）。A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（C）。A．140萬(wàn)元B．157.5萬(wàn)元C．141.4萬(wàn)元D．148.5萬(wàn)元4．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬(wàn)元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬(wàn)元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬(wàn)元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬(wàn)元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬(wàn)元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬(wàn)元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（B）。A．1736.85萬(wàn)元B．1795.45萬(wàn)元C．1818.36萬(wàn)元D．2100萬(wàn)元5．被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（B）。A．86萬(wàn)元B．87萬(wàn)元C．90萬(wàn)元D．85萬(wàn)元6．某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（C）。A．75%B．30%C．45%D．65%7．某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（B）。A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（B）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的收益為15萬(wàn)元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（A）。A．128萬(wàn)元B．141萬(wàn)元C．149萬(wàn)元D．150萬(wàn)元10．有一宗房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬(wàn)元，資本化率為8%，以后未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評(píng)估價(jià)值最近近于（C）。A．700萬(wàn)元B．800萬(wàn)元C．1000萬(wàn)元D．1100萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題1．我國(guó)的城市地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，與一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（ABC）。A．基準(zhǔn)地價(jià)B．標(biāo)定地價(jià)C．土地使用權(quán)出讓底價(jià)D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E．抵押價(jià)格2．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（BCD）。A．政策變化B．建筑物使用強(qiáng)度不夠C．建筑物用途不合理D．建筑物設(shè)計(jì)不合理E．周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（AD）。A．“功效損失”B．有形損耗C．超額運(yùn)營(yíng)損失D．經(jīng)濟(jì)性貶值E．超額投資損失4．應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（ABCE）。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B．基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)C．宗地容積率D．宗地的開(kāi)發(fā)成本E．宗地的開(kāi)發(fā)程度5．對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的是（CDE）。A．樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B．樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C．樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D．樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E．樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià)6．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（ABCDE）。A．房地產(chǎn)價(jià)格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE．物價(jià)水平7．土地的價(jià)格（ACDE）。A．是地租的資本化B．是由土地的生產(chǎn)成本決定的C．具有個(gè)別性D．是土地權(quán)益價(jià)格E．是由土地的效用決定的8．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的投資利潤(rùn)是以（ACD）為計(jì)算基礎(chǔ)的。A．專業(yè)費(fèi)用B．投資利息C．地價(jià)D．建筑費(fèi)用E．稅費(fèi)9．房地分估主要是針對(duì)（ACE）進(jìn)行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)10．評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（BCE）。A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．清算價(jià)格E．實(shí)體性貶值三、判斷題1．建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評(píng)估建筑物的前提條件。錯(cuò)2．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。錯(cuò)3．用成本法評(píng)估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被估在建工程按其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評(píng)估方法。錯(cuò)4．在我國(guó)，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。錯(cuò)5．標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。錯(cuò)6．運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤(rùn)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。錯(cuò)7．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。錯(cuò)8．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。對(duì)9．在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。對(duì)10．正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。錯(cuò)四、計(jì)算題1．待估對(duì)象為一新開(kāi)發(fā)土地，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤(rùn)率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。解：（1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：50000÷667＝75元／平方米其他費(fèi)用：30000÷667＝45元／平方米土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：75+45+150＝270元／平方米（2）計(jì)算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的利息費(fèi)用為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的3／4，開(kāi)發(fā)期為2年，利率10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）計(jì)算利潤(rùn)：270×10％＝27（元）（4）計(jì)算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）計(jì)算待估土地公平市場(chǎng)價(jià)值：320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）每平方米土地公平市場(chǎng)價(jià)值為352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。

2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；（3）寫(xiě)出正確結(jié)論。解：（1）計(jì)算公式為：（2）計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬(wàn)元）R2=8×(1+2%)=8.16（萬(wàn)元）R3=8×(1+2%)2=8.32（萬(wàn)元）R4=8×(1+2%)3=8.49（萬(wàn)元）R5=8×(1+2%)4=8.66（萬(wàn)元）后五年的租金收益均為：R=15（萬(wàn)元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬(wàn)元）

3．有一宗“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫(xiě)字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。解：（1）現(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)和各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)＝樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-銷售稅費(fèi)-利潤(rùn)（2）計(jì)算樓價(jià)：樓價(jià)＝2000×2.5×9000＝45,000,000（元）（3）計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元）專業(yè)費(fèi)＝建筑費(fèi)×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000（元）（4）計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）銷售稅費(fèi)＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元）（5）計(jì)算利潤(rùn)利潤(rùn)＝（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）×10％＝（地價(jià)+16,500,000）×10％（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）計(jì)算利息利息＝地價(jià)×[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）×[（1+6％）1－1]＝0.1236×地價(jià)+990，000（注:地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方.）（7）求取地價(jià)地價(jià)＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地價(jià)－1,650,000－0.1236×地價(jià)－9,900,000地價(jià)＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元）（8）評(píng)估結(jié)果單位地價(jià)＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）樓面價(jià)格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1．流動(dòng)資產(chǎn)根據(jù)形態(tài)的不同，可分為貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資。根據(jù)其變現(xiàn)快慢的排序是（C）。A．可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資B．貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)C．貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資D．生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資、貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)2．企業(yè)的應(yīng)收賬款評(píng)估值的一般計(jì)算公式為（A）。A．應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失B．應(yīng)收賬款賬面值C．應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失D．應(yīng)收賬款賬面值-預(yù)計(jì)壞賬損失3．在采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品及庫(kù)存商品時(shí)，其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品評(píng)估一般以（A）為依據(jù)。A．賣出價(jià)B．買入價(jià)C．中間價(jià)D．成本價(jià)4．企業(yè)持有一張期限為一年的票據(jù)，本金為40萬(wàn)元，月息率為1%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，離到期日還有兩個(gè)半月，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（A）。A．43.8萬(wàn)元B．40萬(wàn)元C．48萬(wàn)元D．以上答案都不對(duì)5．與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的（A）因素。A．功能性貶值B．經(jīng)濟(jì)性貶值C．實(shí)體性貶值D．功能性貶值和實(shí)體性貶值6．對(duì)某企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為36萬(wàn)元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬(wàn)元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)企業(yè)應(yīng)收賬款的催討成本為0.3萬(wàn)元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為（D）。A．180000元B．352800元C．342000元D．339000元7．某企業(yè)有一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬(wàn)元，月利息率為10‰，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該票據(jù)的評(píng)估值為（A）。A．532500元B．500000元C．517500元D．以上答案都不對(duì)8．某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為146萬(wàn)元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞賬情況單位：元年份處理壞賬額應(yīng)收項(xiàng)目余額備注第一年180,0001,200,000第二年50,0001,480,000第三年100,0001,400,000第四年80,0001,600,000第五年200,0001,520,000合計(jì)610,0007,200,000處理壞賬額中不包括體制變動(dòng)形成的壞賬額根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（A）。A．1336620元B．7200000元C．36000元D．以上答案都不對(duì)9．某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120日，貼現(xiàn)率按月以6‰計(jì)算，因此，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（C）。A．12萬(wàn)元B．500萬(wàn)元C．488萬(wàn)元D．以上答案都不對(duì)10．某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品全新?tīng)顟B(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評(píng)估值為（A）。A．300元B．900元C．750元D．1200元二、多項(xiàng)選擇題1．下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（ABCDE）。A．現(xiàn)金和各項(xiàng)存款B．應(yīng)收賬款C．存貨D．短期投資E．預(yù)付款2．產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估適用的方法有（BC）。A．現(xiàn)值法B．成本法C．市場(chǎng)法D．分類評(píng)估法E．收益法3．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（ABCD）。A．是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估B．必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D．流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值4．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括（ABCDE）。A．確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B．對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定C．對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析D．合理選擇評(píng)估方法E．評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，得出評(píng)估結(jié)論5．使用下列哪種會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估值沒(méi)有影響（ABCD）。A．先進(jìn)先出法B．后進(jìn)先出法C．加權(quán)平均法D．移動(dòng)平均法6．評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確認(rèn)方法有（AB）。A．壞賬估計(jì)法（壞賬百分比法）B．賬齡分析法C．財(cái)務(wù)制度規(guī)定的3‰～5‰D．毛估法7．對(duì)庫(kù)存材料采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，需考慮的因素有（ABC）。A．市場(chǎng)價(jià)格的選擇B、被估材料變現(xiàn)成本C、被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D．產(chǎn)品的生產(chǎn)成本8．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值時(shí)因?yàn)椋ˋB）。A．周轉(zhuǎn)速度快B．變現(xiàn)能力強(qiáng)C．形態(tài)多樣化D．庫(kù)存數(shù)量少E．獲利能力強(qiáng)9．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（CD）。A．在產(chǎn)品B．應(yīng)收賬款C．在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資E．貨幣資金

10.用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的主要因素是（AD）。A．市場(chǎng)價(jià)格B．實(shí)體損耗C．管理費(fèi)用D．變現(xiàn)費(fèi)用三、判斷題1．流動(dòng)性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。對(duì)

2．由于流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)多樣性，因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)其綜合獲得能力進(jìn)行綜合性的價(jià)值評(píng)估。錯(cuò)

3．在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，重新對(duì)已評(píng)估過(guò)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。錯(cuò)

4．對(duì)于商業(yè)企業(yè)的庫(kù)存商品一般以可變現(xiàn)凈值作為評(píng)估值。錯(cuò)

5．資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，而在其他流動(dòng)性資產(chǎn)中一般不計(jì)算。對(duì)

6．債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)如應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等資產(chǎn)的評(píng)估只適用于按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。錯(cuò)

7．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期初。錯(cuò)8．對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)間早，市場(chǎng)已脫銷，沒(méi)有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估，可以根據(jù)材料的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。錯(cuò)

9．對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌價(jià)折算。對(duì)

10．對(duì)于已無(wú)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益存在的待攤費(fèi)用，按零值評(píng)估。對(duì)四、簡(jiǎn)答題1．什么是流動(dòng)資產(chǎn)？流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？答：（1）流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。（2）特點(diǎn)是：周轉(zhuǎn)速度快；變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可分為四類：貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)。

2．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？答：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間?？紤]到流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性和波動(dòng)性，所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動(dòng)資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本可以反映出其現(xiàn)值。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評(píng)估值。

3．如何根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估目的，確定評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型？答：（1）在正常情況下，由于經(jīng)濟(jì)行為需要單獨(dú)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型均為市場(chǎng)價(jià)值，包括流動(dòng)資產(chǎn)的正常變賣、保險(xiǎn)索賠、投資等。（2）在采用單項(xiàng)評(píng)估加總的方法確定企業(yè)價(jià)值的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型應(yīng)是在用價(jià)值。（3）在企業(yè)清算的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型是清算價(jià)格。

4．簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序。答：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序是：（1）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。（2）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)①查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)②對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)被估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以帳面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。③對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定對(duì)企業(yè)的債券、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析（3）合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一要根據(jù)評(píng)估目的，二要根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。①實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)：采用市場(chǎng)法和成本法。對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考慮市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)買價(jià)較低的，要按現(xiàn)價(jià)調(diào)整；對(duì)買價(jià)較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價(jià)出售的可能性。②貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)：清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，只是對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。③債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估④其他流動(dòng)資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進(jìn)行評(píng)估。（4）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論5．材料如何評(píng)估？答：材料價(jià)值評(píng)估的步驟：（1）進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)。（2）對(duì)材料進(jìn)行勘察與鑒定。（3）根據(jù)不同評(píng)估目的和被估材料的特點(diǎn)，確定相應(yīng)的評(píng)估方法。解：根據(jù)題意：A系列產(chǎn)品的總成本為200萬(wàn)元報(bào)廢的在產(chǎn)品的成本＝150×100＝15000（元）＝1.5（萬(wàn)元）6．在產(chǎn)品如何評(píng)估？答：在成品的評(píng)估步驟：（1）對(duì)被評(píng)估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除；（2）分析原成本構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除；（3）分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開(kāi)始到評(píng)估基準(zhǔn)日止的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，并測(cè)算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)；（4）分析原成本構(gòu)成中工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開(kāi)始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，有無(wú)大的變動(dòng)，是否需要進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測(cè)算出調(diào)整系數(shù)；（5）根據(jù)技術(shù)鑒定、原始成本構(gòu)成的分析及價(jià)值變動(dòng)系數(shù)的測(cè)算，調(diào)整原成本，確定評(píng)估值。7．應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意什么？答：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：（1）產(chǎn)成品的使用價(jià)值。根據(jù)對(duì)產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價(jià)值以及產(chǎn)品的實(shí)際質(zhì)量等級(jí)，以