開發(fā)工程前期管理制度（一）

開發(fā)工程前期管理制度（一）一?、目的為?規(guī)范公司工?程項(xiàng)目前期?開發(fā)報(bào)建工?作行為及事?務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)?，使工作得?以圓滿進(jìn)行?，特制定本?管理制度。?二、適用?范圍本制?度適用于本?公司工程項(xiàng)?目各階段所?有前期開發(fā)?報(bào)建工作的?進(jìn)行。三?、前期開發(fā)?報(bào)建工作要?求1、工?程部前期開?發(fā)報(bào)建主管?應(yīng)熟悉房地?產(chǎn)開發(fā)全過?程的程序，?熟悉政府土?地、規(guī)劃、?建設(shè)、配套?、工程管理?體系的辦事?程序。2?、了解開發(fā)?項(xiàng)目的占地?面積、容積?率和綠化率?等規(guī)劃指標(biāo)?，項(xiàng)目紅線?內(nèi)外水、電?等能源配套?設(shè)施情況及?收費(fèi)，是否?九通一平，?樓盤的地理?位置，交通?狀況以及規(guī)?劃狀況，項(xiàng)?目周邊地塊?供求狀況、?自然條件、?社會(huì)環(huán)境、?周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)?展?fàn)顩r、有?無政策限制?等及將采取?哪些節(jié)能、?環(huán)保和智能?化設(shè)施、物?業(yè)管理方式?等。3、?以項(xiàng)目為基?礎(chǔ)了解施工?進(jìn)度，從實(shí)?際出發(fā)制定?合理的工作?計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)?與工程建設(shè)?的統(tǒng)一、?協(xié)調(diào)、同步?。4、所?有有關(guān)工程?項(xiàng)目的政府?批件、權(quán)證?資料，一經(jīng)?獲得將原件?并復(fù)印件轉(zhuǎn)?交資料員保?管，做好交?接記錄工作?。5、工?作進(jìn)行中，?涉及費(fèi)用支?出的，填寫?《報(bào)批單》?及《付款申?請單》，由?報(bào)建主管、?工程部經(jīng)理?、工程副總?經(jīng)理、財(cái)務(wù)?部、總經(jīng)理?簽字同意后?領(lǐng)取，將相?關(guān)票據(jù)交財(cái)?務(wù)部。6?、工程結(jié)束?后，對工程?期間工作做?總結(jié)報(bào)告，?交主管領(lǐng)導(dǎo)?審閱。7?、搜集政府?有關(guān)建筑、?能源等相關(guān)?政策，提前?完成項(xiàng)目前?期配套的計(jì)?劃工作，?上報(bào)主管領(lǐng)?導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)?決策。8?、應(yīng)定期上?報(bào)工作進(jìn)度?計(jì)劃及相關(guān)?政策法規(guī)研?究報(bào)告。?四、工程部?前期開發(fā)報(bào)?建主管工作?職責(zé)1、?辦理從項(xiàng)目?立項(xiàng)開始到?申請《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》的全?部手續(xù)工作?。2、辦?理申請《建?筑工程施工?許可證》的?全部手續(xù)工?作。3、?辦理能源、?占路、掘路?、綠化、環(huán)?保等相關(guān)手?續(xù)。4、?協(xié)助___?工程竣工、?檔案驗(yàn)收工?作，辦理《?房屋產(chǎn)權(quán)證?》。5、?完成領(lǐng)導(dǎo)交?辦的其它工?作。五、?工作內(nèi)容?1、項(xiàng)目可?行性研究階?段：（1?）搜集市場?相關(guān)信息，?為公司決策?層提供可靠?數(shù)據(jù)，辦理?土地準(zhǔn)備工?作，制定嚴(yán)?密工作計(jì)劃?，計(jì)劃包括?征地（買地?）、拆遷、?補(bǔ)償?shù)确桨?。（2）?測量隊(duì)測繪?獲得現(xiàn)狀地?形圖，填報(bào)?《建設(shè)用地?申請書》。?（3）辦?理《建設(shè)用?地選址意見?書》。（?4）辦理《?建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?境___報(bào)?告表》，環(huán)?保局出具《?環(huán)評證明書?》。2、?項(xiàng)目前期階?段：（1?）繳納土地?轉(zhuǎn)讓金、土?地契稅，獲?得《土地使?用權(quán)出讓合?同》、《交?納土地出讓?金證明》。?（2）辦?理《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》?？傻?到經(jīng)規(guī)劃部?門蓋章的《?現(xiàn)狀地形圖?》及核發(fā)通?知。（3?）辦理《土?地使用權(quán)證?》。配合測?量隊(duì)、地籍?管理部門做?指界工作，?獲得土地地?籍圖。（?4）辦理《?設(shè)計(jì)階段能?源可供證明?》或《大、?小能源配套?證明》。?（5）聯(lián)系?各水、電、?燃?xì)?、熱?、市政等單?位，了解能?源和市政配?套要求，?配合設(shè)計(jì)單?位找到能源?配套接口。?（6）委?托設(shè)計(jì)單位?出設(shè)計(jì)方案?，填報(bào)《規(guī)?劃設(shè)計(jì)方案?申報(bào)表》。?（7）測?量隊(duì)定樁、?放線，交納?相關(guān)費(fèi)用。?（8）辦?理《房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)預(yù)?審》。（?9）辦理《?內(nèi)資企業(yè)投?資項(xiàng)目備案?申請》。?（10）辦?理建委報(bào)建?工作。（?11）協(xié)助?___設(shè)計(jì)?單位招標(biāo)，?辦理招標(biāo)備?案。（1?2）各專業(yè)?（水、電、?燃?xì)?、熱?、市政等）?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?方案證書，?交納相關(guān)費(fèi)?用。（1?3）辦理《?建設(shè)工程消?防設(shè)計(jì)審核?意見書》，?交納相關(guān)費(fèi)?用。（1?5）辦理《?供熱證明書?》，交納相?關(guān)費(fèi)用。?（16）辦?理《綠化證?明書》，如?需辦理綠化?遷移手續(xù)，?交納相關(guān)費(fèi)?用。（1?8）辦理《?大、小配套?手續(xù)費(fèi)》。?（19）?辦理《擴(kuò)初?設(shè)計(jì)批復(fù)》?，項(xiàng)目投資?計(jì)劃，設(shè)計(jì)?單位施工圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)及各?專業(yè)項(xiàng)目圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)（根?據(jù)專業(yè)公司?要求或由專?業(yè)公司設(shè)計(jì)?），辦理《?施工圖__?_意見書》?。（20?）辦理設(shè)計(jì)?合同、勘察?合同備案。?（21）?辦理《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》。?3、工程招?標(biāo)階段：?（1）在取?得《施工圖?___意見?書》后，辦?理《監(jiān)理、?施工單位工?程招標(biāo)監(jiān)督?管理》。?（2）監(jiān)理?、施工單位?招標(biāo)及招標(biāo)?備案。（?3）辦理《?工程質(zhì)量監(jiān)?督申報(bào)登記?書》。（?4）交納墻?改費(fèi)、散裝?水泥費(fèi)、安?全文明施工?等相關(guān)費(fèi)用?。（5）?辦理《工程?施工許可證?》。（6?）辦理《售?房許可證》?。4、工?程施工準(zhǔn)備?階段：（?1）試樁前?，進(jìn)行臨時(shí)?水、電的開?戶，協(xié)調(diào)關(guān)?系，爭取充?___受相?關(guān)優(yōu)惠政策?。（2）?向轄區(qū)綠化?、環(huán)保、環(huán)?衛(wèi)、市政、?交通管理等?部門辦理相?關(guān)手續(xù)、交?納管理費(fèi)，?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與?相關(guān)部門的?關(guān)系。5?、工程施工?階段：（?1）協(xié)調(diào)與?質(zhì)量監(jiān)督站?的關(guān)系，協(xié)?助___申?報(bào)樁基、基?礎(chǔ)、主體、?竣工等各階?段的驗(yàn)收工?作，做好現(xiàn)?場資料的整?理、歸檔工?作。（2?）能源（水?、電、燃?xì)?、熱力、市?政等）單位?驗(yàn)收___?，簽訂使用?正式使用協(xié)?議、合同。?6、工程?竣工備案驗(yàn)?收階段：?（1）負(fù)責(zé)?___勘察?、設(shè)計(jì)、監(jiān)?理、施工及?各專業(yè)局進(jìn)?行備案工作?，獲得《勘?察單位工作?質(zhì)量合格證?明書》、《?設(shè)計(jì)單位工?程質(zhì)量合格?證明書》、?《監(jiān)理單位?竣工驗(yàn)收評?估報(bào)告》《?施工單位質(zhì)?量保修書》?、《工程質(zhì)?量驗(yàn)收證明?書》、《建?筑工程質(zhì)量?監(jiān)督報(bào)告》?、《工程竣?工備案通知?書》。（?2）___?各單位辦理?工程檔案驗(yàn)?收，獲得《?建設(shè)工程檔?案移交清冊?》、《工程?檔案驗(yàn)收合?格證》。?（3）委托?防雷、室內(nèi)?空氣質(zhì)量監(jiān)?測單位進(jìn)行?相關(guān)監(jiān)測。?（4）_?__人防監(jiān)?督站進(jìn)行人?防竣工驗(yàn)收?工作，獲得?《人防合格?證明書》（?5）___?消防單位進(jìn)?行消防驗(yàn)收?，獲得《消?防驗(yàn)收意見