喜年中心項目銷售百問

喜年中心項目銷售百問（會簽版）開發(fā)商篇1、開發(fā)商是誰？之前在南京曾開發(fā)過什么項目？項目開發(fā)商是花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，花樣年集團起步于1996年，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市，股份代碼為1777，是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)物業(yè)服務供應商，被中國房地產(chǎn)TOP10研究組評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)?；幽甑禺a(chǎn)業(yè)務主要聚焦于中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海都市圈、成渝經(jīng)濟區(qū)四大區(qū)域，已進入北京、上海、深圳、天津、東莞、惠州、成都、蘇州、無錫、南京、桂林、大理、寧波等16個一、二線城市和區(qū)域核心城市，并保持每年新進入1-3個核心城市的速度來持續(xù)擴大公司的戰(zhàn)略縱深?；幽昴壳罢诜e極推進國際化業(yè)務發(fā)展，已經(jīng)在香港、臺北、新加坡、東京設(shè)立分公司，并在新加坡投資了項目。南京項目：花樣年花生唐，南京花樣城（正在開發(fā)）?；幽昊ㄉ?位于板橋新城蓮花湖畔，總建近10萬方的區(qū)域內(nèi)唯一商業(yè)綜合體，2013年底售罄，獲2012年和2013年南京市商業(yè)地產(chǎn)銷售冠軍。2011年4月開盤，2012年12年年底交付，目前已完成90%以上的招商，并于2014年9月28日盛大開業(yè)，已入駐的商家：蘇果超市、耀萊影院、藍灣咖啡、屈臣氏等。南京花樣城:位于南京市高淳雙高路與桃園南路的交匯處,總建面積32萬方，主要為29萬方的高層住宅和2.5萬方的配套商業(yè),目前正在銷售中。2、開發(fā)商的優(yōu)勢與主要業(yè)務模塊有哪些？主要包括金融服務、彩生活集團、地產(chǎn)集團、物業(yè)國際、文旅集團、商業(yè)管理、養(yǎng)生養(yǎng)老和教育產(chǎn)業(yè)（籌）等八大增值服務領(lǐng)域。金融業(yè)務花樣年金融為花樣年集團的重要發(fā)展引擎與核心業(yè)務板塊，通過財富管理、融資租賃、小額貸款、P2P、基金以及將開展的保理、消費金融、保險、支付等多種形式，圍繞“社區(qū)金融”的主線，為客戶提供創(chuàng)新、便捷、全面、有價值的金融產(chǎn)品與服務，全面滿足企業(yè)與個人客戶的綜合金融需求?；幽杲鹑谙略O(shè)有花樣年金融控股（香港）有限公司、前?；幽杲鹑诜沼邢薰尽⒑嫌谫Y租賃公司、合和年小額貸款公司等多個法人。其中花樣年融資租賃業(yè)務板塊于2013年6月份成立，目前已在深圳前海、上海自貿(mào)區(qū)、成都成立了三家融資租賃公司，均為外商投資企業(yè)，獲得商務部批準的融資租賃業(yè)務牌照；花樣年小貸業(yè)務目前已在廣西、廣東、湖南、湖北、四川開設(shè)共14家分公司，2014年預計新增開設(shè)15家分公司，計劃2015年分公司規(guī)模達55家，總放貸額達10億元。P2P社區(qū)金融平臺也正在籌建中。彩生活集團花樣年旗下的彩生活服務集團為中國大陸百強一級物業(yè)企業(yè)。2014年6月30日香港上市，彩生活運用互聯(lián)網(wǎng)基因重組傳統(tǒng)物業(yè)，將實體社區(qū)變成一個基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，在業(yè)內(nèi)率先啟動推行基于信息化基礎(chǔ)上的物業(yè)服務V2.0模式。2013年，彩生活集團完成了彩生活2.1體系的建立，實現(xiàn)了標準化服務和平臺服務商的基本條件；利用互聯(lián)網(wǎng)平臺及彩之云APP系統(tǒng)，物業(yè)管家上門服務，構(gòu)建社區(qū)一公里微商圈等措施，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的線上線下服務體驗。未來，彩生活還規(guī)劃在社區(qū)中提供金融、養(yǎng)老、小微企業(yè)孵化、教育等社區(qū)綜合服務。彩生活以“把社區(qū)服務做到家”作為企業(yè)愿景，截止2013年12月31日，彩生活于全國服務社區(qū)650個，管理面積超過1億平方米。地產(chǎn)集團花樣年地產(chǎn)業(yè)務主要聚焦于中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海都市圈、成渝經(jīng)濟區(qū)四大區(qū)域，已進入北京、上海、深圳、天津、東莞、惠州、成都、蘇州、無錫、南京、桂林、大理、寧波等16個一、二線城市和區(qū)域核心城市，并保持每年新進入1-3個核心城市的速度來持續(xù)擴大公司的戰(zhàn)略縱深。地產(chǎn)業(yè)務重點開發(fā)商務綜合體和精品高檔住宅兩大類產(chǎn)品，覆蓋了寫字樓、商業(yè)、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業(yè)態(tài)細分產(chǎn)品。（公司獎項：獲得“2004年度十大品牌企業(yè)”、“2008年中國地產(chǎn)企業(yè)公民大獎”、“2010中國房地產(chǎn)低碳榜樣企業(yè)”、“2011中國杰出房地產(chǎn)商”、“2011中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強”、“2011年中國藍籌地產(chǎn)”、“2012年中國杰出房地產(chǎn)商”等眾多榮譽。2009-2014年連續(xù)六年被國務院發(fā)展研究中心等權(quán)威機構(gòu)評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。公司項目品質(zhì)被“中國地產(chǎn)金磚獎”、“優(yōu)質(zhì)工程金牛獎”、“最具城市建設(shè)貢獻獎”等諸多榮譽所肯定。）物業(yè)國際深圳市花樣年國際物業(yè)服務有限公司成立于2010年，專注于高端物業(yè)的資產(chǎn)管理服務。目前已經(jīng)成功進駐深圳、上海、北京、成都、天津、南京、蘇州、無錫、合肥、桂林、重慶等城市，已形成了覆蓋成渝、珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的全國核心化戰(zhàn)略布局。目前物業(yè)國際管理面積1400萬平方米。文旅集團文旅集團主要進行文化旅游資源的沉淀和積累，已經(jīng)在成都、大理、蘇州等地規(guī)劃了專用于文化旅游地產(chǎn)的土地，并已啟動成都大溪谷的前期策劃。文旅集團旗下的酒店管理公司致力于自主研發(fā)和建設(shè)符合花樣年“有趣、有味、有料”的空間體驗的精品酒店，規(guī)劃出具有東方印象的系列品牌“有園、個園、趣園、棲園”。預計在未來3-5年，酒店管理公司將在中國市場和海外市場運營和管理16家以上不同規(guī)模不同類型的品牌酒店，總建筑面積將達到28萬平方米。（主要項目：目前運營的自有品牌有深圳有園、成都君山個園、宜興個園、成都隆堡（趣園）、以及即將開業(yè)的天津有園、成都有園酒店等。自有品牌個園酒店（君山）在成都開業(yè)，天津有園酒店進入試營業(yè)階段）此外，文旅集團旗下公司“悅之年”的“悅食中國”是以食物為根基，多方向展開的文化活動，重建人與食物的關(guān)系，引導大眾關(guān)注并保護現(xiàn)階段中國瀕危絕跡的手工食物和傳統(tǒng)食材。包括大型食物主題紀錄片《悅食中國》、雜志《悅食Epicure》、書系《悅食知味》和一年一度的“悅食大會”活動。商業(yè)管理花樣年商業(yè)管理有限公司于2010年6月正式成立，是花樣年集團全資控股的全國性商業(yè)管理公司。依托雄厚的資本實力、卓越的運營團隊和前瞻性的商業(yè)理念，肩負起花樣年集團旗下所有城市綜合體、購物中心、寫字樓等持有資產(chǎn)的全程運營和管理工作。花樣年商業(yè)規(guī)劃有“花生唐”和“紅唐”兩大核心品牌。花生唐系列為面向家庭消費和年輕時尚人群的中高端區(qū)域級購物中心，紅唐系列為面向高端人群的城市級特色購物中心。（主要項目：南京花生唐、成都龍年國際中心花生唐、桂林花生唐，成都美年廣場紅唐、蘇州紅唐的招商工作正在進行中）花生唐：總建10萬平，打造為“中高端精品特色商業(yè)街區(qū)”。2011年4月首次亮相南京，2012年12月底交付，現(xiàn)已完成90%以上的招商，并于2014年9月28日盛大開業(yè)，已入駐的商家：蘇果超市、耀萊影院、藍灣咖啡、屈臣氏等。養(yǎng)生養(yǎng)老福泰年以推動和發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為己任，構(gòu)建集居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老為一體的全養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。目前福泰年構(gòu)建基于社區(qū)的“三位一體”養(yǎng)老體系，“三位”即設(shè)立居家養(yǎng)老服務點、日間照料中心和養(yǎng)老公寓，輔以居家照顧、健康護理、康復理療、營養(yǎng)配餐和精神慰藉的“五大產(chǎn)品”，將“服務”作為核心理念，做政府扶持的真正做養(yǎng)老服務的企業(yè)。教育產(chǎn)業(yè)花樣年教育產(chǎn)業(yè)（籌）為花樣年集團為滿足業(yè)務快速發(fā)展的需求正著力打造的新型產(chǎn)業(yè)平臺，未來將成為集團各業(yè)務板塊的人力資源發(fā)展引擎，以及重要的現(xiàn)代教育服務提供平臺。未來將通過自主辦學、合作開發(fā)等多種模式，致力于現(xiàn)代服務業(yè)職業(yè)技能教育與社區(qū)教育。對客戶而言，花樣年教育產(chǎn)業(yè)還將通過對社區(qū)教育服務資源的整合，與其他業(yè)務板塊深度融合，深入社區(qū)為花樣年的客戶提供創(chuàng)新、便捷、有價值的教育產(chǎn)品與服務，高效滿足企業(yè)與個人客戶的個性化教育需求。合作團隊篇3、建筑施工單位？南京建工4、監(jiān)理單位？江蘇公正監(jiān)理5、景觀設(shè)計單位？暫未確定6、建筑設(shè)計單位？項目建筑設(shè)計公司為艾奕康建筑設(shè)計（深圳）有限公司（AECOM），AECOM在持續(xù)改善全球人居環(huán)境的同時，還領(lǐng)導實施了世界上最大的一些開發(fā)建設(shè)項目，如總造價數(shù)十億美元的阿聯(lián)酋薩迪亞特島項目、美國五角大樓改造以及為美國財富100強公司的全球供應商設(shè)計辦公場所。在中國，AECOM擁有建筑設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，已完成的100多個項目涵蓋辦公綜合體及超高層建筑、高端酒店、高端住宅設(shè)計、購物中心及零售商場、企業(yè)園區(qū)及研發(fā)中心、校園建筑、室內(nèi)設(shè)計、可持續(xù)發(fā)展型建筑等眾多方面。代表作品有：深圳大梅沙喜來登酒店、深圳麗茲卡爾頓酒店、深圳泰格公寓酒店、南寧地王國際商會中心、深圳國際商會中心、深圳星河世紀廣場、深圳榮超經(jīng)貿(mào)中心、柳州地王財富廣場、深圳中集研發(fā)中心、深圳氣象塔、深圳海岸城商業(yè)廣場、深圳金光華廣場、深圳中海大山地、深圳招商海月花園、深圳陽光帶·海濱城（二期），深圳城市山谷等大型項目。項目周邊及配套交通篇7、項目的具體地理位置在哪里？本項目位于南京市主城區(qū)鼓樓區(qū)，中央北路河路道1號，北接幕府山風光帶，南瞰玄武湖、西望長江，周邊自然景觀環(huán)境優(yōu)越；距離南京火車站、長途客運站、南京長江大橋距離3公里之內(nèi)。同時作為南京第三商圈——中央門商圈1.4平方公里核心功能區(qū)內(nèi)第一個大型綜合體項目，將引領(lǐng)中央門商圈的升級改造和鼓北新發(fā)展契機。8、東西南北四至情況？本項目周邊的遠期有無利好規(guī)劃？目前北側(cè)為幕府南路，西側(cè)為郭家山成熟小區(qū)。根據(jù)《鼓樓區(qū)中央門商貿(mào)區(qū)建設(shè)發(fā)展實施意見》，項目周邊規(guī)劃了三條均為中央商貿(mào)的重要道路系統(tǒng)：東側(cè)為規(guī)劃道路翠庭路、南側(cè)為規(guī)劃道路北祥路、西側(cè)為規(guī)劃道路張蔡路。其中北祥路東連中央北路、直通和燕路，西南通過隧道下穿鐵路線，向南延伸直通南瑞路；幕府南路東連中央北路，西連直通長江大橋的大橋南路；翠庭路向南直通金貿(mào)大街，向北延伸連接幕府西路。本項目位于南京第三商圈，中央門商貿(mào)區(qū)，玄武湖正北，地處新鼓樓區(qū)中央北路河路道1號，從原下關(guān)區(qū)到新鼓樓區(qū)，中央門商貿(mào)區(qū)是政府規(guī)劃發(fā)展的重點，將打造一個新的城北中心。主城內(nèi)最大規(guī)模城市綜合體。代表城北商務商業(yè)新勢力，成為南京商務商業(yè)多級中的重要一級，同時和燕路南延和金貿(mào)大街北進也延伸了老鼓北的城市界面，打通了城北片區(qū)融入鼓北的任督二脈。9、項目所屬街道？小市街道。10、周邊配套？教育配套：新星幼兒園、南京市小市新村寶寶幼兒園、南京市建寧小學、南京市小市中心小學東校區(qū)、南京市第六十六中學.商業(yè)配套：南京商廈、玉橋市場、金橋市場、鑫橋市場、先鋒奧特萊斯、白宮大酒店、曙光大酒店、新世紀大酒店。醫(yī)療配套：鼓樓醫(yī)院、南京第二醫(yī)院、紫金集團醫(yī)院、南京紅山醫(yī)院、南京新光醫(yī)院、南京科大醫(yī)院、南京長江醫(yī)院、均在五分鐘車程內(nèi)。體育休閑配套：四大公園：玄武湖公園、紅山森林動物園、神策門公園、長江觀音景區(qū)。歷史人文：西站博物館、閱江樓等；自然資源：幕府山、紫金山、長江、玄武湖。金融服務：中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等。11、附近有哪些行政事業(yè)單位或知名企業(yè)？中儲股份南京生資市場、中鐵物資南京商貿(mào)公司等。12、附近是否有農(nóng)貿(mào)市場?大概有多遠?有，中央北路農(nóng)貿(mào)市場，距離項目僅300米距離。13、項目周邊的交通情況？項目擁有最強交通樞紐，日均客流導入80萬人次。項目地處交通樞紐，多條公交線路，出行方便，周邊各種配套齊全，生活便利，投資潛力巨大。全國十大鐵路樞紐南京站、長途客運站、國際化旅游碼頭、4條地鐵覆蓋（1號線、3號線、規(guī)劃7號線、9號線）城北唯一有軌電車穿行、城市快速路樞紐新莊立交，距離新緯一路僅1100米、距離紅山客運站1.8千米，交通便利，四通八達。其中建寧路沿線、和燕路沿線、中央北路沿線、龍蟠路沿線、中央路沿線這五條道路形成了新鼓北板塊重要的交通主干線。建寧路沿線自東向西延伸至四平路廣場，周邊分布了金橋、玉橋等零售批發(fā)市場；和燕路沿線西起小市，東至邁皋橋，沿線分布著眾多老小區(qū)，以傳統(tǒng)生活商業(yè)形態(tài)為主，無任何商業(yè)亮點；龍蟠路沿線通往南京火車站與新莊交通樞紐，該條道路過路旅客與車流較多；中央北路為雙向六車道，道路南面承接中央路的車流，北至下關(guān)濱江，道路兩側(cè)沒有任何商業(yè)體；中央路為南京城市的中軸線，往南一直延伸至湖南路商圈，道路兩旁以底商為主，多數(shù)為個體自營的小商鋪。14、如何到項目現(xiàn)場？交通便利、四通八達公共交通：公交車1路、15路、175路、25路、35路、38路、42路、69路、77路、809路，河路道站下車步行約400米。自駕線路：中央北路與和燕路交匯處，向北行約100米至中儲股份入口，向西約300米到達本項目。地鐵：地鐵1號線：（邁皋橋—奧體中心）邁皋橋-紅山動物園-南京站-新模范馬路-玄武門-鼓樓-珠江路-新街口-張府園-三山街-中華門-安德門-小行-中勝-元通-奧體中心，可在新模范馬路站下車，換乘1號公交汽車，經(jīng)過4站，河路道站下車步行約400米。地鐵1號線南延線：（邁皋橋—中國藥科大學）邁皋橋—紅山動物園—南京站—新模范馬路站—鼓樓—珠江路—新街口—張府園—三山街—中華門—安德門—天隆寺—軟件大道—花神廟—南京南站—雙龍大道—河定橋—勝太路—百家湖—小龍灣—竹山路—天印大道—龍眠大道—南醫(yī)大經(jīng)貿(mào)學院站—南交院海院站—中國藥科大學可在新模范馬路站下車，換乘1號公交汽車，經(jīng)過4站，到達河路道站；

火車站：南京火車站，乘坐69路，步行約500米，到達龍蟠路·南京站東，經(jīng)過4站，到達河路道站；長途客運站：中央門客運站已搬遷至小紅山，優(yōu)化交通；乘坐175路，經(jīng)過4站，到達河路道站；15、項目周邊的交通規(guī)劃前景？道路：項目東側(cè)的未來規(guī)劃道路翠庭路，北連幕府西路，可達長江大橋，南接城市主干道建寧路，到金貿(mào)大街；西側(cè)的規(guī)劃道路張蔡路連接幕府西路與幕府南路；南側(cè)的規(guī)劃道路北翔路是和燕路西延線，這三條道路也是中央門商貿(mào)區(qū)的重要道路，開通后會讓中央門商貿(mào)區(qū)、新街口、湖南路商務商貿(mào)區(qū)聯(lián)系更緊密；地鐵：地鐵3號線小市站（橋林-秣陵，預計2015年3月即將通車）：林場站—星火路站—東大成賢學院站（新）—泰馮路站—天潤城站、柳州東路站（新）—上元門站（新）—五塘廣場站（新）—小市站（新）—南京站—新莊站—雞鳴寺站（新）—浮橋站—大行宮站—常府街站—夫子廟站—武定門站（新）—雨花門站—卡子門站—大明路站—明城大道站（新）—南京南站—宏運大道站—勝太西路站—天元西路站—九龍湖站（新）—誠信大道站—東大九龍湖校區(qū)站（新）—秣周路站。項目緊鄰小市站，不足500米。7號線（堯化門-西善橋，2019年通車）：仙新路—堯化門—堯化新村—丁家莊—萬壽村—曉莊—窯上村—五塘村—黃方村—城河村—福建路—古平崗—南藝·二師·草場門站—清涼山—莫愁湖—沿河街—應天路—東青石—新城科技園—中勝—雨潤路—恒河路—雙閘—天河路—西善橋。離項目最近為五塘村站，可換乘公交175路，經(jīng)過3站，到達河路道站；9號線（長途東站-綠博園，2020年通車）：長途東站—曹后村—南京站—金橋市場—城河村—大橋南路—下關(guān)—農(nóng)貿(mào)中心—定淮門—中保站—管子橋—漢中門大街—鼓樓科技園—清河路—綠博園。離項目最近為金橋市場站，可換乘公交42路，經(jīng)過2站，到達河路道站；有軌電車：有軌電車連接西站博物館和南京站，東西交通的補充以及歷史觀光線路；港口：上元門港區(qū)逐步向游艇碼頭等旅游休閑功能轉(zhuǎn)換，預留國際郵輪碼頭用。產(chǎn)品篇16、項目占地面積等概況？占地面積：約5.6萬㎡，總建筑面積：約3萬㎡（地上建筑面積：約20萬㎡，地下建面：約1萬㎡）。A1辦公（3.8米）：約3萬㎡；SOHO公寓（3.2米）：約9萬㎡；LOFT公寓（4.8米）：約2萬㎡；地上商業(yè)：約4萬㎡；地下商業(yè)：約2萬㎡。商業(yè)（1F：4.8m；2F：4.5m；3F4.5；地下自持部分6.1M，非自持部分5.1M、4.8M,）；17、項目綠化率、容積率、建筑密度各是多少？綠化率：約20%；容積率：約3.6；建筑密度：約35%18、項目得房率為多少？LOFT得房率約78%-83%左右商業(yè)得房率約70%左右SOHO、寫字樓為后期推售產(chǎn)品，具體信息尚在規(guī)劃中19、項目總共多少幢？每幢的功能？項目共有9幢，A1：寫字樓；B1、B2、B3、B4：LOFT；B5、B6、A2：SOHO及部分裙房獨立會所型商業(yè)3層（售樓處）20、項目用地性質(zhì)？土地使用年限？推售時間節(jié)點？樓面價？商業(yè)用地為40年，從2013年4月25日開始。項目總建約32.2萬方，共分為四批次：一批次為B1、B2兩幢LOFT及底商；二批次為B3、B4兩幢LOFT和B5、B6兩幢SOHO；及商業(yè)三批次為A2soho；四批次為A1寫字樓。喜年中心地塊前身為中儲國際廣場，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公用地。占據(jù)中央門商務商貿(mào)規(guī)劃核心位置，也是中央門商務區(qū)規(guī)劃中的第一個項目，定位打造“城市功能區(qū)大型綜合體”。3月20日，香港花樣年控股集團公布，公司旗下的全資子公司與南京中儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)協(xié)議，以人民幣約13.49億元，成功再取得南京市中心區(qū)一幅地塊使用權(quán)，折合樓面地價約7000元/平米左右。）正在拆遷的南地塊，未來規(guī)劃為住宅、商業(yè)、寫字樓等綜合體。屆時與本項目相連，將成為70萬方的綜合體，帶來巨大的集聚效應。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃？商業(yè)銷售形勢？目前規(guī)劃：地下商業(yè)：規(guī)劃大型超市、餐飲、精品商店一層：酒吧街、中式餐飲、銀行、精品商店二層：中式餐飲、精品商店、美容休閑三層：兒童游樂教育、辦公商務配套、健身會所、中式餐飲喜年中心項目的自持商業(yè)項目30%，進行統(tǒng)一招商和運營，目前已有大型超市、品牌知名商家等商洽入駐事宜。22、項目交付時間？交付標準？是否可以外銷？首批LOFT精裝修交付B1、B2；交付時間2016年12月31日。可以外銷項目車位是多少？未來是銷售還是出租？價格分別多少？停車位約3000個。未來車位銷售有租賃有售車位充足，價格隨行就市，租賃價格以物價局核定價格為準。建筑風格？現(xiàn)代風格建筑外立面材質(zhì)？1-2F為石材+部分玻璃幕墻+部分鋁板、3F以上為真石漆+鋁合金窗電梯配備情況？電梯品牌？A1、A2：六部普通電梯，兩部消防電梯（兩部均靠近樓梯口位置）B1：三部電梯B2、B3、B4：兩部電梯B5：四部普通電梯、兩部消防電梯；B6：三部普通電梯，兩部消防電梯；電梯為知名品牌，花樣年戰(zhàn)略合作，如日立、迅達人行入口和車行入口分別在哪里？是否人車分流？人行入口：B2/B3/B4出入口設(shè)置在北側(cè)，B1出入口設(shè)置在南側(cè)，A1主出入口朝東，A2、B5、B6主出入口朝南。車行入口在項目北側(cè)，直接進入地下，實現(xiàn)人車分流。建筑結(jié)構(gòu)？A1、A2、B1、B5、B6為框剪結(jié)構(gòu)，B2、B3、B4、會所商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)。哪些公共面積計入分攤？按國家標準，樓梯、電梯、走道、消防控制室、管道井、煙道、外墻及其他屬于公攤部分。本項目有什么樣的戶型？面積各是多少？首期推售的B1、B2LOFT公寓：65㎡左右；商業(yè)：150-200㎡左右。各類物業(yè)總層數(shù)及標準層高？寫字樓：A1：23層，1-3層商業(yè)，1層4.8米，2-3層4.5米；4-23層寫字樓，層高3.8米LOFT：B1：9層，1-2層商業(yè)，1層4.8米，2層4.5米；3-9層LOFT，層高4.8米B2：6層，1-2層商業(yè)，1層4.8米，2層4.5米；3-6層LOFT，層高4.8米地下負一層商業(yè)，自持部分6.1米、非自持部分5.1、4.8米，各類物業(yè)裝修情況？商業(yè)：毛坯，公共部位為精裝LOFT公寓：精裝，2500-3000元/㎡項目是否為精裝修？裝修標準是什么？首期推售的B1、B2Loft為精裝修交付裝修公司是哪家？裝修品牌有哪些？花樣年戰(zhàn)略裝修公司，將經(jīng)過招投標精選施工單位精裝修的質(zhì)保時間？按國家規(guī)范:有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期2年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等工程，為2年。項目一期推售的物業(yè)類型和套數(shù)?一期預計推售B1、B2，loft約250套,商業(yè)約40套。戶型產(chǎn)品特點？我們項目一期預計推售B1、B2，loft產(chǎn)品特點（入戶花園），戶戶通過采光井做到明廚明衛(wèi)、得房率高、4.8米挑高，65平米三房兩廳兩衛(wèi)1、客餐廳一體設(shè)計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；大陽臺設(shè)計，通風采光良好，室外風景盡收眼底。

餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時縮短膳食供應和就座進餐的交通線路，同時也可避免菜湯、食物弄臟地板。2、方便的開關(guān)、插座布位

燈控分級節(jié)能：入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和

輔助光源的設(shè)計，讓臥室更加溫馨、舒適；

位置便操控：床頭合理配置插座，同時在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視；

插座：玄關(guān)設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器和充電器；洗手間設(shè)防濺插座，安全體貼；廚房插座帶開關(guān)控制，減少電器插頭拔插次數(shù)；大尺度陽臺：給與家庭更多陽光與空氣。同時增設(shè)給水點，解決家政功能的同時，滿主人對園藝的愛好；架空入戶花園：可多功能使用，拓展性強，設(shè)計玄關(guān)柜考慮到業(yè)主從一進門掛鑰匙扣、放挎包、彎腰，脫鞋、穿拖鞋，出門換鞋等一系列的動作，人性化的燈光設(shè)計，讓客戶無論是進門還是出門總會有溫馨的感覺。廚房：量身定做的最專業(yè)的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動負擔，增添烹飪樂趣?。壕o貼客廳，方便取放物品。洗：臨近窗戶，光線充足，取出食物直接清洗

切：臨近窗戶，滿足精細操作的光線需求。

炒：單獨的操作臺，可放心烹飪。廚房設(shè)置充足備用插座，帶防濺設(shè)置，體貼舒心；

廚房水槽下方預留備用電源，方便增設(shè)小廚寶等設(shè)備；雙衛(wèi)生間設(shè)計：臉盆收納，置于盆柜下方；

根據(jù)人體工程學驗證臺面最適合高度應與亞洲人的身高相配合，

干濕分區(qū)的設(shè)計；樓下衛(wèi)生間設(shè)置熱水器，樓上衛(wèi)生間淋浴，有效的解決了淋浴間層高問題

洗漱用品收納，置于盆柜上方設(shè)置的鏡柜上，便于拿放；；

衛(wèi)生間馬桶旁增設(shè)備用電源，以備業(yè)主安裝馬桶用電配件；房間預留足夠電源，方便實用；二樓中間房間設(shè)置宜作書房，兼顧臥室需求；

房間設(shè)計上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長時間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時轉(zhuǎn)換房間使用方式。采用何種樁基？抗震性如何？B1、B2為天然基礎(chǔ)（筏板基礎(chǔ)），按7度設(shè)防。其他均為樁基礎(chǔ)Loft分層平面圖，具體分布格局，單元入戶門廳方向，入戶大堂面積？答復：圖紙已經(jīng)提供，單元入戶門廳方向為：B2/B3/B4出入口設(shè)置在北側(cè)，B1出入口設(shè)置在南側(cè)，A1主出入口朝東，A2、B5、B6主出入口朝南。入戶大堂面積約為60-100平方米。入戶大堂層高多少？交付標準？一期LOFt設(shè)計入戶大堂為4.8米層高，精裝修交付。每層公共區(qū)域裝修采用交付標準？公共走廊部分交付標準？一期公共區(qū)域裝修交付標準為1500元/平方米，公共走廊的裝修標準為1000元/平方米。廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？落水管如何設(shè)置？統(tǒng)一設(shè)計，落水管沿著室外空調(diào)機位走。每戶的窗戶、玻璃是采用什么材質(zhì)？窗戶的開啟方式是什么？（推拉，外推，內(nèi)開還是內(nèi)開內(nèi)導）窗戶采用鋁合金型材，玻璃為雙層單面中空LOWE玻璃，窗戶的開啟方式為：外推，內(nèi)開。樓梯間是否裝修過？LOFT走道寬度為多少?樓梯間：1-3層精裝，3層以上為簡裝走道寬度：1.4米項目是否封閉管理？封閉以什么形式（例如單獨電梯或門禁卡）？

塔樓部分為封閉管理商業(yè)部分為開放每戶的電容量是多少？入戶線為多少平方?LOFt和Soho的電容量為8KW/戶。商業(yè)根據(jù)套型面積計算及業(yè)態(tài)分布圖計算所得?？照{(diào)是中央空調(diào)還是分體式空調(diào)？外機的擺放位置？地下商業(yè)為中央空調(diào)系統(tǒng)，地面商業(yè)為VRV系統(tǒng)，辦公、loft及SoHo皆為分體空調(diào)系統(tǒng)，外機擺放在套外邊界處。房間的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否可以改？我們的loft是精裝修，一般不需要改上水管和下水管分別采用什么樣的材質(zhì)？上水管為：PPR。下水管：PVC項目是否通燃氣？水電氣是民用標準還是商用標準？項目商業(yè)部分通天然氣，目前開發(fā)商正在協(xié)商，水電皆為商用及辦公用標準項目有哪些智能化配套設(shè)施？智能化配套為：車庫管理系統(tǒng)，入口門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)。一期loft下面商業(yè)類型是什么？是否會做餐飲？詳細見業(yè)態(tài)分布圖，有餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃。垃圾站、變電房分布位置？未設(shè)計垃圾站，變電房均設(shè)計在地下一層，LOFT隔好后樓板多厚？每層的層高多少？隔層為何材質(zhì)？開間？進深？LOFT隔板材的厚度：150mm(含吊頂)標高：下層層高為2.5米，上層層高為2.3米隔層的主龍骨為：鋼結(jié)構(gòu)，隔層為ALc板。開間為4.3米，進深為10.08米兩棟商業(yè)體之間的連廊尺寸？一期loft與南邊的SOHO的樓間距為多少？大部分的連廊寬度為3.2米，局部為3.2米至21米。B4到soho的距離為33米。B3的上部建筑到soho的距離為41.7米，下部裙房到soho的距離為33米左右B2的上部建筑到SOHO的距離為91.7米，下部裙房到SOHO的距離為84米左右B1到SOHO的距離為76米左右。B1到A2的間距為18米左右B2和B3的距離為45米左右。B1、B2分別套數(shù)？每層的戶數(shù)？幾梯？B1套數(shù)為：140套。一層20戶，三部電梯，二部樓梯。B2套數(shù)為：110套。一層22戶。二部電梯，二部樓梯。精裝標準？品牌？空調(diào)品牌？地面：瓷磚+實木復合地板+木踢腳線+大理石門檻石墻面：乳膠漆樓梯：鋼結(jié)構(gòu)木飾面樓梯+木扶手。衛(wèi)生間：地面墻面瓷磚、一樓頂面鋁扣板吊頂，二樓乳膠漆原頂，配置廁紙架、毛巾桿廚房：地面墻面瓷磚、頂面鋁扣板吊頂，配置電磁爐、油煙機戶內(nèi)門：成品定制實木門櫥柜：成品定制櫥柜：烤漆面板+石英石臺面衛(wèi)浴柜：成品定制衛(wèi)浴柜，帶鏡面收納功能，配置洗臉盆及龍頭。窗臺臺面：大理石電器：熱水器，空調(diào)2臺58、商業(yè)水電的費用分別為多少？商業(yè)電1元/度商業(yè)水3.6元/度Loft的入戶花園是否為贈送？是的Loft的樣板房的窗戶的位置是否和交付一致?基本上一致，變異戶型除外。Loft的邊戶戶型設(shè)計與中間戶是否有區(qū)別?有區(qū)別，下層的空間結(jié)構(gòu)式一致的，衛(wèi)生間，廚房，餐廳，客廳（空間不規(guī)整）。上層少一個衛(wèi)生間。一期銷售是否有不利因素對外公布。（如：垃圾站，變電站分布等）?樓下兩層是商業(yè)。屋頂平臺有空調(diào)機位。變電站在地下室。B1與B2之間的樓頂是否能上去，后期樓頂有無規(guī)劃？不能上去。規(guī)劃為商業(yè)的空調(diào)機位。消防通道在什么位置？有多寬？消防通道在建筑的外圍，4-5米項目外墻有無保溫？用的是什么材質(zhì)？有，幕墻體系采用的是玻璃棉，非幕墻體系為發(fā)泡水泥板。項目的頂層防水隔熱具體采取什么樣的工藝？屋頂防水為SBS卷材防水入戶是否有對講系統(tǒng)？是何品牌？無項目預留幾個網(wǎng)線接口、電話接口、有線電視接口？位置都設(shè)在哪里？客廳，主臥水電表和消防栓分別位于什么地方？水電表和消防栓均在公共走道上。項目的廚衛(wèi)的防水是如何讓處理的？聚氨酯防水涂膜電梯是否可以直達地下停車庫？地下停車庫是否全部相通？可以，B1，B2下只有一層地庫，與商業(yè)想通。項目的排污管道設(shè)置在哪里?建筑外圍76、前排距離馬路有多遠？是否會吵？B1的最不利點距離馬路12.6米物業(yè)篇項目物業(yè)管理公司是哪家？服務過的著名項目有哪些？幾級資質(zhì)？深圳市花樣年國際物業(yè)服務有限公司（簡稱：國際物業(yè)）。是花樣年控股集團（香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，股份代碼：1777）的全資控股公司，目前已經(jīng)成功進駐深圳、成都、天津、無錫、桂林等城市，初步形成了覆蓋成渝、珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的全國化核心區(qū)域戰(zhàn)略布局。公司致力于通過資源整合和模式創(chuàng)新，為廣大中小微企業(yè)提供線上線下相結(jié)合的綜合商務支持服務，定位于未來商務樓宇物業(yè)服務的行業(yè)領(lǐng)先品牌。服務類型包括前期介入（前期工程階段就工程選料、設(shè)備系統(tǒng)選型和圖紙審核等提供服務）、營銷配合（提供設(shè)計物業(yè)管理的整體策劃、結(jié)合現(xiàn)場軟硬件設(shè)施實施針對性服務和全程客戶跟蹤、特色門童、精致生活、體驗式營銷等彰顯業(yè)主尊貴身份的特色服務）和全委物業(yè)服務。物業(yè)國際專注于高端物業(yè)（寫字樓、綜合體、別墅等類物業(yè)）的資產(chǎn)管理服務。在管項目包括無錫花郡家園，桂林鷺湖國際，深圳趣園公寓、福年廣場和美年廣場，天津香年廣場，成都君山、龍年國際、福年廣場、香年廣場、美年廣場和喜年廣場等。在花樣年集團的依托之下，花樣年國際物業(yè)已成為國內(nèi)知名的物業(yè)管理公司，其服務網(wǎng)絡(luò)遍布全國11個城市，具有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實力雄厚?；幽陣H物業(yè)目前在管項目面積近1400萬平方米，管理經(jīng)驗十分豐富。已建立一套完善的管理系統(tǒng)，通過制定、實施、監(jiān)控及糾正、預防及改進措施等流程，令管理服務過程系統(tǒng)化，規(guī)?；?，能高效滿足客戶的需求。公寓、辦公物業(yè)費是多少?如何收取?未定機動車停車位如何收費？非機動車如何收費？按照物價局核定標準公共水電費是否計入物業(yè)管理費中，是否要單獨收費嗎？單獨收費辦公物業(yè)空置收費標準？按照相關(guān)規(guī)定收取70%物業(yè)是否提供代收、代繳水電費服務？提供代收、代繳服務訪客車位停放位置？是否收費及收費標準？按照物價局核定標準物業(yè)管理費包含哪些開支？根據(jù)國家《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理費開支包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提前的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金列支，不計入服務支出和服務成本。寫字樓和商業(yè)部分的業(yè)主自行裝修，要辦理哪些手續(xù)？裝修動工前，業(yè)主與裝修施工單位到服務前臺辦理手續(xù)，提交裝修方案并填寫裝修申報表，簽訂裝修管理協(xié)議及消防安全協(xié)議外墻清潔由誰負責？是否有定期清洗服務？將由物業(yè)管理公司委派專業(yè)人士進行清潔。項目入伙后的物業(yè)管理公司是否發(fā)展商指定公司？業(yè)委會可否另行選擇？在業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理公司為開發(fā)商指定公司，待業(yè)委會成立后可以另行選擇。購買本項目物業(yè)公司提供代租的服務嗎？有此項服務如業(yè)主沒有辦理入住手續(xù)，也需要交管理費嗎？根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定，如因客戶原因在達到交房條件時未辦理入住手續(xù)必須全額繳納物管費，沒有任何減免。按照南京市物業(yè)管理收費辦法：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。停車位是否有專人負責？假如失竊如何讓賠償？管理公司是否承擔一定的責任？專人管理。根據(jù)事情的實際情況而定你，物業(yè)公司會積極協(xié)助進行現(xiàn)場的保護和協(xié)助公安部門進行破案，被盜的責任劃分時根據(jù)政府公安的鑒定得出，如果認定物業(yè)管理公司有存在不作為的現(xiàn)象，相關(guān)部門會做出相應的處理的。該物業(yè)小區(qū)是否有閉路監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)管？電梯、走廊通道中是否裝有閉路電視？有銷售篇項目銷售模式？開發(fā)商聘請專業(yè)銷售公司。展示中心開放時間？定為2014年10月25日。樣板房開放時間？是否需要預約？暫未定，電話預約或在接待臺處進行預約。項目有無購房優(yōu)惠？暫未定，后期會出臺相應政策。項目是否限購、限貸？按揭成數(shù)與首期款的規(guī)定？銀行利率為多少？不限購、不限貸；首付50%，按揭50%；還貸年限為10年；利率以銀行當期利率為準。簽認購書后多久交納首期款？簽訂認購書需要資料？正常一周時間。購房人身份證及定金。買賣合同何時簽訂？需要資料？交首付當天簽訂買賣合同。購房人身份證、戶口本及首付款。已簽定認購書或買賣合同的，是否可以加名、減名或更名？認購書及買賣合同一經(jīng)簽署，不可加名、減名或更名及換房、退房。付款方式有哪些？一次性付款或按揭。開發(fā)商有哪些家銀行可提供按揭服務？未定可否自行選擇按揭銀行？一般情況下不行。如若客戶找到優(yōu)惠政策更好的銀行，并簽署在指定時間內(nèi)下款的承諾書。申請按揭后可不可以提前還款，如何辦理？辦理按揭的銀行會告知您詳細的提前還款方式。按揭中，如銀行