國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃-

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重慶箱根溫泉投資顧問有限公司2011年05月最終成果匯報國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃2總體策劃篇一、項目區(qū)位關(guān)系分析二、項目資源認知分析三、市場分析四、項目SWOT分析五、規(guī)劃設(shè)計理念六、項目發(fā)展定位七、項目產(chǎn)品定位八、項目的核心賣點和營銷口號建議九、項目的運營模式建議概念性規(guī)劃篇一、主要規(guī)劃圖二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標及投資估算目錄contents3一、項目區(qū)位關(guān)系分析LocationAnalysis5項目區(qū)位關(guān)系分析“大西柏坡”的建設(shè)，為項目提供了良好的開發(fā)環(huán)境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項目和紅色旅游項目，在共同打造溫泉旅游集群、做強做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟價值等方面存在緊密的互補互動關(guān)系。項目位于溫塘鎮(zhèn)東部，毗鄰著名紅色革命圣地——西柏坡鎮(zhèn)，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時交通圈上。預(yù)計2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通車，屆時，40分鐘即可到達石家莊市，三個小時車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟南等市場。6二、項目資源認知分析ResourceAnalysis7項目資源認知分析項目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優(yōu)美景觀和文化氛圍相差甚遠。視點B視點AA視點接片B視點接片8溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉歷史文化源遠流長，必須是項目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫泉日可使用量和出水溫度暫時不清楚）。但在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨特性，特色不夠鮮明。平山溫塘鎮(zhèn)溫泉的水溫高達60℃～90℃，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價值極高，尤其對皮膚病、風濕、類風濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢神人指點，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項目的發(fā)展定位、開發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。9紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機補充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項重要體驗內(nèi)容，應(yīng)該在空間上相互獨立。10因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項目需要創(chuàng)造具有獨特性和唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場競爭中彰顯特色，后來居上?！獓鴥?nèi)外的溫泉文化：日本的湯治文化、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；——地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉?！袊鴤鹘y(tǒng)特色文化：養(yǎng)生文化、飲食文化等。11三、、市市場場分分析析MarketAnalysis12（一））國國際際、、國國內(nèi)內(nèi)及及京京津津冀冀地地區(qū)區(qū)溫溫泉泉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展總總體體概概述述1.國際際溫溫泉泉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展總總體體概概述述———國際際溫溫泉泉旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)在在地地理理空空間間上上形形成成““歐歐洲洲、、亞亞洲洲和和北北美美””三三大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分布布格格局局。。三大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)板板塊塊：：歐歐洲洲、、亞亞洲洲和和美美洲洲歐洲板塊亞洲板塊北美洲板塊13兩種種主主流流溫溫泉泉文文化化：：歐歐美美水水療療SPA文文化化、、日日本本湯湯治治文文化化———歐歐美美水水療療SPA文文化化：：由以以醫(yī)醫(yī)學學科科學學為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)、、以以德德國國水水療療為為代代表表的的溫溫泉泉水水療療和和傳傳統(tǒng)統(tǒng)溫溫泉泉療療養(yǎng)養(yǎng)文文化化逐逐步步發(fā)發(fā)展展形形成成，，同同時時又又融融入入了了現(xiàn)現(xiàn)代代時時尚尚的的休休閑閑文文化化，，關(guān)關(guān)注注溫溫泉泉的的療療效效，，重重視視溫溫泉泉的的健健康康療療養(yǎng)養(yǎng)作作用用。?！杖毡颈緶珳沃挝奈幕海菏侨杖毡颈救巳藢販厝ǎ珳θ巳梭w體疾疾患患的的治治療療作作用用的的信信仰仰和和沐沐浴浴方方法法的的總總和和；；同同時時也也是是一一種種融融合合世世界界各各地地先先進進溫溫泉泉文文化化，，不不斷斷創(chuàng)創(chuàng)新新和和發(fā)發(fā)展展的的溫溫泉泉文文化化體體系系。?！兄袊鴩靥厣牡臏販厝B(yǎng)養(yǎng)生生文文化化方方興興未未艾艾。。14“國國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地””是最先先進進、、最最科科學學、、最最有有生生命命力力的的現(xiàn)現(xiàn)代代溫溫泉泉養(yǎng)養(yǎng)生生（（療療養(yǎng)養(yǎng)））體體系系。?！獓衩駵販厝１ｐB(yǎng)養(yǎng)地地（（Bade）是19世紀紀末末，，德德國國政政府府為為提提高高國國民民健健康康水水平平而而提提出出的的概概念念，，其其主主要要做做法法是是：：按按照照一一定定的的標標準準，，在在德德國國眾眾多多溫溫泉泉區(qū)區(qū)中中挑挑選選一一批批具具備備資資源源和和設(shè)設(shè)施施條條件件的的溫溫泉泉地地或或溫溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，打打造造““國國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地””，，并并提提供供一一定定的的醫(yī)醫(yī)療療福福利利政政策策支支持持。?！?jīng)過過一一百百多多年年的的持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展和和完完善善，，迄迄今今德德國國及及歐歐洲洲其其他他國國家家已已有有上上百百個個國國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地。。日日本本政政府府自自上上世世紀紀70年開開始始引引進進和和大大力力推推廣廣國國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地，，現(xiàn)現(xiàn)已已建建立立91個。。15———國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地的的內(nèi)內(nèi)涵涵可可以以概概括括為為“溫溫泉泉三三養(yǎng)養(yǎng)””，分分別別代代表表溫溫泉泉養(yǎng)養(yǎng)生生的的三三大大功功效效和和三三個個層層面面。?！獓鴩衩駵販厝１ｐB(yǎng)養(yǎng)地地應(yīng)應(yīng)該該具具備備的的10大大條條件件和和功功能能。。保養(yǎng)休養(yǎng)療養(yǎng)治療疾病、恢復健康放松身體、愉悅心情預(yù)防疾病、延年益壽16溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是是溫溫泉泉旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群發(fā)發(fā)展展和和創(chuàng)創(chuàng)立立國國民民溫溫泉泉保保養(yǎng)養(yǎng)地地的的最最佳佳載載體體。?！獪販厝⌒℃?zhèn)鎮(zhèn)的的定定義義：：國際際權(quán)權(quán)威威電電子子辭辭典典Wikipedia定定義義：：溫溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)（（SpaTown））系指指有有天天然然溫溫泉泉或或礦礦泉泉出出露露，，可可供供人人們們進進行行溫溫泉泉和和礦礦泉泉水水療療（包包括括沐沐浴浴、、浴浴療療和和飲飲療療等等）），，以達達到到保保健健康康復復目目的的的的地地方方或或城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。權(quán)威威英英語語電電子子英英語語辭辭典典定定義義：：溫溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)（（SpaTown））是是擁有有據(jù)據(jù)稱稱能能治治愈愈疾疾病病和和恢恢復復健健康康功功效效的的泉泉水水的的小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)；溫溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)提提供供的的水水療療項項目目主主要要包包括括利利用用天天然然泉泉水水進進行行飲飲用用和和泡泡浴浴。。意大大利利蒙蒙特特卡卡蒂蒂尼尼德國國巴巴登登巴巴登登日本本箱箱根根17———溫溫泉泉小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的主主要要功功能能：：集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺綜合平衡溫泉旅游四季全天候經(jīng)營的最佳解決方案1溫泉旅游/溫泉度假/溫泉旅居復合發(fā)展的綜合載體23溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。4卡羅維發(fā)利karlovyvary法國依云18——一般的空空間布局模式式豐沛的溫泉資資源優(yōu)美的景觀環(huán)環(huán)境多彩的風情街街區(qū)特色的建筑群群落友善的原住居居民各種類型的溫溫泉產(chǎn)品各種檔次的酒酒店群多樣的旅游休休閑配套設(shè)施施地域文化濃厚厚的工藝品和和溫泉商品精彩動人的民民間故事和傳傳說——主要功能能構(gòu)成要素192.國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展總體概概述資源狀況：全國探明溫泉泉資源約有4000多處處，從某種意意義上講，在在全國范圍內(nèi)內(nèi)，溫泉地熱熱資源并非稀稀缺資源。——中國是世界上上溫泉地熱資資源最豐富的的國家。根據(jù)據(jù)各方面資料料統(tǒng)計分析，，目前中國已已發(fā)現(xiàn)的溫泉泉地熱點(包括天然出露露和人工揭露露)有4000余處，主要集集中在云南、、西藏、廣東東、福建、臺臺灣、重慶、、海南、江西西等地區(qū)?！颇鲜≠Y源儲儲量最高，共共有1240處；西藏排列列第二，共有有600多處。20發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的的開發(fā)歷程，，中國溫泉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開始由單單一發(fā)展模式式向多元發(fā)展展模式轉(zhuǎn)變，，進入?yún)^(qū)域板板塊競合發(fā)展展時代。珠海御溫泉開開業(yè)——以御溫泉為代代表的廣東溫溫泉旅游板塊塊引領(lǐng)中國溫溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的由南向北北，由東向西西迅猛發(fā)展。。中國溫泉旅游游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)發(fā)模式由以單單純的經(jīng)營性性開發(fā)模式為為主向溫泉+地產(chǎn)結(jié)合的開開發(fā)模式為主主轉(zhuǎn)變?！陙硇屡d開開發(fā)的溫泉項項目，仍有約約70%的項目均帶有有地產(chǎn)產(chǎn)品開開發(fā)。199720012009廣東恩平金山山溫泉開業(yè)——中國溫泉由國國有療養(yǎng)院時時代向商業(yè)化化市場化的溫溫泉旅游時代代轉(zhuǎn)型。廈門日月谷、、云南柏聯(lián)SPA等一批批新型態(tài)溫泉泉項目的陸續(xù)續(xù)涌現(xiàn)——開啟了中國溫溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)多元化發(fā)展展的新階段。。2012199820042006溫泉養(yǎng)生概念念提出，溫泉泉開發(fā)逐步回回歸至溫泉的的核心價值，，有特色的中中國溫泉文化化開始復興。。重慶、福州和和天津三市同同時被國土資資源部授予“中國溫泉之都都”——中國溫泉旅游游產(chǎn)業(yè)進入了了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板板塊競合發(fā)展展時代。201021發(fā)展現(xiàn)狀：全國范圍約有有1000多多家經(jīng)營性溫溫泉旅游項目目，在空間上上可以劃分為為八大產(chǎn)業(yè)板板塊，在形態(tài)態(tài)上可劃分為為十種主要的的產(chǎn)品類型。?！獡?jù)不完全全統(tǒng)計，目前前中國溫泉旅旅游產(chǎn)業(yè)在全全國范圍內(nèi)大大致可劃分為為七大區(qū)域板板塊，大約1000余家家業(yè)者。如果果加上臺灣，，則是八大區(qū)區(qū)域板塊（臺臺灣有22個個溫泉區(qū)，741家業(yè)者者）。——據(jù)相關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計，2009年全國（（不含臺灣地地區(qū)）的溫泉泉企業(yè)總接待待人數(shù)約3,000萬人人次，整個產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的價值值約600多多億元。22——主要的十大產(chǎn)產(chǎn)品類型：休閑—養(yǎng)生復合型；；歡樂—動感型；會議—休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；；療養(yǎng)型（醫(yī)療療康復型）；；主題公園型；；生態(tài)野奢型；；旅游房地產(chǎn)型型；農(nóng)業(yè)—觀光復合型。。十大產(chǎn)品類型型23發(fā)展趨勢：由溫泉旅游向向溫泉旅游——溫泉養(yǎng)生復復合發(fā)展轉(zhuǎn)型型?！斍埃瑴厝B(yǎng)生已成為產(chǎn)學研研一致確認的的未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的主流流和方向?！Ｊ毓烙嫞次磥?0年內(nèi)，中國溫溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)將步入高速速發(fā)展期并逐逐漸成熟，全全國經(jīng)營性項項目將達到2,000家以上。24——由于各地區(qū)的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水水平存在差異異，全國的溫溫泉開發(fā)呈現(xiàn)現(xiàn)出主要的十十大發(fā)展趨勢勢：開始回歸溫泉泉的核心價值值——健康養(yǎng)生；由注重開發(fā)““大而全”的的項目，向同同時發(fā)展“小小而精”的項項目轉(zhuǎn)變，溫溫泉開發(fā)載體體日益多元化化；由泡浴休閑型型向綜合性、、全功能、一一站式的溫泉泉旅游度假區(qū)區(qū)發(fā)展；由單一的“溫溫泉旅游”概概念，向“溫溫泉旅游”、、“溫泉度假假”和“溫泉泉療養(yǎng)”復合合發(fā)展的集合合概念轉(zhuǎn)變；；溫泉產(chǎn)品組合合設(shè)計由單純純泡浴休閑設(shè)設(shè)計，向“游游程設(shè)計”向向“療程設(shè)計計”轉(zhuǎn)變，由由“一日游（（日規(guī)型）向向多日游、度度假游和療養(yǎng)養(yǎng)轉(zhuǎn)變；客源市場細分分化、小眾化化，產(chǎn)品規(guī)劃劃特色化、個個性化、主題題化；區(qū)域競爭集群群化，產(chǎn)業(yè)鏈鏈競爭日趨激激烈；企業(yè)競爭品牌牌化、連鎖化化、國際化；；中國特色和地地域特色的溫溫泉文化復興興與創(chuàng)新發(fā)展展；“綠色設(shè)計””和“低碳經(jīng)經(jīng)濟”成為溫溫泉項目開發(fā)發(fā)不可回避的的問題。253.京津冀地區(qū)的的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展總體概述述京津冀地區(qū)溫溫泉地熱資源源比較豐富，，溫泉利用歷歷史悠久，溫溫泉地熱資源源的利用技術(shù)術(shù)領(lǐng)先于全國國?！獏^(qū)域內(nèi)的北京京小湯山和遵遵化湯泉，歷歷史上就是皇皇家使用的溫溫泉行宮，是是皇家溫泉文文化的重要組組成部分。小湯山九華山山莊26——目前，正式獲獲中國礦業(yè)聯(lián)聯(lián)合會下文命命名的中國溫溫泉之都有1個（天津市））、中國溫泉泉之鄉(xiāng)有5個（北京小湯湯山、天津東東麗湖、河北北霸州、雄縣縣和固安）、、全國中低溫溫地熱資源綜綜合開發(fā)利用用示范區(qū)1個（雄縣）、、中國溫泉之之鄉(xiāng)地熱開發(fā)發(fā)利用示范區(qū)區(qū)1個（固安）。?！旖蛟谌珖斗秶氏却竺婷娣e利用溫泉泉的地熱能源源，開發(fā)技術(shù)術(shù)也最成熟。。27基于豐富的溫溫泉地熱資源源和廣闊的消消費市場條件件，京津冀地地區(qū)溫泉休閑閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展水平也相對對發(fā)達，形成以北京為為中心的華北北溫泉產(chǎn)業(yè)板板塊，在空間上與與廣東溫泉形形成南（南派派溫泉）北（（北派溫泉））相呼應(yīng)的大市場格局，南北溫溫泉特色差異異明顯。據(jù)不不完全統(tǒng)計，，已建成營業(yè)的溫泉項目近近100家，，擬開發(fā)建設(shè)設(shè)的溫泉項目目至少也在100家以上上。未來的華北溫溫泉，將有可可能成為中國國溫泉旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場上最最具競爭力的的產(chǎn)業(yè)板塊之一。北京小湯山天津帝景溫泉泉河北白鹿溫泉泉2829華北地區(qū)溫泉泉主要的市場場特征具體表現(xiàn)為溫溫泉城、溫泉泉度假村、溫溫泉酒店、溫溫泉會館、溫溫泉水樂園、、溫泉莊園、、溫泉俱樂部部、溫泉水會會等類型，這這主要是基于于客源結(jié)構(gòu)多多樣化進行不不同市場細分分的結(jié)果。受地區(qū)文脈（（皇家文化））的影響，項項目規(guī)模多偏偏好大而全，，整體建設(shè)較較為粗放，不不夠細膩和典典雅，缺乏溫馨、浪漫漫的感覺這主要是受北北方冬天嚴寒寒的室外環(huán)境影響響而形成，與與南方的露天溫泉泉特色有明顯顯差異。休閑娛樂和度度假養(yǎng)生功能能的側(cè)重差異異主要受距離中中心城區(qū)的遠遠近和自然環(huán)環(huán)境優(yōu)劣因素的的影響，相比比南方沿海地地區(qū)良好的自自然環(huán)境來說說，北方的度度假條件相對對要弱得多。。1.溫泉的開發(fā)載載體和開發(fā)模模式多元化2.溫泉建設(shè)以凸凸顯大氣、豪華為首要特征3.溫泉泡池以室室內(nèi)為主，室室外為輔。4.產(chǎn)品的休閑娛娛樂功能要強強于度假養(yǎng)生生功能由于地理環(huán)境境、氣候條件件以及目標客客源的差異，，相對其他地地區(qū)尤其是南南方溫泉來說說，北方溫泉泉的市場特征征也比較明顯顯，以北京為例，，主要有以下下幾個特點：：30（二）國內(nèi)溫溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展前景國務(wù)院對旅游游業(yè)的全新戰(zhàn)戰(zhàn)略定位，進進一步推動了了溫泉旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。?！獓鴦?wù)院在在《關(guān)于加快快發(fā)展旅游業(yè)業(yè)的意見》中中明確指出：：把旅游業(yè)培育育成國民經(jīng)濟濟的戰(zhàn)略性支支柱產(chǎn)業(yè)和人人民群眾更加加滿意的現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)?！哉疄橹鹘墙?，在全國掀掀起了新的一一股溫泉開發(fā)發(fā)熱潮：重慶市、天津津市和福州市市在著力打造造“中國溫泉泉之都”品牌牌形象，尤其其是重慶市，，相繼推出了了“五方十泉泉、一圈百泉泉、兩翼多泉泉”三大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略；遼寧省提出打打造“溫泉旅旅游大省”的的雄偉目標，，并出臺了《《遼寧省人民民政府關(guān)于加加快發(fā)展溫泉泉旅游的意見見》，推動溫溫泉旅游發(fā)展展；福建、江蘇、、湖北、山東東、廣東、云云南、四川等等地，均大打打溫泉牌，以以此推動旅游游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展。31中國休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)時代已經(jīng)到到來，溫泉旅旅游已經(jīng)發(fā)展展為休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)的生力軍。。從政策導向上上看2009年初初，國家旅游游局正式推行行“國民休閑閑計劃”。廣廣東省率先推推行“國民休休閑計劃”。從消費觀念看看居民的休閑消消費占據(jù)家庭庭消費的比重重在不斷擴大大，休閑消費費觀念已經(jīng)形形成。從實際時間分分配看每日閑暇時間間已經(jīng)超過工工作時間。從勞動制度看看閑暇時間約占占人們?nèi)可顣r間的三三分之一（115天）。。從經(jīng)濟發(fā)展水水平看休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展展成為主要城城市支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。32健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展展迅猛，溫泉泉養(yǎng)生已成為為健康產(chǎn)業(yè)的的重要分支。?！陙恚蕴崽岣呱|(zhì)量量為目的的健健康產(chǎn)業(yè)開始始步入高速發(fā)發(fā)展時期?！诂F(xiàn)實生活中中，強大的競競爭壓力和不不健康的生活活方式,導致大約有70%的都市人都處處于不同程度度的亞健康狀狀態(tài)，亞健康康甚至威脅到到人的生命安安全，亞健康康已成為危害害現(xiàn)代人身體體的主要健康康問題之一。?！S著溫泉旅游游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展，溫泉的健健康養(yǎng)生內(nèi)涵涵逐漸被市場場了解、認識識、接受和信信任，將溫泉泉沐浴、溫泉泉療養(yǎng)、溫泉泉膳食等作為為改善健康（（尤其是改善善亞健康）、、保養(yǎng)生命的的方式，越來來越受到人們們的廣泛認同同和喜愛。33（三）石家莊莊城市及旅游游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展石家莊城市高高速發(fā)展，市市民休閑度假假需求普遍增增長，消費能能力極大增強強，為休閑度度假項目提供供堅實的本地地市場?！仪f是是河北省的政政治、經(jīng)濟、、科技、金融融、文化和信信息中心，是國務(wù)院批準準實行沿海開開放政策和金金融對外開放放的城市，也也是環(huán)渤海經(jīng)經(jīng)濟區(qū)中一個個極具發(fā)展?jié)摑摿Φ某鞘小??！?009年末，全市戶戶籍總?cè)丝跒闉?77萬人，其中城鎮(zhèn)人人口約250萬人。05—09年石家莊市人人口增長情況況單位：萬人34——2009年，全年實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總總值3115億元，人均GDP達4600美金，城鎮(zhèn)居居民的人均可可支配收入達達1.6萬元。按照國國際經(jīng)驗，人人均GDP超過3000美金，是邁入入休閑經(jīng)濟的的臨界點，以以此邏輯推斷斷，石家莊市市民已經(jīng)普遍遍產(chǎn)生休閑度度假需求。05—09年石家莊市GDP增長情況05—09年石家莊市人人均GDP增長情況09年城鎮(zhèn)人均可可支配收入情情況單位：億元單位：元單位：元35——2009年，全年接待待旅游總?cè)藬?shù)數(shù)高達1900萬人次，約占占全省總接待待量的16%；實現(xiàn)旅游總總收入約101億元，約占全全省旅游總收收入的14%。2005—2009年石家莊市旅旅游接待量情情況2005—2009年石家莊市旅旅游收入情況況36紅色旅游成平山旅游游新引擎，““大西柏坡””效應(yīng)初顯，，不斷涌入的的外來游客將將釋放出巨大大的消費需求求?！?010年4月，河北省提出出了建設(shè)“大西柏坡””的戰(zhàn)略目標標，利用西柏坡坡品牌，發(fā)展展以紅色旅游游為核心的旅旅游產(chǎn)業(yè)，力力爭3年到5年使西柏坡坡進入全國一一流紅色旅游游基地行列，，到2015年年實現(xiàn)游客超超千萬，旅游游收入達百億億元。目前大西柏坡坡建設(shè)工程已已經(jīng)全面啟動動?！?010年平平山縣共接待待游客550萬人次，旅旅游收入達28億元人民民幣，同比增增幅均過半。。其中西柏坡紀紀念館接待306萬人次次，占平山全全縣旅游人數(shù)數(shù)半壁江山，，紅色旅游成成為推動當?shù)氐匕l(fā)展新引擎擎?！诖笪靼匕仄赂拍罱y(tǒng)籌籌下，極大提提升了西柏坡坡這一特殊的的觀光旅游價價值，使其市市場輻射范圍圍不斷擴大，，對外地游客客的吸引力不不斷增強。據(jù)據(jù)統(tǒng)計，包括北京、天天津、太原等等地在內(nèi)的外外地游客約占占總接待量的的80%。37溫塘已經(jīng)初步步形成以溫泉泉為特色的溫溫泉休閑旅游游地，溫泉市市場已經(jīng)得到到預(yù)熱，隨著著規(guī)劃建設(shè)中中的項目投入入使用，將有有可能形成巨巨大的溫泉休休閑產(chǎn)業(yè)集群群效應(yīng)和共振振效應(yīng)?！獪靥烈驕厝?，依溫泉泉而建，借全全省城市化的的戰(zhàn)略決策而而興，是河北北省政府正式式確定的改革革發(fā)展重鎮(zhèn)，，是平山縣確定定的“五大景景區(qū)，一個中中心”旅游格格局的中心區(qū)區(qū)域?！鼛啄辏瑴靥撂伶?zhèn)立足溫泉泉優(yōu)勢，依托托山水、歷史史和文化，逐逐步建成了以溫泉為特色色，集體療、、旅游、健身身、會務(wù)和休休閑房地產(chǎn)為為一體的溫泉泉休閑旅游地地。——據(jù)統(tǒng)計，2010年溫塘度假區(qū)區(qū)已經(jīng)簽約、、在建和完工工的項目40多個，總投資資約20億元。其中，已經(jīng)完完工的重點項項目9個，正在建設(shè)設(shè)中的項目8個，已辦理完完手續(xù)預(yù)備開開工的項目5個，新簽約項項目14個，包括溫泉泉城國際會展展中心、卓達達溫泉度假村村、省建投西西柏坡演出中中心、新上五五星級賓館等等。38我國在漫長的的溫泉開發(fā)利利用歷史過程程中，也演變變出了一批溫溫泉小鎮(zhèn)的雛雛形。著名的如廣東東從化、南京京湯山、北京京小湯山和遼遼寧湯崗子四四大溫泉名鎮(zhèn)鎮(zhèn)。（四）全國溫溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)情況39在經(jīng)歷了10年左右的蓬蓬勃發(fā)展之后后，溫泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)作為繼溫泉泉度假村、溫溫泉主題公園園、溫泉酒店店和溫泉城之之后的又一新新型溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)概念念和開發(fā)模式式，越來越引引起業(yè)界的關(guān)關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計計，我國至今已有有十余處地方方正在打造溫溫泉小鎮(zhèn)。比照國際溫泉泉小鎮(zhèn)基本構(gòu)構(gòu)件和文化內(nèi)內(nèi)涵，我國當當前溫泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的開發(fā)水平平尚處在初期期的探索階段段，至今還沒沒有一個真正正意義上的溫溫泉小鎮(zhèn)！40（五）石家莊莊的別墅市場場概述1.市場現(xiàn)狀412.購買群體不同地區(qū)的別別墅客戶群不不太一樣，但但總的來講，，都是有一定定經(jīng)濟實力，，追求高品味味生活，購買第二或第第三居所，求求保值增值的的實力派成功功人士。目前石家莊別別墅消費人群群主要是企業(yè)業(yè)家、企業(yè)高高管、成功的的自由職業(yè)人人、有一定職職務(wù)的公務(wù)員員、效益好的的事業(yè)單位人人員、子女收收入高的離退退休人員。42別墅的尊貴性性、稀缺性、、私密性與獨獨家土地的不不可復制性決決定了其保值值性與升值性性，是所有客客戶所渴望的的。隨著人們們對高品質(zhì)生生活的追求，，物質(zhì)條件的的提高，別墅墅購買群體逐逐年擴大。目前石家莊周周邊在售、在在建、在謀劃劃的別墅項目目接近五十個個，無論是項項目規(guī)模和產(chǎn)產(chǎn)品類型都較較以往有了很很大的提升，，所以，未來來別墅市場競競爭會很激烈烈。從已銷售售的房產(chǎn)類別別上來講，經(jīng)經(jīng)濟型別墅占占了成交總量量的大部分，，200-250平米的的面積，總款款在100萬萬左右，銷售售特別火爆。。在別墅所處的的區(qū)域來看，，目前除平山山版塊目前銷銷售不太理想想外，各版塊塊的銷售都比比較好。但隨著大西柏柏坡戰(zhàn)略的深深入推進，該該地區(qū)的整體體價值將得到到提升，這為為本項目的別別墅產(chǎn)品開發(fā)發(fā)提供了良好好的發(fā)展機遇遇。43四、項目SWOT分析SWOTAnalysis44優(yōu)勢（STRENGTHS）溫塘溫泉歷史史文化悠久，，溫度高，出出水量大，具具有良好的保保健療效，相相比溫塘鎮(zhèn)外外的溫泉項目目而言，可以以提煉出獨特特的營銷賣點點。項目位于石家家莊一小時車車程范圍內(nèi)，，有一定的交交通優(yōu)勢。項目處在西柏柏坡黃金紅色色旅游線上，，旅游區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯。項目用地條件件完整，內(nèi)部部含坡地、山山林、溝壑等等地形地貌，，自然生態(tài)條條件良好，具具有較強的空空間可變性和和景觀可塑性性。溫塘的溫泉旅旅游市場已經(jīng)經(jīng)得到了預(yù)熱熱，有一定的的消費市場基基礎(chǔ)。項目有一定的的后發(fā)優(yōu)勢。。國大集團的綜綜合實力和溫溫泉開發(fā)經(jīng)驗驗，也是項目目的一大優(yōu)勢勢。SWOT分析劣勢（WEAKNESSES）項目存在日可可供溫泉水資資源與開發(fā)規(guī)規(guī)模不匹配的的問題。項目基地缺乏乏直接可利用用的自然和文文化旅游資源源。項目目前的可可進入性不佳佳，基礎(chǔ)設(shè)施施配套不足。。項目基地外部部的整體環(huán)境境景觀較差，，不利于休閑閑度假環(huán)境的的打造。45機遇（OPPORTUNITIES）中國休閑時代代已經(jīng)到來，，觀光-度度假復合型旅旅游成未來旅旅游業(yè)發(fā)展的的主導趨勢。。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)正由溫泉旅旅游向溫泉旅旅游-溫泉養(yǎng)養(yǎng)生復合轉(zhuǎn)型型，溫泉養(yǎng)生生被公認為溫溫泉旅游度假假的核心。石家莊市不斷斷融入京津經(jīng)經(jīng)濟圈，極大大拉動地產(chǎn)、、酒店、商業(yè)業(yè)、娛樂業(yè)等等休閑產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。大西柏坡建設(shè)設(shè)帶來的全方方位發(fā)展機遇遇，大西柏坡坡效應(yīng)正日益益彰顯?！袌鼋煌ㄍl件不斷改改善，進入性性不斷增強，，將促使客源源市場格局不不斷得到優(yōu)化化。——以溫塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)為中心的大大西柏坡溫泉泉城基本進入入實質(zhì)性開發(fā)發(fā)階段，項目目周邊將形成成巨大的休閑閑產(chǎn)業(yè)集群效效應(yīng)和共振效效應(yīng)?！?、市、、縣各級政府府的發(fā)展觀點點一致，在資資源、資金、、政策、等方方面給予更大大的扶持。相對而言，目目前溫塘鎮(zhèn)溫溫泉產(chǎn)業(yè)的開開發(fā)水平基本本處在全國三三流水平上，，缺乏在全國國范圍內(nèi)具有有影響力和輻輻射力的區(qū)域域標桿型項目目，這為本項項目提供了絕絕佳的市場切切入點。自駕車市場規(guī)規(guī)模不斷擴大大、健康產(chǎn)業(yè)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展迅猛也也為本項目提提供良好的發(fā)發(fā)展機遇。SWOT分析46威脅（THREATS）中國溫泉旅游游產(chǎn)業(yè)尤其是是周邊省市溫溫泉旅游迅猛猛發(fā)展對本項項目可能構(gòu)成成的品牌屏蔽蔽威脅。吉林市及吉林林省省內(nèi)不斷斷增加的溫泉泉項目構(gòu)成的的本地市場競競爭威脅。吉林市市周邊邊新興休閑度度假產(chǎn)品構(gòu)成成的替代性競競爭威脅。項目建設(shè)理解解不到位、管管理不落實，，導致未能反反映策劃規(guī)劃劃意圖。溫泉水資源供供給的不確定定性威脅。經(jīng)濟形勢對市市場需求的不不確定性影響響等。SWOT分析47五、項目面臨臨的關(guān)鍵問題題和主要對策策ProblemsandSolutions48主要對策關(guān)鍵問題如何開發(fā)出適適應(yīng)當前和未未來目標市場場需求，具有有前瞻性和核核心競爭力的的產(chǎn)品？整合創(chuàng)新，后后發(fā)先至，打打造以中山國國文化為主題題、突出溫泉泉養(yǎng)生特色、、與國際水準準接軌的文化化溫泉領(lǐng)導品品牌。49對策詮釋：——文化溫泉泉是將溫泉文文化與主題文文化（尤其是是溫泉項目所所在地的特色色地域文化））有機融合的的功能-產(chǎn)品品-主題文化化復合體系。。在當前國內(nèi)市市場上，基本所有溫泉泉項目都缺乏乏對本地特色色文化內(nèi)涵的的深度挖掘和和應(yīng)用，至今今尚未出現(xiàn)真真正意義上的的、具有鮮明明中國文化主主題特征的文文化溫泉。——中山國文化，，是石家莊歷歷史文化脈絡(luò)絡(luò)中的重要一一環(huán)，也是繼繼藁城臺西商商文化之后令令世界矚目的的輝煌文化。。項目利用平山山縣出土的中中山王墓概念念，大打中山山國文化主題題牌，將鮮明明的地域特色色文化與溫泉泉文化有機結(jié)結(jié)合，打造世世界范圍內(nèi)具具有唯一性特特征、生命力力強勁的文化化溫泉品牌。?！?1世紀人類生活活方式的主題題是崇尚自然然、崇尚健康康，溫泉養(yǎng)生生是未來中國國溫泉旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主主題和方向。。在世界經(jīng)濟一一體化、品牌牌競爭全球化化時代，發(fā)展展與國際前沿沿技術(shù)和開發(fā)發(fā)水平接軌的的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)品，是打造造中國新一代代溫泉產(chǎn)品的的必然要求。。50六、項目發(fā)展展定位StrategyAnalysis51（一）開發(fā)目目標開發(fā)目標1.將本項項目打造成““河北領(lǐng)先、、國內(nèi)一流、、國際接軌””的綜合性、復合合型溫泉旅游度假假目的地。2.以中國第一個個“主題文化化溫泉”的概概念異軍突起起，彌補河北北省在全國溫溫泉旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展格局中中相對落后的的缺憾，成為為中國溫泉旅旅游界的新一一代領(lǐng)軍品牌牌，將本項目目打造成河北北溫泉旅游的的第一張名片片。3.通過本本項目的成功功開發(fā)，顯著著提高項目的的土地和物業(yè)業(yè)價值，有力力促進房地產(chǎn)產(chǎn)項目的銷售售，迅速提升升國大集團的的品牌形象。。52（二）總體定定位項目是：以溫泉小鎮(zhèn)為載體，以溫泉旅游為先導，以溫泉度假和溫溫泉養(yǎng)生為核心，以旅游房地產(chǎn)開開發(fā)為商業(yè)模式，，以森林湖泉為景觀背景，，以古中山國為主題文化特特色，集旅游游、度假、會會議、養(yǎng)生和和生態(tài)人居為為一體的，河河北領(lǐng)先、國國內(nèi)一流、國國際水準的國國際溫泉度假假目的地。53（三）品牌形形象定位三個關(guān)鍵詞的的聯(lián)想非常響亮的一一級地域聯(lián)想想：借勢全國人民民都知道西柏柏坡品牌，確確立與西柏坡坡紅色旅游關(guān)關(guān)聯(lián)的全國性性品牌地位。。而平山縣（（市）和溫塘塘鎮(zhèn)少有人知知。二級地域聯(lián)想想：舒適宜人的慢慢生活度假小小鎮(zhèn)，洋溢著著浪漫的溫泉泉與湖景的氛氛圍。對于華北平原原上居住的人人們來說，“山地森林”是一種較為稀稀缺的理想棲棲息場所，與與一馬平川的的日常居住環(huán)環(huán)境進行品牌牌場景區(qū)隔。。西柏坡溫泉小鎮(zhèn)山地森林西柏坡旁的山山地森林溫泉泉小鎮(zhèn)定位詮釋：54（四）功能發(fā)發(fā)展定位華北第一家國國民溫泉保養(yǎng)養(yǎng)地通過對對比發(fā)發(fā)現(xiàn)，本項目目已具備國民民溫泉保養(yǎng)地地的主要自然然資源條件，，通過努力，，完全可以打打造為國際水水準的國民溫溫泉保養(yǎng)地。。塘鎮(zhèn)溫泉屬屬弱堿性氯氯化物硫酸酸鹽泉，溫溫泉的水溫溫高達60℃～90℃，屬于高熱熱醫(yī)療溫泉泉，醫(yī)療價價值極高，，適宜開展展溫泉療養(yǎng)養(yǎng)活動，尤尤其對皮膚膚病、風濕濕、類風濕濕性關(guān)節(jié)炎炎、高血壓壓、運動外外傷等療效效最為顯著著。據(jù)工人人療養(yǎng)院臨臨床實踐證證明，總有有效率達90％以上。項目周邊有有許多自然然生態(tài)和歷歷史文化景景區(qū)和勝地地。項目基地有有一定的原原生綠化和和植被，生生態(tài)性優(yōu)良良，空氣清清新，是開開展森林浴浴、生態(tài)旅旅游的極佳佳去處。項目基地內(nèi)內(nèi)部為坡地地、山林和和溝壑，適適宜開展高高爾夫、健健走、慢跑跑等運動項項目。石家莊乃至至河北省特特色的養(yǎng)生生食品等。。日本國民溫溫泉保養(yǎng)地地效果評估估表項目基礎(chǔ)資資源條件55（五）目標標市場定位位1.溫泉旅游客客源市場一級市場:石家莊及周周邊一小時時車程市場場，以自駕駕車和一日日游客源為為主。二級市場:1—4小時車程方方位內(nèi)的華華北地區(qū)市市場，重點點為北京、、天津、太太原、鄭州州等大城市市，以自駕駕游、旅行行社大巴和和城際列車車等多種方方式抵達。。以2-3日游為主。。三級市場:其他以度假假和療養(yǎng)為為主要動機機的遠程客客源，以養(yǎng)養(yǎng)生度假和和療程度假假為主。機會市場:來石家莊出出差公干，，有本地接接待單位和和朋友推薦薦和帶來的的散客。562.旅游房地產(chǎn)產(chǎn)市場平山本地市市場：第一居所、、養(yǎng)老居所所。石家莊市區(qū)區(qū)及周邊城城市市場：：第二居所、、度假、投資、養(yǎng)老老。北京、天津津等周邊大大城市市場場：養(yǎng)老、短期期度假、旅居、投資。57（六）文化化主題定位位文化主題定位發(fā)展方向：：山地森林景觀水系特色建筑（1）古中山國文文化（尤其是中中山國出土土文物所體體現(xiàn)的文化化符號的運運用）（2）自漢代以以來有關(guān)溫溫塘鎮(zhèn)的溫泉泉文化歷史史和傳說的挖掘與展展示。（3）世界先進溫溫泉文化理理念和產(chǎn)品品的借鑒和和導入。（4）不刻意強強調(diào)紅色文文化，但要要著力借勢勢紅色文化化，主動連連接和融入入西柏坡旅旅游精品線線路設(shè)計，，提出“觀光旅游西西柏坡、養(yǎng)養(yǎng)生度假金金湯泉”的營銷口號號。國際溫泉本本地特特色生態(tài)文化主題歷史文化主題溫泉文化主主題5859如何在項目目開發(fā)中提提煉和演繹繹中山國文文化？經(jīng)典案例——成都魚鳧國國都溫泉酒酒店。該酒店從三三星堆出土土的文物中中，提取適適合酒店開開發(fā)的、易易于操作和和識別的元元素，融合合到酒店的的規(guī)劃設(shè)計計中去，形形成獨具特特色的文化化項目。三星堆出土土文物和魚魚鳧國都現(xiàn)現(xiàn)狀圖片60616263（七）接待待規(guī)模定位位100萬人次接待規(guī)模定位項目總體年年接待量：：50萬人次溫泉項目年年接待量：：客房數(shù)量：：400間（八）項目目案名定位位西柏坡國御御溫泉度假假小鎮(zhèn)64七、項目產(chǎn)產(chǎn)品定位ProductPositioning65（一）產(chǎn)品品組合定位位配套產(chǎn)品主題溫泉精精品酒店世界小型豪豪華度假酒酒店溫泉風情街街山地運動公公園藝術(shù)家村溫泉旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品組合休閑溫泉農(nóng)農(nóng)場中山國文化化主題溫泉泉66（二）產(chǎn)品品差異化定定位67（三）主要要產(chǎn)品定位位策劃1.中山國文化化主題溫泉泉中國唯一的的中山國文文化主題溫溫泉——項目借借鑒日本大大江戶溫泉泉物語室內(nèi)內(nèi)情景劇場場式主題公公園的成功功經(jīng)驗，結(jié)結(jié)合東西方方當前主流流溫泉開發(fā)發(fā)模式，以以溫泉文化化為媒介，，以春秋戰(zhàn)戰(zhàn)國時期中中山國文化化為文化主主題，運用用藝術(shù)設(shè)計計和劇場設(shè)設(shè)計手法，，戲劇化地地展現(xiàn)春秋秋戰(zhàn)國時期期中山國（（泛文化主主題，可以以兼容春秋秋戰(zhàn)國時期期所有國家家的文化））的繁華生生活場景，，打造中國國第一家體體驗互動性性、情景劇劇場式的主主題文化溫溫泉?？傮w定位：：68建設(shè)規(guī)模定定位接待能力定定位門票定位規(guī)劃總占地地約50畝畝，總建筑筑面積約2.1萬平平方米（含含4000方地下層層）室外溫泉泡泡池約40個水面面積約約4000平米（其中溫泉泉水面面積積約1800平米）瞬時接待量量2000人次（更更衣區(qū)設(shè)2000個個更衣柜：：男區(qū)800個，女女區(qū)800個，機動動區(qū)400個。注：白鹿溫溫泉更衣柜柜約1200個個）；日最大接待待量6000人次（（按周轉(zhuǎn)率率3計算，，在黃金周周采用2合合1共柜，，增加瞬時時接待量））；年接待量約50萬人次次。建議掛牌價價188元元（白鹿溫溫泉掛牌價價168元元），包含含體驗40個室外溫溫泉泡池、、主題情景景劇場、德德式水療館館、室內(nèi)水水樂園等內(nèi)內(nèi)容。69項目分為室室內(nèi)和室外外兩大功能能板塊，兩兩個板塊整整體上是一一個有機互互動的經(jīng)營營系統(tǒng)中山國文化化主題溫泉泉溫泉接待中中心區(qū)情景劇場區(qū)區(qū)德式水療館館區(qū)室內(nèi)水樂園園區(qū)園林溫泉區(qū)區(qū)后勤服務(wù)區(qū)區(qū)具體劃分為為：接待服務(wù)更衣沐浴文化體驗溫泉沐浴水療SPA主要功能包包括：休閑購物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂等等功能定位70項目整體功功能規(guī)劃71溫泉中心中山國文化化主題溫泉泉包括接待、、更衣淋浴浴、休息、、餐廳、客客房會議、、休閑娛樂樂等功能，，總建筑面面積約10500平米。72情景劇場區(qū)區(qū)中山國文化化主題溫泉泉情景劇場以以展現(xiàn)中山山國文化為為主題，以以春秋戰(zhàn)國國時期中山山國的繁華華市井生活活場景為載載體.規(guī)劃建面約約2000平米，空間間布局建議議以見證這這個國家鼎鼎盛與衰亡亡的國都——“靈壽”為模模型仿建，，結(jié)合中山山國乃至春春秋戰(zhàn)國其其他國家的的歷史典故故、風土人人情、建筑筑風格、道道路街巷、、生活業(yè)態(tài)態(tài)、商業(yè)形形態(tài)等多種種元素，通通過主體建建筑、業(yè)態(tài)態(tài)布局、景景觀營造、、裝修裝飾飾、服飾表表現(xiàn)、服務(wù)務(wù)管理、燈燈光設(shè)計等等一系列手手段來演繹繹和鮮活該該時期繁華華的市井生生活景象。。73劇場內(nèi)的業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃要要求既有反反應(yīng)古中山山國商業(yè)文文化的類型型，也要融融入現(xiàn)代休休閑商業(yè)的的元素，具具體內(nèi)容建建議包括：：茶館、酒酒肆、老字字號小吃店店、手工藝藝作坊、表表演區(qū)（大大話東郭先先生）、制制陶吧、古古代體育休休閑體驗館館、文化長長廊、游戲戲吧、飲品品店、留影影吧、創(chuàng)意意商品店等等。場內(nèi)應(yīng)設(shè)有有展示春秋秋戰(zhàn)國時代代文化特征征尤其是中中山國文化化特征的街街景、休息息椅子、小小品、雕塑塑等，游客客在街區(qū)上上可以休息息、下棋、、看戲、喝喝茶以及品品美味小吃吃等。7475德式水療館館區(qū)中山國文化化主題溫泉泉以德國水療療法（hydrotherapy）為主要概概念設(shè)計，，打造四季季全天候運運營的、擁擁有良好湖湖景資源的的德式溫泉泉水療館（（KURHAUS）。規(guī)劃建面約約2000平米，總水水面面積控控制在800平米左右，，建筑層高高至少6米以上，提提供20-25種水療功能能。水療館主要要設(shè)置項目目建議7677360度圓形瀑布布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉泉（鵝頸沖沖擊泉、弧弧勾泉）大扁平?jīng)_擊擊泉傘型流瀑（（蘑菇泉））腰推部按摩摩浴巷道石柱按按摩流瀑沖擊浴浴漩渦池足底針孔浴浴太空按摩座座椅八方淋浴互動式部位位按摩濰淇浴水中健康步步道水中氣泡按按摩床78室內(nèi)水樂園園中山國文化化主題溫泉泉規(guī)劃建面約約2500平米，總水水面面積約約1000平米。主要項目包包括一個刺刺激性的小小型滑道、、水面面積積約300平米的兒童童樂園、水水面面積約約100平米的死海海漂浮、室室內(nèi)漂流河河、干蒸、、濕蒸、冰冰蒸、泥浴浴、礦砂浴浴、室內(nèi)演演藝廳等項項目。7980干蒸濕蒸冰蒸81園林溫泉區(qū)中山國文化主主題溫泉規(guī)劃占地面積積約30畝，包括約40個溫泉泡池，，以及主題池池、造浪池、、滑道、室外外水療池、石石板浴、蒸房房等內(nèi)容。湖景溫泉區(qū)（（原湯和藥浴浴池為主）森林木屋區(qū)等等森林溫泉區(qū)（（原湯和鮮花花精油池為主主）動感溫泉區(qū)（（大型戲水池池和水療池為為主）園林溫泉區(qū)82溫泉產(chǎn)品規(guī)劃劃83森林溫泉84森林溫泉85湖景溫泉86特色景觀原湯湯溫泉87藥浴溫泉特色泡池88加料溫泉紅酒池/綠茶池當歸池/玫瑰池89特色水療池90綜合性產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃91造浪池生態(tài)型滑道兒童戲水池92鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚療池足湯93森林木屋94規(guī)劃設(shè)計要點點：——通過建筑風格格、室內(nèi)裝飾飾、燈光、景景觀小品、構(gòu)構(gòu)筑物、雕塑塑及相關(guān)道具具來展現(xiàn)中山山國文化主題題概念?！黧w建筑風格格要帶有鮮明明的中山國（（春秋戰(zhàn)國））文化符號，，要與溫泉街街及周邊的建建筑風格協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一。同時時要進行錯落落設(shè)計和立面面處理，以緩緩沖建筑體量量過大的壓迫迫感。建筑層層數(shù)為3-4層。——情景劇場區(qū)的的空間裝修設(shè)設(shè)計要簡潔，，要保持主題題空間的可變變性和靈活性性?！紤]到氣候因因素，各功能能區(qū)之間應(yīng)設(shè)設(shè)計有可開閉閉的透明材料料保溫廊道相相連，通過廊廊道來掌控區(qū)區(qū)域的景觀視視廊關(guān)系，擴擴展內(nèi)部景觀觀空間。夏季季可打開透風風，冬季可關(guān)關(guān)閉御寒避雨雨，外立面可可成為公園一一道亮麗風景景，同時也是是展示文化主主題的重要載載體。——考慮到投資壓壓力，建議溫溫泉分二期開開發(fā)：一期開開發(fā)溫泉中心心、水療館和和室外溫泉，，二期開發(fā)情情景劇場區(qū)和和室內(nèi)水樂區(qū)區(qū)。952.主題溫泉精品品酒店酒店按照標準準五星級檔次次打造，以中中山國文化為為主題風格，，以度假會議議形象為主導導的溫泉精品品酒店。規(guī)劃總建面約約3.5萬平米（計容容建面3萬平米），含含240間客房、10間會議室、中中西餐廳以及及室外溫泉等等。酒店整體功能能規(guī)劃96979899100酒店湖景客房房101院落式會議中中心102湖景餐廳103西餐廳紅酒雪茄吧104溫泉池105無邊際泳池/溫泉水療池1063.世界小型豪華華度假酒店酒店以溫泉養(yǎng)養(yǎng)生度假為主主導功能，按按照世界小型型豪華度假酒酒店標準（SLH）打造，代表表溫泉度假小小鎮(zhèn)的國際形形象和頂級檔檔次，是打造造國際溫泉旅旅游度假目的的地的關(guān)鍵載載體。——酒店規(guī)劃占地地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會所和52套湯院。107SPA會所功能規(guī)劃劃：108湯院產(chǎn)品功能能規(guī)劃:109110111112總統(tǒng)湯院功能能規(guī)劃113SPA湯院1141151164.溫泉風情街項目以溫泉文化為為發(fā)展主題，比照國際溫溫泉街的基本本功能和布局局結(jié)構(gòu)進行功功能規(guī)劃，打造成集住宿宿、餐飲、購購物、休閑娛娛樂、文化體體驗以及生態(tài)態(tài)觀光功能為為一體的華北北首條真正意意義上的溫泉泉風情街，同時也是度度假小鎮(zhèn)最具人氣氣的商業(yè)中心心和關(guān)鍵配套套項目。項目規(guī)劃建面面總計約3.8萬平方米，包包括多休閑商商業(yè)業(yè)態(tài)，具具體如主題客客棧/湯館/湯宿、地方風風味餐館、異異域美食、特特色商鋪、主主題博物館、、酒吧、KTV、畫廊、茶館館、影院等多多種業(yè)態(tài)。117明清四合院文文化主題，前前店后院式，，準四星級標準準檔次，規(guī)劃劃建面3000平方米，，帶30間客客房和中式特特色餐飲。餐廳臨街布局局，同時服務(wù)務(wù)街區(qū)客人和和住店客人，，臨湖庭院設(shè)設(shè)4-6個溫溫泉泡池（直直接面湖）。。中式主題溫泉泉客棧溫泉風情街118日式主題湯宿宿溫泉風情街日式主題，典典型日式院落落式建筑，四四星級標準，，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間日式客房（（榻榻米）、、日式拉面館館、日式居酒酒屋。拉面館館和居酒屋臨臨街布局，同同時服務(wù)街區(qū)區(qū)客人和住店店客人。臨湖湖庭院設(shè)男湯湯和女湯，分分別設(shè)3-4個溫泉泡池（（直接面湖））。119法式主題湯館館溫泉風情街法式主題，法法式建筑風格格，四星級標標準，規(guī)劃建建面約3000平方米，帶30間客房、法式式餐廳、紅酒酒吧以及室內(nèi)內(nèi)法式水療（（4-6個池子）。法法式餐廳臨街街布局、紅酒酒吧臨湖布局局，均可服務(wù)務(wù)街區(qū)客人和和住店客人。。120溫泉養(yǎng)生中心心溫泉風情街以溫泉資源為為基礎(chǔ)，以提提供健康管理理和溫泉水療療為核心功能能，引進國際際先進的溫泉泉療養(yǎng)技術(shù)和和成熟的產(chǎn)品品功能體系，，打造成華北北乃至全國第第一家具有國國際水準的溫溫泉養(yǎng)生中心心，是國民溫溫泉保養(yǎng)地重重要的配套項項目。項目規(guī)劃建面面約2500平米，建議與與國際知名品品牌溫泉療養(yǎng)養(yǎng)機構(gòu)合作開開發(fā)，提供健健康體檢、健健康評估與咨咨詢、健康培培訓、溫泉水水療、SPA護理、中醫(yī)理理療等項目。。121溫泉水療中心心是核心產(chǎn)品品，提供各種種洗浴療法（（不同溫度的的坐浴、局部部洗浴、蒸汽汽浴等）、水水療法（以凱凱耐普水療法法‘Kneiphydrotherapy’為主導功能））、吸入療法法、飲泉療法法、浸浴療法法（溫泉浸浴浴、冷水浸浴浴、半身浴等等）等功能。。另外，還包包括水中瑜伽伽、水中健身身、水中舞蹈蹈、水中平衡衡等有氧運動動項目。122溫泉足療店溫泉風情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布布局，與文化化主題溫泉的的溫泉接待中中心建立通道道，既可服務(wù)務(wù)街區(qū)客人，，同時可以服服務(wù)泡溫泉的的客人。項目目可繼續(xù)與華華夏良子合作作，但應(yīng)強化化溫泉特色。。123溫泉文化廣場場溫泉風情街以展示溫泉文文化為主題的的廣場，是溫溫泉小鎮(zhèn)的精精神文化中心心之一，同時時是溫泉街的的核心景觀節(jié)節(jié)點和人氣聚聚集中心。它它通過溫泉水水的映像來展展示和宣揚溫溫泉文化，具具有聚集和分分流游客、緩緩沖相鄰區(qū)域域空間布局沖沖突的功能。。廣場場上上設(shè)設(shè)有有溫溫泉泉文文化化氛氛圍圍的的泉泉源源（（按按照照泉泉眼眼形形式式打打造造））、、手手湯湯、、足足湯湯、、飲飲湯湯、、溫溫泉泉回回廊廊等等體體驗驗性性和和公公益益性性設(shè)設(shè)施施，，各各種種休休閑閑商商業(yè)業(yè)圍圍繞繞廣廣場場有有機機布布局局。。建建議議靠靠近近文文化化主主題題溫溫泉泉布布局局。。124中山山國國文文化化廣廣場場溫泉泉風風情情街街以展展示示中中山山國國文文化化的的廣廣場場，，與與溫溫泉泉文文化化廣廣場場遙遙相相呼呼應(yīng)應(yīng)，，也也是是溫溫泉泉街街的的核核心心景景觀觀節(jié)節(jié)點點和和人人氣氣聚聚集集中中心心。。它它通通過過各各種種景景觀觀構(gòu)構(gòu)筑筑物物、、雕雕塑塑、、小小品品、、壁壁畫畫等等方方式式來來展展示示和和宣宣揚揚中中山山國國文文化化。。廣廣場場上上設(shè)設(shè)有有標標志志性性景景觀觀———中山山國國的的十十五五連連盞盞銅銅燈燈，，具具有有中中山山國國鮮鮮明明文文化化特特征征的的標標志志性性景景觀觀建建筑筑——先秦塔樓樓等。建議靠近近主題精精品酒店店布局。。125溫泉文化化博物館館溫泉風情情街規(guī)劃總建建面約300平米。其其中，約約200平米展示示溫泉文文化，通通過圖片片、展板板、多媒媒體以及及相關(guān)溫溫泉設(shè)施施展示、、宣傳和和弘揚溫溫泉文化化，包括括世界溫溫泉文化化介紹、、溫塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)溫泉介介紹（資資源概況況、成因因介紹、、泉質(zhì)功功效、溫溫泉井示示意等））、溫泉泉沐浴文文化用具具、溫泉泉沐浴的的基本常常識、科科學泡湯湯的程序序、溫泉泉養(yǎng)生的的療法介介紹、溫溫泉文化化體驗以以及溫泉泉商品售售賣等。。建議靠靠近溫泉泉文化廣廣場布局局。126另外約100平平米，通通過圖片片、展板板多媒體體以及相相關(guān)文物物設(shè)施，向游客客展示以以中山國國和溫塘塘鎮(zhèn)的歷歷史文化化和故事事傳說為為主線的的地域文文化。溫泉文化化博物館館溫泉風情情街127風味酒樓樓溫泉風情情街針對旅游游團和散散客設(shè)計計，規(guī)劃劃建面約約800-1000平米，街街區(qū)最大大的建筑筑體。其他休閑閑業(yè)態(tài)及及配套溫泉風情情街包括：特特色火鍋鍋店、酒酒吧（動動、靜））/KTV、休閑咖咖啡吧、、茶餐廳廳、溫泉泉商品店店、精品品購物店店、旅游游商品店店/土特產(chǎn)店店、24小時店、、特色飲飲品店、、小吃匯匯、綜合合超市、、網(wǎng)吧、、書吧、、藝術(shù)畫畫廊、游游客服務(wù)務(wù)中心（（管理中中心）、、銀聯(lián)服服務(wù)點、、藥店等等。128溫泉商品品129130平面布局局上，建建議形成成魚骨狀狀布局，，即一條條主街，，建筑朝朝東西兩兩邊布局局（局部部可以設(shè)設(shè)里街））。具體業(yè)態(tài)態(tài)布局上上，要兼兼顧到與與周邊功功能區(qū)的的互動關(guān)關(guān)系，各各種業(yè)態(tài)態(tài)相對集集中布局局，但不不嚴格規(guī)規(guī)定清晰晰的功能能分區(qū)，，以營造造多元復復合的豐豐富業(yè)態(tài)態(tài)格局；；建筑布局局上，要要有連續(xù)續(xù)性，同同時也要要有適當當?shù)拈g斷斷,以保證產(chǎn)產(chǎn)權(quán)獨立立劃分和和經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)相對對獨立。。所有臨臨街面的的一層建建筑原則則上均為為鋪面設(shè)設(shè)計?！齑罱ㄖL格，，但要與與周邊建建筑風格格協(xié)調(diào)。?！獙痈?-3層，以2層為主。。街景設(shè)計計上：街街上應(yīng)設(shè)設(shè)計有體體現(xiàn)溫泉泉文化、、中山國國文化特特征和休休閑購物物街商業(yè)業(yè)氛圍的的植物、、藝術(shù)小小品、燈燈飾、背背景音樂樂及戶外外家具等等，景觀觀，例如如涌泉、、足湯、、手湯和和飲湯以以及帶有有中山國國文化符符號的雕雕塑和小小品等。。同時考考慮到夏夏天炎熱熱、冬天天嚴寒天天氣，建建議主街街臨街面面設(shè)有溫溫泉回廊廊（類似似“騎樓樓”概念念）。街區(qū)布局局要求溫泉風情情街1315.山地運動動公園結(jié)合項目目良好的的山地地地貌和森森林景觀觀，規(guī)劃劃一個山山地運動動公園，，包括運運動會所所、拓展展訓練基基地、滑滑草場、、森林樂樂園等項項目。1326.休閑溫泉泉農(nóng)場項目將溫溫泉概念念和農(nóng)場場文化結(jié)結(jié)合，以以親子家家庭為主主要目標標市場，，打造一一個環(huán)境境優(yōu)美、、充滿童童話情調(diào)調(diào)的休閑閑溫泉農(nóng)農(nóng)場。規(guī)劃總面面積約5000平米（非非建筑面面積指標標），包包括溫泉泉有機農(nóng)農(nóng)業(yè)區(qū)（（高科技技農(nóng)業(yè)））、兒童童休閑農(nóng)農(nóng)場區(qū)和和生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光光區(qū)三大大功能板板塊?！獪厝袡C機農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)：將借鑒和和引進日日本、臺臺灣等地地成熟的的溫泉種種植和養(yǎng)養(yǎng)殖技術(shù)術(shù)，利用用經(jīng)過處處理的溫溫泉尾水水和余溫溫，開發(fā)發(fā)低碳綠綠色和四四季出產(chǎn)產(chǎn)的溫泉泉有機農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品，，打造高高科技溫溫泉農(nóng)業(yè)業(yè)示范基基地。具具體為運運用現(xiàn)代代溫室大大棚的手手法和創(chuàng)創(chuàng)意溫室室技術(shù)打打造的2000平米溫泉泉農(nóng)業(yè)大大棚，種種植有機機蔬菜、、瓜果、、花卉等等，養(yǎng)殖殖有鱔魚魚、甲魚魚、羅非非魚、鰱鰱魚等。。133——兒童童休閑農(nóng)農(nóng)場區(qū)以以滿足兒兒童體驗驗需求為為主，總總建面約約3000平米米，均為為單層的的卡通歐歐式城堡堡小建筑筑，有機機分布在在農(nóng)場的的各個功功能區(qū)。。具體包包括綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)（含生生態(tài)餐廳廳）、親親子互動動區(qū)（家家長和孩孩子共同同參與各各種游戲戲活動、、拓展訓訓練活動動等）、、動手體體驗區(qū)（（兒童親親身體驗驗制作德德國火腿腿、香腸腸、面包包、冰淇淇淋等內(nèi)內(nèi)容）、、動物樂樂園區(qū)（（兒童與與奶牛、、馬、兔兔子等親親密接觸觸）、表表演區(qū)、、燒烤區(qū)區(qū)等。134——生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)觀觀光區(qū)主主要為室室外區(qū)，，包括花花海、濕濕地花園園（菜園園）、葡葡萄莊園園等內(nèi)容容1357.藝術(shù)家村村圍繞創(chuàng)意意溫泉農(nóng)農(nóng)場優(yōu)美美的自然然環(huán)境，，規(guī)劃20棟充滿藝藝術(shù)情調(diào)調(diào)、特色色迥異的的建筑群群落。開發(fā)模式式：邀請京津津冀乃至至全國知知名的20位藝術(shù)家家參與，，向每位位具備資資格的藝藝術(shù)家提提供100-200平米的宅宅基地、、建筑面面積不超超過600平米的建建設(shè)指標標，由各各位藝術(shù)術(shù)家自行行設(shè)計和和裝修出出20棟極具個個性化和和文化特特色的作作品（工工作室）），經(jīng)開開發(fā)商審審核合格格后協(xié)助助藝術(shù)家家修建，，形成獨獨具藝術(shù)術(shù)氛圍的的建筑群群落，增增強小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的文化化內(nèi)涵和和營銷賣賣點。參考案例例：北京長城城腳下的的公社，，亞洲12個著名設(shè)設(shè)計師作作品形象象。1368.溫泉旅游游地產(chǎn)開開發(fā)建議議戶型：山地型度度假別墅墅為主打打房型，，部分溫溫泉入戶戶；獨立立湯院、、聯(lián)排別墅、、雙拼、、疊拼和和度假公公寓等房房型合理理組合。。風格：分不同地地塊和不不同獨立立景觀空空間，建建造不同同風格不不同戶型型的建筑筑，主要要包括新新中式院院落、南