融科城調(diào)研報(bào)告-居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

《居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)》調(diào)研報(bào)告調(diào)研小區(qū)：融科城調(diào)研地點(diǎn)：翡翠路與石筍路交口以南調(diào)研時(shí)間：2016.10.19小組成員：朱紅、程絲絲、王超、李群、劉琨調(diào)研目的：通過對(duì)居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)例調(diào)研，了解居住小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)的過程和內(nèi)容，熟悉居住小區(qū)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理和設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。調(diào)研對(duì)象：融科城調(diào)研時(shí)間：2016.10.19調(diào)研內(nèi)容：道路交通網(wǎng)區(qū)位分析公共開敞空間景觀設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)融科城一、道路交通網(wǎng)1.出入口設(shè)置2.人車分行車庫入口均位于小區(qū)邊緣，道路系統(tǒng)應(yīng)屬于人車分行3.小區(qū)內(nèi)部道路交通封死封死改為商業(yè)改為商業(yè)4.小區(qū)外部道路交通5.小區(qū)停車位設(shè)置地下停車位1895個(gè)地面非機(jī)動(dòng)車停車位2608個(gè)無地面機(jī)動(dòng)車停車位二、區(qū)位分析1、整體分析融科城位于合肥市經(jīng)開區(qū)，被筆鋒路、金爐路、石筍路圍合，先后分有五期進(jìn)行開發(fā)，屬于高層小區(qū)。融科城與機(jī)場(chǎng)、火車站的可達(dá)性分析目的地備選方案途徑用時(shí)合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)1習(xí)友路、機(jī)場(chǎng)高速44min2合六路、機(jī)場(chǎng)高速48min3方興大道、機(jī)場(chǎng)高速43min合肥南站1習(xí)友路、龍川路19min2翡翠路、南二環(huán)路24min合肥站1金寨路高架路、南一環(huán)路36min2南二環(huán)路、南一環(huán)路37min3龍川路、南北一號(hào)高架路42min可見，融科城的位置優(yōu)越，依附于習(xí)友路、金寨路、翡翠路、芙蓉路、集賢路等干道的引導(dǎo)，未來又可依托在建的地鐵三號(hào)線，交通非常便利，與火車站、機(jī)場(chǎng)的時(shí)間間距都在可接受的范圍內(nèi)。3、公交系統(tǒng)芙石路口57路;128路報(bào)業(yè)園103路;605路文錦新城103路;605路安醫(yī)大二附院20路;32路;57路;128路;149路;604路;605路省醫(yī)科大新區(qū)20路;103路;128路九溪江南園57路;128路石筍松林路口103路;605路芙疊路口57路;149路;604路石筍路公交站103路;605路中環(huán)城80路;126路;149路;226路;691路;t7路繁翡路口20路;32路;80路;126路;149路;150路;226路;602路;604路;605路;691路;t7路染坊郢57路;128路朝霞社區(qū)57路;606路芙寶路口149路;604路省電力設(shè)計(jì)院80路;149路;691路徽?qǐng)@20路;80路;126路;150路;226路;602路;605路;t7路平塘20路;32路;103路;128路;166路;516路翠庭園166路;516路銘傳路口691路懷習(xí)路口516路大學(xué)城126路;226路;606路;t7路繁九路口57路;80路;128路;149路;691路翡翠公園226路;606路松繁路口57路明珠路655路總結(jié)：這里有25個(gè)公交站點(diǎn)，主要是被57路、149路、606路、128路、691路為主的公交車的線路串聯(lián)，我們組認(rèn)為，公交車基本滿足到達(dá)市內(nèi)其他區(qū)域的需要，屬于方便的。4、生活服務(wù)分析總體：它位于翡翠湖商圈與天鵝湖商圈交界處，兩邊都可達(dá)，都很便利，而商圈一詞又包含了餐飲、零售等若干行業(yè)，解決了若干問題，因此生活服務(wù)也是便利的。下面是具體分析。一公里內(nèi)分布有若干家銀行，有中國(guó)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行、建設(shè)銀行，主要沿翡翠路分布。一公里內(nèi)分布有密集的餐飲店?？紤]到翡翠湖商圈（港澳廣場(chǎng)、中環(huán)城、明珠廣場(chǎng)等）以及再遠(yuǎn)一些的天鵝湖商圈（萬達(dá)廣場(chǎng)、銀泰城、新地中心等），平日的飲食、采購等各項(xiàng)生活指標(biāo)基本上全滿足。同時(shí)，融科城配給的商業(yè)服務(wù)，也已基本滿足居民在本小區(qū)范圍內(nèi)的生活基本的需要。啟亮廣告裝飾余胖子川菜燒烤益文超市批發(fā)水泥黃沙舒城人家六安鐵鍋莊新宇廣告四季飯店紅亮超市榮科煙酒超市騰飛門窗金致門窗瑪吉斯輪胎菲尼克斯汽車美妝會(huì)所逸家樂賓館......（融科城一層商業(yè)類型，來源：考察記錄）5、公園服務(wù)設(shè)施新月公園與綠帶公園為融科城的步行距離?；?qǐng)@距其1.5公里，翡翠湖公園距其2.5公里，天鵝湖公園距其3.0公里，蜀山森林公園距其5.0公里，南艷湖距其6.0公里，都是適宜距離的場(chǎng)所，可進(jìn)可退，極為方便。6、教育融科城位于經(jīng)開區(qū)，這里是很多安徽高等教育學(xué)校的校區(qū)聚集地佳境楓情幼兒園港澳花園幼兒園芙蓉小學(xué)文錦新城幼兒園合肥四十五中芙蓉分校江西師范大學(xué)潤(rùn)安公學(xué)合肥市第六十八中學(xué)華東師大基教所實(shí)驗(yàn)學(xué)校合肥市翡翠學(xué)校中國(guó)科學(xué)院幼兒園禹州華僑城園中國(guó)科學(xué)院幼兒園禹洲天境園合肥市森林海幼兒園合肥水岸茗都幼兒園合肥世界外國(guó)語學(xué)校合肥市朝霞小學(xué)合肥市六安路小學(xué)合肥怡文學(xué)校合肥市第五十中學(xué)新區(qū)新視野安親托管中心一六八玫瑰園學(xué)校問學(xué)教育中小學(xué)個(gè)性化課外輔導(dǎo)安徽大學(xué)磬苑校區(qū)合肥工業(yè)大學(xué)翡翠湖校區(qū)安徽醫(yī)科大學(xué)合肥三聯(lián)學(xué)院......總結(jié)：無論是小學(xué)初中高中大學(xué)，這里的配備完善，而且基礎(chǔ)教育離小區(qū)很近，便于接送孩子與家庭生活，同時(shí)閑暇時(shí)可全家踏青大學(xué)，走走看看，耳濡目染。7、醫(yī)療普仁中西醫(yī)門診部安徽醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院合肥正大中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院合肥市口腔醫(yī)院芙蓉社區(qū)、芙蓉南園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站肥西民康綜合門診部蓮花朝霞社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站瑞特曼口腔連鎖醫(yī)院翠庭園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站安徽天鵝湖口腔醫(yī)院合肥天鵝湖整形美容醫(yī)院合肥瑞康骨科醫(yī)院合肥經(jīng)開區(qū)健民門診部...........醫(yī)療配給方面，主要是依托安徽醫(yī)科大學(xué)建立起的附屬醫(yī)院為這個(gè)地區(qū)的主要中心，配加上其他門類的醫(yī)院，還有各類社區(qū)門診，常規(guī)生病足以應(yīng)對(duì)。三、公共開敞空間1、休憩性開敞空間多分布在社區(qū)進(jìn)入大門不遠(yuǎn)處，由灌木叢沿道路形成一個(gè)半私密性休憩空間，在建筑物前面，周邊有綠地和人造水流。2、游玩性開敞空間小區(qū)一共分布了兩個(gè)游樂園，且占地面積很大，設(shè)施齊全。3、觀賞性開敞空間小區(qū)入口和內(nèi)部都分布了很多水流平臺(tái)以及小道形成的觀賞性空間，小區(qū)內(nèi)部的道路邊種植灌木形成觀賞性綠地，所有觀賞性開敞邊也都有休閑座椅。分布情況如下：四、景觀設(shè)計(jì)融祥園的景觀設(shè)計(jì)都在兩排建筑圍合的空間中，由開敞空間、綠地和休閑設(shè)施構(gòu)成。而休閑設(shè)施以及開敞空間鑲嵌在綠地形成的半私密性空間里。大致情況如下：總體分布情況：建筑設(shè)計(jì)（一）建筑立面（二）建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格，以灰色和灰白色為主，局部點(diǎn)綴有紅色，由42棟34層的高樓排列而成，簡(jiǎn)潔規(guī)整，符合大部分人心理，但是外觀沒什么顯著特點(diǎn)，與大部分高層小區(qū)造型一致。（三）建筑高度102m（四）建筑色彩以灰色和灰白色為主，局部點(diǎn)綴有紅色（五）開窗客廳窗地比1：6臥室窗地比1：7樓梯間窗地比1：12（六）層數(shù)34（七）容積率3.5（八）建筑面積2000000平方米（九）綠地率40%（十）套型分類1、一期C1戶型（4室2廳2衛(wèi)128平方米）2、一期B1戶型（3室2廳2衛(wèi)108平方米）3、一期A2戶型（2室2廳1衛(wèi)85平方米）4、一期C2戶型（3室2廳1衛(wèi)97平方米）5、一期A2戶型（2室2廳1衛(wèi)87平方米）6、一期C2戶型（3室2廳1衛(wèi)98平方米）7、一期B2戶型（3室2廳1衛(wèi)92平方米）8、一期C3戶型（3室2廳1衛(wèi)103平方米）9、一期D3戶型（3室2廳2衛(wèi)146平方米）10、二期A1戶型（2室2廳1衛(wèi)82平方米）11、二期A3戶型（2室2廳1衛(wèi)83平方米）12、二期B3戶型（3室2廳1衛(wèi)88平方米）13、二期B1戶型（3室2廳1衛(wèi)89平方米）14、二期C1戶型（3室2廳1衛(wèi)96平方米）15、三期D1戶型（4室2廳3衛(wèi)151平方米）16、三期E2戶型（4室2廳2衛(wèi)152平方米）17、三期E1戶型（4室2廳2衛(wèi)151平方米）18、三期C1戶型（3室2廳2衛(wèi)127平方米）六、小組成員個(gè)人意見1、很重要的一點(diǎn)，融科城外圍的路是漸變的。機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道，人行道，小區(qū)外圍的停車道，小區(qū)內(nèi)部的人行道。所以，融科城的人車關(guān)系協(xié)調(diào)令人滿意。2、小區(qū)普遍是高層建筑，34層附帶地下一層，高層建筑讓人覺得比較壓抑感覺。3、融科城住宅分為五期，一期已交房入住，二期正在交房，三期總共九棟，賣完八棟，預(yù)計(jì)2019年交房，還有一棟9#，暫時(shí)沒開盤。四期五期開盤時(shí)間待定，也許明后年。4、據(jù)悉，雖然融科城基本銷售完畢，但其實(shí)開發(fā)商會(huì)捂盤，把一些優(yōu)質(zhì)房源把握在自己手里，待日后房?jī)r(jià)上漲再出售套利。5、售樓部工作人員態(tài)度冷淡，不會(huì)主動(dòng)與顧客交談。6、小區(qū)建成不過兩三年，但調(diào)研的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)很多的樓層的外部墻面大面積脫落，并有相關(guān)的修理人員正在修理。7、可能是因?yàn)樾^(qū)很多住戶正在裝修，我們調(diào)研過程中，小區(qū)內(nèi)的噪音一直不絕于耳。8、小區(qū)安保管理規(guī)范，刷卡入內(nèi)，非小區(qū)人員很難進(jìn)入。七、小組分工分類具體說明資料獲取王超套型種類、拼合方式建筑立面、風(fēng)格、高度、色彩、開窗、層數(shù)、容積率、建筑面積、綠地率沙盤模型售樓部宣傳資料看