物業(yè)設(shè)施設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)1課件

2023/1/11維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔設(shè)施設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)2022/12/291維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔設(shè)施設(shè)備三級(jí)一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例配電總開關(guān)壞，賣場(chǎng)沒電了2023/1/12一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例配電總開關(guān)壞，賣場(chǎng)沒電了2022/1一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例空調(diào)冷凍水泵壞，空調(diào)系統(tǒng)不能運(yùn)行2023/1/13一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例空調(diào)冷凍水泵壞，空調(diào)系統(tǒng)不能運(yùn)行20一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例下水管道堵塞，餐飲、洗手間不能排水2023/1/14一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例下水管道堵塞，餐飲、洗手間不能排水2一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例地下室排水泵壞，碰巧又下大雨，雨水灌進(jìn)地下室，地下車庫(kù)漲水等等2023/1/15一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例地下室排水泵壞，碰巧又下大雨，雨水灌一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例物業(yè)設(shè)備部是救火隊(duì)2023/1/16一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例物業(yè)設(shè)備部是救火隊(duì)2022/12/2二、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施

維護(hù)保養(yǎng)方式主要是：“清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對(duì)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。

維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)（一級(jí)保養(yǎng)和二級(jí)保養(yǎng)兩種）。根據(jù)實(shí)際情況，建議日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)由設(shè)備維護(hù)員來(lái)完成，二級(jí)保養(yǎng)（季度、半年、年度）由課長(zhǎng)主導(dǎo)完成。2023/1/17二、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)方式主1、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-日常保養(yǎng)工作-內(nèi)容

日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作。

2023/1/181、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-日常保養(yǎng)工作-內(nèi)容2、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施日常保養(yǎng)工作-5S日常保養(yǎng)工作的管理工具：1、5S整理（SEIRI）、整頓（SEITON）、清掃（SEISO）、清潔（SETKETSU）、素養(yǎng)（SHITSUKE）五項(xiàng)；2、可視化（看板）管理通過(guò)5S活動(dòng)的開展，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、清掃可以發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的問(wèn)題。2023/1/192、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施日常保養(yǎng)工作-5S日常保養(yǎng)工作的管理工5S-整理整理：就是清理廢品，把必要物品和不必要的物品區(qū)分開來(lái)，不要的物品徹底丟棄，而不是簡(jiǎn)單的收拾后又整齊地放置廢品。目的：騰出空間，防止誤用2023/1/1105S-整理整理：就是清理廢品，把必要物品和不必要的物品區(qū)分開5S-整頓整頓：就是消除無(wú)謂的尋找，既縮短準(zhǔn)備的時(shí)間，隨時(shí)保持立即可取的狀態(tài)。目的：工作場(chǎng)所一目了然；消除尋找物品的時(shí)間；井井有條的工作秩序。2023/1/1115S-整頓整頓：就是消除無(wú)謂的尋找，既縮短準(zhǔn)備的時(shí)間，隨時(shí)保5S-清掃清掃：就是將崗位變得無(wú)垃圾、無(wú)灰塵，干凈整潔，將設(shè)備保養(yǎng)得锃亮完好，創(chuàng)造一個(gè)一塵不染的環(huán)境。目的：保持良好的工作情緒；穩(wěn)定品質(zhì)；達(dá)到零故障、零損耗；早期發(fā)現(xiàn)設(shè)備的異常、松動(dòng)等2023/1/1125S-清掃清掃：就是將崗位變得無(wú)垃圾、無(wú)灰塵，干凈整潔，將設(shè)5S-清潔清潔:就是將整理、整頓、清掃進(jìn)行到底，并且標(biāo)準(zhǔn)化、制度化目的：成為慣例和制度；是標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)；為設(shè)備清除油垢、塵埃，謂之“清掃”，而“長(zhǎng)期保持”這種狀態(tài)就是“清潔”，將設(shè)備“漏水、漏油”現(xiàn)象設(shè)法找出原因，徹底解決，這也是“清潔”，是根除不良和臟亂的源頭。2023/1/1135S-清潔清潔:就是將整理、整頓、清掃進(jìn)行到底，并且標(biāo)準(zhǔn)化、5S-素養(yǎng)素養(yǎng)：對(duì)于規(guī)定了的事情，大家都按要求去執(zhí)行，并養(yǎng)成一種習(xí)慣。目的：讓員工遵守規(guī)章制度培養(yǎng)良好素質(zhì)習(xí)慣的人才2023/1/1145S-素養(yǎng)素養(yǎng)：對(duì)于規(guī)定了的事情，大家都按要求去執(zhí)行，并養(yǎng)成5S管理工具-可視化管理通過(guò)視覺導(dǎo)致人的意識(shí)變化的一種管理方法，強(qiáng)調(diào)使用顏色，達(dá)到“一目了然”的目的。目的：（1）誰(shuí)都不會(huì)弄錯(cuò)，無(wú)論是誰(shuí)，都能判斷是好是壞（異常）（2）作業(yè)效率高，能迅速判斷，精度高（3）安全有保證，判斷結(jié)果不會(huì)因人而異2023/1/1155S管理工具-可視化管理通過(guò)視覺導(dǎo)致人的意識(shí)變化的一種管理方5S管理工具-可視化管理2023/1/116是否正常供給、運(yùn)轉(zhuǎn)清楚明了。5S管理工具-可視化管理2022/12/2916是否正常供給5S管理工具-可視化管理2023/1/117標(biāo)識(shí)出計(jì)量?jī)x器類的正常/異常范圍、管理限界5S管理工具-可視化管理2022/12/2917標(biāo)識(shí)出計(jì)量?jī)x5S管理工具-可視化管理2023/1/118清楚明了地表示出應(yīng)該進(jìn)行維持保養(yǎng)的機(jī)能部位。5S管理工具-可視化管理2022/12/2918清楚明了地表3、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)定期維護(hù)保養(yǎng)工作是是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。應(yīng)做好以下工作：*徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；*檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙;*檢查安全裝置*檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油脂狀況；*檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。2023/1/1193、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)定期維護(hù)保養(yǎng)工作是是有計(jì)劃地3、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)-一級(jí)保養(yǎng)一級(jí)保養(yǎng)

一級(jí)保養(yǎng)是由維護(hù)員負(fù)責(zé)，檢查、清掃、調(diào)整各操作機(jī)構(gòu)的零部件，清洗規(guī)定的部位，調(diào)整設(shè)備各部位的配合間隙，緊固設(shè)備的各個(gè)部位，檢查油箱油質(zhì)、油量。一級(jí)保養(yǎng)所用時(shí)間為2-4小時(shí)，一級(jí)保養(yǎng)完成后應(yīng)做記錄。一級(jí)保養(yǎng)的范圍應(yīng)是物業(yè)全部在用設(shè)備，保養(yǎng)時(shí)間安排在停機(jī)后。一級(jí)保養(yǎng)的主要目的是減少設(shè)備磨損，消除隱患、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，為完成到下次一級(jí)保養(yǎng)期間的生產(chǎn)任務(wù)在設(shè)備方面提供保障。2023/1/1203、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)-一級(jí)保養(yǎng)一級(jí)保養(yǎng)

3、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)-二級(jí)保養(yǎng)二級(jí)保養(yǎng)

二級(jí)保養(yǎng)是以課長(zhǎng)、主管為主，維護(hù)員參加來(lái)完成。二級(jí)保養(yǎng)列入設(shè)備的檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查和修理，更換或修復(fù)磨損件，清洗、換油、檢查修理電氣部分，使設(shè)備的技術(shù)狀況全面達(dá)到規(guī)定設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。二級(jí)保養(yǎng)所用時(shí)間為1-7天左右。二級(jí)保養(yǎng)完成后，保養(yǎng)人應(yīng)詳細(xì)填寫檢修記錄，由設(shè)備部負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，驗(yàn)收單交設(shè)備部存檔。二級(jí)保養(yǎng)的主要目的是使設(shè)備達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，提高和鞏固設(shè)備完好率，延長(zhǎng)大修周期。2023/1/1213、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)-二級(jí)保養(yǎng)二級(jí)保養(yǎng)

2023/1/122維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔設(shè)施設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)2022/12/291維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔設(shè)施設(shè)備三級(jí)一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例配電總開關(guān)壞，賣場(chǎng)沒電了2023/1/123一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例配電總開關(guān)壞，賣場(chǎng)沒電了2022/1一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例空調(diào)冷凍水泵壞，空調(diào)系統(tǒng)不能運(yùn)行2023/1/124一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例空調(diào)冷凍水泵壞，空調(diào)系統(tǒng)不能運(yùn)行20一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例下水管道堵塞，餐飲、洗手間不能排水2023/1/125一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例下水管道堵塞，餐飲、洗手間不能排水2一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例地下室排水泵壞，碰巧又下大雨，雨水灌進(jìn)地下室，地下車庫(kù)漲水等等2023/1/126一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例地下室排水泵壞，碰巧又下大雨，雨水灌一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例物業(yè)設(shè)備部是救火隊(duì)2023/1/127一、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)不當(dāng)案例物業(yè)設(shè)備部是救火隊(duì)2022/12/2二、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施

維護(hù)保養(yǎng)方式主要是：“清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對(duì)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。

維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)（一級(jí)保養(yǎng)和二級(jí)保養(yǎng)兩種）。根據(jù)實(shí)際情況，建議日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)由設(shè)備維護(hù)員來(lái)完成，二級(jí)保養(yǎng)（季度、半年、年度）由課長(zhǎng)主導(dǎo)完成。2023/1/128二、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)方式主1、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-日常保養(yǎng)工作-內(nèi)容

日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作。

2023/1/1291、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-日常保養(yǎng)工作-內(nèi)容2、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施日常保養(yǎng)工作-5S日常保養(yǎng)工作的管理工具：1、5S整理（SEIRI）、整頓（SEITON）、清掃（SEISO）、清潔（SETKETSU）、素養(yǎng)（SHITSUKE）五項(xiàng)；2、可視化（看板）管理通過(guò)5S活動(dòng)的開展，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、清掃可以發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的問(wèn)題。2023/1/1302、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施日常保養(yǎng)工作-5S日常保養(yǎng)工作的管理工5S-整理整理：就是清理廢品，把必要物品和不必要的物品區(qū)分開來(lái)，不要的物品徹底丟棄，而不是簡(jiǎn)單的收拾后又整齊地放置廢品。目的：騰出空間，防止誤用2023/1/1315S-整理整理：就是清理廢品，把必要物品和不必要的物品區(qū)分開5S-整頓整頓：就是消除無(wú)謂的尋找，既縮短準(zhǔn)備的時(shí)間，隨時(shí)保持立即可取的狀態(tài)。目的：工作場(chǎng)所一目了然；消除尋找物品的時(shí)間；井井有條的工作秩序。2023/1/1325S-整頓整頓：就是消除無(wú)謂的尋找，既縮短準(zhǔn)備的時(shí)間，隨時(shí)保5S-清掃清掃：就是將崗位變得無(wú)垃圾、無(wú)灰塵，干凈整潔，將設(shè)備保養(yǎng)得锃亮完好，創(chuàng)造一個(gè)一塵不染的環(huán)境。目的：保持良好的工作情緒；穩(wěn)定品質(zhì)；達(dá)到零故障、零損耗；早期發(fā)現(xiàn)設(shè)備的異常、松動(dòng)等2023/1/1335S-清掃清掃：就是將崗位變得無(wú)垃圾、無(wú)灰塵，干凈整潔，將設(shè)5S-清潔清潔:就是將整理、整頓、清掃進(jìn)行到底，并且標(biāo)準(zhǔn)化、制度化目的：成為慣例和制度；是標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)；為設(shè)備清除油垢、塵埃，謂之“清掃”，而“長(zhǎng)期保持”這種狀態(tài)就是“清潔”，將設(shè)備“漏水、漏油”現(xiàn)象設(shè)法找出原因，徹底解決，這也是“清潔”，是根除不良和臟亂的源頭。2023/1/1345S-清潔清潔:就是將整理、整頓、清掃進(jìn)行到底，并且標(biāo)準(zhǔn)化、5S-素養(yǎng)素養(yǎng)：對(duì)于規(guī)定了的事情，大家都按要求去執(zhí)行，并養(yǎng)成一種習(xí)慣。目的：讓員工遵守規(guī)章制度培養(yǎng)良好素質(zhì)習(xí)慣的人才2023/1/1355S-素養(yǎng)素養(yǎng)：對(duì)于規(guī)定了的事情，大家都按要求去執(zhí)行，并養(yǎng)成5S管理工具-可視化管理通過(guò)視覺導(dǎo)致人的意識(shí)變化的一種管理方法，強(qiáng)調(diào)使用顏色，達(dá)到“一目了然”的目的。目的：（1）誰(shuí)都不會(huì)弄錯(cuò)，無(wú)論是誰(shuí)，都能判斷是好是壞（異常）（2）作業(yè)效率高，能迅速判斷，精度高（3）安全有保證，判斷結(jié)果不會(huì)因人而異2023/1/1365S管理工具-可視化管理通過(guò)視覺導(dǎo)致人的意識(shí)變化的一種管理方5S管理工具-可視化管理2023/1/137是否正常供給、運(yùn)轉(zhuǎn)清楚明了。5S管理工具-可視化管理2022/12/2916是否正常供給5S管理工具-可視化管理2023/1/138標(biāo)識(shí)出計(jì)量?jī)x器類的正常/異常范圍、管理限界5S管理工具-可視化管理2022/12/2917標(biāo)識(shí)出計(jì)量?jī)x5S管理工具-可視化管理2023/1/139清楚明了地表示出應(yīng)該進(jìn)行維持保養(yǎng)的機(jī)能部位。5S管理工具-可視化管理2022/12/2918清楚明了地表3、維護(hù)保養(yǎng)方式和實(shí)施-定期維護(hù)定期維護(hù)保養(yǎng)工作是是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。應(yīng)做好以下工作：*徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；*檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙;*檢查安全裝置*檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油脂狀況；*檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。2023/1/1403、維