2023年最新的上海物業(yè)服務(wù)合同

第上海物業(yè)效勞合同上海物業(yè)效勞合同1

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就_________〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條

本合同所涉及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成，物業(yè)規(guī)劃平面圖。

第二條

乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條

物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條

甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條

乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，

〔四〕公共秩序的維護效勞，

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，

〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，

第六條

甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。

第七條

乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

〔二〕辦公樓：_________元/月·平方米

〔三〕商業(yè)用房：_________元/月·平方米

上海物業(yè)效勞合同2

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條甲方向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三；

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；

第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層________元/月每平方米；多層________元/月每平方米；

別墅________元/月每平方米；物業(yè)：________元/月每平方米；

〔二〕辦公樓：______元/月每平方米

〔三〕商業(yè)用房：________元/月每平方米

〔四〕

〔五〕

〔六〕

上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月每平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由業(yè)主承當；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。

1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金。

〔三〕

第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在_______〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

〔一〕；

〔二〕。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕棋的牌室：

〔三〕網(wǎng)球場：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、

〔二〕年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下約定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

〔一〕甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標準向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金；

〔二〕在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金；

〔三〕；

〔四〕。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承當。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理效勞或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承當相應(yīng)責(zé)任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施；

〔五〕

第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；

〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；

〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告；

〔六〕

第二十一條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責(zé)任。

〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

〔五〕

〔六〕

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方不承當違約責(zé)任。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

〔一〕

〔二〕

〔三〕

〔四〕

〔五〕

第二十九條本合同中以下詞語的定義是：

〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

〔二〕物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

〔三〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。

〔六〕共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設(shè)施。

〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

〔八〕專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

〔一〕向仲裁委員會申請仲裁；

〔二〕向人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期年，自年月日起至年月日止。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

負責(zé)人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三：物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理效勞(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業(yè)名稱〕〔座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號〕的物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下。

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料〔具體清單另附〕：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

負責(zé)人：法定代表人：

年月日年月日

上海物業(yè)效勞合同3

甲方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

乙方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

資質(zhì)等級：_________；

證書編號：_________；

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對_________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章

物業(yè)根本情況

第一條

物業(yè)根本情況：

物業(yè)名稱_________；

物業(yè)類型_________；

座落位置_________；

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________；

西至_________；

北至_________。

〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二〕。

第二章

效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第二條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四〕；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理效勞；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第四條

乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的質(zhì)量標準〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準見附件五〕。

第五條

單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章

效勞費用

第六條

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕辦公費用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

〔9〕法定稅費；

〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

〔11〕_________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。

2、酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元

元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米。

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕辦公費用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

〔9〕_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

〔1〕乙方按_________〔每月/每季/每年〕_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。

〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。

物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。

第七條

業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。

納入物業(yè)管理范圍的`已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。

第八條

物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________；

2、_________。

第四章

物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條

停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理效勞費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理效勞費。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理效勞費。

第十條

乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、_________；

2、_________。

第十二條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：

1、_________；

2、_________。

第五章

物業(yè)的承接驗收

第十三條

乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十四條

甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

甲方應(yīng)承當解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十五條

對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當責(zé)任的依據(jù)。

第十六條

乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、_________。

第十七條

甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章

物業(yè)的使用與維護

第十八條

業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條

乙方可采取奉勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條

乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條

因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。

第二十三條

甲方應(yīng)于_________〔具體時間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。

第二十四條

物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章

專項維修資金

第二十五條

專項維修資金的繳存_________。

第二十六條

專項維修資金的管理_________。

第二十七條

專項維修資金的使用_________。

第二十八條

專項維修資金的續(xù)籌_________。

第八章

違約責(zé)任

第二十九條

甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條

除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條

甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條

乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納；乙

方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條

甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當。

第三十四條

以下情況乙方不承當責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

5、_________。

第九章

其他事項

第三十五條

本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條

本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條

本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條

甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條

業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當連帶責(zé)任。

第四十條

本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條

本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條

本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條

本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方簽章：_________

乙方簽章：_________

法定代表人：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

上海物業(yè)效勞合同4

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；

〔二〕辦公樓：______元/月平方米

〔三〕商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。

1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕棋1牌室：

〔三〕網(wǎng)球場：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責(zé)任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；

〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；

〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告；

第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責(zé)任。

〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中以下詞語的定義是：

〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

〔二〕物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

〔三〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。

〔六〕共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設(shè)施。

〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

〔八〕專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

〔一〕向____仲裁委員會申請仲裁；

〔二〕向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成〔略〕

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖〔略〕

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修效勞〔略〕

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞〔略〕

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞〔略〕

附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞〔略〕

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理〔略〕

附件八：綜合管理效勞〔略〕

附件九：物業(yè)承接驗收確認書〔略〕

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業(yè)名稱〕〔座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號〕的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論〔查驗結(jié)論在下屬中選擇〕

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料〔具體清單另附〕：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年月日年月日

上海物業(yè)效勞合同5

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4、本示范文本的效勞期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止"的規(guī)定確定。

5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)效勞收費標準承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。

6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層元/月平方米；多層元/月平方米；

別墅元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；

〔二〕辦公樓：元/月平方米

〔三〕商業(yè)用房：元/月平方米

〔四〕

〔五〕

〔六〕

上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。

1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金。

〔三〕

第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

〔一〕；

〔二〕。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕牌室：

〔三〕網(wǎng)球場：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、

〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責(zé)任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施；

〔六〕

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔