蘇寧環(huán)球：關(guān)于2022年度非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金使用可行性分析報(bào)告

二〇二二年十二月蘇寧環(huán)球股份有限公司oLtd募集資金使用的可行性分析報(bào)告1蘇寧環(huán)球股份有限公司可行性分析報(bào)告一、本次募集資金使用計(jì)劃A0萬(wàn)元，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于天華硅谷莊園三區(qū)(榮錦瑞府)項(xiàng)目、北外灘水城二十街區(qū)(濱江雅園)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，具體情況如下：序號(hào)項(xiàng)目實(shí)施主體投資總額(萬(wàn)元)擬投入募集資金金額(萬(wàn)元)1天華硅谷莊園三區(qū)(榮錦瑞府)江蘇乾陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司01.542北外灘水城二十街區(qū)(濱江雅園)南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.2303補(bǔ)充流動(dòng)資金-00合計(jì)70.00次二、本次募集資金投資項(xiàng)目的具體情況經(jīng)2。(一)天華硅谷莊園三區(qū)(榮錦瑞府)1、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)天華硅谷莊園三區(qū)(榮錦瑞府)項(xiàng)目總投資金額304,101.54萬(wàn)元項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體江蘇乾陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位南京市江北新區(qū)規(guī)劃占地面積總建筑面積243,533.04平方米門(mén)口，就是地鐵口”，雙軌交匯(3號(hào)線(xiàn)、S8號(hào)線(xiàn))地鐵上蓋，地鐵線(xiàn)路由北到南2、項(xiàng)目資格文件取得情況資格文件文件編號(hào)/證書(shū)號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同浦市出號(hào)(2003)第30號(hào)；017號(hào)土地使用權(quán)證寧浦國(guó)用(2004)第00873號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(2003)056建設(shè)工程規(guī)劃許可證；00102號(hào)建筑工程施工許可證項(xiàng)備案寧新區(qū)管審備〔2020〕757號(hào)商品房預(yù)售許可證2022700009；20227000223、項(xiàng)目投資概算3本項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為304,101.54萬(wàn)元，公司計(jì)劃使用募集資金投入，剩余部分由公司通過(guò)其他方式解決。4、項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目指標(biāo)總銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)總投資額(萬(wàn)元)304,101.54凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)61,423.35銷(xiāo)售凈利率4.69%(二)北外灘水城二十街區(qū)(濱江雅園)1、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)北外灘水城二十街區(qū)(濱江雅園)項(xiàng)目總投資金額204,403.23萬(wàn)元項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位南京市江北新區(qū)規(guī)劃占地面積總建筑面積321,487.44平方米2、項(xiàng)目資格文件取得情況資格文件文件編號(hào)/證書(shū)號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(無(wú)編號(hào))土地使用權(quán)證蘇(2022)寧浦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第004995號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(2003)062建設(shè)工程規(guī)劃許可證10632號(hào)建筑工程施工許可證；3201112018071001014立項(xiàng)備案浦發(fā)改投資字[2017]321號(hào)環(huán)評(píng)備案浦環(huán)表復(fù)[2017]46號(hào)商品房預(yù)售許可證1700004；2021700024；2021700078；2021700105；20227000423、項(xiàng)目投資概算本項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為204,403.23萬(wàn)元，公司計(jì)劃使用募集資金投入4、項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目指標(biāo)總銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)478,925.56總投資額(萬(wàn)元)204,403.23凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)185,725.79銷(xiāo)售凈利率38.78%(三)補(bǔ)充流動(dòng)資金1、項(xiàng)目概況2、項(xiàng)目可行性分析本次非公開(kāi)發(fā)行的部分募集資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金符合公司當(dāng)前的實(shí)際發(fā)53、項(xiàng)目必要性分析金壓力普遍較大。續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。三、本次發(fā)行對(duì)公