中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

本文格式為Word版，下載可任意編輯——中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的

模范中央空調(diào)修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1制冷技工概括負(fù)責(zé)中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。

3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃并組織實施。

3.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度修理保養(yǎng)籌劃并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

3.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的處境。

3.5業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)修理保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo),審核大中修、更新改造籌劃。

3.6單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)籌劃和大中修、更新改造籌劃;物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

3.7全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)籌劃實施處境的檢查、監(jiān)視。

4.0工作內(nèi)容

4.1中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃的制定。

4.1.1每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度籌劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)籌劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備修理保養(yǎng)籌劃》,報部門經(jīng)理審核后組織實施。

4.1.3制定年度修理保養(yǎng)籌劃的原那么:

a.中央空調(diào)使用的頻度;

b.中央空調(diào)運行狀況(故障隱患);

c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.4年度修理保養(yǎng)籌劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a.修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容;

b.概括實施修理保養(yǎng)的時間;

c.預(yù)計費用;

d.備品、備件籌劃。

4.2對中央空調(diào)舉行修理保養(yǎng)時應(yīng)按籌劃舉行。

4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常修理保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4冷卻塔修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔舉行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈,枯燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時那么應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動生動,如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)加注潤滑油;如有奇怪摩擦聲那么應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是那么應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸合作是否松動,如是那么應(yīng)整修。

4.4.4檢查布水器是否布水平勻,否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴。

4.4.5清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

4.4.6檢查補水浮球閥是否動作穩(wěn)當(dāng),否那么應(yīng)修復(fù)(不定期)。

4.4.7擰緊全體緊固件。

4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤舉行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),擯棄盤管內(nèi)空氣(不定期)。

4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動生動,如有阻滯現(xiàn)象,那么應(yīng)加注潤滑油,如有奇怪摩擦響聲那么應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低