成都購房辦理貸款都有哪些指南

4/4成都購房辦理貸款都有哪些指南在成都，很多人購房的時候都會選擇貸款的方式，這樣可以減少很多生活的負擔，因此，提前掌握一些購房貸款的指南，是可以在申請貸款的時候事半功倍的。以下是由學習啦我為大家整理的成都購房貸款的指南，希望能幫到你們。

成都購房貸款的指南

一、吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供等額本金等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。

二、巧用公積金

對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金明顯不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠，政策在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。

三、選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的，從目前的房貸市場來看外，資銀行本土化程度越來越高內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。

內(nèi)資銀行的在于了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群。國有銀行商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營業(yè)網(wǎng)點密集方便借款人還款。其劣勢在于部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務，業(yè)務辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷。部分房貸政策較靈活，其劣勢在于對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務，對借款人的資質審核較嚴格營業(yè)網(wǎng)點少本土化程度較低。

四、抵押購房

對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。

成都購房的貸款流程

1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

2.購買房屋申請按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

成都購房貸款的注意事項

1、查詢確認自己的信用報告

在貸款之前一定要對自己的信用狀況進行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因為小事耽誤了貸款。

2、個人信息要準確

在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應詳細、準確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個人信息保持準確，如果信息發(fā)生變動應及時告知銀行。

確保銀行方面有自己的準確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務;而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關通知。

3、借款合同和借據(jù)妥善保管

很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實這種行為是存在風險的。我們應該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關交易詳情都在這些文件中。

另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實撤銷抵押是個很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產(chǎn)他項權利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。

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