JBPM-WI-GC-19分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

JBPM-WI-GC-19分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)A/01/41.目的規(guī)范分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，確保驗(yàn)收質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。2.適用范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心待交付業(yè)主房屋的分戶驗(yàn)收工作。3.職責(zé)3.1地區(qū)物業(yè)公司維保修部負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的技術(shù)支持及監(jiān)督指導(dǎo)。3.2物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)工作。3.3維保修部負(fù)責(zé)編寫(xiě)分戶驗(yàn)收方案，對(duì)物業(yè)分戶驗(yàn)收小組成員進(jìn)行技能培訓(xùn)。3.4物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地區(qū)公司工程部督促施工單位完成房屋問(wèn)題的整改。4.內(nèi)容4.1維保修部在分戶驗(yàn)收實(shí)施前完成分戶驗(yàn)收方案的編制，包括分戶驗(yàn)收的數(shù)量、驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收進(jìn)度安排等，其中驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《恒大地產(chǎn)集團(tuán)交樓工作管理辦法》相關(guān)內(nèi)容。4.2維保修部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)分戶驗(yàn)收小組成員進(jìn)行技能培訓(xùn)。培訓(xùn)須以實(shí)操為主，每位參與驗(yàn)收人員須掌握分戶驗(yàn)收的內(nèi)容及方法。4.3合同交樓90天前，維保修部組織人員參加由地區(qū)公司工程部、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部、管理及監(jiān)察部、裝修單位及其總部管理人員等單位組成的聯(lián)合驗(yàn)收小組。4.4聯(lián)合驗(yàn)收小組分為若干小組，逐棟逐層逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收期間每天填報(bào)《分戶驗(yàn)收檢查表》。4.5驗(yàn)收完成后48小時(shí)內(nèi)由工程部負(fù)責(zé)人主持召開(kāi)專題會(huì)議制定整改計(jì)劃，限期一個(gè)月內(nèi)整改完成；會(huì)后24小時(shí)內(nèi)由招投標(biāo)部負(fù)責(zé)將驗(yàn)收表問(wèn)題整改計(jì)劃送達(dá)裝修單位高層。4.6整改完成后，原驗(yàn)收小組逐戶復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格的，由物業(yè)公司填寫(xiě)《分戶驗(yàn)收接收表》上報(bào)物業(yè)集團(tuán)審批同意后，物業(yè)公司以戶為單位接管鑰匙，并承擔(dān)維保修責(zé)任。4.7復(fù)驗(yàn)依然存在《物業(yè)分戶驗(yàn)收重點(diǎn)問(wèn)題檢查標(biāo)準(zhǔn)》所述問(wèn)題的，物業(yè)公司不JBPM-WI-GC-19分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)A/02/4予接管，由工程部督促施工單位繼續(xù)整改直至合格。4.8合同交樓前15天，工程部認(rèn)為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認(rèn)定不合格不予接收的，可由工程部提出《移交物業(yè)申請(qǐng)表》，經(jīng)管理及監(jiān)察中心審核后，報(bào)集團(tuán)常務(wù)副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理。4.9物業(yè)公司接管后，入戶門以內(nèi)的成品保護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，維保修大隊(duì)按精品標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改；入戶門外側(cè)及公共區(qū)域成品保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)。4.10物業(yè)服務(wù)中心須安排專人定期巡查，做好房屋保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.11驗(yàn)收工具名稱及用途4.11.1分戶驗(yàn)收工具序號(hào)工具名稱用途11m靠尺（水平尺）測(cè)量墻面平整度2塞尺配合靠尺測(cè)量墻面平整度30.5m水平尺測(cè)量窗臺(tái)、灶臺(tái)面水平度4鋼卷尺（紅外測(cè)距儀）測(cè)量門窗大小頭，開(kāi)關(guān)插座高度，預(yù)留孔距離等5小錘檢查瓷磚或墻面空鼓4.11.2分戶專項(xiàng)驗(yàn)收工具序號(hào)工具名稱用途1手動(dòng)試壓泵管道試壓2連接軟管3備用壓力表（1.0MPa）4水桶5扳手620m軟管DN20/25淋水試驗(yàn)7水嘴快速接頭8花灑JBPM-WI-GC-19分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)A/03/492m伸縮桿10水桶+手電閉水試驗(yàn)1140mm乒乓球40個(gè)（用油漆編號(hào)，號(hào)碼無(wú)重復(fù)）通球試驗(yàn)12帶框網(wǎng)兜（直徑200-300mm）13對(duì)講機(jī)14500V電子絕緣電阻表電氣測(cè)試15插座測(cè)試儀1616A轉(zhuǎn)10A轉(zhuǎn)換插頭17100W白熾燈（帶10cm電線和插頭）18低壓驗(yàn)電筆（70-500V）19螺絲刀20尖嘴鉗4.12分戶驗(yàn)收內(nèi)容4.12.1吊頂工程（含石膏線安裝）4.12.2地面磚（石材）4.12.3墻面磚（石材）4.12.4涂飾工程4.12.5門窗工程4.12.6裱糊與軟包4.12.7木地板安裝4.12.8櫥柜4.12.9銀鏡、浴室柜、淋浴隔斷、衛(wèi)浴五金4.12.10隱形護(hù)欄4.12.11給排水工程（含地暖工程)4.12.12智能化工程4.12.13通風(fēng)與空調(diào)工程4.12.14電氣工程4.12