世界豪宅智能家居專題

豪宅研究專題豪宅中的智能家居專題研究目錄智能家居概述智能家居在中國引子：世界頂級豪宅、智能家居先驅(qū)案例智能家居概述：對智能家居的定義和描述BIGHOUSE全球首富、資訊電腦業(yè)巨擘比爾蓋茨的豪宅，被稱為全世界最“聰明”的房子，……——豪宅是怎樣聰明的？

引子……安防系統(tǒng)堪比專業(yè)的安保團隊。世界頂級豪宅案例專業(yè)保鏢來訪者通過出入口，其個人信息、包括指紋等，就會作為來訪資料儲存到電腦中；通過安檢后，保衛(wèi)人員發(fā)給來訪者一個紐扣大小的東西，佩戴上它，來訪者在蓋茨家的行蹤就一目了然了；……搶災(zāi)英雄當發(fā)生火災(zāi)等意外時，住宅的消防系統(tǒng)可通過通訊系統(tǒng)自動對外報警，顯示最佳營救方案，關(guān)閉有危險的電力系統(tǒng)，并根據(jù)火勢分配供水；……頂級安防房屋的安全系數(shù)也足夠保證，當一套安全系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，另外一套備用的安全系統(tǒng)則自動啟動；當主人需要時，只要按下“休息”開關(guān)，設(shè)置在房子四周的防盜報警系統(tǒng)便開始工作；引子周到的服務(wù)能達到龐大的仆從隊伍也達不到的貼心舒適。世界頂級豪宅案例周到管家大門設(shè)有氣象感知器電腦可根據(jù)各項氣象指標，控制室內(nèi)的溫度和通風的情況?！愕却檬謾C遠程控制電腦，可以遙控家里電器，提前準備好自己需要的一切。……專業(yè)醫(yī)生廁所安裝有檢查身體的電腦系統(tǒng)，如發(fā)現(xiàn)異常，電腦會立即發(fā)出警報?！N心密友在后臺系統(tǒng)內(nèi)有強大的數(shù)據(jù)庫，整理使用者的偏好，將房間內(nèi)的聲、光、色調(diào)整到最符合使用者心情的狀態(tài)?！诱嫉兀杭s6100平米估計總值：53,392,200美元地皮價值：9,122,200美元建造時間：1990-1997水域：大約500英尺房間：7個睡房，24個浴室，6個廚房，6個火爐，及數(shù)個特殊功能房。特點：全宅地下光纖鋪設(shè)總長度達80平方公里。極高的科技含量將蓋茨的豪宅推高至5300萬美元的估價。世界頂級豪宅案例引子1.poolbuilding泳池大樓2.exercisefacilities健身設(shè)施3.library圖書館5.theater劇院6.formaldiningroom主飯廳7.8.officesandreceptionhall辦公室及會客廳9.multi-perposeroom多用途房間10.guestroom客房11.undergroundgarage地下車庫12.gatehouse門房13.boathouse船塢14.activitiesbuilding業(yè)余運動樓15.estuary河口智能化也使得管理這座功能多樣規(guī)模龐大的豪宅變得輕松。世界頂級豪宅案例引子目錄智能家居概述智能家居在中國引子：世界頂級豪宅、智能家居先驅(qū)案例智能家居概述：對智能家居的定義和描述業(yè)內(nèi)認為，這座被稱為“未來屋”的豪宅，指明了住宅發(fā)展的方向：智能家居。

——截至2009年，家居智能化已成為豪宅項目的必備要素。智能家居概述到底什么是智能家居？——以蓋茨的豪宅為引，研究中國市場中目前條件下豪宅智能化的設(shè)計內(nèi)容；怎樣的住宅才能被稱為是智能家居？——目前對于智能家居專業(yè)非官方的評定標準；智能家居和豪宅的關(guān)系？——智能家居目前主要處于少數(shù)人的消費領(lǐng)域；同時智能家居也實現(xiàn)了豪宅客戶對于居住的高端要求。智能家居，或稱智能住宅，在英文中常用SmartHome。與智能家居的含義近似的還有家庭自動化（HomeAutomation）、電子家庭（ElectronicHome、E-home）、數(shù)字家園（Digitalfamily）、家庭網(wǎng)絡(luò)（Homenet/NetworksforHome）、網(wǎng)絡(luò)家居（NetworkHome）,智能家庭/建筑（Inte1ligenthome/building）、在香港、臺灣等地區(qū)還有數(shù)碼家庭、數(shù)碼家居等稱法。智能家居是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。智能家居可以定義為一個過程或者一個系統(tǒng)。利用先進的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、將與家居生活有關(guān)的各種子系統(tǒng)，有機地結(jié)合在一起，通過統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；還由原來的被動靜止結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇又腔鄣墓ぞ?，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效安排時間，增強家居生活的安全性，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。1、智能家居的定義智能家居概述智能家居指的是一套完整有機的綜合系統(tǒng)，而非單純的設(shè)備。2、現(xiàn)階段段智能家家居的設(shè)設(shè)計內(nèi)容容智能家居居概述智能家居居的設(shè)計計內(nèi)容涉涉及日常常生活的的方方面面面。家居保安安系統(tǒng)功功能：門、窗防防盜聯(lián)合合報警功功能；煤氣、浸浸水、放放火報警警功能；；家電非正正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)防范及及控制；；周邊防越越報警；；監(jiān)控報警警及門禁禁對講系系統(tǒng)。家居設(shè)備備控制功功能：家庭照明明控制功功能；家用電器器運行狀狀態(tài)控制制；家用多媒媒體控制制；背景音樂樂及家庭庭影院系系統(tǒng)；水電氣智智能遠程程抄表系系統(tǒng)。家居綜合合布線功功能：家庭局域域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口；；強、弱電電綜合布布線。家居信息息化功能能：家居自動動辦公系系統(tǒng)；家庭信息息管理。。住宅小區(qū)區(qū)管理系系統(tǒng)：停車場及及車庫管管理；草坪及綠綠地管理理及自動動澆水系系統(tǒng)；物業(yè)維護護定時管管理系統(tǒng)統(tǒng)；保安服務(wù)務(wù)系統(tǒng)；；寵物等智智能喂養(yǎng)養(yǎng)管理系系統(tǒng)。2、現(xiàn)階段段智能家家居的設(shè)設(shè)計內(nèi)容容智能家居居概述3、智能家家居的行行業(yè)標準準智能家居居概述3大必備系系統(tǒng)。智能家居居（中央央）控制制管理系系統(tǒng)家居照明明控制系系統(tǒng)家庭安防防系統(tǒng)家居布線線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂樂系統(tǒng)家庭影院院與多媒媒體系統(tǒng)統(tǒng)家庭環(huán)境境控制系系統(tǒng)5大可選系系統(tǒng)。31+3n+產(chǎn)品認定定：智能家居居（中央央）控制制管理系系統(tǒng)、家家居照明明控制系系統(tǒng)、家家庭安防防系統(tǒng)都都可直接接稱為智智能家居居（智能能家居系系統(tǒng)產(chǎn)品品）。而可選系系統(tǒng)都不不能直接接稱為智智能家居居，只能能用智能能家居加加上具體體系統(tǒng)的的組合表表述方法法，如背背景音樂樂系統(tǒng)，，稱為智智能家居居背景音音樂。環(huán)境認定定：只有完整整地安裝裝了所有有的必備備系統(tǒng)，，并且至至少選裝裝了一種種及以上上的可選選系統(tǒng)的的智能家家居才能能稱為智智能家居居。智能家居居和豪宅宅的關(guān)系系研究依據(jù)據(jù)：在中國目目前的市市場條件件下，智智能家居居只能選選擇和高高端項目目聯(lián)姻，，才能保保證其實實現(xiàn)性，，同時提提高高端端項目的的價值。。研究內(nèi)容容：豪宅客戶戶都關(guān)注注些什么么？——豪宅客戶戶的價值值觀研究究；智能家居居都能實實現(xiàn)什么么？——智能家居居實現(xiàn)功功能與豪豪宅客戶戶價值觀觀的契合合點。智能家居居概述5、豪宅客客戶價值值觀智能家居居概述最好所有有人都知知道家中人少少一定精裝裝修開敞通透透視線好好空間要大大氣奢華華沒人知道道的項目目家中人多多復雜毛坯盡量私密密安全溫馨馨一定要核核心地段段越安靜越越偏遠越越好張揚低調(diào)5、豪宅客客戶價值值觀智能家居居概述SafetyComfortTrustDesignLocation安全性、、私密性性舒適度信任設(shè)計（生生活方式式）地段、文文脈5、豪宅客客戶價值值觀智能家居居概述Safty安全性私密性出入管理背下業(yè)主所有有車牌蒙車牌流線非接觸感應(yīng)電梯安防系統(tǒng)二次對講自動報警（密密碼開門同步步報警）戶外抄表與檢檢修戶內(nèi)避難室服務(wù)人員專用用通道消防報警煙感系統(tǒng)煤氣報警系統(tǒng)統(tǒng)使用安全車行安全（道道路除雪）人行安全（材材料防滑）兒童與寵物安安全（景觀化化肥和殺蟲劑劑的使用控制制）殘疾人安全（（殘疾人電梯梯按鈕、盲文文扶手、無障障礙設(shè)施）通過物業(yè)管理理、建筑設(shè)計計等手段降低低住戶的心理理防線。5、豪宅客戶價價值觀智能家居概述述Comfort舒適度安靜浮筑樓板復合材料隔音音墻聲閘同層排水采用螺旋型水水管清新新風系統(tǒng)呼吸式幕墻中央除塵先進環(huán)保的采采暖制冷技術(shù)術(shù)便捷設(shè)備層，空間間格局靈活，，適應(yīng)性強職能家居系統(tǒng)統(tǒng)，簡化控制制支管循環(huán)，24小時熱水系統(tǒng)統(tǒng)更衣室采光，，化妝間兩套套光源（模擬擬自然光和晚晚宴強光）廚房預(yù)設(shè)電話話、網(wǎng)絡(luò)、電電視信號接入入，可視對講講主臥主衛(wèi)呼叫叫系統(tǒng)通過建筑施工工、給排水、、強弱電、空空調(diào)等系統(tǒng)優(yōu)優(yōu)化等手段提提高居住舒適適度。5、豪宅客戶價價值觀智能家居概述述Trust信任對開發(fā)商的品品牌信任眼見為虛耳聽聽為實口碑比現(xiàn)場包包裝的作用更更大鄰里通過圈層營銷銷制造同品質(zhì)質(zhì)鄰里避免大眾傳播播方式物業(yè)管理的創(chuàng)創(chuàng)新（可在銷銷售過程中模模擬，場景體體驗）盡量叫出業(yè)主主的姓氏永遠說“Yes”“關(guān)注別人”的的服務(wù)意識超越業(yè)主的預(yù)預(yù)期（攔飛機機、訂蛋糕））定制家庭服務(wù)務(wù)（就餐、SPA、就醫(yī)、車輛輛）通過營銷手段段和后期物業(yè)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新營營造信任的氛氛圍。5、豪宅客戶價價值觀智能家居概述述Design設(shè)計（生活方式））主仆分入，從從停車開始就就獨立通道電梯獨門，雙雙入口服務(wù)人員另有有通道完善的主臥系系列套內(nèi)雙衛(wèi)浴雙雙更衣套內(nèi)健身房、、書房利于社交活動動的起居系列列起居廳、正餐餐廳、影音室室、會議室、、書房等串聯(lián)聯(lián)結(jié)合布局玄關(guān)引導序列列感、展廳、、十字廳、與與交通空間的的結(jié)合客用衛(wèi)生間社交的臉面與與實用性相結(jié)結(jié)合與戶型面積匹匹配服務(wù)空間自帶衛(wèi)浴工人人房洗衣房、儲藏藏間、設(shè)備間間中西廚與餐廳廳的最佳動線線特殊空間避難室金庫、酒窖多回路平面格格局，強調(diào)禮禮儀和序列起居回路、臥臥室回路、服服務(wù)回路三者者分開外立面風格、、景觀園林是否符合客群群審美通過建筑設(shè)計計等手段實現(xiàn)現(xiàn)的是一種高高端尊貴的生生活方式。5、豪宅客戶價價值觀智能家居概述述充分發(fā)揮對地地段的想象力力島的會所四合院會所遠郊莊園Location地段文脈從客群角度深深挖不同圈層有地地段和文脈喜喜好的差異借勢、造勢風水古跡與營銷推廣關(guān)關(guān)聯(lián)度更強，，渠道與想象象。6、智能家居與與豪宅客戶需需求的契合點點智能家居概述述SafetyComfort豪宅客戶最關(guān)關(guān)注！首先豪宅客群群最關(guān)注的是是安全性和私私密性。通過過物業(yè)管理和和智能家居系系統(tǒng)就可以實實現(xiàn)；其次豪宅客群群會注重居住住的舒適度。。這里不是指指常規(guī)意義上上是否南北通通透自然采光光通風，而是是通過建筑設(shè)設(shè)計、施工技技術(shù)、設(shè)備設(shè)設(shè)施等方面來來實現(xiàn)常規(guī)住住宅很難達到到的高標準。。TrustDesignLocation智能家居各子子系統(tǒng)重要度度排序必選系統(tǒng)中，，從客戶層面面關(guān)注度排序序最重要的是是家庭安防系系統(tǒng)；智能家家居（中央））控制管理系系統(tǒng)和家居照照明控制系統(tǒng)統(tǒng)則在關(guān)注范范圍之列，但但是其在銷售售過程中對售售價提升的刺刺激度遠不如如高標準安防防系統(tǒng)高。目錄智能家居概述述智能家居在中中國知名品牌和相相關(guān)項目案例例智能家居目前前在市場應(yīng)用用的切入點美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國MX智能中央央控制系統(tǒng)是是多媒體集控領(lǐng)領(lǐng)域最優(yōu)秀的的產(chǎn)品，在同類產(chǎn)品品中處于絕對對領(lǐng)先地位。。AMX總公司司設(shè)立于美國國德克薩斯州州Richardson,Texas，擁有有現(xiàn)代化設(shè)備備，是AMX集團的銷售售、推廣、財財務(wù)及技術(shù)中中心。AMX在加拿拿大、中東、、歐洲、拉美美、香港、等等設(shè)有分公司司，專為當?shù)氐氐慕?jīng)銷商及及用戶提供客客戶服務(wù)、培培訓、技術(shù)及及銷售的支持持。品牌簡介美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國近二十幾年來來，美國AMX都領(lǐng)導著遙控科科技的潮流，更獲多項國國際獎項。在世界每一個個角落，如會會議室、培訓訓中心、電視視會議室、遙遙距學習中心心、家庭影院院及現(xiàn)代化家家居中均可找找到AMX遙遙控系統(tǒng)。AMX將不同同廠家、型號號、性質(zhì)的視視聽器材或硬硬件，甚至環(huán)環(huán)境裝置連接接起來，令所所有的控制盡盡在掌握之中中。品牌簡介美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國代表案例——上海尚海灣豪豪庭項目位置：徐徐匯區(qū)宛平平南路1441號（濱江區(qū)域域）價格：35000元/平方米以上戶型：主要是是160-200平方米的三房房和四房開盤時間：2007年9月28物業(yè)：戴德梁梁行；物業(yè)費費：4元/平方米/月建筑面積：486000㎡占地面積：150464㎡綠化率：35%容積率：3.23停車位：1000個（車位比1:0.80）美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國代表案例——上海尚海灣豪豪庭據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)產(chǎn)研究中心統(tǒng)統(tǒng)計，尚海灣灣去年以總成成交金額25.5億元，名列2008年全市住宅銷銷售總金額第第二，可謂逆逆市飄紅；09年，隨著房產(chǎn)產(chǎn)大勢的回暖暖，尚海灣第第一季度銷售售依舊排名上上海豪宅市場場前三甲。由“香港室內(nèi)內(nèi)設(shè)計之父””高文安大師師親自擔綱設(shè)設(shè)計專門針對對層峰人士獨獨到的品位；；除了極盡奢華華的室內(nèi)裝修修之外，各種高科技的的頂級配置亦成了又一大大看點。美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國代表案例——上海尚海灣豪豪庭五大核心體系系構(gòu)筑了高端端物業(yè)新標準準。大金VRV中央空調(diào)及新新風系統(tǒng)伊萊克斯旗下下品牌BEAM中央吸塵系統(tǒng)統(tǒng)美國3M品牌中央凈水水軟水處理系系統(tǒng)德國原裝進口口VIESSMNN菲斯麥熱水及及地暖系統(tǒng)美國AMX智能系統(tǒng)其中價值80萬元的美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)，使整套套生活展示間間都以高科技智能能化進行控制制，包括窗簾會會根據(jù)季節(jié)和和光照的變化化，控制全自自動開合；空空調(diào)、新風、、地暖等會根根據(jù)室內(nèi)的二二氧化碳含量量、室內(nèi)溫度度自動啟動或或關(guān)閉，打造出一個““會呼吸”的的房子。美國AMX品牌智能化系系統(tǒng)智能家居在中中國代表案例——上海尚海灣豪豪庭無論在家里的的哪個角落，，都可以通過過無線觸摸屏隨意打開另一一區(qū)域的燈光光，不僅如此此，燈光還可可以隨著主人人的腳步聲點點亮和熄滅；；家中的窗簾簾和音效系統(tǒng)統(tǒng)也可以通過過這個集中控控制器進行操操控。例如，，寶貝不會因因為拉窗簾的的聲音而被吵吵醒，在書房房接電話時，，也不用跑到到客廳去調(diào)輕輕激昂的音樂樂，在廚房炒炒菜時也可以以隨手打開背背景音樂舒緩緩心情。通過智能化集集控系統(tǒng)，可可以隨心控制燈光光、窗簾、空空調(diào)、地暖、、背景音樂等等，使溫馨的家家成為一座會會呼吸的宮殿殿。這種人性性化的智能操操控，體現(xiàn)了了主人的尊貴貴性與開發(fā)商商的人性化開開發(fā)理念。霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中國霍尼韋爾智能能家居網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)家庭網(wǎng)關(guān)關(guān)是以用戶為為本的網(wǎng)絡(luò)智智能家居控制制解決方案，，采用霍尼韋韋爾全球領(lǐng)先先的自動化控控制技術(shù)，尤尤其是安防和和能源管理核核心技術(shù)。裝有嵌入式Linux操作系統(tǒng)的家家庭網(wǎng)關(guān)可為為用戶創(chuàng)造更更高的價值，，在節(jié)省成本本的同時提供供安全、舒適適、便利的居居住環(huán)境。霍尼韋爾致力力于開發(fā)真正正實用、便捷捷、幫助提高高生活品質(zhì)的的產(chǎn)品和系統(tǒng)統(tǒng)，這也是霍霍尼韋爾智能能家居成功應(yīng)應(yīng)用的關(guān)鍵因因素之一。品牌簡介霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中國代表案例——天津塞頓中心心賽頓中心(CityCentre)坐落于天津市市稀有地界五五大道中心區(qū)區(qū)域明顯的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢、政治優(yōu)優(yōu)勢、基礎(chǔ)教教育優(yōu)勢和人人文環(huán)境優(yōu)勢勢，使其當之之無愧成為天天津城市中心心的“頂尖豪豪宅”。賽頓在天津率率先采用Honeywell的家居自動化化系統(tǒng)，同步步于國際的智智能家居水平平，實現(xiàn)了集集社區(qū)安防——物業(yè)管理——信息網(wǎng)絡(luò)及智智能化家居于于一體的智能能化管理系統(tǒng)統(tǒng)。賽頓以人性化化、智能化為為核心建筑理理念，將智能能家居功能涵涵蓋到生活各各個細節(jié)，以以全智能頂峰峰的名義，開開創(chuàng)了津門和和中國北方城城市智能生活活之先河。霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中國代表案例——杭州東方潤園園項目位置：江江干錢江新新城內(nèi)價格：：30000元/平方米米以上上戶型：：主要要是360平方米米以上上開盤時時間：：2006年10月15入住時時間：：2008-12-31，2009年初建筑面面積：：22萬余平平方米米綠化率率：40%容積率率：2.80霍尼韋韋爾（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中國國代表案案例——杭州東東方潤潤園東方潤潤園(OrientalRoyal)，作為為2004年的標標王地地塊，，是唯唯一緊緊鄰錢錢江新新城CBD核心區(qū)區(qū)的一一線江江景頂頂級住住宅，，所處處的地地段坐坐擁最最頂級級的城城市配配套。。東方潤潤園的的開發(fā)發(fā)商擁擁有超超前的的設(shè)計計和開開發(fā)理理念，，做足足產(chǎn)品品硬件件的同同時做做好軟軟性服服務(wù)的的配套套，率率前引引進英英式管管家服服務(wù)理理念和和首次次在杭杭州引引進頂頂級私私人會會所——上海鴻鴻藝會會(會所顧顧問)。同時，，為了了滿足足高端端人士士對于于智能能生活活的需需求，，開發(fā)發(fā)商高高瞻遠遠矚的的把握握智能能家居居發(fā)展展的趨趨勢，，引進科科技成成果的的前沿沿應(yīng)用用霍尼尼韋爾爾智能能家居居系統(tǒng)統(tǒng)，打打造華華東地地區(qū)首首個真真正實實現(xiàn)數(shù)數(shù)字化化家居居的智智能尊尊邸。綜合品品牌應(yīng)應(yīng)用案案例——上海財財富海海景花花園智能家家居在在中國國財富海海景花花園位位于上上海浦浦東小小陸家家嘴金金融貿(mào)貿(mào)易區(qū)區(qū)核心心深諳領(lǐng)領(lǐng)袖人人物對對格調(diào)調(diào)與品品位的的不凡凡追求求，將將總統(tǒng)統(tǒng)套房房和國國際豪豪宅的的理念念引入入室內(nèi)內(nèi)設(shè)計計，用用五星星級標標準裝裝修精精典人人居。。因著對對不凡凡品質(zhì)質(zhì)的追追求，，眾多多供應(yīng)應(yīng)商把把財富富海景景花園園看作作是展展示國國際頂頂尖品品牌的的舞臺臺：數(shù)數(shù)萬元元的鍍鍍金龍龍頭、、十余余萬元元的按按摩浴浴缸、、無齒齒輪OTIS新型電電梯、、德國國旭格格鋁合合金門門窗和和電動動幕墻墻系統(tǒng)統(tǒng)、被被眾多多首腦腦和皇皇室選選用的的JaDo和DornBracht水龍頭頭；Villeroy&Boch潔具；；以及及德國國頂級級的SieMatic櫥柜與與Siemens廚房電電器等等。無無一不不體現(xiàn)現(xiàn)出令令人稱稱羨的的華貴貴與尊尊崇，，演繹繹著上上品生生活的的精妙