武穴房地產(chǎn)住房市調(diào)

武穴住房市場(chǎng)分析武穴之：水文地理武穴地域形成經(jīng)歷了多期地殼演變，境內(nèi)地層出露比較齊全，地質(zhì)構(gòu)造地處揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)和大別山臺(tái)隆兩個(gè)大地構(gòu)造單元的接合部位，構(gòu)成了以平原丘陵為主的地貌結(jié)構(gòu)。北部一隅為連綿起伏的低山，中、西部為丘陵，南部和東南為平原。地勢(shì)北部高而東南部低，自北向東南傾斜。在低山、丘陵中分布著盆地和谷地。平原中分布一些洼地。[6]山地主要分布在市境北部邊緣地帶，由大別山二支脈太平山、橫崗山組成，面積84.53平方公里，占總面積7.04%。位于東北部的太平山，北面屬蘄春、東面屬黃梅，南面屬武穴，北南走向。其山高起沖云霄，故名東沖山。清咸豐年間，周圍農(nóng)民上山躲避戰(zhàn)亂，故改今名太平山。主峰名一尖，海拔1063.4米，是全市最高點(diǎn)，東面有一山峰白砂裸露，刮大風(fēng)時(shí)白砂隨風(fēng)飄揚(yáng)，似雪片紛飛，舊縣志載稱為廣濟(jì)十景之一的“東沖積雪”。位于北部的橫崗山，因橫亙于蘄春、武穴之間故名。東南至西北走向，北面屬蘄春、南面屬武穴，主峰名為天柱峰。北面懸崖陡峭，南面較平緩。古時(shí)雜灌蔥蘢，舊縣志載稱為廣濟(jì)十景之一的“橫崗聳翠”。丘陵主要分布在中部以及西北部和西南部一角，面積約397.96平方公里，占總面積的33.15%。按形態(tài)分為高丘和低丘，山頂高度40-500米。高丘分布在中部偏北，緊臨低山地帶，丘高而密，坡度一般小于20度，溝谷比較開闊，水田比重大，土層深厚，宜于發(fā)展農(nóng)、林、牧業(yè)。低丘主要分布在中部，崗坡和緩，崗壟相間，發(fā)展糧、棉、油、苧麻和柑桔的條件極為優(yōu)越，因而成為全國(guó)聞名的糧食生產(chǎn)大縣、油菜之鄉(xiāng)和長(zhǎng)江中下游優(yōu)質(zhì)水果基地，是湖北省唯一的糧棉油綜合高產(chǎn)示范市和“噸糧田”、“雙百棉”同時(shí)達(dá)標(biāo)的縣市。平原分布在倉(cāng)頭埠--大金鋪--花橋--鄭公塔以南至長(zhǎng)江沿岸，面積約717.86平方公里，占總面積59.81%。按成因分為長(zhǎng)江沖積平原和湖積平原。長(zhǎng)江沖積平原包括沿江田家鎮(zhèn)、武穴、龍坪一帶，面積約150.91平方公里，東西長(zhǎng)、南北窄，地面平坦，局部稍有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥沃，水源豐富，是棉花的主要生產(chǎn)基地。湖積平原分布在縣境南部和東部濱湖地區(qū)，面積約566.95平方公里，湖泊密布，殘山孤丘夾雜其間，土質(zhì)肥力較高，灌溉便利，發(fā)展糧油生產(chǎn)和水產(chǎn)養(yǎng)殖條件優(yōu)越。[7]河流主要有長(zhǎng)江、梅川、荊竹、大金、戴文義河，現(xiàn)存湖泊有太白湖、武山湖、馬口湖。水庫(kù)主要有梅川水庫(kù)、荊竹水庫(kù)、仙人壩水庫(kù)、大金水庫(kù)4座中型水庫(kù)和小型水庫(kù)多處。[8]氣候武穴屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。氣候的主要特點(diǎn)，一年內(nèi)日均溫等于或大于10攝氏度，植物生產(chǎn)期長(zhǎng)，雨量較多。春季開始期在3月中旬，夏季開始在5月下旬，秋季開始期在10月上旬，冬季開始期在11月下旬。夏季炎熱，梅雨明顯，秋高氣爽，冬季較暖，氣候溫和濕潤(rùn)，是適宜于農(nóng)、林、牧、漁全面發(fā)展的多宜地區(qū)。境內(nèi)日照年輻射的總量多年平均值為106.799千卡/平方厘米，市年平均125.4天晴日，年均日照時(shí)數(shù)為1913.5小時(shí)。[6]全市年平均氣溫16.8攝氏度，最高年為17.6攝氏度（1961年），最低年為16.2攝氏度（1969年），以7月氣溫最高（平均29.1攝氏度），1月氣溫最低（平均4.1攝氏度），年相差25攝氏度；全年多東風(fēng)和東南風(fēng)，但隨季節(jié)有所轉(zhuǎn)換。一般年份，1—8月東風(fēng)最多，9月份西北風(fēng)和西風(fēng)漸盛，10～11月以西北風(fēng)和西風(fēng)為主，12月西北風(fēng)和西風(fēng)減少，東風(fēng)和東南風(fēng)增多。[6]雨水全市年平均降水量為1278.7～1442.6毫米；降雪一般初日是在12月，少數(shù)年出現(xiàn)在11月，1968年出現(xiàn)在11月10日；終日一般在3月，年平均降雪7．3天。初霜日期多出現(xiàn)在11月下旬，終霜日期多出現(xiàn)在3月上旬，無霜期年平均262.3天，最長(zhǎng)是1980至1981年為302天，最短是1962年至1963年為215天武穴之：經(jīng)濟(jì)概況2016年，武穴市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值260.78億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)8%。工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值396.4億元，同比增長(zhǎng)11.7%。其中輕工業(yè)完成121.9億元，重工業(yè)完成274.5億元。同比分別增長(zhǎng)6.8%、13.8%，增加值同比增長(zhǎng)8.9%。盈虧相抵實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)10.11億元，同比增長(zhǎng)3.91%。[12]2016年，武穴市全口徑財(cái)政收入34.03億元，同比增長(zhǎng)5.5%。其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成16.69億元，同比增長(zhǎng)13.5%，各項(xiàng)稅收完成15.39億元，同比增長(zhǎng)7.9%。截止于十二月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)265.04億元，貸款余額達(dá)109.03億元，分別比同期增長(zhǎng)15.1%和9.9%。2016年武穴市用于保障體系不斷完善，城鄉(xiāng)居民持續(xù)增收。伴隨保障體系的不斷完善，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。全年城鎮(zhèn)常住居民可支配收入26526元，同比增長(zhǎng)10.51%，農(nóng)村常住居民人均可支配收入12963元，同比增長(zhǎng)7.93%武穴是一座美麗的江城，地扼吳頭楚尾，素有“三省七縣通衢”、“鄂東門戶”和“入楚第一港”之稱。前身為廣濟(jì)縣，古稱“佛國(guó)”，取“廣施佛法，普濟(jì)眾生”之意。1987年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤縣建市。全市版圖面積1246平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)處、325個(gè)行政村，耕地面積50萬畝，總?cè)丝?0.52萬人。2000年第五次人口普查，武穴市總?cè)丝?19426人，其中：武穴街道102245人，刊江街道36880人，田鎮(zhèn)街道27184人，龍坪街道46684人，梅川鎮(zhèn)52011人，兩路鎮(zhèn)32708人，余川鎮(zhèn)44734人，花橋鎮(zhèn)36682人，鄭公塔鎮(zhèn)42739人，大金鎮(zhèn)42007人，石佛寺鎮(zhèn)58832人，四望鎮(zhèn)43676人，大法寺鎮(zhèn)51505人，橫崗鄉(xiāng)12695人，南泉鄉(xiāng)35508人，太平鄉(xiāng)23871人，武穴開發(fā)區(qū)23348人，萬丈湖農(nóng)場(chǎng)6117人。武穴的城市化發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)模武穴目前的城市化進(jìn)程處于初級(jí)階段，還有很大的發(fā)展空間武穴戶籍總?cè)丝诩彝ゼ彝ゾ藬?shù)武穴平時(shí)人口節(jié)日峰值人口80.24萬21.39萬個(gè)3.75人約30萬人約58萬人武穴日常人口特征總結(jié)：武穴的戶籍人口數(shù)量不代表消費(fèi)貢獻(xiàn)的人口數(shù)量，主要體現(xiàn)在：1、武穴就業(yè)情況不理想，大量人員離開武穴工作，其收入來源和日常開銷和武穴無關(guān)2、部分具備經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人員在更高級(jí)城市安家置業(yè)3、在武穴本土人員主要集中于老人和學(xué)齡兒童4、由于常年不在家鄉(xiāng)，武穴住房購(gòu)置后實(shí)際使用價(jià)值不大，心里作用更大。武穴住房年去化面積去化套數(shù)套均面積套均每平米單價(jià)單套貨值總貨值50萬㎡4000套125㎡4450元/㎡約：55.6萬元22.2億元武穴住房去化屬性武穴住房去化特征：武穴人買房要買且一定要買100平方米以上三房，：1、無穴人好面子，小了來了客人和說出去丟人；2、武穴人喜歡生小孩，以前超生是光榮，目前2胎是常態(tài)化現(xiàn)象；3、家里來了遠(yuǎn)門客人，安排在酒店住宿是不被武穴人接受的。4、其他城市暢銷的80-100平方米房源在武穴去化極其困難樓盤名稱銷售類型銷售面積均價(jià)套數(shù)珺偉新城時(shí)代住宅364.524161.823君合中央城住宅295.274259.213鄰江公館住宅272.205124.803鑫興華城住宅247.354957.032東升家園住宅136.074174.581東磁新城國(guó)際花園住宅116.185006.341合計(jì)1431.594530.6313武穴9月6日合同網(wǎng)簽取樣分析小結(jié)：武穴前幾年?duì)€尾樓較多，發(fā)展商跑路情況較為突出，客戶繳納定金時(shí)間可以較早，但是普遍遭遇簽約回款困難?？蛻舨唤邮芙环枯^晚的情況下實(shí)際上已經(jīng)繳納全部購(gòu)房款。重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)項(xiàng)目名稱：珺偉新城時(shí)代關(guān)鍵詞：武穴最熱銷，住房行銷基本信息所屬區(qū)域武穴東城武穴中學(xué)項(xiàng)目特色現(xiàn)房銷售學(xué)區(qū)房建筑類別住宅,商業(yè)裝修情況毛坯房開盤時(shí)間2016年5月25日交付時(shí)間2017年8月31日建筑面積201406.90平米占地面積18950.00平米容積率3.0綠化率35%物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月售價(jià)4600元規(guī)劃戶數(shù)1403車位數(shù)400開發(fā)商湖北珺偉置業(yè)有限公司售樓地址新武穴中學(xué)正南側(cè)攻略：武穴本土開發(fā)商，項(xiàng)目較大，在營(yíng)銷上面舍得下血本，每周每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡演，大量營(yíng)銷贈(zèng)品，巨大的渠道費(fèi)用帶來較好銷售效果主力戶型：120平方米重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)項(xiàng)目名稱：歐亞達(dá)城中央關(guān)鍵詞：小盤快消，地上為競(jìng)品建材家居占地面積：5724㎡建筑面積：51446㎡車位307個(gè)主力戶型130㎡平均售價(jià)：4500元開發(fā)商：武穴市歐龍置業(yè)有限公司地址：廣濟(jì)大道東特66號(hào)（四季園廣場(chǎng)東側(cè)）攻略：樓盤較小，地段尚可，開發(fā)商為村集體和武漢投資人共有，商業(yè)體量較比其他樓盤較小，因此開發(fā)商在住宅去化速度較為激進(jìn)，年底將推出競(jìng)品業(yè)態(tài)及銷售模式的盒子商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)項(xiàng)目名稱：廣濟(jì)華府關(guān)鍵詞：小樓盤，小老板建筑面積約：3萬㎡地址：廣濟(jì)大道科技街口開發(fā)商：湖北奕隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售均價(jià)：4200銷售情況：良好交房時(shí)間：明年8月主力戶型：140平方米攻略：武穴很小的樓盤，就兩棟樓，還一動(dòng)一棟的建，基本沒有投放廣告，營(yíng)銷支持較差，但目前銷售良好，項(xiàng)目和我司項(xiàng)目較近，側(cè)面表明武穴市場(chǎng)良好及為我住宅開發(fā)提供了一定參考重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)宏信星光天地關(guān)鍵詞：爛尾兩年，競(jìng)品樓盤項(xiàng)目位于城市主干道刊江大道和窩陂塘交匯處，總建筑面積21萬方，其中商業(yè)建筑面積為11.6萬方，住宅建筑面積9.4萬方。項(xiàng)目建成后，將成為武穴集中高端住宅、購(gòu)物中心、商業(yè)街