商品房買賣合同模板樣式

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同模板樣式目錄：1、商品房買賣合同模板樣式2、商品房買賣合同模板格式編號：商品房買賣合同示范文本福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》有關(guān)格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。號為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，現(xiàn)售備案號為。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房【合同約定】【權(quán)屬登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見本合同附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見本合同附件三。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款（以下也可簡稱為購房款）：1、按建筑面積計算，該商品房的購房款單價為每平方米（人民幣，下同）元，購房款總價為仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。2、按【套】【間】【位】計算，該商品房的購房款總價為仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房的購房款單價為每平方米元，購房款總價為仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。4、。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取：。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算購房款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按×％利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的購房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的購房款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔(dān)超出3％部分的購房款。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將購房款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付全額購房款，共計億仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。2、分期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付全部購房款的%，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）；年月日前支付全部購房款的%，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），年月日前支付全部購房款的%，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。3、其他付款方式：（1）商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付不少于購房款總價%的購房首期款（含定金￥元），計仟佰拾萬仟佰拾元整￥元），剩余購房款仟佰拾萬元整（￥元）在本合同簽訂之日起日內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。（2）公積金貸款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付不少于購房款總價%的購房首期款（含定金￥元），計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），剩余購房款仟佰拾萬元整（￥元）在本合同簽訂之日起日內(nèi)以公積金貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過15日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過15日后，買受人在出賣人書面催告/日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的各期的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定；采取商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的，逾期應(yīng)付款為未付足的購房款總價。2、/。第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第2種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人的；2、施工期間發(fā)生降雨量超過60MM或六級以上（含六級）大風(fēng)及其它惡劣天氣，對工程施工產(chǎn)生影響的，出賣人可根據(jù)氣象部門出具的證明按實(shí)際停工天數(shù)順延交房日期；市政配套供應(yīng)引致的延誤，包括但不限于停水、停電等情況造成無法正常施工的，出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；因政府政策性原因以及政府有關(guān)部門要求（包括但不限于城市創(chuàng)衛(wèi)、中高考期間、地區(qū)組織商貿(mào)會議、市政建設(shè)、交通管制等）導(dǎo)致工程暫停施工，出賣人可根據(jù)政府或相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；由于買受人的要求對該商品房進(jìn)行的設(shè)計、結(jié)構(gòu)變更造成的施工工期延誤的，出賣人可相應(yīng)順延交房期限；非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工以及因其它非出賣人所能控制的因素而導(dǎo)致的施工工期延誤，按實(shí)際延誤工期順延交房期限。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。2、出賣人根據(jù)本條第1款約定向買受人支付的違約金累積不超過買受人已支付購房款的1%。。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4）；（5）。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予/合理補(bǔ)償。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、該商品房達(dá)到第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下,買受人應(yīng)按出賣人交房通知載明的交房日期和流程辦理交房手續(xù),對于《商品房買賣合同》第八條約定條件外的任何原因均不能構(gòu)成買受人拒絕接房的理由。對于交付的商品房若存在地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶的刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房。2、在出賣人交房前，買受人應(yīng)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括全額購房款、保管金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、買受人根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定所可能應(yīng)支付或承擔(dān)的各項(xiàng)違約金/賠償金/費(fèi)用等），否則出賣人有權(quán)拒絕交房且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、自出賣人交房通知上載明的交房之日起，該商品房的風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，并由買受人按本合同附件四約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時間和繳費(fèi)方式向物業(yè)管理公司繳付物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)。4、買受人應(yīng)按照出賣人交房通知上載明的交房日期到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)，否則視為買受人逾期收房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金50元整；逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按購房款總價的5％向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，出賣人為行使解除權(quán)而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等）等均由買受人承擔(dān)；若出賣人將該商品房另售他人存在差價損失的，買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，同時買受人還應(yīng)向出賣人支付另行銷售費(fèi)用1萬元。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、出賣人負(fù)責(zé)整改，使之達(dá)到附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇（2）。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第/項(xiàng)處理：（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按％利率付給利息，同時按已付款的％賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的0.01％向買受人支付違約金，但出賣人按照本款約定承擔(dān)的違約金累計最多不超過購房款總價的1％。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購買的該商品房僅作用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計仟百拾元整，于年月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1、提交/仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件:。第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人壹份（原件不少于一份），份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向辦理合同登記備案。出賣人：買受人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日簽于簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同附件五：管理規(guī)約附件六：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：出賣人與買受人于年月日簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱主合同），現(xiàn)就該主合同的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議：一、雙方同意對主合同第一條補(bǔ)充如下：本項(xiàng)目注冊名為：“”，推廣名為“”。二、雙方同意對主合同第三條補(bǔ)充如下：1、該商品房的建筑層高以最終建成并通過單體竣工驗(yàn)收的實(shí)際建筑層高為準(zhǔn)。2、該商品房的地址及樓棟編號最終以福州市地名委員會及相關(guān)部門最終確定的門牌使用號及樓棟編號為準(zhǔn)，如有變化，不視為出賣人違約，且買受人也不能以此為由拒絕履行合同義務(wù)。三、雙方同意對主合同第四條補(bǔ)充如下：根據(jù)國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)文件的規(guī)定，該商品房的房屋登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、制證費(fèi)、保險費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等由政府部門和其它單位規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用、以及該商品房交付及買受人入住時買受人應(yīng)繳付的諸如專項(xiàng)維修資金、電費(fèi)預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、裝修押金等其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。其中：1、電費(fèi)預(yù)存金為了滿足該商品房在交房時達(dá)到通電要求，買受人同意由出賣人代買受人辦理供電開戶手續(xù)，并由出賣人墊付元電費(fèi)預(yù)存金，買受人應(yīng)在交房前歸還出賣人墊付的電費(fèi)預(yù)存金。若該商品房交付時永久性用電尚未接通的，出賣人可接通臨時用電代替，以滿足買受人的正常生活需要，買受人對此予以認(rèn)可，出賣人無需承擔(dān)逾期通電的相關(guān)違約責(zé)任。臨時用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照電力部門頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、有線電視初裝費(fèi)買受人同意由出賣人代買受人辦理有線電視初裝的相關(guān)手續(xù)（不包括開通和繳費(fèi)手續(xù)），并由出賣人墊付元的有線電視初裝費(fèi)，買受人應(yīng)在交房前歸還。四、雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充如下：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％），產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，買受人應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)足購房款。2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3％，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由買受人補(bǔ)足。3、在出現(xiàn)買受人按照上述約定應(yīng)補(bǔ)足購房款情形時，買受人應(yīng)于接到出賣人書面通知之日起7日內(nèi)補(bǔ)足購房款，否則每逾期1日，買受人應(yīng)按未能補(bǔ)足部分金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，逾期超過30日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方同意對主合同第六條補(bǔ)充如下：1、一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付定金萬元整（￥元），定金可折抵部分購房首期款；買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價%的購房首期款，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），其中萬元整（￥元）與前期支付的萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金（以下也可簡稱為購房定金）；剩余購房款仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應(yīng)于年月日前付清。2、分期付款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付定金萬元整（￥元），定金可折抵部分購房首期款；買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價%的購房首期款，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），其中萬元整（￥元）與前期支付的萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金；買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付購房款總價的%，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）；買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付購房款總價的%，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。3、其他付款方式（1）商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付定金萬元整（￥元），定金可折抵部分購房首期款；買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付不少于購房款總價%的購房首期款，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），其中萬元整（￥元）與前期支付的萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金；剩余購房款仟佰拾萬元整（￥元）在主合同第六條約定期限內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。（2）公積金貸款：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付定金萬元整（￥元），定金可折抵部分購房首期款，買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付不少于購房款總價%的購房首期款，計仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），其中萬元整（￥元）與前期支付的萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金，剩余購房款仟佰拾萬元整（￥元）在主合同第六條約定期限內(nèi)以公積金貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。4、買受人中途更改付款方式的(以一次為限)，雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議，雙方同意按下列原則執(zhí)行：（1）依據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定，若買受人存在應(yīng)履行義務(wù)而尚未履行完畢的情形的，買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。（2）若買受人存在違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定情形的，買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前向出賣人支付相應(yīng)的違約金。（3）更改付款方式前買受人已支付的款項(xiàng)，由買受人提出申請經(jīng)出賣人同意后，可直接抵作更改付款方式后的購房款。（4）買受人原采用分期付款、商業(yè)按揭貸款的付款方式，若變更為一次性付款方式的，不享受一次性付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣，購房款總額仍按主合同約定價款執(zhí)行。（5）買受人原采用公積金貸款的付款方式，若變更為一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式的，不享受一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣，購房款總額仍按主合同約定價款執(zhí)行。六、買受人選擇貸款方式(包括商業(yè)按揭貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)組合貸款，下同)付款的，還應(yīng)遵守以下約定：1、買受人向銀行或公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款過程中，出賣人的義務(wù)僅是協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。無論買受人是否取得貸款，均不影響買受人按照主合同及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。買受人對于需由買受人提交的所有材料、買受人所需繳納的抵押登記費(fèi)/印花稅等相關(guān)費(fèi)用、辦理貸款的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜均已知悉且無任何異議，同時，買受人承諾：買受人保證向出賣人及貸款銀行/公積金管理機(jī)構(gòu)提供的材料真實(shí)可靠且符合審貸要求，如因材料不實(shí)或不符合審貸要求影響辦理貸款，由買受人承擔(dān)一切責(zé)任。2、買受人應(yīng)于商品房認(rèn)購協(xié)議書（以下簡稱認(rèn)購協(xié)議書）簽訂之日起7日內(nèi)（如未簽訂認(rèn)購協(xié)議書而直接簽訂主合同的，則在主合同簽訂之日起7日內(nèi)）向出賣人提供貸款銀行所需的全部貸款資料。若貸款銀行審查中要求買受人補(bǔ)齊材料，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補(bǔ)齊材料通知書之日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾期向出賣人提交辦理貸款所需的材料或逾期補(bǔ)齊材料的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。3、買受人保證按出賣人或貸款銀行/公積金管理機(jī)構(gòu)通知的時間攜相關(guān)人員及相關(guān)證件前往指定的地點(diǎn)簽署相關(guān)文件、繳納辦理貸款所需相關(guān)費(fèi)用、辦理貸款相關(guān)手續(xù)，直到貸款銀行發(fā)放貸款，否則每逾期一日，買受人應(yīng)按擬貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。選擇商業(yè)按揭貸款的，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[請?zhí)顚慮日內(nèi)辦結(jié)商業(yè)按揭貸款手續(xù)（即將全部貸款額匯入出賣人賬戶，下同）。買受人未能按期辦結(jié)商業(yè)按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)選擇：（1）買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。（2）每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。選擇公積金貸款方式或公積金與商業(yè)組合貸款的，買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出《關(guān)于辦理公積金貸款手續(xù)的通知》之日起7日內(nèi)自行至公積金管理機(jī)構(gòu)提交辦理貸款所需的全部材料。若公積金管理機(jī)構(gòu)審查中要求買受人補(bǔ)齊材料，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補(bǔ)齊材料通知書之日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾期向出賣人提交辦理公積金貸款所需的材料或逾期補(bǔ)齊材料的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。同時買受人還應(yīng)保證所提交的材料在日內(nèi)能順利通過公積金管理機(jī)構(gòu)的審批并在出賣人發(fā)出《關(guān)于辦理公積金貸款手續(xù)的通知》之日起日內(nèi)辦結(jié)公積金貸款手續(xù)（即將全部貸款額匯入出賣人賬戶，下同）。買受人未能按期通過審批或未能按期辦結(jié)公積金貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)選擇：（1）買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。（2）每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。4、由于公積金管理機(jī)構(gòu)/貸款銀行不受理買受人的貸款申請的或因買受人自身原因?qū)е鹿e金管理機(jī)構(gòu)/貸款銀行不批準(zhǔn)貸款的，買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。5、貸款銀行/公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)買受人的資信狀況批準(zhǔn)貸款額度及貸款利率，經(jīng)批準(zhǔn)的貸款額度如不足以支付買受人應(yīng)付的剩余購房款的，不足部分買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金交齊或更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行），否則每逾期1日，買受人應(yīng)按上述差額部分金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。6、買受人同意在獲得貸款后按其與公積金管理機(jī)構(gòu)/貸款銀行簽署的借款合同的約定足額按時歸還每期貸款本息。若因買受人未及時還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息或費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的還款通知之日起10日內(nèi)到出賣人處歸還相關(guān)款項(xiàng)，并承擔(dān)自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實(shí)際還清款項(xiàng)之日止的利息（按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算）；在上述約定時間內(nèi)如仍未歸還的，買受人應(yīng)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實(shí)際還清款項(xiàng)之日止的利息。買受人累計2個月不交或少交按揭款項(xiàng)，或未按約向出賣人歸還全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息的，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，也有權(quán)在不解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的前提下要求買受人返還出賣人為買受人扣收的一切費(fèi)用并支付出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7、在主合同簽訂后，如因國家、地方政府/有關(guān)部門出臺的房地產(chǎn)銷售政策、銀行貸款政策、公積金貸款政策等發(fā)生變化，導(dǎo)致買受人購房首期款增加或購房利息增加或其他購房成本增加或給買受人帶來其他負(fù)擔(dān)的，其后果由買受人自行承擔(dān)，買受人不得以此為由要求退房或提出其他權(quán)利主張。如買受人因上述情形出現(xiàn)違約行為的，出賣人仍有權(quán)根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定追究買受人的違約責(zé)任。七、雙方同意對主合同第八條補(bǔ)充如下：1、主合同第八條所述“基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成”系指該商品房交付時該基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)管線已按設(shè)計要求鋪設(shè)安裝完畢，而該基礎(chǔ)設(shè)施終端用戶的開通使用則須由相關(guān)運(yùn)營單位或管理部門在條件具備時，經(jīng)買受人申請、繳費(fèi)后正式開通使用。非因出賣人原因使上述基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到開通條件的，出賣人無須承擔(dān)任何責(zé)任。2、若小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施在規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)上，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計的，買受人同意出賣人按優(yōu)化后的最終成果進(jìn)行建設(shè)。3、無論該商品房是否符合約定的交付條件，凡在主合同約定的交付日前出現(xiàn)以下情形之一的，出賣人均有權(quán)延期交房且不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任：（1）無論何種原因?qū)е沦I受人尚未結(jié)清購房款的，包括但不限于買受人未按主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定足額支付或補(bǔ)足購房款、因買受人或貸款銀行或公積金管理機(jī)構(gòu)等原因?qū)е沦I受人申請的貸款未支付至出賣人指定賬戶等；（2）在該商品房交付前買受人未按其與公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行簽訂的借款合同的約定足額按時歸還貸款本息的，或因買受人未及時還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息及費(fèi)用的；（3）買受人未結(jié)清水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用的；（4）根據(jù)主合同、本補(bǔ)充協(xié)議或雙方之間的其他約定，買受人應(yīng)履行某項(xiàng)義務(wù)或行為而買受人尚未履行完畢該項(xiàng)義務(wù)或行為的；（5）因違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定，買受人應(yīng)支付違約金、賠償金、費(fèi)用或買受人應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，而買受人未能足額支付違約金、賠償金、費(fèi)用或買受人未能承擔(dān)違約責(zé)任的。八、雙方同意對主合同第十條補(bǔ)充如下：1、因主合同第十條所列舉事項(xiàng)之規(guī)劃、設(shè)計變更影響該商品房質(zhì)量和使用功能時，買受人選擇退房的，買受人需在提出書面退房要求之日起30日內(nèi)，按照出賣人要求配合出賣人辦理商品房注銷預(yù)告登記、返還購房發(fā)票等相關(guān)手續(xù)。買受人逾期配合辦理上述相關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)順延退款時間；買受人逾期辦理上述相關(guān)手續(xù)超過30天的，視為買受人選擇不退房并接受上述規(guī)劃、設(shè)計變更。2、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃、設(shè)計、施工方案作出局部調(diào)整或優(yōu)化，可不通知買受人，出賣人也不因上述局部調(diào)整或優(yōu)化而對買受人承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、設(shè)計、施工規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃、設(shè)計、施工方案的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，也無需另行通知買受人。3、因規(guī)劃、設(shè)計、施工方案的變更造成面積差異，而買受人接受變更的，雙方在商品房單價保持不變的情況下按變更后的建筑面積按實(shí)結(jié)算購房款，雙方應(yīng)在買受人接受變更之日起15日內(nèi)辦理退補(bǔ)購房款手續(xù)。九、雙方同意對主合同第十一條補(bǔ)充如下：1、出賣人應(yīng)出示本主合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的“有關(guān)證明文件原件”是指《房屋竣工驗(yàn)收報告》原件、消防驗(yàn)收備案證明或消防驗(yàn)收合格意見書的原件。2、該商品房達(dá)到第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下,買受人應(yīng)按照出賣人交房通知載明的交房日期辦理交接手續(xù)，對于《商品房買賣合同》第八條約定條件外的任何原因均不能構(gòu)成買受人拒絕接房的理由。對于交付的商品房若存在地面或墻面局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房，出賣人也不因此而承擔(dān)任何延期交房違約責(zé)任。3、在該商品房符合交付使用條件的前提下，自出賣人交房通知載明的交房之日起，無論買受人是否依約接收該商品房，該商品房的風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，并由買受人按主合同附件四的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)等費(fèi)用。十、雙方同意對主合同第十二條補(bǔ)充如下：商品房預(yù)售的，自買受人簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議并付清購房首期款之日起30天內(nèi)，買受人應(yīng)配合出賣人向房產(chǎn)交易管理部門辦理該商品房的預(yù)告登記或根據(jù)屆時房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定辦理相關(guān)的備案登記手續(xù)。若因買受人原因致使未能在30天內(nèi)完成預(yù)告登記或備案登記的，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十一、雙方同意對主合同第十四條補(bǔ)充如下：在該商品房具備辦理權(quán)屬登記條件時，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出書面通知之日起30日內(nèi)自行攜有關(guān)材料前往相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。若買受人逾期辦理的，每逾期1日，買受人應(yīng)按購房款總額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過30天的，出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。因買受人逾期辦理權(quán)屬登記手續(xù)而產(chǎn)生的政府部門的罰款、滯納金和行政責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。十二、雙方同意對主合同第十五條補(bǔ)充如下：買受人購買的商品房的保修期按《住宅質(zhì)量保證書》上載明的保修期限計算，買受人逾期接收該商品房的，保修期限自出賣人交房通知載明的交房之日起計算。十三、雙方同意對主合同第十六條補(bǔ)充如下：1、買受人對該商品房專有部分擁有所有權(quán)，但不包括該商品房所在樓宇所占范圍內(nèi)的土地、外墻、消防規(guī)定的逃生天臺等樓宇公共部分。買受人有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌、不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。2、為便于本項(xiàng)目商品房樓宇露臺的日常維護(hù)和管理，避免人為因素導(dǎo)致屋面及保護(hù)層、設(shè)備、設(shè)施毀損，雙方同意由購買相應(yīng)單元的業(yè)主（以下簡稱該業(yè)主）對相對應(yīng)的部分天臺或露臺或底層庭院進(jìn)行維護(hù)與管理并對其享有專用權(quán)（規(guī)定為消防逃生通道的除外），但該業(yè)主不得進(jìn)行損壞性裝修；如遇消防或公共設(shè)備、管線維修等需要時，該業(yè)主應(yīng)積極予以配合。如遇危及公共、人身、財產(chǎn)安全事件發(fā)生且無法聯(lián)系取得該買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權(quán)。若該買受人違反本條規(guī)定的，出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止。本款所稱的天臺或露臺或底層庭院須以出賣人構(gòu)筑的專用空間中的范圍為準(zhǔn)。3、買受人在此同意，出賣人可以適當(dāng)?shù)姆绞皆谠撋唐贩克跇怯畹耐鈮Α⑻炫_等樓宇公共部分標(biāo)明本樓宇項(xiàng)目、小區(qū)、樓宇名稱以及出賣人的名稱，并可進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊咕盁艄庋b飾工程。4、買受人同意本項(xiàng)目內(nèi)有明確標(biāo)識編號的底層架空層、會所、幼兒園、活動中心、地下車位以及其它所有未納入公攤面積計算的配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行處置，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5、買受人同意出賣人為本項(xiàng)目小區(qū)后續(xù)各期房屋施工之需要對小區(qū)道路予以合理、臨時使用，買受人理解可能帶來的灰塵、施工嘈音等問題，并承諾不就上述事宜向出賣人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。6、關(guān)于車位、車庫的歸屬（1）本小區(qū)未出售的公共停車位等配套服務(wù)設(shè)施所有權(quán)屬出賣人所有，由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營，向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。出賣人對本條所約定的配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。（2）鑒于本項(xiàng)目之地下室未計入公攤面積，該地下室（包括人防工程使用）的車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出售、附贈或出租方式處分。（3）如該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)，則在人民防空演練或戰(zhàn)爭時期，必須無條件服從政府指令和無償征用；車位的使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)，如違反相關(guān)法律法規(guī)，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰；國家和地方政府、部門另有規(guī)定的，必須按照國家和地方政府、部門的規(guī)定執(zhí)行。十四、雙方同意對主合同第十七條補(bǔ)充如下：1、買受人對該商品房的裝飾裝修不得改變建筑外觀、主體結(jié)構(gòu)。買受人應(yīng)按本項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理部門制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。若因買受人裝飾裝修造成該商品房及該商品房所在樓宇出現(xiàn)破損、裂縫、滲水、漏水等現(xiàn)象的，買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)，由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；若因買受人裝飾裝修行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)予以賠償。2、買受人不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施（包括帶電樓梯內(nèi)的防火門和防火固定窗）等公共設(shè)施以及上下水管等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。十五、雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：1、主合同第十八條專項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購房款總價的2％計算，最終專項(xiàng)維修資金繳交金額以核定的金額為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。2、買受人應(yīng)在主合同第十八條約定的期限內(nèi)持主合同、不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票等資料，到核定專項(xiàng)維修資金繳交金額后，到指定的專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理專項(xiàng)維修資金的開戶及繳存手續(xù)。3、若買受人未按約定及時繳納專項(xiàng)維修資金的，每逾期1日，買受人應(yīng)按應(yīng)繳納的專項(xiàng)維修資金總額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過30日的，出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方同意對主合同第二十條補(bǔ)充如下：主合同中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話必須準(zhǔn)確、完整。若有變更，買受人應(yīng)于變更后一日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則出賣人根據(jù)主合同中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話發(fā)出的通知自發(fā)出之日視為已送達(dá)買受人且出賣人已履行相應(yīng)的通知義務(wù)，由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的通知延期到達(dá)或無法到達(dá)買受人而產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。十七、買受人在簽訂主合同后，不得要求變更買受人姓名或增加買受人。如確因特殊原因需要變更的，經(jīng)出賣人書面同意后，允許買受人將購房人更改為其直系親屬（僅指買受人的配偶、父母、子女，下同），或在不改變買受人作為主購房人的前提下增加（僅限直系親屬）/減少購房人，上述更名行為或增減名行為僅限一次，因更名而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于出賣人因此須支付的費(fèi)用等）均由買受人承擔(dān)。十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖”系出賣人根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計圖簡化繪制而成的，僅是對該商品房座落、平面布置的承諾，其中的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對于該商品房的任何承諾。如因繪制過程的疏忽導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計圖紙不一致的，則以經(jīng)審批的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范予以解釋，如無可適用的設(shè)計規(guī)范，則由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)解釋。十九、出賣人對本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳的所有相關(guān)資料（包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳片、廣告、戶型圖、看板等）僅供買受人參考，不作為交房依據(jù)，也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)際情況以政府最終批準(zhǔn)文件及主合同約定為準(zhǔn)。買受人明確其所購買的商品房是根據(jù)本主合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付的，在出賣人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門廳等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買受人參考，不作為買受人購買的商品房及公共區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，與買受人購買的商品房無可比性。二十、雙方同意對合同解除條款補(bǔ)充約定如下：1、如因買受人違反主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定導(dǎo)致出賣人解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，出賣人有權(quán)將該商品房另行銷售，沒收購房定金，并要求買受人按購房款總價的5％支付違約金，同時因買受人違約，出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及出賣人為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、二次銷售費(fèi)用1萬元等）均由買受人承擔(dān)。若出賣人將該商品房另售他人存在差價損失的，買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。對于本款所述的購房定金、違約金、費(fèi)用、差價損失、銷售費(fèi)用等款項(xiàng)，出賣人有權(quán)從買受人已付購房款中直接扣除，而后不計利息地將剩余的購房款退還給買受人。2、出賣人依據(jù)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，買受人除按主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）如買受人已實(shí)際接收了該商品房的，則買受人應(yīng)自主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房，將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣人；買受人遷出該商品房時如已進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)自行拆除或搬離裝飾裝修物且不得損害該商品房結(jié)構(gòu)和原有裝飾裝修，裝修損失由買受人自行承擔(dān)；在出賣人接收該商品房時，遺留在該商品房內(nèi)的一切物品均視為買受人放棄所有權(quán)，出賣人有權(quán)自行處置；買受人應(yīng)承擔(dān)自接收該商品房之日起至遷出期間的房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同時期、同地點(diǎn)的市場平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)、實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等因使用該商品房而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。（2）主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起3日內(nèi)，買受人應(yīng)與出賣人共同到房地產(chǎn)管理部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，確保該商品房處于出賣人可以不受限制地自由銷售的狀態(tài)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（3）買受人將自己、家人、他人的戶口遷入該商品房的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后30日內(nèi)將該商品房內(nèi)的所有戶口遷出并承擔(dān)一切費(fèi)用。（4）買受人應(yīng)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后3日內(nèi)將該商品房及相應(yīng)的合同/協(xié)議原件和購房發(fā)票原件退還出賣人。（5）如買受人已選擇貸款的，在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起3日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)還清所欠的全部貸款（包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、提前還款費(fèi)用、解押手續(xù)費(fèi)等），負(fù)責(zé)解除與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系并負(fù)責(zé)解除設(shè)定于該商品房上的任何擔(dān)保措施。買受人辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。（6）在買受人按照上述（1）-（5）項(xiàng)約定辦妥全部手續(xù)前，買受人不得要求出賣人退還任何購房款。二十一、主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式，均經(jīng)過雙方慎重考慮后確定的，雙方均完全明確一旦違約所產(chǎn)生的嚴(yán)重后果。故雙方承諾在任何時間任何場合下均無權(quán)要求對主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式提出任何異議，也不得以守約方所遭受的實(shí)際損失額作為違約金過高或過低的抗辯理由。二十二、買受人承諾1、買受人在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議前已對出賣人公示于銷售現(xiàn)場的所有資料（包括但不限于各類證件和批準(zhǔn)文書的正副本、《商品房買賣合同》及其附件的全部內(nèi)容、戶型結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目平面圖、可能影響該商品房使用的附屬設(shè)施設(shè)備/道路/景觀/物業(yè)用房等的說明等）和該商品房的銷售情況（包括但不限于表內(nèi)銷售價格、各種優(yōu)惠折扣的比例和方案等）進(jìn)行了全面了解并予以認(rèn)可。2、買受人在此確認(rèn)：出賣人已向買受人詳細(xì)地闡述并解釋市現(xiàn)行的所有房地產(chǎn)銷售政策（包括限購、限貸的一切規(guī)定，下同），買受人已充分知悉所有銷售政策并保證其不受銷售政策的限制或影響，且買受人完全具備購買資格。在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，買受人不得以任何房地產(chǎn)銷售政策為由主張合同無效或要求解除主合同/本補(bǔ)充協(xié)議或拒不履行主合同/本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以此為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，否則出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。3、買受人承諾：在買受人簽署主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，如國家或地方政府、部門出臺新的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)/規(guī)章的，或現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售政策發(fā)生變化的，買受人不得以此要求變更或撤銷主合同或本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以情勢變更、不可抗力等為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，屆時買受人應(yīng)采取積極措施進(jìn)行自身調(diào)整，以保證全面、嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。4、買受人的購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化或該商品房因政策、市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，買受人不得據(jù)此主張解除或變更主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人因上述原因拒不履行約定義務(wù)或向出賣人提出任何主張的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。二十三、提示條款買受人在此確認(rèn)：出賣人已充分地向買受人逐一闡釋了主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款的內(nèi)容涵義及其可能產(chǎn)生的法律后果，并對可能導(dǎo)致出賣人責(zé)任免除或買受人權(quán)利受限的所有條款已向買受人做出特別說明，買受人也已仔細(xì)閱讀主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款并理解、接受其可能產(chǎn)生的法律后果。主合同及本補(bǔ)充協(xié)議系經(jīng)雙方深入研究和仔細(xì)斟酌后訂立的，任何一方不得援用“格式合同”或“格式條款”的有關(guān)法律規(guī)定對主合同及本補(bǔ)充協(xié)議提出抗辯，任何一方也不得以此為由要求就主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的某一條款作出對己方有利的解釋。二十四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。若兩者內(nèi)容有抵觸或沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議壹式份，出賣人執(zhí)份，買受人執(zhí)份，執(zhí)份。出賣人：買受人：授權(quán)簽署人：委托代理人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔編號：GF—2000—0171商品房買賣合同制定中華人民共和國建設(shè)部制定國家工商行政管理總局

商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：565200張玉房開字D00695222272900025出賣人：________________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_________565200張玉房開字D00695222272900025郵政編碼：______________________________________委托代理人：_________________地址：____________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：____________委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：______________________________________買受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：____【身份證【護(hù)照【營業(yè)執(zhí)照注冊號【】________________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________【委托代理人】【】姓名：____________國籍：_____地址：__________________________________________郵政編碼：___________________電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：德江縣青龍鎮(zhèn)鐘山中路出讓522227-2008-CR-0004第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。德江縣青龍鎮(zhèn)鐘山中路出讓522227-2008-CR-0004德國用（2008）第0461號出賣人以_______方式取得位于_________________、編號為______________________德國用（2008）第0461號20081015205815105814m2商住該地塊土地面積為_______，規(guī)劃用途為________，土地使用年限自____年____月__日至____年____月___20081015205815105814m商住中心花韻出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為___________________。中心花韻第二條商品房銷售依據(jù)。德江縣房地產(chǎn)管理局買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。德江縣房地產(chǎn)管理局第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：磚混住宅第___________【幢】【座】磚混住宅73m該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上______層，地下_______層。73m該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（__________元）每平方米，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾______萬_____千_____百_____拾___元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾____元整。4、____________________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。壹商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：壹實(shí)行單價不變總房款根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。1實(shí)行單價不變總房款根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。（1）___________________________________________________________________________；（2）___________________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。銀行同期活期買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起