2015年山西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價格試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格試題分0，60分0，60分及格。1個事最符合題4年后該土地上本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業(yè)計劃B：購樓須知C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化B：市場化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨幢別墅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。A：46B：56C：66D：70E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、對于消費者來說，他們對品牌風(fēng)格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時就要作的考慮。A：總體性B：前瞻性C：整體性D：統(tǒng)一性E：客□□□□□□□□□6、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□作D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在Rm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0.1?2B：0.2?3C：0.4?4D：0.5?5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是.A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。A：信息共享機制B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)模C：行業(yè)誠信問題D：專業(yè)化服務(wù)水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵，及時進(jìn)行解決B：及時了解客戶在價格上的心理底線C：進(jìn)一步明確客戶的購房需求D：分析房源優(yōu)缺點，確定客戶的承受能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0.5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、某建設(shè)項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12％C：12.5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致口：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告B：路牌廣告C：電話訪問D：門店接待E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標(biāo)B：評標(biāo)C：邀請招標(biāo)D：議標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定B：由銷售團(tuán)隊能力決定C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：董事會B：理事會C：常務(wù)理事會D：全國會員代表大會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋B：取得預(yù)售許可證的商品房C：經(jīng)驗收不合格的商品房D：權(quán)屬有爭議的房屋E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。A：獨立性指示8：固定不變的指示C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列選項中，本是每個公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū)B：郊區(qū)C：規(guī)劃區(qū)D：建成區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進(jìn)行談判B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣B：拍賣C：租賃D：貸款E：抵押2、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認(rèn)購權(quán)B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容3、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑的影響。A：防風(fēng)沙B：保溫C：防寒D：自然通風(fēng)E：防熱4、變異指標(biāo)是用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：標(biāo)準(zhǔn)差5、現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由等組成。A：專業(yè)銀行B：中央銀行C：誠實信用合作社D：商業(yè)銀行E：政策性銀行6、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性B：一致性C：對應(yīng)性D：協(xié)調(diào)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體B：村農(nóng)民集體C：未開發(fā)的土地D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會集體8、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的流動費用包括等。A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費B：前期考察、項目接洽費用C：銷售成本D：各項雜費E：房租10、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。A：銷售績效管理8：客戶信息管理C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備D：銷售情況周報E：激勵活動組織11、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓B：有利于公平競爭C：自由度大D：不利于公平競爭E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓12、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法13、下列屬于低級需要的有。A：社會需要B：安全需要C：生理需要口：自我實現(xiàn)需要E：權(quán)利需要14、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別15、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有。A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才17、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗收時，應(yīng)符合的要求包括。A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款18、企業(yè)的個別風(fēng)險包括等。A：政策風(fēng)險B：經(jīng)營風(fēng)險C：市場風(fēng)險D：財務(wù)風(fēng)險E：決策風(fēng)險19、商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個月E：該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利20、房地產(chǎn)法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。A：產(chǎn)生B：分析C：總結(jié)D：變更E：消滅21、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響22、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢B：結(jié)構(gòu)類咨詢C：信息類咨詢D：技術(shù)類咨詢E：參照類咨詢23、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件