北京寶格麗酒店全套項目施工圖-實景照片

華都中心項目概念規(guī)劃和建筑方案設(shè)計回顧2016-02-04（校對版）華都中心項目概念規(guī)劃、建筑方案設(shè)計回顧設(shè)計回顧簡要說明：回顧華都中心項目從設(shè)計啟動會開始后,規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等方面概念和方案設(shè)計階段的主要歷程;分析設(shè)計構(gòu)思形成、專業(yè)配合和整體控制的過程和經(jīng)驗;包括設(shè)計進程中的關(guān)鍵因素、重大變化、決策和技術(shù)難點，同時收集梳理設(shè)計演變的電子文件，分享參與設(shè)計的體會；為概念和方案設(shè)計確定后，施工圖設(shè)計、招標配合、深化設(shè)計及工程實施過程中，設(shè)計和設(shè)計管理的要點和經(jīng)驗總結(jié)探索一個思路和方法；回顧的內(nèi)容涵蓋設(shè)計過程中的許多方面，為了使回顧的目標清晰和易于把握，總體篇章結(jié)構(gòu)圍繞著設(shè)計的三個主要維度展開，從宏觀的規(guī)劃和城市設(shè)計，到中觀的建筑形式，再到關(guān)乎直接使用者體驗的功能和措施，對應(yīng)的設(shè)計管理和文化影響方面的經(jīng)歷穿插其中。目錄概念規(guī)劃和城市設(shè)計篇區(qū)域位置和鄰里空間關(guān)系城市綜合體的環(huán)境條件分析戰(zhàn)略和市場環(huán)境分析空間和物理環(huán)境調(diào)研規(guī)劃意見和規(guī)范條件梳理澄清項目功能構(gòu)成和需求分析綜合體核心業(yè)態(tài)：辦公國內(nèi)國際對標最佳實踐交付標準LEED金級認證皓空間（原稱生活藝術(shù)空間、理想國）自用辦公酒店：從華都飯店到寶格麗：現(xiàn)代美術(shù)館的影響公寓的需求認識和挑戰(zhàn)商業(yè)的變數(shù)活動：體驗和影響力需求愿景：超越地標體量和布局群體研究（massingstudy）業(yè)態(tài)周邊關(guān)系、酒店落位場地交通流線規(guī)劃體量和體形：天際線節(jié)奏和標志性水平特異性空間、城市景觀界面和視域、視廊理性的城市設(shè)計容積率調(diào)整限高和日照計算的影響地下空間規(guī)模演變和功能演變車庫坡道位置和地下交通組織停車位總數(shù)量和業(yè)態(tài)分配下沉庭院增加和取消機房空間布局地下商業(yè)面積人防設(shè)計要求地下建筑規(guī)模的制約條件其它限制條件影響美術(shù)館昆侖公寓退線空間利用河道和景觀用地利用高壓線埋地供水主管線改線資源整合和環(huán)境優(yōu)化：場地和景觀設(shè)計天人合一為原則的景觀建筑師的景觀概念規(guī)劃探索東方景觀的共性和現(xiàn)代性難以滿足的“80分”水平尊重所有付出和智慧再聚焦核心價值，主題意境見物生情、寄情于物的頓悟-具有靈性的“場”所ENEA的特點和優(yōu)勢華都設(shè)計的情與景落地的挑戰(zhàn)景觀元素和意義重點景觀設(shè)計演變城市美學(xué)和人文要素傳承創(chuàng)新鄰里共生肌理文脈品質(zhì)品味都市藝術(shù)生活新地標建筑形式和風(fēng)格篇形而上的思考含有中國元素的現(xiàn)代城市地標泰鴻理念及核心競爭力中國傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代化建構(gòu)-精致生活的引領(lǐng)者啟皓-光之所在創(chuàng)意城市及哲學(xué)、美學(xué)、科學(xué)的辨證思考城市回歸人文與3C，品牌DNA體形造型深化天際線辦公酒店公寓落地線辦公酒店公寓美術(shù)館“內(nèi)外夾擊”理性浪漫與啟皓的異曲同工體量銜接辦公大堂屋頂酒店裙房美術(shù)館入口連廊建筑風(fēng)格立面設(shè)計演變辦公樓酒店公寓美術(shù)館材料和色彩玻璃效果和性能、石材詮釋品牌、標志性清水混凝土立面的升級室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格辦公樓酒店公寓美術(shù)館神形兼?zhèn)鋵Ρ群蛯υ挩C材料簡凝非線性線面–造型飄逸藝術(shù)和活動–空間靈動自然的暗示–人文共生功能和技術(shù)措施篇各業(yè)態(tài)設(shè)計特點辦公樓開敞空間進深、凈高、消防分區(qū)疏散、自然排煙垂直交通分區(qū)和核心筒空間劃分首層多功能大堂和商業(yè)層高斜屋面和頂層高空間酒店公共空間客房空間活動公寓戶型發(fā)展配置和分層功能定位美術(shù)館展覽活動創(chuàng)作社交體驗和美學(xué)呈現(xiàn)相關(guān)的技術(shù)措施機電設(shè)備擦窗機的挑戰(zhàn)和演變隔音降噪措施幕墻設(shè)計影響內(nèi)外視覺效果使用者體驗為導(dǎo)向的產(chǎn)品室外環(huán)境室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)氛圍奢侈品質(zhì)設(shè)計專項環(huán)境保護影響評價人民防空設(shè)施消防工程抗震設(shè)防防雷建筑節(jié)能安防設(shè)施交通無障礙設(shè)施建設(shè)建設(shè)項目深基坑概念規(guī)劃和城市設(shè)設(shè)計篇設(shè)計啟動會2011年12月月19日，設(shè)計啟動動工作營的召召開，標志著著經(jīng)過了一系系列前期醞釀釀和策劃準備備工作，華都都中心項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計正式式開始。以六六個國內(nèi)外顧顧問公司和設(shè)設(shè)計院組成的的初期設(shè)計核核心團隊（KKPF、PB、MEINHHART、CADG、ACPV、MVA），與與業(yè)主項目管管理團隊及合合作伙伴，通通過溝通交流流，對項目宏宏觀目標、設(shè)設(shè)計內(nèi)容要求求、工作協(xié)調(diào)調(diào)方式以及成成本和時間控控制原則，達達成了基本共共識，為后續(xù)續(xù)工作順利開開展奠定了基基礎(chǔ)；具體而而言，設(shè)計預(yù)預(yù)計9個月的概念、方方案和初步設(shè)設(shè)計三個階段段，在20112年9月進入施工工圖設(shè)計，并并以20155年9月辦公樓竣工工，2016年10月酒店開開業(yè)的項目里里程碑為目標標。啟動會文件初始任務(wù)書創(chuàng)新的挑戰(zhàn)概念規(guī)劃、城市設(shè)設(shè)計和建筑方案設(shè)設(shè)計過程的基本特特征，是全體設(shè)計計團隊不斷溝溝通探索，逐逐步認識和理理解業(yè)主要求求，運用設(shè)計計手段驗證、調(diào)調(diào)整和表達項項目愿景的創(chuàng)創(chuàng)造過程，當當這個愿景超超越一般地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目的的適用、經(jīng)濟濟和美觀需求求，具有強烈烈的人文追求求和使命感的的時候，對設(shè)設(shè)計的挑戰(zhàn)就就增加了難度度，而設(shè)計的的過程和成果果就不僅是描描繪未來這片片城市和建筑筑的藍圖，也也成了參與創(chuàng)創(chuàng)造的所有團團隊和個人一一段特別值得得回味的經(jīng)歷歷和見證。城市尺度上的基本本問題和挑戰(zhàn)戰(zhàn)分析項目特定的資資源和限制條條件，確定基基本規(guī)模和方方向；在空間和環(huán)境條件件中，定量驗證和和調(diào)整市場定定位和主要功功能構(gòu)成；探究項目愿景和文文化價值的空空間表達途徑徑和內(nèi)在設(shè)計計邏輯和方案案；區(qū)域位置和鄰里空空間關(guān)系設(shè)計的過程開始于于設(shè)計團隊對對客觀環(huán)境條條件和開發(fā)要要求的分析，同同時逐層理解解業(yè)主的人文文理想，并反反復(fù)探索將之之落實到空間間實體設(shè)計上上的方法。項項目的區(qū)位和和鄰里空間賦賦予了項目存存在和成功的的機會，創(chuàng)新新性的設(shè)計方方案源自對機機會的全面分分析和充分利利用。城市綜合體的環(huán)境境條件分析早在華都項目立項項之初，目標標就是建設(shè)一個非同同一般的城市市綜合體，而而且，要成為為企業(yè)自身未未來發(fā)展的一一個標桿，盡盡管這個目標標意味著多于于一般項目的的研究思考和和較大的投入入；這個信念和和愿望來源于于投資方對區(qū)區(qū)域發(fā)展的宏宏觀判斷、對對社會的觀察察、和在文化化上的積累與與追求；也基基于前期市場場調(diào)研，和后后續(xù)不斷的分分析設(shè)計探索，主主要包括三個個方面：戰(zhàn)略和市場環(huán)境分分析：市場部協(xié)同地產(chǎn)顧顧問CBREE，進行周邊邊辦公和商業(yè)業(yè)市場對標項項目分析，同同時對比世界界范圍內(nèi)的類類似項目，使使產(chǎn)品定位逐逐漸清晰；“DraftreeportofHuuadu113JUN111”CBRE項目市場場定位報告，從2011年6月初稿到20012年1月終稿，基基本思路是從從市場現(xiàn)狀和和需求分析，對對標案例和競競爭力研究的的角度，制定定了華都辦公公和商業(yè)產(chǎn)品品定位，從目目標用戶類型型和規(guī)模、硬硬件品質(zhì)和配配套標準、商商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成成和配比、到到建筑風(fēng)格和和環(huán)境氣氛，都都提供了指導(dǎo)導(dǎo)性的意見；；然而，對于于綜合體不同同業(yè)態(tài)之間的的內(nèi)在和互動動關(guān)系、項目目軟實力的塑塑造，即與項項目愿景、品品牌、文化、營營銷對接等方方面，著力不不多，也未能能對產(chǎn)業(yè)發(fā)展展趨勢、前景景和影響因素素，給予更多多前瞻性意見見。這種局限限難以避免。綜合體概念的華都都（啟皓）詮詮釋業(yè)主戰(zhàn)略研究部門門，更廣泛地地對標國內(nèi)外外項目，從更更加宏觀綜合合的角度定位位華都中心，與與設(shè)計同步分分析和引導(dǎo)，增增加了規(guī)劃設(shè)設(shè)計的維度和和難度。研究究工作的對標標項目差異化化較大，規(guī)模模、業(yè)態(tài)配置置、自然和社社會經(jīng)濟環(huán)境境、開發(fā)管理理經(jīng)驗和模式式各不相同，雖雖然得到了許許多可視化的的參照標準，但但是對華都項項目實際操作作的直接作用還存存在距離。在這個研討過程中中，單純的辦辦公+酒店+商業(yè)的模式式被賦予了更更多的生活方方式和文化藝藝術(shù)的內(nèi)容和和意念，公寓寓、美術(shù)館、商商業(yè)、社區(qū)環(huán)環(huán)境的增減，運運營方式、表現(xiàn)形形式的要求，都都在持續(xù)發(fā)生生著變化、逐逐漸成熟，華華都中心未來來用戶的實體體需求，帶有很多的不定性、精神神和情緒色彩彩。隨著設(shè)計計的開展，用用戶的“生態(tài)態(tài)”環(huán)境構(gòu)想想才逐步完善善起來，類似似用戶“畫像像”的思考和和人文社區(qū)的的概念漸漸發(fā)發(fā)生?！暗貥耸礁叨松虡I(yè)業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)計劃”（2201203322）“120110_MMassinngstuudy”在這種用戶需求多多變、競品不不斷增長和行行業(yè)的未來趨趨勢，隨著科技和和經(jīng)濟較快更更迭的宏觀判判斷下，產(chǎn)品品設(shè)計策略可可以歸結(jié)為以以下幾個方面面：在盡可能總建筑面面積最大化、獲得規(guī)模效效益的同時，增增加體量配置置的選擇靈活活性和空間的特異性（藝術(shù)術(shù)性）；加強使用空間后期期布局的靈活活度和關(guān)聯(lián)度度，優(yōu)化建筑筑開間、層高高和進深；硬件配置和部件品品質(zhì)對標一線線成功物業(yè)；；注重發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)態(tài)（酒店、公公寓、美術(shù)館館、商戶）品品牌和經(jīng)營基基因上的共同同點，發(fā)揮混混合業(yè)態(tài)（mmixeduse）的的優(yōu)勢；把項目整體呈現(xiàn)和定定位對鄰里社社區(qū)、泛CBBD和城市發(fā)發(fā)展的愿景落實到到各項設(shè)計、各各項細節(jié)和終終端用戶的體體驗上面；在建筑設(shè)計基本完完成后的20013年，啟啟皓和CBRRE共同發(fā)布布了辦公環(huán)境境發(fā)展趨勢白白皮書，標志志著自身的成成長，從專業(yè)業(yè)和項目探索索，發(fā)展到形形成了一定的的行業(yè)影響力力。“白皮書”空間和物理環(huán)境調(diào)調(diào)研：前期部及設(shè)計部配配合，對設(shè)計計基礎(chǔ)條件和和信息，諸如如周邊物業(yè)、基基礎(chǔ)環(huán)評、交交通評估、地地質(zhì)初步勘查查、市政條件件等做了詳盡盡調(diào)查；同時時提供了與保保證項目審批批和進度相關(guān)關(guān)的，設(shè)計成成果和時間要要求；很多規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件和要求，需需要在設(shè)計過過程中反復(fù)核核實、調(diào)整、補補充和確認，項項目實現(xiàn)路徑徑上的難點和和目標基本清清晰。此方面和下文規(guī)范范條件的調(diào)研研工作，技術(shù)術(shù)性和政策性性較強，是設(shè)設(shè)計正確開展展，和最終落落在報審和施施工實施文件件上的基本保保障和硬性要要求，其目標標是最大限度度的準確、詳詳細、及時、最最新和權(quán)威，設(shè)設(shè)計中的任何何沖突、疑問問、補充和協(xié)協(xié)商，都需要要及時地與配配合部門經(jīng)辦辦人、項目管管理和決策層層、專項顧問問乃至政府管管理部門，進進行溝通和書書面確認。具體而言，基于啟啟動會設(shè)計任任務(wù)書包含的的各類信息和和報告，規(guī)劃劃設(shè)計初期階階段重點對下下列內(nèi)容作了了驗證、確認認和補充工作作：用地范圍、類型和和使用條件，特特別是比較隱隱性和非強制制性條件：河道管理用地城市景觀用地騰退綠化用地代征綠化用地騰退道路交通用地地場地在城市道路開開口位置相鄰建筑體量和用用途（昆侖公公寓、順源里里小區(qū)、新源源二期等）現(xiàn)狀建筑周邊日照照情況建模分分析獲取1/500測測繪圖并核實實現(xiàn)狀條件未拆除條件下核實實主要市政管管線現(xiàn)狀場地內(nèi)可移植植的樹木地質(zhì)詳勘進行前利利用相鄰建筑筑的信息，評評估地質(zhì)情況況“華都中心項目規(guī)規(guī)劃事宜溝通通會20122-01-116”規(guī)劃意見和規(guī)范條條件梳理澄清清項目特定的客觀地地段環(huán)境因素素，往往會對對規(guī)劃設(shè)計的的某些方面造造成或嚴格、或模模糊、或敏感感的限制條件件，出于安全全、合規(guī)、及及時、業(yè)主及用戶戶利益最大化化的原則，理理清設(shè)計的邊邊界并充分利利用界內(nèi)空間間，是項目團團隊努力賦予予產(chǎn)品獨到競競爭力的重要要工作原則。容積率調(diào)整：由于騰退綠化用地地可計入容積積率指標，可可建設(shè)建筑面面積從12..6萬平米增增加到15..1萬平米建筑限高、設(shè)計高高度和超限審審查澄清規(guī)劃限高可以以放寬到1550米，結(jié)構(gòu)構(gòu)超限標準之之一仍是建筑筑高度在1000米以上日照規(guī)范補充了對東西向現(xiàn)現(xiàn)狀不能達標標的北側(cè)住宅宅的計算，可可以將東西向向日照時間累累計人防設(shè)施澄清異地建設(shè)、區(qū)區(qū)域總量和補補償?shù)膯栴}，為為設(shè)計提供了了必要信息綠化率指標騰退綠地計入綠地地率計算，澄澄清其它可以以計入綠地面面積的方式城市景觀用地租賃賃澄清規(guī)劃意見、有有條件使用規(guī)規(guī)則、當前開開發(fā)權(quán)屬等問問題騰退綠地有限使用用：騰退綠地地可計入容積積率和綠化率率消防規(guī)范：環(huán)路、撲撲救面與消防顧問配合，探探討借用城市市道路成環(huán)，撲撲救面計算和和布置優(yōu)化方方式、新規(guī)范范執(zhí)行的影響響與報審時間間等問題辦公驗收和公寓改改造伴隨著公寓業(yè)態(tài)的的確認，探討討設(shè)計、報規(guī)規(guī)、施工圖審審查、規(guī)劃和和消防驗收及及二次裝修的的途徑美術(shù)館可建設(shè)范圍圍研究美術(shù)館的選址基于于啟皓和美術(shù)術(shù)館雙方對位位置和相關(guān)條條件的基本共共識，之后為為了簽訂合約約和開展設(shè)計計，對用地范范圍、建設(shè)規(guī)規(guī)模、退界距距離等問題做做了深入分析析。在考慮了了美術(shù)館超高高空間需求的的情況下，最最終實施方案案的地上總建建筑面積為33830平方方米，遠少于于按典型辦公公預(yù)估的65594平方米米?！叭A都美術(shù)館建設(shè)設(shè)范圍分析2201203322”項目功能構(gòu)成和需需求分析如前文所述，城市市綜合體的內(nèi)內(nèi)涵，在設(shè)計啟動動和深入開展展以后，受漸漸漸清晰的人人文理念驅(qū)動動，不斷地豐豐滿充實、形形象具體起來來，其外延就就是對功能構(gòu)構(gòu)成和需求的的優(yōu)化調(diào)整，這這樣的工作一一直伴隨著設(shè)設(shè)計的整個過過程，越來越越深入到細節(jié)節(jié)。綜合體核心業(yè)態(tài)：：辦公“HuaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_FFinal__Submiissionn_201220119”項目所在的燕莎--亮馬橋商圈圈西部，現(xiàn)狀狀不是典型的的辦公聚集地地段，隨著區(qū)區(qū)域整體辦公公需求的增加加，CBD核心區(qū)區(qū)高端物業(yè)容容量飽和，其其東擴區(qū)的交交付和成熟仍仍然遙遠，且且很可能加劇劇業(yè)已嚴重的的交通和環(huán)境境弊端，泛CCBD的優(yōu)勢勢就更加明顯顯，尤其是燕燕莎地區(qū)特有有的機場高速速、使館區(qū)、濱濱水景觀、毗毗鄰成熟高端端商業(yè)和居住住區(qū)等條件，是為那些個性多元、同時具備高支付能力的企業(yè)，營造新型工作環(huán)境的絕好基礎(chǔ)。誠然，項目必須首先通過整合設(shè)計，將這些潛在優(yōu)勢構(gòu)建在，可以帶來高溢價的、具有競爭力的產(chǎn)品上。從項目面積分配上看，辦公占了地上總建筑面積的絕大部分（約70%，增加美術(shù)館和公寓前達81%）；從物業(yè)權(quán)屬和管理角度，辦公將是自持自管類型，因此產(chǎn)品整體構(gòu)成配合度、品質(zhì)、耐用可靠度，都是影響長期運營、用戶體驗、和經(jīng)濟回報的基本保障。下面幾個方面的工工作成果對辦辦公業(yè)態(tài)的需需求、構(gòu)成和和產(chǎn)品標準的的制定有重大大影響，對規(guī)規(guī)劃設(shè)計初期期的指導(dǎo)意義義也是顯著的的，我們會看看到，華都項項目整體規(guī)模模和體量的推推演設(shè)計，創(chuàng)創(chuàng)造了一個外外觀迥然特殊的辦公建建筑，很多典典型的對標和和解決思路，不不得不做出讓讓步，依賴后后續(xù)設(shè)計和替替代措施解決決。一旦主要要空間布局形形成，并提前前預(yù)留了一定定的靈活性，持持續(xù)的細節(jié)優(yōu)優(yōu)化和補充，主主要發(fā)生在建建筑方案、室室內(nèi)及其它專專業(yè)設(shè)計階段段，本文也在后面兩篇詳細細介紹。國內(nèi)國際對標“10.BestPractticefforHuuaduddeveloopmentt_Commparisson”“HuaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_FFinal__Submiissionn_201220119”最佳實踐交付標準“V10.寫字樓內(nèi)內(nèi)裝設(shè)計要點點指引-2001209226”“寫字樓公共面客客區(qū)及租賃區(qū)區(qū)交付標準建建議13-55-30”LEED金級認證證“201201044北京華都都項目專項研研究報告”皓空間（原稱生活活藝術(shù)空間、理理想國）這是一個不斷演繹繹和提升、創(chuàng)創(chuàng)新獨特的功功能需求，介介于辦公和配配套設(shè)施之間間，源于文化化和品牌思考考，經(jīng)歷了多多種多樣的探探索，仍然在在變化的過程程中。隨著設(shè)設(shè)計甚至施工工進度的推進進，再多、再再新的方案也也不得不受到到既成條件的的限制了。幸幸運的是，一一個由東西方方設(shè)計名師聯(lián)聯(lián)手設(shè)計的試試驗版空間已已經(jīng)先期建成成了，并且獲獲得了眾多的的好評，有理理由相信正式式的皓空間將將會更為成功功?！皢├硐雵O(shè)計計溝通v2--隈研吾-壓縮版”自用辦公業(yè)主的自用辦公區(qū)區(qū)并沒有被當當做有別于其其它辦公用戶戶的需求，在在規(guī)劃設(shè)計開開始時就特別別對待，盡管管存在著一些些因為設(shè)計造造型和面積計計算產(chǎn)生的獨獨特空間，諸諸如頂層高空空間。這里的的原因是多方方面的，自身身需求不確定定，辦公空間間的市場變化化，以及運營營管理等方面面。事后需要要說明的是，根根據(jù)設(shè)計報規(guī)規(guī)承諾，業(yè)主主應(yīng)自持層高高超過規(guī)劃意意見書的樓層（辦辦公層高應(yīng)在在4.5米以下下）。酒店：從華都飯店到寶格格麗在首都旅游集團管理理下，具有330多年歷史史的老華都飯飯店，是北京京經(jīng)濟對外開開放最早的代代表之一，也也是燕莎地區(qū)區(qū)旅游涉外酒酒店業(yè)的開端端，地理位置置無疑是其優(yōu)優(yōu)勢；然而，發(fā)發(fā)展到現(xiàn)在，眾眾多檔次和品品牌聚集之后后，新酒店項項目、市場、城城市需求的突突破點是什么么？如何落地地？是首旅和和華都項目需需要思考解決決的問題之一一。寶格麗品牌和品質(zhì)質(zhì)寶格麗不僅是燕莎莎地區(qū)高端細細分市場的需需求，也是其其品牌價值與與項目理念契契合華都，實實現(xiàn)城市人居居品質(zhì)提升和和東西文化互互動的嘗試。對比寶格麗米蘭和和倫敦酒店，可可以看出它們們選址的共性性，基于其品品牌定位，位位置不在典型型的商務(wù)區(qū)，而而是臨近比較較傳統(tǒng)、成熟熟的小尺度城城市街區(qū)和商商業(yè)，但并非非最繁華地段段，同時依托托一些特有的的城市環(huán)境和和文化氛圍（米米蘭的高端公公寓區(qū)和步行行街、倫敦的的海德公園）。華華都附近的低低密度第一使使館區(qū)、亮馬馬河和燕莎商商圈，鄰近業(yè)業(yè)已形成氛圍圍的高端公寓寓，構(gòu)成了獨獨一無二的環(huán)環(huán)境資源組合合。因為寶格麗酒店屬屬于LVMHH旗下，在開開發(fā)和設(shè)計過過程中，萬豪豪提供技術(shù)服服務(wù)并參與經(jīng)經(jīng)營決策，寶寶格麗團隊主主要負責(zé)產(chǎn)品品面客端體驗驗和品牌經(jīng)營營，這種架構(gòu)構(gòu)增加了業(yè)主主項目策劃和和管理的復(fù)雜雜性。在增進進基本理念共共識并經(jīng)過多多項具體協(xié)商商磨合之后，合合作愈加順利利和密切，包包括后來確定定的寶格麗公公寓管理?！癇vlgariProjeectKiick-offfPreesentaation__Chi”寶格麗酒店管理方方在設(shè)計啟動動之初，就提提供了詳細的的任務(wù)書和設(shè)設(shè)計導(dǎo)則，體體現(xiàn)了其行業(yè)業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)業(yè)性，然而在在落到項目整整體設(shè)計中的的時候，必然然要協(xié)調(diào)綜合合體其它業(yè)態(tài)態(tài)的功能和空空間限制，有有時曾到了矛矛盾非常尖銳銳的地步，設(shè)設(shè)計團隊這時時的作用就在在于揭示問題題、提供比較較和解決方案案、促成共贏贏和進展。例例如，客房總總數(shù)量、體量量組合與方位位、中餐廳策策略、精品店店、入口位置置、與公寓的的運營關(guān)系等等等，都經(jīng)過過了或反復(fù)或或激烈的論證證協(xié)商，甚至至一度考慮了了備選管理品品牌。“BulgariHotells+RessortsALLMMODULEES”幸運的是，不論從從終端客群的的匹配度，品品牌增值和營營銷、還是推推進城市文化化發(fā)展的幾個個層面上，對對酒店而言，現(xiàn)現(xiàn)代美術(shù)館和和安騰忠雄的的加盟，都是是形成多贏局局面的十分及及時正向的推推動，功能和和產(chǎn)品設(shè)計矛矛盾就比較容容易解決了。一一直以來，藝藝術(shù)性對于寶寶格麗、創(chuàng)新新建筑和人文文生活方式都都成為了實實實在在的需求求，承載于為為之構(gòu)思和設(shè)設(shè)計的空間和和材料之上?，F(xiàn)代美術(shù)館的影響響現(xiàn)代美術(shù)館對華都都綜合體的正正面意義毋庸庸置疑，業(yè)主主希望藉由美美術(shù)館實現(xiàn)商商業(yè)項目的藝藝術(shù)理想，也也伴隨著項目目功能組合，獲獲得了一個十十分適宜成長長的環(huán)境和展展示窗口。這這個私立美術(shù)館的的建筑設(shè)計標準準，不論是形形式探索，還還是精神內(nèi)涵涵闡釋，都與與藝術(shù)創(chuàng)作的的態(tài)度異曲同同工。美術(shù)館建設(shè)的操作作方式，是由由啟皓從土地地獲取、設(shè)計計、報審、施施工全程代理理的形式，美美術(shù)館管理團隊在啟啟皓的參與下下，負責(zé)策劃劃和運營，包包括設(shè)計任務(wù)務(wù)書的起草和和調(diào)整、以及及建筑師安藤藤忠雄的選擇擇；安藤忠雄雄在美術(shù)館設(shè)設(shè)計方面的造造詣，保障了了設(shè)計方案的的順利確定和和優(yōu)化完善，同同時值得期待待的是，美術(shù)館館建筑本身也也將成為一件件非凡的藝術(shù)術(shù)作品。因為很多現(xiàn)代藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作中對待待傳統(tǒng)和現(xiàn)代代、東西方藝藝術(shù)表達、生生活與藝術(shù)的的關(guān)系、人與與自然的感悟悟、藝術(shù)普及及和交流等方方面，多與啟啟皓的理念不不謀而合，因因而藝術(shù)視覺審美美和意境營造造上的判斷，在在華都多個重重要的建筑、室室內(nèi)、景觀、燈燈光設(shè)計的決決策環(huán)節(jié)，都都產(chǎn)生了特殊殊的影響。美術(shù)館的主要功能能由藝術(shù)工作作室、展覽收收藏廳、藝術(shù)術(shù)活動和管理理辦公構(gòu)成，在在空間、動線線、結(jié)構(gòu)、照照明、機電、安安防等諸多方方面，有十分分獨特的要求求，再加上偏偏于用地一角角的特殊位置置條件，盡管管總體面積和和體量不大，設(shè)設(shè)計的復(fù)雜度度和難度非常常大，安騰同同時承擔了建建筑和室內(nèi)設(shè)設(shè)計，也提供供了景觀環(huán)境境的概念?！案郊?美術(shù)館設(shè)設(shè)計任務(wù)書00316”公寓的需求認識和和挑戰(zhàn)從戰(zhàn)略和項目定位位、產(chǎn)品配合合的角度，公公寓業(yè)態(tài)有充充分的存在意意義，然而市市場和政策的的現(xiàn)實情況，使使公寓最后以以何種形式、何何種途徑取得得商業(yè)上的成成功，存在很很強的不確定定性。盡管項項目概念策劃劃階段，對公公寓產(chǎn)品做過過探討，但是是2011年12月設(shè)計啟啟動會時提出出的任務(wù)書，并并沒有包括公公寓設(shè)計的要要求，當時地地上總建筑面面積為12..6萬平米，是是按照騰退綠綠化用地未計計入容積率提提出的。隨著著設(shè)計的開展展和對場地認認識的具體化化，以及對市市場判斷的演演變，公寓的的要求才被重重新提起并逐逐漸明確、細細化，如果以確認ACPPV為公寓室內(nèi)設(shè)計師為為標志，歷時時約8、9個月?！霸O(shè)計任務(wù)書－llast”-項目啟動會會設(shè)計任務(wù)書書2012年1月概概念規(guī)劃期間間，提出了“混混合用途”（mixeduse）概念，由于整體規(guī)模尚不確定，公寓的面積預(yù)計一直是幾千平米，直到4月確定的正式公寓室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書，總建筑面積要求仍只是9700多平米，位于酒店之上，而且戶型都是一層兩戶以上的大戶型。當時調(diào)研對標的項目也基本是紐約、倫敦等地類似規(guī)模的。到了9月，公寓總面積指標隨著建筑設(shè)計的定型，基本確定為11層，將近2萬平米。但是戶型的配置和交付標準的研討，仍然延續(xù)了很久，超過了土建施工階段，市場部、住宅顧問和設(shè)計師都投入了大量分析和設(shè)計努力。這種滯后情況為施工圖設(shè)計、機電系統(tǒng)深化、運行管理方案的進展，造成了諸多不便和挑戰(zhàn)?！?20202_550pct__MLP”-概念設(shè)計計階段提出混混合用途“華都中心項目公公寓設(shè)計任務(wù)務(wù)書1204402”商業(yè)的變數(shù)華都項目的全部商商業(yè)面積（含含地下）從定定位開始就以以辦公面積的的10%為上限限，屬于配套套底商形式?！癏uaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_DDraft__Submiissionn_201111221”市場部和地產(chǎn)顧問問提供了合理理的控制規(guī)模模和常見的商商業(yè)類型，空空間格局策劃劃的目標比較較清晰，但是是，為了使商商業(yè)更好地融融合體現(xiàn)項目目整體的特點點和理念，項項目團隊在設(shè)設(shè)計的過程中中，做了許多多探索，例如如考慮：藝術(shù)畫廊、汽車展展廳“上下”專賣店寶格麗精品店、中中餐廳皓空間二層商務(wù)中心和造造型樓梯大堂連接B1層商商業(yè)室外下沉花園連通通B1商業(yè)B1開放式員工餐餐廳B1中餐廳這些潛在的“變數(shù)數(shù)”，當土建建方案確定甚甚至進入施工工階段以后，仍仍然可以在租租戶的層面上上做修改，除除了末端、局局部硬件和相相關(guān)運營的調(diào)調(diào)整，不太會會影響建筑整整體，對預(yù)留留條件的位置置、數(shù)量、類類型，會是一一個檢驗。“華都商業(yè)配套規(guī)規(guī)劃及設(shè)計要要求-8月月度反反饋表附件”活動：體驗和影響響力需求綜合體每個業(yè)態(tài)的的基本功能，及及與其經(jīng)營相相關(guān)的各種活活動，都會在在各自的空間間里策劃、舉舉辦，設(shè)計任任務(wù)書的基本本目的就是為為滿足這些需需要設(shè)定具體體目標。在概概念設(shè)計之初初，宏觀的經(jīng)經(jīng)營策略開始始具體細化的的時候，設(shè)計計需要突破簡簡單聯(lián)想、類類比式的形象象構(gòu)思，找到到設(shè)計靈魂和和創(chuàng)造力的內(nèi)內(nèi)在驅(qū)動。如如何讓不同空空間里的活動動內(nèi)容，發(fā)生生更多的關(guān)聯(lián)聯(lián)和更好的互互動，找到項項目的DNAA，指導(dǎo)設(shè)計計和經(jīng)營，圍圍繞建立項目目品牌的努力力開始加強，是是從用戶感受受和體驗的起起點，引領(lǐng)設(shè)設(shè)計構(gòu)思。差差不多在同一一時期，啟皓皓醞釀管理架架構(gòu)的調(diào)整，項項目品牌引申申為企業(yè)品牌牌，思考的角角度和深度都都擴展了，使使得空間和內(nèi)內(nèi)容的聯(lián)系更更緊密，設(shè)計計各個環(huán)節(jié)與與活動需求之之間的持續(xù)互互動，一直延延續(xù)至今?；顒拥牟邉澣谌肓肆烁鱾€業(yè)態(tài)，貫貫穿室內(nèi)室外外，從最大、最最具有特點的的空間過渡到到關(guān)聯(lián)空間，需需求還隨時間間變化，不同同的強度和范范圍，可能涉涉及工程設(shè)計計的所有專業(yè)業(yè)?！癘ctober__Reporrt_V1”-EIGGHT，公共共空間策劃定定位“201212133_20633_DCM119”–初步設(shè)計完完成時場地空空間結(jié)構(gòu)總結(jié)結(jié)說明“edelmangenessis+prropertty+2011309188”“201401200啟皓興業(yè)介介紹”“五大活動空間”：：辦公樓入口大堂河岸景觀舞臺和廣廣場皓空間（生活藝術(shù)術(shù)空間）寶格麗宴會廳美術(shù)館展廳和花園園“201403199啟皓品牌理理念介紹”1.1.2項目目功能構(gòu)成分分析愿景：超越地標對比設(shè)計初期階段段與大約兩年年之后，啟皓皓品牌思考和和定位趨于成成熟時，傳達達給項目設(shè)計計團隊的工作作目標，可以以看到一個演演變的過程，原原本技術(shù)性、專專業(yè)性、市場場化的需求，漸漸漸呈現(xiàn)在一一個更富層次次和邏輯、更更可觸及、更更宏大的背景景上，原來似似乎不相干的的局部方案和和細節(jié)，變得得有意義、有有聯(lián)系了，很很多寬泛抽象象的描述和概概念，諸如現(xiàn)現(xiàn)代繼承傳統(tǒng)統(tǒng)、既有品質(zhì)質(zhì)又有品味、舒舒適而自然、豐豐富而和諧等等等，都有了了具體實在的的印證。這些些實體環(huán)境的的感染力，加加上運營內(nèi)容容的持續(xù)推動動，品牌的影影響力就會形形成，地產(chǎn)項項目就會超越越地標，體現(xiàn)現(xiàn)出社會性和和歷史感。思思考和建設(shè)創(chuàng)創(chuàng)新社區(qū)，示示范促進人文文城市發(fā)展，不不吝為項目發(fā)發(fā)展帶來的新新目標。這個在設(shè)計實踐的的過程中探索索提升項目和和品牌愿景的的過程頗為漫漫長，實際上上是一個在啟啟皓最高層管管理層，和后后來設(shè)立的品品牌部帶領(lǐng)下下，多方協(xié)作作互動、彼此此啟發(fā)的過程程?！霸O(shè)計任務(wù)書－llast”“201403199啟皓品牌理理念介紹”1.1.3愿景景：創(chuàng)新社區(qū)區(qū)的形成和示示范意義體量和布局不論建設(shè)項目的目目標和要求多多么遠大和復(fù)復(fù)雜，規(guī)劃和和建筑設(shè)計幾幾乎總是從把把握其體量和和布局入手，因因為絕大多數(shù)數(shù)人對城市和和房屋的感知知，是從這里里開始的，業(yè)業(yè)態(tài)功能構(gòu)成成多樣化的城城市綜合體尤尤其如此。要要同時滿足不不同使用需求求本身的邏輯輯，還要在彼彼此之間搭建建合理的關(guān)系系，符合技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟指標標，最后的形形象還別具一一格并且令人人愉悅，應(yīng)該該說，可以有有無限多的解解決方案。各各種意念的累累積，從設(shè)計計師選定之前前就開始了，最最后由設(shè)計綜綜合呈現(xiàn)出來來，成為實施施方案。群體研究（masssingstudyy）在華都設(shè)計啟動會會之前的項目目建議書階段段，設(shè)計顧問問KPF就開始始了群體體量量研究，這可可以看做是一一種很好的熱熱身運動。期期間一些很有有價值的討論論點，引導(dǎo)了了后續(xù)工作的的迅速推進，某某些基于經(jīng)驗驗的方向性判判斷，的確反反映在實施方方案里，比如如大體量傾向向于布置在西西南方位，景景觀利用率和和體量切分的的關(guān)系，建筑筑棟數(shù)和總建建筑面積的反反比規(guī)律。“120110_MMassinngstuudy”“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”業(yè)態(tài)周邊關(guān)系、酒酒店落位沿亮馬河的城市序序列：（京城城大廈）-啟皓辦公-寶格麗酒店店/公寓-（昆侖公寓寓-昆侖飯店）--現(xiàn)代美術(shù)館，一一個從工作到到生活再到精精神家園的城城市旅程；“120308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”因為辦公的體量較較大，酒店位位置更是個變變數(shù)，平面上上在西南角臨臨街抑或在東東南角面水、鄰鄰公寓和美術(shù)術(shù)館（藝術(shù)生生活），豎向向在低層還是是高層，每一一個酒店位置置，都對應(yīng)了了一些列的辦辦公群體和院院落構(gòu)成，體體量有大、有有小、集中和和分散；另外外，混合用途途（含公寓）造造成的群體變變化，也做了了多方案探索索，下面是一一個簡單的優(yōu)優(yōu)劣勢對比和和圖示：酒店位置優(yōu)勢劣勢西南角鄰街，交通便利使館區(qū)步行近，展展示面大鄰橋后勤距離便捷嘈雜，欠私密性鄰水自然景觀受限限打破城市序列三環(huán)展示距離遠東南角城市序列合理接近美術(shù)館自然景觀資源完整整私密三環(huán)展示距離近有利于辦公面積做做充分面客交通擁擠后勤路徑不便兩側(cè)遠景受限混合體低層景觀利用充分內(nèi)部平面和豎向功功能關(guān)系順暢暢對公寓溢價有利兩側(cè)視野受限城市景觀受限混合體高層城市視野好領(lǐng)域感強對公寓影響大自然景觀利用差“120120_MMassinngpt11”開始的時候，寶格格麗方面是比比較堅持選擇擇西南角，從從上表可以看看到，經(jīng)過了了一系列的對對比分析，最最后酒店接受受了東南角低低層位置，雖雖然局部人流流管理和后勤勤有一定的挑挑戰(zhàn)，但是讓讓有大量步行行交通的辦公公和商業(yè)，面面向城市道路路，著重營造造酒店鬧中取取靜的私密獨獨享城市休閑閑酒店，和貼貼近自然和藝藝術(shù)的生活氣氣氛，使高溢溢價的公寓與與昆侖公寓為為鄰，并享受受優(yōu)質(zhì)的城市市景觀，是一一個多贏的對對策?！?20120_MMassinngpt22”“120202_550pct__MLP”場地交通流線規(guī)劃劃在場地交通規(guī)劃里，各業(yè)態(tài)的主要客、貨機動車流線的組織，面臨的困難是多重的、明顯的：東南兩側(cè)沒有市政政道路，所有有機動車進出出場地都只能能在北側(cè)和西西側(cè)南側(cè)沿河雖然背向向街道，但卻卻是項目的主要展展示面，形象象和室外場地地功能需求，排排除了地面服服務(wù)通道的可可能只有東側(cè)鄰昆侖公公寓局部有可可能作為后勤勤通道，但只只能是非機動動車延伸到東南角的“刀把”形場地東側(cè)側(cè)，法理上是是盡端，實際際上紅線外與昆侖侖飯店停車場場通道相鄰，但但是借用的可可能性不能作作為設(shè)計條件件酒店場地入口交通通將不得不與與公寓、美術(shù)術(shù)館共用，同同時與主體建建筑入口的距距離會比較遠遠，后來建筑筑和景觀設(shè)計計都做了大量量比較修改，后后文詳細介紹紹場地內(nèi)設(shè)置環(huán)路的的弊端太大，既會大量占用有限的用地面積，又會造成不同業(yè)態(tài)流線之間的嚴重交叉和干擾，因此，分別設(shè)置局部出入和回車場地，結(jié)合車庫坡道設(shè)計，成為可行方案；從交通組織的意義上，建筑體量上越集中越有利現(xiàn)狀場地北側(cè)的兩兩個機動車開開口交通評估估建議保留原原位，因為根根據(jù)規(guī)范的間間距要求，他他們已經(jīng)沒有有很大的移動動余地了西側(cè)一個現(xiàn)狀開口口居于場地中間位置置，不利于地地上和地下交交通組織，也也較多地限制制建筑立面設(shè)設(shè)計，結(jié)果是是希望在盡量量靠西南角，開開辟一個貨運運通道出入口口，和消防通通道建設(shè)用地南側(cè)，因因為騰退綠化化用地的利用用限制尚沒有有放開。西南通道的的方案不得不不采取向北轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，或直接接進入建筑首首層的途徑，然然而兩個途徑徑都嚴重影響響建筑形象和和首層商業(yè)布布局，交通也也不夠順暢。這個情況在后續(xù)的貨運坡道設(shè)計研究深入之后，成為決定概念方案成立與否的制約因素。4月中旬，啟皓領(lǐng)導(dǎo)專門帶隊，去規(guī)劃委員會進行了細致溝通，結(jié)果爭取到了有條件使用騰退綠地的原則性許可，即在接近現(xiàn)狀建筑的范圍內(nèi)，允許建設(shè)必要的、少量的構(gòu)筑物和輔助性功能建筑物。這項突破，為交通、建筑、景觀、消防、人防、機電和市政設(shè)計等綜合布局，都創(chuàng)造了有利條件，意義重大?！?20110_MMassinngstuudy”–與完成方案案最不解近的的群體布局和和交通方案“120308_1100pctt_Conccept”––西南通道直直接進入首層層“201203299_DCM001_FINNAL-2”–概念設(shè)計階段完成，群體布局和流線組織確定“2063_Huuadupprogreesspllans11204199”–試探性局部部進入騰退綠綠地，但建筑筑、消防問題題仍嚴重“201204211_DCM003”–調(diào)整兩天之內(nèi)內(nèi)反映在設(shè)計計中，同時地地下流線也因因此發(fā)生較大大調(diào)整體量和體形：天際際線節(jié)奏和標標志性群體和周邊關(guān)系的的研究過程中中，最重要的的一個硬性指指標就是總建建筑面積的潛潛力挖掘，至至少需要找到到相對的規(guī)律律，為其后的的優(yōu)化奠定一一個好基礎(chǔ)。具具體而言，就就是樓棟數(shù)量量、體量大小小、體形合理理性。在概念念規(guī)劃50%%階段，體形形研究歸納為為兩類方案：：“庭院式”和和“風(fēng)帆”式式?！?20202_550pct__MLP”“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–三棟體量決決定后深化方方案“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雛雛形一“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雛雛形二“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雛雛形三“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雛雛形標準層意意向比較在其他顧問對規(guī)范范（間距、日日照）、結(jié)構(gòu)構(gòu)、交通等分分析的基礎(chǔ)上上，KPF提供的的諸多方案比較中，高矮兩棟斜置的梭形平平面辦公樓，和和一棟塔式酒酒店公寓樓，顯顯示了優(yōu)勢，在在獲得最大面面積的時候，技技術(shù)實施和造型潛潛質(zhì)也都比較較可行。非正正向軸線、弧弧形立面、斜斜坡頂、高矮矮搭配、共享享入口大堂、南南北通透，這這些因素，都都使標準層大大約37000平方米的體體量，從視覺覺感受上，避避免了壓抑、沉沉重、阻斷、呆呆板、瑣碎的的感覺，原本三環(huán)以西亮馬馬河畔的天際際線，是斷續(xù)續(xù)凌亂和單調(diào)調(diào)失衡的。華都辦公和和酒店的嵌入入，不論從哪哪個角度，都都富于變化地地填補了缺失失，平衡了京京城大廈孤立立、冷落的形形象，也彰顯顯了區(qū)域的繁繁榮。建設(shè)前項目南側(cè)天天際線設(shè)計方案確定后東東南側(cè)天際線線效果圖水平特異性空間、城城市景觀界面面和視域、視視廊不盡規(guī)則的建筑平平面，和斜向向定位，在體體量之間造成成了場地水平平方向，出現(xiàn)現(xiàn)一系列獨特特的空間，從從酒店入口花花園、辦公北北側(cè)入口廣場場、西花園、辦辦公南廣場、弧弧形夾道、一一直到酒店和和美術(shù)館南花花園，這些非非典型、非直直線、材質(zhì)不不同的城市和建筑界面，一方面面是不同功能能的界定和引引導(dǎo)，另一方方面形成了體體驗豐富的室室內(nèi)外景觀視線變化化，私密、通通透、開闊、恬恬靜、聚集、期期待等等因人人、因地、因因時而異的感感覺，將隨著著景觀設(shè)計深深入、建成環(huán)環(huán)境的成熟，逐漸被揭示出來。早期規(guī)劃研究模型型之一概念階段完成模型型早期景觀總平面及及空間“201212133_20633_DCM119”–初步設(shè)計完完成時景觀策策略說明理性的城市設(shè)計籠統(tǒng)地看，城市設(shè)設(shè)計是Formfolloowsfuunctioon（形式追追隨功能）的的結(jié)果，是一個集體的的、基于閱歷歷和觀念的共共同潛意識，在在華都設(shè)計造造型判斷上的的演繹，這個個空間藝術(shù)上上的華都/啟皓表達，直直到大約12年8月，以段總、SillvioUUrsinii、PaulKatz共共同贊賞的MMARANDDI的藝術(shù)語語言，給出了了既貼切形象又確定概括的闡釋。“201208166_20633_DCM110”容積率調(diào)整前期爭取到騰退綠綠地計入容積積率CD階段確定較高高的容積率體體形方向和建建筑總高度SD階段調(diào)整標準準層輪廓線、層層高、層數(shù)、斜屋屋面、核心筒筒DD階段擴充酒店店、公寓面積積利用潛力使規(guī)劃方案報審總總建筑面積達達到了99..7%的容積積率上限“120308_1100pctt_Conccept“-概念階段主主要指標“201206255_20633_AreaaScheedule”“201301077_KPFF_HUADDU_1000%DD”限高和日照計算的的影響與CADG和KPFF團隊配合，采采用反推思路路結(jié)合正向驗驗算的方法，得得到符合日照照規(guī)范要求的的最大體形包包絡(luò)線，比最最初直接套規(guī)規(guī)范和簡單建建模模擬，范范圍顯著增大大了；日照分析驗驗證工作，一一直延續(xù)到方方案報審，甚甚至到方案通通過以后，任任何建筑高度度和位置的改改變對日照的的影響，比如如辦公幕墻在在斜屋面轉(zhuǎn)彎彎處的調(diào)整、酒酒店塔樓北側(cè)側(cè)外墻向北移移動?！癈ADG”–CCADG概念念設(shè)計成果匯匯總，日照分分析“120202_550pct__MLP”地下空間規(guī)模演變變和功能演變變影響地下空間的主主要因素，發(fā)發(fā)生在不同設(shè)計時段，作用的的方式也是各各有不同。車庫坡道位置和地地下交通組織織坡道是城市向地下下延續(xù)的通道道，其位置和設(shè)設(shè)計，是地下空間間體驗的起始始點和關(guān)鍵之之一。由于地上規(guī)規(guī)劃的主導(dǎo)地地位和華都用用地的相對狹狹小，坡道的的大體方位是是隨著地面交交通流線而定定的；東北坡道鄰近出入入口，雙向雙雙車道，為酒酒店、公寓和和美術(shù)館服務(wù)務(wù)。短暫的比比較了東、西西兩個位置，西西側(cè)勝出由于于導(dǎo)入場內(nèi)交交通較少，而而且對酒店和和美術(shù)館的沿沿街形象有利利；西北辦公坡道避開開酒店坡道，也也設(shè)于入口西西側(cè)，因此迫迫使主要供后后勤服務(wù)的西西南坡道，不能向北轉(zhuǎn)折，只只得采取向東東延伸，或進進西塔首層，或或利用騰退綠綠地（參見）；；另外值得在此指出出的是三個坡坡道的形式，因因為地下室邊邊界充滿了場場地、地上建建筑位置的限限制、結(jié)構(gòu)柱柱網(wǎng)的不規(guī)則則方向，三個個坡道的平面面走向全都不不同：酒店坡坡道是橢圓形形盤旋，局部部還有不規(guī)則則S形；辦公坡坡道是正圓形形盤旋；服務(wù)務(wù)坡道是較長長距離的往復(fù)復(fù)形式；盡管管建筑師、設(shè)設(shè)計院和交通通顧問反復(fù)驗驗證各種設(shè)計計數(shù)據(jù)，保證證留有足夠的的行駛空間，優(yōu)化設(shè)計一直持續(xù)到初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，這些坡道的使用效果還是要在建成后檢驗?！?20308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”“201207033_HuadduFanngAnforDDDdirrectivve”停車位總數(shù)量和業(yè)業(yè)態(tài)分配概念規(guī)劃期間，交交通顧問參照照不同的設(shè)計計標準（規(guī)范范、交通委、任任務(wù)書）和北北京同等項目目常規(guī)指標，提提供了針對總總建筑面積約約14.1萬平平米的不同業(yè)業(yè)態(tài)停車方案案設(shè)計參數(shù)，總總數(shù)為9888輛，地下室為為四層。到了了規(guī)劃方案報報審的時候，地地下空間里機機電和輔助功功能面積擴大大，停車總數(shù)數(shù)減少到9557輛，總建建筑面積為114.7萬平平米，考慮到到項目附近公公共交通比較較發(fā)達，并且且對綠色出行行不斷增強的的意識，總停停車位數(shù)量仍仍然在可以接接受的水平。下沉庭院增加和取取消概念設(shè)計之后，隨隨著方案階段段功能空間設(shè)設(shè)計的深入，場地布局還還繼續(xù)著一些些對整體呈現(xiàn)現(xiàn)頗有影響的的探索，酒店店和辦公下沉沉庭院的存和和廢，交織著功能能和美學(xué)的權(quán)權(quán)衡，便是值得回味味的一段，尤其是反映映了眾多專業(yè)業(yè)之間的高度度關(guān)聯(lián)性。酒店下沉庭院也可可以說是景觀觀化的地下室室采光天井，它它出現(xiàn)的直接接原因是三個個方面：酒店店地下兩層的的功能，包括括泳池、曾經(jīng)經(jīng)的書吧等等等可以得到自自然光；下沉沉的形式與美美術(shù)館庭院呼呼應(yīng)，造成室室外南立面的的獨特視覺空空間效果，似似乎建筑延伸伸進了地下；；利于設(shè)置機機電進排風(fēng)口口；間接原因因則是為了盡盡可能增加地地上公寓面積積，減少酒店店裙房高度和和面積。帶來來的弊端是酒酒店南庭院與與室內(nèi)被間隔隔開了，工程程復(fù)雜度增加加，并且直接接影響了消防防撲救面的設(shè)設(shè)置難度。比計較之下下，最后還是是取消了?！?01207033_HuadduFanngAnforDDDdirrectivve”“CONCEPTDESIGGN_1200702”辦公樓南側(cè)下沉庭庭院在中庭南南側(cè)地下1層，向南到到了紅線。其其起因和優(yōu)勢勢是兩個方面：地下1層商業(yè)功能較較多時，利于于將人流引入入和體現(xiàn)光之之家的概念；；利于大量的的進排煙風(fēng)口口設(shè)置，幫助助解決人防和和消防疏散口口和通道距離離。背后的因因素還有，因因為地下兩層層機房層高增增加，南側(cè)坡坡道的長度增增加，釋放了了兩棟辦公之之間地下商業(yè)業(yè)空間，環(huán)境境概念也需要要設(shè)計亮點。在KPF、EIGHT、PLACEMEDIA、CADG、PB和消防顧問的共同參與下，相對于鄰近的建筑體量，不大的庭院本身的設(shè)計，幾番變化，雖然位置非常核心，但仍沒有對項目整體形成足夠影響力，人行動線反而顯得分散，打斷了南北方向上的貫通氣勢，而且對地面流線和小市政設(shè)計帶來一定的困難?？傊?，利小弊大，啟皓領(lǐng)導(dǎo)果斷放棄?！?01208166_20633_DCM110”–KPF辦公公建筑下沉庭庭院方案“201211177_20633_DCM116_upddated”–KPF下沉沉廣場空間研研究“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”–PLACCEMEDIIA景觀方案案“HUADU_LAANDSCAAPE_1221129”–PLACCEMEDIIA景觀方方案“201211299_20633_DCM117”–KPF減小小下沉庭院方方案“201212066_20633_DCM118”-下沉庭院院與交通、機機電、景觀等等專業(yè)的關(guān)系系分析機房空間布局地下室的核心功能能之一是，布布置各類重要要、大型、集集中的機房。決定機房位置、大小和路由的因素來自：與負荷中心直接相關(guān)的建筑布局，各專業(yè)自身的構(gòu)成和運行要求，運行管理要求，大市政位置和接駁條件，設(shè)計標準、規(guī)范的變化，施工進度和成本限額設(shè)計指標。華都建筑設(shè)計的顯顯著特點之一一，是其由于于日照影響計計算導(dǎo)致的斜斜面屋頂設(shè)計計，特別是大大約10萬平米的的兩棟辦公樓樓，它導(dǎo)致了了整塊的屋頂頂面積非常有有限，無法滿滿足大型設(shè)備常見見的設(shè)計需要要，并且水平平方向上的負負荷極端不均均勻，從而導(dǎo)導(dǎo)致地下機房房面積比例比比預(yù)期要高，豎豎向管井面積積增加，分布布難以實現(xiàn)充充分的規(guī)律性性。其二，由由于單層建筑筑面積不但變變化大，且最最大達37000平米，使使水平管線的的空間要求，從從地下層開始始就偏大、偏偏復(fù)雜，層高高分配非常苛苛刻，在統(tǒng)一一層高和凈高高的條件下，設(shè)設(shè)備空間利用用率變化大。第三，從運營管理的角度，辦公、酒店、公寓、美術(shù)館各自具有獨立性，但是某些設(shè)備和機房是可以共用的，如何劃分共用和獨立布置的邊界，需要相關(guān)多方長時間的探索、協(xié)調(diào)，增加了設(shè)計的復(fù)雜性和時間，系統(tǒng)的規(guī)整性較低?！?01206255_HuadduFanngAnBackggroundd”-KPFF方案背景圖圖地下一層“201206255_HuadduFanngAnBackggroundd”-KPFF方案背景圖圖建筑剖面上述一個角度已經(jīng)經(jīng)可以看到機機電設(shè)計的難難度，從整體體進度上，也也會造成挑戰(zhàn)戰(zhàn)，因為大量量的地下機房房和管線預(yù)留留，要隨著基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)最先先施工。經(jīng)過過顧問和專家家共同建議和和策劃，提出出了將地下室室機房盡量布布置在負1和負2層，只有一些設(shè)計計容易確定、豎豎向管線簡單單成本較低、空空間可以向下下挖的水池水水泵等機房，與與主要地下停停車空間，設(shè)設(shè)在了地下33、4兩層，這樣樣加快了基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計和和出圖，促進進了施工進度度，同時節(jié)約約大量豎向管管線成本，降降低設(shè)備安裝裝難度，增加加了水平管線線空間、貨運運通道和公共共空間的高度度。不利的方面面包括停車距距離較長，上上部結(jié)構(gòu)由于于荷載增加、標標高變化等原原因，設(shè)計難難度和復(fù)雜度度增加。地下商業(yè)面積商業(yè)面積的總體規(guī)規(guī)模參見前文文，對于處于于特殊空間位位置的華都地地下商業(yè)，幾幾番比較，其其辦公配套服服務(wù)性質(zhì)幾乎乎成為唯一確確定的目的，流流動的消費人人群本身就很很小，又幾乎乎沒有導(dǎo)入的的方式和空間間，最多就是是保留了一部部分目的性餐餐飲空間。因因為大面積和和峰值用戶高高的商業(yè)，會會對本已狹小小的地下空間間和交織的機機電系統(tǒng)，形形成更大的壓壓力。因此，地地下商業(yè)在初初步設(shè)計階段段結(jié)束后的內(nèi)內(nèi)容，就只是是員工餐廳和和少量其它服服務(wù)，和一個個預(yù)留的中餐餐廳了。“201206266_20633_DCM008”“華都商業(yè)配套規(guī)劃劃及設(shè)計要求求-8月月度反反饋表附件”-20112年8月“201208311_20633_DCM111_finnal”人防設(shè)計要求參見。人防設(shè)計據(jù)據(jù)信（待考證證）是建筑工工程設(shè)計規(guī)范范和標準里，最最脫離實際，最最不易發(fā)生調(diào)調(diào)整的專業(yè)了了，因為這是是一個基于非非常少出現(xiàn)的的假設(shè)，很難難判斷實際真真實需求，與與項目的其它它使用功能基基本無關(guān)的設(shè)計要要求。它的存存在，反而會會對空間間隔隔、通道設(shè)置置、結(jié)構(gòu)和機機電系統(tǒng)設(shè)計計產(chǎn)生很大影影響和限制?？偪傮w的應(yīng)對原原則就是，爭爭取和滿足最最低規(guī)范要求求，充分消化化不利因素?！叭A都中心人防規(guī)劃劃設(shè)計”“人防優(yōu)化設(shè)計匯總總1306008”地下建筑規(guī)模的制制約條件地下建筑面積不計計入容積率計計算，因此從規(guī)劃劃角度對其規(guī)規(guī)模沒有限制制，可以說需要要多少建多少少，準確地說，應(yīng)該是需要要多深建多深深，因為平面大大小是有用地地范圍限制的的。此外還有諸諸如地下水位位和地質(zhì)條件件、周邊用地地和施工條件件、成本投入入與使用面積積權(quán)衡后對經(jīng)經(jīng)濟效益的預(yù)預(yù)判等因素。一般來講，當?shù)叵驴臻g層數(shù)和總深度一定的情況下，面積的小幅度變化對基礎(chǔ)設(shè)計的影響非常小，因此應(yīng)當盡可能充分利用用地面積。換言之，如果水平建設(shè)范圍一定，同樣的地下總建筑面積的變化量，導(dǎo)致地下室層數(shù)或深度增加或減少，基礎(chǔ)建設(shè)代價的區(qū)別是非常顯著的?！?01208255工作營初步步成果匯報”由于前述的地下商商業(yè)面積變化化和機房空間間的調(diào)整，華華都地下室層層數(shù)經(jīng)歷了一一段從四層到到五層，又回回到四層的設(shè)設(shè)計反復(fù)；地地下室范圍也也隨著外墻結(jié)結(jié)構(gòu)施工方法法、市政設(shè)計計、地下水文文地質(zhì)分析、通通向地面的風(fēng)風(fēng)道通道設(shè)計計、建筑平面面布局等等，做做到了盡量最最大。其它限制條件影響響在整個規(guī)劃布局和和建筑方案設(shè)設(shè)計過程中，下下面幾項條件件的存在和利利用化解，對對局部功能的的順利實現(xiàn)，產(chǎn)產(chǎn)生過決定性性影響。美術(shù)館昆侖公寓退退線空間利用用兩者之間的距離是是規(guī)范允許的的最小值，以以保證建筑面面積最大（見見前文）；同同時提供了美美術(shù)館地下辦辦公區(qū)采光窗井、酒店和公寓寓的服務(wù)人員員通道、自行行車庫通道，和和一個人防出出口布置。河道和景觀用地利利用河道管理用地納入入統(tǒng)一景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)計，對對項目環(huán)境的的整體性非常常有利；南側(cè)側(cè)的騰退綠化化用地和城市市景觀用地內(nèi)內(nèi)，曾經(jīng)設(shè)計計了辦公下沉沉采光庭院、酒酒店下沉景觀觀廊，但最后后并沒有實現(xiàn)現(xiàn)，只有美術(shù)術(shù)館的下沉庭庭院保留下來來。（參考及）高壓線埋地現(xiàn)狀沿河的地上高高壓電線，對對項目的整體體展示效果、景景觀的完整性性和品質(zhì)影響響很大，啟皓皓領(lǐng)導(dǎo)決定通通過調(diào)研和溝溝通，以一定定的成本將有有影響的區(qū)段段，并入現(xiàn)狀狀的電纜管溝溝?！叭A都\pic\現(xiàn)現(xiàn)場照片\ssite2201201125seelecteed\IMGG_00355”供水主管線改線項目用地東側(cè)的供供水主管道位位于紅線內(nèi)，對對美術(shù)館服務(wù)務(wù)入口的布局局產(chǎn)生限制。“自來水管與美術(shù)館館東側(cè)墻體投投影合成圖”資源整合和環(huán)境優(yōu)優(yōu)化：場地和景景觀設(shè)計從城市的角度談華華都綜合體項項目的設(shè)計，前文涉及了鄰里規(guī)劃、交通組織、群體布局、空間劃分、場所特性、視覺范圍等等，這些方面綜合了大量的設(shè)計需求和條件，是深入設(shè)計的基礎(chǔ)和指導(dǎo)。然而，從使用者體驗的角度，這些宏觀的、大多抽象的設(shè)計原則，需要通過具體的、貼近的、動人的形式呈現(xiàn)出來，另外很多難以避免的、對環(huán)境體驗無益的“背光面”，需要采取措施消減、回避，場地景觀設(shè)計的作用，就是讓項目最終完整地融入城市文脈，并且提升區(qū)域的環(huán)境和生活品質(zhì)?？梢哉f這種全光譜式的資源整合，從概念設(shè)計階段就開始了，能讓城市真實體驗到環(huán)境的優(yōu)化，從拆除工程和施工圍擋的設(shè)計就實現(xiàn)了。華都景觀方案設(shè)計由KPF概念規(guī)劃開始，歷經(jīng)PLACEMEDIA，DLC，ENEA，還有ACPV，TAAA，和KKAA的參與，大約用了兩年時間，不可謂不一波三折，終成正果。天人合一為原則的的景觀都市工作和生活的的新環(huán)境，自自然形態(tài)、自自然材質(zhì)、自自然過渡，中中國傳統(tǒng)審美美的精華，簡簡凝、雅致、靈動、飄逸，中國國園林體現(xiàn)為為，雖由人作作，宛自天成。建筑師的景觀概念念規(guī)劃：確定空間、功能、資資源，開始闡釋景景觀愿景和目目標，參見，。認識到被被建筑體量分分割圍合成的的不同室外功功能空間，需需要統(tǒng)一的外外在形式，和和符合項目價價值觀的內(nèi)在在氣質(zhì)；各業(yè)業(yè)態(tài)的定位和和典型特征也也不難理解，獨獨有的城市和和自然景觀––水、低密度度社區(qū)、開闊闊城市視野，一一目了然；項項目對中國傳傳統(tǒng)文化追求求，和探求現(xiàn)現(xiàn)代表達方式式的愿望，不不斷地被強調(diào)調(diào)著。但是建建筑師的局限限性，設(shè)計停停留在總平面面、分析圖和和參考圖片，盡盡管KPF在空間間結(jié)構(gòu)和序列列的控制方面面，始終發(fā)揮揮著重要作用用。“120110_MMassinngstuudy”“120308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”探索東方景觀的共共性和現(xiàn)代性性：經(jīng)過大量的資料收收集和比較分分析，公司決決定借助日本本園林景觀設(shè)設(shè)計師的東方方文化底蘊，和和日本園林中中對文人園抽抽象的禪意表表達，希望找找到華都園林林設(shè)計的契機機。20122年4月，項目團團隊去日本主主要考察了兩兩位具有代表表性的設(shè)計師師：枡野俊明明和宮城俊作作，都是業(yè)績績卓著而風(fēng)格格鮮明的名家。枡枡野俊明是個個寺廟的住持持并在大學(xué)任任課，實踐作品形式偏傳統(tǒng)，規(guī)規(guī)模不大，沒沒有中國項目目經(jīng)驗；宮城城俊作的家庭庭擁有寺廟，本本人有哈佛教教育背景，具具備大型公共共建筑業(yè)績和和中國項目成成功經(jīng)驗，也也在大學(xué)兼職職任教。前者者的設(shè)計費用用報價大約是是后者的兩倍倍。綜合比較較之后，選擇擇了宮城，主主要原因還是是他的大型公公建的經(jīng)驗，還還有與建筑師師溝通的效率率。另外，日本設(shè)計師師的優(yōu)勢在于于其細節(jié)的設(shè)設(shè)計能力，因因為項目管理理團隊認為，在在現(xiàn)代風(fēng)格的的設(shè)計中，再再精彩的構(gòu)思思和創(chuàng)意，都都不能缺少工工藝和細節(jié)來來體現(xiàn)。宮城作品枡野俊明作品宮城的設(shè)計進展得得并不順利，概概念設(shè)計方案案的努力在多多次修改之后后，仍然沒有有達到理想的的效果，盡管管這期間，同同他一起去參參觀體驗中國國皇家園林的的經(jīng)典頤和園園、頤和安曼曼酒店，去蘇蘇杭體驗江南南文人園林和和私家園林的的精華，轉(zhuǎn)達達朱良志中國國園林美學(xué)研研究的要點，借借用宋代文人人繪畫解釋中中國美學(xué)意境境，最后他自自己感到力不不從心，表示示放棄繼續(xù)工工作?？v觀宮宮城的設(shè)計方方案（實際上上也是所有參參與者的初步步思考和設(shè)計計成果），可可以得到一些些經(jīng)驗：“Chinesetradiitionaalgarrdenccharaccter（朱良志談中中國傳統(tǒng)園林林記錄）”景觀設(shè)計師需要在在整體環(huán)境意意念上，超越越建筑師的思思考范疇，而而不是停留在在為規(guī)劃好的的場地和空間間，穿上景觀觀的外衣，簡簡單地給景觀觀手法冠以傳傳統(tǒng)的名號，或或是找出一些些似是而非的的線索，用景景觀素材加以以模仿和翻譯譯；景觀設(shè)計師需要對對業(yè)主的文化化追求，有深深刻的理解和和共鳴，最好好是不謀而和和，相見恨晚晚，需要一種種藝術(shù)家氣質(zhì)質(zhì)。純粹形式式上的套用，一一定是生硬難難以打動人的的，即便工藝藝和細節(jié)做得得很到位。景觀設(shè)計和施工的的整體周期非非常長（可能能是最長的），從從場地規(guī)劃到到項目竣工，可可以考慮按項項目進程和設(shè)設(shè)計協(xié)同的特特點，分階段段、分重點安安排設(shè)計力量量?！癏uadu_coonceptt_1206611+”“CONCEPTDESIGGN_1200702”“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”“HUADU_LAANDSCAAPE_1221129”難以滿足的“800分”水平宮城引退之后，景景觀設(shè)計的缺缺失究竟是什什么？突破點點會在哪兒？？當時沒有確確切的答案。項目的土建設(shè)計已經(jīng)到了初步設(shè)計中期，需要很多景觀專業(yè)的配合，KPF推薦了他們上海多個項目的合作方DLC，也曾是景觀公司招標初選范圍內(nèi)的公司。DLC是美國公司，大部分業(yè)務(wù)是中國的高端地產(chǎn)和公建項目，經(jīng)營大約10年了，主創(chuàng)設(shè)計師DwightLaw是公司創(chuàng)始人，團隊可以完成到施工圖。項目管理團隊認為，這個設(shè)計組合由KPF控制總體概念，以DLC的經(jīng)驗和水平，至少可以達到80分。DLC設(shè)計團隊在在正式簽約前前就介入了設(shè)設(shè)計討論，工工作持續(xù)了大大約一年，參參加設(shè)計工作作營、搭建三維模型、制作效果圖、參參觀現(xiàn)代藝術(shù)術(shù)家院子等等等，在理念表表達上有所進進展，空間尺尺度研究和總總平面精細化化設(shè)計加強，做了大量的局部的方案推敲，完成了景觀與建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)關(guān)于綠化率計算的配合，完成了與小市政設(shè)計的配合（保證基礎(chǔ)施工和項目進度的關(guān)鍵工作），但是，仍然沒有拿出打動人的整體景觀概念方案。實際上，對文化藝術(shù)和人文哲理的思考，顯示了比較大的文化差異，他曾表示自己就是個景觀設(shè)計師，不是詩人或哲學(xué)家。他的眼界只能停留在材料、樹種、色彩、造景、造型這些直觀、分離的設(shè)計媒介上，缺少深度和“神韻”，這也是大多數(shù)地產(chǎn)項目所要求的設(shè)計境界。對于華都和啟皓，80分仍然是不合格的?！?0130426dllc-LanndscappeConncept--smalll”–DLC概念念方案“201305199dlc--LandsscapeConceept”–DLC景觀觀分析“201401155HuadduLanndscappeDessignUUpdatiing2”尊重所有付出和智智慧除了上面幾個景觀觀設(shè)計師，安安藤忠雄（TTAAA）對對美術(shù)館的景景觀給出了自自己的概念方方案，是他偏偏好的樹陣和和幾何構(gòu)成感感的格局，與與其建筑風(fēng)格格一脈相承，但但與華都的環(huán)環(huán)境和文化訴訴求不甚融合合；隈言吾（KKAA）在設(shè)計皓空間景觀和工地圍擋時提出的一些構(gòu)思，給華都景觀展示了一種用自然材料，抽象化表達設(shè)計的手法，富有啟發(fā)性和可實施性；ACPV的PatriciaViel雖然是室內(nèi)設(shè)計師，因?qū)臻g和藝術(shù)的造詣，在景觀設(shè)計方面的意見也是獨到敏銳的，特別是對寶格麗酒店相關(guān)的室外空間氣氛的營造，更有意義的貢獻是，推薦了他的合作伙伴EnzoEnea，成為華都最終的景觀設(shè)計師。所有為華都貢獻過過智慧和努力力的設(shè)計師，雖雖然有些沒有有走到最后，有有些只是短暫暫地參與意見見，他們都值值得尊重和感感謝，因為在在這個探索的的旅程中，原原本沒有地圖圖可以事先規(guī)規(guī)劃路徑，迂迂回和反復(fù)都都是到達終點點前必然的代代價?！?02soutthlanndscappe”，“0011entrrancelandsscape”-安藤景觀設(shè)計計“201308288_GENEESIS_llow”-隈言吾吾設(shè)計施工圍擋擋方案再聚焦核心價值，主題意境時間到2013年年底和20114年初，伴隨啟啟皓元年，品品牌和美學(xué)設(shè)設(shè)計原則日臻臻完善，在與與ENEA溝通通和提供設(shè)計計要求之前，項項目、設(shè)計、品品牌、戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展各部門協(xié)協(xié)同下，對景景觀設(shè)計目標標和要求，進進行了全面系系統(tǒng)梳理，甚甚至從瀟湘八八景、西湖十景演繹繹出“啟皓八八景”，挖掘植物物的傳統(tǒng)寓意意；之后ENEAA設(shè)計中的歲寒寒三友、世外外桃源、玉蘭蘭庭深、凌波波垂柳、四時時芳華等等，似似乎是水到渠渠成的事情了了?！發(fā)andscappedessignbbriefiingfoorEneea”-中國傳傳統(tǒng)園林研究究及啟皓美學(xué)設(shè)設(shè)計原則見物生情、寄情于于物的頓悟-具有靈靈性的“場”所所人對自然的精神寄寄托和衍生出出來的各種表表現(xiàn)形式，從文人雅士、皇族商賈，到宗教平民各各個階層的認認知和價值觀觀念上，都能能看到中化民民族文化的這這個顯著特征征，在園林景景觀領(lǐng)域，形形成所謂道法法自然、天人人合一的審美美理想。ENEA的特點和和優(yōu)勢Enzo本人熱愛愛植物和設(shè)計計，具備藝術(shù)術(shù)和生活的品品位，強烈的的工作激情和和個性；祖籍籍意大利，欣欣賞東方藝術(shù)術(shù)和園林，收收集珍稀植物物;家族傳承承的公司集設(shè)設(shè)計、施工、種種植于一體;;建成項目目設(shè)計因地制制宜，層次品位高，品質(zhì)質(zhì)過硬，與AACPV有合合作經(jīng)驗?？疾霦NEA瑞士士總部ENEA部分作品品華都設(shè)計的情與景景景觀設(shè)計作為項目目的統(tǒng)一聚合合元素，不為為建筑設(shè)計意念制約約，宏觀地賦賦予項目全新新視角，刻意意增強與建筑筑對比中的景景觀分量；作為主題的造型油油松選擇大膽膽而貼切，氣氣場強烈，是是代表性的東東方韻味，富富有雄渾的詩詩意；軟景強于硬景，適適合華都項目目對自然氛圍圍的獨特需求求，同時達到到致簡致精的的禪意、尚雅雅效果；“2014-03--13_Huuadu-PPre-coonceptt_smalll”有效控制人為造景景痕跡，配景景延續(xù)自然流流暢的總體趨趨勢，但絕非非凌亂，有助助于靈動飄逸逸的整體風(fēng)格格；基于對植物的深度度了解和熱愛愛，其選擇與與啟皓頗多共共識，對樹種種寓意十分理理解，統(tǒng)一中中取得變化；；平面構(gòu)圖上是“借借力打力”的的手法，造型型融合中西，高高度抽象，運運用景觀島，與與建筑達成和和諧，同時建建立統(tǒng)一的景景觀語匯，是是所謂提升設(shè)設(shè)計；“場”-通過流流動和張力構(gòu)構(gòu)圖，實現(xiàn)空空間元素的相相互作用和功功能關(guān)聯(lián)；“所”-人的存存在與景的感感應(yīng)，實現(xiàn)思思想啟迪、心心靈頓悟、靈靈魂安放；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”落地的挑戰(zhàn)非典型的植物選擇擇需要實踐、時時間、市場的的檢驗；硬景的設(shè)計和材料料選擇需要優(yōu)優(yōu)化，因為設(shè)設(shè)計顧問的硬硬景理念和經(jīng)經(jīng)驗，不完全全適應(yīng)本地的的要求和條件件；本地設(shè)計院院和施工單位位需要投入較較多配合設(shè)計計；實施階段的控制，非非僅憑圖紙可可以完全實現(xiàn)現(xiàn)，需要現(xiàn)場場服務(wù)；本地大眾審美和使使用習(xí)慣的適適應(yīng)；運維成本和養(yǎng)護方方法的調(diào)整定定型；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”景觀設(shè)計元素和意意義鋪裝構(gòu)思過程要點保持主材的一致性性始終是共識識，便于將不不同建筑材料料的立面和多多變的空間統(tǒng)統(tǒng)一起來，增增強多業(yè)態(tài)綜綜合體項目的的整體感；主材選擇灰色調(diào)也也是早期就確確定的，因為為灰色（城墻墻、院墻、墁墁地磚）的營營建傳統(tǒng)特征征，兼具代表表性和合理性性；鋪裝方式從弱形式式感的線性組組合，到強形形式和風(fēng)格表表現(xiàn)的小料石石和古董石材材，再到最后后根據(jù)適用度度和效果的綜綜合搭配；反反映了設(shè)計理理性和感性的的交替作用，和和創(chuàng)新項目的的成熟過程；；這個過程投投入了大量的的時間和精力力，基本是采采用反復(fù)比較較和實證的方方法，積累了了成果和經(jīng)驗驗，值得吸取取。實物樣板是設(shè)計和和決策的終極極手段，由于于鋪裝材料的的特殊性，實實施策劃和管管理需要預(yù)先先考慮；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”及材料和視視覺樣板油松設(shè)計及影響要點：：主題概念和造型優(yōu)優(yōu)勢：選擇重重復(fù)使用油松松造景，形成成了整個景觀觀設(shè)計先前一直缺乏乏的主題和靈靈魂，達到了了統(tǒng)一環(huán)境的效果，并以以自然的質(zhì)感感和形態(tài)，避避免了在比較較密集的場地地空間，景觀觀與個性突出出的建筑實體體的矛盾，增增加了視覺體體驗層次和均均衡感。因為為油松個體和和組團的獨特特造型，觀者者體驗的空間間尺度很快地地降低，有利利于城市和建建筑之間的過過渡，并且增增加了局部空空間的趣味，可可以提高未來來場所內(nèi)的人人際互動。從從美學(xué)和文化化的概念角度度，油松可以以表達一種領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)范，一一種跨越時空空的品質(zhì)，一一個深入中國國文化和人心心的符號。設(shè)計表達和選苗的的挑戰(zhàn)：設(shè)計選用的的是造型油松松，形狀各不不相同，實際際上在概念和和方案設(shè)計時時，無法具體規(guī)定定樹木的精確確尺寸和造型型，最后的效效果甚至在后后來，不論是是計算機模型型演示，還是是選定苗木并并假植到苗圃圃后，都無法法體會得十分準確。設(shè)設(shè)計師的預(yù)先先空間判斷和和選苗、栽種種時的現(xiàn)場指指導(dǎo)，是非常常大的挑戰(zhàn)，也也因為這個品品種的高成本本和操作特點點，容錯性是是比較低的。成本和實施：油松松的采集、供供應(yīng)和采購方式特殊，與設(shè)計計師的工作配配合需要控制制節(jié)奏和方式式；由于油松松的尺寸大，栽栽植、生長、養(yǎng)養(yǎng)護的特定要要求，實施計計劃和技術(shù)規(guī)規(guī)范需要細致致地提前制定定?！?014-05--29_HUUADU_1100SD__bookllet”,號苗矮紫衫設(shè)計及影響要點：：需求和形式特點：：從設(shè)計角度度，選用矮紫紫衫一是因為為它的常綠和和耐寒特性，二二是其深灰綠綠顏色和細密密的葉形，與與油松的顏色色和針葉形，構(gòu)構(gòu)成最和諧的的匹配，三是是其慢生耐修修剪，可以形形成連續(xù)飽滿滿的自由造型型，起到平面面空間區(qū)隔和和豎向增加層層次的作用。但但是，盡管設(shè)設(shè)計顧問所在在的歐洲地區(qū)區(qū)很常見，中中國東北也有有應(yīng)用，北京京地區(qū)卻很少少栽種，因而而成本大大高高于常見的綠綠籬植物，效效果也沒有可可參照的案例例；替代選項：建議的的替代品種包包括小葉黃楊楊、龍柏等，都都因為顏色和和葉形的原因因，難以被設(shè)設(shè)計師接受；；折衷的辦法法還包括混合合使用，但是是統(tǒng)一性會受受到影響；措施：按設(shè)計方案案實施，設(shè)計計顧問指導(dǎo)馴馴化、栽植、造造型修剪和養(yǎng)養(yǎng)護；ENEA總部及視視覺樣板竹設(shè)計及影響要點：：形式和意圖：竹子子是非常代表表東方的植物，大大小品種豐富富，分布廣泛泛，個體形態(tài)態(tài)獨特入畫，群群體造型自由由多樣，是景景觀空間設(shè)計計的常用材料料；文化含義義也淵遠流長長，與松樹更更是絕好搭配配；設(shè)計表達：主要用用途是空間營營造，采用兩兩種高度的竹竹子，4-55米高的品種種在酒店入口口花園與北側(cè)側(cè)街道之間，7-8米的剛竹在酒店與辦公東塔之間的夾道兩側(cè)。同時，竹子的柔美、飄逸形態(tài)，與相鄰的建筑構(gòu)成和諧呼應(yīng)的關(guān)系。挑戰(zhàn)和措施：本地地化、保證種種植土深度、和和環(huán)境濕度、防防風(fēng)防寒。大大型品種的馴馴化需要提前前進行，土壤壤深度和排水水層，箱式栽栽培提高成活活率和便于養(yǎng)養(yǎng)護，加濕系系統(tǒng)，防風(fēng)屏屏障；”2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”及視覺樣板板其它軟硬景構(gòu)思設(shè)計及影響要點：：嚴謹、精煉、雕琢琢的浪漫：布局是嚴謹?shù)?、選材和細細節(jié)設(shè)計精煉，整體效效果呈現(xiàn)舒展展飄逸、經(jīng)過過雕琢的浪漫漫；系列化的敘事，統(tǒng)統(tǒng)一體驗：根根據(jù)不同的空空間需求特點點，采用不同同的植物、色色彩、造型搭搭配，形成互互相關(guān)聯(lián)的次次級主題景觀觀區(qū)，視覺體體驗統(tǒng)而不板板；弱化硬質(zhì)景觀，銜銜接自然：硬質(zhì)景觀包包括石材廣場場、青磚臺階階和步道、木木質(zhì)小品、及及少量的金屬屬和玻璃配件件，都基本處處于背景和輔輔助設(shè)施等角角色，從而使使景觀更貼近近自然；“2014-05--29_HUUADU_1100SD__bookllet”重點景觀設(shè)計演變變酒店入口花園和西西側(cè)夾道酒店北花園的平面面格局，直到建筑初步步設(shè)計中期，落客區(qū)和建建筑平面的調(diào)調(diào)整完成后才才確定，空間意向才得得以醞釀成形形，并不是單純純從景觀設(shè)計的的角度開始考考慮的。這時的項目整整體景觀規(guī)劃劃，已經(jīng)顯示示了流動的序序列、區(qū)域景景觀特征、傳傳統(tǒng)文化探索索等方面的努努力和成果。北北花園及其相相連的夾道設(shè)設(shè)計可以說是是華都景觀設(shè)設(shè)計中，最復(fù)復(fù)雜、最曲折折、參與者最最多的一個分分區(qū)設(shè)計。一面臨街、三面有有建筑貼近包包圍的空間，形形成“foyyer”的特征，集高品質(zhì)城市市休閑生活、現(xiàn)代藝術(shù)和5A級辦公于“一一堂”，環(huán)境境氣氛希望明明顯區(qū)別于城城市的喧囂，需需要在形象和和體驗上，感感受到不同業(yè)業(yè)態(tài)的個性，而而且達到和諧諧共存。從臨街形象開始，一一系列沖突的的設(shè)計價值判判斷，就被反反復(fù)地衡量比比較著，例如如：通透/間隔、開敞/封閉、動/靜、傳統(tǒng)/當代、柔和/堅硬等等，因因為在這個大大約2千多平米的的空間里，包包含了眾多高高“能量”的的元素，但都都不宜獨立成成為主導(dǎo)和控控制，需要一一個可以均衡衡各種矛盾，自自身也符合項項目整體理念念的角色?；▓@內(nèi)部各種微觀觀功能流線組織織混合交叉，人人員性質(zhì)、流流量、頻次都都不盡相同，規(guī)劃和景觀設(shè)設(shè)計策略要決決定應(yīng)該采用用區(qū)分引導(dǎo)還還是融合共享享作為基本方方向。這是一個在在目標并不清清晰的條件下下，分散和集中構(gòu)思并行、反復(fù)試試錯、不斷趨趨近解決的過過程，偶然中中帶有必然成成長經(jīng)歷?？臻g界面形態(tài)收放放和材料、質(zhì)質(zhì)感的對話（辦辦公裙房、酒酒店品牌、清清水混凝土的的藝術(shù)感、鋪鋪裝），這些些對話的各方方都有自身充充分的理由，當當不得已發(fā)生生妥協(xié)的時候候，基本是以以自身特點的的折損為代價價的，比如，辦辦公樓裙房立立面曾經(jīng)試圖圖與酒店裙房房建立視覺聯(lián)聯(lián)系，造成自自身的不合理理結(jié)果（見建建筑篇詳述）?！盎煦纭睍r期的景景觀設(shè)計，也也成了各種矛矛盾的參與者者，不論是入入口的開放還還是隱蔽，抑抑或內(nèi)部交通通中的分流還還是共用，藝藝術(shù)裝置的形形式和大小、鋪鋪裝的統(tǒng)一或或區(qū)分，等等等。直到“強勢”軟景的的油松方案出出現(xiàn)，這個空空間統(tǒng)領(lǐng)和視覺焦焦點，沒有試試圖解決所有有單個問題，甚至沒有接受傳統(tǒng)的“松石”搭配以求“完美”，但是，當這個宏觀主題具備足夠的說服力和形式感的時候，其它問題似乎迎刃而解了。（參見）反觀酒店北花園的的景觀設(shè)計過過程，不可否否認的事實是是，在ENEEA參與之前前，啟皓品牌牌的共性：簡凝、雅致、靈動、飄逸，已經(jīng)非非常清晰了，所所有原來產(chǎn)生生矛盾的方面面，實際都在這個個原則下，不不斷堅持著、完善善著，“強勢勢”的油松主主題景觀方案案，也不過是是在同一個理理念下面，