鞍山房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

會計學1鞍山房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——規(guī)劃藍圖辦事依據(jù)：規(guī)劃局《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦事流程：審批處下計劃--設(shè)計－審批－出圖申報材料或前置條件：設(shè)計部提供平立剖圖紙、分期設(shè)計方案電子版注意事項：審批流程：規(guī)劃院設(shè)計室出設(shè)計方案15個工作日——規(guī)劃院管線設(shè)計室意見3個工作日——規(guī)劃院院長審批2個工作日——規(guī)劃方案白圖1個工作日——規(guī)劃局審批處科員審圖15個工作日——審批處處長審批2個工作日——規(guī)劃藍圖經(jīng)壓縮后可完成時限：30個工作日

第1頁/共13頁例如：上會方案整體表示要簡明扼要，但要突出重點在萬科城和惠斯勒方案上會時我方存在以下問題1、滿足于控規(guī)需要，車位、商業(yè)、公廁和兩站四室在規(guī)劃設(shè)計上在考慮造園設(shè)計的同時要了解控規(guī)要求盡量滿足車位要求（在兩項目中每期都有此類情況）。2、結(jié)合綜地周邊情況，考慮擋光問提。如、北方對陽光需求很高，還有周邊小區(qū)住戶情況（惠斯勒相鄰歐華小區(qū)，在政府工作人員）。3、在做規(guī)劃設(shè)計方案時要考慮管線設(shè)計方案。如萬科城2。1期管線與設(shè)計不相符?；菟估找灿蓄愃茊柼?。4、效果圖要色彩分明，圖例標示清楚5、小區(qū)設(shè)計方案說明，要明確如窗戶、造型是什么材料等6、地下設(shè)計是不可售部分或后期封閉、回添的，不要在圖上顯示。兩項目高層均存在此問題7、高層樓頂造型及女兒墻高度近可將低（在滿足設(shè)計效果）避免偷面積嫌疑。如萬科城2。2期樓頂設(shè)計比控規(guī)高6米左右。第2頁/共13頁房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——消防設(shè)計審核辦事依據(jù)：《中華人民共和國消防法》1998年9月1日及新出臺補充文件。辦事流程：申請——審核——發(fā)證申報材料或前置條件：建筑總平面圖、消防設(shè)計說明、平立剖圖、電氣、給排水施工圖、滅火器配置圖、規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計單位資質(zhì)證明需注意事項：在建筑設(shè)計上要嚴格遵守國家消防規(guī)范，如道路及園區(qū)內(nèi)景觀車道高度和消火栓水系統(tǒng)等。在消防法規(guī)上，建議不要在規(guī)范、范疇內(nèi)討論規(guī)范。審批流程：公共行政服務(wù)中心消防窗口初審受理1個工作日——市消防局建審科審核及現(xiàn)場踏勘10個工作日——消防局批準8個工作日——發(fā)證1個工作日經(jīng)壓縮后可完成時限：多層：10個工作日高層：15個工作日風險與建議：在建筑設(shè)計上要嚴格遵守國家消防規(guī)范，如道路及園區(qū)內(nèi)景觀車道高度和消火栓水系統(tǒng)等。在消防法規(guī)上，建議不要在規(guī)范、范疇內(nèi)討論規(guī)范。距樓5米外設(shè)計消防環(huán)形車道,項目組按計劃督促消防施工單位按計劃取得自動消防檢測報告.第3頁/共13頁辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《中華人民共和國消防法》辦事流程：申報－現(xiàn)場勘查－審核一發(fā)證申報材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.總平圖2.消防設(shè)計說明3.建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙4滅火器配置圖5.消防審核意見書6.建設(shè)設(shè)計監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗收報告7自動消防檢測報告8.圖紙需該有設(shè)計單位圖紙專用章和施工單位的竣工章注意事項：審批流程：消防局窗口報件1日——消防局驗收科審核20日內(nèi)——消防局批準5日——下發(fā)意見書1日時限：時限：27個工作日

房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——消防驗收第4頁/共13頁例如：在兩項目建審和驗收過程中出現(xiàn)的類似問題有1、多層驗收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)是否完好。2、裝修工程的裝飾材料及按裝標準是否滿足消防驗收要求?；菟估諘粷M足消防驗收標準。3、高層驗收水箱間、泵站及自動消防等工程是否按消防規(guī)范實施。4、消防車道是否按距樓5米外施工。5、要有雙路電源，高層設(shè)計要按消防規(guī)范設(shè)計連廊，地下建筑和護坡要考慮核載要求。6、墻體保溫材料選A及材料。7、消防標示要按裝在1米以下。8、濕式報警閥的每個末端最不利點，要做孔口出流裝置，并排入下水口。9、要按裝防火門閉門器及順序器。第5頁/共13頁房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——施工許可證辦事依據(jù)：建委《建筑法》辦事流程：申請——審核——發(fā)證申報材料或前置條件：申請表、用地規(guī)劃、規(guī)劃許可證、施工合同及中標通知書、監(jiān)理合同、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、工程竣工檔案責任書、施工工審查合格證、安全施工許可證、施工組織設(shè)計方案、文明施工方案審查表、銀行出具的資金證明、項目經(jīng)理資格審查城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費、土地證、防雷設(shè)計審批、人防費通知單審批流程：建委工程質(zhì)量處處長審批、市建委檔案館主任審批、防雷審批中心主任審批、市人防辦工程處處長審批15個工作日——建委計財處受理、處長簽字10個工作日——非稅收入管理局繳納配套費2個工作日——建委計財處取發(fā)票及配套費證明單3個工作日——建委工程處受理員受理、處長審批7個工作日——聯(lián)審表至規(guī)劃局審批處處長、正副局長簽字7個工作日——收費局收費3處受理員、處長簽字、財務(wù)處審核、局長簽字7個工作日——建委工程處處長、建委主任簽字、省建設(shè)廳網(wǎng)站受理7個工作日——城建副市長簽字——市長簽字——發(fā)證經(jīng)壓縮后可完成時限：35天（不含招標時間）安全施工許可證、施工組織設(shè)計方案、文明施工方案審查表、招標文件、施工及監(jiān)理單位合同等文件（成本采購提供）第6頁/共13頁例如：地方保護因素省外施工企業(yè)來鞍辦理施工前各項手續(xù)非常受限制，萬科城和惠斯勒在辦理施工手續(xù)在時間阻礙我司辦理施工許可證節(jié)點。采購部在辦理施工合同、標書、監(jiān)理合同等手續(xù)時要注意面積添寫，要與規(guī)劃許可證上的面積一致。解決方法是項目組要提示施工單位處理好與建委關(guān)系?，F(xiàn)省建設(shè)廳正在整理前期違章開工企業(yè)名單。如何處罰現(xiàn)還未出臺政策。一旦違章開工要提前知會管理層，給一定的時間協(xié)調(diào)建委領(lǐng)導。第7頁/共13頁辦事依據(jù)：《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法

》

2002年2月1日起施行

《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》。

辦事流程：申報－看現(xiàn)場－審核一發(fā)證申報材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1，批復的規(guī)劃圖復印件1份2，環(huán)評報告原件1份3，環(huán)保局批復復印件1份4，環(huán)保驗收申請表\驗收合格證各1份審批流程：勝利會堂窗口報件1日——現(xiàn)場勘查5日內(nèi)——局務(wù)會審批每月一次——蓋章合格時限：時限：30個工作日

房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——環(huán)保驗收環(huán)保部驗收是由所在開發(fā)區(qū)域環(huán)保分局、市環(huán)保局建審處、環(huán)境監(jiān)察局及揚塵辦聯(lián)合驗收，檢查重點，不但要檢查該期竣工驗收，而且對正在施工現(xiàn)場進行檢查，如施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、前期施工單位費用的繳納情況及施工主入口車輛清洗室等。第8頁/共13頁辦事依據(jù)：行政法規(guī)《中華人民共和國氣象法》國務(wù)院2004第412號令辦事流程：填表－申報－審核一發(fā)證申報材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工，管線施工完成1.防雷裝置竣工驗收申請書》2.防雷裝置設(shè)計核準書3.防雷圖紙審批流程：防雷中心報件1日——總工程師審核3日內(nèi)——主任審核5日內(nèi)——現(xiàn)場勘察1日——防雷裝置安裝15日——防雷中心內(nèi)部組卷7個工作日后合格發(fā)證時限：時限：32個工作日

房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——防雷驗收項目組要督促施工單位在施工前繳納塔吊防雷檢測費第9頁/共13頁辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《城市住宅小區(qū)綜合竣工驗收管理辦法》辦事流程：申報－現(xiàn)場勘測－審核一發(fā)證申報材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.樓體竣工圖2.管線竣工圖3.土地證，4.總平圖5.各處意見聯(lián)審單6.消防驗收意見7.環(huán)保驗收意見8各樓實景圖審批流程：開發(fā)辦小區(qū)綜合處報件1日——綜合處組織辦事處城建局等現(xiàn)場勘查5日內(nèi)——下發(fā)水和電開栓證明3日內(nèi)——各單位小區(qū)驗收表蓋章90日內(nèi)（不影響竣工備案）時限：時限：9個工作日

房地產(chǎn)開發(fā)流程報建——小區(qū)綜合驗收驗收前繳納該期面積驗收保證金。人脈關(guān)系暫主導。第10頁/共13頁辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦事流程：申報－現(xiàn)場測圖－審核一發(fā)證申報材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.樓體竣工圖2.管線竣工圖3.土地證，4.總平圖5.各處意見聯(lián)審單6.消防驗收意見7.環(huán)保驗收意見8各樓實景圖審批流程：規(guī)劃局報件1日——現(xiàn)場測竣工圖20日內(nèi)——法規(guī)處現(xiàn)場勘測1日——規(guī)劃院領(lǐng)導審核出藍圖5日內(nèi)——規(guī)劃局各處現(xiàn)場勘測3日——規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審4日——規(guī)劃局局務(wù)會每月一次——換規(guī)劃許可證正本1日時限：時限：35個工作日

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