動(dòng)用準(zhǔn)備階段的項(xiàng)目管理

08動(dòng)用準(zhǔn)備階段的項(xiàng)目管理主講：孫翠翠主要內(nèi)容8.1動(dòng)用準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的任務(wù)8.2工程項(xiàng)目試車調(diào)試管理8.3工程項(xiàng)目驗(yàn)收管理8.4工程建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案管理8.5工程建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算8.6工程質(zhì)量保修管理8.1動(dòng)用準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的任務(wù)1.動(dòng)用準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的概念和任務(wù)（1）動(dòng)用準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的概念動(dòng)用準(zhǔn)備也稱生產(chǎn)準(zhǔn)備，是指為使項(xiàng)目建成后能迅速轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)所做的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。該階段是建設(shè)工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)中一個(gè)規(guī)律性、階段性、綜合性很強(qiáng)的管理，且是各專業(yè)管理工作在內(nèi)容、方法、要求等方面的檢驗(yàn)和總結(jié)。（2）項(xiàng)目動(dòng)用準(zhǔn)備的目的

項(xiàng)目動(dòng)用準(zhǔn)備的目的就是為了使項(xiàng)目建成后能夠順利及時(shí)的轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)使用。（3）動(dòng)用前準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目總體目標(biāo)、采用的工藝技術(shù)水平、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，制定生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和詳細(xì)的工作大綱。編制好投產(chǎn)準(zhǔn)備規(guī)劃，包括生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的全部?jī)?nèi)容。制訂生產(chǎn)準(zhǔn)備實(shí)施辦法和各項(xiàng)管理制度。編制試運(yùn)行、試生產(chǎn)方案，以及規(guī)定完成這些任務(wù)的責(zé)任者。2.動(dòng)用準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的組織（1）建立生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)初期，組成生產(chǎn)準(zhǔn)備籌備組。建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的中、后期時(shí)段，應(yīng)適時(shí)組建生產(chǎn)運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)投產(chǎn)準(zhǔn)備工作，以及投產(chǎn)后的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理.（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)的人員條件

高素質(zhì)復(fù)合型人才，不僅需要熟悉本行業(yè)和生產(chǎn)技術(shù)，而且要具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神是對(duì)生產(chǎn)準(zhǔn)備人員的基本要求。（3）關(guān)鍵設(shè)備監(jiān)制

對(duì)影響建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行全局的關(guān)鍵設(shè)備，需要實(shí)行設(shè)備監(jiān)制。如發(fā)電廠的發(fā)電機(jī)組、鋼鐵廠的軋機(jī)等。（4）編制各項(xiàng)工藝操作規(guī)程和生產(chǎn)管理的規(guī)章制度

組織生產(chǎn)管理人員和技術(shù)人員，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)內(nèi)外同類企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平、實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本項(xiàng)目采用的工藝技術(shù)的特點(diǎn)，設(shè)備裝備水平等，編制相應(yīng)的生產(chǎn)運(yùn)行管理的相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)工藝操作規(guī)程、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法，產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)制度，設(shè)備檢修、維修制度，安全操作規(guī)程和崗位責(zé)任制。（5）組織落實(shí)外部協(xié)作條件

新建項(xiàng)目的水、電、氣、動(dòng)力供應(yīng)、交通運(yùn)輸、通信以及各種生產(chǎn)用原輔材料的供應(yīng)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所需的工器具、辦公用品的采購（分期分批、不早不晚、不多不少）8.2工程項(xiàng)目試車調(diào)試管理1.建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備（1）項(xiàng)目建設(shè)初期的生產(chǎn)準(zhǔn)備可行性研究階段的生產(chǎn)準(zhǔn)備

選配適當(dāng)數(shù)量的熟悉本行業(yè)和本項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝專家與技術(shù)人員，參與可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估等項(xiàng)目前期的相關(guān)工作，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案的確定、產(chǎn)品的質(zhì)量要求、工藝技術(shù)的選擇、關(guān)鍵設(shè)備的選型等，從生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度提出意見。工程設(shè)計(jì)階段的生產(chǎn)準(zhǔn)備1）參與工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的編制和審定，選擇設(shè)計(jì)單位；2）參與工程設(shè)計(jì)合同談判與管理；3）參與重大設(shè)計(jì)方案的比選和工藝技術(shù)參數(shù)的確定；參加設(shè)計(jì)審查，從生產(chǎn)的角度提出合理的意見；協(xié)助做好設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)和工程設(shè)計(jì)管理工作；4）了解國(guó)內(nèi)外同類生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，認(rèn)真做好信息反饋；5）根據(jù)工程設(shè)計(jì)選定的工藝技術(shù)和流程的成熟程度，必要時(shí)應(yīng)組織相應(yīng)的工藝和生產(chǎn)條件的試驗(yàn)，進(jìn)行必要的技術(shù)調(diào)研，以便及早發(fā)現(xiàn)問題，在工程設(shè)計(jì)中加以改進(jìn)；6）參與工程招標(biāo)文件的編制和審定；參與合同談判，并在技術(shù)談判中承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。（2）項(xiàng)目建成前的生產(chǎn)準(zhǔn)備項(xiàng)目建成前的準(zhǔn)備包括生產(chǎn)管理、生產(chǎn)人員、生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)物質(zhì)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資金、生產(chǎn)配套條件及產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷等。1）生產(chǎn)管理準(zhǔn)備

制定生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)體系。即根據(jù)同行業(yè)對(duì)口企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后分階段的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；建立科學(xué)管理的基礎(chǔ)，實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；建立產(chǎn)品質(zhì)量管理體系；建立成本控制和檢驗(yàn)體系；建立安全生產(chǎn)管理體系。2）生產(chǎn)人員準(zhǔn)備A.人員招聘制定人員招聘計(jì)劃。招聘數(shù)量和資質(zhì)要求、招聘辦法和招聘時(shí)間人員招聘的原則。提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、適時(shí)招聘B.人員培訓(xùn)制定人員培訓(xùn)計(jì)劃其內(nèi)容包括：培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方法、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)的考核辦法等。人員培訓(xùn)的對(duì)象與目的培訓(xùn)對(duì)象主要包括生產(chǎn)管理人員和技術(shù)人員，生產(chǎn)崗位的主要操作人員，大型（關(guān)鍵）設(shè)備維修人員，其他機(jī)電維修人員等；培訓(xùn)目的是使所有經(jīng)過培訓(xùn)的人員都能勝任將要承擔(dān)的工作。人員培訓(xùn)的原則實(shí)用、高效、經(jīng)濟(jì)方便的原則；堅(jiān)持國(guó)內(nèi)培訓(xùn)與國(guó)外培訓(xùn)相結(jié)合、以國(guó)內(nèi)為主堅(jiān)持理論學(xué)習(xí)與操作技能相結(jié)合的原則人員員培培訓(xùn)訓(xùn)的的地地點(diǎn)點(diǎn)和和培培訓(xùn)訓(xùn)方方法法①國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)培培訓(xùn)訓(xùn)：：主主要要是是選選擇擇同同行行業(yè)業(yè)同同類類型型生生產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)，，按按生生產(chǎn)產(chǎn)崗崗位位實(shí)實(shí)行行對(duì)對(duì)口口培培訓(xùn)訓(xùn)。。②國(guó)國(guó)外外培培訓(xùn)訓(xùn)：：引引進(jìn)進(jìn)國(guó)國(guó)外外技技術(shù)術(shù)和和進(jìn)進(jìn)口口大大型型、、成成套套設(shè)設(shè)備備的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，需需要要安安排排必必要要的的國(guó)國(guó)外外培培訓(xùn)訓(xùn)③模模擬擬機(jī)機(jī)培培訓(xùn)訓(xùn)：：一一些些特特殊殊行行業(yè)業(yè)，，對(duì)對(duì)安安全全運(yùn)運(yùn)行行的的要要求求非非常常嚴(yán)嚴(yán)格格（（如如核核電電、、特特大大型型電電站站等等）），，一一般般情情況況下下不不能能進(jìn)進(jìn)行行實(shí)實(shí)際際事事故故處處理理的的訓(xùn)訓(xùn)練練，，可可采采用用模模擬擬機(jī)機(jī)進(jìn)進(jìn)行行培培訓(xùn)訓(xùn)④施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)培培訓(xùn)訓(xùn)3））生生產(chǎn)產(chǎn)技技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備A.生生產(chǎn)產(chǎn)工工藝藝準(zhǔn)準(zhǔn)備備制定定各各項(xiàng)項(xiàng)工工藝藝操操作作規(guī)規(guī)程程、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和方方法法，，以以及及安安全全操操作作規(guī)規(guī)程程和和崗崗位位責(zé)責(zé)任任制制；；制定定各各種種原原材材料料、、半半成成品品、、成成品品、、工工器器具具的的技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。B.建建立立生生產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)規(guī)規(guī)章章制制度度建立立供供應(yīng)應(yīng)、、生生產(chǎn)產(chǎn)、、產(chǎn)產(chǎn)品品檢檢驗(yàn)驗(yàn)、、產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售、、計(jì)計(jì)劃劃管管理理、、設(shè)設(shè)備備檢檢修修、、維維修修以以及及考考核核制制度度在在內(nèi)內(nèi)的的生生產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理制制度度，，技技術(shù)術(shù)管管理理制制度度，，勞勞動(dòng)動(dòng)管管理理制制度度，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)核核算算和和財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管管理理制制度度，，以以及及生生產(chǎn)產(chǎn)原原始始記記錄錄、、臺(tái)臺(tái)賬賬和和報(bào)報(bào)表表統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)等等生生產(chǎn)產(chǎn)信信息息管管理理制制度度。。4）生生產(chǎn)物物資準(zhǔn)準(zhǔn)備一是生生產(chǎn)所所需的的原料料、材材料、、輔料料、燃燃料；；二是生生產(chǎn)所所需的的備品品、備備件、、工具具、器器具、、儀器器等。。建設(shè)前前期確確定大大宗原原料、、燃料料、材材料的的供貨貨來源源。在項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)中、、后期期應(yīng)根根據(jù)物物資的的數(shù)量量、規(guī)規(guī)格以以及在在品種種上的的特點(diǎn)點(diǎn)和要要求，，分期期分批批組織織進(jìn)貨貨，為為投產(chǎn)產(chǎn)試運(yùn)運(yùn)行做做好物物質(zhì)準(zhǔn)準(zhǔn)備。5）生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)資資金準(zhǔn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備人人員的的費(fèi)用用，主主要是是人員員的培培訓(xùn)費(fèi)費(fèi)用等等均在在“建建設(shè)單單位管管理費(fèi)費(fèi)”中中列支支；單機(jī)無無負(fù)荷荷試車車調(diào)試試、聯(lián)聯(lián)動(dòng)無無負(fù)荷荷試車車調(diào)試試及聯(lián)聯(lián)動(dòng)有有負(fù)荷荷試車車調(diào)試試費(fèi)用用在““建設(shè)設(shè)安裝裝工程程費(fèi)用用”中中列支支；生產(chǎn)試試運(yùn)行行費(fèi)用用一般般在““待攤攤投資資”中中安排排。6）生生產(chǎn)配配套條條件準(zhǔn)準(zhǔn)備在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收前，，各項(xiàng)項(xiàng)外部部協(xié)作作條件件必須須根據(jù)據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)需要要，并并結(jié)合合建設(shè)設(shè)進(jìn)度度逐項(xiàng)項(xiàng)落實(shí)實(shí)。投投入試試運(yùn)行行前，，應(yīng)與與協(xié)作作單位位簽訂訂正式式合同同，明明確供供貨時(shí)時(shí)間、、數(shù)量量、質(zhì)質(zhì)量要要求及及其他他有關(guān)關(guān)事宜宜。7）產(chǎn)產(chǎn)品市市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷準(zhǔn)準(zhǔn)備產(chǎn)品市市場(chǎng)調(diào)調(diào)查確定產(chǎn)產(chǎn)品市市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷策策略建立產(chǎn)產(chǎn)品市市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)組織產(chǎn)產(chǎn)品售售后服服務(wù)建立新新產(chǎn)品品研發(fā)發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)2.建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目試試車調(diào)調(diào)試（1））單機(jī)機(jī)無負(fù)負(fù)荷試試車調(diào)調(diào)試1）試試車目目的檢驗(yàn)單單機(jī)（（或單單元））設(shè)備備和動(dòng)動(dòng)力裝裝置的的安裝裝質(zhì)量量是否否可以以正常常啟動(dòng)動(dòng)運(yùn)行行。2）試車車調(diào)試方方式由施工單單位組織織，并在在試車調(diào)調(diào)試前48小時(shí)時(shí)將試車車調(diào)試內(nèi)內(nèi)容、時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)通知知業(yè)主代代表；施施工單位位準(zhǔn)備試試車調(diào)試試記錄，，業(yè)主為為試車調(diào)調(diào)試提供供必要條條件。試試車調(diào)試試通過后后，雙方方在記錄錄上簽字字，己完完工程移移交業(yè)主主。（2）聯(lián)聯(lián)動(dòng)無負(fù)負(fù)荷試車車調(diào)試1）試車車調(diào)試目目的檢驗(yàn)和考考核整個(gè)個(gè)生產(chǎn)工工藝的每每個(gè)單元元設(shè)備在在無負(fù)荷荷情況下下能否按按照電氣氣聯(lián)鎖、、自動(dòng)控控制的要要求同步步正常進(jìn)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)動(dòng)運(yùn)行，，從而檢檢驗(yàn)設(shè)備備的質(zhì)量量，安裝裝質(zhì)量以以及整個(gè)個(gè)工藝布布局是否否合理，，運(yùn)行是是否穩(wěn)定定。2）試車車調(diào)試方方式試車調(diào)試試由業(yè)主主組織，，并在試試車調(diào)試試前48小時(shí)將將試車調(diào)調(diào)試內(nèi)容容、時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)和要求求施工單單位應(yīng)做做的準(zhǔn)備備工作等等通知對(duì)對(duì)方，施施工單位位按要求求做好準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作和試車車調(diào)試記記錄。試試車調(diào)試試通過，，雙方在在記錄上上簽字后后，工程程移交業(yè)業(yè)主，方方可準(zhǔn)備備竣工驗(yàn)驗(yàn)收。（3）有有負(fù)荷試試車調(diào)試試1）試車車調(diào)試目目的檢驗(yàn)和考考核單機(jī)機(jī)設(shè)備(或單元元)或整整個(gè)生產(chǎn)產(chǎn)工藝流流程，在在投人一一定數(shù)量量的生產(chǎn)產(chǎn)物料或或模擬物物料時(shí)，，能否按按照工序序要求正正常運(yùn)行行，考驗(yàn)驗(yàn)單元設(shè)設(shè)備或整整個(gè)工藝藝流程在在有負(fù)荷荷情況下下，能否否正常運(yùn)運(yùn)行，各各種儀器器儀表運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否否正常。。2）試車車調(diào)試方方式間歇式投投入物料料，一般般是先單單機(jī)、分分段試車車調(diào)試通通過后，，再進(jìn)行行全工藝藝流程聯(lián)聯(lián)動(dòng)投料料試車調(diào)調(diào)試要嚴(yán)嚴(yán)格按照照操作手手冊(cè)和安安全規(guī)程程進(jìn)行，，不得逾逾越程序序；要要堅(jiān)持穩(wěn)穩(wěn)定操作作、循序序漸進(jìn)、、打通流流程。試車調(diào)試試以業(yè)主主為主，，相關(guān)單單位配合合。（4）建建設(shè)項(xiàng)目目生產(chǎn)試試運(yùn)行的的程序、、條件和和考核制訂生產(chǎn)產(chǎn)試運(yùn)行行程序方方案生產(chǎn)試運(yùn)運(yùn)行的條條件：生產(chǎn)試運(yùn)運(yùn)行前要要按工藝藝要求，，配齊相相應(yīng)的生生產(chǎn)管理理和生產(chǎn)產(chǎn)操作人人員，維維修人員員，準(zhǔn)備備好相應(yīng)應(yīng)的生產(chǎn)產(chǎn)條件，，方可進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)產(chǎn)試運(yùn)行行。生產(chǎn)試生生行考核核：在有負(fù)荷荷聯(lián)動(dòng)試試車調(diào)試試、打通通工藝流流程的基基礎(chǔ)上，，按設(shè)計(jì)計(jì)要求正正式投入入生產(chǎn)用用物料，，并逐步步加大負(fù)負(fù)荷達(dá)到到滿負(fù)荷荷運(yùn)行，，生產(chǎn)出出合格產(chǎn)產(chǎn)品并能能連續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定操作作后，考考核所有有儀器設(shè)設(shè)備運(yùn)行行是否否正常，，設(shè)計(jì)的的各種工工藝參數(shù)數(shù)、產(chǎn)品品質(zhì)量、、原輔料料的消耗耗指標(biāo)、、產(chǎn)出能能力和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益指標(biāo)等等是否符符合設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定目目標(biāo)。在在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)，，生產(chǎn)能能持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定運(yùn)行行后，即即可交付付生產(chǎn)。。8.3工工程項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收收管理1.項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收的作作用和范范圍1）項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收的作作用a.全面面考核建建設(shè)成果果，檢查查設(shè)計(jì)、、工程質(zhì)質(zhì)量是否否符合要要求，確確保建設(shè)設(shè)項(xiàng)目按按要求的的各項(xiàng)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)正正常使用用。b.明確確責(zé)任，，及時(shí)結(jié)結(jié)算c.總結(jié)結(jié)工程建建設(shè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，為提提高建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效效益和管管理水平平提供重重要依據(jù)據(jù)。d.促進(jìn)建建設(shè)項(xiàng)目目及時(shí)投投產(chǎn)，盡盡快發(fā)揮揮投資效效益2）項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收范圍圍A.正常常情況下下的驗(yàn)收收范圍按照國(guó)家家頒布的的建設(shè)法法規(guī)規(guī)定定，凡新新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建的基基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目（（工程））和技術(shù)術(shù)改造項(xiàng)項(xiàng)目，按按批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)文文件所規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容建成成，符合合驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，，必須及及時(shí)組織織驗(yàn)收，，辦理固固定資產(chǎn)產(chǎn)移交手手續(xù)。B.特殊殊情況下下的驗(yàn)收收范圍a.因少少數(shù)非主主要設(shè)備備或某些些特殊材材料短期期內(nèi)不能能解決，，雖然工工程內(nèi)容容尚未全全部完成成，但已已可以投投產(chǎn)或使使用的工工程項(xiàng)目目；b.按規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容已經(jīng)經(jīng)建設(shè)完完成，但但因外部部條件的的制約，，而使已已建成工工程不能能投入使使用的項(xiàng)項(xiàng)目；C.有些建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目或或單項(xiàng)工程，，已經(jīng)形成部部分生產(chǎn)能力力，或?qū)嶋H上上生產(chǎn)單位已已經(jīng)使用，但但近期內(nèi)不能能按原設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)模續(xù)建，應(yīng)應(yīng)從實(shí)際情況況出發(fā)，報(bào)主主管部門（公公司）批準(zhǔn)后后，可以縮小小規(guī)模，對(duì)已已完成的工程程和設(shè)備，應(yīng)應(yīng)組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收，移交固固定資產(chǎn)。3）建設(shè)項(xiàng)目目業(yè)主在竣工工驗(yàn)收工作中中的地位主導(dǎo)地位項(xiàng)目業(yè)主既是是組織者又是是主要參與者者，始終處于于中心主導(dǎo)地地位。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主主在竣工驗(yàn)收收工作中的主主要任務(wù)a.及時(shí)受理和審審查承包商提提出的交工或或單項(xiàng)（單位位）工程的驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)，組組織工程設(shè)計(jì)計(jì)、工程監(jiān)理理等單位，做做好每一階段段的驗(yàn)收工作作；b.及時(shí)做好好全面竣工驗(yàn)驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)準(zhǔn)備，向政府府有關(guān)驗(yàn)收主主管部門提出出全面竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)，負(fù)負(fù)責(zé)做好竣工工驗(yàn)收組織工工作；c.在政府有有關(guān)部門正式式竣工驗(yàn)收后后，辦理固定定資產(chǎn)移交手手續(xù)。2.項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的依據(jù)據(jù)和條件（1）項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收的依依據(jù)1）有關(guān)主管管部門（公司司）對(duì)該項(xiàng)目目的批復(fù)文件件，包括：可可行性研究報(bào)報(bào)告及批復(fù)文文件、環(huán)境影影響評(píng)價(jià)報(bào)告告及批復(fù)文件件、設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書、初步設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)文件件，以及與項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)關(guān)的各種文件件。2）工程設(shè)計(jì)計(jì)文件，包括括：初步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)、技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)和設(shè)設(shè)計(jì)說明。3）設(shè)備技術(shù)術(shù)資料，主要要包括：設(shè)備備清單及其技技術(shù)說明書。。4）與項(xiàng)目相相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范包括：：現(xiàn)行的《工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》、、《工程質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》等。5））招招標(biāo)標(biāo)文文件件及及合合同同文文件件，，包包括括施施工工承承包包方方的的工工作作內(nèi)內(nèi)容容和和應(yīng)應(yīng)達(dá)達(dá)到到的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，以以及及施施工工過過程程中中的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)修修改改變變更更通通知知書書等等。。6））全全部部竣竣工工資資料料，，包包括括全全部部工工程程的的竣竣工工圖圖及及說說明明。。（2））項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的條條件件1））生生產(chǎn)產(chǎn)性性項(xiàng)項(xiàng)目目和和輔輔助助性性公公用用設(shè)設(shè)施施，，已已按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求建建成成，，能能滿滿足足生生產(chǎn)產(chǎn)使使用用；；2））主主要要工工藝藝設(shè)設(shè)備備配配套套設(shè)設(shè)施施經(jīng)經(jīng)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)有有負(fù)負(fù)荷荷試試車車合合格格，，形形成成生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力，，能能夠夠生生產(chǎn)產(chǎn)出出符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件規(guī)規(guī)定定的的合合格格產(chǎn)產(chǎn)品品；；3））生生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作能能適適應(yīng)應(yīng)投投產(chǎn)產(chǎn)的的需需要要；；4））環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施、、勞勞動(dòng)動(dòng)安安全全衛(wèi)衛(wèi)生生設(shè)設(shè)施施、、消消防防設(shè)設(shè)施施以以及及必必須須的的生生活活設(shè)設(shè)施施已已按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求與與主主體體工工程程同同時(shí)時(shí)建建成成，，并并經(jīng)經(jīng)有有關(guān)關(guān)專專業(yè)業(yè)部部門門驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格可可交交付付使使用用；；5））建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的技技術(shù)術(shù)資資料料已已經(jīng)經(jīng)按按照照要要求求整整理理歸歸檔檔，，并并可可方方便便查查閱閱。。3.項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的程程序序和和組組織織（1））項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的程程序序建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模較較小小而而且且簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，可可以以采采用用一一次次性性竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收；；建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模較較大大、、較較復(fù)復(fù)雜雜的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，其其竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的程程序序一一般般分分為為兩兩個(gè)個(gè)階階段段：：一一是是單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收，，二二是是全全面面竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收或或稱稱工工程程整整體體驗(yàn)驗(yàn)收收。。1））單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收（（又又稱稱交交工工驗(yàn)驗(yàn)收收））承包包商商提提出出申申請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主主組組織織驗(yàn)驗(yàn)收收A.承承包包商商提提出出申申請(qǐng)請(qǐng)向建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目業(yè)業(yè)主主提提出出交交工工驗(yàn)驗(yàn)收收申申請(qǐng)請(qǐng)，，同同時(shí)時(shí)提提供供施施工工工工序序合合格格文文件件、、設(shè)設(shè)備備安安裝裝和和調(diào)調(diào)試試合合格格記記錄錄、、工工程程總總結(jié)結(jié)等等竣竣工工文文件件資資料料。。這這些些文文件件資資料料都都必必須須經(jīng)經(jīng)過過監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽簽字字確確認(rèn)認(rèn)。。B.建設(shè)設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主組織織驗(yàn)收①檢查復(fù)復(fù)核資料料。確定定技術(shù)資資料的的完整性性、準(zhǔn)確確性；②核實(shí)交交工項(xiàng)目目的完整整性。按按照設(shè)計(jì)計(jì)文件和和合同檢檢查已完完建工程程是否有有漏項(xiàng)；；③組織現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合合檢查。。④檢查各各種記錄錄。試車車記錄及及試車中中所發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題是否已已得到改改正。⑤驗(yàn)收合合格的單單項(xiàng)工程程，在全全部工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，，原則上上不再辦辦理驗(yàn)收收手續(xù)，，但應(yīng)將將單項(xiàng)工工程交工工驗(yàn)收證證明書作作為最終終驗(yàn)收的的附件加加以說明明。2）全面面竣工驗(yàn)驗(yàn)收全部工程程完成后后，由建建設(shè)項(xiàng)目目業(yè)主提提出申請(qǐng)請(qǐng)，政府府有關(guān)主主管部門門組織的的竣工驗(yàn)驗(yàn)收，為為全面竣竣工驗(yàn)收收，也是是在單項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)收的基基礎(chǔ)上，，對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行的整整體驗(yàn)收收，又稱稱動(dòng)用驗(yàn)驗(yàn)收。分為驗(yàn)收收準(zhǔn)備、、預(yù)驗(yàn)收收和正式式驗(yàn)收三三個(gè)階段段建設(shè)項(xiàng)目目業(yè)主要要完成以以下幾項(xiàng)項(xiàng)主要準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作：A.做好好工程收收尾工作作B.竣工工驗(yàn)收資資料準(zhǔn)備備。①建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目所有有申報(bào)及及批復(fù)文文件。②建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目開工工報(bào)告、、竣工報(bào)報(bào)告。③竣工工工程項(xiàng)目目一覽表表（含工工程名稱稱、位置置、面積積、概算算、裝修修標(biāo)準(zhǔn)、、功能、、開竣工工日期））。④設(shè)備清清單（含含設(shè)備名名稱、規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量、產(chǎn)產(chǎn)地、主主要性能能、單價(jià)價(jià)、備品品備件名名稱與數(shù)數(shù)量等））。⑤建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目土建建施工記記錄，隱隱蔽驗(yàn)收收記錄及及施工日日志。⑥建筑物物的原形形測(cè)試記記錄（含含沉降、、變形、、防震、、防爆、、絕緣、、密閉、、隔熱等等）。⑦設(shè)計(jì)交交底、設(shè)設(shè)計(jì)圖會(huì)會(huì)審記錄錄、設(shè)計(jì)計(jì)變更通通知書、、技術(shù)變變更核實(shí)實(shí)單等。。⑧工程質(zhì)質(zhì)量事故故調(diào)查、、處理記記錄。⑨工程質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定資資料。⑩試車調(diào)調(diào)試、生生產(chǎn)試運(yùn)運(yùn)行原始始記錄及及總結(jié)資資料。（11））環(huán)境、、安全衛(wèi)衛(wèi)生、消消防安全全考核記記錄。（12））全部建建設(shè)項(xiàng)目目的竣工工圖。（13））建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目文件件資料全全部立案案歸檔。。（14））相應(yīng)的的專業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收組的的驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告及驗(yàn)驗(yàn)收紀(jì)要要。專業(yè)業(yè)驗(yàn)收一一般為：：移民與與安置、、環(huán)境保保護(hù)、工工業(yè)衛(wèi)生生、檔案案管理、、消防等等。不同同的行業(yè)業(yè)有不同同的驗(yàn)收收范圍、、要求和和規(guī)定。。（2）項(xiàng)項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的的組織工工作1）組織織竣工驗(yàn)驗(yàn)收的權(quán)權(quán)限按現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，大大中型和和限額以以上的建建設(shè)項(xiàng)目目及技術(shù)術(shù)改造項(xiàng)項(xiàng)目（工工程），，由國(guó)家家發(fā)展改改革委員員會(huì)或由由國(guó)家發(fā)發(fā)展改革革委員會(huì)會(huì)委托項(xiàng)項(xiàng)目主管管部門、、地方政政府部門門組織驗(yàn)驗(yàn)收；小小型和限限額以下下的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目及及技術(shù)改改造項(xiàng)目目（工程程），由由項(xiàng)目（（工程））主管部部門或地地方政府府部門組組織驗(yàn)收收。2）竣工工驗(yàn)收的的組織形形式組織形式式一般可可分為三三種：對(duì)對(duì)于規(guī)模模和工程程復(fù)雜程程度大的的項(xiàng)目，，組建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收委員員會(huì)進(jìn)行行驗(yàn)收；對(duì)于規(guī)規(guī)模小而而且工程程簡(jiǎn)易的的項(xiàng)目，，則組成建設(shè)設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收組進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收；特別復(fù)復(fù)雜和重重要的特特大型項(xiàng)項(xiàng)目，在在驗(yàn)收委員員會(huì)外，，應(yīng)另外外組織專專家咨詢?cè)儥C(jī)構(gòu)，為竣工工驗(yàn)收做做細(xì)致的的準(zhǔn)備和和復(fù)核工工作。3）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收委員員會(huì)（組組）成員員建設(shè)項(xiàng)目目驗(yàn)收委委員會(huì)或或驗(yàn)收組組由建設(shè)設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)組織，，其成員員除驗(yàn)收收主管部部門外，，應(yīng)由貸貸款銀行行、環(huán)保保、消防防、勞動(dòng)動(dòng)、統(tǒng)計(jì)計(jì)等有關(guān)關(guān)部門的的專業(yè)技技術(shù)人員員和專家家組成；；生產(chǎn)使使用單位位、工程程監(jiān)理單單位、施施工承包包商、工工程勘察察設(shè)計(jì)單單位、主主要物資資設(shè)備供供應(yīng)商以以及項(xiàng)目目建設(shè)的的相關(guān)單單位也應(yīng)應(yīng)參加工工程驗(yàn)收收。4）驗(yàn)收收委員會(huì)會(huì)或驗(yàn)收收組的主主要職責(zé)責(zé)和任務(wù)務(wù)聽取建設(shè)設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主全面面工作匯匯報(bào)和有有關(guān)單位位的工作作總結(jié)報(bào)報(bào)告。審查工程程檔案資資料。如如建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告、、設(shè)計(jì)文文件、有有關(guān)重要要會(huì)議紀(jì)紀(jì)要和各各種批文文、主要要合同、、協(xié)議，，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工圖資料料等各項(xiàng)項(xiàng)主要技技術(shù)資料料和項(xiàng)目目文件。。查驗(yàn)建設(shè)設(shè)工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)情況況，實(shí)地地查驗(yàn)建建筑工程程和設(shè)備備安裝工工程，對(duì)對(duì)主要工工程部位位的施工工質(zhì)量和和主要生生產(chǎn)設(shè)備備的安裝裝質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)和鑒定定，對(duì)工工程設(shè)計(jì)計(jì)的先進(jìn)進(jìn)性、合合理性、、適用性性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性進(jìn)行行評(píng)審鑒鑒定。審查生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備。。生產(chǎn)試車車調(diào)試、、生產(chǎn)試試運(yùn)行、、各項(xiàng)生生產(chǎn)準(zhǔn)備備工作情情況，以以及操作作規(guī)程、、生產(chǎn)管管理規(guī)章章制度等等。審核竣工工決算。。核實(shí)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目全全部投資資的執(zhí)行行情況和和投資效效果。做出全面面評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論。對(duì)工程設(shè)設(shè)計(jì)、施施工和設(shè)設(shè)備質(zhì)量量、環(huán)境境保護(hù)、、安全衛(wèi)衛(wèi)生、消消防等方方面，做做出客觀觀、求實(shí)實(shí)的評(píng)價(jià)價(jià)，對(duì)整整個(gè)工程程做出全全面驗(yàn)收收鑒定，，對(duì)項(xiàng)目目投入生生產(chǎn)運(yùn)行行做出可可靠性結(jié)結(jié)論。核定工程程收尾項(xiàng)項(xiàng)目，對(duì)對(duì)遺留問問題提出出具體解解決意見見，限期期落實(shí)完完成。核定移交交工程清清單，簽簽署竣工工驗(yàn)收鑒鑒定證書書。提出竣工工驗(yàn)收工工作的總總結(jié)報(bào)告告。4.項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收中的遺遺留問題及處處理（1）遺留問問題一般種類類一個(gè)大型或特特大型項(xiàng)目，，竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)不可避免地地存在或多或或少的遺留問問題，常見的的遺留問題主主要有以下幾幾種：1）遺留的尾尾工①屬于承包合合同范圍內(nèi)遺遺留的尾工，，要求承包商商在限定的時(shí)時(shí)間內(nèi)掃尾完完成；②屬于各承包包合同之外的的工程少量尾尾工，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主可以以一次或分期期劃給生產(chǎn)單單位包干實(shí)施施；③分期建設(shè)分分期投產(chǎn)的工工程項(xiàng)目，前前一期工程驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)遺留的的少量尾工，，可以在建設(shè)設(shè)后一期工程程時(shí)一并組織織實(shí)施。2）協(xié)作配套套工程①投產(chǎn)后原材材料、協(xié)作配配套供應(yīng)的物物資等外部條條件不落實(shí)或或發(fā)生變化，，驗(yàn)收交付使使用后由建設(shè)設(shè)項(xiàng)目業(yè)主和和有關(guān)主管部部門抓緊解決決；②由于產(chǎn)品成成本高、價(jià)格格低，或產(chǎn)品品銷路不暢，，驗(yàn)收投產(chǎn)后后要發(fā)生虧損損的工業(yè)項(xiàng)目目，仍應(yīng)按時(shí)時(shí)組織驗(yàn)收。。3）“三廢””治理工程“三廢”治理理工程必須嚴(yán)嚴(yán)格按照規(guī)定定與主體工程程同時(shí)設(shè)計(jì)、、同時(shí)施工、、同時(shí)投產(chǎn)交交付使用，對(duì)對(duì)于不符合要要求的情況，，驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)應(yīng)會(huì)同地方方環(huán)保部門，，予以認(rèn)真對(duì)對(duì)待，凡危害害嚴(yán)重的“三三廢”治理，，在未解決前前決不允許投投料試車，否否則要追究責(zé)責(zé)任。4）勞保安全全措施勞保安全措施施必須嚴(yán)格按按照規(guī)定與主主體工程同時(shí)時(shí)建成，同時(shí)時(shí)交付使用。。對(duì)竣工時(shí)遺遺留的或試車車中發(fā)現(xiàn)必須須新增的安全全、衛(wèi)生保護(hù)護(hù)措施，要安安排投資和材材料限期完成成。完成后另另行組織驗(yàn)收收。5）工藝技術(shù)術(shù)和設(shè)備缺陷陷對(duì)于工藝技術(shù)術(shù)有問題、設(shè)設(shè)備有缺陷的的項(xiàng)目，除應(yīng)應(yīng)追究有關(guān)方方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任任和索賠外，，可根據(jù)不同同情況區(qū)別對(duì)對(duì)待：①經(jīng)過投料試試車考核，證證明設(shè)備性能能確實(shí)達(dá)不到到設(shè)計(jì)能力的的項(xiàng)目，在索索賠之后征得得原批準(zhǔn)單位位同意，可在在驗(yàn)收中根據(jù)據(jù)實(shí)際情況重重新核定設(shè)計(jì)計(jì)能力；②主管部門審審查同意，繼繼續(xù)作為投資資項(xiàng)目調(diào)整、、攻關(guān)，以期期達(dá)到預(yù)期生生產(chǎn)能力，或或另行調(diào)整用用途。（2）遺留問問題的處理辦理竣工驗(yàn)收收時(shí)，對(duì)于這這些遺留問題題應(yīng)依據(jù)《建建設(shè)項(xiàng)目（工工程）竣工驗(yàn)驗(yàn)收辦法》，，按照“對(duì)遺遺留問題提出出具體解決意意見，限期落落實(shí)完成”的的規(guī)定，實(shí)事事求是地進(jìn)行行妥善處理，，核實(shí)剩余工工程數(shù)量，按按工程設(shè)計(jì)留留足投資和工工程材料，明明確負(fù)責(zé)單位位，限期完成成。5.建設(shè)項(xiàng)目目竣工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收（1）環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收的范范圍1）與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的各各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)護(hù)設(shè)施，包括括為防治污染染和保護(hù)環(huán)境境所建成或配配備的工程、、設(shè)備、裝置置和監(jiān)測(cè)手段段，各項(xiàng)生態(tài)態(tài)保護(hù)設(shè)施；；2）環(huán)境影響響報(bào)告書（表表）或者環(huán)境境影響登記表表和有關(guān)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)文件規(guī)規(guī)定應(yīng)采取的的其他各項(xiàng)環(huán)環(huán)境保護(hù)措施施。（2）環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收的條條件1）建設(shè)前期期環(huán)境保護(hù)審審查、審批手手續(xù)完備，技技術(shù)資料與環(huán)環(huán)境保護(hù)檔案案資料齊全：：2）環(huán)境保護(hù)護(hù)設(shè)施及其他他措施等已按按批準(zhǔn)的環(huán)境境影響報(bào)告書書（表）或者者環(huán)境影響登登記表和設(shè)計(jì)計(jì)文件的要求求建成或者落落實(shí)，環(huán)境保保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)負(fù)荷試車檢測(cè)測(cè)合格，其防防治污染能力力適應(yīng)主體工工程的需要；；3）環(huán)境保護(hù)護(hù)設(shè)施安裝質(zhì)質(zhì)量符合國(guó)家家和有關(guān)部門門頒發(fā)的專業(yè)業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)規(guī)范、規(guī)程和和檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；4）具備環(huán)境境保護(hù)設(shè)施正正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條條件5）污染物排排放符合環(huán)境境影響報(bào)告書書（表）或者者環(huán)境影響登登記表和設(shè)計(jì)計(jì)文件中提出出的標(biāo)準(zhǔn)及核核定的污染物物排放總量控控制指標(biāo)的要要求；6）各項(xiàng)生態(tài)態(tài)保護(hù)措施按按環(huán)境影響報(bào)報(bào)告書（表））規(guī)定的要求求落實(shí)，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過過程中受到破破壞并可恢復(fù)復(fù)的環(huán)境已按按規(guī)定采取了了恢復(fù)措施；；7）環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)項(xiàng)目、點(diǎn)位位、機(jī)構(gòu)設(shè)置置及人員配備備，符合環(huán)境境影響報(bào)告書書（表）和有有關(guān)規(guī)定的要要求；8）環(huán)境影響響報(bào)告書（表表）提出需對(duì)對(duì)環(huán)境保護(hù)敏敏感點(diǎn)進(jìn)行環(huán)環(huán)境影響驗(yàn)證證，對(duì)清潔生生產(chǎn)進(jìn)行指標(biāo)標(biāo)考核，對(duì)施施工期環(huán)境保保護(hù)措施落實(shí)實(shí)情況進(jìn)行工工程環(huán)境監(jiān)理理的，已按規(guī)規(guī)定要求完成成；9）環(huán)境影響響報(bào)告書（表表）要求建設(shè)設(shè)單位采取措措施削減其他他設(shè)施污染物物排放，或要要求建設(shè)項(xiàng)目目所在地地方方政府或者有有關(guān)部門采取取“區(qū)域削減減”措施滿足足污染物排放放總量控制要要求的，其相相應(yīng)措施得到到落實(shí)。（3）環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收的分分類管理根據(jù)國(guó)家建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保保護(hù)分類管理理的規(guī)定，對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣竣工環(huán)境保護(hù)護(hù)驗(yàn)收實(shí)施分分類管理。（1）對(duì)編制制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告書的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提提交“建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工環(huán)境境保護(hù)驗(yàn)收申申請(qǐng)報(bào)告”，，并附環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)測(cè)報(bào)告或調(diào)查查報(bào)告；（2）對(duì)編制制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告表的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提提交“建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工環(huán)境境保護(hù)驗(yàn)收申申請(qǐng)表”，并并附環(huán)境保護(hù)護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)表表或調(diào)查表；；（3）對(duì)填報(bào)報(bào)環(huán)境影響登登記表的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提提交“建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工環(huán)境境保護(hù)驗(yàn)收登登記卡”。同時(shí)還需報(bào)送送建設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)境保護(hù)執(zhí)行行報(bào)告，這是是建設(shè)單位對(duì)對(duì)工程建設(shè)中中環(huán)境保護(hù)工工作情況的總總結(jié)，由建設(shè)設(shè)單位編寫。。（4）環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收內(nèi)容容1）建設(shè)項(xiàng)目目立項(xiàng)情況，，建設(shè)情況及及其變更情況況調(diào)查；2）環(huán)評(píng)文件件、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)文件主要內(nèi)內(nèi)容及其在設(shè)設(shè)計(jì)、施工、、運(yùn)營(yíng)等階段段落實(shí)情況調(diào)調(diào)查；3）生態(tài)影響響調(diào)查，防護(hù)護(hù)措施、恢復(fù)復(fù)措施和效果果調(diào)查；4）污染物排排放達(dá)標(biāo)調(diào)查查，污染防治治設(shè)施建設(shè)、、運(yùn)行、和效效果調(diào)查，污污染物排放總總量調(diào)查，環(huán)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀狀調(diào)查；5）環(huán)境保護(hù)護(hù)目標(biāo)數(shù)量、、類型、分布布調(diào)查，影響響調(diào)查和保護(hù)護(hù)措施及其效效果調(diào)查；6）跡地恢復(fù)復(fù)和視覺景觀觀調(diào)查；7）社會(huì)影響響調(diào)查8）環(huán)境管理理狀況、清潔潔生產(chǎn)水平調(diào)調(diào)查9）風(fēng)險(xiǎn)事故故防范、應(yīng)急急措施及其有有效性調(diào)查10）工程環(huán)環(huán)保投資情況況調(diào)查8.4工程程建設(shè)項(xiàng)目竣竣工檔案管理理1.工程文檔檔資料管理和和移交（1）工程文文檔資料，主主要來源有：：1）建設(shè)項(xiàng)目目實(shí)施過程中中直接形成的的文件資料。。2）對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)施有有直接或間接接影響的法律律、法規(guī)以及及有關(guān)政策，，政府有關(guān)部部門和各級(jí)地地方部門的有有關(guān)規(guī)定或其其他類似文件件。3）國(guó)際、國(guó)國(guó)內(nèi)與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的各各種社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)信息。4）各種媒體體發(fā)表的與建建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的評(píng)論和文文章。5）與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的其其他資料。（2）工程文文檔資料管理理的目的與要要求目的：為了在項(xiàng)目實(shí)實(shí)施期提供便便利的查閱條條件；為以后編制竣竣工檔案奠定定基礎(chǔ)；能準(zhǔn)確有效地地為項(xiàng)目正常常生產(chǎn)服務(wù)。。要求：文檔必須完整整、準(zhǔn)確、系系統(tǒng)，圖面整整潔、裝訂整整齊、簽字手手續(xù)完備，圖圖片、照片等等要附情況說說明；竣工圖要真實(shí)實(shí)、準(zhǔn)確、完完整、反映實(shí)實(shí)際情況，必必須做到圖物物相符。（3）工程程文檔資料料的收集、、整理與移移交所有參加項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的的單位，包包括設(shè)計(jì)、、施工、監(jiān)監(jiān)理等單位位，要在建建設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主統(tǒng)一組組織安排下下，分工負(fù)負(fù)責(zé)，按照照工程編序序建立項(xiàng)目目檔案體系系，對(duì)本單單位分管項(xiàng)項(xiàng)目的工程程文檔進(jìn)行行全面系統(tǒng)統(tǒng)的收集、、整理、歸歸檔后妥善善保存；在在單項(xiàng)（單單位）工程程交工驗(yàn)收收時(shí)，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師師簽證、建建設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主檢查復(fù)復(fù)核后，移移交建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主保保管。2.項(xiàng)目竣竣工檔案的的形成和編編制要求（1）竣工工檔案的形形成在單項(xiàng)工程程驗(yàn)收時(shí)，，施工單位位要在已收收集、整理理和歸檔的的工程文檔檔基礎(chǔ)上，，按建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的的要求，整整理一套合合格的檔案案資料及完完整的竣工工圖紙，交交建設(shè)項(xiàng)目目業(yè)主；全全面竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，建建設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主必須對(duì)對(duì)全部工程程的檔案資資料按歸檔檔范圍、文文件內(nèi)容、、文件性質(zhì)質(zhì)等，以單單項(xiàng)工程進(jìn)進(jìn)行整理，，分別按管管理文件、、項(xiàng)目文件件、施工文文件、監(jiān)理理文件、法法律性文件件等類別進(jìn)進(jìn)行組卷、、排列、編編目，形成成竣工檔案案，提交竣竣工驗(yàn)收委委員會(huì)。（2）竣工工檔案的編編制要求《基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目檔案案資料管理理暫行規(guī)定定》、《建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工文件編編制及檔案案整理規(guī)范范》以及《《建設(shè)工程程文件歸檔檔整理規(guī)范范》的規(guī)定定，按照安安全、系統(tǒng)統(tǒng)、完整、、準(zhǔn)確、規(guī)規(guī)范、及時(shí)時(shí)的基本要要求進(jìn)行編編制。3.建設(shè)項(xiàng)目目竣工檔案的的主要內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目文件建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)、可行性研研究、環(huán)境影影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)估等所所有申報(bào)及批批復(fù)文件，規(guī)規(guī)劃、環(huán)保、、消防、衛(wèi)生生、人防、抗抗震等文件；；建設(shè)項(xiàng)目用地地、征地拆遷遷文件；工程勘察、測(cè)測(cè)繪和工程設(shè)設(shè)計(jì)文件；工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)及相關(guān)合同同文件；工程程概算、施工工預(yù)算；工程監(jiān)理文件件；工程施工總結(jié)結(jié)等。（2）工程技技術(shù)文件施工文件；施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、技術(shù)交底底、開工報(bào)告告等；圖紙會(huì)審、設(shè)設(shè)計(jì)變更洽商商記錄；原材料試驗(yàn)報(bào)報(bào)告、定位測(cè)測(cè)量等；設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告告記錄；預(yù)檢檢記錄、隱檢檢記錄；工程質(zhì)量事故故處理記錄。。（3）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)備清單單包括設(shè)備名稱稱、規(guī)格、數(shù)數(shù)量、產(chǎn)地、、出廠合格證證、設(shè)備圖紙紙、說明書、、設(shè)備性能、、備品備件名名稱等。（4）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工文件件竣工文件：竣竣工驗(yàn)收申請(qǐng)請(qǐng)及批復(fù)，驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)議文件件等；竣工技術(shù)資料料：建設(shè)項(xiàng)目目竣工圖；水、暖、電氣氣、管線等設(shè)設(shè)備系統(tǒng)布置置圖及設(shè)計(jì)說說明書；生產(chǎn)設(shè)備安裝裝施工圖及說說明書；建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量量評(píng)審資料，，工程設(shè)計(jì)總總說明書以及及竣工驗(yàn)收委委員會(huì)（小組組）會(huì)議記錄錄及鑒定書等等；建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)決算，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)結(jié)論。（6）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)文件件包括年度財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)劃；建設(shè)項(xiàng)目概算算、預(yù)算和決決算；固定資產(chǎn)移交交清單及交接接憑證；主要耗材、器器材移交清單單。（6）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)行技術(shù)術(shù)文件運(yùn)行技術(shù)準(zhǔn)備備；試車調(diào)試、生生產(chǎn)試運(yùn)行原原始記錄和總總結(jié)資料；生產(chǎn)操作規(guī)程程、事故分析析報(bào)告等。4.建設(shè)項(xiàng)目目竣工檔案的的驗(yàn)收與移交交檔案管理部門門認(rèn)可并通過過驗(yàn)收后，申申請(qǐng)國(guó)家對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的正式驗(yàn)驗(yàn)收。項(xiàng)目通過國(guó)家家正式驗(yàn)收后后，項(xiàng)目業(yè)主主即可將項(xiàng)目目固定資產(chǎn)和和項(xiàng)目竣工檔檔案移交給生生產(chǎn)單位統(tǒng)一一保管。8.5工程程建設(shè)項(xiàng)目竣竣工結(jié)算與決決算1.項(xiàng)目竣竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算算是指施工單單位按照合同同規(guī)定的內(nèi)容容全部完成所所承包的工程程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量合格，并并符合合同要要求之后，向向發(fā)包單位進(jìn)進(jìn)行的最終工工程款結(jié)算。?？⒐そY(jié)算由施施工單位編制制。工程竣工驗(yàn)收經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料發(fā)包人核實(shí)給予確認(rèn)或提出修改意見，支付工程款28天內(nèi)28天內(nèi)項(xiàng)目竣工結(jié)算算的依據(jù)編制項(xiàng)目竣工工結(jié)算所依據(jù)據(jù)的資料有：：建設(shè)工程施工工合同中標(biāo)投標(biāo)書的的報(bào)價(jià)表工程變更及技技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證證其他與竣工結(jié)結(jié)算有關(guān)的資資料編制項(xiàng)目竣工工結(jié)算的方法法和原則編制竣工結(jié)算算的目的為發(fā)包人編制制建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算提供供基礎(chǔ)資料為承包人確定定工程的最終終收益，考察察過程成本和和進(jìn)行核算提提供依據(jù)編制竣工結(jié)算算的方法在原工程投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)或合同同價(jià)的基礎(chǔ)上上，根據(jù)所收收集、整理的的各種結(jié)算資資料，進(jìn)行直直接費(fèi)的增減減調(diào)整計(jì)算，，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定計(jì)算算各項(xiàng)費(fèi)用，，最后匯總為為工程結(jié)算造造價(jià)。編制竣工結(jié)算算的原則項(xiàng)目竣工結(jié)算算的核實(shí)檢查各種設(shè)計(jì)計(jì)變更簽證、、資料有無遺遺漏、依據(jù)竣竣工圖和變更更簽證核實(shí)工工程量，要按按合同約定計(jì)計(jì)價(jià)，各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)取是是否正確。項(xiàng)目竣工結(jié)算算的支付2.項(xiàng)目竣工工決算（1）項(xiàng)目竣竣工決算的概概念竣工決算是以以實(shí)物數(shù)量和和貨幣指標(biāo)為為計(jì)量單位，，綜合反映竣竣工項(xiàng)目從籌籌建開始到項(xiàng)項(xiàng)目竣工交付付使用為止的的全部建設(shè)費(fèi)費(fèi)用、建設(shè)成成果和財(cái)務(wù)情情況的總結(jié)性性文件，是竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告的重要組成成部分，竣工工決算是正確確核定新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值，考核分析析投資效果，，建立健全經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的的依據(jù)，是反反映建設(shè)項(xiàng)目目實(shí)際造價(jià)和和投資效果的的文件。項(xiàng)目竣工決算算由建設(shè)單位位編制。（2）項(xiàng)目竣竣工決算的內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算應(yīng)包括括從籌集到竣竣工投產(chǎn)全過過程的全部實(shí)實(shí)際費(fèi)用?？⒐Q算是由由竣工財(cái)務(wù)決算算說明書、竣竣工財(cái)務(wù)決算算報(bào)表、工程程竣工圖和工工程竣工造價(jià)價(jià)對(duì)比分析四部分組成。。前兩部分又稱稱建設(shè)項(xiàng)目竣竣工財(cái)務(wù)決算算，是竣工決決算的核心內(nèi)內(nèi)容。項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算說明書書1）建設(shè)項(xiàng)目目概況，對(duì)工工程總的評(píng)價(jià)價(jià)2）資金來源源及運(yùn)用等財(cái)財(cái)務(wù)分析3）基本建設(shè)設(shè)收入、投資資包干結(jié)余、、竣工結(jié)余資資金的的上交分配情情況4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的的分析5）工程建設(shè)設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)項(xiàng)目管理和財(cái)財(cái)務(wù)管理工作作以及竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算中有有待解決的問問題6）需要說明明的其他事項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算報(bào)表大、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工決決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決算審審批表；大、、中型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目概況表；；大、中型建建設(shè)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決算表表；大、中型型建設(shè)項(xiàng)目交交付使用資產(chǎn)產(chǎn)總表。小型建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)決決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決算審審批表、竣工工財(cái)務(wù)決算總總表、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目交付使用用資產(chǎn)明細(xì)表表。建設(shè)工程竣工工圖建設(shè)工程竣工工圖是真實(shí)地地記錄各種地地上、地下建建筑物、構(gòu)筑筑物等情況的的技術(shù)文件，，是工程進(jìn)行行交工驗(yàn)收、、維護(hù)改建和和擴(kuò)建的依據(jù)據(jù)，是國(guó)家的的重要技術(shù)檔檔案。國(guó)家規(guī)定：各各項(xiàng)新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改建的的基本建設(shè)工工程。特別是是基礎(chǔ)、地下下建筑、管線線、結(jié)構(gòu)、井井巷、橋梁、、隧道、港口口、水壩以及及設(shè)備安裝等等隱蔽部位，，都要編制竣竣工圖。為確確保竣工圖質(zhì)質(zhì)量，必須在在施工過程中中（不能在竣竣工后）及時(shí)時(shí)做好隱蔽工工程檢查記錄錄，整理好設(shè)設(shè)計(jì)變更文件件。其具體要要求有：（1）凡按圖圖竣工沒有變變動(dòng)的，由承承包人（包括括總包和分包包承包人，下下同）在原施施工圖上加蓋蓋“竣工圖””標(biāo)志后，即即作為竣工圖圖；（2）凡在施施工過程中，，雖有一般性性設(shè)計(jì)變更，，但能將原施施工圖加以修修改補(bǔ)充作為為竣工圖的，，可不重新繪繪制，由承包包人負(fù)責(zé)在原原施工圖（必必須是新藍(lán)圖圖）上注明修修改的部分，，并附以設(shè)計(jì)計(jì)變更通知單單和施工說明明，加蓋“竣竣工圖”標(biāo)志志后，作為竣竣工圖。（3）凡結(jié)構(gòu)構(gòu)形式改變、、施工工藝改改變、平面布布置改變、項(xiàng)項(xiàng)目改變以及及有其他重大大改變，不宜宜再在原施工工圖上修改、、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)應(yīng)重新繪制改改變后的竣工工圖。由原設(shè)設(shè)計(jì)原因造成成的，由設(shè)計(jì)計(jì)單位負(fù)責(zé)重重新繪制；由由施工原因造造成的，由承承包人負(fù)責(zé)重重新繪圖；由由其他原因造造成的，由建建設(shè)單位自行行繪制或委托托設(shè)計(jì)單位繪繪制。承包人人負(fù)責(zé)在新圖圖上加蓋“竣竣工圖”標(biāo)志志，并附以有有關(guān)記錄和說說明，作為竣竣工圖。為了滿足竣工工驗(yàn)收和竣工工決算需要，，還應(yīng)繪制反反映竣工工程程全部?jī)?nèi)容的的工程設(shè)計(jì)平平面示意圖。。工程造價(jià)比較較分析對(duì)控制工程造造價(jià)所采取的的措施、效果果及其動(dòng)態(tài)的的變化需要進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真地比比較對(duì)比，總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)。批準(zhǔn)的概概算是考核建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)的依據(jù)。在在分析時(shí)，可可先對(duì)比整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的總概概算，然后將將建筑安裝工工程費(fèi)、設(shè)備備工器具費(fèi)和和其他工程費(fèi)費(fèi)用逐一與竣竣工決算表中中所提供的實(shí)實(shí)際數(shù)據(jù)和相相關(guān)資料及批批準(zhǔn)的概算、、預(yù)算指標(biāo)、、實(shí)際的工程程造價(jià)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分析，以以確定竣工項(xiàng)項(xiàng)目總造價(jià)是是節(jié)約還是超超支，并在對(duì)對(duì)比的基礎(chǔ)上上，總結(jié)先進(jìn)進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出出節(jié)約和超支支的內(nèi)容和原原因，提出改改進(jìn)措施。在在實(shí)際工作中中，應(yīng)主要分分析以下內(nèi)容容：（1）主要實(shí)實(shí)物工程量；；（2）主要要材料消耗量量；（3）考考核建設(shè)單位位管理費(fèi)、措措施費(fèi)和間接接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（3）竣工決決算的編制步步驟（1）收集、、整理和分析析有關(guān)依據(jù)資資料（2）清理各各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債債務(wù)和結(jié)余物物資（3）核實(shí)工工程變動(dòng)情況況（4）編制建建設(shè)工程竣工工決算說明（5）填寫竣竣工決算報(bào)表表（6）作好工工程造價(jià)對(duì)比比分析（7）清理、、裝訂好竣工工圖（8）上報(bào)主主管部門審查查（4）竣工決決算的編制依依據(jù)（1）經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的可行性研研究報(bào)告及其其投資估算書書；（2）經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)及其概概算書或修正正概算書；（3）經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及其施工工圖預(yù)算書；；（4）設(shè)計(jì)交交底或圖紙會(huì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要要；（5）招投標(biāo)標(biāo)的標(biāo)底、承承包合同、工工程結(jié)算資料料；（6）施工記記錄或施工簽簽證單及其他他施工發(fā)生的的費(fèi)用記錄；；（7）竣工圖圖及各種竣工工驗(yàn)收資料；；（8）歷年基基建資料、財(cái)財(cái)務(wù)決算及批批復(fù)文件；（9）設(shè)備、、材料等調(diào)價(jià)價(jià)文件和調(diào)價(jià)價(jià)記錄；（10）有關(guān)關(guān)財(cái)務(wù)核算制制度、辦法和和其他有關(guān)資資料、文件等等。8.6工程程質(zhì)量保修管管理1.項(xiàng)目竣竣工移交承包人應(yīng)按照照項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收程序辦理理項(xiàng)目竣工結(jié)結(jié)算并在合同同約定的期限限內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目目移交。向發(fā)包人移交交鑰匙向發(fā)包人移交交工程竣工資資料簽署工程質(zhì)量量保修書承包人撤出施施工現(xiàn)場(chǎng)2.項(xiàng)項(xiàng)目回回訪保保修承包人人在施施工項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收后后使用用狀況況和質(zhì)質(zhì)量問問題向向用戶戶訪問問了解解，并并按照照有關(guān)關(guān)規(guī)定定及““工程程質(zhì)量量保修修書””的約約定，，在保保修期期內(nèi)對(duì)對(duì)發(fā)生生的質(zhì)質(zhì)量問問題進(jìn)進(jìn)行修修理并并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)應(yīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任的過過程。?；卦L可可采取取以下下方式式:1電電話話詢問問、會(huì)會(huì)議座座談、、半年年或一一年的的例行行回訪訪。2夏夏季季重點(diǎn)點(diǎn)回訪訪屋面面及防防水工工程和和空調(diào)調(diào)工程程、墻墻面防防水，，冬季季重點(diǎn)點(diǎn)回訪訪采暖暖工程程。3對(duì)對(duì)施施工過過程中中采用用的新新材料料、新新技術(shù)術(shù)、新新工藝藝、新新設(shè)備備工程程，回回訪使使用效效果或或技術(shù)術(shù)狀態(tài)態(tài)。4特特殊殊工程程的專專訪。。承包人人在質(zhì)質(zhì)量保保修期期內(nèi)，，按照照有關(guān)關(guān)法律律、法法規(guī)、、規(guī)章章的管管理規(guī)規(guī)定和和雙方方約定定，承承擔(dān)本本工程程質(zhì)量量保修修責(zé)任任。質(zhì)質(zhì)量量保修修范圍圍包括括地基基基礎(chǔ)工工程、、主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程，屋屋面防防水工工程、、有防防水要要求的的—衛(wèi)衛(wèi)生間間、房房間和和外墻墻面的的防滲滲漏，，供熱熱與供供冷系系統(tǒng)，，電氣氣管線線、給給排水水管道道設(shè)設(shè)備安安裝和和裝修修工程程，以以及雙雙方約約定的的其他他項(xiàng)目目。3.項(xiàng)項(xiàng)目工工程質(zhì)質(zhì)量保保修項(xiàng)目工工程質(zhì)質(zhì)量保保修期期限建設(shè)部部第80號(hào)號(hào)令頒頒布《《房屋屋建筑筑工程程質(zhì)量量保修修辦法法》的的具體體規(guī)定定如下下：第七條條在在正常常使用用下，，房屋屋建筑筑工程程的最最低保保修期期限為為：㈠㈠地地基基基礎(chǔ)和和主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程，為為設(shè)計(jì)計(jì)文件件規(guī)定定的該該工程程的合合理使使用年年限；；㈡㈡屋面面防水水工程程、有有防水水要求求的衛(wèi)衛(wèi)生間間、房房間和和外墻墻面的的防滲滲漏，，為5年；；㈢㈢供熱熱與供供冷系系統(tǒng)，，為2個(gè)采采暖期期、供供冷期期；㈣㈣電電氣系系統(tǒng)、、給排排水管管道、、設(shè)備備安裝裝為2年；；㈤㈤裝修修工程程為2年。。其他項(xiàng)項(xiàng)目的的保修修期限限由建建設(shè)單單位和和施工工單位位約定定。保修經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任應(yīng)應(yīng)按下下列方方式處處理:1由由于承承包人人末按按照國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范范和設(shè)設(shè)計(jì)要要求施施工造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由承承包人人負(fù)責(zé)責(zé)修理理并承承擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任。。2由由于于設(shè)計(jì)計(jì)人造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由設(shè)設(shè)計(jì)人人承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任。當(dāng)當(dāng)由承承包人人修理理時(shí)，，費(fèi)用用數(shù)額額應(yīng)按按合同同約定定，不不足部部分應(yīng)應(yīng)由發(fā)發(fā)包人人補(bǔ)償償。3由由于發(fā)發(fā)包人人供應(yīng)應(yīng)的材材料、、構(gòu)配配件或或設(shè)備備不合合格造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由發(fā)發(fā)包人人自行行承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任。4由由發(fā)包包人指指定的的分包包人造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由發(fā)發(fā)包人人自行行承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任。5因因使用用人未未經(jīng)許許可自自行改改建造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由使使用人人自行行承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任。6因因地震震、洪洪水、、臺(tái)風(fēng)風(fēng)等不不可抗抗力原原因造造成損損壞或或非施施工原原因造造成的的事故故，承承包人人不承承擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任。