中原-深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略周報(bào)-XXXX年二

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心

一周市場(chǎng)熱點(diǎn)PartA二季度平均住宅地價(jià)公布一線城市中惟北京下降在樓市調(diào)控的大背景下，全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅平均地價(jià)同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個(gè)一線城市中，北京成為住宅地價(jià)惟一下降的城市。國(guó)土部發(fā)布《2011年上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，今年第二季度，北京市住宅地價(jià)環(huán)比下降了0.58%。深圳環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了6.31%，增長(zhǎng)率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理住建部：各省自我排查需要限購(gòu)的二三線城市針對(duì)上半年部分二三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。住建部給出的標(biāo)準(zhǔn)主要有五條：一是價(jià)格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房?jī)r(jià)和去年底價(jià)格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購(gòu)房的比例是不是較高。五是群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否反映強(qiáng)烈，是否認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理發(fā)改委：下半年更加注重穩(wěn)物價(jià)控房?jī)r(jià)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民8月2日在接受媒體采訪時(shí)表示，下半年我國(guó)宏觀政策取向更加注重有針對(duì)性地解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問(wèn)題，尤其是要堅(jiān)決抑制價(jià)格過(guò)快上漲，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定;堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲;改善企業(yè)特別是小企業(yè)發(fā)展環(huán)境、緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理二級(jí)市場(chǎng)成交概況PartB二級(jí)市場(chǎng)住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況(環(huán)比)區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交均價(jià)(元/平米)Source：深圳市國(guó)土局成交面積(平米)活躍樓盤環(huán)比本周環(huán)比本周環(huán)比641(-39.7%)54975(-47.4%)23499(-7.8%)桐林公寓(107）350.0%124(-48.4%)23803(-9.7%)鳳凰印象花園(3)109990.0%4564610.6%26771(-17.0%)桐林公寓(107）76(-69.1%)12796(-64.2%)493218.5%雍景灣花園(56)23(-55.8%)1626(-60.1%)16432(-15.1%)山海陽(yáng)光園（二期）(10)176(-43.2%)14336(-44.1%)158797.0%華盛新沙薈名庭(一期)(66)254(-42.7%)21530(-43.5%)13065(-9.4%)東晟時(shí)代花園(53)二級(jí)市場(chǎng)住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況(與上月同期比較)區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計(jì)成交成交均價(jià)(元/平米)成交面積(平米)上月同期環(huán)比月累計(jì)成交上月同期環(huán)比月成交上月同期環(huán)比641853(-25%)5497573200(-25%)234991844627%36(-50%)124459(-73%)2380325254(-6%)10942625%45642531706%2677129588(-10%)76122(-38%)127961030124%493213449543%2352(-56%)16264786(-66%)1643217695(-7%)176247(-29%)1433620441(-30%)1587917911(-11%)254422(-40%)2153036961(-42%)1306514206(-8%)Source：深圳市國(guó)土局新開盤項(xiàng)目銷售情況PartC一周開盤情情況項(xiàng)目名稱Source：踩盤開盤時(shí)間開盤價(jià)格開盤銷售開盤優(yōu)惠截止監(jiān)測(cè)時(shí)時(shí)間主力戶型上期推出時(shí)時(shí)間/價(jià)格2011.8.623865-67㎡二房80-90㎡三房15800200當(dāng)天優(yōu)惠99*99折2010.9.18/155008月6日2011.8.640061㎡3房、88㎡4房2300020當(dāng)天優(yōu)惠98*98*98折2011.7.9/200008月6日2011.8.720180-228㎡高層、300㎡別墅267002無(wú)2011.5.28/253008月7日2011.8.73084平米-200平米16000-1980016無(wú)2011.5.28/205008月7日推出套數(shù)壹克拉和諧家園星河時(shí)代花園錦繡御園中原三級(jí)市市場(chǎng)成交概概況PartD中原三級(jí)市市場(chǎng)銷售概概況(環(huán)比)區(qū)域Source：深圳中原原住宅部辦辦公平臺(tái)買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交環(huán)比本周成交環(huán)比租賃(套)124(-87%)164(-68%)25(-75%)32(-69%)25(-89%)38(-69%)14(-95%)40(-53%)9(-84%)5(-86%)34(-76%)24(-67%)17(-87%)25(-71%)中原三級(jí)市市場(chǎng)銷售概概況(與上月同期期比較)區(qū)域買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計(jì)成交交租賃(套)Source：深圳中原原住宅部辦辦公平臺(tái)上月同期環(huán)比月累計(jì)成交交上月同期環(huán)比1248743%164173(-5%)251839%32313%251392%3866(-42%)1417(-18%)4012233%93200%56(-17%)342442%2432(-25%)171242%2526(-4%)ThanksforyourattentionWishyouagoodday!9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。14:10:3614:10:3614:101/5/20232:10:36PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2314:10:3614:10Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:10:3614:10:3614:10Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。1月-231月-2314:10:4114:10:41January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。05一一月20232:10:41下午午14:10:411月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月232:10下午午1月-2314:10January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/514:10:4714:10:4705January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:10:47下午2:10下下午14:10:471月-239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。14:10:4714:10:4714:101/5/20232:10:48PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2314:10:4814:10Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。14:10:4814:10:4814:10Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2314:10:4914:10:49January5,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20232:10:49下下午午14:10:491月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月232:10下下午午1月-2314:10January5,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/514:10:5414:10:5405January202317、空山新雨后后，天氣晚來(lái)來(lái)秋。。2:10:55下午2:10下下午14:10:551月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀讀一切切好書書如同同和過(guò)過(guò)去最最杰出出的人人談話話。14:10:5514:10:5514:101/5/20232:10:55PM11、越是沒(méi)有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。1月-2314:10:5614:10Jan-2305-Jan-2312、越是無(wú)能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯(cuò)錯(cuò)兒。14:10:5614:10:5614:10Thursday,January5,202313、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強(qiáng)強(qiáng)。1月-231月-2314:10:5614:10:56January5,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20232:10:57下下午14:10:571月-2315、最具挑挑戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)莫莫過(guò)于提提升自我我。。一月232:10下午午1月-2314:10January5,202316、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2023/1/514:10:5814:10:5805January202317、一個(gè)人