天津工業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

宣傳策劃部2014年11月19日天津西青項(xiàng)目市場(chǎng)

調(diào)研報(bào)告天津西青項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2目錄一、工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策二、天津土地供應(yīng)情況三、天津工業(yè)園區(qū)布控四、天津行業(yè)密集度統(tǒng)計(jì)分析伍、成熟園區(qū)分析六、競(jìng)品項(xiàng)目分析七、項(xiàng)目建議3一、工業(yè)園區(qū)國(guó)家政策國(guó)家對(duì)工業(yè)園區(qū)相關(guān)政策2004.10.21《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》禁止非法壓低地價(jià)招商。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價(jià)制定并公布協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓。2005.03.21國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部《關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見(jiàn)》該意見(jiàn)的主要內(nèi)容是工業(yè)用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2006.04.28國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》一是屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過(guò)受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。二是約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強(qiáng)度、容積率和建筑系數(shù)等指標(biāo)。三是約定了建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間，逾期不能竣工的，要交一定比例的違約金。四是約定，受讓人按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。2006.07.25國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議違法用地屢禁不止國(guó)務(wù)院決定提高征地成本:1、調(diào)整利益機(jī)制。提高征地成本，規(guī)范土地出讓收支管理；2、完善責(zé)任制度。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。堅(jiān)決制止“以租代征”等違法違規(guī)用地行為。2006年8月1日國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行六類(lèi)情形必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。2006.08.06國(guó)土資源部推出土地使用五大價(jià)格與稅收措施五大措施：一是提高征地成本。二是規(guī)范土地出讓收支管理。三是提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。四是統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。五是加大建設(shè)用地取得和保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)力度。2006.08.31《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，國(guó)家根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎寖r(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2006.10.18《土地出讓金收支管理辦法》(草案)基本修訂完成初步規(guī)定是城鎮(zhèn)土地使用稅提高2倍，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地占用稅各提高1倍。至于地方政府對(duì)土地出讓金的收支，將采取在財(cái)政部系統(tǒng)（即國(guó)庫(kù)）中設(shè)立“國(guó)有土地有償使用專(zhuān)賬”的方式，按照國(guó)有土地出讓金收入的一定比例，建立“國(guó)有土地收益基金”，并規(guī)定地方政府不得作為當(dāng)期收入安排使用。在這個(gè)過(guò)程中，土地出讓金將全額納入地方財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”，并接受地方人大的監(jiān)督。并且，土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開(kāi)發(fā)。此前的做法，是要求土地出讓金增值部分的15%作此用途。2006.11.22財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。通知強(qiáng)調(diào)，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)仍實(shí)行中央與地方30：70分成體制。同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。2007.04.09國(guó)土資源部監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》各區(qū)人民政府和市、區(qū)相關(guān)主管部門(mén)必須加強(qiáng)監(jiān)管，確保已出讓的工業(yè)用地用于原批準(zhǔn)項(xiàng)目，不得用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、變相搞工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第一章總則

第一條為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵(lì)和扶持XX工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，保護(hù)投資者合法權(quán)益，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的功能和作用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本優(yōu)惠政策。第二條本優(yōu)惠政策適用于在ZZ市XX工業(yè)園區(qū)完成工商注冊(cè)和稅務(wù)登記及符合國(guó)家內(nèi)外資產(chǎn)業(yè)政策的市內(nèi)外投資者。第三條內(nèi)外投資者可采取以下投資方式：（一）興辦各類(lèi)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)；（二）購(gòu)買(mǎi)、參股、控股、兼并、承包、租賃經(jīng)營(yíng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)；（三）國(guó)家法律、法規(guī)允許的其他投資方式。第二章財(cái)稅政策

第四條符合以下規(guī)定享受企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠：（一）對(duì)投資符合規(guī)定的鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)品，前兩年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收；營(yíng)業(yè)稅市級(jí)留成部分前兩年全額返還，第三至第五年按50%返還企業(yè)；（二）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，按投產(chǎn)之日起前五年企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅市級(jí)留成部分全額返還，第五至第十年按50%返還企業(yè)；（三）園區(qū)企業(yè)的高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)）及高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人員（高工以上）在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)人所得稅的市級(jí)留成部分，投產(chǎn)之日起前三年按其50%獎(jiǎng)勵(lì)給個(gè)人。第五條凡在XX工業(yè)園區(qū)投資符合本規(guī)定的鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)品，可按以下規(guī)定享受增值稅市級(jí)留成部分返還優(yōu)惠可享受增值稅市級(jí)留成部分增量返還政策，將增值稅返還部分在一定期限內(nèi)按一定比例獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。對(duì)2012-2014年新入駐的工業(yè)企業(yè)在當(dāng)?shù)乩U納的增值稅市級(jí)留成部分實(shí)行返還政策，投產(chǎn)日起前三年返還比例為50%。第三章土地政策第六條市人民政府對(duì)園區(qū)內(nèi)的土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。第七條入駐企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等出讓方式獲得土地使用權(quán)。第八條對(duì)投資鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地按成本價(jià)的70%出讓?zhuān)黄渫顿Y者取得項(xiàng)目用地的總成本第一次繳納50%，其余部份在后三年內(nèi)繳清。符合國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)的投資較大項(xiàng)目或者高科技項(xiàng)目，土地價(jià)格根據(jù)稅收等情況可以再進(jìn)一步優(yōu)惠第九條外來(lái)投資者依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在規(guī)定的使用期限內(nèi)，在不改變?cè)鷾?zhǔn)土地用途的前提下，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。國(guó)家對(duì)入駐企業(yè)優(yōu)惠政策第四章規(guī)費(fèi)政策

第十條國(guó)務(wù)院、市政府明確規(guī)定上繳的行政事業(yè)收費(fèi)一律按下限收取，市內(nèi)留成部分按規(guī)定下限的50%收取。第十一條企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)行政主管部門(mén)按政策收取的城市建設(shè)配套費(fèi)，50%安排給園區(qū)管委會(huì)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第十二條入駐企業(yè)租賃或購(gòu)買(mǎi)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一律按成本出租或出售。第十三條鼓勵(lì)和支持入駐園區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)爭(zhēng)取市級(jí)及以上各類(lèi)資金。第五章審批注冊(cè)政策

第十四條入駐園區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)按最優(yōu)惠、最便捷的登記方式進(jìn)行處理。第十五條入駐園區(qū)內(nèi)的內(nèi)外資企業(yè)，辦理審批注冊(cè)一律免繳證照費(fèi)用，變更時(shí)同。第六章金融政策

第十六條對(duì)已完成固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)情況好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮娜腭v園區(qū)企業(yè)出現(xiàn)生產(chǎn)流動(dòng)資金短缺時(shí)，由園區(qū)管委會(huì)協(xié)助企業(yè)爭(zhēng)取貸款支持，并負(fù)責(zé)承貸擔(dān)保和按規(guī)定享受貸款貼息的落實(shí)。第七章服務(wù)政策第十七條園區(qū)管委會(huì)對(duì)入駐企業(yè)實(shí)行封閉式管理和全程代辦式服務(wù)。實(shí)行一個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目、一名市領(lǐng)導(dǎo)掛帥、一個(gè)會(huì)議紀(jì)要、一個(gè)責(zé)任單位負(fù)責(zé)、一個(gè)幫扶組和一月一次督查匯報(bào)的“六個(gè)一”管理辦法。第十八條對(duì)新入駐園區(qū)企業(yè)投資辦廠由園區(qū)抽派專(zhuān)人協(xié)助完善和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)涉及的重大問(wèn)題，由市政府召集所涉及單位集中辦理，限時(shí)辦結(jié)。第十九條市屬各部門(mén)、各單位積極為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)造生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的寬松環(huán)境，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人向企業(yè)和業(yè)主攤派或變相攤派各種費(fèi)用和物資。第二十條進(jìn)入園區(qū)企業(yè)，業(yè)主及子女免費(fèi)入戶(hù)，子女入學(xué)、就業(yè)享受城區(qū)居民同等待遇。第八章政策兌現(xiàn)

第二十一條本優(yōu)惠政策的落實(shí)情況由園區(qū)管委會(huì)每季度進(jìn)行清理，并將清理結(jié)果上報(bào)市委、市政府。市考核督查辦負(fù)責(zé)對(duì)優(yōu)惠政策的落實(shí)進(jìn)行督辦，直至優(yōu)惠政策當(dāng)年兌現(xiàn)到位。第九章附則

第二十二條凡在我區(qū)投資的世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)馳名商標(biāo)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)（市級(jí)以上認(rèn)定）投資總額在500萬(wàn)美元以上的鼓勵(lì)類(lèi)外資項(xiàng)目、注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資工業(yè)項(xiàng)目，采取“一事一議、一企一策”的方式，實(shí)行更加靈活的優(yōu)惠政策。第二十三條企業(yè)必須按照法律規(guī)定，完成出資義務(wù)；否則，XX園區(qū)管委會(huì)有權(quán)調(diào)整直至停止企業(yè)所享受的土地、稅收等優(yōu)惠政策。第二十四條本政策自發(fā)布之日起施行。第二十五條本優(yōu)惠政策由XX園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋?zhuān)瑘?bào)市政府法制部門(mén)審查備案。二、天津土地供應(yīng)情況供應(yīng)情況：2014年8月，全市土地供應(yīng)同環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑，共計(jì)供應(yīng)土地83萬(wàn)㎡，供應(yīng)宗數(shù)18幅；供應(yīng)總量較去年同期大幅下降81%，環(huán)比下降30%。從分布來(lái)看，武清區(qū)、西青區(qū)和寧河縣占據(jù)了本月各區(qū)縣土地供應(yīng)的前三甲；從土地屬性來(lái)看，工業(yè)用地12宗，總面積69萬(wàn)㎡，占比83%，成為本月土地供應(yīng)的絕對(duì)主導(dǎo)；綜合用地3宗，總面積10萬(wàn)㎡，占比全市12%；供應(yīng)商服用地2宗，總面積3萬(wàn)㎡，占比3%。13-14年土地供應(yīng)情況圖片來(lái)源：高策機(jī)構(gòu)工業(yè)用地占據(jù)天津土地成交總量的70%。住宅用地位居第二，占天津土地市場(chǎng)份額的15%。值得注意的是，住宅成交量同比去年有所上升，2012年住宅的占比僅有10%。2014年8月，全市土地供應(yīng)中，工業(yè)用地12宗，總面積69萬(wàn)㎡，占比全市83%，成為本月土地供應(yīng)的絕對(duì)主導(dǎo)；綜合用地3宗，總面積10萬(wàn)㎡，占比全市12%；供應(yīng)商服用地2宗，總面積3萬(wàn)㎡，占比全市3%；其他用地1宗，面積為1萬(wàn)㎡，占比全市2%?？梢?jiàn)，13年至14年工業(yè)用地供應(yīng)大幅上升，住宅及商業(yè)土地供應(yīng)量下降。圖片來(lái)源：高策機(jī)構(gòu)圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)13-14年土地供應(yīng)用途分布2013年天津土地地市場(chǎng)成交交區(qū)域分布布不均，以以武清區(qū)為為代表的遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣及及濱海新區(qū)區(qū)地塊高頻頻率入市，，而市區(qū)僅僅有4宗地出讓。環(huán)城4區(qū)土地供應(yīng)應(yīng)量同樣較較低。2014年8月，全市共共有8個(gè)區(qū)縣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)土地供應(yīng)應(yīng)。市內(nèi)六六區(qū)無(wú)新增增土地供應(yīng)應(yīng)；環(huán)城四四區(qū)中西青青及津南區(qū)區(qū)均有土地地供應(yīng)，合合計(jì)19萬(wàn)㎡，占比比全市23%；濱海新區(qū)區(qū)中大港及及新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)均均有土地供供應(yīng)，合計(jì)計(jì)9萬(wàn)㎡，占比比全市11%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣依然是全市土地地供應(yīng)的主主力，除寶寶坻區(qū)外各各區(qū)縣均有有土地供應(yīng)應(yīng)，供應(yīng)面面積達(dá)55萬(wàn)㎡，占比比全市的66%。從各區(qū)縣土土地供應(yīng)情情況來(lái)看，，武清區(qū)以以21萬(wàn)㎡的供應(yīng)應(yīng)量奪取全全市土地總總供應(yīng)首位位，占比全全市的25%；西青區(qū)供供應(yīng)土地面面積18萬(wàn)㎡，占比比全市22%，居于次席席；寧河縣縣供應(yīng)土地地面積17萬(wàn)㎡，占比比全市20%，位列第三三。13-14年土地供應(yīng)應(yīng)區(qū)域分布布圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)13六、競(jìng)品品項(xiàng)目分析析（一）聯(lián)東東U谷·總部大觀項(xiàng)目概況：：位置：聯(lián)東U谷總部大觀觀項(xiàng)目位于于天津市津津南區(qū)雙港港工業(yè)園區(qū)區(qū)內(nèi)。交通：覆蓋外環(huán)線(xiàn)線(xiàn)、地鐵四四號(hào)線(xiàn)、地地鐵六號(hào)線(xiàn)線(xiàn)、天津大大道、京津津高速、京京津塘高速速全線(xiàn)路網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)主題：：總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。。規(guī)模：項(xiàng)目總占地地680畝，總規(guī)劃劃建筑面積積110萬(wàn)平米，總總?cè)莘e率2.42；總投資資90億元。主要產(chǎn)品：：總部獨(dú)棟、、高層寫(xiě)字字樓、公寓寓、商業(yè)配配套。項(xiàng)目進(jìn)度：：一期占地208畝，地上33萬(wàn)，地下5萬(wàn)；于2011年4月開(kāi)工建設(shè)設(shè)并銷(xiāo)售；；在售產(chǎn)產(chǎn)品為獨(dú)棟棟、雙拼辦辦公別墅，，高層寫(xiě)字字樓（公寓寓）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公公司及簡(jiǎn)介介：聯(lián)東集團(tuán)。。聯(lián)聯(lián)東集集團(tuán)定位為為中國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，，在北京、、上海、天天津、無(wú)錫錫、沈陽(yáng)、、青島等城城市已開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)了13個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，規(guī)劃并并建設(shè)面積積達(dá)1000多萬(wàn)平米，，是國(guó)內(nèi)開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模最最大、產(chǎn)品品系列最全全、入駐企企業(yè)最多的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。已形成成了“聯(lián)東東U谷”品牌和和運(yùn)營(yíng)模式式，在總部部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域域引領(lǐng)著中中國(guó)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)的發(fā)展展方向。聯(lián)東U谷辦公別墅墅產(chǎn)品總建建筑面積11萬(wàn)m2，容積率1.49；綠化率30%，一期規(guī)劃劃有17棟獨(dú)棟，23棟雙拼產(chǎn)品品。價(jià)格：總均價(jià)6100元/m2；其中位位置好的獨(dú)獨(dú)棟為6900，成交價(jià)為為6500/m2；一般位置置的為6000/m2。結(jié)構(gòu)及面積積：全部為三層層，其中一一層挑高7.2米，二三層層挑高3.6米；整樓面面積1200平米，為主主力戶(hù)型。。去化率：別墅產(chǎn)品12年4月開(kāi)始銷(xiāo)售售，截止目目前獨(dú)棟去去化率52.9%。銷(xiāo)售政策：：售樓部97折，大客戶(hù)戶(hù)一房一價(jià)價(jià)，物業(yè)費(fèi)費(fèi)3.3元/m2.月。未來(lái)放量：：還有約1萬(wàn)的獨(dú)棟別別墅辦公未未建，明年年消化1萬(wàn)平方。獨(dú)棟產(chǎn)品：：獨(dú)棟產(chǎn)品產(chǎn)品因位置置和戶(hù)型不不同，價(jià)格格落差較大大達(dá)到1000元/平方聯(lián)東U谷辦公別墅墅產(chǎn)品總建建筑面積11萬(wàn)m2，容積率1.49；綠化率30%，一期規(guī)劃劃有23棟廠房產(chǎn)品品，即雙拼拼別墅。價(jià)格：均價(jià)為5800/m2；位置較差差的成交價(jià)價(jià)為4600/m2；結(jié)構(gòu)及面積積：全部為三層層，其中一一層挑高7.2m，二挑高4.2m三層挑高3.6m；整樓面積積約2400㎡㎡；一層821㎡㎡，二層800㎡㎡，三層800㎡㎡。去化率：廠房去化率率60%左右。銷(xiāo)售政策：售樓部97折，大客戶(hù)戶(hù)一房一價(jià)價(jià)，物業(yè)費(fèi)費(fèi)3.3元/m2.月。未來(lái)放量：：還有約2萬(wàn)的廠房未未建，明年年預(yù)計(jì)放量量約2萬(wàn)平方。雙拼產(chǎn)品：：雙拼產(chǎn)品本項(xiàng)目小結(jié)結(jié)：宣傳推廣：：用辦公概念念稀釋廠房房形象，提提高項(xiàng)目整整體檔次。。同時(shí)利用用可辦公可可生產(chǎn)的形形式變相提提高產(chǎn)品價(jià)價(jià)格，影響響客戶(hù)期望望，使產(chǎn)品品快速成交交；景觀規(guī)劃：園區(qū)綠化化沒(méi)有明顯顯特點(diǎn)，較較為平淡；；招商方向：：拉攏梅江區(qū)域企業(yè)，以獨(dú)獨(dú)棟產(chǎn)品作作為高端形形象需求；；引入華苑、海泰泰老舊園區(qū)客客戶(hù)，滿(mǎn)足足改善型需需求；吸引來(lái)津投投資客戶(hù)，，滿(mǎn)足低沉沉本運(yùn)營(yíng)需需求，快速速充實(shí)入駐駐企業(yè);品牌營(yíng)銷(xiāo)：：利用自身品品牌影響力力營(yíng)銷(xiāo)；主要營(yíng)銷(xiāo)手手段：線(xiàn)下渠道營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)為主，，包括陌拜拜、微信平平臺(tái)、戶(hù)外外廣告塔、、現(xiàn)場(chǎng)道旗旗、圍擋；；項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)動(dòng)。位置：天津市西青青區(qū)福保路路1號(hào)（匯鑫路路與賽達(dá)大大道交口））交通：京沈高速、、津薊高速速、京津塘塘高速、京京滬高鐵等等組成的復(fù)復(fù)合型立體體高速交通通網(wǎng)絡(luò)，形形成線(xiàn)路輻輻射，立體體交通路網(wǎng)網(wǎng)。規(guī)模：項(xiàng)目占地面面積33萬(wàn)平方米，，總建筑面面積約64萬(wàn)平方米，，計(jì)劃總投投資20億元人民幣幣。主要產(chǎn)品：：總部獨(dú)棟、、高層寫(xiě)字字樓。項(xiàng)目進(jìn)度：：一期已建4棟樓，三棟棟多層廠房房，一棟寫(xiě)寫(xiě)字樓；已已封頂，正正在做外裝裝。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公公司及簡(jiǎn)介介：深圳市深福福保（集團(tuán)團(tuán)）有限公公司。深深圳市深福福保（集團(tuán)團(tuán)）有限公公司成立于于1997年9月，2006年從原深圳圳市保稅區(qū)區(qū)管理局劃劃轉(zhuǎn)至深圳圳市投資控控股有限公公司，是深深圳市國(guó)資資系統(tǒng)唯一一一家專(zhuān)注注經(jīng)濟(jì)功能能區(qū)綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的的國(guó)有企業(yè)業(yè)。公司以以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和功功能區(qū)集成成服務(wù)為主主要業(yè)務(wù)，，注冊(cè)資本本2億元，擁有有7家全資子公公司和一家家分公司，，主要負(fù)責(zé)責(zé)提供園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)及綜合合管理管理理配套服務(wù)務(wù)。截止2013年3月，集團(tuán)公公司總資產(chǎn)產(chǎn)約23億元，凈資資產(chǎn)約9.5億元。(二)福保產(chǎn)業(yè)園園項(xiàng)目概況：：產(chǎn)品構(gòu)成：：福保產(chǎn)業(yè)園園一期總用用地面53132.51平方方米，總建建筑143871.43㎡，，包括6棟棟多層或小小高層建筑筑。風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)現(xiàn)代，部分分設(shè)置架空空花園。價(jià)格：一層15000元/m2；二至九層層8500元/m2；結(jié)構(gòu)及面積積：一期由2、3、4、5、6、7號(hào)樓組成。。一期建筑筑層高：一一層為6m；二層以上上均為5.6m。戶(hù)型區(qū)間間180-400平米。2號(hào)樓9層總建筑面面積17344.98m23號(hào)樓9層總建筑面面積20319.81m24號(hào)樓9層總建筑面面積20288.62m25號(hào)樓8層總建筑面面積31143.45m26號(hào)樓6層總建筑面面積9122.76m27號(hào)樓6層總建筑面面積9122.76m2去化率：在售產(chǎn)品去去化率10%左右；銷(xiāo)售政策：售樓部97折，大客戶(hù)戶(hù)一房一價(jià)價(jià)；未來(lái)放量：：目前在售的的是2號(hào)樓樓、3號(hào)樓樓小高層寫(xiě)寫(xiě)字樓。預(yù)預(yù)計(jì)明年開(kāi)開(kāi)放2棟樓。2號(hào)樓戶(hù)型圖3號(hào)樓戶(hù)型圖主題產(chǎn)業(yè)：：天津福保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園將重點(diǎn)發(fā)展商商務(wù)電子物物聯(lián)網(wǎng)、高高端裝備制制造、新興興產(chǎn)業(yè)、高高端服務(wù)業(yè)業(yè)、新能源源新材料、、生物醫(yī)藥藥、國(guó)防電電子信息技技術(shù)等主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。成為現(xiàn)代化化、多功能能、低碳、、資源共享享的新興工工業(yè)示范園園區(qū)和創(chuàng)業(yè)業(yè)基地，成成為天津成成長(zhǎng)型企業(yè)業(yè)自由經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)！為天天津乃至深深圳企業(yè)提提供一個(gè)良良好的成長(zhǎng)長(zhǎng)平臺(tái)。本項(xiàng)目小結(jié)結(jié)：宣傳推廣：：利用中央電電視臺(tái)提高高自身品牌牌檔次，通通過(guò)政府資資源招商。。景觀規(guī)劃：采取主題題景觀設(shè)計(jì)計(jì)手法，營(yíng)營(yíng)造出中心心景觀、樓樓間綠化和和道路園林林相結(jié)合的的綠化景觀觀系統(tǒng)，真真正實(shí)現(xiàn)花花園式的辦辦公新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；招商方向：：主要招商行行業(yè)領(lǐng)袖行行企業(yè)及500強(qiáng)企業(yè)；以深福保集集團(tuán)合作伙伙伴為主。。品牌營(yíng)銷(xiāo)：：利用自身品品牌影響力力營(yíng)銷(xiāo)；主要營(yíng)銷(xiāo)手手段：中央電視臺(tái)臺(tái)2頻道、、工地圍擋擋、單頁(yè)，，企業(yè)自己己合作伙伴伴。(三)天安數(shù)碼城城·津谷項(xiàng)目概況：：位置：西青賽達(dá)大大道與柳口口路交匯處處（張家窩窩示范工業(yè)業(yè)園靠近柳柳口路一側(cè)側(cè)）交通：天津南站高高鐵經(jīng)濟(jì)圈圈核心地段段規(guī)模：占地面積600000平方米米，建筑筑面積1500000平方米米主要產(chǎn)品：：高層寫(xiě)字樓樓、獨(dú)棟辦辦公。項(xiàng)目進(jìn)度：：一期已建4棟樓，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公公司及簡(jiǎn)介介：天安數(shù)碼城城集團(tuán)。天安數(shù)碼城城是中國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先的城市市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)營(yíng)商，專(zhuān)助助成長(zhǎng)型企企業(yè)，并為為之打造集集科研、辦辦公、商務(wù)務(wù)、交流、、生活等綜綜合業(yè)態(tài)于于一體的企企業(yè)生態(tài)環(huán)環(huán)境。目前前，超過(guò)6000家成長(zhǎng)型企企業(yè)已成為為天安數(shù)碼碼城的客戶(hù)戶(hù)，享受創(chuàng)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)環(huán)境帶來(lái)的的便捷服務(wù)務(wù)。成立于于1990年，總部位位于廣東深深圳，在全全國(guó)開(kāi)發(fā)、、運(yùn)營(yíng)和管管理十余座座園區(qū)，儲(chǔ)儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)建建筑面積逾逾1500萬(wàn)平方，業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋全全國(guó)，以珠珠三角、長(zhǎng)長(zhǎng)三角、環(huán)環(huán)渤海和西西南經(jīng)濟(jì)圈圈的“兩洲洲兩圈”布布局為重點(diǎn)點(diǎn)。產(chǎn)品構(gòu)成：天安數(shù)碼城·津谷項(xiàng)目一共共分四期開(kāi)發(fā)發(fā)，主要物業(yè)業(yè)類(lèi)型有產(chǎn)業(yè)業(yè)樓、獨(dú)棟總總部樓，容積率1.5；價(jià)格：均價(jià)7500元/㎡結(jié)構(gòu)及面積：：一期為1-4號(hào)產(chǎn)業(yè)樓,1-2層為為商業(yè)，3-12層為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)樓，1號(hào)號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層4000平米米，2-4號(hào)號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層2000平米米，戶(hù)型區(qū)間間180-4000平米米。大堂及公公共部分：10m挑高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層高：3.9m去化率：在售產(chǎn)品去化化率60%；銷(xiāo)售政策：大客戶(hù)一房一一價(jià)；未來(lái)放量：定制產(chǎn)品約8萬(wàn)平米1號(hào)樓戶(hù)型圖4號(hào)樓戶(hù)型圖2、3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)戶(hù)型天安數(shù)碼城集聚中國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)聯(lián)盟、新鴻鴻基金融集團(tuán)團(tuán)、保利博納納影院、中建建國(guó)際等眾多多創(chuàng)新資源共共同為入駐企企業(yè)服務(wù)。依依托國(guó)內(nèi)領(lǐng)先先的運(yùn)營(yíng)理念念和國(guó)際化視視野，天津天天安數(shù)碼城未未來(lái)將成為高高端引領(lǐng)、創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、低低碳生態(tài)、開(kāi)開(kāi)放包容、宜宜商宜居的現(xiàn)現(xiàn)代化城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合體，，并將輻射和和帶動(dòng)周邊區(qū)區(qū)域的高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展，成為引領(lǐng)領(lǐng)天津市創(chuàng)新新型企業(yè)快速速成長(zhǎng)的舞臺(tái)臺(tái)。津谷所在區(qū)域域創(chuàng)新資源豐豐富，已經(jīng)吸吸引西門(mén)子、、豐田、三星星等眾多世界界知名企業(yè)落落戶(hù)，形成以電子信信息、汽車(chē)配配套、生物醫(yī)醫(yī)藥為支柱的的產(chǎn)業(yè)集群。。主題產(chǎn)業(yè)：本項(xiàng)目小結(jié)：：宣傳推廣：景觀規(guī)劃：津谷項(xiàng)目綠綠化沒(méi)有明顯顯特點(diǎn)，較為為平淡；可以以共享瓏園項(xiàng)項(xiàng)目景觀。招商方向：品牌營(yíng)銷(xiāo)：利用自身品牌牌影響力營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)；主要營(yíng)銷(xiāo)手段段：以線(xiàn)上渠道營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)為主，包包括津微雜志、房房多多、樂(lè)居居、百度、微微房、騰訊、、搜房。(四)恒生科技園項(xiàng)目概況：位置：天津市津南區(qū)區(qū)雙港高科技技產(chǎn)業(yè)園12號(hào)交通：地鐵5號(hào)線(xiàn),地鐵一號(hào)線(xiàn)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)(規(guī)規(guī)劃中),地地鐵6號(hào)線(xiàn)；304路,309路,682路,705路(西線(xiàn))規(guī)模：總占地面積380畝，一期190畝建筑面積，，50萬(wàn)㎡總投資額30億元。。主要產(chǎn)產(chǎn)品：：獨(dú)棟辦辦公、、LOFT辦公間間、商商務(wù)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓、公公共活活動(dòng)中中心。。項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度：：一期10棟樓，，2號(hào)樓、、3號(hào)樓、、4號(hào)樓、、5號(hào)樓、、32號(hào)樓、、36號(hào)樓、、43號(hào)樓、、44號(hào)樓、、46號(hào)樓、、47號(hào)樓。。項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)公公司及及簡(jiǎn)介介：上市公公司恒恒生電電子股股份有有限公公司恒生電電子（（股票票代碼碼SH.600570）是國(guó)國(guó)家規(guī)規(guī)劃布布局內(nèi)內(nèi)重點(diǎn)點(diǎn)軟件件企業(yè)業(yè)、國(guó)國(guó)家重重點(diǎn)高高新技技術(shù)企企業(yè)以以及國(guó)國(guó)家火火炬計(jì)計(jì)劃軟軟件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地骨骨干企企業(yè)，，為中中國(guó)十十大自自主品品牌軟軟件供供應(yīng)商商。產(chǎn)品構(gòu)構(gòu)成：：恒生科科技園園以獨(dú)獨(dú)棟辦辦公、、LOFT辦公間間、商商務(wù)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓、公公共活活動(dòng)中中心等等產(chǎn)品品為主主；一一期為為獨(dú)棟棟辦公公10棟。容容積率率：；價(jià)格：：均價(jià)8000元/㎡結(jié)構(gòu)及及面積積：獨(dú)棟辦辦公類(lèi)類(lèi)共10棟，每每棟總總4層，共共1559.23㎡；首首層層層高6米，2-4層層高高3.6米；雙拼辦辦公類(lèi)類(lèi)共25棟，每每棟總總4層，共共1075.06㎡；首首層層層高6米，2-4層層高高3.6米；LOFT辦公類(lèi)類(lèi)：共共6棟，分分別為為1號(hào)樓、、48號(hào)樓、、21號(hào)樓、、22號(hào)樓等等；每每棟總總8層，每每戶(hù)397.50㎡；首首層層層高6.3米；寫(xiě)字樓樓辦公公類(lèi)：：共5棟，分分別為為9號(hào)樓、、15號(hào)樓等等；去化率率：獨(dú)棟去去化30%，雙拼拼去化化15%，LOFT去化16%，寫(xiě)字字樓去去化30%；整體體去化化率在在20%左右。。銷(xiāo)售政政策：和政府府綁定定，為為企業(yè)業(yè)爭(zhēng)取取“一一企一一議””的優(yōu)優(yōu)惠和和服務(wù)務(wù)政策策。未來(lái)放放量：：190畝以上上總量：：共10棟，分分別為為2號(hào)樓、、3號(hào)樓、、4號(hào)樓、、5號(hào)樓、、32號(hào)樓、、36號(hào)樓、、43號(hào)樓、、44號(hào)樓、、46號(hào)樓、、47號(hào)樓等等；面積：：每棟總總4層，共共1559.23㎡；首首層層層高6米，2-4層層高高3.6米；去化情情況：：3棟售罄罄，剩剩余7棟；獨(dú)棟辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品：：總量：：共25棟，分分別為為8號(hào)樓、、9號(hào)樓、、10號(hào)樓、、11號(hào)樓、、12號(hào)樓、、13號(hào)樓、、14號(hào)樓、、16號(hào)樓、、17號(hào)樓、、28———35號(hào)樓等等；面積：：每棟總總4層，共共1075.06㎡；首首層層層高6米，2-4層層高高3.6米；去化情情況：：3棟售售罄罄，，剩剩余余23棟，，部部分分為為二二期期產(chǎn)產(chǎn)品品；；雙拼拼辦辦公公產(chǎn)產(chǎn)品品：：總量量:共6棟，，分分別別為為1號(hào)樓樓、、48號(hào)樓樓、、21號(hào)樓樓、、22號(hào)樓樓等等；；面積積:每棟棟總總8層，，每每戶(hù)戶(hù)397.50㎡；；首首層層層層高高6.3米；；去化化情情況況:1棟售售罄罄，，剩剩余余5棟；；LOFT辦公公產(chǎn)產(chǎn)品品：定位位于于電子子信信息息、、軟軟件件外外包包、、總總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)、、現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)、、高高新新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)孵孵化化器器等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，著著力力打打造造以以民民營(yíng)營(yíng)科科技技型型企企業(yè)業(yè)為為牽牽引引，，以以技技術(shù)術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新新為為龍龍頭頭，，集集研研發(fā)發(fā)、、服服務(wù)務(wù)、、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)、、孵孵化化、、投投融融資資功功能能為為一一體體的的科科創(chuàng)創(chuàng)企企業(yè)業(yè)成成長(zhǎng)長(zhǎng)平平臺(tái)臺(tái)。。特色色六六大大服服務(wù)務(wù)臺(tái)臺(tái)體體系系：：基基礎(chǔ)礎(chǔ)服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)、、政政策策服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)、、創(chuàng)創(chuàng)新新服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)、、公公共共服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)、、人人力力資資源源臺(tái)臺(tái)、、投投融融資資服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)。。主題題產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)：：本項(xiàng)項(xiàng)目目小小結(jié)結(jié)：：宣傳傳推推廣廣：：定位主主題題鮮鮮明明，，通通過(guò)過(guò)自自身身品品牌牌吸吸引引電電子子行行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)，，引引進(jìn)進(jìn)大大的的主主力力店店企企業(yè)業(yè)作作為為招招牌牌進(jìn)進(jìn)行行宣宣傳傳，，樹(shù)樹(shù)立立業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)方方向向，，提提高高招招商商門(mén)門(mén)檻檻，，同同時(shí)時(shí)提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目形形象象。。大大力力宣宣傳傳專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)化化服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)，，提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目附附加加值值。。景觀觀規(guī)規(guī)劃劃：津津谷谷項(xiàng)項(xiàng)目目綠綠化化沒(méi)沒(méi)有有明明顯顯特特點(diǎn)點(diǎn)，，較較為為平平淡淡；；可可以以共共享享瓏瓏園園項(xiàng)項(xiàng)目目景景觀觀。。招商商方方向向：：依靠靠開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)背背景景，，有有方方向向性性的的甄甄選選企企業(yè)業(yè)，，屬屬于于深深耕耕細(xì)細(xì)作作式式專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)路路線(xiàn)線(xiàn)。。品牌牌營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)：：利用用自自身身品品牌牌影影響響力力營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)；；主要要營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)手手段段：：以線(xiàn)線(xiàn)下下渠渠道道營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)為為主主，，包包括括道旗旗、、圍圍擋擋、、路路牌牌、、DM單、、陌陌拜拜等等。（五）EOD總部港項(xiàng)目概況況：位置：東麗區(qū)津津漢路空空港物流流加工區(qū)區(qū)北側(cè)（（華明鎮(zhèn)鎮(zhèn)）交通：覆蓋外環(huán)環(huán)線(xiàn)、地地鐵四號(hào)號(hào)線(xiàn)、地地鐵六號(hào)號(hào)線(xiàn)、天天津大道道、京津津高速、、京津塘塘高速全全線(xiàn)路網(wǎng)網(wǎng)規(guī)模：項(xiàng)目總占占地680畝，總規(guī)規(guī)劃建筑筑面積110萬(wàn)平米，，總?cè)莘e積率2.42；總投投資90億元。主要產(chǎn)品品：總部獨(dú)棟棟、高層層寫(xiě)字樓樓。項(xiàng)目進(jìn)度度：已全部建建成。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)公司及及簡(jiǎn)介：：新華投資資有限公公司新華投資資集團(tuán)始始建于1998年11月,2009年集團(tuán)資資產(chǎn)規(guī)模模超過(guò)20億元,擁有全資資及控股股企業(yè)二二十余家家.集團(tuán)入選選天津市市民營(yíng)企企業(yè)20強(qiáng)、中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)最具活活力品牌牌100強(qiáng)等稱(chēng)號(hào)號(hào).集團(tuán)以成成為“中中國(guó)專(zhuān)業(yè)業(yè)復(fù)合地地產(chǎn)投資資機(jī)構(gòu)””為愿景景,確立了以以地產(chǎn)投投資為核核心的““同心多多元化””發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略,集團(tuán)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)由由住宅地地產(chǎn)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、科技技地產(chǎn)、、建工集集團(tuán)及商商業(yè)板塊塊等五大大板塊組組成.聯(lián)東U谷辦公別別墅產(chǎn)品品總建筑筑面積11萬(wàn)m2，容積率率1.49；綠化率率30%，一期規(guī)規(guī)劃有17棟獨(dú)棟，，23棟雙拼產(chǎn)產(chǎn)品。價(jià)格：總均價(jià)6100元/m2；其中中位置好好的獨(dú)棟棟為6900，成交價(jià)價(jià)為6500/m2；一般位位置的為為6000/m2。結(jié)構(gòu)及面面積：全部為三三層，其其中一層層挑高7.2米，二三三層挑高高3.6米；整樓樓面積1200平米，為為主力戶(hù)戶(hù)型。去化率：：別墅產(chǎn)品品12年4月開(kāi)始銷(xiāo)銷(xiāo)售，截截止目前前獨(dú)棟去去化率52.9%。銷(xiāo)售政策策：售樓部97折，大客客戶(hù)一房房一價(jià)，，物業(yè)費(fèi)費(fèi)3.3元/m2.月。未來(lái)放量量：還有約1萬(wàn)的獨(dú)棟棟別墅辦辦公未建建，明年年消化1萬(wàn)平方。。獨(dú)棟產(chǎn)品品：獨(dú)棟產(chǎn)品產(chǎn)品因位位置和戶(hù)戶(hù)型不同同，價(jià)格格落差較較大達(dá)到到1000元/平方聯(lián)東U谷辦公別別墅產(chǎn)品品總建筑筑面積11萬(wàn)m2，容積率率1.49；綠化率率30%，一期規(guī)規(guī)劃有23棟廠房產(chǎn)產(chǎn)品，即即雙拼別別墅。價(jià)格：均價(jià)為5800/m2；位置較較差的成成交價(jià)為為4600/m2；結(jié)構(gòu)及面面積：全部為三層，，其中一層挑挑高7.2m，二挑高4.2m三層挑高3.6m；整樓面積約約2400㎡㎡；一層821㎡，二層800㎡，三層800㎡。去化率：廠房去化率60%左右。銷(xiāo)售政策：售樓部97折，大客戶(hù)一一房一價(jià)，物物業(yè)費(fèi)3.3元/m2.月。未來(lái)放量：還有約2萬(wàn)的廠房未建建，明年預(yù)計(jì)計(jì)放量約2萬(wàn)平方。雙拼產(chǎn)品：雙拼產(chǎn)品本項(xiàng)目小結(jié)：：宣傳推廣：用辦公概念稀稀釋廠房形象象，提高項(xiàng)目目整體檔次。。同時(shí)利用可可辦公可生產(chǎn)產(chǎn)的形式變相相提高產(chǎn)品價(jià)價(jià)格，影響客客戶(hù)期望，使使產(chǎn)品快速成成交；景觀規(guī)劃：園區(qū)綠化沒(méi)沒(méi)有明顯特點(diǎn)點(diǎn)，較為平淡淡；招商方向：拉攏梅江區(qū)域企業(yè)，以獨(dú)棟棟產(chǎn)品作為高高端形象需求求；引入華苑、海泰老舊園區(qū)客戶(hù)戶(hù)，滿(mǎn)足改善善型需求；吸引來(lái)津投資資客戶(hù)，滿(mǎn)足足低沉本運(yùn)營(yíng)營(yíng)需求，快速速充實(shí)入駐企企業(yè);品牌營(yíng)銷(xiāo)：利用自身品牌牌影響力營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)；主要營(yíng)銷(xiāo)手段段：線(xiàn)下渠道營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)為主，包括括陌拜、微信信平臺(tái)、戶(hù)外外廣告塔、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)道旗、圍圍擋；項(xiàng)目聯(lián)聯(lián)動(dòng)。9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。00:49:3300:49:3300:491/6/202312:49:33AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2300:49:3300:49Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。00:49:3300:49:3300:49Friday,January6,202313、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。1月-231月-2300:49:3300:49:33January6,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。06一月202312:49:33上午午00:49:331月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2312:49上上午1月-2300:49January6,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/60:49:3300:49:3306January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能