各類商業(yè)規(guī)劃選址標(biāo)準(zhǔn)

各類商業(yè)規(guī)劃選址標(biāo)準(zhǔn)目錄1鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類2各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求標(biāo)準(zhǔn)3各商業(yè)業(yè)態(tài)甄選標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類一、鄭州市場整體處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期向穩(wěn)步發(fā)展期的過度階段.發(fā)展階段市場表現(xiàn)贏利模式標(biāo)志節(jié)點(diǎn)起步期結(jié)構(gòu)調(diào)整期快速發(fā)展期穩(wěn)步發(fā)展期各個(gè)居住區(qū)、交通匯聚點(diǎn)出現(xiàn)少量、低檔次商業(yè)商業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營檔次、結(jié)構(gòu)發(fā)生飛躍散鋪向集中、規(guī)模化商業(yè)形式演變規(guī)?；虡I(yè)、大型購物形態(tài)商業(yè)中心浮出市場城市發(fā)展較為落后，市政配套設(shè)施處在規(guī)劃中市政配套正在完善，集中市場、步行街出現(xiàn)由街鋪、步行街向集中商業(yè)發(fā)展大型商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入，商業(yè)水平穩(wěn)步上升自有住宅底商經(jīng)營或出租為主商鋪基本市場化，經(jīng)營和銷售同時(shí)存在商鋪市場化，銷售成為核心贏利手段銷售不是實(shí)現(xiàn)收益的最終手段，持有出租為主營業(yè)收入+租金收入營業(yè)收入+租金收入+銷售收入銷售收入+租金收入銷售收入+租金收入經(jīng)營模式商業(yè)發(fā)展規(guī)律模型鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類高檔百貨:丹尼斯、金博大、百盛、華聯(lián)、香港新世紀(jì)等大型百貨商場；大型超市：國外的零售商眾多，例如以沃爾瑪、家樂福、易初蓮花等；本地的品牌，思達(dá)連鎖超市、左右間等；市場競爭異常激烈；大型專業(yè)市場：其中以家居建材類大型專業(yè)店發(fā)展較好，東建材、鳳凰城、中博等為代表；而其他各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。餐飲業(yè)：本地特色餐飲發(fā)展一般，各類外地特色小吃自成一統(tǒng)，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢；娛樂業(yè)：休閑娛樂場所主要集中在二七商圈附近、酒吧較有特色為農(nóng)科路酒吧一條街；各類便利店：基本滿足市民日常需求，但24小時(shí)便利店發(fā)展較為緩慢。

大型購物中心大型購物中心是Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢例如：萬達(dá)廣場總用地面積;92679.26㎡總建筑面積約;53萬㎡總?cè)莘e率為4.55業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、購物中心、SOHO、室外步行街綜合體說明：北地塊為商業(yè)用地，用地面積54331.41㎡，總建筑面積約24.9萬㎡，包括購物中心、SOHO、室外步行街。容積率為3.39，綠地率7.5%。

南地塊為住宅用地，用地面積38347.85㎡，總建筑面積約28.2萬㎡，包括六棟（共16個(gè)單元）高層住宅及兩層底商。容積率為6.22，綠地率25.1%。

運(yùn)作模式：作為亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)堅(jiān)持“業(yè)態(tài)規(guī)劃在先，建筑規(guī)劃在后”及“商業(yè)訂單在先，建筑建造在后”的宗旨。目前已經(jīng)基本完成主力店的招商，確定了主力店的品牌和規(guī)模。

主力店包括萬千百貨、萬達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市、迪卡儂運(yùn)動類產(chǎn)品超市等。1、百貨、超市、服裝類2、餐飲類3、休閑娛樂類4、具體案例選址規(guī)劃要求各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求及標(biāo)準(zhǔn)二、業(yè)態(tài)規(guī)模

需求體量（㎡）層高開間進(jìn)深單層面積承租能力元/天日用消費(fèi)品百貨

大型10000-300005米》50米》=8米3000㎡以上1-2元中型5000-10000首層5米》40米》=8米2000㎡以上1.5-2.5元超市

大型10000-300006米》50米》=8米5000㎡以上0.8-3元中型8000-120004米》40米》=8米3000㎡以上1.5-3元精品服裝

10000-200004米》50米》=8米1000㎡以上商戶3-15元一、百貨、超市、服裝類建筑體量要求1）百貨類店商戶要求統(tǒng)計(jì)表百貨商場—北北京華聯(lián)選址址要求一、城市規(guī)模模1、省會城市市或中心城市市2、城區(qū)常住住人口100萬以上，年年人均消費(fèi)支支出6000元以上。二、商圈條件件1、一級商圈圈：位于城區(qū)區(qū)密集居民住住宅區(qū)，3公公里以內(nèi)常住住人口50萬萬以上，緊鄰鄰城市主干道道，有8條以以上公交線，，店面日均人人流量8萬以以上。2、二級商圈圈：位于城區(qū)區(qū)密集居民住住宅區(qū)，3公公里以內(nèi)常住住人口30萬萬以上，緊鄰鄰城市主干道道，有6條以以上公交線，，店面日均人人流量6萬以以上。3、三級商圈圈：位于城區(qū)區(qū)居民住宅區(qū)區(qū)，3公里以以內(nèi)常住人口口20萬以上上，緊鄰城市市主干道，有有4條以上公公交線，店面面日均人流量量4萬以上。。三、競爭對手手3公里內(nèi)競競爭對手不超超過2家。四、物業(yè)條件件1、使用壽命命：結(jié)構(gòu)使用用年限＞租賃賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造造：在國家規(guī)規(guī)范許可范圍圍內(nèi)，滿足經(jīng)經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)結(jié)構(gòu)：框架或或排架結(jié)構(gòu)。。4、層高：5米。5、柱距：8米×8米。。6、樓面載荷荷：賣場4千千牛/平方米米，庫房5千千牛/平方米米。8、單層建筑筑面積：12000平方方米。9、多層建筑筑面積：6000平方米米/層。10、地面停停車場面積：：2000平平方米。11、地下停停車場面積：：8000平平方米。12、庫房面面積：2000平方米。。13、辦公區(qū)區(qū)面積：600平方米。。14、卸貨區(qū)區(qū)面積：300平方米。。15、卸貨平平臺：高度0.8米，面面寬：8米，，進(jìn)深：5米米。16、卸貨通通道（消防通通道）寬幅：：3米。17、地下室室防水：混凝凝土剛性自防防水加卷材柔柔性防水。18、能源供供應(yīng)：經(jīng)營方方獨(dú)立開戶，，用電量0.12千伏安安/平方米，，其他根據(jù)規(guī)規(guī)范可滿足經(jīng)經(jīng)營需要。五、合作方式式租賃，期限限20年。1）、—北京京華聯(lián)選址要要求2）超市商戶戶要求統(tǒng)計(jì)表表全球第一零售售巨頭—沃爾爾瑪選址要求求對商圈的要求求1、在項(xiàng)目1.5公里范范圍內(nèi)人口達(dá)達(dá)10萬以上上，2公里范范圍內(nèi)的常住住人口可達(dá)12—15萬萬人；

2、、須臨近城市市交通主干道道，至少雙向向四車道，無無（綠化帶、、立交橋、河河流、山川等等）明顯阻隔隔；

3、商商圈內(nèi)人口年年齡結(jié)構(gòu)以中中青年為主，，收入水平不不低于當(dāng)?shù)仄狡骄剑?、項(xiàng)目周周邊人口暢旺旺，道路與項(xiàng)項(xiàng)目的銜接性性比較順暢，，車輛可以順順暢的進(jìn)出停停車場；5、核心商圈圈內(nèi)（距項(xiàng)目目1.5公里里）無經(jīng)營面面積超過5000平方米米的同類業(yè)態(tài)態(tài)為佳。對物業(yè)的要求求1、物業(yè)縱深深在50米以以上為佳，原原則上不能低低于40米；；臨街面不低低于70米；；

2、層高高不低于5米，對于期樓的的層高不低于于6米，凈高高在4.5米米以上（空調(diào)調(diào)排風(fēng)口至地地板距離）；；

3、樓板板承重在800㎏/㎡以以上，對期樓樓的要求在1000㎏/㎡以上；4、柱間距距要求9米以以上，原則上上不能低于8米；

5、正門門至少提供2個(gè)主入口，免費(fèi)外立面廣廣告位至少3個(gè)；6、每層有有電動扶梯連連接，地下車車庫與商場之之間有豎向交交通連接；7、商場要要有一定面積積的廣場。山姆·沃爾頓頓先生于1962年在阿肯色州州成立，目前已經(jīng)成為美國國最大的私人人雇主和世界界上最大的連連鎖零售商。。沃爾瑪于1996年進(jìn)入中國市場場，截止目前前約有200家店面，主要有有購物廣場、、山姆會員商商店、社區(qū)店店、惠選折扣扣店四種形態(tài)態(tài)。對停車場地的的要求1、至少300個(gè)以上地地上或地下的的顧客免費(fèi)停車位；；

2、必須須為供貨商提供20個(gè)以以上的免費(fèi)貨貨車停車位；；

3、如商商場在社區(qū)邊邊緣，需做到到社區(qū)居民和商商場客流分開，同時(shí)為為商場供貨車車輛提供物流流專用場地，，40尺貨柜柜車轉(zhuǎn)彎半徑徑1.8米。。其它要求1、市政電源源為雙回路或或環(huán)網(wǎng)供電（（或其它當(dāng)?shù)氐卣鷾?zhǔn)的的供電方式）），總用電量量應(yīng)滿足商場場營運(yùn)及司標(biāo)標(biāo)廣告等設(shè)備備的用電需求求，備用電源源應(yīng)滿足應(yīng)急急照明、收銀銀臺、冷庫、、冷柜、監(jiān)控控、電腦主機(jī)機(jī)等的用電需需求，并提供供供商場獨(dú)立立使用的高低低壓配電系統(tǒng)統(tǒng)、電表、變變壓器、備用用發(fā)電機(jī)、強(qiáng)強(qiáng)弱電井道及及各回路獨(dú)立立開關(guān)箱；2、配備完完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給給排水接駁口口并安裝獨(dú)立立的水表。給給水系統(tǒng)應(yīng)滿滿足商場及空空調(diào)系統(tǒng)日常常用水量及水水壓使用要求求，并滿足市市政停水一天天的商場用水水需要；3、安裝獨(dú)立立的中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，商場室內(nèi)溫溫度要求達(dá)到到24℃±1℃標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)租租賃期限一般般為20年或或20年以上上，不低于15年年，并提供一定定的免租期。。全球第一零售售巨頭—沃爾爾瑪選址要求求全球第二零售售巨頭—家樂樂福選址要求求Carrefour（法法文，意為十十字路口），，其第一家店店是１９６３３年開在巴黎黎南郊一個(gè)小小鎮(zhèn)的十字路路口，生意異異常火爆。十十字路口成為為家樂福選址址的第一準(zhǔn)則則（法文，意意為十字路口口）。一、建筑物要要求：1、建筑占地地面積15000平平米以上

2、最最多不超過兩層3、總建筑面面積2萬-4萬

4、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租戶由家家樂福負(fù)責(zé)管管理

5、建建筑物長寬比比例：10：7或10：6二、主要指標(biāo)標(biāo)要求：樓層層高：：賣場凈高不不小于5.5米，后倉凈凈高不小于9米

柱距距要求：柱柱網(wǎng)開間10×10米樓樓板載荷荷：賣場800公斤/平方米，后后倉1200公斤/平方方米

卸貨貨區(qū)：考慮慮2或3輛35噸集卡和和3輛小卡車車滿載重量及及回車空間停停車位：：300——500個(gè)汽汽車位非機(jī)機(jī)動車位1000個(gè)以上上，免費(fèi)提供供家樂福公司司及顧客使用用。

貨梯：：2部5噸噸貨梯發(fā)發(fā)電機(jī)容量：：2400—3200KVA土土地性質(zhì):商業(yè)用地地

消防:符合國家家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)驗(yàn)收其他要求:供水、供氣、、通訊設(shè)施、、空調(diào)到位資料解讀：家樂福是世界第二大大零售商，世世界最大食品品零售商，歐歐洲第一大零零售商。自家樂福1995年進(jìn)入入中國市場至至今，已擁有有超過2萬多多名員工，所所開店已遍布布中國20多多個(gè)城市，經(jīng)經(jīng)營商品兩萬萬多種。全球第三零售售巨頭—麥德德龍選址要求求首選物業(yè)：商商業(yè)街物業(yè)使用：購購買物業(yè)說明：購購地自建需求面積：1萬-2萬萬平米;選址標(biāo)準(zhǔn)：麥麥德龍超市市通常設(shè)在大大城市城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部的高速速公路或主干干道附近。這這樣既避免了了市中心及市市區(qū)的交通擁擁擠，又因土土地價(jià)格相對對便宜，減少少了投資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。同時(shí)，選選址還適應(yīng)了了城鄉(xiāng)一體化化的發(fā)展趨勢勢，提前占據(jù)據(jù)區(qū)位優(yōu)勢。。它商圈的輻輻射半徑通常常為50公里里。1964年年，一個(gè)嶄嶄新理念和和管理方式式-麥德龍龍?jiān)诘聡Q誕生，目前前發(fā)展為德德國最大、、歐洲第二二、世界第第三的零售售批發(fā)超市市集團(tuán)；；是世界第一一的“現(xiàn)購自運(yùn)”制商業(yè)集集團(tuán)，實(shí)行行會員制，會員必須須是具有法法人資格的的企事業(yè)單單位；1996年年，麥德龍龍?jiān)谏虾Ｆ掌胀訁^(qū)開設(shè)設(shè)了第一家家商場，從從一開始就就取得了驚驚人的成功功，給中國國帶來了全全新的概念念，填補(bǔ)了了中國在倉倉儲業(yè)態(tài)上上的空白。。“現(xiàn)購自運(yùn)運(yùn)”是指專業(yè)顧客在在倉儲式商商場內(nèi)自選選商品，以以現(xiàn)金支付付并取走商商品。與傳統(tǒng)的的送貨批發(fā)發(fā)相比，現(xiàn)現(xiàn)購自運(yùn)的的優(yōu)勢在于于較好的性價(jià)價(jià)比，食品品和非食品品分類范圍圍廣，及時(shí)時(shí)獲得商品品，更長的的營業(yè)時(shí)間間。擁有自由產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的店面面；建筑面積積和與建筑筑面積基本本等同的停停車場面積積，選址難難度大；禁止1.2米以下兒兒童進(jìn)入，作為一家家大型倉儲儲式商場，，需要進(jìn)行行叉車作業(yè)業(yè)，補(bǔ)充貨貨品，而1.2米以以下的兒童童恰恰是在在叉車駕駛駛員的視覺覺盲區(qū)。“透明”收收銀單；實(shí)行會員制制，非會員客客戶謝絕購購物。特殊要求：：麥德龍倉儲儲式超市是是將超市和和倉儲合而而為一的零售業(yè)態(tài)。它省掉了了傳統(tǒng)零售售企業(yè)獨(dú)立立的倉庫和和配送中心心，經(jīng)營中中實(shí)現(xiàn)了快快速補(bǔ)貨，，保證了超市市低成本高高效率的運(yùn)運(yùn)作。倉儲式超超市與普通通超市整體體策劃設(shè)計(jì)計(jì)方面有明明顯不同。。麥德龍整體體設(shè)計(jì)差異異點(diǎn)一、超市建建筑設(shè)計(jì)麥德龍倉儲儲式超市從從外觀看就就象一個(gè)現(xiàn)現(xiàn)代化的大大倉庫，其營業(yè)面積積一般為15，000～20，000平方米。外部設(shè)有有與營業(yè)面面積幾乎相相等的停車車場，內(nèi)部部結(jié)構(gòu)比較較簡單，通通常采用高4.5米米的工業(yè)用用大型貨架架。貨架下半半部分用于于商品的陳陳列展示，，與普通超超市無異：：而其上半部分則則用于相應(yīng)應(yīng)商品的存存放，起到到了倉庫的的作用，從而使銷售和倉儲儲合為一體。。貨架間距距較大，便于存取貨貨物的叉車車通過，完完成迅速補(bǔ)補(bǔ)貨的工作作。二、商品定定位商品內(nèi)容豐豐富，品種種齊全，通通常在20，000種以上，，可滿足客客戶“一站式購購物”的需求。倉倉儲式超市市擺設(shè)的絕絕大多數(shù)商商品都是捆綁式或整整箱銷售，除家電類類、機(jī)械類類產(chǎn)品外很很少有單件件擺設(shè)展示示的商品。。倉儲式超市市實(shí)際上就就是以零售的方式式來從事批批發(fā)業(yè)務(wù)。超市既是是服務(wù)中心又是配送批發(fā)中中心。這種差異化化的市場定定位使麥德德龍成為了了專業(yè)客戶戶的超級倉庫。（一）有限限的目標(biāo)顧顧客絕大多數(shù)普普通超市的的目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群是無差差異性的，，即服務(wù)對對象是全體體普通消費(fèi)費(fèi)者，消費(fèi)費(fèi)者短期內(nèi)內(nèi)的重復(fù)購購買率高，，但每次的的購買量不不大，多為為臨時(shí)性隨隨機(jī)性消費(fèi)費(fèi)行為。而而倉儲式超超市的目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群比比較明確，，麥德龍針針對“有限限”客戶，，即只對酒店、、餐飲業(yè)、、工廠、企企事業(yè)單位位、政府和和團(tuán)體等提提供服務(wù)實(shí)實(shí)行會員制制，會員必必須是具有有法人資格格的企事業(yè)業(yè)單位。（二）直郵郵廣告促銷銷麥德龍超市市一般不通通過大眾媒媒體進(jìn)行廣廣告宣傳，，而是利用用直郵廣告進(jìn)行促銷。。它們向所有會員每每兩周郵遞遞一份“麥麥德龍郵報(bào)報(bào)”。郵報(bào)是一份份詳盡全彩彩頁的商品品目錄，介介紹了半個(gè)個(gè)月內(nèi)商品品的最新價(jià)價(jià)格，新增增商品以及及近期開展展促銷的商商品信息。。郵報(bào)不僅僅使會員及及時(shí)了解商商品信息，，而且?guī)椭髽I(yè)有有效地降低低采購成本本，提高客客戶采購的的透明性和和公正性。（三）特色色化商品營營銷面對零售業(yè)業(yè)內(nèi)競爭壓壓力逐漸增增大，麥德德龍不是單純以價(jià)格格低廉吸引引顧客，而是從商商品入手，，以獨(dú)家商品、、特色商品品及自有品牌商品吸引顧顧客。其中有有為小型裝裝修隊(duì)選配配所需電動動工具和手手動工具提提供的商品建議清清單；有為小型型餐飲業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備的各種種套餐餐具具；有為企企事業(yè)單位位準(zhǔn)備的福福利套餐商商品建議目目錄，等等等。麥德龍客戶戶服務(wù)模式式采用工業(yè)大大貨架銷售售和存貨，，商品陳列列一目了然然，便于自自??；對于專業(yè)客客戶需要的的商品，提提供整箱包包裝銷售；；極其豐富的的鮮貨；每個(gè)商品的的庫存和再再訂貨都有有嚴(yán)格的管管理；齊全的商品品品種，嚴(yán)嚴(yán)格的質(zhì)量量控制；麥德龍C&C配銷體體系正是為為大型高效效的購物設(shè)設(shè)立的；會員通過"麥德龍郵郵報(bào)"及時(shí)時(shí)了解最新新的商品及及其他信息息，得到最最佳采購優(yōu)優(yōu)勢；完善的售后后服務(wù)，免免除客戶的的后顧之憂憂；依傍交通主主干道，交交通便利，，足夠的免免費(fèi)停車位位；麥德龍客戶戶服務(wù)部提提供退貨、、換貨和維維修服務(wù)。。麥德龍的特特色服務(wù)總總結(jié)：差異化的經(jīng)經(jīng)營定位+限定客戶戶的供應(yīng)管管理方式+標(biāo)準(zhǔn)化操操作流程加速傳統(tǒng)商商貿(mào)批發(fā)行行業(yè)向規(guī)模?；?、現(xiàn)代代化邁進(jìn)的的步伐3）服裝類類商戶要求求統(tǒng)計(jì)表分類業(yè)態(tài)規(guī)模（㎡）層高開間承受租金元/天餐飲類中式2000-500004米》40米1.5-4美食街5000-300004米》20米1.5-4中式快餐300-20003.5米》20米2.5-5西式快餐300-20003.5米》20米2.5-8二、餐飲類類建筑體量量要求餐飲類商戶戶要求統(tǒng)計(jì)計(jì)表餐飲類面積（平方米）租金(元/天）店鋪要求額外要求代表品牌300-8002.5-3.5元隔油池、天然氣、排煙排風(fēng)、上下水、新風(fēng)、電力營業(yè)時(shí)間較長、車位、承租期5年以上俏江南、阿五200-4004元上下水、排煙排風(fēng)承租期5年以上永和大王、紅高粱200-4008元首層或地下1層+2層或地下1層、排煙排風(fēng)、上下水承租期5年以上、對門面寬度和樓板承重有一定能夠要求麥當(dāng)勞、肯德基、好倫哥200-4004-5元上下水、排煙排風(fēng)首層或地下一層、廣告位吉野家、阿利茄汁面60-2005元以內(nèi)上下水、電力、排風(fēng)排煙冷藏設(shè)施好利來、西薩100-2004.5元以內(nèi)電力、上下水背景音樂、可露天經(jīng)營上島咖啡150-4004-4.5元上下水、獨(dú)立開門、位于1層至3層、隔音好中高檔消費(fèi)五福茶館1、商圈要要求：城市一類類商圈的繁繁華地段，，有一定的的消費(fèi)支持持2、建筑要要求：1）樓板到到梁底高度度，不得低低于3米。；2）樓板承承重：乙方方廚房區(qū)樓樓板負(fù)荷為為450kg/㎡，，餐廳區(qū)活活荷載為250kg/㎡；；3）供電電：：甲方提供供空調(diào)及200KW的用電量量，并提供供一條185銅芯電電纜于甲方方配電室引引至乙方指指定位置，，乙方自設(shè)設(shè)配電盤，，并獨(dú)立安安裝電表；；4）供水水：：甲方提供供25噸水水/天，供供水管徑為為2.5/3.0英英寸，水壓壓不小于2.5㎏/㎝2，并并具有相應(yīng)應(yīng)的用水指指標(biāo)；5）排水：：甲方提供供相應(yīng)的排排水管線位位置，排水管徑不小于6英英寸；6）隔油油池：在在餐廳附近近區(qū)域應(yīng)提提供適宜位位置，供餐餐廳制作隔油池，該位置將將不導(dǎo)致爭爭議或影響響相鄰關(guān)系系；7）化糞糞池：甲甲方提供與與化糞池相相連的管道道至乙方租租賃區(qū)域；；8）排煙：：提供室外外相應(yīng)的排放油煙管管道位置，該位位置將不導(dǎo)導(dǎo)致爭議或或相鄰關(guān)系系。排煙管管道的截面面積為500mm××700mm；快餐巨頭——肯德基選選址要求9）招牌牌：：在門臉上上方提供招招牌安裝位位置；10）空調(diào)調(diào)：甲方提提供冷暖空空調(diào)應(yīng)保證證使用時(shí)間間自早8：：00至晚晚11：00，其制制冷量廚房房應(yīng)不小于于450卡卡/㎡/小小時(shí)，用餐餐區(qū)應(yīng)不小小于350卡/㎡/小時(shí)。餐餐廳溫度冬冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高高于25度度，春秋季應(yīng)在在20-25度之間間。（如KFC自設(shè)甲甲方提供室室外機(jī)位置置）；11）設(shè)備備總重：冷冷庫、排油油煙機(jī)、汽汽水機(jī)、制制冰機(jī)的室室外機(jī)全部部放置樓頂頂，設(shè)備總總重3噸，，下設(shè)槽鋼鋼可將設(shè)備備均勻擺放放，使樓頂頂均勻受力力；12）卸貨貨車位：甲甲方提供臨臨時(shí)卸貨車車位；13）乙方方按照肯德德基統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對餐廳廳內(nèi)部及外外部進(jìn)行裝裝修。14）消防防系統(tǒng)：乙乙方自設(shè)消消防系統(tǒng)并并與甲方連連通；15）電話話：甲方提提供兩條電電話線路。。3、面積租租期：首層，350平方米米（使用面面積），門門面12米米。租期要要求至少10年以上上?？觳途揞^——肯德基選選址要求三、休閑娛娛樂類建筑筑體量要求求分類業(yè)態(tài)體量（㎡）層高進(jìn)深柱距可承受租金元/天休閑

娛樂KTV3000-100003.5米》40米》=5米1-6元桑拿3000-300003.5米》60米》=8米1-8元保齡球2000-50005米》60米》=8米1-8元臺球廳10003.5米》20米》=5米3-8元網(wǎng)吧10003.5米》20米》=5米3-8元業(yè)態(tài)規(guī)模需求體量（㎡）層高開間進(jìn)深承租能力元/天IT電子數(shù)碼2000-10004米》20米》=8米商戶3-15元電子5000-300004米》20米》=8米商戶5-15元娛樂類商戶戶要求統(tǒng)計(jì)計(jì)表場所要求:１.核心心商圈和地地標(biāo)建筑，，經(jīng)濟(jì).文文化.商業(yè)業(yè)中心.中中央商務(wù)區(qū)區(qū)附近（城城市中心））、交通通樞紐２２.主力力購物廣場場.大型商商場內(nèi)或酒酒店附屬等等

備注注：規(guī)劃局局及環(huán)保局局可批準(zhǔn)餐餐飲.娛樂樂樓樓上無住宅宅。樓宇宇符合國家家及當(dāng)?shù)叵酪?。。門面面要要求求：：有獨(dú)獨(dú)立立或或相相對對獨(dú)獨(dú)立立門門面面或或觀觀光光電電梯梯，，專專用用電電梯梯1.建建筑筑面面積積在在2000平平方方————4000平平方方，，最最好好單單層層2.層層高高要要求求：：４４.５５米米左左右右3.承承重重情情況況：：最最低低300公公斤斤/平平米米4.供供電電量量：：450~700KAV5.供供水水量量：：20~40噸噸/日日6.天天然然氣氣：：暫暫無無7.廣廣告告位位要要求求：：有有醒醒目目的的店店招招位位置置8.停停車車位位：：地地面面40輛輛，，地地下下40輛輛，，總總體體不不少少于于60輛輛娛樂樂代代表表——好好樂樂迪迪KTV選選址址要要求求附：：專專業(yè)業(yè)大大賣賣場場——如如新新家家園園家家居居超超市市選選址址要要求求用地地面面積積：：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店項(xiàng)項(xiàng)目目凈凈用用地地面面積積（（紅紅線線內(nèi)內(nèi)面面積積））約約3-4萬萬平平方方米米（（45至至60畝畝））。。地地塊塊面面寬寬不不小小于于150米米，，進(jìn)進(jìn)深深不不小小于于180米米。。非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店用用地地面面積積無無特特殊殊要要求求，，但但需需按按項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模滿滿足足顧顧客客停停車車要要求求。。建筑筑面面積積、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)與與技技術(shù)術(shù)要要求求：：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店一一般般為為輕輕鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)三三層層建建筑筑，，每每層層賣賣場場面面積積約約為為15000平平方方米米，，面面寬寬約約130米米，，進(jìn)進(jìn)深深約約120米米，，柱柱柜柜約約9.9米米××12米米。。一一層層為為倉倉儲儲式式建建材材超超市市，，層層高高8.5米米，，荷荷載載2500千千克克\平平方方米米；；二二層層為為家家居居超超市市，，層層高高5.5米米，，荷荷載載1000千千克克\平平方方米米；；三三層層為為家家具具廣廣場場和和家家裝裝市市場場，，層層高高5.5米米，，荷荷載載500千千克克\平平方方米米。。單一一建建材材超超市市：：一般般不不超超過過三三個(gè)個(gè)樓樓層層，，總總建建筑筑面面積積控控制制在在2萬萬平平方方米米以以內(nèi)內(nèi)，，單單層層面面積積不不小小于于6000平平方方米米；；首首層層層層高高6.5－－8.5米米，，荷荷載載2500千千克克\平平方方米米，，二二、、三三層層技技術(shù)術(shù)要要求求同同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店。。停車車位位：：（（以地地上上停停車車位位為為主主））：：北京京、、上上海海、、廣廣州州、、深深圳圳不不少少于于200個(gè)個(gè)車車位位，，其其他他城城市市不不少少于于150個(gè)個(gè)車車位位。。每每車車位位面面積積：：地地面面約約25平平方方米米，，地地下下約約40平平方方米米。。非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店每每1萬萬建建筑筑平平方方米米配配備備專專用用停停車車位位不不少少于于100個(gè)個(gè)車車位位。。超市市正正門門前前車車流流交交通通通通道道寬寬20米米。。能源源需需求求與與機(jī)機(jī)電電設(shè)設(shè)備備：：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店店用用電電每每萬萬平平方方米米建建筑筑面面積積1000千千伏伏安安，，用用水水量量每每天天80立立方方。。中央央空空調(diào)調(diào)：：嶺嶺南南以以制制冷冷為為主主，，一一臺臺主主機(jī)機(jī)制制暖暖；；黃黃河河以以北北以以制制暖暖為為主主，，冬天天必必須須通通風(fēng)風(fēng)；；中中部部地地區(qū)區(qū)冷冷暖暖雙雙制制。。扶梯梯、、坡坡梯梯、、貨貨梯梯、、客客梯梯滿滿足足需需要要。。市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模其他要求副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場區(qū)域商圈4000平米以上大型社區(qū)3000平米以上地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上專業(yè)業(yè)主主力力店店——蘇蘇寧寧電電器器選選址址要要求求層高高3.5米米以以上上，，柱柱距距8米米以以上上；；樓板板承承重重：：350Kg/平平方方米米；；給排排水水/排排油油/排排污污/煙煙道道：：除除給給排排水水外外無無要要求求；；供配配電電負(fù)負(fù)荷荷：：150W/平平方方米米；；硬件件設(shè)設(shè)施施要要求求：：要要求求提提供供中中央央空空調(diào)調(diào)、、自自動動扶扶梯梯、、貨貨梯梯、、頂頂?shù)氐貕ρb裝修修及及合合格格的的消消防防設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施；；物業(yè)形狀要求求：方正實(shí)用用。租賃期：10-15年/有一定的免免租期停車位：需提提供20個(gè)以以上免費(fèi)停車車位經(jīng)營方式：自自營租金要求：純純租賃或按銷銷售額扣點(diǎn)形形式專業(yè)主力店——國美電器選選址要求1、商圈要求求：1）商業(yè)街店店——臨街商商鋪（一層））。處于市級級商圈、區(qū)級級商圈。2）店中中店——在具具有較大商流流的大型商場場或大型超市市內(nèi)，處于或或接近電器商商品銷售區(qū)或或日用消費(fèi)品品區(qū)。處于市級級商圈、區(qū)級級商圈。3）社區(qū)區(qū)店——位于于可輻射多個(gè)個(gè)高消費(fèi)社區(qū)區(qū)的商業(yè)區(qū)域域，緊鄰主要要大型社區(qū)，，社區(qū)人口10萬人左右右4）特定市場場店——手機(jī)機(jī)、IT一條條街（一層））。市級手機(jī)機(jī)、IT一條條街。5）交通樞樞紐店——位位于地鐵、機(jī)機(jī)場、車站、、碼頭交通樞樞紐等處且已已形成一定規(guī)規(guī)模的商圈。。2、建筑要求：1）獨(dú)立、清清晰的產(chǎn)權(quán)；；樓層從一樓樓開始，樓層層不超過四樓樓，樓層不超超過三樓2））非店中店要要有開闊的停停車場地和門門前廣場；使使用的消防系系統(tǒng)、合格并并正常使用的的供水供電系系統(tǒng)，空調(diào)系系統(tǒng)、扶梯和和貨梯（兩層層以上）3、面積租期期要求：1）小型店：：30～50平米。2））中型店：80～120平米、160～240平米。3））大型店：260～320平米。4）旗艦店：400平米左右右。4、開店原則則：小型店只經(jīng)經(jīng)營3C商品品，中型店和和大型店根據(jù)據(jù)店址所處商商圈特點(diǎn)可選選擇和音像共共同經(jīng)營。商商業(yè)街店和店店中店及交通通樞紐店以開開設(shè)小型店和和中型店為主主，社區(qū)店以以開設(shè)中型店店為主，特定定市場店以開開設(shè)中型店和和大型店為主主。1、商圈選擇擇：位于城市或某某區(qū)域的商業(yè)業(yè)中心，人流流量大，交通通便利的副省省級以上城市市直轄市、省省會城市、副副省級城市核心商圈；；地級城市市市區(qū)人口50萬以上，具具有一定的購購買能力商業(yè)業(yè)中心；縣級級市場江蘇、、浙江、廣東等地的縣級級市，內(nèi)陸省省份發(fā)展較快快的縣級市（（百強(qiáng)縣優(yōu)先先），副省級級以上城市的的較發(fā)達(dá)的郊郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求求：獨(dú)立、清晰的的產(chǎn)權(quán)。樓層層從一樓開始始，地級市場場樓層不超過過四樓，縣級級市場樓層不不超過三樓；；物業(yè)距街道的距離在在6米以上，，有開闊的停停車場地和門門前廣場；有有正常使用的的消防系統(tǒng)、、合格并正常常使用的供水供電系統(tǒng)，，空調(diào)系統(tǒng)、、扶梯和貨梯梯（兩層以上上）。3、面積和租租期：副省級以上城城市直轄市、、省會城市、、副省級城市市核心商圈5000平米米以上；區(qū)域域商圈4000平米以上上；大型社區(qū)3000平米以上上；地級城市市市區(qū)人口50萬以上，，具有一定的的購買能力商商業(yè)中心3000平米以以上；縣級市場江蘇、、浙江、廣東東等地的縣級級市內(nèi)陸省份份發(fā)展較快的的縣級市（百百強(qiáng)縣優(yōu)先））副省級以上上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)區(qū)縣核心商圈圈核心位置3000平米米以上。租期期10年以上上。專業(yè)主力店——五星電器選選址要求各業(yè)態(tài)甄選標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)三、業(yè)種業(yè)態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀考慮要點(diǎn)知名商家建議百貨店滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨?，現(xiàn)代百貨更加多樣化，突出主體性，品牌特點(diǎn)更強(qiáng)，仍占零售業(yè)態(tài)的主導(dǎo)地位，很受消費(fèi)者歡迎百貨業(yè)態(tài)是品牌零售商經(jīng)營和競爭的重要載體；對項(xiàng)目早期人氣的培育角度考慮極有價(jià)值。但主題百貨承租能力不高，租金收益較低。丹尼斯、新世紀(jì)、大商、北京華聯(lián)、百盛超市其經(jīng)營是以最優(yōu)惠的價(jià)格，提供最齊全的商品及家居用品給消費(fèi)者，尤其大賣場這種主力店可確保有固定的客群定期重復(fù)的到訪，商圈附近的居民可為項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的客源超市已發(fā)展為家庭消費(fèi)的重要組成部分，市場上外資、本地的經(jīng)營者均有良好的發(fā)展沃爾瑪、家樂福、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華家居大賣場以滿足消費(fèi)者家庭裝修、裝飾、家居需要為目的，采取自選式經(jīng)營的現(xiàn)代業(yè)態(tài)，單店規(guī)模一般在1萬平米以上，經(jīng)營的商業(yè)品種類幾乎覆蓋裝修、家飾、家居相關(guān)的所有商品品類房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的軌道，投資性購房比例已逐年下降，隨著收入的增加，家居性消費(fèi)會有所增長，但需考慮增長速度緩慢及租金水平等因素歐凱龍、新家園、居然之家專賣店是重要的招商對象，也往往是租金利潤的主要?jiǎng)?chuàng)造者，所以需要做深入的關(guān)注。服裝專賣店的品牌組合將是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，年輕時(shí)尚化服裝旗艦店值得關(guān)注作為大體量商業(yè)項(xiàng)目，專賣店無疑是要引入的重要形態(tài)，涉及各類商品的專賣店，是商戶組合及獲取租金收入的重要組成部分李寧、阿迪、耐克雅戈?duì)枴⒔鸲?、g20001、百貨、超超市類業(yè)態(tài)甄甄選標(biāo)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀甄選理由知名商家建議專業(yè)店電器專業(yè)店為消費(fèi)者提供低價(jià)高品質(zhì)家電的業(yè)態(tài)，有持續(xù)發(fā)展的市場空間。電器專業(yè)店多獨(dú)立為戰(zhàn)，但其將逐漸成為購物中心招商的重要組合，通常電器專業(yè)店的租賃面積在2000-5000平米。作為現(xiàn)代大型商業(yè)需要引入電器專業(yè)店蘇寧、永樂\國美、運(yùn)動用品店隨著消費(fèi)者對健康意識日益提高，對健身中心、體育用品及運(yùn)動服裝的需求甚為殷切，在經(jīng)營上需要增強(qiáng)差異化特性，以增強(qiáng)運(yùn)動用品店的吸引力，如設(shè)置體驗(yàn)性運(yùn)動設(shè)施為了塑造與其它商業(yè)項(xiàng)目的差異性形象，項(xiàng)目可考慮運(yùn)動健身主題，引入運(yùn)動用品店和部分運(yùn)動娛樂設(shè)施。滔博家居旗艦店經(jīng)營面積通常在2000-5000平米，家具品牌通常由于自身品牌差異化原因，往往各有特色，所以在購物中心上會形成特殊的吸引力市場缺乏時(shí)尚家居專業(yè)店，如能引入，將有助于項(xiàng)目時(shí)尚性形象。宜家、嘉寶莉“時(shí)尚生活”書店是提供舒適、裝修現(xiàn)代化及高雅的閱讀環(huán)境，體現(xiàn)時(shí)尚生活主題的有一定規(guī)模的書店。這類書店的經(jīng)營理念是希望把純粹購書的行為變?yōu)樾蓍e享受的過程，通常還提供飲品、簡餐，并經(jīng)營些特色的的藝術(shù)品手工藝品等體現(xiàn)項(xiàng)目時(shí)尚性、文化性的特色，重點(diǎn)在于商戶的選擇上華騰購書中心2、專業(yè)主力力店甄選標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀考慮要點(diǎn)知名商家建議餐飲美食廣場其快捷方便的食品、價(jià)格的便宜以及多元化，可讓一家大小或一班朋友于同一環(huán)境中獲得滿足，針對家庭化、年輕化及大眾化的消費(fèi)者，有辦公樓、商住樓的工作人員足以支撐美食廣場運(yùn)營；同時(shí)滿足購物人群的飲食需求，延長購物人群停留時(shí)間。中式快餐通常規(guī)模在100-200㎡，作為中國傳統(tǒng)飲食文化的現(xiàn)代版延伸，它的價(jià)位填補(bǔ)了快餐市場中低端的空白，所提供的餐飲內(nèi)容貼近國人生活，是購物中心不可或缺的選擇滿足大眾消費(fèi)需求俏江南、阿五、阿香婆、外婆家等品牌美食可選面積從100-1000平米不等，種類繁多，作為中國最具特色的文化之一，市場需求大，本地名牌特色餐飲能有效帶動人氣餐飲的豐富性是本項(xiàng)目特色的經(jīng)營方式，尤其在不同地方特色餐飲上如川菜、湘菜、粵菜等海底撈、京福華等西式餐廳一般面積需要400-600平米，品牌知名度高，是國人感受異國飲食文化的重要途徑，且現(xiàn)在多以休閑為目的在此類餐廳就餐，學(xué)生和白領(lǐng)是西式餐廳的主力對大眾吸引力較強(qiáng)，是人氣培養(yǎng)的必須業(yè)態(tài)綠茵閣、上島、迪歐等異國料理經(jīng)營面積一般在400-600平米，常見有日韓、東南亞、法式、意式等品牌均已有較高知名度，一般配合裝修等手段，營造出異國風(fēng)情，是現(xiàn)代人飲食休閑的重要選擇能塑造項(xiàng)目差異性的規(guī)劃業(yè)種，可考慮韓國料理及東南亞風(fēng)味韓國烤肉、日本料理等3、餐飲主力力店甄選標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀考慮要點(diǎn)商家建議餐飲大型餐廳通常規(guī)模在1000平方米以上，在經(jīng)營上各有特色，是大型商業(yè)的重要的主力店類型項(xiàng)目及周邊存在大量高端商務(wù)人群是決定發(fā)展大型餐飲的條件建議引入不同類型的大型餐廳甜品店需求面積從無座位的5平米品牌甜品店到25-40平米的傳統(tǒng)甜品店不等，西式快餐品牌的甜品店是青年人的最愛，在相應(yīng)的季節(jié)品嘗著對應(yīng)的產(chǎn)品，既享口福又對身體有益休閑性強(qiáng)，沖動性消費(fèi)，適當(dāng)?shù)牟贾每苫钴S零售氣氛冰激凌店、地方特色甜品店咖啡茶坊適宜營業(yè)面積80-140平米，咖啡紅茶音樂環(huán)境烘托出的高雅氣氛是這類店鋪重要的賣點(diǎn)，飲品茶點(diǎn)上品種豐富又特色，是情侶約會，朋友座談的好去處休閑性強(qiáng)，形象較高，高端人群將賦予其獨(dú)特的經(jīng)營優(yōu)勢建議咖啡、飲品及茶坊餐飲主力店甄甄選標(biāo)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀考慮要點(diǎn)商家建議娛樂電影院多屏幕電影院很可能是購物中心內(nèi)最普遍的娛樂設(shè)施，在一個(gè)相對低廉的消費(fèi)水平上，電影院利用不斷更換片源的優(yōu)勢，并配合其他餐飲與零售設(shè)施，成功吸引顧客重復(fù)到訪消費(fèi)是都市時(shí)尚生活的代表，也是中青年首選的娛樂方式；對項(xiàng)目的品牌形象和休閑功能起到很好的作用如奧斯卡、保利國際等真冰溜冰場真冰溜冰場是最最為時(shí)尚的運(yùn)動設(shè)施和娛樂設(shè)施，廣受青年一代的愛戴，面積一般在1000平米左右，工藝較為成熟。引發(fā)市場尤其是兒童和青年一代的好奇和參與心理，充分帶動商業(yè)人氣真冰溜冰場、廣泛開展游藝和比賽活動。運(yùn)動場館運(yùn)動場館從幾百平米到幾千平米不等，城市的高速發(fā)展使得很多公共場所被高樓代替，城市人只能去尋求各種室內(nèi)場館去進(jìn)行喜愛的體育活動如乒乓球、羽毛球、籃球等運(yùn)動健身得重要性逐漸被中高端人士所重視。經(jīng)營可行性較高，并能夠帶動消費(fèi)人流乒乓球、羽毛球、室內(nèi)籃球等、臺球俱樂部PUB有從100平米的小酒吧到幾百平米的迪吧慢搖吧，屬于高壓力人群的消費(fèi)場所，中青年是主力軍，消費(fèi)檔次依裝修和服務(wù)檔次定位都市魅力和都市文化的代表可考慮餐廳酒吧等形式4、娛樂類主主力店甄選標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀考慮要點(diǎn)商家建議娛樂KTV現(xiàn)在比較流行的量販?zhǔn)終TV面積可達(dá)3000-4000平米，含大小及VIP包房，現(xiàn)在KTV除上午時(shí)間都可以營業(yè)，各時(shí)段折扣不同依此吸引各種能力消費(fèi)人群爆米花、好樂迪、錢柜電玩游戲著名品牌的大型電玩城面積可達(dá)上萬平米，其中包括一般的街機(jī)，大型模擬機(jī)，娛樂游戲機(jī)等，適齡年齡從5-7歲的孩子到中年人，品牌電玩城設(shè)施齊全完善，齊全，種類多，且配套設(shè)施好，有穩(wěn)定客戶群形成項(xiàng)目獨(dú)特的經(jīng)營特色，差異化經(jīng)營大型電玩城網(wǎng)吧使用面積從200平米到幾千平米皆可，小網(wǎng)吧機(jī)器密集環(huán)境差，幾千平米的大型網(wǎng)吧檔次細(xì)分，服務(wù)全面，配套設(shè)施齊備，目前網(wǎng)絡(luò)普及度高，網(wǎng)吧主要提供一個(gè)對戰(zhàn)游戲平臺，大型網(wǎng)吧承接各種電子競技比賽，人氣很高休閑娛樂類，滿足青年大眾的消費(fèi)需求，結(jié)合夜間消費(fèi)特色，在環(huán)境的打造上需要?jiǎng)?chuàng)新兒童娛樂中心父母可暫時(shí)把孩子寄托在商場的兒童設(shè)施內(nèi)而輕松的去購物，可配置一個(gè)有托兒服務(wù)的軟性游戲活動中心，以及一個(gè)以換領(lǐng)游戲劵形式經(jīng)營的嘉年華攤位游戲和餐飲設(shè)施滿足大型購物中心及家庭化消費(fèi)特點(diǎn)兒童娛樂城，如反斗城娛樂類主力店店甄選標(biāo)準(zhǔn)業(yè)種形態(tài)特點(diǎn)及市場現(xiàn)狀甄選理由建議要點(diǎn)服務(wù)美容美發(fā)面積50-200平米都有，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)行業(yè)，引入檔次應(yīng)配合商場定位，在品質(zhì)保證下，消費(fèi)者主要以回頭客為居多目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，有助于本項(xiàng)目吸引一批固定的消費(fèi)群體個(gè)性形象設(shè)計(jì),美容Spa,瘦身美體個(gè)人護(hù)理這個(gè)方面市場上最大名氣是屈臣氏用品便利店，一般面積為200-300平米，經(jīng)營所有類別的日用品，且屈臣氏有很多自有品牌，整體價(jià)格優(yōu)勢很大，在大城市相當(dāng)受歡迎受周邊環(huán)境的影響，引入市場發(fā)展成熟的經(jīng)營者較為穩(wěn)妥如屈臣氏旗艦店音像禮品面積一般在50-150平米，經(jīng)營包括音像制品，房間飾品，小物件，以及音像配套物品，購物中心必備。一般的音像店多開設(shè)在沿街店鋪及居民區(qū)附近，形象不佳，承租能力不高體現(xiàn)體驗(yàn)性的商家銀行銀行網(wǎng)點(diǎn)200-500平米，自助銀行一般在20-30平米，作為方便顧客的基本配置，一般購物中心會有一個(gè)自助銀行或ATM機(jī)滿足便利的需要銀行網(wǎng)點(diǎn)及銀行分行5、服務(wù)類主主力店甄選標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)Thanks!9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。20:06:2320:06:2320:061/5/20238:06:23PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2320:06:2420:06Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。20:06:2420:06:2420:06Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-23