2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)多層次多角度的調(diào)控政策勝利壓制了價格的上漲。截止2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%。以下是房地產(chǎn)行業(yè)進展前景分析。

過去的10年，房地產(chǎn)處于上升期。房地產(chǎn)行業(yè)分析，由于主要依靠房改、GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮(zhèn)化進程和地方政府對土地財政的高度依靠等因素，導致房地產(chǎn)業(yè)利潤率快速增長（沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業(yè)的平均利潤水平。

2022年3-5月份，全國銷售面積當月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。前5個月房地產(chǎn)銷售面積累計值4.8億平方米，同比增速為33.20%。房地產(chǎn)行業(yè)進展前景分析，將持續(xù)關注政策變化對下半年銷售的影響，同時關注房企在各個熱點地區(qū)項目的開發(fā)進度和推盤意愿，2022年銷售面積達到13億平方米。

2022年，全國300個城市各類用地成交樓面均價為2362元/平方米，較2022年上漲25.5%。其中住宅用地樓面均價為4031元/平方米，同比上漲21.6%；商辦用地為2391元/平方米，同比上漲18.6%。企業(yè)銷售業(yè)績較好，拿地補倉意愿劇烈，在供應不足，需求旺盛的背景下，土地市場維持了較高熱度，住宅用地成交樓面價連續(xù)上漲，尤其在熱點城市，企業(yè)對質(zhì)量較好的地塊的爭奪力度很大。

2022年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

估計限售為2022年下半年以來調(diào)控新手段，能夠更有針對性地抑制投機購房需求，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)進展前景分析，截至2022年11月16日，合計達50余個城市出臺了限售政策，絕大部分城市限售年限約2-3年，石家莊限售年限長達5年，而保定、珠海等個別出讓地塊限售年限長達10年。限售能夠有效降低房地產(chǎn)市場交易流淌性，抑制投機購房，防止房地產(chǎn)市場因過度的投機需求而明顯波動，同時對剛需和改善型購房人群的影響較小，有利于為長效機制的逐步推出制造平穩(wěn)的市場環(huán)境。

估計2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不會放松，但連續(xù)收緊幅度有限，核心仍以“穩(wěn)”為主，防止市場大起大落。銷售端政策仍為一城一策，限購、限貸不會放松。2022年，房地產(chǎn)政策環(huán)境仍較緊，估計各城市限購、限貸等政策仍不會放松，調(diào)控的城市范圍進一步向部分銷售火爆的弱二線和三、四線城市擴圍，但政策連續(xù)收緊的幅度有限，估計出臺全國性調(diào)控政策的可能性不大，調(diào)控方式仍以一城一策為主。

總的來說，我國房地產(chǎn)市場自國民經(jīng)濟水公平到了大幅度提升，銷售始終呈現(xiàn)復蘇趨勢，限售城市數(shù)量會擴圍，部分城市限售年