以物抵債協(xié)議范本

以物抵債協(xié)議范本以物抵債協(xié)議范本以下是網(wǎng)友發(fā)布的《以物抵債協(xié)議范本》，所屬協(xié)議書類文章，歡送閱讀參考！以物抵債協(xié)議范本第1篇近年來，在債權(quán)債務(wù)案件的審判執(zhí)行中，當(dāng)事人通過以物抵債協(xié)議方式解決糾紛較為普遍，但也有通過以物抵債協(xié)議轉(zhuǎn)移責(zé)任財產(chǎn)、躲避法律法規(guī)、侵害他人權(quán)益而進(jìn)行虛假訴訟，嚴(yán)重擾亂了訴訟秩序，極大損害了司法權(quán)威。為此，對于當(dāng)事人達(dá)成的以物抵債協(xié)議在審查中應(yīng)區(qū)分不同時間、約定的具體內(nèi)容、履行的具體情況等嚴(yán)格進(jìn)行審查認(rèn)定。一、在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成以物抵債協(xié)議的性質(zhì)及效力當(dāng)事人在債務(wù)履行期屆滿之前達(dá)成以物抵債協(xié)議，本質(zhì)乃為債權(quán)提供擔(dān)保，但難免存在流質(zhì)〔抵〕契約之嫌。關(guān)于流質(zhì)〔抵〕契約，我國擔(dān)保法及物權(quán)法均采禁止性規(guī)定。擔(dān)保法第四十條規(guī)定：訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期間屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第六十六條規(guī)定：出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第二百一十一條規(guī)定：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。實(shí)踐中，以物抵債的表現(xiàn)形式有多種，如到期不能歸還，用抵押物抵頂借款，雙方互不再支付對方任何款項(xiàng)、債權(quán)人有權(quán)以借款額收購抵債的房產(chǎn)、債權(quán)人收購抵債房屋、欠款自動轉(zhuǎn)為購房款等。很少直接訂立流質(zhì)〔抵〕契約擔(dān)保條款，而是出現(xiàn)一些有爭議的做法，如債權(quán)人和債務(wù)人在債務(wù)發(fā)生時或債務(wù)到期前，訂立買賣合同，約定債務(wù)履行期間屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)時，雙方履行買賣合同，按原債務(wù)價款將買賣合同的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。即名為買賣、實(shí)為擔(dān)保合同。筆者認(rèn)為，對以物抵債的各種不同表現(xiàn)形式應(yīng)認(rèn)真審查其抵債的本質(zhì)，不應(yīng)簡單以意思表示真實(shí)，有對價便認(rèn)定其效力。對于上述這種貌似合法的買賣合同的行為，1/19其實(shí)質(zhì)屬于典型的躲避擔(dān)保法和物權(quán)法中禁止流質(zhì)〔抵〕契約的行為?？衫斫鉃楹贤ǖ谖迨l第〔三〕項(xiàng)以合法形式掩蓋非法目的行為，而確認(rèn)其無效。對于明顯違背禁止流質(zhì)〔抵〕契約規(guī)定的以物抵債協(xié)議，應(yīng)按照合同法第五十二條第〔五〕項(xiàng)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定行為，而確認(rèn)其無效。對于債權(quán)人以債務(wù)人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种镏鲝埶袡?quán)的，應(yīng)駁回其訴訟請求。二、在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以物抵債協(xié)議的性質(zhì)及效力在一起以物抵債案件中，雙方當(dāng)事人約定以被告所有的機(jī)動車一輛折抵其欠原告的20萬元借款，其將車交付原告，但因故未能辦理車輛過戶手續(xù)。后原告訴至法院，要求確認(rèn)該車輛的所有權(quán)歸自己，并由被告協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。審理中法院查明，該車輛在訴前已被其他法院的一起債務(wù)案件進(jìn)行了訴訟保全〔查封〕，本案當(dāng)事人無法直接辦理過戶手續(xù)。后法官根據(jù)雙方的抵債協(xié)議出具了調(diào)解書，確認(rèn)該車輛折抵20萬元?dú)w原告所有，被告于三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理車輛的過戶手續(xù)。后該被告陸續(xù)有多起以物抵債協(xié)議確認(rèn)案件進(jìn)入訴訟。當(dāng)事人在債務(wù)已屆清償期后約定以物抵債，在未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，該抵債協(xié)議的效力如何？以物抵債，學(xué)理稱為代物清償，指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使債的關(guān)系消滅。對此，我國法律未見明確規(guī)定，我國臺灣地區(qū)民法典三百九十一條規(guī)定：債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代替原定給付者，其債之關(guān)系消滅。其構(gòu)成要件有四：一是須有原債關(guān)系的存在；二是須以他種給付代替原定給付；三是須有當(dāng)事人代物清償?shù)暮弦?；四是須清償受領(lǐng)人現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)他種給付。故代物清償協(xié)議為要物合同〔實(shí)踐性合同〕，除雙方當(dāng)事人的意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物或者完成其他給付才能成立的合同。上述案例中，雙方當(dāng)事人均明知車輛被其他法院查封，而堅(jiān)持確認(rèn)其抵債協(xié)議，被告雖已將車輛交付原告，但因車輛屬于特殊動產(chǎn)，未進(jìn)行過戶登記，不得對抗第三人，故該以物抵債協(xié)議不具有對抗查封在先的另案債權(quán)人的效力。根據(jù)后續(xù)出現(xiàn)的多起以物抵債協(xié)議訴訟，本案當(dāng)事人極有通過虛假訴訟轉(zhuǎn)移責(zé)任財產(chǎn)、損害第三人利益之嫌。但就本案而言其目的恐將落空，因另案訴訟保全查封的車輛在進(jìn)入執(zhí)行程序后將轉(zhuǎn)入執(zhí)行中的查封，另案申請人可直接申請拍賣、變賣該車輛。即使本案原告通過執(zhí)行異議程序也無2/19法排除執(zhí)行，因?yàn)楦鶕?jù)最高院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件假設(shè)干問題的規(guī)定》第二十五條、第二十六條的規(guī)定，金錢債權(quán)的執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持。只是本案法院出具的調(diào)解書，也將面臨無法執(zhí)行的困境。故筆者認(rèn)為，對于債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成的以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務(wù)人不履行或無法履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己的，應(yīng)駁回其訴訟請求。同時，不予確認(rèn)未實(shí)際履行的以物抵債協(xié)議也有利于防范虛假訴訟、保護(hù)第三人利益。當(dāng)然，對于債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成的以物抵債協(xié)議并已辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，一方反悔，要求認(rèn)定以物抵債協(xié)議無效的，應(yīng)不予支持，除非一方認(rèn)為存在合同法第五十四條規(guī)定的可變更、可撤銷的情形，可請求法院變更或撤銷。三、審判中當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議的處理在債權(quán)債務(wù)案件的審判中，當(dāng)事人自愿達(dá)成以物抵債協(xié)議，并要求法院按照以物抵債協(xié)議制作調(diào)解書的，應(yīng)如何處理？物權(quán)法第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。該條規(guī)定了基于公權(quán)力產(chǎn)生的物權(quán)變動，且未區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)，統(tǒng)一規(guī)定為自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生物權(quán)變動的效力。因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，該法律文書本身即為有效的物權(quán)變動公示方式，不必再通過動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記進(jìn)行公示。關(guān)于此處法律文書有不同的認(rèn)識，或認(rèn)為并非人民法院所有的法律文書皆有此種效力，只有形成判決才能發(fā)生物權(quán)變動的效力。我國臺灣地區(qū)法院的判例明確指出，因判決而無需登記即取得不動產(chǎn)物權(quán)中的所謂判決系指以該判決之宣告足生物權(quán)法上取得某不動產(chǎn)之力，恒有拘束第三人之必要，而對于當(dāng)事人以外一切第三人亦有效力者而言，惟形成判決始足當(dāng)之，不包含其他判決在內(nèi)?；蛘J(rèn)為該條并未明確限制法律文書的種類，但凡人民法院作出的直接為當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)或變動物權(quán)的的判決書、調(diào)解書、裁定書等均具有此種效力。最高人民法院《關(guān)于物權(quán)法假設(shè)干問題的解釋〔一〕征求意見稿》第9條就發(fā)生法律效力的法律文書列出了三種意見：第一種意見，人民法院、仲裁委員會作出的變更或者消滅既存物3/19權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱的導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書。第二種意見，導(dǎo)致物權(quán)變動的人民法院、仲裁委員會的法律文書，是指直接為當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)或變動物權(quán)的判決書、裁決書、調(diào)解書。第三種意見，該法律文書應(yīng)當(dāng)僅限于形成判決、裁決，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。確認(rèn)判決、裁決以及調(diào)解書不在此限。筆者認(rèn)為，物權(quán)法第二十八條屬于概括性規(guī)定，并未明確具體法律文書類型，對于此處法律文書的范圍有賴于對現(xiàn)有法律、司法解釋的規(guī)定、相關(guān)的立法背景資料、根本的物權(quán)變動法理以及當(dāng)事人之間的根本利益平衡和交易平安的綜合考慮。調(diào)解書、裁定書與判決書在本質(zhì)上是共通的，故應(yīng)包含具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動內(nèi)容的調(diào)解書。因公權(quán)力的介入使此種法律文書所記載的物權(quán)變動具有與登記或者交付相當(dāng)?shù)墓拘Ч?，調(diào)解書的制作，應(yīng)極其慎重，防止對第三人權(quán)利的不測妨害而害及交易平安。除審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)外，還需要審查當(dāng)事人對于抵債財產(chǎn)有無處分權(quán)、是否損害第三人利益等實(shí)質(zhì)內(nèi)容。一般在債權(quán)債務(wù)案件的審理中，當(dāng)事人自愿達(dá)成以物抵債協(xié)議，并要求法院制作調(diào)解書的，應(yīng)建議其申請撤訴。假設(shè)當(dāng)事人不撤訴而堅(jiān)持要求制作調(diào)解書的應(yīng)不予支持。對其債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系繼續(xù)進(jìn)行審理。對于當(dāng)事人雙方持人民調(diào)解組織主持達(dá)成的以物抵債調(diào)解協(xié)議，向人民法院申請司法確認(rèn)的，依照民訴法解釋第三百六十條規(guī)定經(jīng)審查，當(dāng)事人尚未完成物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院應(yīng)裁定駁回申請。假設(shè)查明存在當(dāng)事人惡意串通、企圖通過訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)依照民事訴訟法第一百一十二條的規(guī)定處理。四、執(zhí)行中當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議的處理執(zhí)行中，當(dāng)事人自行達(dá)成以物抵債協(xié)議相當(dāng)于執(zhí)行和解。對被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院非經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)不得處分。對于法院已采取控制性措施的財產(chǎn)，民事訴訟法解釋第四百九十一條規(guī)定：經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。對此，筆者認(rèn)為執(zhí)行實(shí)踐中，應(yīng)依法嚴(yán)格審查當(dāng)事人之間的達(dá)成的以物抵債協(xié)議：第一、該協(xié)議是否為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示；第二、被執(zhí)行人是4/19否有處分權(quán)，是否存在共有人等；第三、該財產(chǎn)上是否存在擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)、輪候查封等影響權(quán)利轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)；第四、雙方約定是否損害其他債權(quán)人合法權(quán)益〔如折抵價格畸低等〕和社會公共利益。經(jīng)審查假設(shè)存在上述情形，應(yīng)不予認(rèn)可該協(xié)議，繼續(xù)拍賣、變賣查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；否那么，可以對作價后的被執(zhí)行人財產(chǎn)裁定以物抵債。根據(jù)民事訴訟法解釋第四百九十三條規(guī)定：拍賣成交或者依照法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。值得注意的是此處以物抵債裁定轉(zhuǎn)移的應(yīng)為所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)〔如車輛、房屋等〕的所有權(quán)，而不包含土地使用權(quán)等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法標(biāo)準(zhǔn)人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行假設(shè)干問題的通知》第二十六條規(guī)定：經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)及其地上房屋經(jīng)評估作價后交由申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，但應(yīng)當(dāng)依法向國土資源和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。故雙方就出讓土地使用權(quán)達(dá)成以物抵債協(xié)議，應(yīng)經(jīng)評估作價，且裁定中應(yīng)明確需向國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更登記。假設(shè)抵債財產(chǎn)未被人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)等控制性措施，雙方達(dá)成以物抵債協(xié)議，且能夠折抵完畢的，可以要求申請人撤回執(zhí)行申請，終結(jié)執(zhí)行。假設(shè)未折抵完畢的，對剩余局部，繼續(xù)執(zhí)行。在執(zhí)行中，被執(zhí)行人通過仲裁程序?qū)⑷嗣穹ㄔ翰榉狻⒖垩?、凍結(jié)的財產(chǎn)確權(quán)或者分割給案外人的，不影響人民法院執(zhí)行程序的進(jìn)行。案外人不服的，可以提出執(zhí)行異議。對于被執(zhí)行人與他人惡意串通、通過訴訟、仲裁、調(diào)解等方式逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，應(yīng)據(jù)情節(jié)對其采取罰款、拘留以及追究刑事責(zé)任等處分措施。以物抵債協(xié)議范本第2篇（債務(wù)人，以下簡稱甲方）愿意以其財產(chǎn)抵償所欠中國銀行（債權(quán)人，以下簡稱乙方）債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下條款。第一條抵債財產(chǎn)甲方同意以以下財產(chǎn)抵償債務(wù)：（一）;5/19（二）;（三）;…第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：（一）對于本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán)；（二）在本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（三）對于抵債財產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議；（四）基于抵債財產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，甲方已經(jīng)繳納完畢，不存在任何拖欠；（五）本項(xiàng)以物抵債已征得甲方董事會同意（按甲方章程無須征得甲方董事會同意的，本款可刪除）；（六）本項(xiàng)以物抵債已由甲方報請主管部門和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；（七）抵債財產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：。第三條抵債金額本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)共折價人民幣一元，扣除其中10%的折價款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后，其余90%的折價款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)折價用于抵償以下債務(wù)：4.…第四條財產(chǎn)交付甲方最遲必須在年_月―日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。抵債財產(chǎn)的交付方式為：。第五條登記6/19在財產(chǎn)交付后日內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。第六條費(fèi)用因抵債財產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，甲方應(yīng)當(dāng)及時支付。第七條違約責(zé)任（一）甲方逾期交付抵債財產(chǎn)和相關(guān)證書的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于逾期交付財產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。（二）甲方逾期辦理登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于須辦理登記財產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。（三）抵債財產(chǎn)被第三人追訴的，乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承當(dāng)；乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。（四）甲方欠繳的基于抵債財產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)；乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。（五）甲方應(yīng)及時支付因抵債財產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用；乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。（六）因甲方未說明的抵債財產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。（七）出現(xiàn)上述違約事件時，乙方有權(quán)解除或者局部解除以物抵債協(xié)議。第八條協(xié)議的生效［選擇一（適用于須報上級行批準(zhǔn)情形）］本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級行正式批準(zhǔn)同意后生效。［選擇二（適用于不需報上級行批準(zhǔn)情形）］本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式份。甲乙雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：中國銀行行法定代表人法定代表人或有權(quán)簽字人：或有權(quán)簽字人：時間：時間：7/19地點(diǎn)：地點(diǎn)：以物抵債協(xié)議范本第3篇《最高人民法院公報》是最高人民法院公開發(fā)布各類重要司法信息的權(quán)威載體。其中，公報案例刊發(fā)選自于全國各級法院的判決，公報裁判文書選登最高人民法院的判決。本公號將兩者統(tǒng)稱為公報案例。公報案例不具有指導(dǎo)性案例的強(qiáng)制適用的地位，但代表最高人民法院認(rèn)可的裁判尺度，能夠?qū)Ω骷壏ㄔ航y(tǒng)一裁判尺度提供重要參考并產(chǎn)生重要影響?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于完善人民法院司法責(zé)任制的假設(shè)干意見》〔法發(fā)〔2022〕13號〕規(guī)定，通過類案參考、案例評析等方式統(tǒng)一裁判尺度。對于與本院或者上級法院的類案判決可能發(fā)生沖突的，院長、副院長、庭長有權(quán)要求獨(dú)任法官或者合議庭報告案件進(jìn)展和評議結(jié)果。本公號精選局部公報案例進(jìn)行推薦。裁判摘要系公報內(nèi)容，保存原貌。為方便快速閱讀，我們對裁判文書中的案件事實(shí)、裁判理由進(jìn)行了整理，請予以注意。觀察視點(diǎn)局部是我們對相關(guān)法律問題的延伸介紹，幫助讀者深入、準(zhǔn)確理解公報案例的精髓。通州建總集團(tuán)與內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案〔《最高人民法院公報》2022年第9期〕關(guān)鍵詞民事建設(shè)工程以物抵債裁判摘要1、對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為根本原那么。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。2、當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存?；诒Ｗo(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否那么，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。8/193、在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。4、在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時，確定債權(quán)是否得以實(shí)現(xiàn)，應(yīng)以債務(wù)人是否按照約定全面履行自己的義務(wù)為依據(jù)。假設(shè)新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人履行舊債務(wù)，且該請求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無效、被撤銷或者被解除為前提。案件相關(guān)事實(shí)1、2022年6月28日，興華公司與通州建總簽訂《建設(shè)工程施工合同》，興華公司將呼和浩特市供水大廈工程的施工任務(wù)發(fā)包給通州建總。2022年7月1日，興華公司制作《招標(biāo)文件》，對供水大廈土建工程以邀請招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，通州建總投標(biāo)并中標(biāo)。2022年7月28日，雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》并在呼和浩特市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室備案。該合同約定：一、工程名稱：呼和浩特市供水大廈；工程內(nèi)容：土建與安裝工程總承包〔甲乙雙方另有約定及專業(yè)設(shè)備安裝除外〕；二、工程承包范圍：呼和浩特市供水大廈工程圖紙的全部工程量〔雙方另有約定的除外〕；三、合同工期：開工日期2022年7月18日，竣工日期2022年11月20日；五、合同價款：暫定價50400000元，中標(biāo)費(fèi)率24.56%。專用條款第23條約定:本工程結(jié)算以施工圖加工程簽證為依據(jù)，套用2022年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及根底價格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及根底價格》和2022年《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及根底價格》〔12冊〕，取費(fèi)執(zhí)行2022年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)那么》及配套的相關(guān)文件。結(jié)算時土建、安裝按照國家規(guī)定工程取費(fèi)類別取費(fèi)，措施工程費(fèi)、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。2、合同簽訂后，通州建總進(jìn)場施工完畢，涉案工程沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，興華公司于2022年底投入使用。3、2022年1月13日，興華公司〔甲方〕與通州建總呼和浩特分公司第二工程處〔乙方〕簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》一份，約定：就乙方承攬施工甲方的供水財富大廈工程，將協(xié)商用該樓盤A座9層房屋抵頂工程款一事達(dá)成協(xié)議如9/19下：一、抵頂房屋位置：呼和浩特市新華東街以南/豐州路以西路口轉(zhuǎn)角處，財富大廈A座9層。&he^ip;&he^ip;雙方抵頂房屋協(xié)議價為7500元/平方米，計(jì)1095萬元。二、乙方用通州建總集團(tuán)呼和浩特分公司擁有的產(chǎn)權(quán)房，坐落在呼和浩特市東洪橋蒙榮中心嘉園2號樓2單元的3套住宅進(jìn)行置換，……總價合計(jì)1527450元，……乙方扣除置換住宅樓價1527450元，抵頂工程款計(jì)9422550元，結(jié)算時互相補(bǔ)辦手續(xù)并簽訂正式合同等。……4、興華公司認(rèn)可財富大廈A座9層尚未辦理房屋所有權(quán)首次登記及任何轉(zhuǎn)移登記。裁判結(jié)果內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院作出〔2022〕內(nèi)民一初字第38號民事判決，判決：一、興華公司于判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總工程款26004559.35元及其利息〔從2022年2月20日起至付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算〕；二、通州建總于判決生效之日起三十日內(nèi)交付興華公司涉案工程竣工報告及竣工資料；三、駁回通州建總其他訴訟請求；四、駁回興華公司其他反訴請求。宣判后，興華公司不服，上訴至最高人民法院。最高人民法院于2022年12月27日作出（2022）最高法民終字第484號民事判決，判決：一、維持內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院〔2022〕內(nèi)民一初字第38號民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；二、變更內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院〔2022〕內(nèi)民一初字第38號民事判決第一項(xiàng)為內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總集團(tuán)工程款26004559.35元及其利息〔其中25173837.35元自2022年2月20日起至付清之日止，830722元自2022年1月13日起至付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算〕。相關(guān)裁判理由一、關(guān)于供水財富大廈A座9層抵頂工程款是否應(yīng)計(jì)入已付工程款中的問題首先，以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬钱?dāng)事人之間對于如何清償債務(wù)作出的安排，故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為根本原那么。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所10/19有權(quán)、使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。本案中，興華公司與通州建總呼和浩特分公司第二工程處2022年1月13日簽訂的《房屋抵頂工程款協(xié)議書》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形，故該協(xié)議書有效。其次，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存?；诒Ｗo(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否那么，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。換言之，債務(wù)清償期屆滿后，債權(quán)人與債務(wù)人所簽訂的以物抵債協(xié)議，如未約定消滅原有的金錢給付債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定系雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的履行方式，而非原金錢給付債務(wù)的消滅。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》，但并未約定因此而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，故該協(xié)議在性質(zhì)上應(yīng)屬于新債清償協(xié)議。再次，所謂清償，是指依照債之本旨實(shí)現(xiàn)債務(wù)內(nèi)容的給付行為，其本意在于按約履行。假設(shè)債務(wù)人未實(shí)際履行以物抵債協(xié)議，那么債權(quán)人與債務(wù)人之間的舊債務(wù)并未消滅。也就是說，在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。據(jù)此，本案中，僅憑當(dāng)事人簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的事實(shí)，尚缺乏以認(rèn)定該協(xié)議書約定的供水財富大廈A座9層房屋抵頂工程款應(yīng)計(jì)入已付工程款，從而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，是否應(yīng)計(jì)為已付工程款并在欠付工程款金額中予以相應(yīng)扣除，還應(yīng)根據(jù)該協(xié)議書的實(shí)際履行情況加以判定。對此，一方面，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，除法律另有規(guī)定的以外，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，于依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生效力。而本案中，《房屋抵頂工程款協(xié)議書》簽訂后，供水財富大廈A座9層房屋的所有權(quán)并未登記在通州建總名下，故通州建總未取得供水財富大廈A座9層房屋的所有權(quán)。另一方面，興華公司已經(jīng)于2022年底將涉案房屋投入使用，故通州建總在事實(shí)上已交付了包括11/19供水財富大廈A座9層在內(nèi)的房屋。興華公司并無充分證據(jù)推翻這一事實(shí)，也沒有證據(jù)證明供水財富大廈A座9層目前在通州建總的實(shí)際控制或使用中，故亦不能認(rèn)定供水財富大廈A座9層房屋實(shí)際交付給了通州建總?？梢姡┧敻淮髲BA座9層房屋既未交付通州建總實(shí)際占有使用，亦未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于通州建總名下，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》約定的義務(wù)，故通州建總對于該協(xié)議書約定的擬以房抵頂?shù)南鄳?yīng)工程款債權(quán)并未消滅。最后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么，按照約定全面履行自己的義務(wù)，這是合同履行所應(yīng)遵循的根本原那么，也是人民法院處理合同履行糾紛時所應(yīng)秉承的根本理念。據(jù)此，債務(wù)人于債務(wù)已屆清償期時，應(yīng)依約按時足額清償債務(wù)。在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時，確定債權(quán)人應(yīng)通過主張新債務(wù)抑或舊債務(wù)履行以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，亦應(yīng)以此作為出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。假設(shè)新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人履行舊債務(wù)；而且，該請求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無效、被撤銷或者被解除為前提。本案中，涉案工程于2022年底已交付，興華公司即應(yīng)依約及時結(jié)算并支付工程款，但興華公司卻未能依約履行該義務(wù)。相反，就其所欠的局部工程款，興華公司試圖通過以局部房屋抵頂?shù)姆绞郊右月男?，遂?jīng)與通州建總協(xié)商后簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》。對此，興華公司亦應(yīng)按照該協(xié)議書的約定積極履行相應(yīng)義務(wù)。但在《房屋抵頂工程款協(xié)議書》簽訂后，興華公司就曾欲變更協(xié)議約定的抵債房屋的位置，在未得到通州建總同意的情況下，興華公司既未及時主動向通州建總交付約定的抵債房屋，也未恢復(fù)對舊債務(wù)的履行即向通州建總支付相應(yīng)的工程欠款。通州建總提起本案訴訟向興華公司主張工程款債權(quán)后，雙方仍就如何履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》以抵頂相應(yīng)工程款進(jìn)行過協(xié)商，但亦未達(dá)成一致。而從涉案《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的約定看，通州建總簽訂該協(xié)議，意為接受興華公司交付的供水財富大廈A座9層房屋，取得房屋所有權(quán)，或者占有使用該房屋，從而實(shí)現(xiàn)其相應(yīng)的工程款債權(quán)。雖然該協(xié)議書未明確約定履行期限，但自協(xié)議簽訂之日至今已四年多，興華公司的工程款債務(wù)早已屆清償期，興華公司卻仍未向通州建總交付該協(xié)議書所約定的房屋，亦無法為其辦理房屋所有權(quán)登記。綜上所述，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》約定的義務(wù)，其行為有違老實(shí)信用原那么，通州建總簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的目的無12/19法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，通州建總提起本案訴訟，請求興華公司直接給付工程欠款，符合法律規(guī)定的精神以及本案實(shí)際，應(yīng)予支持。二、關(guān)于一審判決是否將弱電安裝工程人工費(fèi)525722元作為應(yīng)付工程款進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算的問題〔略〕三、關(guān)于一審判決認(rèn)定的甲供材料價值是否正確的問題〔略〕四、關(guān)于欠付工程款應(yīng)自何時起計(jì)付利息的問題〔略〕【RE觀察視點(diǎn)】一、以物抵債協(xié)議性質(zhì)與效力問題產(chǎn)生的緣由以物抵債，是指當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時以抵債物清償債權(quán)的債務(wù)清償方式。以物抵債協(xié)議的性質(zhì)與效力是近年來司法實(shí)務(wù)界討論比擬多的問題，究其原因如下：第一，以物抵債協(xié)議不是嚴(yán)格的法律概念，我國《合同法》缺少對代物清償、新債清償、債務(wù)更新等債務(wù)清償制度的明確規(guī)定，司法實(shí)踐中有很多模糊認(rèn)識。第二，傳統(tǒng)理論將以物抵債協(xié)議等同于代物清償，認(rèn)為屬于實(shí)踐合同，對司法認(rèn)知有較大影響。第三，以物抵債的類型多樣，情況復(fù)雜。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議屬于債的清償范疇，債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議屬于債的擔(dān)保范疇。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容不同決定了性質(zhì)效力不同。債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議，根據(jù)其抵債物所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移又區(qū)分為讓與擔(dān)保還是新債擔(dān)保。第四，以物抵債協(xié)議存在惡意侵害第三人利益的可能，易形成虛假訴訟。司法實(shí)踐在確立以物抵債協(xié)議效力時通常會考慮對第三人利益的保護(hù)，存在多重價值考量。二、以物抵債協(xié)議的裁判觀點(diǎn)根據(jù)最高人民法院公報〔2022年第9期〕刊登的本案例，以及最高人民法院民二庭第四次法官會議意見〔第4次法官會議紀(jì)要〕、《民事審判指導(dǎo)與參考》〔總第70輯〕刊發(fā)的案件解析，對以物抵債協(xié)議的性質(zhì)和效力歸納形成如下裁判觀點(diǎn)。1、需嚴(yán)格區(qū)分債務(wù)清償期屆滿前與屆滿后簽訂的物抵債協(xié)議13/19根據(jù)以物抵債協(xié)議設(shè)立的時間節(jié)點(diǎn)不同，可以分為：債務(wù)清償期屆滿前的以物抵債、債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債。債務(wù)清償期屆滿前的以物抵債，是指在債務(wù)清償期屆滿前，當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，以抵債物清償債務(wù)人所欠債務(wù)。由于在債務(wù)總額未定時，以物抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)上構(gòu)成流押，如認(rèn)定以物抵債協(xié)議有效可能導(dǎo)致雙方利益失衡，應(yīng)區(qū)分具體情況處理：抵債物尚未交付債權(quán)人的，應(yīng)認(rèn)定為新債擔(dān)保，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律假設(shè)干問題的規(guī)定》第24條的規(guī)定處理；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，應(yīng)認(rèn)定為讓與擔(dān)保性質(zhì)，參照《物權(quán)法》有關(guān)抵押、質(zhì)押的規(guī)定處理，應(yīng)履行清算義務(wù)或允許回贖。債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債，是指債務(wù)履行其期屆滿后，當(dāng)事人對于債務(wù)履行方式的安排。根據(jù)抵債協(xié)議的具體內(nèi)容，可分為代物清償或折價清償。此時債務(wù)的總額已經(jīng)確定，以物抵債協(xié)議不存在流押或利益明顯失衡的問題。需要區(qū)分的具體情況是：抵債物尚未交付債權(quán)人的，債權(quán)人僅享有履約的請求權(quán)，不能要求確認(rèn)物的所有權(quán)，債權(quán)人此時并不享有物上的排他性權(quán)利；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，可以認(rèn)定債權(quán)人享有物的所有權(quán)。2、債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議需區(qū)分新債務(wù)與舊債務(wù)的關(guān)系當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容的不同，可以分為兩種情況：一是，當(dāng)事人之間以物抵債的方式完全替代原來的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以物抵債協(xié)議生效時，成立新債，原債歸于消滅，當(dāng)事人只能以物抵債的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。此為債的更新；二是，當(dāng)事人之間雖達(dá)成了以物抵債協(xié)議，成立新的債務(wù)，但并無明確消滅舊債的合意，新債系對舊債的一種清償方式。此種情況下，一般認(rèn)為新債務(wù)與舊債務(wù)并存，只有在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。此為新債清償。簡言之，債的更新，是設(shè)定新債務(wù)取代舊債務(wù)。新債清償，是立新債務(wù)，新舊債務(wù)共存，新債務(wù)履行后舊債務(wù)消滅。債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議究竟屬于債的更新還是新債清償，需遵循以下規(guī)那么判斷：第一，意思自治。主要看當(dāng)事人在協(xié)議中達(dá)成的合意，根據(jù)當(dāng)事人的意思表示確定協(xié)議的性質(zhì)。第二，當(dāng)事人未作出明確約定時，根據(jù)案件證據(jù)和合同解釋方法對當(dāng)事人的意思表示和14/19協(xié)議性質(zhì)作出判斷；第三，證據(jù)不充分時，合同解釋應(yīng)朝著有利于債權(quán)人的方向，盡可能保障債權(quán)人的利益。3、債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議債權(quán)人是否有新舊債務(wù)的選擇權(quán)從平衡利益和效益原那么考慮，新債務(wù)與舊債務(wù)之間存在先后順序關(guān)系。債權(quán)人應(yīng)先行使新債務(wù)的請求權(quán)，債務(wù)人到期不履行新債務(wù)或明確不履行新債務(wù)，那么可要求其履行舊債務(wù)。債務(wù)人可否在新債清償合同簽訂后隨時反悔而選擇履行舊債務(wù)，最高人民法院民一庭司偉法官的觀點(diǎn)認(rèn)為，可以允許債務(wù)人作出選擇。對此問題目前仍存在較大爭議，值得進(jìn)一步討論。4、以物抵債協(xié)議是諾成合同還是實(shí)踐合同一般而言，以物抵債屬于諾成性法律行為。除當(dāng)事人明確約定外，以物抵債協(xié)議并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。5、以物抵債協(xié)議損害當(dāng)事人及第三人利益的救濟(jì)有證據(jù)證明以物抵債協(xié)議存在《合同法》第54條規(guī)定的情形，債務(wù)人可以請求變更或撤銷以物抵債協(xié)議。以物抵債協(xié)議侵害第三人利益的，第三人可依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定要求確認(rèn)以物抵債協(xié)議無效，或依據(jù)《合同法》第74條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。關(guān)聯(lián)案例1、債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人之間達(dá)成的以物抵債協(xié)議未實(shí)際履行的，債權(quán)人可主張繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議，但不能要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己所有最高人民法院就汕頭市潮陽建筑工程總公司、貴州華城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同糾紛案作出的(2022)民一終字第308號裁定書，認(rèn)為：從《還款協(xié)議》約定來看，雙方以案涉房產(chǎn)歸還債務(wù)的約定雖然具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，但如果華城公司未在上述期限內(nèi)清償債務(wù)，那么轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)與汕頭潮陽公司的意思表示即應(yīng)產(chǎn)生效果。該意思表示應(yīng)該拘束雙方。同時，以物抵債協(xié)議為諾成性合同，如果債務(wù)人尚未履行，債權(quán)人當(dāng)然有請求繼續(xù)履行的權(quán)利。該協(xié)議能夠成為汕頭15/19潮陽公司請求繼續(xù)履行交付房屋并辦理過戶登記義務(wù)的依據(jù)，但不能成為其已經(jīng)享有所有權(quán)的依據(jù)。2、以物抵債協(xié)議為諾成合同，不以債權(quán)人受領(lǐng)抵債物作為其成立要件最高人民法院在張南華、常德堂皇置業(yè)房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督案〔案號：（2022）最高法民申128號〕中，認(rèn)為：原審法院關(guān)于從抵債的目的來看，以物抵債具有實(shí)踐性。假設(shè)僅有合意，未轉(zhuǎn)移物權(quán)，那么債務(wù)未消滅，抵債的目的未達(dá)成，債務(wù)人仍可另行選擇償債方式，即‘以物抵債’協(xié)議并不產(chǎn)生強(qiáng)制履行的效力的認(rèn)定，缺乏法律依據(jù)。反推之，最高人民法院在該案中進(jìn)一步確認(rèn)，合法有效的‘以物抵債’協(xié)議具有強(qiáng)制履行的效力。3、以物抵債并缺乏以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)最高人民法院在葫蘆島市中業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與孫寶剛、葫蘆島恒遠(yuǎn)混凝土攪拌申訴、申請案〔案號：（2022）最高法民申3620號〕中，認(rèn)為：恒遠(yuǎn)公司擬采取以物抵債的方式取得房屋所有權(quán)，應(yīng)屬繼受取得。在辦理房屋登記之前，繼受取得的法定公示要件尚未達(dá)成，因而涉案42戶房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動，恒遠(yuǎn)公司依據(jù)其與中業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議僅享有未來據(jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請求權(quán)，而不能直接獲得房屋所有權(quán)?；谝晕锏謧鴶M受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以物抵債協(xié)議并缺乏以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。附：相關(guān)法律法規(guī)1、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第一百九十