房地產(chǎn)項目開發(fā)成本科目設(shè)置一覽表

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合生創(chuàng)展集團公司房地產(chǎn)工程開發(fā)本錢科目設(shè)置一覽表(工09-8版)序號本錢科目序號本錢科目本錢掌握責(zé)任部門口徑、含義、范圍一、土地本錢〈假設(shè)會所為獨立的大型酒店、則土地本錢下全部明細科目各產(chǎn)品分?jǐn)偙惧X標(biāo)準(zhǔn)為住宅、商鋪、車位、會所〉1土地出讓金地區(qū)開發(fā)中心向國土資源與房屋治理局繳納的出讓金費用2土地補償費地區(qū)開發(fā)中心對土地方、政府及拆遷發(fā)生的全部補償性質(zhì)支出3合作款項地區(qū)開發(fā)中心補償合作方地價，合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋本錢和相應(yīng)稅金，或利潤4大市政配套費地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的大市政配套費，指紅線外水電氣熱接口費、補償費或增容費等5土地稅費地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的非補償性質(zhì)的稅金及費用二、前期工程費用1 勘測費測量丈量費地區(qū)開發(fā)中心含拔地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費(2)勘探工程工程工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費2規(guī)劃費(1)前期規(guī)劃費工程建筑師、集團設(shè)計治理中心 含規(guī)劃論證費、總體規(guī)劃設(shè)計費、具體規(guī)劃設(shè)計費(2)(2)規(guī)劃模型制作費工程建筑師、集團設(shè)計治理中心 指規(guī)劃用模型〈非銷售用模型〉3 設(shè)計費建筑設(shè)計費a方案設(shè)計詢問費人防工程設(shè)計費工程建筑師、集團設(shè)計治理中心計治理中心計治理中心設(shè)計治理中心工程建筑師、集團設(shè)計治理中心包括方案招標(biāo)費、方案評審費、詢問參謀費等b 主體設(shè)計費指建筑工程設(shè)計費用c立面設(shè)計費指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計費用等d地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計費用e施工圖審查費設(shè)計復(fù)審費、圖紙審查費及相關(guān)的圖紙制作費用(2)市政設(shè)計費a道路給排水設(shè)計費地區(qū)設(shè)計中心道路給排水設(shè)計、中水規(guī)劃、設(shè)計費用b 污水處理工程設(shè)計費地區(qū)設(shè)計中心污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計費用c供電配網(wǎng)設(shè)計費地區(qū)設(shè)計中心供電方案、規(guī)劃設(shè)計；開閉站及配電室設(shè)計；高、低壓電纜工程設(shè)計費用等煤氣管道設(shè)計費地下綜合管線設(shè)計費園林設(shè)計費裝修設(shè)計費現(xiàn)場示范單位設(shè)計費大堂裝修設(shè)計費零星工程設(shè)計費報建費報批報建費增容費三通一平臨時設(shè)施建筑費售樓部、樣板間售樓部、樣板間裝修設(shè)計

計治理中心計治理中心計治理中心工程工程部計治理中心

煤氣、自然氣、熱力工程設(shè)計費用市政管線設(shè)計費用含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計費小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場示范單位裝修設(shè)計費用大堂裝修、裝飾設(shè)計費用除上述設(shè)計外的其他設(shè)計費〈白蟻防治工程〉、人防報建費、消防設(shè)施配套費、教育配套費、手續(xù)費、證照辦理費、登記費、報建曬圖費、專家費、工程環(huán)境評價、地震安全性評價、衛(wèi)生評價、交通影響、日照分析費等各種政府收費包括水、電、煤氣增容費臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平坦工程指獨立建筑后期需撤除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費用售樓部、樣板間發(fā)生的設(shè)計費用售樓部、樣板間土建安裝工程工程工程部

售樓部、樣板間發(fā)生的建安費用包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費用〈不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、售樓部、樣板間裝修工程辦公室建筑及裝修費圍墻建筑費用臨時會所三、建筑安裝工程室內(nèi)土建安裝工程設(shè)備供貨安裝

工程工程部工程工程部工程工程部

現(xiàn)場包裝；不含驗收后營銷提出的局部翻工程費用〉臨時辦公場地工程費用〈假設(shè)臨時辦公室在售樓部，則該項本錢費用在售樓部、樣板間工程反映〉、工程人員臨時宿舍建筑工程費用臨時圍墻建筑工程費用〔不含應(yīng)由施工單位擔(dān)當(dāng)?shù)氖┕づR時圍墻〕臨時建筑會所所發(fā)生的設(shè)計、工程費用指支付承包單位的費用。包括土建、、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程(1)電梯工程工程部招標(biāo)選購的直梯、扶梯的供貨及安裝費用(2)發(fā)電機組工程工程部小區(qū)柴油發(fā)電機的供貨安裝費用(3)鍋爐房工程工程部小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費用(4)空調(diào)工程工程部指中心空調(diào)供貨及安裝費用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費用(5)櫥柜工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(6)煤氣爐工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(7)燃氣爐工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(8)抽油煙機工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(9)人防門工程工程工程部〈假設(shè)人防門為工程形式，非繳費形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映〉(10)家電家私工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(11)………對以上沒有的大型設(shè)備補充反映3裝修工程(1)房屋二次裝修工程工程部指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等(2)現(xiàn)場示范單位裝修工程工程工程部指小區(qū)非獨立建筑的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗收后營銷提出的局部翻工程費用(3)大堂裝飾工程工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)治理處裝修工程工程部物業(yè)治理處裝修工程費用四、市政及環(huán)境工程1供電工程工程工程部建筑費、管線鋪設(shè)費、接口補償費，室外凹凸壓線路工程、配電室、開閉站等〈除設(shè)計、報建費用以外的全部供電設(shè)施、工程費用〉2供水工程工程工程部包括紅線外建筑費、管線鋪設(shè)費、接口補償費，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)3供氣工程工程工程部主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等4供熱工程工程工程部主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，〈不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝工程〉5小區(qū)園建工程工程部包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建筑；路燈、草坪燈；垃圾箱等6小區(qū)綠化工程工程部區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品選購、種植及維護費用7市政道路(1)小區(qū)道路工程工程部指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程〈不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建工程〉(2)市政規(guī)化路及工程工程工程部紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程8排水與排污工程工程工程部主要指管道及工程費用，包括污水處理站、中水處理站〈該項假設(shè)屬于經(jīng)營收費工程，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項支出，則該項費用不列入開發(fā)9小區(qū)弱電系統(tǒng)本錢〉(1)智能化系統(tǒng)工程工程部包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、背景音樂及公共播送系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更治理系統(tǒng)等(2)通信工程工程工程部主要指(3)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程工程部含寬帶網(wǎng)絡(luò)等(4)有線電視工程工程部閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程10室外零星設(shè)施(1)交通設(shè)施工程工程部〈不含道路指示牌〉(2)門牌、指示牌工程工程部含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示(3)信報箱工程工程部信報箱供貨安裝費用(4)航空障礙燈工程工程部航空障礙燈供貨安裝費用….………對以上沒有的室外零星設(shè)施補充反映五、公共配套工程1會所工程建筑師、集團設(shè)(1)會所設(shè)計費計治理中心指獨立發(fā)生的會所主體、裝修等設(shè)計費用(2)會所土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)會所園建綠化及管線工程工程工程部指獨立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費用會所裝修、裝飾工程及設(shè)備安會所精裝修工程費用；會所家電家具及裝飾物品；會所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機組，冷(4)裝工程工程部卻塔安裝會所運動場地建安工程及康體(5)設(shè)施供貨安裝工程工程部包括網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球、壁球、桌球等工程費用2中學(xué)〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)本錢〉工程建筑師、集團設(shè)(1)中學(xué)設(shè)計費計治理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費用(2)中學(xué)土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)中學(xué)園建綠化及管線工程工程工程部指獨立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費用(4)中學(xué)二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費用(5)中學(xué)運動設(shè)施工程及安裝工程工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建筑費用(6)中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝工程工程部〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉3小學(xué)〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)本錢〉(1)小學(xué)設(shè)計費計治理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費用(2)小學(xué)土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)小學(xué)園建綠化及管線工程工程工程部指獨立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費用(4)小學(xué)二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費用(5)小學(xué)運動設(shè)施工程及安裝工程工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建筑費用(6)小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝工程工程部〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉4幼兒園〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)本錢〉(1)幼兒園設(shè)計費計治理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費用(2)幼兒園土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)幼兒園園建綠化及管線工程工程工程部指獨立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費用(4)幼兒園二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費用(5)幼兒園游樂及配套設(shè)施購置安裝工程工程部幼兒園教學(xué)用設(shè)施供貨安裝費用5醫(yī)院工程工程部醫(yī)院建筑本錢〔及配套資產(chǎn)購置〕6小區(qū)運動及游樂設(shè)施工程工程部