月份南昌市房地產(chǎn)市場報(bào)告

2009年7月份南昌市房地產(chǎn)市場報(bào)告易居視點(diǎn)后市受政策影響大走勢或成價(jià)漲量跌仲夏苦夜短，開軒納微涼，7月仲夏的到來使得氣溫不斷上漲，南昌的天氣也是一樣驕陽似火，烈日炎炎，阻擋了人們出行的腳步。南昌樓市在烈日之下情形如何，如何發(fā)展，下面將一一闡述。流動(dòng)性過剩導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲南昌樓市同樣受到炎熱天氣的影響，前往售樓處看房的消費(fèi)者也較前幾月有所減少，加上剛性需求的逐漸釋放完畢，成交量呈下滑趨勢。7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%。量跌的背后，價(jià)格卻如同溫度穩(wěn)步上漲，7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值。通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢使得市場投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場將維持目前成交漸長的趨勢，持續(xù)走強(qiáng)，中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。

09年年初，剛性需求爆發(fā)，以及相關(guān)房貸政策出臺(tái)，4、5月份投資客的進(jìn)入，豪宅的熱賣，拉動(dòng)成交量的增長，陸續(xù)的剛性需求在退場。近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求繼續(xù)執(zhí)行寬松的信貸政策，改善性住房和投資客依舊駐扎，看漲不看跌的買房心理，通貨膨脹，貨幣貶值，造成了全國和南昌樓市上半年的交易量強(qiáng)勁。目前存房量減少、價(jià)格上漲、剛性需求的退場，因此房價(jià)還是不斷上漲，成交量卻在下降。

后市受宏觀經(jīng)環(huán)境影響大，或價(jià)漲量跌從07年樓市受二套房政策影響陷入蕭條期，到09年上半年政府對總體經(jīng)濟(jì)的放寬政策樓市火爆，可以看出，樓市受到宏觀政策經(jīng)濟(jì)影響之大。更有甚者可以說，決定房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)生死成敗的最重要的因素竟然不是其他行業(yè)和產(chǎn)品所注重的研發(fā)\創(chuàng)新\品牌和質(zhì)量，而是政策，除了政策還是政策。

我們要判斷下半年的南昌樓市的形勢，現(xiàn)在來看關(guān)鍵是政治經(jīng)濟(jì)，國家的政策和宏觀調(diào)控，由于我們無法判斷政府的政策，所以下半年的房地產(chǎn)形勢也比較難預(yù)測。但是短暫的情況應(yīng)該是在沒有政策的前提下，由于商品房存房量太少，09年上半年新增供應(yīng)量僅為95.51萬，而成交達(dá)到240.59萬，供求比為1：2.52，7月份雖新增供應(yīng)有所上漲，但供求比為1：1.31，新增供應(yīng)放量依然跟不上成交，所以價(jià)格還會(huì)上漲。不過價(jià)格上漲的前提下成交量會(huì)下降，表現(xiàn)為價(jià)漲量跌的狀況。數(shù)字樓市土地市場掛牌宗數(shù)：2

成交宗數(shù)：8

成交金額：6479萬

成交面積（凈）：15.02萬平方米（225.35畝）

每畝單價(jià)：28.75萬元/畝

平均樓面地價(jià)：402元/平方米

溢價(jià)宗數(shù)：1

流拍宗數(shù)：0

住宅市場供求比：1：1.31

新增供應(yīng)面積：18.63萬平方米

成交面積：24.37萬平方米

成交套數(shù)：2249套

成交均價(jià)：4952元/平方米

注：因統(tǒng)計(jì)途徑有限，故本報(bào)告所有數(shù)據(jù)不包括安義縣，進(jìn)賢縣，英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域。第一章背景篇一、政策法規(guī)銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖針對目前部分媒體有關(guān)銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策一事，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷7月23日表示，銀監(jiān)會(huì)二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。二套房貸的政策約束符合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，也符合控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的客觀規(guī)律，以炒房投機(jī)為目的的借款人與首套及改善型自住二套房的借款人的還款意愿是完全不同的，因此，對銀行的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機(jī)行為，維護(hù)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障廣大居民真實(shí)首套購房需求具有重要意義，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

易居點(diǎn)評：重申二套房貸不動(dòng)搖，控制房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生。近年來，國家高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，堅(jiān)持以審慎有效的監(jiān)管防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對二套房貸款，我們始終要求商業(yè)銀行堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上的首付比例。只有這樣才能夠堅(jiān)決地打擊“假按揭、假首付、假房價(jià)”等行為，完善房地產(chǎn)市場。

住建部通知要求全國立即清查在建住宅質(zhì)量2009年7月2日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全國各省、自治區(qū)、直轄市房屋建設(shè)主管部門，對在建住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。涉及結(jié)構(gòu)安全重大隱患的，要立即停工整改，隱患消除前不得復(fù)工。據(jù)了解，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測等有關(guān)單位及項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)人員執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況都要進(jìn)行檢查。

易居點(diǎn)評：安全第一、質(zhì)量第一，還住房予安全感。今年6月27日上午，上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一幢在建的13層住宅樓房發(fā)生樓體倒塌事故，引發(fā)社會(huì)各界對在建住宅工程質(zhì)量的關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地在檢查工作中，要認(rèn)真記錄、如實(shí)填寫檢查記錄和受檢工程相關(guān)質(zhì)量信息數(shù)據(jù)，及時(shí)整改，消除質(zhì)量隱患。只要讓人民對住房擁有自己的安全感才能夠讓人民對社會(huì)擁有安全感，安全問題責(zé)任重大，不容忽視。二、市政動(dòng)態(tài)南昌市規(guī)劃委召開09年第2次會(huì)議審議南昌都市候鳥公園等規(guī)劃方案7月30日，規(guī)劃中的南昌世界都市候鳥公園，北接艾溪湖、西南臨天香園，位于候鳥生態(tài)走廊和城市向東發(fā)展軸線的交匯核心上，分為生態(tài)休閑區(qū)、核心濕地候鳥保育區(qū)、候鳥保護(hù)觀賞區(qū)、濕地觀賞休閑區(qū)、中心湖景觀區(qū)、主入口及休閑步行街區(qū)6個(gè)功能區(qū)。當(dāng)天提交會(huì)議審議的南昌世界都市候鳥公園規(guī)劃方案提出，將充分利用城市區(qū)位和景觀區(qū)位的優(yōu)越性，正確處理自然資源保護(hù)和開發(fā)建設(shè)的關(guān)系，保證生態(tài)通道的暢通，全力構(gòu)建生態(tài)走廊、打造候鳥天堂。

南昌遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)5條地鐵線路根據(jù)規(guī)劃，南昌市城市快速軌道交通工程遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)5條地鐵線路，呈網(wǎng)格+放射狀結(jié)構(gòu)，其中，1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)線為主骨架線路，4號(hào)、5號(hào)線為輔助線路。全網(wǎng)線路總長約168公里，共設(shè)置車站128座，并設(shè)計(jì)有4條通過贛江隧道。整個(gè)工程靜態(tài)總投資840億元，動(dòng)態(tài)投資估計(jì)突破1000億元，車輛和機(jī)電設(shè)備綜合國產(chǎn)化率為70%以上。這是新中國成立60年來，南昌市投資規(guī)模最大的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。根據(jù)《南昌市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》，2009年至2016年，主要建設(shè)1號(hào)、2號(hào)線一期工程，總投資為274.24億元。這兩條骨干線路聯(lián)接了南昌市城區(qū)主要的工業(yè)區(qū)、繁華商業(yè)區(qū)、人口居住區(qū)、行政區(qū)、高校園區(qū)，以及鐵路、公路、航空樞紐，構(gòu)成金十字形主骨架。

投資4610萬為艾溪湖美容從環(huán)保部門獲悉，為完善我市污水收集系統(tǒng)，完成“十一五”污染減排任務(wù)，我市正加緊艾溪湖以東片區(qū)的截污管網(wǎng)建設(shè)工程建設(shè)。

為此，南昌高新開發(fā)區(qū)擬投資4610.88萬元，增設(shè)截污管道總長13.27公里。屆時(shí)，艾溪湖以東，尤氨路以東區(qū)域的工業(yè)污水和生活污水收集后進(jìn)入青山湖污水處理廠處理，每天可減少9.4萬噸污水進(jìn)入艾溪湖，減少對艾溪湖水體的污染。

上半年南昌民生工程投資20億保障房完成全年任務(wù)2009年，我市進(jìn)一步加強(qiáng)民生工程的實(shí)施力度，努力辦好涉及群眾切身利益的62件實(shí)事。記者從相關(guān)會(huì)議上獲悉，今年上半年，全市民生工程共完成資金20.09億元。大多數(shù)民生項(xiàng)目達(dá)到了時(shí)間過半、任務(wù)過半的工作要求，有20個(gè)項(xiàng)目完成或超額完成了全年任務(wù)。三、市場資訊南昌市政協(xié)督辦建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)提案7月28日上午，市政協(xié)組織部分市政協(xié)委員來到市國土資源局，就《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作的建議》的提案進(jìn)行重點(diǎn)督辦。副市長劉建洋、市政協(xié)副主席萬宗明出席督辦會(huì)。

在當(dāng)天的督辦會(huì)上，市政協(xié)委員們圍繞提案主題，結(jié)合當(dāng)前我市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作推進(jìn)情況，以及推進(jìn)過程中存在的問題和困難，積極建言獻(xiàn)策，提出了很多指導(dǎo)性意見和建議。負(fù)責(zé)提案辦理的市國土資源局、市規(guī)劃局表示，將在廣泛借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，首先在我市發(fā)展較快的縣區(qū)編制項(xiàng)目區(qū)計(jì)劃和項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，建立具體的項(xiàng)目資料庫，重點(diǎn)實(shí)施試點(diǎn)工作，并盡快將成功經(jīng)驗(yàn)向全市推廣。

上半年南昌市民人均收入超過8000元面對復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，南昌依然交出了一份令人較為滿意的答卷。從南昌市統(tǒng)計(jì)局傳來消息，今年上半年，南昌市城市居民人均可支配收入達(dá)到8002元，同比增長10.2%，此外，該市還新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)5.41萬人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，省城南昌市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額294.09億元，同比增長19.0%。

尤其引人注目的是，該市城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高。今年上半年，南昌市城市居民人均可支配收入達(dá)到8002元，同比增長10.2%；城市居民人均消費(fèi)性支出5748元，增長11.5%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3842元，增長10.7%；在崗職工平均工資13276元，增長6.6%。

江西09年上半年GDP同比增長10.3％房地產(chǎn)兩降三升今年上半年，江西省GDP2912億元，同比增長10.3%，比全國平均水平高3.2%。全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資232.9億元，同比增長6.1%；其中住宅完成投資181.66億元，同比增長2.5%。商品房竣工面積579.38萬平方米，同比增長55.2%。商品房銷售額189.7億元，同比增長40.9%。主要表現(xiàn)為“兩降三升”，兩降：一是全省商品房新開工面積936萬平方米，同比下降31.7%。二是完成土地開發(fā)面積286.07萬平方米，同比下降28.9%。三升：一是商品房銷售面積上升，達(dá)到775.1萬平方米，同比增長23.6%。二是商品房銷售價(jià)格上升，綜合平均銷售價(jià)格2447元／平方米，同比上升14%。三是存量住房交易上升，成交套數(shù)達(dá)到33698套，成交同比增長55%。第二章土地篇

一、本月公告土地分析

本月新增供應(yīng)土地2宗，從供應(yīng)宗數(shù)量上看，較上月的量有較大回落。在供應(yīng)的地塊中，住宅用地為1宗，僅占總供應(yīng)的50%。從供應(yīng)區(qū)域上看，本月土地在青山湖區(qū)和青云譜區(qū)。由于青山湖區(qū)市政工程和配套設(shè)施的完善，使得該區(qū)域位置較好的土地資源日趨稀缺，隨著青云譜的未來規(guī)劃的日益實(shí)現(xiàn)，使得該區(qū)域的土地價(jià)值有所提升。

1、地塊供應(yīng)走勢分析

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析二、本月成交地塊分析本月成交土地為8宗，其中有1宗為住宅用地，1宗其他用地外，其余均為工業(yè)用地。由于上月土地供應(yīng)的放量的有所增加，特別是工業(yè)用地的增加，本月土地成交量較多，特別是工業(yè)用地。

1、地塊成交走勢圖二、本月成交地塊分析本月成交土地為8宗，其中有1宗為住宅用地，1宗其他用地外，其余均為工業(yè)用地。由于上月土地供應(yīng)的放量的有所增加，特別是工業(yè)用地的增加，本月土地成交量較多，特別是工業(yè)用地。3、地塊流標(biāo)率分析本月公開市場無土地流標(biāo)情況，地塊流標(biāo)率為0。土地交易市場在沉寂半年后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)放量，且住宅用地未出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，考慮到近期樓市的小陽春，給開發(fā)商們拿地帶來了一定得信心和底氣。4、成交地塊溢價(jià)率分析土地交易市場自09年以來，除09年第7號(hào)的JDP0901土地出現(xiàn)溢價(jià)外，本月的09年第18號(hào)的JDG0911一塊地又出現(xiàn)溢價(jià)，溢價(jià)143%。放眼全國土地市場高溢價(jià)的地王頻出，使得維持了許久的土地零溢價(jià)時(shí)代宣告結(jié)束，同時(shí)表明開發(fā)商拿地的信心正隨著樓市的回暖逐步得以恢復(fù)。5、拿地企業(yè)分析第三章住宅篇市場綜述7月份，南昌市商品住宅供求比為1：1.31，新增供應(yīng)上漲使得供求矛盾有所緩和。

7月份，新增供應(yīng)量18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，新增供應(yīng)套數(shù)1474套。

7月份，成交量24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，成交套數(shù)2249套。

7月份，成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％。一、南昌市住宅市場特點(diǎn)分析1.7月份供求比為1:1.31，本月新增供應(yīng)隨著市場的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商信心有所恢復(fù)，乘勢追擊而大幅上漲，成交量由于傳統(tǒng)淡季的影響有所回落，從而使得供求矛盾有所緩和。

2.7月份新增供應(yīng)量為18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，同比下降25.15%，隨著前期市場成交情況的好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商欲乘勢追擊，且部分前期停工項(xiàng)目也開始開工。預(yù)計(jì)未來幾月新增供應(yīng)穩(wěn)中有升。

3．7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，剔除內(nèi)銷房的成交量為23.77萬平方米，較上月剔除內(nèi)銷房的31.71萬平方米減少了7.94萬平方米，下降幅度為25.04%，成交量呈持續(xù)下滑，隨著氣溫的不斷升高，到售樓處看房的購房者逐漸減少，成交量也在傳統(tǒng)淡季下降，但中高端產(chǎn)品卻維持熱銷。

4．7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值，通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢使得市場投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場將維持目前成交漸長的趨勢，持續(xù)走強(qiáng)。中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。二、供求關(guān)系分析09年7月份供求比為1:1.31，本月新增供應(yīng)隨著市場的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商信心有所恢復(fù)，乘勢追擊而大幅上漲，成交量由于傳統(tǒng)淡季的影響有所回落，從而使得供求矛盾有所緩和。三、供應(yīng)量分析1、供應(yīng)總量分析09年7月份新增供應(yīng)量為18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，同比下降25.15%，隨著前期市場成交情況的好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商欲乘勢追擊，且部分前期停工項(xiàng)目也開始開工。新增供應(yīng)將在未來某個(gè)時(shí)間段集中爆發(fā)，預(yù)計(jì)未來幾月新增供應(yīng)穩(wěn)中有升。2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析09年7月供應(yīng)量大幅上漲，但也僅有四個(gè)區(qū)域有新增供應(yīng)，依然集中在以紅谷灘區(qū)為主，占到了市場的56%，由于該區(qū)域一直是市場的熱點(diǎn)區(qū)域，在售樓盤較多，供應(yīng)也隨之較多。而本月東湖區(qū)和西湖區(qū)亦有小量供應(yīng)，東湖區(qū)本月供應(yīng)為內(nèi)銷房，而西湖區(qū)隨著朝陽洲的逐漸開發(fā)，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)會(huì)有所增加。09年7月隨著改善性需求逐漸成為市場的主力，改善性產(chǎn)品也成為市場供應(yīng)主力，本月90平方米以下產(chǎn)品本月供應(yīng)有所下降，由6月份的23%下降到8%，而125-140平方米的比例大幅上漲，由6月份的11%上漲到50%，144-180平方米的比例由6月的2%上漲到16%，另本月別墅由于保利國際高爾夫8月即將推售也有小量供應(yīng)。四、成交量分析09年7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，剔除內(nèi)銷房的成交量為23.77萬平方米，較上月剔除內(nèi)銷房的31.71萬平方米減少了7.94萬平方米，下降幅度為25.04%，成交量呈持續(xù)下滑，隨著氣溫的不斷升高，到售樓處看房的購房者逐漸減少，成交量也在傳統(tǒng)淡季下降，但中高端產(chǎn)品卻維持熱銷。

1、成交總量分析2、成交結(jié)構(gòu)分析7月南昌住宅市場成交量為24.37萬平方米，較上月的成交量有所回落，以自住改善性需求為主，投資需求為輔的成交依然主要集中在以紅谷灘區(qū)，青云譜區(qū)和青山湖區(qū)為主，其所占比重高達(dá)68%，其余區(qū)域占比較少。2009年7月份全市住宅成交面積段分布結(jié)構(gòu)中，依然以90-125平方米和125-144平方米為主，改善性需求依然占據(jù)市場的主力，另本月144以上的產(chǎn)品本月比例又有所提升，中高端物業(yè)成交比例明顯上升。五、供求對比分析1、供求總量對比從09年初連續(xù)數(shù)月成交量的上漲使得開發(fā)商信心上有所恢復(fù)，本月新增供應(yīng)開始有所突破，而成交量的相對回落使得供求矛盾有所緩和。2、區(qū)域結(jié)構(gòu)對比7月份供求越發(fā)集中在紅谷灘區(qū)，供應(yīng)和成交都是區(qū)域之首，其次分別是青山湖區(qū)和高新區(qū)。位于遠(yuǎn)郊的灣里區(qū)延續(xù)幾個(gè)月的頹勢。3、面積結(jié)構(gòu)對比7月份供求集中在90-144平方米面積段的改善型產(chǎn)品，其中90-125平方米的產(chǎn)品供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成交量，而70平米以下的投資性公寓本月保持上月的水平，另180平米以上的產(chǎn)品由于綠地中央廣場4#樓內(nèi)部認(rèn)購持續(xù)熱銷而有所提升。六、成交均價(jià)分析7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值，通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢使得市場投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場將維持目前成交漸長的趨勢，持續(xù)走強(qiáng)。中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。七、熱點(diǎn)板塊本區(qū)該月新增供應(yīng)量為3.52萬平方米，環(huán)比下跌了7.85%，成交量為6.81萬平方米，環(huán)比上漲了36.2%，成交均價(jià)為3162元/平方米，環(huán)比下跌了0.97%。

從供應(yīng)量來說，雖然市場銷售熱度不減，但出于市場的不穩(wěn)定性的考慮，各開發(fā)商都保持謹(jǐn)慎態(tài)度，開工緩建，所以本月象湖新城板塊供應(yīng)量有所下降，下跌了7.85%；同時(shí)今年以來樓市的成交量回升，象湖新城板塊本月由于各樓盤都推出少量房源并運(yùn)用一系列的營銷活動(dòng)繼續(xù)延續(xù)今年上半年的的小陽春進(jìn)入盛夏，而且由于本區(qū)域價(jià)格上與市區(qū)比較有一定的優(yōu)勢，而且象湖新城擁有良好的環(huán)境以及相關(guān)樓盤的小區(qū)配套設(shè)施，市區(qū)內(nèi)購房者出于剛性需求的需要，很大一部分購房者都來本區(qū)域買房，因此本月成交量與上月相比有一定的上漲；與此同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)變化明顯，受通脹預(yù)期的影響，在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市。因此在通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)下大量投資性需求的入市加速使房價(jià)走高，同時(shí)象湖新城區(qū)域的部分樓盤都相繼提價(jià)，使得今年以來成交均價(jià)一直持續(xù)上漲。

本月幸福時(shí)光銷售強(qiáng)勁，7月以192套（18008.81平方米）銷售成績在本區(qū)域居榜首，主要是由于6月月底幸福時(shí)光開盤，主推是89平米左右的小三房，基本售罄，以及7月份的再一次開盤，主推是83平米左右的二房，雖然價(jià)格有所上漲，成交量卻不錯(cuò)。南昌居住主題公園