嘉興市房地產(chǎn)場研究報告

時代集團(tuán)嘉興房地產(chǎn)市場研究一、城市概況城市簡概嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一。東臨大海，南倚錢塘江，北臨太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內(nèi)。與上海、杭州、寧波、紹興、蘇州等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。嘉興市下轄南湖（項目和嘉興云商公司注冊區(qū)均為南湖區(qū)）、秀洲2個區(qū)，嘉善、海鹽2個縣，桐鄉(xiāng)、海寧、平湖3個縣級市。嘉興位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。與滬、杭、蘇等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。嘉興市為浙江省省轄市，下設(shè)南湖區(qū)、秀洲區(qū)2區(qū)，轄嘉善縣、海鹽縣2個縣以及平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市3個市（縣級市）。嘉興市有建制鎮(zhèn)53個、已設(shè)有鄉(xiāng)、街道22個、城市社區(qū)（居委會）187個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)111個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會12個、行政村940個。城市區(qū)位優(yōu)勢明顯，但市區(qū)范圍較小，人口有限，城市整體能級不高。嘉興上海蘇州杭州嘉興市陸地面積3915平方公里，南湖、秀洲兩區(qū)面積967.8平方公里，傳統(tǒng)市區(qū)范圍不到全市的1/4。市區(qū)常住人口不到120萬。地區(qū)常住人口（萬人）南湖區(qū)61.27秀洲區(qū)58.92嘉善縣57.42海鹽縣43.09海寧市80.7平湖市67.18桐鄉(xiāng)市81.58城市人口嘉興人口變化情況年份戶籍人口常住人口2012344.52454.402013345.93455.802014348.14457.002015349.48458.50各區(qū)縣有其獨特的產(chǎn)業(yè)支撐，但是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主，需求以廠房行政辦公為主，商務(wù)辦公需求不強(qiáng)。嘉興各縣區(qū)產(chǎn)業(yè)描述區(qū)縣產(chǎn)業(yè)南湖區(qū)精細(xì)化工、五金塑料、合成纖維、電子材料和紡織服裝等五大特色產(chǎn)業(yè)秀洲區(qū)現(xiàn)代紡織、家電、機(jī)械制造、電子信息四大產(chǎn)業(yè)集群和新興制造業(yè)平湖市服裝、光機(jī)電、造紙、箱包四大特色支柱產(chǎn)業(yè)和紡織、童車、化工、潔具、五金機(jī)械等新興特色產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)海寧市皮革、經(jīng)編、裝飾布、襪業(yè)、小五金、鎖具、塑料裝飾板、運動服裝、電子燈泡等塊狀特色經(jīng)濟(jì)群體桐鄉(xiāng)市毛紡針織、化學(xué)纖維、絲綢服裝、建筑材料四大支柱產(chǎn)業(yè)嘉善縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)三色產(chǎn)業(yè)帶、木業(yè)、電子電聲、機(jī)械五金和紡織服裝，成為工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)海鹽縣標(biāo)準(zhǔn)件五金產(chǎn)業(yè)作為海鹽的一個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，同時高強(qiáng)度、高附加值的產(chǎn)品也成為產(chǎn)業(yè)支柱城市產(chǎn)業(yè)

城市規(guī)劃到2020年，將把嘉興打造成國內(nèi)一流城市旅游目的地、長三角區(qū)域旅游集散中心、運河國際旅游休閑城市。區(qū)域總體發(fā)展戰(zhàn)略●加快融入長三角：抓住全球資本流動與新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的高潮，積極承接國際國內(nèi)資本和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與交流，主動融入長三角一體化進(jìn)程，充分發(fā)揮自身的潛在優(yōu)勢，在現(xiàn)狀長三角“三級城市”的基礎(chǔ)上實現(xiàn)大的飛躍，盡快躋身于長三角先進(jìn)城市的行列?！窠榆壣虾＃涸诋a(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、人才引進(jìn)、招商引資等各方面加強(qiáng)與上海的合作，爭取成為上海大都市圈的副中心?！窀偤辖K：充分發(fā)揮浙北門戶功能，加強(qiáng)與蘇錫常的產(chǎn)業(yè)協(xié)作與要素交流，增強(qiáng)自身的實力，在更高的平臺上展開與江蘇的競合，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展?！窠枇拣撼浞掷猛幰皇〉男姓Y源和自身的區(qū)位優(yōu)勢，“借力”于杭州、寧波的資金、信息、人才、技術(shù)等多方面的資源，實現(xiàn)自身社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。●整合市域：整合市域資源，構(gòu)建合理的都市區(qū)網(wǎng)絡(luò)，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提升嘉興市域綜合競爭力。

2、都市區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略多元交融，與周邊城市錯位發(fā)展，構(gòu)筑具有嘉興自身特色的“和諧”大都市區(qū)，著力打造：●魅力嘉興——提升文化的地域特色；增強(qiáng)都市地區(qū)的內(nèi)聚力；●精明嘉興——實行精明增長方式與集約化的發(fā)展模式；●精致嘉興——建設(shè)高質(zhì)量的都市景觀，培育精致化的都市氣質(zhì)；●優(yōu)雅嘉興——營造恬靜、儒雅、舒適的都市環(huán)境與氛圍。市域功能定位

●浙江接軌上海、競合江蘇的門戶型都市地區(qū)與交通樞紐；●長三角南翼新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，浙江省科技創(chuàng)新和文化職教的先進(jìn)地區(qū)，環(huán)杭州灣先進(jìn)制造業(yè)的重點發(fā)展地區(qū)；●吳越古韻與現(xiàn)代文明交相輝映的城鄉(xiāng)和諧發(fā)展地區(qū)，融匯江南水鄉(xiāng)和江海特色的生態(tài)宜居型都市地區(qū)。嘉興市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于嘉興市的主城區(qū)，1992年8月創(chuàng)建，2010年3月被國務(wù)院批準(zhǔn)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，目前規(guī)劃控制面積已達(dá)110平方公里，委托管理城南、嘉北、塘匯、長水四個街道，總?cè)丝?2萬多。嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃為三個工業(yè)園區(qū)、三個商住區(qū)塊、二個物流區(qū)塊、一個高科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、一個高校園區(qū)、一個創(chuàng)意創(chuàng)新（軟件）園和一個國際商務(wù)區(qū)。其中嘉興國際商務(wù)區(qū)創(chuàng)建于2010年1月，規(guī)劃面積40平方公里，四至范圍：南至與南湖區(qū)行政界線；北至中環(huán)南路；東至三環(huán)東路；西至滬杭鐵路、乍嘉蘇高速公路。依托滬杭高鐵開發(fā)建設(shè)。具體規(guī)劃如下：功能定位為：按照構(gòu)筑具有國際水平、時代特征和嘉興特色的現(xiàn)代化新城區(qū)的要求，嘉興國際商務(wù)區(qū)主要規(guī)劃建設(shè)和重點發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)會展經(jīng)濟(jì)和科技研發(fā)、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。形成集星級酒店、休閑購物、旅游集散、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、高檔房地產(chǎn)和生態(tài)景觀等為一體的高端人流集聚、功能相對完善的城市功能區(qū)；發(fā)展目標(biāo)為：積極爭取將嘉興國際商務(wù)區(qū)列為省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、示范基地和省服務(wù)外包示范園區(qū)。通過高起點規(guī)劃、高層次招商、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，經(jīng)過10—15年的努力，把嘉興國際商務(wù)區(qū)打造成為嘉興乃至全省接軌上海、融入長三角、面向世界的窗口和長三角重要的區(qū)域性國際商務(wù)中心。區(qū)域規(guī)劃軌道交通（滬嘉同城）路網(wǎng)發(fā)達(dá)，四通八達(dá)上海都市圈的不斷延伸發(fā)展，讓諸多“環(huán)滬”房產(chǎn)逐漸走入上海人的視野。隨著滬嘉同城進(jìn)程的加快，嘉興成為緊鄰上海最具活力和吸引力的發(fā)展區(qū)域之一，尤其滬杭高鐵通車之后，嘉興嘉善成為浙江接軌上海的“第一站”，正式被納入上海半小時經(jīng)濟(jì)圈。其獨特的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢引發(fā)了一系列“同城效應(yīng)”。

滬嘉同城“13579”全方位對接上?！鳛檎憬〗榆壣虾５摹畼蝾^堡”，嘉善與上海獨特的地理和歷史關(guān)系創(chuàng)造了獨特的“13579”現(xiàn)象：10%的嘉善人到上海工作生活；30%以上的工業(yè)品為上海企業(yè)配套或通過上海進(jìn)入其他地區(qū)；50%的農(nóng)產(chǎn)品銷往上海大市場；70%的游客來自上海；90%的外資和縣外內(nèi)資受上海影響進(jìn)入嘉善。二、城市宏觀經(jīng)濟(jì)城市GDP全市生產(chǎn)總值（GDP）3517.06億元，比上年增長7.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值140.09億元，下降2.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1850.04億元，增長5.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1526.93億元，增長9.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為4.0:52.6:43.4。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值76834元（按年平均匯率折算為12336美元），增長6.7%。城市財政收入全市財政總收入638.80億元，比上年增長8.6%，其中一般公共預(yù)算收入350.35億元，增長7.1%。各級財政用于民生支出330.03億元，占一般公共預(yù)算支出的77.8%。2015年，全市社會消費品零售總額1494.57億元，比上年增長11.0%，扣除價格因素增長10.3%。從行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額1345.54億元，增長10.7%，住宿餐飲業(yè)零售額149.03億元，增長13.1%。按經(jīng)營地分，城鎮(zhèn)消費品零售額1268.79億元，增長10.7％；鄉(xiāng)村消費品零售額225.78億元，增長12.4％。全市電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)零售額835.6億元，比上年增長36.8%。全市接待海內(nèi)外游客6382.65萬人次，旅游總收入679.44億元，分別增長18.4%和20.3%。其中，接待外國、港澳臺游客72.64萬人次，增長2.8%，旅游外匯收入2.53億美元，增長11.5%；接待國內(nèi)游客6310.01萬人次，增長18.6%，國內(nèi)旅游收入663.79億元，增長20.5%。城市旅游經(jīng)濟(jì)2015年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入45499元，比上年增長8%，剔除價格上漲因素實際增長6.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入26838元，比上年增長8.8%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出25544元，增長10.9%；農(nóng)村居民人均生活消費支出17522元，增長8.4%。城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費支出占家庭消費總支出的比重）分別為30.0%和29.6%。年末城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積38.94平方米。城鄉(xiāng)居民收入2015年，全市固定資產(chǎn)投資額2513.82億元，比上年增長13.2%，其中投資項目（單位）投資額2055.40億元，增長21.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額458.41億元，下降12.8%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資額30.25億元，增長20.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資額1118.26億元，增長11.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資額1365.30億元，增長14.3%。基礎(chǔ)設(shè)施投資額526.99億元，增長21.0%城市固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資三、地塊分析地塊序號地塊名稱2016-10號地塊用地性質(zhì)住宅用地建設(shè)用地面積(㎡)66688.8容積率1.8-2.32建筑密度不大于30%3綠地率不小于30%4建筑限高（m）不大于60米7地上建筑面積(㎡)1533848起始總價（萬元）246759起始畝單價（萬元/畝）24710起始樓面價（元/㎡）160911保證金（萬元）4935地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其它具體要求：1、社區(qū)用房：按不少于50㎡/100戶配建社區(qū)用房。2、物業(yè)管理用房：根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》要求按不少于該項目地上總建筑面積的7‰配建物業(yè)管理用房。3、商業(yè)計入容積率建筑面積的比例不大于5%。新氣象路新氣象路椆李路花園路石隆路地塊四至地塊位于嘉興國際商務(wù)區(qū)椆李路、新氣象路、石隆路、花園路圍合處，毗鄰金融廣場，位置較好；地塊方整，北側(cè)有水系，利于產(chǎn)品規(guī)劃打造；地塊內(nèi)有低伏高壓線，標(biāo)書約定9月底移除，目前地塊上的信號塔已移除；地塊配套交通：項目緊鄰氣象路和花園路可直通市區(qū)，距離嘉興南站僅4.4KM。教育：北大嘉興實驗學(xué)校、杭師大經(jīng)開附小石堰校區(qū)、杭師大經(jīng)開附小府南校區(qū)。商業(yè)：萬達(dá)廣場、臺昇國際廣場（2018年開業(yè)）等。醫(yī)院：嘉興市一醫(yī)院（3公里）、嘉興市婦幼保健院（3.8公里）、曙光醫(yī)院（3.3公里）。2016-10號地塊項目位于國際商務(wù)區(qū)，東至花園路，南至檇李路，西至新氣象路，北至馮家浜。項目距離植物園500M、距離嘉興南站4.4KM、距離萬達(dá)廣場5KM，市政府4KM,周邊主要為住宅和待開發(fā)地塊三、房地產(chǎn)市場整體市場環(huán)境不溫不火，房價幾乎無漲幅，量穩(wěn)價跌，市場以去庫存為第一目標(biāo)近幾年，嘉興市本級市場整體表現(xiàn)始終處于不溫不火的狀態(tài)。土拍相對平穩(wěn)，自2013年到達(dá)高位后，有逐年下降的趨勢；成交套數(shù)除2011年外，也保持在每年2-3W套之間；整體市場供大于求的，去庫存壓力較大，2014-2015年，供求比進(jìn)一步拉大，為了保量價格有所下調(diào)。商品房市場上半年賣房21600套，接近去年全年成交，創(chuàng)歷史新高，房價水漲船高2016年上半年，嘉興市本級共成交各類商品房約21600套，同比去年上半年（12055套）猛79.06%，接近去年的全年成交量25982套，其中住宅成交16971套，商貿(mào)2190套，寫字樓1672套，創(chuàng)下歷史新高。2016年僅半年，已超過08、11、12年全年成交量據(jù)統(tǒng)計，2016年上半年商品房成交均價為6966元/㎡，住宅成交價7021元/㎡，雖然相比往年，并沒有迎來大幅上揚(yáng)，是因為備案系統(tǒng)中拆遷安置房稀釋，第一季度價格低位，實際銷售價格與備案價格不均等原因。第二季度，成交量與成交價開始水漲船高，尤其是5月開始，不少樓盤紛紛拔高自己的在售均價，漲幅高達(dá)200-2000元/㎡不等。在本屆夏季房博會上，商品房的現(xiàn)場成交均價高達(dá)8299元/㎡，其中住宅的成交均價為8268元/㎡，這也是近幾年來房博會成交均價最高的一次。庫存情況成交量高漲，庫存水位大幅降低，進(jìn)入“房源告急”階段2015年底、2016年初，央行再提“去庫存”，嘉興也邁入去庫存大軍，當(dāng)時嘉興樓市的庫存量還需要近3年的時間來去化。2016年2月份，央行降首付、降契稅、降準(zhǔn)三大新政三連發(fā)，為新一年全國樓市的去庫存之路做好鋪墊，但對于嘉興樓市的效果并不顯著。而近段時間，由于上海人的介入，使得嘉興樓市的熱銷態(tài)勢突然來襲，既存的庫存壓力不復(fù)存在，但也提前進(jìn)入了“房源告急”階段。供應(yīng)量——6月供應(yīng)29.37萬方，環(huán)比上月的22.09萬方增加7.28萬方，同比去年同期增加10.67萬方。去化量——6月去化70.04萬方，環(huán)比上月33.63萬方增加36.41萬方，同比去年同期增加46.24萬方。成交均價——7121的均價環(huán)比上月每平米增加54元。存量——較上月減少40.67萬方。存量279萬㎡庫存情況上面的圖標(biāo)對標(biāo)了歷年新增的預(yù)售量與實際備案量，據(jù)相關(guān)資料顯示，2015年末，嘉興的總庫存量為683.5萬方，以2015年年銷售面積231.02萬平米來計算，則在不增加預(yù)售面積的情況下，需要35.5個月才能售完庫存。而2016年上半年嘉興市新增商品房預(yù)售量約12394套，預(yù)售面積118.32萬平米，半年銷售面積221.5萬平米，若按照今年的月均去化37萬平米計算，僅需15.7個月，周期大幅縮短，警報拉響多時的庫存水位已悄然下降。通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，1-5月份全市排名前十的住宅樓盤60%來自國際商務(wù)區(qū)，該區(qū)域受利于距離嘉興高鐵南站近可直達(dá)上海、未來規(guī)劃前景好且房價較低的內(nèi)因，加上近期又爆出嘉興公積金將接軌上海的消息（嘉興公積金網(wǎng)已發(fā)布，但尚無具體實行細(xì)則）以及上海限購政策、上海地王頻出推升房價大幅上漲等外因，國際商務(wù)區(qū)已成為投資客尤其來自上海客戶群的首選區(qū)域。銷售排名排名前十名樓盤容積率總建（萬m)銷售數(shù)量（套）銷售面積（㎡）售價（元）去化率1寶格麗公館2.525495559379200售罄2尚東名邸2.529496510006300售罄3臺昇悅府2.5764645243210000售罄4浙鐵·麗江半島2.52642253528950095%5旭輝朗香郡1.82141647424920095%6大樹·英格瀾1.936036638007900098%7金洋·紫金藝境2.2622345404201000098%8萬達(dá)華府2.9340284303869300售罄9信達(dá)·香格里2.54228231830800080%10金都·南德大院2.23325228562930090%項目庫存（國際商務(wù)區(qū)）駿園駿園容積率總建地價價格存量2.05.21628880050香緹御峰香緹御峰容積率總建地價價格存量2.0101300880095大樹英格瀾大樹英格瀾容積率總建地價價格存量1.9301500950050臺昇悅府臺昇悅府容積率總建地價價格存量2.52019541000020+700紫金藝境紫金藝境容積率總建地價價格存量2.31726179000582麗江半島麗江半島容積率總建地價價格存量2.52015069200200萬達(dá)華府萬達(dá)華府容積率總建地價價格存量3.24011779300260寶格麗公館寶格麗公館容積率總建地價價格存量2.51817729300370本案國際商務(wù)區(qū)目前存量264266平米項目庫存（南湖）南德大院容積率總建地價價格存量2.22022669300235鉑金府邸容積率總建地價價格存量1.472431809000210翰林蘭庭容積率總建地價價格存量2.530369085001140翠湖壹號容積率總建地價價格存量1.59.83667890067東菱寶石公館容積率總建地價價格存量1.230448311000500九城嘉佳家容積率總建地價價格存量2.03.51493700040綠地美郡容積率總建地價價格存量2.01822708000100英倫都市容積率總建地價價格存量1.5192933800084信達(dá)格蘭上郡容積率總建地價價格存量1.820167170001800宏潤花園容積率總建地價價格存量2.51621287500300南湖新區(qū)目前存量618264平米項目庫存（油車港）海納公館容積率總建地價價格存量1.85.61022.2550013公園麟湖壹號托斯卡納海納公館托斯卡納容積率總建地價價格存量2.56.5596.86700355公園麟湖壹號容積率總建地價價格存量1.84.311256500100麟湖地塊容積率總建地價2.04.31350區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量油車港板塊尾盤海納公館2011/5/29秀洲區(qū)油車商住1022.2309541.85571714301395522尾盤托斯卡納2011/5/30秀洲區(qū)油車商住596.8506012.512650339050355尾盤公園麟湖壹號2011/5/31秀洲區(qū)油車商住1125360761.86493712000100土地麟湖新城2016/6/1秀洲區(qū)油車商住13502152124304243042/項目庫存（城東）尚東名邸奧園黃金海岸淺水灣御華名都御華名都容積率總建地價價格存量1.611.67455600別墅120高層30淺水灣容積率總建地價價格存量211.61435170尚東名邸容積率總建地價價格存量2.59.911226300200奧園黃金海岸1容積率總建地價價格存量2201137.56200900區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量城東板塊在售尚東名邸2013/6/17經(jīng)開區(qū)城東商住1122878302.521957522000200162000在售奧園黃金海岸12014/1/26經(jīng)開區(qū)城東商住1137.54972829945688000900在售奧園黃金海岸22014/1/26經(jīng)開區(qū)城東商住1206.5447272.3102872尾盤淺水灣2009/12/7經(jīng)開區(qū)城東商住143550195210039017000170尾盤御華名都2009/3/27經(jīng)開區(qū)城東商住745724321.611589135000別墅120高層30項目庫存（中環(huán)）新中國際新中國際容積率總建地價價格存量1.842388.990001700萬科吳越萬科悅中環(huán)中山壹品蘇嘉地塊萬科吳越容積率總建地價價格存量1.51127131500015萬科悅中環(huán)容積率總建地價價格存量2.44260010000644山壹品容積率總建地價價格存量2.57.722009000125套，76套90方，49套140蘇嘉地塊容積率總建樓面價2.1113400區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量中環(huán)板塊在售新中國際2010/6/22經(jīng)開區(qū)城西商住2388.9

1.802300001700392892在售萬科吳越2015/4/16經(jīng)開區(qū)城西住宅2713264571.539686181715在售萬科悅中環(huán)2016/1/6經(jīng)開區(qū)城西商住2600472602.411342470840644在售中山壹品2014/8/6經(jīng)開區(qū)城西商住2200198282.54957013700125套，76套90方，49套140土地蘇嘉地塊2016/6/16南湖區(qū)城北住宅3400364452項目庫存（秀洲新區(qū)）金色夢想二期容積率總建地價價格存量29.720838000/金色夢想二期藝墅家裕隆府旭輝朗香郡信達(dá)香格里景尚墅優(yōu)優(yōu)秀湖優(yōu)優(yōu)秀湖容積率總建地價價格存量220.713587100/景尚墅容積率總建地價價格存量1433837500別墅48套藝墅家容積率總建地價價格存量28.823859500105套130方，二期136套160-240疊墅裕隆府容積率總建地價價格存量416.6100957005信達(dá)香格里容積率總建地價價格存量3/165280001300旭輝朗香郡容積率總建地價價格存量24.718819000123秀洲新區(qū)目前庫存352844區(qū)域狀態(tài)項目名稱區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量秀洲新區(qū)板塊在售藝墅家秀洲區(qū)秀洲新區(qū)商住238554881210976240850105套130方，二期136套160-240疊墅352844尾盤裕隆府秀洲區(qū)秀洲新區(qū)住宅1009252024882075505尾盤旭輝朗香郡秀洲區(qū)秀洲新區(qū)商住188192464216643512300123在售景尚墅秀洲區(qū)秀洲新區(qū)住宅33833944814733812000別墅48套在售信達(dá)香格里秀洲區(qū)秀洲新區(qū)商住1652

301300001300在售金色夢想二期秀洲區(qū)秀洲新區(qū)住宅208380987214577760000

未售優(yōu)優(yōu)秀湖秀洲區(qū)秀洲新區(qū)商住13584857229714497144

項目庫存（運河新區(qū)）藍(lán)光名仕公館容積率總建地價價格存量28.43389750068套大平層，12套別墅.5套高層藍(lán)光名仕公館晴灣煙雨名門中梁晴灣容積率總建地價價格存量37.91836760015煙雨名門容積率總建地價價格存量3825408500120晴灣容積率總建地價價格存量2121582/區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量運河新區(qū)尾盤晴灣2010/6/22經(jīng)開區(qū)運河新區(qū)商住1836826363206590165015122225尾盤煙雨名門2013/6/26經(jīng)開區(qū)運河新區(qū)商住25043153237883013000120尾盤藍(lán)光名仕公館2011/3/7經(jīng)開區(qū)運河新區(qū)住宅3389451132812032382068套大平層，12套別墅.5套高層土地中梁2016/5/16經(jīng)開區(qū)運河新區(qū)商住15823807128375683775/項目庫存（城南）紫元尚園御緹灣優(yōu)優(yōu)城南莫奈花園紫元尚園容積率總建地價價格存量26.9232195004優(yōu)優(yōu)城南容積率總建地價價格存量28.31769950070御緹灣容積率總建地價價格存量26.222459600高層50套90方,別墅20套莫奈花園容積率總建地價價格存量21021679200331紫元尚宸紫元尚園容積率總建地價價格存量2171718-17御緹灣二期區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量城南板塊尾盤紫元尚園2012/5/9經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)商住23126063021212605604390508在售優(yōu)優(yōu)城南2015/8/26經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)商住176934499268998840070在售御緹灣2012/6/18經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)住宅22454130628261213500高層50套90方,別墅20套在售莫奈花園2015/6/16經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)住宅21673463826234839720331土地御緹灣二期2016/1/6經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)商住2900465622102436102435/未售紫元尚辰2015/8/6經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)商住1718752592165570165569/土地祥生2016/7/6經(jīng)開區(qū)城南新區(qū)住宅46473548526032560324/祥生地塊容積率建筑面積樓面價1.764647項目庫存（湘家蕩）上置香島瀾灣二期容積率總建地價價格存量1.31010355500/上置香島瀾灣二期金湖別墅容積率總建地價價格存量2232077-23良友地塊區(qū)域狀態(tài)項目名稱拿地時間區(qū)域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數(shù)板塊存量湘家蕩板塊未售上置香島瀾灣二期2008/2/15南湖區(qū)湘家蕩板塊商住1035766001.39958040570/394816未售金湖別墅2009/11/26南湖區(qū)湘家蕩板塊商住2077

23000020237684/土地良友地塊2012/7/26南湖區(qū)湘家蕩板塊商住3258896631.3116562116562/良友地塊容積率建筑面積樓面價1.3123258目前嘉興整體庫存279萬平米土地市場2016上半年嘉興市本級共成功出讓41宗地塊，相比去年同期增加11宗，土地成交面積約111.67萬方，折合約1675畝，同比去年上漲約46.43%，總成交額約20.29億元，同比上漲約126.26%，另有2宗地塊遭遇流拍，1宗終止掛牌。樓市火爆，帶動了土地市場的井噴41宗地塊吸金20.29億元

接近2015年總量宅地吸金12.84億占比超六成

土地溢價率走高土地市場品牌房企積極拿地，“地王”重現(xiàn)市場在新房市場的一片“驚天”呼聲中，2016嘉興樓市的上半場已經(jīng)走完。樓市熱浪瘋狂沖擊之下，后備軍土地市場已明顯感受到暖意，品牌房企積極拿地，“地王”重現(xiàn)市場，土地溢價率走高……溫吞許久的嘉興土地市場開始呈現(xiàn)新的局面。土地位置經(jīng)開2015-23經(jīng)開2015-262016南-003號2016秀洲-012經(jīng)開2016-7經(jīng)開2015-242016秀洲-024萬科地塊容積率總建樓面價2.411.32600麟湖新城地塊容積率總建樓面價24.31350興晟置業(yè)、蘇嘉物業(yè)地塊容積率總建樓面價2.17.73238佳源和國源地塊容積率總建樓面價29.71358中梁地塊容積率總建樓面價2.428.41582興裕置業(yè)地塊容積率總建樓面價2.210.22900北大青島地塊容積率總建樓面價3.514.38622016年嘉興土地成交表（住宅）序號編號界址（空間范圍）土地面積用途容積率總建成交價樓面價成交總價競得人出讓時間1經(jīng)開2015-23殷家橋港綠化帶，洪殷路南側(cè)，中環(huán)西路綠化帶西側(cè)，蘇銀大廈，迪卡儂地塊北側(cè)47260.3商住1.8-2.41134256240260029490萬科2016/1/62經(jīng)開2015-24東至紅薇路，南至車浜綠化帶，西至九里港綠化帶，北至姚家蕩路46561.5二類居住1.5-2.21024356380290029706興裕置業(yè)2016/1/63經(jīng)開2015-26東至慶豐路綠化帶及景城路，南至站前路及高鐵站地下車庫邊界，西至雙溪路綠化帶，北至百川路綠化帶40917.6商務(wù)3.0-3.5143212301886212349北大青島投資2016/1/2642016秀洲-012秀洲新區(qū)，東升西路南側(cè)，秀園路東側(cè)48572商住1.4-2.0971442715135813249佳源和國源2016/5/165經(jīng)開2016-7東至富悅大酒店用地界，南至桐鄉(xiāng)大道輔道北側(cè)，西至九九大街及35kv禾西線、富悅西側(cè)，北至楫川路及玉龍路38070.6商住1.8-2.2837553480158213187中梁地產(chǎn)2016/5/1672016南-003號嘉興市區(qū)，東至禾興北路、南至渡船橋港、西至三官塘、北至中環(huán)北路36445.3商住1.3-2.1765356800323824783興晟置業(yè)、蘇嘉物業(yè)2016/6/1682016秀洲-024油車港鎮(zhèn)，奧星路南側(cè)、廣福路東側(cè)21521商住1.3-2.043042270013505811麟湖新城地產(chǎn)2016/6/27第一階段：3-4月，上海客戶收滬九條影響，開始進(jìn)入嘉興市場，以相鄰松江、青浦、嘉定、閔行客戶為主，主要為投資需求，也有部分老年人自住需求（上海住房留給孩子）第二階段：5-6月，滬嘉同城公積金政策落實，上?？蛻糸_始大量涌入嘉興市場，甚至有部分項目分銷只做上海客戶，客戶區(qū)域也開始覆蓋全上海地區(qū)，以投資為第一訴求5月以后，上海人成為嘉興市場的絕對主力上半年嘉興樓市應(yīng)分為兩個階段。第一階段1至3月，市場延續(xù)2015年末行情，