月版住宅新裝修標準

住宅1000裝修標準(2013年1月版)恒大建筑設(shè)計院2014.03

目前，我司住宅新1000裝修交樓標準已完成，各地標準樣板房裝修也已陸續(xù)施工，為保證各地樣板房的施工質(zhì)量，確保裝修效果。目的措施集團設(shè)計院：1、完善常用及特殊戶型戶內(nèi)各空間設(shè)計布置案例庫：如各類廚房布置、各種規(guī)格衛(wèi)生間布置、室內(nèi)天花飾線做法、室內(nèi)燈具布置等，每半年更新一次。2、對室內(nèi)重點部位制定細部做法及要求。3、不定期對地區(qū)公司總工室組織裝修標準培訓。地區(qū)公司總工室：1、在樣板房開工前，總工室需指定負責現(xiàn)場跟進的專項裝修負責人，人員名單及聯(lián)系方式報集團設(shè)計院備案。2、專項裝修負責人：（1）需分階段跟進現(xiàn)場情況：現(xiàn)場放線、底架完成、飾面完成、軟裝進場4個階段。（2）凡發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場施工與圖紙不符或其他問題，需及時與集團設(shè)計院裝修項目負責人溝通、盡快解決問題。住宅樣板房裝修現(xiàn)場跟進要求2013年1月版新住宅裝修標準由來及設(shè)計說明戶型平面圖新標準由來及設(shè)計說明標準由來：2012年9月根據(jù)集團董事局主席要求，集團需研發(fā)新裝修交樓標準，方案分別由集團設(shè)計院、廣田、金螳螂三家設(shè)計單位各負責一套方案設(shè)計，單方造價為1500裝修標準，風格為“恒大新古典主義”風格；方案經(jīng)過集團各相關(guān)部門四輪評審、進行三次研討會后，在廣東清遠銀湖城4號樓做三套樣板房，最終于2012年2月5日集團領(lǐng)導(dǎo)選定集團設(shè)計院方案做為新裝修交樓標準方案。新標準設(shè)計說明：一、標準通用性

本設(shè)計能適用我司所有建筑戶型，沒有采用設(shè)計易引起交樓糾紛的造型，方案設(shè)計保證交樓標準的統(tǒng)一性和通用性。二、新古典主義風格中體現(xiàn)現(xiàn)代時尚的元素1、現(xiàn)代風格的櫥柜及浴室柜；2、廚房門蝕花玻璃造型；3、簡潔時尚的淋浴房及鏡柜；4、最新款式的拋釉磚和瓷片；5、簡潔、便捷的施工工藝和做法；以上做法使設(shè)計方案在整體新古典氛圍中透出濃郁的時代氣息。三、新材料

設(shè)計中采用了與恒大材料供應(yīng)商戰(zhàn)略合作伙伴共同商討的適合我司交樓標準的新材料，如：最新研發(fā)的拋釉磚和瓷片，浴室鏡采用實用、時尚帶儲藏功能的鏡柜方案。四、施工工藝

設(shè)計方案考慮我司大規(guī)模交樓特點，如：淋浴房原淺啡網(wǎng)擋水石由施工單位施工，影響淋浴房安裝，現(xiàn)考慮擋水石由淋浴房廠家負責供貨及安裝，減少了施工配合及縮短安裝時間，有利于交樓；所有施工工藝均為常規(guī)做法，所有材料規(guī)格均考慮材料損耗，利于加快施工工期，減少損耗，降低成本。五、便于物業(yè)維修、保養(yǎng)

設(shè)計中盡量不采用增加物業(yè)維修的材料和做法，如：造型元素設(shè)計簡潔，材料皆為標準化材料，易于更換維護。2013年1月版標準內(nèi)容介紹洋房----玄關(guān)天花：平梁底沿墻裝120mm石膏線，中央3.5寸筒燈；地面：120mm深啡色拋光磚波打線，中央800x800mm拋釉磚；國產(chǎn)皇室啡入戶門檻石；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，米黃色乳膠漆；2013年1月版標準內(nèi)容介紹洋房----客廳天花：沿墻135mm高石膏線，中央貼65mm寬石膏平線；豪華吊燈；客廳交樓主燈與餐廳同款，燈頭數(shù)量為8頭。地面：滿鋪800x800mm拋釉磚；墻身:1、100mm高深啡色拋光磚地腳線，墻身米黃色乳膠漆；2、電視墻造型做法如左圖，兩側(cè)增加壁燈設(shè)計，壁燈離木線造型邊120mm；亮點：拋釉轉(zhuǎn)替代傳統(tǒng)拋光磚拋釉磚采用噴墨打印技術(shù)實現(xiàn)逼真天然石材紋理，外觀效果明顯勝于拋光磚。拋釉磚市場價格偏高，但集中采購價格大幅減低。拋釉磚2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：沿墻135mm高石膏線，中央貼65mm寬石膏平線，豪華吊燈；餐廳交樓主燈與客廳同款，燈頭數(shù)量為6頭。地面：滿鋪800x800mm拋釉磚；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，墻身米黃色乳膠漆；洋房----餐廳2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：350X350mm鋁扣板，中央裝吸頂燈，空間較大的廚房適當增加筒燈設(shè)計；地面：滿鋪400x400mm仿古磚；墻身：橫鋪300X600mm瓷片，面磚帶天然石材紋路；櫥柜：現(xiàn)代風格；面板為白色亮光吸塑廚房電器、五金甲供配送內(nèi)容：爐頭、消毒柜、油煙機、洗菜盆及龍頭；洋房----廚房2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：吊平天花，裝3.5寸筒燈，色溫4100~4300k；地面：滿鋪800x800mm拋釉磚，客廳入走道增加200mm寬皇室啡石材；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，米黃色乳膠漆；洋房----走道2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：1、沿墻100mm高石膏線，中央貼50mm寬石膏平線。2、主燈為水晶吸頂燈；款式同次臥室，燈頭數(shù)量為8頭。3、明裝石英射燈：僅帶軟裝布置樣板房安裝。4、飄窗天花為米黃色乳膠漆。地面：1、平行于臥室門檻石滿鋪復(fù)合實木地板。2、戶內(nèi)門檻石為皇室啡石。墻身：1、100mm高木地板配套木地腳線，墻身米黃色乳膠漆。

2、窗臺石：淺色人造石。3、護窗欄桿：隱形護窗欄桿。亮點：人造石窗臺石1、實現(xiàn)天然石材同等效果。2、無色差，不易引起交樓糾紛。3、批量生產(chǎn)，集中采購。洋房----主臥室2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：1、沿墻100mm高石膏線。2、主燈款式同主臥室，燈頭數(shù)量為6頭。

3、明裝石英射燈：僅帶軟裝布置樣板房安裝。4、飄窗天花米黃色乳膠漆。地面：同主臥室墻身：同主臥室洋房----臥室2013年1月版標準內(nèi)容介紹天花：1、工人房：原天花油白色乳膠漆裝白色吸頂燈。2、工人房衛(wèi)生間：裝不帶照明排氣扇。（電氣規(guī)范不允許在淋浴區(qū)域有照明設(shè)計）工人房及衛(wèi)生間地面：1、同公共衛(wèi)生間地面做法，即滿鋪400X400mm仿古磚。2、皇室啡門檻石墻身：1、工人房：100mm高地腳線（款式同客廳地腳線），墻身油米黃色乳膠漆。2、工人房衛(wèi)生間：橫貼同公共衛(wèi)生間墻面做法，即滿鋪300X600mm瓷片。3、工人房衛(wèi)生間內(nèi)立管：要求包管，面貼瓷片；原則上采用薄磚包管，如衛(wèi)生間空間狹小，可采用水泥砂漿掛網(wǎng)批蕩包管。洋房----工人房及衛(wèi)生間2013年1月版標準洋房----衛(wèi)生間內(nèi)容介紹說明：1、主臥室衛(wèi)生間與公共衛(wèi)生間做法相同。2、潔具、衛(wèi)浴五金、電器配送內(nèi)容：馬桶、面盆及龍頭、淋浴花灑（不帶升降桿）、淋浴間隔、廁紙盒、毛巾架、排氣扇。天花：1、350x350mm米白色鋁扣板。2、燈具、排氣扇：防霧筒燈、防霧石英射燈、不帶照明排氣扇。地面：衛(wèi)生間、淋浴間滿鋪400X400mm仿古磚；淋浴間擋水石寬度均統(tǒng)一為60mm寬。墻身：1、材料：300X600mm瓷片（仿大花白紋樣），款式與廚房磚相同，橫向鋪貼。2、洗手臺：仿黑金花人造石臺面、設(shè)計鏡柜、木飾面浴室柜（顏色同戶內(nèi)門，拉手做法同櫥柜地柜拉手）3、鏡柜：深度150mm，兩側(cè)預(yù)留5~8公分安裝尺寸，面盆與馬桶同側(cè)時，面盆上方設(shè)計固定鏡，馬桶上方設(shè)計可開啟鏡，單扇開啟鏡寬度尺寸控制在550mm，鏡柜底部離洗手臺臺面220mm；底部暗藏T5管燈帶，色溫4100~4300k。

2013年1月版標準洋房----衛(wèi)生間淋浴間隔及鋁扣板內(nèi)容介紹“L”型淋浴間隔

“一”字型淋浴間隔一、衛(wèi)生間淋浴間隔：1、“L”型分為單扇平開門和推拉門兩種款式；2、“一”字型僅單扇平開門一款；頂部不銹鋼管為方管；詳見下圖:3、擋水石：仿黑金花人造石，寬度統(tǒng)一為60mm，淋浴間隔廠家統(tǒng)一配送。二、衛(wèi)生間鋁扣板

衛(wèi)生間、廚房鋁扣板規(guī)格均為350x350mm，要求平面、立面對縫安裝，天花高差處采用鋁扣板連接，如下圖：

2013年1月版標準洋房----衛(wèi)生間內(nèi)開窗洗手臺立面做法內(nèi)容介紹平面圖鏡框線樣板原因：由于北方存在內(nèi)開窗問題，部分戶型衛(wèi)生間鏡柜與內(nèi)開窗開啟有沖突。立面圖洋房----陽臺天花：原天花油白色乳膠漆裝白色吸頂燈。地面：300X600mm仿古磚，工字鋪，磚留3mm縫，白水泥填縫。墻身：非封閉陽臺：同本層外墻主體材料；當墻身為外墻漆時，地腳線為100mm高陽臺磚材料。封閉陽臺：外墻漆；顏色同相鄰空間墻身顏色，即同客廳或餐廳墻身顏色；地腳線為100mm高陽臺磚材料。內(nèi)容介紹2013年1月版標準2013年1月版標準洋房----