露營(yíng)產(chǎn)業(yè)火熱下房車露營(yíng)地市場(chǎng)迎風(fēng)口目前土地性質(zhì)問(wèn)題為行業(yè)最大痛點(diǎn)

露營(yíng)產(chǎn)業(yè)火熱下房車露營(yíng)地市場(chǎng)迎風(fēng)口目前土地性質(zhì)問(wèn)題為行業(yè)最大痛點(diǎn)房車露營(yíng)地主要是針對(duì)房車使用者營(yíng)建的，為其提供車輛補(bǔ)給、提供人們休息的場(chǎng)地。房車露營(yíng)地具有多種類型，根據(jù)功能裝備可分為?？渴椒寇嚶稜I(yíng)地與常規(guī)式房車露營(yíng)地，根據(jù)其所處地理位置可分為山地型營(yíng)地、海島型營(yíng)地、湖畔型營(yíng)地、海濱型營(yíng)地、森林型營(yíng)地、鄉(xiāng)村型營(yíng)地、城郊型營(yíng)地。房車露營(yíng)是露營(yíng)的一種，屬于精致露營(yíng)。近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和需求劇增，中國(guó)露營(yíng)產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出巨大的潛力，發(fā)展前景十分廣闊。國(guó)內(nèi)強(qiáng)大的市場(chǎng)需求和歐美成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)讓大家對(duì)露營(yíng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿信心，引致各方資本大量涌入，使中國(guó)露營(yíng)地在迅猛發(fā)展。而作為露營(yíng)中的重要行業(yè)，房車露營(yíng)市場(chǎng)也有著較大的發(fā)展空間。一、房車供給不斷增多\t"/market/202203/_blank"顯示，自2015年以來(lái)，隨著國(guó)家的政策支持，資本、人才的進(jìn)入以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，中國(guó)房車行業(yè)進(jìn)入迅速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)保有量與銷量呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)房車市場(chǎng)保有量從2014年的21210輛增長(zhǎng)到了218204輛，銷量從量從2014年的5850輛增長(zhǎng)到了69420輛。而雖然中國(guó)房車行業(yè)發(fā)展快速，但與美國(guó)、歐洲相比，國(guó)內(nèi)的房車市場(chǎng)顯然還處于發(fā)展階段，蘊(yùn)藏的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。以房車千人保有量為例，目前中國(guó)只有0。2輛，但美國(guó)和歐洲國(guó)家的房車千人保有量達(dá)到了30、15輛。二、露營(yíng)需求市場(chǎng)快速增長(zhǎng)露營(yíng)原是指為了工程、軍事、測(cè)繪、旅游等而特設(shè)臨時(shí)的戶外駐扎區(qū)，進(jìn)行的一種短時(shí)的戶外生活方式。但近年來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民消費(fèi)水平的不斷提升，旅游形式從傳統(tǒng)的“景點(diǎn)旅游“到”全域旅游”升級(jí)，以及國(guó)家和地方相繼出臺(tái)針對(duì)露營(yíng)地發(fā)展的各項(xiàng)支持鼓勵(lì)政策，露營(yíng)不斷被大眾所接受，也逐漸成為一種城市消費(fèi)者體驗(yàn)另類生活、接近大自然的一種方式。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有28。8%的中國(guó)露營(yíng)消費(fèi)者選擇1-2個(gè)月露營(yíng)一次，35。4%的露營(yíng)消費(fèi)者選擇3-6個(gè)月露營(yíng)一次。另外根據(jù)馬蜂窩發(fā)布的2021全球自由行報(bào)告顯示，2021年周邊游熱度比上年同期上漲251%，出行偏好向短、頻、快的“微度假”轉(zhuǎn)變，以精致露營(yíng)為代表的露營(yíng)微度假變成了給貫穿整個(gè)2021年的新時(shí)尚生活方式。由此，也帶動(dòng)了中國(guó)整個(gè)露營(yíng)上下游突然間的爆發(fā)式發(fā)展。隨著市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，中國(guó)露營(yíng)相關(guān)企業(yè)數(shù)量也在不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)露營(yíng)相關(guān)企業(yè)數(shù)量8315家；較2019年增加5551家；截止2021年11月16日，中國(guó)露營(yíng)相關(guān)企業(yè)數(shù)量就高達(dá)17579家。與此同時(shí)，隨著露營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，露營(yíng)營(yíng)地市場(chǎng)也在不斷增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)露營(yíng)營(yíng)地市場(chǎng)規(guī)模從2014年的77。1億元增至168。0億元，復(fù)合增長(zhǎng)率13。9%。估計(jì)2021年中國(guó)露營(yíng)營(yíng)地市場(chǎng)規(guī)模在299億元，同比增長(zhǎng)78。0%左右；到2025年這一規(guī)模將達(dá)到562。1億元，增長(zhǎng)率在15。6%左右。目前中國(guó)露營(yíng)營(yíng)地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“營(yíng)地+景區(qū)”模式、“營(yíng)地+田園”模式、“營(yíng)地+研學(xué)”模式、“營(yíng)地+體育”模式、“營(yíng)地+玩樂(lè)”模式、“營(yíng)地+演藝”模式等，預(yù)計(jì)未來(lái)露營(yíng)營(yíng)地仍會(huì)朝著多樣化、創(chuàng)新化道路發(fā)展。三、房車露營(yíng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)情況受益于房車保有量增加以及露營(yíng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)房車露營(yíng)行業(yè)也得到了較大的發(fā)展。目前中國(guó)房車露營(yíng)行業(yè)處于快速發(fā)展的窗口期，行業(yè)要緊抓風(fēng)口，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展。雖然當(dāng)下市場(chǎng)發(fā)展向好，但對(duì)比歐美來(lái)看，中國(guó)房車營(yíng)地仍處于起步階段，市場(chǎng)仍存在許多痛點(diǎn)亟須解決。例如配套服務(wù)設(shè)施不健全、安全保障缺乏、房車道路交通管理、環(huán)保、衛(wèi)生、審批環(huán)節(jié)復(fù)雜、營(yíng)地的土地性質(zhì)等問(wèn)題，影響著中國(guó)露營(yíng)產(chǎn)業(yè)及房車露營(yíng)的發(fā)展。其中營(yíng)地的土地性質(zhì)問(wèn)題成為行業(yè)最大痛點(diǎn)。據(jù)了解，按照現(xiàn)行建設(shè)用地和旅館用地性質(zhì)管理要求，房車露營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)需要選擇比較開(kāi)闊，生態(tài)環(huán)境良好的自然地帶，從地級(jí)以上城市到達(dá)房車露營(yíng)地一般車程最好是不超過(guò)2小時(shí)；露營(yíng)地配備應(yīng)包括木屋、停車位和休閑活動(dòng)區(qū)，住宿、生活設(shè)施，并根據(jù)地區(qū)條件應(yīng)設(shè)置采暖及空調(diào)設(shè)備。因此其所占用的土地面積比較大，幾十上百畝、幾百乃至上千畝土地需求是常態(tài)。但如果完全按照現(xiàn)行建設(shè)用地和旅館用地性質(zhì)管理，營(yíng)地的土地屬性與其盈利模式并不完全匹配。國(guó)內(nèi)房車露營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)要求比較點(diǎn)一星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地二星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地三星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地四星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地五星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地營(yíng)地選址選擇在便于配備給水排水、電源、通訊、道路等生活基礎(chǔ)設(shè)施的場(chǎng)所。至少選擇在靠近下列區(qū)城之-:景區(qū)景點(diǎn)、海濱浴場(chǎng)、自然景觀、露天溫泉營(yíng)地設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分將自然、環(huán)保能源應(yīng)用于營(yíng)區(qū)內(nèi)的供電、供水、供熱、照明、水處理以及區(qū)內(nèi)交通等方面。出入口有正規(guī)的大門和固定的國(guó)擋，大門可為電動(dòng)門。休閑娛樂(lè)場(chǎng)所至少設(shè)置3項(xiàng)體育項(xiàng)目。至少設(shè)置4項(xiàng)體育項(xiàng)目。至少設(shè)置5項(xiàng)體育項(xiàng)目。兒童游樂(lè)場(chǎng)所場(chǎng)所內(nèi)宜配備滑梯。地面應(yīng)做緩沖鋪裝，以保證兒重的運(yùn)動(dòng)安全。場(chǎng)所內(nèi)設(shè)有兒重游樂(lè)設(shè)施。地面應(yīng)做緩沖鋪裝，以保證兒重的運(yùn)動(dòng)安全。國(guó)內(nèi)房車露營(yíng)地規(guī)范性引用文件比較點(diǎn)一星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地二星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地三星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地四星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地五星級(jí)汽車露營(yíng)營(yíng)地旅居車營(yíng)位數(shù)量5-10個(gè)11-20個(gè)不少于30個(gè)不少于40個(gè)不少于80個(gè)帳篷營(yíng)位數(shù)量不少于10個(gè)不少于20個(gè)不少于30個(gè)不少于20個(gè)不少于50個(gè)移動(dòng)房屋不少于5個(gè)不少于10個(gè)不少于20個(gè)應(yīng)包括:木屋、停車位和休閑活動(dòng)區(qū)。移動(dòng)房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)包括住宿、生活設(shè)施，并根據(jù)地區(qū)條件應(yīng)設(shè)置采暖及空調(diào)設(shè)備。移動(dòng)房屋布置設(shè)置獨(dú)棟移動(dòng)房屋和連排移動(dòng)房屋，移動(dòng)房屋室內(nèi)地面高于室外地面的距離應(yīng)不小于0.3m.聚會(huì)場(chǎng)所、避險(xiǎn)場(chǎng)所有有有有對(duì)此有相關(guān)人士建議，一是要結(jié)合市場(chǎng)需求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)露營(yíng)地資源各自優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)別化的同時(shí)建立露營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)房車露營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)，建設(shè)中國(guó)房車旅行的海岸線。二是與高速公路服務(wù)區(qū)合作，建立高速公路營(yíng)地，解決房車露營(yíng)用水、排水、停