第一周實踐課作業(yè)

第1周實踐課安排一、交案例分析1進行規(guī)則1.1位學員都要上交自己每周實踐課的案例分析件格式名+第*實踐課；1.2組為單位，組長收齊每位學員的作業(yè)后，統(tǒng)一交給指導老師截止時間：實踐課前一天22:00之前必須上交計分規(guī)則滿分為100。小組得分=小組案例分析完成率*100二、案例分析及問答1進行規(guī)則1.1指導老師隨機提問學員進行案例分析或解答老師提問的試題。每位學員均可能被提問。學員講解完畢，請在最后一通語音以“回答完畢”結尾。1.2用圖片加語音的方式來講解。1.3指導老師點評學員的回答2時間安排：21:00-21:30三、重點知識講解1進行規(guī)則指導老師針對本周實踐課重點內容進行講解，幫助同學們理解吸收所學內容2時間安排：21:30-21:40四、在線測試1進行規(guī)則案例分析結束后，進行考試。每位學員通過手機線上考試。單選題12，不定項選擇題道?？荚嚂r間為20分鐘，考試結束前自己主動提交試卷，如果不提交系統(tǒng)會在截止時間自動收卷。系統(tǒng)根據(jù)各組提供的標準答案計算分數(shù)。如果對答案有異議的，可課后討論解決于試題原因被錯扣分的數(shù)可以修改第二天10:00老師沒有收到異議的，即默認每位同學沒有異議。考試分數(shù)生效。時間安排：21:40-22:00計分規(guī)則單選題每題5分，共60分；不定項選題每題5分，共40分合計。個人得分即為個人實際得分得分X=組人員得分總計/組考試人數(shù)案例分析題（直接根據(jù)圖片分析即可）1根據(jù)《太極圖中的財務自由智慧》、《財務自由綱領》中的內容，分析一下過去30間東京的房價走勢，以及分析一下東京房價未來可能的走勢？（可從生錢資產、耗錢資產、凈現(xiàn)金流、價格運動等方面進行分析，直接分析圖片，需要精確的數(shù)字，只分析趨勢的變化即可）（圖1：東京住宅價格指數(shù)）從圖1我們可以看到自1985-1991，東京住宅價格指數(shù)從大概漲到了240，漲幅高(240-95)/95*100%=153%漲幅很大。根據(jù)太極圖中的規(guī)律資產價格的漲跌是循環(huán)運動的價不可能一直漲下去。后來東京的房價從1991年240左右開始下跌，一直下跌到了年的點左右(100-240)/240*100%=58%左右圖中的規(guī)律，我們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的京的房價不可能一直跌下去們可以確定東京的房價在未來還會上漲。至于具體什么時候會上漲，我們不知道。如圖東京山手線某房產，在1991大概日元，月租金大概7，首付9008%15.41.4流7-15.4-1.4=-9.8萬日元。投資現(xiàn)金回報率為。此時房子為耗錢資產。根據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道這套公寓的凈現(xiàn)金流的正和負是循環(huán)運動的以此時不應該買房子房子的話可以賣出為在未來這套公寓的凈現(xiàn)金流會變成正數(shù)。在2015大概12000萬日元概7.5萬2.5%月供3.3其他支出1.5，月凈現(xiàn)金流7.5-3.3-1.5=2.7日元。投資現(xiàn)金回報率為：2.7*12/360=9%此時房子為生錢資產。2根據(jù)《太極圖中的財務自由智慧》、《財務自由綱領》中的內容，分析一下過去30間美國的房價走勢，以及分析一下美國房價未來可能的走勢？（可從生錢資產、耗錢資產、凈現(xiàn)金流、價格運動等方面進行分析，直接分析圖片，不需要精確的數(shù)字，只分析趨勢的變化即可）從圖2我們可以看到自1997-2007美國的房價從75漲到漲幅高達(225-75)/75*100%=200%漲幅很大。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的國的房價不可能一直漲下去來美國的房價從2007年的225點左右開始下跌直下跌到了2009年的左右幅達(150-225)/225*100%=-33%右。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的國的房價不可能一直跌下去們可以確定美國的房價在未來還會上漲國的房價從2013年的左右開始上漲到年的225右漲幅達(225-150)/150*100%=50%據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的國的房價不可能一直漲下去國的房價不可能一直漲們可以確定美國的房價在未來還會下跌于具體什么時候會下跌，我們不知道。如圖洛杉磯某房產，在2006大概美元，月租金大概，首付18，當時房貸840流2800-3100-840=-1140投資現(xiàn)金回報率為時房子為耗錢資產據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道這套公寓的凈現(xiàn)金流的正和負是循環(huán)運動的以此時不應該買房子話可以賣出來這套公寓的凈現(xiàn)金流會變成正數(shù)。在2012大概33美元，月租金大概首付10.5，當時房貸月供1100其他支720，月凈現(xiàn)金流2400-1100-720=580元。投資現(xiàn)金回報率為：580*12/10500=7%此時房子為生錢資產。3根據(jù)《太極圖中的財務自由智慧》、《財務自由綱領》中的內容，分析一下過去20間香港股市（以恒生指數(shù)為例）的走勢，以及分析一下香港股市未來可能的走勢？（可從價格運動等方面進行分析，直接分析圖片，不需要精確）通過恒生指數(shù)的走勢圖我們可以看到年2003恒生指數(shù)從點下跌到8400點，跌幅為。據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的港股市不可能一直跌下去們可以確定香港股市在未來還會上漲。后來恒生指數(shù)從2003年的點開始上漲一直漲到2007年的31000點，漲幅高達。從1998年開始到了2002年，恒生指數(shù)進行了一個漲跌的循環(huán),從2009又進行了一次漲跌的循,從開始到2018年左右，他又進行下一個循環(huán)當中的的上漲。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的港股市不可能一直漲下去們可以確定香港股市在未來還會下跌。具體什么時候跌我們不知道，因為我們不是上帝。我們也不去預測。4根據(jù)《太極圖中的財務自由智慧》、《財務自由綱領》中的內容，分析一下過去20間美國股市（以標500數(shù)為例）的走勢，以及分析一下美國股市未來可能的走勢格運動等方面進行分析圖片確）通過標普500數(shù)的走勢圖我們可以看到，從年到標普數(shù)從1100點上漲到，漲幅為(1600-1100)/1100*100%=45%根據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道資產價格的漲跌是循環(huán)運動的國股市不可能一直漲下去。我們可以確定美國股市在未來還會下跌。后來標普500指數(shù)從年的1600多點開始下跌一直跌到年的點，跌幅達(700-1600)/1600*100%=-56%2004年開始到了普500數(shù)進行了一個漲跌的循環(huán)。從開