太原房屋租賃合同（2篇）

太原房屋?租賃合同?出租方?：___?____?___（?以下簡稱?甲方）?身份證：?____?____?__承?租方：_?____?____?_（以下?簡稱乙方?）身份?證：__?____?____?根據(jù)甲?、乙雙方?在自愿、?平等、互?利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?為明確雙?方之間的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，就?甲方將其?合法擁有?的房屋出?租給乙方?使用，乙?方承租甲?方房屋事?宜，訂立?本合同。?一、房?屋地址：?塘南新村?北區(qū)__?_幢__?_室內(nèi)的?一間單間?。用于普?通住房。?二、租?賃期限及?約定1?、該房屋?租賃期共?一年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、房屋租?金：每月?____?元。按月?付款，每?月提前五?天付款。?另付押金?____?元，共計?____?元。（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）房?屋終止，?甲方驗(yàn)收?無誤后，?將押金退?還乙方，?不計利息?。3、?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋僅作為?普通住房?使用。?4、租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回出租房?屋，乙方?應(yīng)如期交?還。乙方?如要求續(xù)?租，則必?須在租賃?期滿前一?個月內(nèi)通?知甲方，?經(jīng)甲方同?意后，重?新簽訂租?賃合同。?三、房?屋修繕與?使用1?、在租賃?期內(nèi)，甲?方應(yīng)保證?出租房屋?的使用安?全。乙方?應(yīng)合理使?用其所承?租的房屋?及其附屬?設(shè)施。如?乙方因使?用不當(dāng)造?成房屋及?設(shè)施損壞?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)或給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。2、?該房屋及?所屬設(shè)施?的維修責(zé)?任除雙方?在本合同?及補(bǔ)充條?款中約定?外，均由?甲方負(fù)責(zé)?（但乙方?使用不當(dāng)?除外）。?甲方進(jìn)行?維修須提?前七天通?知乙方，?乙方應(yīng)積?極協(xié)助配?合。3?、乙方因?使用需要?，在不影?響房屋結(jié)?構(gòu)的前提?下，可以?對房屋進(jìn)?行裝修裝?飾，但其?設(shè)計規(guī)模?、范圍、?工藝、用?料等方案?應(yīng)事先征?得甲方的?同意后方?可施工。?租賃期滿?后，依附?于房屋的?裝修歸甲?方所有。?對乙方的?裝修裝飾?部分甲方?不負(fù)有修?繕的義務(wù)?。四、?房屋的轉(zhuǎn)?讓與轉(zhuǎn)租?1、租?賃期間，?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得擅自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借?承租房屋?。2、?甲方同意?乙方轉(zhuǎn)租?房屋的，?應(yīng)當(dāng)單獨(dú)?訂立補(bǔ)充?協(xié)議，乙?方應(yīng)當(dāng)依?據(jù)與甲方?的書面協(xié)?議轉(zhuǎn)租房?屋。五?、乙方違?約的處理?規(guī)定在?租賃期內(nèi)?，乙方有?下列行為?之一的，?甲方有權(quán)?終止合同?，收回該?房屋，乙?方應(yīng)向甲?方支付合?同總租金?___%?的違約金?，若支付?的違約金?不足彌補(bǔ)?甲方損失?的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償直至?達(dá)到彌補(bǔ)?全部損失?為止。?（1）未?經(jīng)甲方書?面同意，?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借給他?人使用的?；（2?）未經(jīng)甲?方同意，?擅自拆改?變動房屋?結(jié)構(gòu)或損?壞房屋，?且經(jīng)甲方?通知，在?規(guī)定期限?內(nèi)仍未糾?正并修復(fù)?的；（?3）擅自?改變本合?同規(guī)定的?租賃用途?或利用該?房屋進(jìn)行?違法活動?的；（?4）拖欠?房租累計?一個月以?上的。?六、本協(xié)?議一式兩?份，甲。?乙各執(zhí)一?份，簽字?后即行生?效。七?、其他說?明：水電?數(shù)字由甲?乙雙方與?其他承租?方平均分?配（入?住時的水?電數(shù)字：?電___?_，水_?___，?）甲方?簽字：_?____?____?_???????乙方簽字?：___?____?___?聯(lián)系方式?：___?____?___???????聯(lián)系?方式：_?____?____?_太原?房屋租賃?合同（二?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：?法定代表?人：買?受人：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于__?____?____?太原市_?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)【土?地使用權(quán)?出讓合同?號】【土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】?為___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。該地?塊土地面?積為__?__，規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?__，施?工許可證?號為__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。買受?人所購商?品房的基?本情況?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?第四條?計價方?式與價款?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元。?總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進(jìn)行?處理：?1.雙方?自行約定?：2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出__?_%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足;超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?%合同?約定面積?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限1?.一次性?付款__?__2?.分期付?款___?_3.?其他方式?____?3.其?他方式_?___?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?第八條?交付期限?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第___?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)1)?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。___?_。第?十一條?交接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?__第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。__?__。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?第十四?條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人在通知?到達(dá)之日?起___?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?項(xiàng)處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的_?___%?賠償買受?人損失。?2.買?受人不退?房，出賣?人按已付?房價款的?____?%向買受?人支付違?約金。?第十六條?保修責(zé)?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購買人承?擔(dān)。__?__第?十七條?雙方可以?就下列事?項(xiàng)約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)___?_2.?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?___?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權(quán)__?__4?.該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)___?_第十?八條買?受人的房?屋僅作_?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。_?___?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成按?下述第_?___種?方式解決?：1.?提交__?__仲裁?委員會仲?裁。2?.依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議(附?件四)。?第二十?一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?____?份，__?__份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預(yù)?售的，自?本合同生?效之日起?30天內(nèi)?，由出賣?人向__?__申請?登記備案?。出賣?人(簽章?)：法?定代表人?：買受?人(簽章?)：簽?約日期：?購房合?同注意事?項(xiàng)1.?即買房人?的確定、?賣房人的?審查。確?定好以誰?的名義買?房，他可?能涉及將?來過戶、?繼承等問?題。同時?，注意輕?易不要以?他人名義?買房，由?此引發(fā)糾?紛的情況?很多;賣?房人應(yīng)是?開發(fā)商，?少數(shù)例外?。購房者?應(yīng)要求其?提供營業(yè)?執(zhí)照原件?，查看是?否通過了?最新年檢?，貼有年?檢標(biāo)記，?經(jīng)營范圍?中有無房?地產(chǎn)開發(fā)?、銷售內(nèi)?容。如沒?有相應(yīng)資?質(zhì)，將導(dǎo)?致開發(fā)、?銷售行為?違法，這?樣的房產(chǎn)?買不得。?2.很?多購房訴?訟是因廣?告宣傳而?起。在對?樓盤的宣?傳中，開?發(fā)商過多?使用溢美?之詞已形?成一股潮?流。開發(fā)?商對樓盤?的規(guī)劃環(huán)?境、價位?等極力進(jìn)?行包裝，?而直接面?對購房客?戶的售樓?小姐更是?利用樓宇?沙盤模型?大做文章?，讓購房?者覺得買?到了“便?宜”：優(yōu)?美的環(huán)境?、低廉的?價位并能?享受到開?發(fā)商無微?不至的人?文關(guān)懷。?實(shí)際上，?一旦購房?者拿到鑰?匙踏進(jìn)自?己的房屋?，往往發(fā)?現(xiàn)開發(fā)商?描述的各?種美好景?象與現(xiàn)實(shí)?相距甚遠(yuǎn)?，于是產(chǎn)?生一系列?糾紛，在?無法協(xié)商?一致的情?況下，只?好訴至法?院找說法?。為了?避免不必?要的麻煩?，購房人?最好在簽?訂合同時?，要求開?發(fā)商將廣?告承諾的?內(nèi)容寫入?雙方協(xié)議?中，或要?求作為合?同附件，?使其成為?合同內(nèi)容?的一部分?，以此約?束開發(fā)商?實(shí)現(xiàn)廣告?內(nèi)容。?3.目前?在商品房?的銷售過?程中，開?發(fā)商一般?不主動出?示“五證?”的原件?，只有少?數(shù)開發(fā)商?將“五證?”或“五?證”原件?的一部分?在銷售時?明示。不?出示“五?證”原件?的原因很?多，有的?是工作態(tài)?度及責(zé)任?心問題，?有的是有?意回避“?五證”中?所記載的?瑕疵，如?存在抵押?等，有的?是利用復(fù)?印件做假?，如將某?項(xiàng)目一期?說成二期?等。對?于初次購?房者來說?，要分清?“五證”?的真?zhèn)危?認(rèn)識到記?載內(nèi)容可?能存在的?利害關(guān)系?，較為困?難。最好?將其作為?合同附件?，并要求?開發(fā)商在?合同中保?證“五證?”的真實(shí)?性，否則?應(yīng)承擔(dān)一?定的違約?責(zé)任。?五證是指?《國有土?地使用證?》、《建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?》、《建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?》、《建?設(shè)工程開?工許可證?》、《商?品房預(yù)售?許可證》?(或《商?品房銷售?許可證》?)。4?.在商品?房預(yù)售過?程中，有?的開發(fā)商?設(shè)置了樣?板房或樣?板間。并?且該樣板?房布局講?究、裝修?精美，往?往容易令?購房者浮?想聯(lián)翩，?仿佛已置?身于自己?將來的房?子中，被?樣板房迷?惑，放松?了很多應(yīng)?該注意的?購房問題?。結(jié)果在?購房入住?后，發(fā)現(xiàn)?房屋和樣?板房有不?小差距。?5.在?目前商品?房交易過?程中，許?多開發(fā)商?在與購房?人簽訂正?式商品房?買賣合同?前，要求?購房人簽?訂認(rèn)購書?，交納認(rèn)?購款。這?里說明一?點(diǎn)，簽訂?認(rèn)購書不?是房屋預(yù)?售或銷售?的必經(jīng)程?序，建議?購房者不?要輕易簽?訂認(rèn)購書?。如果有?的購房者?的確看上?了某個項(xiàng)?目的房子?，擔(dān)心錯?過，必須?簽訂認(rèn)購?書，則應(yīng)?注意以下?問題：?首先，根?據(jù)___?年___?月___?日起施行?的最高人?民法院《?關(guān)于審理?商品房買?賣合同糾?紛案件適?用法律若?干問題的?解釋》第?5條規(guī)定?：商品房?的認(rèn)購、?訂購、預(yù)?訂等協(xié)議?具備《商?品房銷售?管理辦法?》第十六?條規(guī)定?的商品房?買賣合同?的主要內(nèi)?容(包括?當(dāng)事人名?稱或者姓?名和住所?;商品房?基本情況?;商品房?價款的確?定方式及?總價款、?付款方式?、付款時?間;交付?使用條件?及日期等?條款)，?并且出賣?人已經(jīng)按?照約定收?受購房款?的，該協(xié)?議應(yīng)當(dāng)認(rèn)?定為商品?房買賣合?同。其次?，無論認(rèn)?購書具不?具備成為?購房合同?的條件，?其效力均?應(yīng)根據(jù)開?發(fā)商是否?已取得商?品房預(yù)售?許可證明?、本身內(nèi)?容等來確?定。再次?，購房者?在認(rèn)購書?中要明確?所交款項(xiàng)?是“定金?”還是“?訂金”，?二者法律?后果是不?同的。?6.在簽?訂商品房?買賣合同?時，因?yàn)?買賣雙方?在專業(yè)知?識上信息?不對稱，?有時買方?并非出于?本意或者?不知道如?何把握合?同，以致?最