中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)現(xiàn)狀

中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有時(shí)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、有限自用投資型酒店三種類型。相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。另外從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢。\t"/market/202203/_blank"顯示，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)受政策影響發(fā)展較大，近幾年政策促使行業(yè)快速發(fā)展。據(jù)了解，曾在2017年，受國家房地產(chǎn)政策的影響，以及產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省發(fā)布海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，整個(gè)行業(yè)發(fā)展受到了巨大沖擊。到2019年之后，隨著海口市自然資源和規(guī)劃局公示了一則海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項(xiàng)目批后公示，產(chǎn)權(quán)式酒店才再次重新回到大眾視野中，行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵(lì)旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展，也對產(chǎn)權(quán)式酒店帶來了利好消息。近年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)相關(guān)政策匯總時(shí)間相關(guān)部門政策名稱主要內(nèi)容2017年文化和旅游部《旅游民宿基本要求與評價(jià)》對于民宿有一個(gè)體量上的認(rèn)定，在衛(wèi)生和消防方面提出了非常嚴(yán)格的要求，并將旅游民宿分為金宿級和銀宿級兩個(gè)等級，其中金宿級為高品質(zhì)。民宿產(chǎn)業(yè)正式邁入了規(guī)范化的發(fā)展時(shí)代。2018年國務(wù)院辦公廳《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》鼓勵(lì)發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)﹔推進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營，鼓勵(lì)發(fā)展各類生態(tài)、文化主題酒店和特色化、中小型家庭旅館2019年文化和旅游部《關(guān)于實(shí)施旅游服務(wù)質(zhì)量提升計(jì)劃的指導(dǎo)意見》加快修訂星級飯店國家標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化星級飯店評定復(fù)核工作，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制。加強(qiáng)對旅游住宿新業(yè)態(tài)的引導(dǎo)和管理。加強(qiáng)旅游住宿新業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的制定和推廣，完善鄉(xiāng)村旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全面實(shí)施，加快培育一批特色鮮明的文化主題旅游飯店、精品旅游飯店。2021年文化和旅游部《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》培育文化和旅游融合發(fā)展新業(yè)態(tài)，推進(jìn)文化和旅游業(yè)態(tài)融合，支持文化主題酒店的提質(zhì)升級。文化和旅游部《文化和旅游部關(guān)于加強(qiáng)旅游服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管提升旅游服務(wù)質(zhì)量的指導(dǎo)意見》針對旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的制約性因素,《指導(dǎo)意見》從6方面，提出了29條具體內(nèi)容。如落實(shí)旅游服務(wù)質(zhì)量主體責(zé)任、培育優(yōu)質(zhì)旅游服務(wù)品牌、加快推進(jìn)旅游信用體系建設(shè)等。雖然政策利好，但值得注意的是，近兩年來，來回往復(fù)的疫情給整個(gè)酒店市場帶來了不小的沖擊。有數(shù)據(jù)顯示，2020年受疫情爆發(fā)影響，中國大陸地區(qū)共減少5。9萬家15間房以上的酒店類住宿設(shè)施，酒店客房減少229。4萬間，其中經(jīng)濟(jì)型酒店客房減少數(shù)量最多，達(dá)207。2萬間。雖然進(jìn)入2021年，隨著疫情有效控制，市場消費(fèi)需求有所回暖，旅游總?cè)舜位謴?fù)到2019年的54。0%，約有81。4%的受調(diào)消費(fèi)者在疫情得到有效控制后去高星級酒店消費(fèi)過。但預(yù)計(jì)短期內(nèi)疫情仍將是影響出行和消費(fèi)的主要因素。在此背景下，中國酒店業(yè)進(jìn)入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532。6萬間。根據(jù)文旅部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年全國上報(bào)的酒店客房數(shù)為116。06萬間，比2016年的142。05萬間下降了18。30%。估計(jì)2021年全國星級酒店客房規(guī)模將下降到1457。04萬件。而對于產(chǎn)權(quán)式酒店，市場將保持增長態(tài)勢。從全球來看，近年來不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店的市場規(guī)模大約2000億美元，滲透率約18。35%。而考慮中國產(chǎn)權(quán)式酒店的起步較慢等因素，綜合預(yù)估2021年中國產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率約為5%，預(yù)計(jì)到2026年將達(dá)到8%左右。目前產(chǎn)權(quán)式酒店主要分布在長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國家