云計算運營模式案例

項目定位總體定位：西南總部辦公基地產(chǎn)業(yè)定位：根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點發(fā)展航空產(chǎn)品、電子電器、軟件開發(fā)、精密機(jī)械加工等產(chǎn)業(yè)和工業(yè)企業(yè)總部市場定位：入駐企業(yè)為世界500強(qiáng)、國內(nèi)工業(yè)行業(yè)100強(qiáng)以及有快速成長并有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀中小企業(yè)成都青羊工業(yè)總部基地區(qū)位地處青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)緊鄰繞城高速，距一環(huán)路7.5公里，距三環(huán)路2.5公里，距雙流國際機(jī)場僅12分鐘車程與規(guī)劃中的城市區(qū)域中心“青羊新區(qū)”一路之隔，火車西貨站物流基地近在咫尺規(guī)劃占地面積：1089畝（73公頃）投資規(guī)模：52.3億元投資強(qiáng)度：480萬元/畝總建筑面積：100萬m2容積率：1.5綠地率：35%成都青羊工業(yè)總部基地一期、二期、三期、四期已全部建設(shè)完畢，并實現(xiàn)100%招商五期建設(shè)與招商接近尾聲開發(fā)建設(shè)物業(yè)類型及設(shè)施：辦公樓

定制式總部

融景式獨棟

集團(tuán)式總部配套

商務(wù)會所

艾克美酒店住宅

時尚青年城

英國風(fēng)情小鎮(zhèn)

業(yè)態(tài)配比成都青羊工業(yè)總部基地分期總建設(shè)規(guī)模（萬m2）產(chǎn)品類型其他配套一期11.2500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟藍(lán)灣商務(wù)會所二期14.7500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟觀瀾商務(wù)會所三期13.87900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟名瀾商務(wù)會所四期101600/2000㎡獨棟——五期27.7500/900㎡1600/2000㎡7900㎡獨棟雙會所時尚青年城34.4高層艾克美酒店英國風(fēng)情小鎮(zhèn)36（已分?jǐn)偟礁髌冢┑兔芏葎e墅商業(yè)街住宅（含酒店與商業(yè)配套）70.4萬平米（62.97%）時尚青年城34.4萬平米（30.77%）風(fēng)情小鎮(zhèn)36萬平米（32.2%）辦公（含會所）

41.4萬平米（37.03%）住宅（含酒店與商業(yè)配套）占總建筑面積62.97%（其中時尚青年城占30.77%，風(fēng)情小鎮(zhèn)占32.2%），而辦公產(chǎn)品（含會所）占37.03%。成都青羊工業(yè)總部基地運營模式運作模式統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一投資統(tǒng)一招商統(tǒng)一開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)統(tǒng)一管理由政企聯(lián)手，對開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民安置實行“六統(tǒng)一”運作模式，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理開發(fā)單位青羊區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司40%股份成都置業(yè)實業(yè)（集團(tuán)）有限公司38%股份四川合信實業(yè)有限公司22%股份青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司成都嘉善商務(wù)服務(wù)管理有限公司下轄成都青羊工業(yè)總部基地運營模式項目的運營模式與項目的整體規(guī)劃分期緊密結(jié)合，準(zhǔn)確定位目標(biāo)客群，推出相應(yīng)的產(chǎn)品，針對不同的目標(biāo)客群分期建設(shè)，絕大多數(shù)獨棟售賣（99%），少部分租賃（1%）的運營模式I,II期以500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟III期7900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟IV期1600/2000㎡獨棟V期7900㎡1600/2000㎡500/900㎡國內(nèi)中小企業(yè)國際500強(qiáng)等大型企業(yè)主流企業(yè)的研發(fā)中心按前期招商針對性制定配套完善，為園區(qū)提升價值商務(wù)會所冠絕西南五大高端會所滿足商務(wù)精英多元的商務(wù)需求，每個會所都能容納2000人以上同時就餐，集企業(yè)商談、大型會議、休閑娛樂為一體運動場館設(shè)施一流一流羽毛球館、健身中心、恒溫泳池、私人SPA水療館、瑜伽館、一流的足球、籃球場餐飲娛樂生活無憂為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供生活、運動、休閑、娛樂購物于一體的一站式服務(wù)企業(yè)家俱樂部聯(lián)誼合作平臺2008年7月成立，為企業(yè)家搭建交流合作平臺，如舉辦名家講堂、商務(wù)會宴、高峰論壇準(zhǔn)確定位目標(biāo)客群，對辦公產(chǎn)品采取租售結(jié)合的運營模式41.4萬平米的辦公樓中，僅有K區(qū)22幢近466平米的辦公樓租賃，租售比為1:99成都青羊工業(yè)總部基地運營模式園區(qū)的住宅產(chǎn)品分為工業(yè)用地配套的時尚青年城及住宅性質(zhì)的英國風(fēng)情小鎮(zhèn)，兩種住宅產(chǎn)品既滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工的住宅需求，又面向整個住宅需求市場青年城是針對園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工需求而打造的配套用房房型主要是小戶型內(nèi)部精裝修人性化設(shè)計完備的社區(qū)配套定制式管理服務(wù)英國風(fēng)情小鎮(zhèn)與基地的整體環(huán)境相融合，追求優(yōu)雅，安靜，愜意的生活方式與英倫風(fēng)情以小高層，聯(lián)排別墅為主。商業(yè)區(qū)對整個園區(qū)提供休閑娛樂服務(wù)商鋪主要是100-300平的單體商鋪，以及

40-80平的底商。住宅產(chǎn)品包括工業(yè)用地配套的時尚青年城及住宅性質(zhì)的英國風(fēng)情小鎮(zhèn)，采取全售模式成都青羊工業(yè)總部基地運營模式辦公出售與租賃出售獨棟商務(wù)辦公別墅，租賃部分寫字樓，獲得銷售利潤均價5000元/平米（售賣）租賃48元/平米/月物業(yè)后期統(tǒng)一管理出售之后的物業(yè)管理經(jīng)營獲利物業(yè)費2-4元/平米/月，由物業(yè)公司成都嘉善商務(wù)服務(wù)管理有限公司管理配套產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)時尚青年城、英國風(fēng)情小鎮(zhèn)等配套項目的運作盈利成都青羊工業(yè)總部基地青羊模式—”城鄉(xiāng)一體化”的成功嘗試政府青羊區(qū)僅投資400萬元，就為國家創(chuàng)造了上億元的稅收貢獻(xiàn)大力推進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開發(fā)商青羊開發(fā)公司通過園區(qū)開發(fā)獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效益與利潤價值企業(yè)獲得優(yōu)美的環(huán)境和集約化發(fā)展平臺節(jié)約了運營成本農(nóng)民為農(nóng)民提供了就業(yè)機(jī)會創(chuàng)造了良好的居住條件和增收途徑大連軟件園總體概況位于中國遼寧省大連市西南部郊區(qū)的軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬于大連高新技術(shù)園區(qū)的一部分創(chuàng)建于1998年，如今已經(jīng)成為很多世界大中型IT相關(guān)企業(yè)的軟件發(fā)展及資訊服務(wù)基地面積：規(guī)劃占地面積11.6平方公里園區(qū)愿景：成為“軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范園區(qū)”行業(yè)重點：軟件出口和軟件人才培訓(xùn)入駐企業(yè)代表：IBM、埃森哲、通用電氣技術(shù)咨詢有限公司、中國網(wǎng)通大連分公司等大連軟件園分期開發(fā)大連軟件園分兩期開發(fā)，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，占地8.6平方公里是大連市高教科研文化聚集區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑面積：一期200萬平米，二期400萬平米，二期建設(shè)從45萬平米的騰飛軟件園開始項目現(xiàn)狀：一期已投入使用，二期騰飛軟件園完成50%并已投入使用開發(fā)商：一期由大連的民營企業(yè)-億達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)

二期由大連軟件園與新加坡騰飛私人有限公司合資成立的“大連軟件園騰飛發(fā)展有限公司”共同開發(fā)建設(shè)大連軟件園業(yè)態(tài)配比物業(yè)類型及設(shè)施：辦公樓

軟件開發(fā)區(qū)

技術(shù)研發(fā)區(qū)

信息服務(wù)區(qū)

教育培訓(xùn)區(qū)

大型企業(yè)專屬區(qū)配套

公共服務(wù)區(qū)

通信技術(shù)服務(wù)區(qū)

商務(wù)會展區(qū)

濱湖休閑公園

住宅

高檔住宅區(qū)大連軟件園發(fā)展階段大連軟件園運營情況入園企業(yè)情況吸引了360家企業(yè)入園，58%國內(nèi)企業(yè)，42%海外企業(yè)（其中27%日資企業(yè)）租金、入住率目前平均租金60-70元/平米/月（含物業(yè)管理費）一期入住率95%，二期騰飛軟件園入住率85%以上部分入園企業(yè)通用電氣、IBM、戴爾、松下、索尼等22家世界500強(qiáng)企業(yè)建立了其在中國和東北亞的軟件研發(fā)中心、呼叫中心或業(yè)務(wù)流程外包處理中心目前大連軟件園租售情況良好，達(dá)到供不應(yīng)求的狀態(tài)寫字樓租售模式：只租不售住宅產(chǎn)品全售大連軟件園“官助民辦”的管理運行的雙贏模式大連軟件產(chǎn)業(yè)園是11個國家軟件產(chǎn)業(yè)基地中唯一以“官助民辦”管理機(jī)制運行的園區(qū)，這一模式使得政府部門和企業(yè)得以發(fā)揮各自優(yōu)勢、實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、政企雙贏政府關(guān)注軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在宏觀指導(dǎo)、制定政策、招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)貼及軟件園服務(wù)體系建設(shè)上給予支持，幫助軟件園的發(fā)展億達(dá)集團(tuán)作為軟件園開發(fā)建設(shè)主體，服裝軟件園的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)綜合管理，營造優(yōu)美的環(huán)境，為客戶量身訂制的開發(fā)樓和專業(yè)化服務(wù)等支持稅收香港數(shù)碼港規(guī)模：占地360畝（24萬㎡），總建面約53萬㎡，于1999年9月動工，主體工程于2004年分期落成。招商：集合了94家從事信息科技應(yīng)用、信息服務(wù)及多媒體內(nèi)容創(chuàng)作的公司，推動了香港信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。物業(yè)類型及設(shè)施四個辦公樓寫字樓數(shù)碼媒體中心資訊資源中心會議及展覽中心配套商業(yè)一個商場一個星級酒店（艾美）住宅聯(lián)排別墅、高層香港數(shù)碼港總建面53萬平米，以信息科技、信息服務(wù)及多媒體創(chuàng)作為主題，其成功因素主要有政策導(dǎo)向、市場需求、國際化管理水平、資源共享機(jī)制等香港數(shù)碼港辦公

商業(yè)和酒店住宅2002-2003年2月，第I、II期辦公物業(yè)啟用2004年年初，商場、酒店、第III期辦公物業(yè)啟用2004年年底，第IV期辦公物業(yè)啟用2004~2007年，第I-V期住宅啟用辦公樓I期1.55萬平米II期1.8萬平米III期5.36萬平米IV期0.7萬平米商場及酒店商場約2.7萬平米酒店約1.2萬平米173間住宅聯(lián)排別墅，高層約40萬平米2800個單位物業(yè)分配指標(biāo)各種物業(yè)產(chǎn)品中，辦公產(chǎn)品占總建筑面積17.6%，商場與酒店占7.4%，住宅產(chǎn)品占75%香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港位于港島南區(qū)西海岸鋼線灣，距中環(huán)中心商業(yè)區(qū)僅15分鐘，在項目建設(shè)前，薄扶林生態(tài)區(qū)將中環(huán)與數(shù)碼港區(qū)位隔開，使區(qū)域認(rèn)知度低。目前香港數(shù)碼港做為IBM香港，等著名企業(yè)的辦公地，已經(jīng)成為香港資訊科技旗艦，其運營模式與招商也使其成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園的重要的成功案例。Microsoft香港公司成為第一個入駐的知名企業(yè)美國通用，惠普，IBM及雅虎及數(shù)十家海外公司超過45間本地游戲及電影動畫企業(yè)匯集過百家本土及海外資訊科技公司及上萬科技人才2003200420052008寫字樓酒店與商業(yè)酒店與商業(yè)在配置上以滿足寫字樓辦公人群為主，配備齊全，建立娛樂中心，提升人氣建筑設(shè)計突出，提升區(qū)域形象辦公樓內(nèi)部設(shè)計智能化，人性化戶外環(huán)境優(yōu)美，創(chuàng)造臨海公園商業(yè)與酒店配套全面化，娛樂化設(shè)計配置特色數(shù)碼港的寫字樓均為中高層辦公樓，其優(yōu)勢主要在于環(huán)境的優(yōu)美及內(nèi)部設(shè)施的智能化，通過商業(yè)配套與酒店來相互提升人氣及知名度，在招商上主要通過對著名企業(yè)與公司的啟動招商，來整體提升項目作為產(chǎn)業(yè)園的價值與聚集力。寫字樓與配套商業(yè)的注重外部與功能設(shè)計注重招商，采取全租模式香港數(shù)碼港

住宅產(chǎn)品注重整體環(huán)境的打造，只售不租數(shù)碼港的住宅項目包含2800個單元，在整個項目的的后期啟動，開發(fā)量占整個項目的75%，而住宅項目也成為整個數(shù)碼港的盈利核心，數(shù)碼港地塊的土地性質(zhì)